西安城内公寓市调及分析.pptx

,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,西安城内公寓市调及分析,市场调查,南门国际,粉巷一号,宏府嘉汇广场,假日国际公寓,阳光里,和平大道,市调项目,南门国际,一、基本信息,楼盘名称,南门国际,开发商,陕西云峰置业有限责任公司,物业类型,酒店式公寓,建筑设计单位,陕西恒瑞事务所,位置,南门外体育馆路锦城宾馆东边,预售许可证号,2008108,土地出让时间,2002,年,2072,年,总占地面积,8.16,亩,土地使用年限,70,年,总建筑面积,60886,住宅面积,48000,左右,商业面积,3000,左右,会所面积,200,左右,项目规划,1,栋（,A,座,25,层,B,座,33,层）,3,梯,20,户,容积率,9,98,公摊率,A,座,32,B,座,24,户型面积区间,27-85,主力户型,40-501,室,封顶时间,2009,年,6,月,交房时间,A,座,2010,年,10,月,B,座,2010,年,4,月,认筹时间,2007,年,6,月,-2008,年,1,月,开盘时间,2008,年,1,月,付款方式及优惠,一次性,5,按揭,2,项目起价,5500,元,/,项目均价,6300,元,/,项目最高价,7000,元,/,车位,72,个（地下，只租不售）,物业管理公司及费用,未定,工程进度,A,座封顶,B,座,28,层,总户数,1172,套,交房标准,1,、公共区域精装，户内均为毛坯房,2,、集中供暖，,地辅热采暖,，供热水（,A,座无天然气）,天然气安装到户；,3,、户门为钢制门，户内留门洞。塑钢窗；,4,、墙、顶、地：粗粉完毕；,5,、厨房、卫生间：预留生活给排水管路接口防水工程完毕；,6,、完成公共区域消防系统。,7,、网线，电话线预留接口。,备注,A,座为精装户型（未销售，现属咨询阶段，预估均价在,6700,左右）,B,座为毛胚户型（现已售罄）。,公寓最低首付,30%,。,B,座样板间（,6,套），现已拆除，在二层商业。,A,座样板间（,6,套）面积：,37,（,2,套），,39,，,40,（,2,套）,52,，在三楼商业。,商业部分未开始，,70,年产权，开间,8,米，层高,4.5,米。,二、建筑配套,项目外立面为现代简约风格，有底商两层，,3,层设有健身俱乐部以及恒温泳池，项目,AB,两座有部分精装，公共大堂为精装。,三、面积区间,面积区间,30,以下,30-40,40-50,50-60,60,以上,合计,套数,62,246,554,217,62,1172,项目为酒店式公寓，主打小户型，其中,1,室户型约占,97%,之多。,1,室户型中，,40-50,约占到整体的,50%,左右,。,四、销售情况,从销售情况来看，,40,50,左右户型去化情况相对较好。,面积区间,30,以下,30-40,40-50,50-60,60,以上,合计,已售套数,54,92,190,136,83,555,总结：,1.,主力户型以一居为主，占总量的,92%,。,2.,面积区间集中在,40,50,平米之间，其次为,30,40,平米之间,.,3.,热销户型主要集中在,40,50,平米之间。,4.,热销户型特征为大开间，短进深。,粉巷一号,一、基本情况,楼盘名称,粉巷西,1,号,开发商,坤城地下空间发展有限责任公司,物业类型,酒店式公寓,建筑设计单位,北京中外建筑设计,位置,南广济街粉巷西,1,号,预售许可证号,2008044,土地出让时间,2002,年,-2052,年,总占地面积,6,亩,土地使用年限,50,年,总建筑面积,23800,住宅面积,19000,商业面积,5000,会所面积,无,项目规划,1,栋,12,层高层,(3,梯,33,户）,容积率,7,公摊率,27,户型面积区间,35-77,主力户型,50-60,的,1,室,封顶时间,2008,年,1,月左右,交房时间,2009,年,5,月,认筹时间,2007,年,12,月,-2008,年,6,月,开盘时间,2008,年,6,月,付款方式及优惠,一次性,1,按揭无,项目起价,6300,元,/,项目均价,7000,元,/,项目最高价,7600,元,/,车位,100,（地下）,物业管理公司及费用,清见（,2.0,元,/,）商业未定,工程进度,现房,总户数,275,户,交房标准,精装：,1,、公共区域精装，户内墙面：壁纸，地面：地砖；,2,、集中供暖，暖气片安装到户，天然气安装到户；,3,、户门为钢制门；彩钢窗；,5,、厨房：整体橱柜，卫生间：马桶及淋浴；,6,、完成公共区域消防系统。