某市装修施工工程监理细则.doc

我方编：ZH/02C/001999 工程装修施工监 理 细 那么(图片) 专业工程师签字 审 批： 总监签字 年月日一、构造工程施工概况1、工程概述2、装修工程特点3、装修工程控制难点二、监理组织机构总监理工程师代表兼技术负责人夏新林总 监 理 工 程 师熊炳燊土建专业监理工程师 张绪柏 杨洪开 周万亮 给排水专业监理工程师 张森林 彭大泉通风空调专业监理工程师 刘海明电气专业监理工程师 胡洪勇 王崇胜造价监理工程师 肖建武土建专业监理员 马春杰 郑为东 王建军智能化专业监理工程师 任进伟文档及内业理负责人 高戈环境及测量理负责人 欧东波 刘兵学三、监理根据1、已批准的监理规划；2、本专业工程相关的、设计和技术资料；3、施工组织设计。四、监理工作目的1、控制目的：以3.5亿为总控制目的；严格控制经济技术签证控制外费用的支出。2、质量控制目的：建立健全质量理体系严格控制装饰施工阶段各分局部项工程的施工质量确保优良争创鲁班奖。其中：主体工程、装饰工程、屋面工程、门窗工程确保优良。3、进度控制目的：以合同工为根本控制目的作好施工组织设计和进度方案审核确保该工程按合同工开工。4、平安文明施工控制目的：建立健全平安理体系催促总包及分包施工做好平安文明工作杜绝一切平安事故发生。平安文明施工到达深圳一流程度确保本工程到达深圳文明工地。五、监理工作的流程六、监理工作的控制要点1、材料控制；装修材料用量大品种多加之装饰材料较混乱同一品种的材料如材质不同价格相差较大因此材料质量控制是一个难点如控制不好将给业主带来较大的损失或大面积的返工。2、穿插作业协调工作多；精装修工程涉及的施工较多首先是对土建工程的工作面进展接收对接收中存在的问题必须及时提出要求整改。3、不同装饰面层的难点分析：1磁砖粘贴的空鼓控制在民用建筑中磁砖广泛使用空鼓影响使用必须有效控制；2天棚工程重点控制水电、消防、空调各专业线布设高度符合吊顶最低要求；3轻钢龙骨吊架平安可靠涂锈防腐符合要求；4天花造型及吊顶平整度符合要求；5墙面装修工程重点控制墙面基层符合设计要求缝隙和平整度是否符合有关规定；6地面工程重点控制层面标高地砖的色彩、规格、拼花图案符合设计要求缝隙和平整度等是否符合有关规定；七、监理工作的及措施一质量控制1. 质量监控重点是抓好工序检查和物料检查。质量监控是事前控制、事中控制和事后控制。1事前控制 组织有关对现场中容易出现的质量通病进展充分的讨制定出防范措施让所有参与质量理的人员从思想上对质量引起重视。 检查施工对防水、防裂缝等问题的技术交底记录。 协助业主对原材料、成品半成品进展选样工作如业主要求监理部以书面发表供业主参考。 内外装修大面积施工前组织进展样板的施工。对完成后的样板组织施工有关人员进展检查找出施工中的问题明确施工中细部做法使该工程在大面积施工时有据可依质量得以控制。 严格按照及深圳的有关规定作好原材料、成品及半成品进场控制检验工作把好材料第一关。玻璃幕墙及铝合金门窗材料质保资料、外观颜色、小五金配件、封胶条及防水胶中性胶、耐候胶等要认真检查并按要求有见证送检；内外墙砖将对照样品检验砖的尺寸、厚度及色差确保用于工程中的材料可以满足要求。 