房地产经纪人之职业导论考前冲刺模拟试卷A卷含答案.docx

房地产经纪人之职业导论考前冲刺模拟试卷A卷含答案单选题（共60题）1、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是（ ）。(2009年真题)A.全国B.注册地所在的省、自治区、直辖市C.户口所在的城市D.考试所在的城市【答案】 A2、房地产经纪业是以( )为主要资源的服务业。A.信息B.土地C.宗地D.市场【答案】 A3、房地产经纪的作用主要表现在（）。A.提高交易效率B.促使房地产价格下降C.增加财政税收D.促使房地产交易更复杂【答案】 A4、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到未雨绸缪，使资源的筹集、调配更具有( )，实现资源的优化配置。A.科学性B.前瞻性C.规划性D.合理性【答案】 B5、量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。A.延伸服务B.跟踪服务C.后续服务D.改进服务【答案】 D6、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。A.30B.60C.90D.120【答案】 C7、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（ ）。(2011年真题)A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易【答案】 C8、投资者以开发，买卖或租赁房地产等形式，进行的盈利性商业活动的投资形式是()。A.房地产建设投资B.房地产置业投资C.房地产经营投资D.房地产长期投资【答案】 C9、对房地产经纪行业的管理应适应( )的要求，顺应市场经济发展的趋势。A.国家政策B.法律法规C.市场经济D.行业规范【答案】 C10、 信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施（）管理。A.统一性B.强制性C.公平性D.针对性【答案】 C11、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。A.二手房居间业务B.二手房买方代理业务C.二手房卖方代理业务D.房地产行纪业务【答案】 B12、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是()。A.钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径B.钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径C.钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径D.钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料【答案】 D13、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.行业规则与国家法律法规的效力等同B.行业规则是平等民事主体之间的约定C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】 B14、有资格承接房地产经纪业务的主体是( )。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的法定代表人D.房地产经纪门店的店长【答案】 B15、提高房地产经纪信息的（ ），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A.保密性B.时效性C.增值性D.多维性【答案】 B16、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】 D17、房地产经纪人在执业活动中的心理习惯属于职业道德的（ ）层面。A.思想观念B.行为习惯C.意志D.情感【答案】 D18、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。A.对客户的购房问题对答如流B.为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品C.向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买D.为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学【答案】 A19、存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（ ）。(2012年真题)A.延伸服务B.跟踪服务C.后续服务D.改进服务【答案】 D20、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（ ）为基础和依托。A.信息B.资源C.客源D.房源【答案】 A21、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的( )。A.个案解答B.个性解答C.一对一解答D.模拟解答【答案】 A22、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和( )两大类。A.经济规范B.政治规范C.社会规范D.管理规范【答案】 C23、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.行业规则与国家法律法规的效力等同B.行业规则是平等民事主体之间的约定C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】 B24、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（）。A.房地产经纪机构的特色B.品牌C.房地产经纪机构的名称D.商标【答案】 B25、商品房预售条件包括()等。A.已交付全部土地使用权出让金，取得房屋所有权证B.持有建设用地规划许可证和建设用地批准书C.供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设资金的20%以上D.开发企业到市、县房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证【答案】 D26、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是( )。A.经纪活动所促成房地产交易的类型B.经纪活动的方式C.经纪活动所涉及标的房地产的用途D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】 B27、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.合同有效B.合同无效C.合同效力待定D.