,备注,商业未开始销售，,50,年产权。预计交房完毕以后销售，现登记中。,公寓最低首付,30%,。,二、建筑配套,项目外立面为仿唐风格，并且配置了,3,个高调的空中花园，底商,3,层，公寓东侧为商业步行街，交房标准为精装。,三、面积区间,面积区间,30-40,40-50,50-60,60,以上,合计,套数,32,72,120,40,264,项目为主打小户型，其中,1,室户型约占,85%,，,50-60,约占到整体的,46%,左右。,四、销售情况,面积区间,30-40,40-50,50-60,60,以上,合计,已售套数,30,69,62,32,193,从销售情况来看，项目的,50-60,去化情况相对欠佳，,40-50,去化情况相对优于其它各个户型。,总结：,1.,主力户型以一居为主，占总量的,85%,2.,面积区间集中在,50,60,平米之间，其次为,30,40,平米之间,.,3.,热销户型主要集中在,40,50,平米之间。,4.,热销户型特征为大开间，短进深。,宏府嘉汇广场,一、基本信息,楼盘名称,宏府嘉会广场,开发商,西安市宏府房地产开发（集团）有限公司,物业类型,酒店式公寓,建筑设计单位,西安建筑科技大学,位置,北大街西华门十字,预售许可证号,2007081,土地出让时间,2004,年,-2054,年,总占地面积,20,亩,土地使用年限,50,年,总建筑面积,165000,住宅面积,110000,商业面积,60000,会所面积,1000,项目规划,3,栋,A,座,13,层,B,座,15,层,C,座,18,层,（,A,座,7,梯,50,户，,B,座,7,梯,40,户，,C,座未定）,容积率,10,公摊率,26,户型面积区间,26-150,主力户型,40-60,的,1,室,封顶时间,2008,年,11,月,交房时间,2009,年,7,月,认筹时间,2007,年,9,月,2008,年,3,月,开盘时间,2008,年,3,月,付款方式及优惠,一次性 按揭均,10,项目起价,7500,元,/,项目均价,8500,元,/,项目最高价,12000,元,/,车位,350,（地下）只租不售,物业管理公司及费用,香港戴德梁行（费用未定）,工程进度,现房,总户数,1061,户（,A,座,B,座）,交房标准,精装,：,1,、公共区域精装；,2,、集中采暖，暖气片安装到位，,天然气安装到户,；,3,、户门为防盗门；铝合金窗；,4,、墙：乳胶漆，地：木地板；,5,、厨房：整体厨房，卫生间：整体卫浴；,6,、完成公共区域消防系统。,7,、网线，电话线预留接口。,备注,商业部分不对外销售，自营。,C,座有可能要座酒店。,公寓最低首付,20%,。,二、建筑配套,项目容积率,10,，绿地率,10%,，集商业、公寓、会所一体的综合体项目，在售,A,座精装房。,三、面积区间,面积区间,30,以下,30-40,40-50,50-60,60,以上,合计,套数,20,70,102,465,353,1010,该项目面积区间主要集中在,40,60,平米之间，其次为,60,平米以上。,四、销售情况,面积区间,30,以下,30-40,40-50,50-60,60,以上,合计,已售套数,20,54,90,380,265,809,从销售情况来看，,50-601,室去化情况较好。但,60,以上的户型包括,1-3,室各个户型去化量（,266,套）也不少。,总结：,1.,主力户型以一居为主，占总量的,65%,。,2.,面积区间集中在,50,60,平米之间，其次为,60,平米以上,.,3.,热销户型主要集中在,50,60,平米之间。