高层住宅造价指标分析.pdf

上海建设工程咨询2010年第 9 期造价咨询高层住宅造价指标分析一.工程概况伊伊住宅楼建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅外环线外-闵行区地下一层为自行车库,地上为住宅动迁用房2007 年 1 月2008 年 12 月7611.86m2其中院 地下 553.69m2;地上7058.17m21040.03 万元1366.33 元/m2剪力墙地上 13 层;地下 1 层41.8m2.8m所有外窗均采用 95 系列 U-PVC 塑钢门窗袁外窗气密性等级为 3 级袁门窗均采用白片 5+9+5mm 双层玻璃袁 卫生间用 5+9+5mm 双层单面磨砂玻璃曰EPS 聚苯板外墙外保温系统袁屋面保温为 XPS 挤塑型保温板地下一层及以上剪力墙抗震等级为三级袁楼梯间底层框支梁及框支柱抗震等级为二级PHC 砼管桩尧箱型基础;埋置深度:3.35m清单计价总价合同结算价叶建设工程工程量清单计价规范曳渊GB500500-2003)及配套相关文件:2007 年 1 月二.工程主要特征描述机械开挖袁大地库基坑围护采用大放坡开挖袁坡面做双向钢丝网喷水泥砂浆护面曰 轻型井点降水.PHC-A400 砼管桩袁桩长 31m/32m/33m曰箱型基础外墙多孔砖;内墙多孔砖垫层 C15袁400mm 厚防水钢筋混凝土底板尧地下室外墙尧地下室顶板 C30(S6)曰地下室梁尧板尧框架梁柱 C30袁地上塔楼框架柱尧框架梁尧剪力墙 C30屋面检修钢爬梯曰排水沟盖板曰楼梯栏杆曰落地窗栏杆曰残疾人坡道栏杆屋面 1.5 mm 厚 SPU 防水涂料尧1.5 mm 厚 BS-P 单面自粘性防水涂料曰40 mm 厚 C20现浇细石混凝土整浇层曰拉法基屋面瓦曰檐沟 2 mm 厚自闭性高聚物改性防水卷材EPS 聚苯板外墙外保温袁屋面保温为 XPS 挤塑型保温板一层户内厅尧室为 40mm 厚 C20 细石砼面层曰其他楼层户内厅尧室为 30mm 厚 C20 细石砼面层曰电梯厅尧一尧二层楼梯间及一层门厅门廊为防滑地砖曰其余楼层楼梯间尧卫生间尧阳台尧厨房为 20mm 厚 1:3 水泥砂浆找平地下室为 20mm 厚水泥砂浆找平曰地上为界面剂一道曰户内厅尧室为 20mm 厚 1:1:4 底尧1:0.5:3 面混合砂浆曰一层电梯厅为墙砖曰电梯门洞为中国黑大理石曰其余电梯厅尧楼梯间为 20mm 厚 1:1:4 底尧1:0.5:3 面混合砂浆曰外墙为一尧二层面砖界面剂一道曰10 mm 厚水泥石灰膏砂浆曰夹层院白水泥内掺 5%107 胶水批平二度曰室外天花院12mm厚水泥石灰膏砂浆(1:0.3:0.3)两道掺 5%107 胶水甲尧乙尧丙级钢质防火门尧进户门尧单元门尧 防火门曰 所有外窗均采用 95 系列 U-PVC 塑钢门窗袁外窗气密性等级为 3 级袁门窗均采用白片 5+9+5mm双层玻璃袁卫生间用 5+9+5mm 双层单面磨砂玻璃地下室防霉防潮防结露涂料二度曰地上公共部位满批腻子 ICI 涂料曰外墙三层以上满批腻子 ICI 涂料给水尧排水尧雨水系统袁燃气系统的预埋套管遥 每户按照毛坯验收要求安装一只水槽及一套座便器动力系统尧照明系统尧防雷接地综合布线尧可视对讲系统尧保安报警系统消火栓系统国产电梯供应及安装(3 台客梯)袁客梯速度 1.5m/s袁载重 800kg注院 本项目为动迁房项目袁 其规模总建筑面积为319388.80m2,包括 40 栋小高层住宅尧4 个普通地下车库尧1 个人防地库尧1 栋会所及 1 栋商业中心(本指标分析仅为其中一幢地下 1 层地上 13 层的住宅楼冤36-上海建设工程咨询2010年第 9 期造价咨询五尧措施项目造价指标2)7611.86安全防护文明施工措施费环境保护文明施工临时设施安全施工大型机械进出场及安拆11.11.21.31.428.500.600.805.201.902.0011.170.791.056.832.502.6369.674.926.5642.6215.5716.39三尧工程造价指标汇总2)7611.8611.11.21.323分部分项工程建筑工程装饰工程安装工程措施项目其他项目1040.031025.93626.00234.00165.9312.201.901366.331347.80822.40307.42217.9916.032.50100.0098.6460.1922.5015.951.170.18四尧分部分项工程造价指标2)7611.867611.867611.867611.8611.11.21.31.41.51.61.722.12.22.32.42