严格检查各种材和设备的质量各种材料和设备进场必须经业主或监理部专业工程师审核检查材料必须有合格证、检验证明或核准证书按规定取样送检确认合格方可进场；并填写?进货及验收记录?。 充分理解设计意图熟悉理解施工图根据图纸会审纪要和现场实际情况作好本专业与其他专业的施工配合防止“错、漏、碰、撞现象的发生地下室、公共走道局部尤应注意。 熟悉掌握有关合同、内容认真审核施工的施工方案主要技术措施、施工工艺及调试方案明确各专业进场施工的场地移交方案、大型设备的运输道路及吊装方案及时间要求作为现场监理根据。 严格审查分包施工资质理解施工技术程度及装备程度、工程业绩。对不符合要求者制止进场。 为保证工程得以正常有序的进展及时以“监理的形式提请业主报建、材料确定和施工队伍选定、进场等工作。 根据?物料质量检查程序?编制?物料检查一览表?见附表对材料、设备的质量进展控制并填写好记录。2事中控制 以、设计图为原那么结合现场实际情况进展质量控制。 所用材料必须符合设计要求并按规定有见证送检其施工工艺和质量要满足设计和的规定；如墙体构造柱尽可能设于门窗洞口处否那么洞口两侧应用实心砌块砌筑或用C10砼灌填空心砌块的孔洞200mm宽以内。 凡预埋之钢、木构件均须做防锈、防腐处理要选用合格、耐久、平安可靠的防锈、防腐材料仔细施工不得遗漏。 所有的外墙螺栓洞口必须经过处理要求剔凿一定的深度一般为30mm左右在验收后才能用砂浆封堵铝合金门窗框必须按照业主、监理和承建商共同讨的方案进展封堵和防水处理做到外墙上每一堂门窗都必须经过验收后才能进展下道工序如门窗框边的缝隙大于50mm不得用砂浆封堵必须用细石砼填缝并振捣实。 内墙抹灰主要注意防裂缝其详细控制除严格按照深圳?非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程?操作外还应特别注意砌体完成后留足技术间隙时间一般为一周以上。严禁前脚砌筑完成后脚就进展粉刷的非操作杜绝墙体裂缝的产生；不同材料的墙体缝隙间要定好钢板网并经检查合格后再进展抹灰施工。 外墙砖的铺贴那么坚持样板引路的做法大面积施工开场前作好小面积的样板施工工作。注意外墙砖的勾缝必须是水泥砂浆不准使用水泥浆勾缝勾缝要平滑实。尽量排出整砖如不能实现也要保证每块砖大于1/2砖半砖应留于阴角处。 楼地面工程那么要注意砼楼面的基层处理必须清理干净浇水潮湿后才能施工找平层。必须采取措施防止裂缝和地面起砂。如是水泥砂浆面层那么要作好施水养护工作。 检查暗埋于楼面、墙内新型材位置是否准确？是否横平竖直？固定是否结实？接头是否可行？如采用新型材要针对其特点制订防止渗漏的措施特别是防止二次破坏是质量控制的重点。监理部将采取在墙上画出线的走向并且完工后由施工画出线的详细走向图经确认后存档以后发给装修和业主防止二次破坏。同时热水与电线穿插处加一垫片防止因热水温度高而影响电线。 比赛池、跳水池、训练池的装修精度要求非常高要严格控制各水池尺寸为了保证国际比赛的要求泳比赛池在装修完成后必须到达规定的平面尺寸要求规定长度误差为0+0.030m训练池长度误差为0+0.020m不准有负误差装修施工时要经常测量并须经权威测量测量无误并出具有效才能作为合格品验收池水面上300mm水下1200mm范围内的池壁必须保证竖直、平整池岸标高一致相对池岸平行标志线位置、尺寸无误溢流堰口程度度误差为2mm必须保证其使用功能和观感。 