,假日国际公寓,一、基本信息,楼盘名称,假日国际公寓,开发商,西安万业房地产开发有限公司,物业类型,酒店式公寓,建筑设计单位,北京中外建筑设计,位置,西华门十字北,100,米路西,预售许可证号,2008003,土地出让时间,1994,年,-2064,年,总占地面积,7,亩,土地使用年限,70,年,总建筑面积,44144,住宅面积,38000,商业面积,5000,会所面积,无,项目规划,1,栋,15,层高层（,3,梯,40,户）,容积率,7.59,公摊率,28,户型面积区间,36-90,主力户型,40-70,的,1,室,封顶时间,2008,年,8,月,交房时间,2009,年,9,月,认筹时间,2008,年,1,月,开盘时间,2008,年,1,月,付款方式及优惠,一次性 按揭均,10,项目起价,6000,元,/,项目均价,6980,元,/,项目最高价,8000,元,/,车位,109,个（地下）只租不售,物业管理公司及费用,联诚行（,1.65,元,/,）商业未定,工程进度,现房,总户数,468,户,交房标准,毛胚：,1,、公共区域精装，户内均为毛坯房；,2,、集中供暖，地辅热采暖，,24,小时热水供应到户，天然气安装到户；,3,、户门为钢制门，户内留门洞，塑钢窗；,4,、墙、顶、地：粗粉完毕；,5,、厨房、卫生间：预留生活给排水管路接口防水工程完毕；,6,、完成公共区域消防系统,；,7,、网线、电话线预留接口。,备注,商业未开始销售，,70,年产权。,公寓最低首付,20%,。,二、建筑配套,项目为酒店式公寓，容积率,7.59,，绿地率,16.12%,，由,A,、,B,两栋,15,层小户型公寓组合而成，地上共,15,层，地下共,3,层。,1,、,2,层为商业用房，,3,15,层为珍藏型小户型毛坯公寓。,三、面积区间,面积区间,30-40,40-50,50-60,60,以上,合计,套数,80,135,80,173,468,项目主打小户型，其中,1,室户型约占,74%,。各个面积区间中，,60,以上的户型约占到整体的,37%,左右，项目的,1,室中以,40-50,户型为主。,四、销售情况,面积区间,30-40,40-50,50-60,60,以上,合计,已售套数,59,127,65,128,379,从销售情况来看，对于本项目而言，有两个面积区段（,40-50,及,60,以上）去化情况较好。,总结：,1.,主力户型以一居为主，占总量的,77%,。,2.,面积区间集中在,60,平米以上，其次为,40,50,平米之间,.,3.,热销户型主要集中在,60,平米以上。,阳光里,一、基本信息,楼盘名称,阳光里,开发商,康尔福实业有限公司,物业类型,酒店式公寓,建筑设计单位,北京中外建筑设计,位置,东大街凯悦酒店东南侧,预售许可证号,2008016,土地出让时间,2006,年,-2076,年,总占地面积,14407.3,土地使用年限,70,年,总建筑面积,17175.24,住宅面积,14000,商业面积,2000,会所面积,无,项目规划,1,栋,12,层高层（,3,梯,28,户）,容积率,8.4,公摊率,28,户型面积区间,30-80,主力户型,38-47,的,1,室,封顶时间,2008,年,1,月,交房时间,2009,年,8,月,认筹时间,不详,开盘时间,2008,年,4,月,付款方式及优惠,一次性,3,按揭,1,（可以议价）,项目起价,5170,元,/,项目均价,5500,元,/,项目最高价,6100,元,/,车位,地上（未定）,物业管理公司及费用,英国威格斯（,1.5,元,/,）（商业,2.5,元,/,）,工程进度,现房,总户数,321,户,交房标准,毛胚：,1,、公共区域精装，户内均为毛坯房；,2,、集中供暖，地辅热采暖，天然气安装到户；,3,、户门为钢制门，户内留门洞，塑钢窗；,4,、墙、顶、地：粗粉完毕；,5,、厨房、卫生间：预留生活给排水管路接口防水工程完毕；,6,、完成公共区域消防系统,；,7,、网线、电话线预留接口。,备注,一层为商业共,17,套面积（,20,350,），现阶段售价,1.6,万,元,/,3,.5,万,元,/,（可以议价）。开间为,8,米，,40,年产权。层高,4.8,米。公寓最低首付,30%,。,二、建筑配套,项目为酒店式公寓，内设有,36,米挑空式酒店大堂，两步景观电梯到户。容积率,8.4,，绿地率,30%,。,2-12,层为酒店式公寓，,1,层为商业用房。,三、面积区间,面积区间,38-47,48-49,50,60,以上,合计,套数,145,77,33,66,321,项目主打小户型，其中,1,室户型约占,80%,之多。可知项目的,1,室中以,38,-47,户型为主。