.533.13.23.33.43.53.6建筑工程土渊石冤方工程桩与地基基础工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程金属结构工程屋面及防水工程防腐尧隔热尧保温工程装饰工程楼地面工程墙柱面工程天棚工程门窗工程油漆尧涂料尧裱糊工程安装工程给排水工程电气工程燃气工程智能化系统工程消防工程电梯工程合计626.006.0038.0040.00411.0033.0043.0055.00234.0021.0048.0010.00102.0053.00165.9329.7263.730.1415.747.3449.261025.93822.407.8849.9252.55539.9543.3556.4972.26307.4227.5963.0613.14134.0069.63217.9939.0483.720.1820.689.6464.711347.8061.020.583.703.9040.063.224.195.3622.812.054.680.979.945.1716.172.906.210.011.530.724.80100.00注院上表内 1.2 项桩与地基基础工程造价包括基坑围护工程在内37-上海建设工程咨询2010年第 9 期造价咨询2)7611.86脚手架其他措施费渊综合保险及履约担保冤合计340.201.5012.200.261.9716.031.6412.30100.007611.8612总承包服务费合计100.00100.001.901.902.502.50七尧主要工程量指标7611.860.2140.5380.0350.0880.0560.0480.36958.5933.9860.0840.1630.0060.0590.928m3mm3m3m3m3m3tm2m2m2m2m2m21628.004094.00270.00670.00428.00363.002806.00446.0030342.00637.001242.0043.00450.007065.00m3/m2m/m2m3/m2m3/m2m3/m2m3/m2m3/m2kg/m2m2/m2m2/m2m2/m2m2/m2m2/m2m2/m2建筑工程主要工程量指标土渊石冤方工程桩基工程 PHC 管桩砌筑工程外墙砌体内墙砌体混凝土工程基础渊除地下室冤地下地上钢筋工程模板工程门窗工程门窗其他楼地面工程块料面层整体面层屋面工程一1233.13.244.14.24.35677.17.27.388.18.29六尧其他项目造价指标注院1援模板费用尧垂直运输机械已包括在相关的分部分项工程费用内2援基坑围护工程及降排水之费用已包括在表四 1.2 项野桩与地基基础工程冶内3援上表乃按照承包方投标时填报的费用袁该费用在合同内属费用包干项目注院1.总承包服务费包括大市政配套工程尧电力尧水尧燃气接驳工程尧有线电视工程尧电话系统工程施工配合费2.总承包服务费仅为这一幢住宅楼之费用袁现以整个标段之总承包服务费按此幢住宅楼面积占总建筑面积之比例分摊得出38-上海建设工程咨询2010年第 9 期造价咨询7611.867611.860.1090.0791.1010.1130.9332.8590.9920.0270.0580.0450.0300.0140.3980.5200.00080.01020.01020.0020.0060.0020.0100.00120.00082.2366.5070.0050.1510.012m2m2m2m2m2m2m2m2mm2mmmm台套套台mmm台台mmm套台832.00600.008379.00858.007105.0021763.007551.00205.00442.00341.00232.00106.003030.283961.976.0078.0078.0016.0044.9116.7576.129.006.0017023.1649528.8535.781149.0090.00m2/m2m2/m2m2/m2m2/m2m2/m2m2/m2m2/m2m2/m2m/m2m2/m2m/m2m/m2m/m2m/m2台/m2套/m2套/m2台/m2m/m2m/m2m/m2台/m2台/m2m/m2m/m2m/m2套/m2台/m2屋面防水隔热保温外装饰工程涂料块料外保温内装饰工程内墙饰面天棚块料金属结构工程阳台栏杆空调百叶楼梯栏杆落地窗栏杆安装工程主要工程量指标管道给排水给水管排水管泵卫生器具洗脸(涤)盆大便器电气变配电 