安装配合土建进展泳池工程的予留予埋检查穿墙洞口或予埋件的尺寸和标高是否正确检查道的标高、坡度的正确性检查支吊架的位置、数量、构造和结实性是否符合要求检查设备及配件的安装是否符合要求。 本工程属大型复杂工程土建工程要与其它各工种亲配合除了水、电、空调专业的安装配合外与钢构造、幕墙、门窗、电梯、消防等专项工程的配合也非常重要必须精心施工认真协调共创优质工程。 根据?工序检查一览表?详见附表对各工序进展严格检查并填写工程质量检查记录。3事后控制 包括物料的复验审查和工序的验收检查及审查施工记录等。 对工程施工中出现的质量问题应及时发出整改单并跟踪检查整改情况将处理结果向工程总监汇报由工程总监将整改单封闭。 隐蔽工程必须严格检查合格经监理工程师签字前方可隐蔽。 及时处理工程质量缺陷及事故分析产生的原因及责任商定处理措施批准处理的技术措施和方案并检查处理措施的落实和结果。 为实现主动控制应当经常检查施工的质保体系运作情况监视、推进其工作质量及工程质量参加施工的技术交底工作以便现场检查时有据可依。二主要分局部项工程监理控制要点：1、室内抹灰1材料检验控制要求： 水泥：必须有出厂合格证并取样见证送检；不同品种的水泥不得混合使用。 砂：应采用中、粗砂杂质含量如含泥量必须符合要求。 钢板网：要求采用镀锌钢板网网眼尺寸不大于10*10mm。控制：根据“物料检查一览表对进入施工现场原材料进展外观检查并进展见证送检。2基层找平及处理控制要求： 堵洞：内墙上各种孔洞应用干硬性水泥砂浆分批补好； 穿墙螺杆的处理：将洞口凿成不小于50*50*30的喇叭口填塞防水油膏并用干硬性水泥砂浆分层封堵实。 不同材质交接处的处理：宜用300mm宽镀锌钢丝网片沿交接处挂设射钉固定钢丝网在每边搭接长度150mm且应保证钢丝网固定结实、顺直、绷紧。 基层处理：将砖砌体、混凝土等基层外表的灰尘、油污等去除干净。混凝土外表进展拉毛处理并洒水潮湿。基层外表凸出墙面太多的部位事先进展剔平或用1：2水泥砂浆分层补平基层洞、眼应用1：3水泥砂浆嵌塞实平整。 加气混凝土砌块墙应提早1天对墙面进展浇水抹灰前再浇水潮湿1遍抹底层灰前应对基层进展刷浆处理107胶掺量为水泥重量的10-15并随刷随抹。 抹灰前应先检查基层外表的平整度并用与抹灰层配合比一样的砂浆设置标筋。控制：现场检查钢板网检查率为100。3内墙抹灰的施工控制要求： 涂抹水泥砂浆或混合砂浆必须分层赶平每遍厚度宜为57mm且应在前一度抹灰层凝结前方可进展下一层的涂抹。 抹灰前应会同有关对构造、水电线及预留洞的数量、质量进展验收符合前方可抹灰。 抹灰层的平均总厚度：内墙抹灰不超过25mm天棚抹灰不超过15mm。施工中对超厚的部位采取“挂网片、打锚钉处理。 铺设钢板网部位必须加强抹压工作防止空鼓。 墙柱面和门窗洞口的角应用1：2水泥砂浆抹出护角每边宽50mm高2000mm。 拌合好的水泥混合砂浆必须在初凝前使用完严禁使用隔灰。 施工面层时必须压实、抹光。 高级抹灰应到达外表光滑、干净、颜色均匀、无抹纹、灰线、平直方正、明晰美观到达设计与要求。控制：现场抽查4天棚抹灰控制要求：根本同墙面抹灰。 