,四、销售情况,面积区间,38-47,48-49,50,60,以上,合计,套数,66,40,20,32,158,从销售情况来看，项目的,38-47,去化情况相对欠佳，,48-59,去化情况相对优于其它各个户型。,总结：,1.,主力户型以一居为主，占总量的,80%,。,2.,面积区间集中在,38-49,平米，其次为,60,平米以上,。,3.,热销户型主要集中在,48-49,平米其次为,60,平米以上,。,和平大道,楼盘名称,和平大道,开发商,陕西毓兴物业发展有限公司,物业类型,酒店式公寓,建筑设计单位,西安建大设计院,位置,和平路中段,66,号,预售许可证号,2008043,土地出让时间,2002,年,-2072,年,总占地面积,4800.00,土地使用年限,70,年,总建筑面积,25161.71,住宅面积,13000,商业面积,8800,会所面积,无,项目规划,1,栋,8,层小高层（,5,梯,48,户）,容积率,3.8,公摊率,27,户型面积区间,28-98,主力户型,43-62,的,1,室,封顶时间,2008,年,8,月,交房时间,2009,年,7,月,认筹时间,2008,年,1,月,-2008,年,5,月,开盘时间,2008,年,5,月,付款方式及优惠,一次性,5%,按揭,3%,（最大,10%,）,项目起价,6500,元,/,项目均价,7000,元,/,项目最高价,7800,元,/,车位,100,个（地下）,40,个（地上）,物业管理公司及费用,上海宝利（,1.9,元,/,）商业（,2.5,元,/,）,工程进度,现房,总户数,245,交房标准,精装,：,1,、公共区域精装；,2,、集中采暖，暖气片安装到位，无天然气；,3,、户门为防盗门；塑钢窗；,4,、墙：乳胶漆，地：木地板；,5,、厨房：整体厨房，卫生间：整体卫浴；,6,、完成公共区域消防系统；,7,、网线、电话线预留接口。,备注,公寓：,7-8,层不售可能要做酒店。最低首付,20%,。,商业：地下,1,层到地上,2,层，现以招商完毕（新加坡合盛商业经营管理有限公司）做运营管理。合约,4,年，年反,10%,（,3,元,/,天,7,元,/,天），合约到期后安市场价格反租金给客户，地下,1,层不可自营，小面积也不可自营，地上少部分商铺可自营。,商业售价：地下,1,层,2,万,/,，地上,1,层,6,万,/,，,2,层,4,万,/,（可议价）。,商业面积：,8,到整层，可自由分割，开间,8,米，层高,4.5,米,4.8,米，,70,年产权。,商业业态：地下,1,层：,KTV,、西餐、电玩；地上,1,层：特色餐饮、婚纱影楼、美容美体；地上,2,层：餐饮、网吧、足浴、茶庄、健身会所。,一、基本信息,二、建筑配套,项目外立面为仿唐风格，并且配置了,3,个的空中花园，底商,2,层地下,1,层，交房标准为精装。,三、面积区间,项目主打小户型，其中,1,室户型约占,97%,之多。可知项目的,1,室中以,43,-48,户型为主。,面积区间,28-33,43-62,98,合计,套数,20,210,15,245,四、销售情况,面积区间,28-33,43-62,98,合计,套数,17,119,8,144,从销售情况来看，,28-331,室去化情况较好。其次就是,98,，,43-62,。,总结：,1.,主力户型以一居为主，占总量的,97%,。,2.,面积区间集中在,43-62,平米,。,3.,热销户型主要集中在,28-48,平米其次为,60,平米以上,。,市场总体分析,市场主力户型以,40-50,小户型为主，且多为精装修项目。,占总量,的,50%,。,市场热销面积主要集中在,35-45,的,1,室户型。,市场对于大开间、短进深户型较为欢迎。,区域内均价都在,6000,元,/,以上,，精装房更高，其中宏府部分房,源单价报价达到,1,万元,/,元，实际成交价格在,9500,元,/,左右。,区域内在售项目较少，且大多销售过半。,产品建议,产品的定位来源于众多因素思考,思考,1,市场,市场关键词：,一居室为主 公寓 热销面积为,40,50,平米,思考,2,产品,产品关键词：,钟楼 城市中心 古城墙,环城公园,思考,3,气质,应符合中心区位的贵族气质,应符合古城特色的沉稳气质,应符合都市新贵的时代气质,我们的产品,自由组合，可拆可分的。,我们的产品,可大可小，可商可住的。,