柜尧屏尧盘尧箱动力配管穿线母线槽电动机配电柜尧屏尧盘尧箱照明配管穿线线槽尧桥架灯具配电箱9.19.21010.110.210.31111.111.211.31212.112.212.312.4二11.11.1.11.1.21.1.31.21.2.11.2.222.12.22.2.12.2.22.2.32.2.42.2.52.32.3.12.3.22.3.32.3.42.3.539-上海建设工程咨询2010年第 9 期造价咨询7611.867611.860.0720.0040.270.220.0711.1630.0401.2220.0340.0340.0200.03150.00560.02890.12410.0004mmmmmmmm个个个m套mm台548.0529.692059.011664.71539.688852.59306.769301.69257.00257.00156.00239.7743.00219.98944.633.00m/m2m/m2m/m2m/m2m/m2m/m2m/m2m/m2个/m2个/m2个/m2m/m2套/m2m/m2m/m2台/m2电缆电力电缆控制电缆防雷接地避雷带渊网冤引下线接地母线智能化系统管线管线槽线通讯网络 终端有线电视 终端安全防范 终端消防水消防管消火栓箱电消防管线电梯2.42.4.12.4.22.52.5.12.5.22.5.333.13.1.13.1.23.1.33.23.33.444.14.1.14.1.24.24.2.14.2.25注院1.工程量按叶建设工程工程量清单计价规范曳计算规则计算2.门窗工程中其他项指于半地下室外墙的铝合金百叶窗3.桩基工程仅为工程桩袁围护桩未统计在内40-上海建设工程咨询2010年第 9 期造价咨询高层办公楼造价指标分析一.工程概况伊伊写字楼建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼内环线内-浦东新区为一幢地下 3 层尧地上 38 层的甲级办公楼2007 年 11 月2010 年 1 月110577m2袁其中院地下建筑面积 17359m2尧裙房 5563m2尧主楼 87655m289841 万元8124.75 元/m2伸臂桁架的内筒外框形式袁核芯筒采用钢筋混凝土结构袁内设暗型钢框架袁外围框架柱采用型钢混凝土袁外框框架梁和内筒与外框间的主次梁均采用钢结构袁楼面采用压型钢板现浇钢筋混凝土组合楼板地上 38 层;地下 3 层208m首层 6.0m;标准层 4.6m外立面玻璃幕墙采用 Low-e 玻璃袁XPS 挤塑板外墙外保温系统袁屋面保温为XPS挤塑型保温板7 度桩阀基础;埋置深度:18.9m清单计价总价合同结算价叶建设工程工程量清单计价规范曳(GB50500-2003)及配套相关文件2007 年 11 月二.工程主要特征描述机械开挖袁大地库基坑围护系统为单排直径1000mm 间距 750mm 三轴水泥土搅拌桩止水帷幕尧直径 1150mm 间 距 1350mm 和 直 径 1200mm 间 距1400mm 钻孔灌注桩围护尧直径 650mm 间距 450mm 三轴水泥土搅拌桩坑内局部加固尧 底板高差分界处双排直径 800mm 间距 600mm 高压旋喷桩作重力挡土墙尧直径 800mm 间距 600mm 高压旋喷桩深坑围边加固尧劈裂注浆深坑加固尧压密注浆填充尧立柱桩尧三道混凝土水平支撑曰 工程桩为直径 850mm 钻孔灌注承压桩袁桩长 34.7m/36.7m/38m/39.7m袁直径 600mm 钻孔灌注抗拔桩袁桩长 22.5m/24m轻质加砂混凝土砌块外墙;轻质加砂混凝土砌块及轻钢龙骨双面石膏板内墙垫层 C20曰基础底板尧地下室外墙 C40(S8)曰地下室顶板 C40(S6)曰地下室梁尧板尧裙房框架梁柱 C40曰地下室主楼框架柱尧框架柱尧筒体剪力墙 C60曰 地上主楼框架柱尧 筒体剪力墙 C60-C30曰地上裙房框架梁柱 C30人防门Q345B尧T/H 型钢柱袁Q345B尧H 型钢梁袁0.9mm 压型钢板1.5 mm 厚进口水泥基渗透结晶型防水涂料(大关牌)袁3mm 厚高聚物改性沥青防水卷材XPS 挤塑板外墙外保温袁屋面保温为 XPS 挤塑型保温板办公室及走廊区域为架空地板+地毯曰电梯厅为大理石办公室及走廊区域为白色亚光涂料曰电梯厅为法国木纹石办公室及走廊区域为矿棉板吊顶曰电梯厅为纸面石膏板吊顶玻璃幕墙外立面尧室内玻璃门尧室内实木门配多玛五金耐磨漆尧涂料窗帘尧标识尧卫生洁具尧台面尧卫生隔断等办公室及走廊区域给排水尧雨水系统尧虹吸式排水系统尧 公共区域精装修给排水系统尧 水泵房尧人防给排水系统及备品备件等公室及走廊区域院高低压配电柜尧应急柴油发电机组尧主布线尧次布线及终端系统尧照明系统尧公共区域精装修电气系统尧 