由刘某个人承担责任【答案】 A28、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是()。A.房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织B.房地产经纪行业学(协)会是法人C.产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D.房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理【答案】 D29、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.项目签约B.项目执行企划C.销售准备D.销售执行【答案】 D30、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同【答案】 D31、关于合同条款的表述，正确的是( )。A.合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立B.普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的C.通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款D.如果没有一般条款，合同就不能成立【答案】 B32、房地产经纪机构最主要的收入来源是( )。A.佣金B.押金C.代理费D.保证金【答案】 A33、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（ ）为基础。A.规则制定B.诚信建设C.制度设计D.推广宣传【答案】 B34、房地产经纪人员的签名应当是（）。A.电子签名B.个性签名C.手写签名D.艺术签名【答案】 C35、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)A.1.8万元B.2万元C.1.85万元D.2.05万元【答案】 B36、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)A.房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织B.房地产经纪行业学（协）会是法人C.房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D.房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理【答案】 D37、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是( )。A.为企业提出明确的发展方向和目标B.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件C.为企业制定具体日常规范D.决策更加科学化和规律化【答案】 C38、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断【答案】 B39、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是（ ）。(2009年真题)A.低成本战略B.多样化战略C.聚焦战略D.一体化成长战略【答案】 A40、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】 D41、对于房地产开发投资咨询，最常见的投资咨询服务是房地产开发项目的( )。A.可行性研究报告B.市场分析C.市场预测D.市场供求【答案】 A42、中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的（）情况，建立持证人员的诚信档案。A.备案B.鉴定C.管理D.登记【答案】 D43、 房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。A.法定代表人B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的分支机构D.房地产经纪行业组织【答案】 B44、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（ ）。A.直线参谋制组织结构形式B.分部制组织结构形式C.矩阵制组织结构形式D.网络制组织结构形式【答案】 B45、房地产经纪机构门店的设计风格应独具匠心，便于识别，做到“出众”但不“出位”，这体现了门店设计应遵循（ ）原则。A.注重人性化B.注重大众化C.注重标准化D.注重个性化【答案】 D46、房地产拍卖遵循的基本原则是( )。A.公开公平公正B.诚信守则C.以诚为本D.价高者得【答案】 D47、房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由_决定，其次由_决定。（）A.房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性B.房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性C.房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性D.房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性【答案】 A48、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的生产场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑( )。A.安全性和持续性B.连续性和长期性C.稳定性和有效性D.整体性和统一性【答案】 A49、取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，经（）登记，取得房地产经纪人员登记证书。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.本行政区域内的人民政府D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D50、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。A.经纪活动所促成房地产交易的类型B.经纪活动的方式C.经纪活动所涉及标的房地产的用途D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】 B51、 信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。A.复杂性、积累性、时效性B.共享性、积累性、时效性C.共享性、复杂性、时效性D.共享性、积累性、复杂性【答案】 B52、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好!