由于板底光滑为增强板底砂浆粘结力基层应采用1：1水泥砂浆加水泥重20的107胶搅匀弹涂在基层上并随手扫毛待用。 控制：现场检查。 阴角、平整度、垂直度控制 控制要求：高级抹灰的质量允许偏向要符合质量验收评定的要求。 控制：现场抽查10。在地面上弹出墙体控制线并注意复查灰饼和冲筋的垂直度和阴角方正。2、内墙涂料工程1材料检验控制要求： 涂料工程所使用的乳胶漆应有品名、种类、颜色、制作时间、使用说明和合格证。 涂料工程所使用的腻子的塑性、和易性应满足施工要求枯燥后应巩固并按照基层、涂料的性能配套使用。 所涂抹腻子枯燥后不得粉化、起皮和裂纹。控制：样品审定现场检验。2基层找平及处理控制要求： 施涂前应对基层的缺棱掉角处用1：3的水泥砂浆修补并用腻子予以处理。 涂料工程基体或基层含水率：抹灰层外表施涂乳性涂料时其含水率不得大于10。 厨房、卫生间使用涂料部位所使用的腻子应具有耐水性能。控制：现场外观检查3涂料搅拌控制要求： 根据使用情况充分搅拌并能在较短时间内用完。 施涂过程中不得任意稀释工作稠度必须保证施涂时不流坠、不显刷纹。控制：大面积施涂前应先做样板间。施工现场抽检。4涂料的施涂顺序：涂料工程的质量按中级考虑须按以下工序进展：基层处理-磨平-第一遍满刮腻子-磨平-第二遍满刮腻子-磨平 - 底漆-复补腻子 -磨平 -第二遍涂料工序控制要点 按照配比严格配合搅拌防止在涂料中参加过多稀释剂使涂料施工粘度下降出现流坠等质量问题。 施工应分段进展施涂过程第2遍涂料需待遍涂料枯燥前方可施涂。 同一墙面应采用同一批的涂料每遍涂料不宜施涂过厚颜色应一致不允许出现透底、色差、起皮、反碱、流坠。 涂料外表的质量：MM项 目掉粉、起皮漏刷、透底反碱、咬色流坠、疙瘩颜色、刷纹装饰线涂料不允许不允许不允许不允许无砂眼、无刷纹偏向小于1mm3、地砖1材料：控制要求： 地板砖、水泥、砂必须符合规定。 铺贴前应对地板砖的规格、尺寸、外观质量、色泽等进展预选并应浸水充分潮湿后晾干待用要求同一套房内地板砖尺寸一致外表无明显色差无裂缝、掉角和缺棱等缺陷。控制： 对进入施工现场的材料根据“物料检验一览表进展外观检查并见证取样送检。 对水泥、砂等原材料按要求进展取样送检工作水泥强度不宜低于425#。2基层要求控制要求： 基层应无脱皮、起砂等现象平整度偏向不超过3MM。 基层应清理干净并浇水潮湿。铺贴地砖前先刷一遍水泥浆水灰比约为0.40.5并应随刷随铺控制：施工现场检查用2M靠尺和楔形塞尺检查不少于10处。3平整度等工程的施工控制控制要求：允许偏向工程见下表：MM项 目允许偏向检查外表平整度2用2M靠尺和楔形塞尺检查灰缝平直3拉通线和尺量检查接缝上下差05用尺和楔形塞尺检查踢脚线平直3拉通线和尺量检查板块间隙宽度2尺量检查控制：现场检查不少于10处。要求在大面积施工时应根据瓷砖的规格先在基层上弹线、找平、做标筋分块定位排砖尽量防止出现小半砖铺贴过程中必须按拉线。 空鼓检查控制要求：不允许出现空鼓现象。控制：事前控制基层的处理事后用小锤轻击检查。 标高的控制控制要求：地板砖外表的标高偏向应符合质量评定的规定。控制：铺贴前应事先在相邻墙上弹出标高控制线现场随机检查。 擦缝控制要求：铺贴完成后应在24小时内进展擦缝缝的深度应为砖厚的1/3擦缝应采用同品种、同标的白水泥。 