防雷接地尧 水泵房电气系统尧人防电气系统及备品备件等办公室及走廊区域院直燃型溴化锂冷水机组尧离心式冷冻机组尧冷却塔尧空调箱尧风机盘管尧风管及风管保温尧阀门尧空调水系统尧人防暖通系统及备品备件等综合布线尧闭路电视监控系统尧保安报警系统尧门禁控制系统尧离线巡更系统尧卫星电视系统尧背景音乐紧急广播系统尧车库管理系统尧楼宇设备自动控制系统尧远传计量计费系统及无线对讲系统等办公室及走廊区域自动喷淋灭火系统尧消火栓系统尧干粉灭火系统尧气体灭火系统尧消防报警系统等通力升降机尧自动扶梯供应及安装(18 台客梯+2台货梯+4台自动扶梯)袁客梯速度 6m/s(8 台)尧4m/s(4台)尧3m/s(2台)袁货梯速度4m/s袁自动扶梯速度0.5m/s外墙 LED 照明及布线等319 个双层横向平移式车位和 14个单层穿越式车位41-上海建设工程咨询2010年第 9 期造价咨询2)11057711.11.21.323分部分项工程建筑工程装饰工程安装工程措施项目其他项目89841.0086210.0036907.0019329.0029974.002754.00877.008124.757796.383337.671748.012710.69249.0679.31100.0095.9641.0821.5133.363.070.98三尧工程造价指标汇总2)11057711057711057711057711.11.21.31.41.51.61.71.81.922.12.22.32.42.52.633.13.23.33.43.53.63.73.8四尧分部分项工程造价指标建筑工程土渊石冤方工程桩与地基基础工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程厂库房大门尧特种门尧木结构工程金属结构工程屋面及防水工程防腐尧隔热尧保温工程其他工程装饰工程楼地面工程墙柱面工程天棚工程门窗工程油漆尧涂料尧裱糊工程其他工程安装工程给排水工程电气工程通风空调工程智能化系统工程消防工程电梯工程外墙 LED 工程机械停车工程合计36907.00782.004919.00940.0011431.0016.0018217.00371.00153.0078.0019329.002115.001382.001648.0011987.00319.001878.0029974.001192.007591.0010015.001844.001909.005536.001029.00858.0086210.003337.6770.72444.8585.011033.761.451647.4533.5513.847.051748.01191.27124.98149.041084.0428.85169.842710.69107.80686.49905.70166.76172.64500.6593.0677.597796.3842.810.915.711.0913.260.0221.130.430.180.0922.422.451.601.9113.900.372.1834.771.388.8111.622.142.216.421.191.00100.00注院1.桩与地基基础工程造价包括基坑围护工程在内2.砌筑工程造价包括轻钢龙骨石膏板隔断3.建筑工程中其他工程指地下室机电预埋工程4.装饰工程中其他工程指窗帘尧标识尧台面尧卫生隔断等42-上海建设工程咨询2010年第 9 期造价咨询注:1.机械进出场及模板费用已包括在实体工程费用内综合考虑2.因本项目基坑围护工程属于单项设计内容袁故基坑支撑及降排水之费用已包括在表四 1.2 项野桩与地基基础工程冶内3.上表乃按照各标段承包方实际上报的内容填写4.其他措施费是指夜间施工尧二次搬运尧冬雨季施工尧临时保护措施等支出的费用五尧措施项目造价指标2)11057711.11.21.31.4234安全防护文明施工措施费环境保护文明施工临时设施安全施工脚手架垂直运输机械其他措施费合计794.0035.0064.00627.0068.00219.00389.001352.002754.0071.813.175.7956.706.1519.8135.18122.27249.0628.831.272.3222.772.477.9514.1249.09100.0011057712总承包服务费合计100.00100.00877.00877.0079.3179.31六尧其他项目造价指标注院总承包服务费包括对各指定分包工程尧指定供货工程及独立工程的协调配合服务费袁如幕墙工程尧机电工程尧精装修工程尧市政配套工程等110577一1233.13.244.14.256789建筑工程主要工程量指标土渊石冤方工程桩基工程 