公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机【答案】 C53、房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列哪一事项？（）A.查看委托房屋B.查看委托人身份证明C.委托房屋的市场参考价格D.查看委托房屋权属证书【答案】 C54、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（ ）之间的权利义务关系。(2010年真题)A.交易一方B.交易双方C.交易当事人D.委托人【答案】 D55、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（）。A.有利于提高员工的士气和工作绩效B.较易形成企业文化C.有利于激励主管人员奋发向上D.易吸收优秀人才【答案】 D56、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（ ）。(2010年真题)A.多效性B.共享性C.时效性D.积累性【答案】 B57、下列选项中，（ ）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构B.综合性房地产经纪机构C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】 B58、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)A.甲机构通常设有自己固定的办公场所B.甲机构的业务客户只能是机构客户C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所【答案】 C59、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系【答案】 A60、签订贷款合同的要点中，错误的是( )。A.必须是借款人及共有产权人亲自在借款抵押合同上签字B.还贷的方式一般由贷款方自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别C.抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期D.由于贷款的还贷时间较长，若因借款人一时疏忽而逾期还款，其违约责任的追究依据借款合同约定处理，还会在个人资信征询系统上留下记录【答案】 B多选题（共45题）1、在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为( )。A.地产代理(个人)牌照B.地产代理(公司)牌照C.营业员牌照D.操作员牌照E.促销员牌照【答案】 ABC2、经纪人要掌握经济学基础知识，要懂得( )的一些基本方法，熟悉商品市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。A.市场调查B.市场预测C.市场分析D.市场管理E.市场调节【答案】 ABC3、房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，主要包括（ ）、物业管理、房地产测量等方面的知识。A.大众心理B.房地产市场营销C.房地产金融与投资D.房屋建筑E.房地产估价【答案】 BCD4、客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映（ ）。A.客户人数变化B.客户需求变化C.市场经济变化D.所属区域变化E.未来供需变化【答案】 ABD5、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为( )。A.明示条款B.程序条款C.默示条款D.实体条款E.普通条款【答案】 AC6、胃虚、痰阻、气逆之心下痞硬、呕呃之证,治宜A.半夏厚朴汤B.厚朴温中汤C.半夏泻心汤D.旋覆代赭汤【答案】 D7、房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括( )之间的关系。A.有关政府主管部门B.房地产经纪机构C.房地产经纪人员D.房地产中介行业协会E.房地产经纪活动服务对象【答案】 BC8、为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有()。A.制定房地产经纪合同示范文本B.制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容C.加强对房地产经纪合同的监督管理D.推行房地产经纪机构备案制度E.对已出现的纠纷进行调解处理【答案】 ABC9、赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。关于该销售委托合同的签订，表述正确的有（）。A.合同应由甲公司与乙公司签订B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同E.赵某可以个人的名义与乙公司签订合同【答案】 AC10、房地产经纪门店选址的原则包括（）。A.要同有良好商业配套的居住区毗邻B.保证充足的房源和客源C.保证良好的展示性D.保证顺畅的交通和可达性E.确保可持续性经营【答案】 BCD11、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括（ ）。A.协同原则B.合法原则C.共享原则D.网络化原则E.平等原则【答案】 ACD12、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有（ ）。A.跨地域市场扩张战略B.跨专业市场扩张战略C.跨行业扩张战略D.综合性扩张战略E.合作性扩张战略【答案】 ABCD13、在我国，采用无店铺经营模式的房地产经纪机构所面临的客户主要有（ ）。A.商业房地产业主B.居民个人C.房地产开发商D.商铺租户E.二手房房主【答案】 AC14、目前在我国，采用无店铺经营模式的房地产经纪机构的业务范围主要有（）。A.存量房买卖业务B.综合性业务C.存量商业房地产租售代理业务D.新建商品房经纪业务E.以顾问为主的经纪业务【答案】 CD15、房地产经纪行业发展的对策思路是()。A.加快行业法制建设，健全房地产经纪法律制度B.理顺行业管理主体关系，探索新型行业管理体制C.健全房地产经纪管理制度，优化房地产经纪行业管理D.充分发挥行业组织的作用，健全行业自律管理运行机制E.仿照美国房地产经纪行业发展的思路【答案】 ABCD16、房地产经纪行业协会制定行业规则具有( )。A.公约性质B.对行业的约束力C.一定的法律约束力D.依据法律制定的特点E.规范该行业从业人员职业道德的作用【答案】 ABD17、房地产经纪行业本身（ ），容易产生各类纠纷。A.涉及面广B.专业性强C.风险大D.管理复杂E.不确定性多【答案】 A18、赵某是房地产经纪机构的信息管理员，下列赵某整理房地产经纪信息的行为中，正确的有（ ）。(2008年真题)A.赵某保存房地产交易实际成交价格信息，不保存价格行情咨询报告B.赵某主要挑选对当前经纪业务需要的信息C.