地漏及泛水控制要求：卫生间、台等排水坡度要符合设计及要求不倒泛水、积水；地漏旁200mm范围内的坡度应适当放大。控制：现场检查4、内墙面砖1材料要求控制要求： 内墙釉面瓷砖必须符合、规程的有关要求。 饰面砖的品种、规格、颜色、和图案必须符合设计要求。控制：对进入施工现场的釉面瓷砖进展外观检查并见证送检。2基层处理控制要求：釉面砖应贴在潮湿、干净的基层上并根据不同的基层进展处理砌体不同材质交接处铺设钢丝网钢丝网在每边搭接宽度150mm。控制：施工现场外观检查。3基层找平控制要求：基层必须枯燥、干净；基层应充分潮湿并涂抹1：3水泥砂浆。控制；施工现场检查。4内墙铺贴要求工序流程:基层处理-吊垂直、套方、找规矩-贴灰饼-抹底层砂浆-弹线分格-排砖-浸砖 -镶贴面砖- 面砖勾缝与擦缝选砖：铺贴前应对存在色差、缺棱、掉角、裂缝的釉面砖进展挑选做到“统一归类、统一使用。排序：粘贴前要找好规矩用程度尺找平阴、角必须方正必须进展预排工作不能在最上排及最下排出现非整砖不允许出现30MM内的窄条砖。饰面砖应进展预排使接缝顺直、均匀。同一墙面上的横竖排列不得有一行以上的非整砖。非整砖应排在次要部位或阴角处。铺贴： 应注意纠偏工作严禁在水泥浆收水后再纠偏。 铺贴面砖时由上往下贴从角起贴先贴大面后贴阴角、凹槽等部位。 每皮砖上口平齐成一线、砖缝应横平竖直缝宽11.5MM控制：现场平行检查、抽查。5质量允许偏向：MM项 次项 目允 许 偏 差检 验 方 法1立面垂直度2用2M托线板检查2外表平整度2用2M直尺和楔形塞尺检查3角方正2用200MM方尺检查4接缝平直2拉5M线检查缺乏5M拉通线检查5接逢上下05用直尺和楔形塞尺检查6接缝宽度05用尺检查5、大理石内墙面、地面1材料要求控制要点：要求大理石板材必须符合样板的色泽、花纹并不得有缺棱、掉角及厚薄不均。控制：现场检查2加工要求控制要点： 石材规格尺寸及质量。 石材所用部位。 石材编、加工数量及余量。 石材半成品的保护。.控制：事前控制3施工准备控制要求：混凝土基层的凿毛处理；墙面标高控制线及石材控制线。控制：现场检查4施工控制施工工序：施工准备- 材料检验- 基底处理-板材打眼-基体钻孔- 板材就位-U形卡就位-木楔校正-分层灌浆-清理-嵌缝-成品保护6、吊顶工程1材料准备：控制要求： 轻钢龙骨规格、厚度是否符合要求外表是否有锈蚀。 固定螺丝必须采用高强镀锌螺丝。 吸音板是否有弯、折及缺棱掉角现象。 板材尺寸完好外表破损等现象。控制：现场检查2施工要求控制要求：设置控制标高线- 墙上固定龙骨- 顶板上打膨胀螺丝- 安装吊筋 -安装龙骨-调平-安装吸音板。控制：现场检查3考前须知 在吊顶前所有水、电、通风、消防均安装完毕并注意处理好喷淋、烟感等设备和吊顶外表的接合部位。 板材应在状态下进展固定防止出现弯棱、凸鼓等现象。 轻钢龙骨主副龙骨间连接必须结实、不得松动主副龙骨安装必须错开灯位并且按照3起拱。 调平应分两次进展次先调平主龙骨第2次调平副龙骨。 安装吸音板应用沉头螺丝拧紧在副龙骨上相邻吸音板应留有5-8mm缝隙螺丝间距150200mm吸音板封边方向为纵向副龙骨方向横向板缝应错开。 