灌注桩砌筑工程外墙砌体内墙砌体混凝土工程地下地上钢筋工程模板工程门窗工程门楼地面工程 块料面层屋面工程0.01070.0960.00260.0810.2950.294122.0331.0180.02890.5661m3m3m3m3m3m3tm2m2m21185.0010580.00292.658958.4232658.0032560.0013494.00112569.003200.0062596.00m3/m2m3/m2m3/m2m3/m2m3/m2m3/m2kg/m2m2/m2m2/m2m2/m2七尧主要工程量指标43-上海建设工程咨询2010年第 9 期造价咨询1105771105771105779.19.21010.110.21111.111.211.312二11.11.1.11.1.21.21.2.11.2.21.2.322.12.1.12.1.22.1.32.22.2.12.2.22.2.32.2.42.2.52.32.3.12.3.22.3.32.3.42.42.4.1屋面防水隔热保温外装饰工程幕墙外保温内装饰工程内墙饰面天棚内保温金属结构工程安装工程主要工程量指标管道给排水给水管排水管卫生器具洗脸(涤)盆大便器小便器电气变配电变压器总容量变压器柜尧屏尧盘尧箱动力配管穿线线槽尧桥架母线槽配电柜尧屏尧盘尧箱照明配管穿线灯具配电箱防雷接地避雷带渊网冤0.04910.04580.37570.02670.29420.56810.040696.4580.06490.10640.00170.00240.00120.11390.00010.00081.20843.78580.03800.00040.00150.96332.69800.16010.00410.1064m2m3m2m2m2m2m2tmm套套套kVA台台mmmm台mm套台m5433.005068.0041545.002957.0032527.0062823.004489.0010666.007176.4511765.39188.00265.00133.0012594.7211.0088.00133621.25418622.414201.9344.23166.00106518.82298336.7517703.00453.0011765.39m2/m2m3/m2m2/m2m2/m2m2/m2m2/m2m2/m2kg/m2m/m2m/m2套/m2套/m2套/m2kVA/m2台/m2台/m2m/m2m/m2m/m2m/m2台/m2m/m2m/m2套/m2台/m2m/m244-上海建设工程咨询2010年第 9 期造价咨询1105771105771105771105771105772.4.233.13.1.13.1.23.23.2.13.2.23.2.344.14.1.14.1.24.1.34.24.34.44.54.655.15.1.15.1.25.135.1.45.25.2.15.2.25.2.36引下线通风空调通风通风风管风机空调管风机盘管空调箱智能化系统管线管线槽线安防系统 摄像机建筑设备监控 终端综合布线 终端背景音乐 终端智能抄表 终端消防水消防管泵消火栓箱喷淋头电消防管线探测器电梯(不包括自动扶梯)0.00170.72220.00330.12560.00160.00140.42500.10561.90310.00220.04880.00140.01050.00240.68720.00020.00370.21900.67284.84000.02990.0002mm2台m台台mmm个个个个个m台套个mm个台187.9879858.71365.0013888.47177.00155.0046995.2311676.93210439.09243.005396.00155.001161.00265.0075988.5122.00409.0024216.0074396.00535192.683306.0020.00m/m2m2/m2台/m2m/m2台/m2台/m2m/m2m/m2m/m2个/m2个/m2个/m2个/m2个/m2m/m2台/m2套/m2个/m2m/m2m/m2个/m2台/m2注院1.工程量按叶上海市建筑和装饰工程预算定额渊2000冤曳计算规则计算2.上表第 2 项桩基工程仅为工程桩袁围护桩未统计在内3.上表第 10 项外装饰工程-幕墙工程量包括石材幕墙尧铝板幕墙及玻璃幕墙上表指标的数据源自上海市建筑建材业市场管理总站45-