赵某认为表格是整理信息的唯一方式D.赵某认为客户登记表的整理也在其管理职责内E.赵某认为对信息的编辑过程是对信息的具体文字整理过程【答案】 D19、房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。A.主从B.经济C.执业D.支配E.法律责任【答案】 BC20、门店形象设计的基本原则（）。A.符合经纪机构的形象宣传B.注重美观化C.注重个性化D.注重大众化E.注重人性化【答案】 AC21、邓某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人，下列关于邓某与甲机构之间关系的表述中，正确的有（）。A.邓某可以以甲机构的名义从事经纪活动B.邓某在执业活动中因过失给委托人造成损失，甲机构承担赔偿责任C.在执业过程中委托人因过失给邓某造成损失，甲机构向委托人提出赔偿请求D.邓某可以直接向委托人收取佣金等服务费用，由甲机构出具发票E.邓某可以与甲机构协商其应得的报酬【答案】 ABC22、房地产经纪行业的发展前景包括（）。A.信息整合、开发与利用能级大大提高B.企业规模扩大C.行业知识和技术密集程度提高D.专业化分工向纵深发展E.发展前景堪忧【答案】 ABCD23、房地产经纪人员的义务有( )。A.为委托人保守商业秘密B.遵守行业管理规定C.同时代表交易双方的利益D.向委托人披露相关信息E.不得进行不正当竞争【答案】 ABD24、单店模式的房地产经纪机构应当配置（ ）。(2012年真题)A.会计B.出纳C.管理人员D.房地产经纪人员E.房地产估价人员【答案】 ABCD25、协作办公平台是一个沟通的平台，用以全面实现沟通过程的（）。A.时效性B.有效性C.连贯性D.完整性E.可靠性【答案】 ABD26、下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程有( )。A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C.办理预售合同文本登记备案D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E.办理交易过户登记手续【答案】 AB27、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据（）进行不同的设置。A.物业类别B.物业水平C.业务类型D.业务区域范围E.业务规模【答案】 ACD28、具有活血化瘀、疏肝通络功效的方是A.血府逐瘀汤B.复元活血汤C.生化汤D.桂枝茯苓丸【答案】 B29、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括（ ）。A.企业品牌B.行业品牌C.专业品牌D.事业品牌E.产品品牌【答案】 AD30、下列说法中，正确的是（）。A.房地产经纪人职业资格考试合格人员取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书后，即可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动B.房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理职业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理资格考试的组织实施部门是住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门【答案】 BC31、根据房地产交易方式不同，房地产经纪业务有（ ）。A.房地产转让经纪业务B.土地经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产金融经纪业务【答案】 ACD32、先进的房地产经纪信息管理系统应当是（ ）的平台。(2012年真题)A.网络化管理B.信息共享C.协同工作D.员工交流E.媒体宣传【答案】 ABC33、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。A.代理行为B.居间行为C.房地产投资咨询行为D.房地产价格咨询行为【答案】 BD34、下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有( )。A.房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业B.从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构【答案】 AD35、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.议价谈判的技能B.人际沟通的技能C.收集信息的技能D.供需搭配的技能【答案】 CD36、整个社会道德体系由（）构成。A.法规B.家庭道德C.职业道德D.规范E.社会公德【答案】 BC37、售楼处管理制度包括（ ）。A.关键内容说辞B.接待时间C.保洁要求D.工作流程E.规划布局【答案】 ABCD38、房地产经纪服务费用的组成部分为（）。A.基本工资B.提成C.佣金D.奖金E.代办服务费【答案】 C39、关于新建商品房经纪合同和存量房经纪合同的说法正确的是( )。A.新建商品房经纪合同主要是新建商品房销售代理合同B.新建商品房销售代理是批量房地产的销售代理，比单宗房地产为主的存量房代理业务简单C.新建商品房销售批量代理合同必须事先约好销售面积比例D.存量房经纪业务以居间方式为主E.一般情况下都是先签订居间代理合同，再在为客户找到交易对象，交易双方就交易基本达到一致时，才签署一份包含房屋交易合同【答案】 ACD40、下列关于房地产居间的说法中，不正确有( )。A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算【答案】 ABD41、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.甲机构B.乙机构C.张某D.杨某【答案】 CD42、信息的( )的不同，会造成信息发布成本的重大差异。A.发布时间B.发布任务C.发布过程D.发布方式E.采用媒体【答案】 BC43、暖肝煎组成药物中无A.当归B.枸杞子C.茴香D.桂枝【答案】 D44、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。(2010年真题)A.田某在这一经纪业务的过程中，没有做好房地产权属调查B.即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房C.如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况，则田某和甲机构均没有责任D.如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同【答案】 ABD45、房地产经纪机构的激励机制包括（）。A.目标激励B.经济激励C.情感激励D.尊重激励E.参与激励【答案】 ACD