吸音板与龙骨固定应从一块板的中间向板的四边固定不得多点同时作业。 螺钉头应埋入板面并不使板面破损。钉眼应作防锈处理并用石膏腻子抹平。 相邻吸音板之间缝隙应用棉纱填塞并分次批补腻子加贴一层不干胶纸。 吸音板吊顶工程质量允许偏向：mm项 目表 面 平 整接 缝 平 直压 条 平 直接 缝 高 低允许偏向3331检验2m靠尺和楔形塞尺拉5m通线检查缺乏5m时拉通线拉5m通线检查缺乏5m时拉通线用直尺和楔形塞尺7、木地板工程1材料要求控制要求： 检查木地板的规格、尺寸、材质、颜色、纹理等是否和样板符合。 检查木地板含水率是否符合要求含水率应小于等于13。控制：样品审定现场检验 2工序要求控制要求：施工及原材料准备- 基层涂刷冷底子油-涂刷热沥青-下料铺贴 -打磨-补灰 -打磨 - 补灰- 刷地板漆控制：现场检查3基层处理控制要求： 找平层施工时应注意在木地板铺贴前找平层应高于厨房、卫生间、台外表20mm。 检查基层是否有空鼓、起皮、凹凸不平假如有需凿除后清理干净用1：2水泥砂浆找平详细见前述。控制：现场检查4施工考前须知 铺贴过程中木地板的企口必须卡紧并注意沥青不得污染木地板外表。 铺贴前应先排版并在基层上弹出控制线。 铺设沥青时应均匀贴多少铺多少并严格注意熬制沥青的温度防止温度过高灼伤木地板。 铺设木地板的房间边、角均应留出一定空隙防止木地板变形。 与厨房、卫生间、台相邻处区域的木地板应作防腐处理可防止木地板产生黑化。 木地板企口缝隙应均匀涂刷木地板胶可防止木地板变形。 打磨前应先用粗砂打磨再用细砂打磨其中应分次批补腻子。5木地板地面面层的允许偏向和检验：mm 项次项 目允许偏向检 验 方 法1外表平整度2用2M靠尺和楔形塞尺检查2踢脚线上口平整3拉通线和尺量检查3板面拼缝平直3拉通线和尺量检查4缝隙宽度不大于05尺量检查8、木门安装工程含门套1材料要求：控制要求： 进入施工现场的榉木饰面板的颜色、纹理、色泽、厚度、规格等均应符合要求并和样板一致。 所有经加工的杉木龙骨规格、尺寸、节点连接做法及含水率均应符合有关设计要求。控制：现场检查2门套安装要求控制要求： 预留门洞口定位尺寸、大小均应符合设计要求。 门洞口基层应压实抹光在施工前应涂刷冷底子油2度。 洞口下方300mm高范围内的夹板需涂刷冷底子油。控制：现场检查。3施工要求 木门扇、门套安装前应检查每一个角的榫眼结合是否结实假如 有松动或脱开应用钉子将其加固后再行安装。 门窗安装前应按设计图纸的要求检查门窗的数量、品种、规格、开启方向、外形等；门窗五金件、封条、紧固件等应齐全不合格者应予以更换。 安装时采用直径3.2MM的钻头钻孔然后将十字头自攻螺丝拧入并不得直接锤击钉入。 固定铁片铰链固定位置满足“上三下四铰链距上口300mm下口距地400mm。 安装门扇前应量取门套净尺寸并修整门扇尺寸满足缝隙要求后即可开场安装。 所使用胶粘剂必须符合有关规程要求龙骨成形后要进展检查交接处不平不得超过0.5mm涂胶面上不得有锯毛、啃头现象。 成品保护控制要求： 不得在门窗框上安放脚手架、悬挂重物或在框扇内穿物起吊以防门窗变形和损坏。 门窗在安装过程中及工程验收前应采取防护措施不得污损。9、油漆工程1材料要求：控制要求：进场的油漆要有出厂合格证及使用说明书油漆质量必须符合、规程要求。控制：现场检查2基层要求控制要求： 木料外表上的灰尘、污垢等均应去除干净。 木料外表的缝隙、毛刺、掀岔及脂囊经修整后应用腻子填补并用砂纸磨光。较大的脂囊应用木纹一样的材料用胶镶嵌节疤处应点漆片23遍。 基层外表凸凹不平处应先用同色腻子进展修补打磨光滑擦去粉尘后待用。 根据气温和操做选用适宜的油漆粘度温度、粘度应小些。采用刷涂粘度要略大些采用喷涂那么较小些。 严格控制每次涂刷油漆的厚度应在50-70UM喷漆时要薄一些。涂刷时应选择适宜的刷子毛要有弹性根粗而稍细鬃厚口齐。刷面漆或粘度大的漆时应用七八成新的旧刷子刷底漆或粘度小的漆时可用新刷子。 严格遵守操作程序。涂刷时应先开油再横油、斜油最后理油不得横乱涂抹确保厚薄一致。10、石膏角线施工1材料要求控制要求：石膏角线外表应干净、光滑不得有缺棱掉角现象。控制：现场检查1石膏腻子控制要求： 腻子配合比应正确厨房、卫生间必须使用防水性腻子。 腻子配好后停放时间不应过长。控制：施工现场检查2施工要求 石膏角线铺贴前必须对基层进展清理并根据角线尺寸弹出相应的控制线。 认真涂刷结合层腻子保证涂刷腻子厚度均匀一致。 阴、角处不方正部位需在铺贴前用腻子分层进展修补严格注意每次修补厚度。 石膏角线阴角部位必须采用45度角碰角施工中对切割过程应格外注意。三工程进度控制1.、装修阶段各工种要穿插作业工序之间的配合非常重要由于材料选择的品种较多需要业主确定的工作也较多同时甲供材料及甲指定的材料也非常多因此此阶段的工作假如协调组织不好将对工程进度带来非常不利的影响。1事前控制 组织总包施工编制装修阶段施工进度方案并对提出的方案进展审核检查方案的合理性、科学性对方案中不合理局部予以指出纠正确认可行性后发布施行确保方案满足工程控制性进度方案要求。 以批准后的装修阶段施工进度方案为根据审核每月及每周的施工进度方案对不能满足要求的方案予以纠正。 根据?监理工作方案?合理安排工并采用工程理软件进展进度理。影响工程进度的是机电安装调试和室外工程。泳跳水馆机电工程及室外工程包括：给水系统、污水系统、雨水系统、消火栓系统、自动喷淋系统、人防工程、通风工程、水泵安装、泳池工程和消防灭火系统等室外绿化、景观、泳池、网球场等协调工作量大施工任务紧这局部是进度控制的重点也是难点。我司将利用自行编制的程序对室外网进展复核确保施工质量防止返工。 检查施工的人力、材料、设备进场、以及资金使用情况分析进度方案实现的可能性并以?整改单?的形式指出存在的问题。 作好各进度的协调配合、成品和半成品的互相保护、施工场地的合理安排和移交特别是室外工程进度的协调工作。2事中控制 搜集并分析现场各工种劳动力人数检查各种材料进场情况确认施工投入是否正常？对因劳动力缺乏或材料供给不及时而影响工的情况及时指出并做好记录作好索赔与反索赔的准备。 每天检查工程及各分局部项工程的进展情况拍摄工程进度照绘制?工程进度表?发现影响工程进度的因素记录在监理日记上。 经常检查工程实际进度与进度方案的偏向情况及时掌握工程实际进度、用工用料情况绘制工程进度图比拟实际进度与方案进度的偏离及时发出整改书采取相应的措施予以解决。每周要求施工填写?进度周报表?每月对工程进度进展一次分析。 对指出问题后纠正不及时或不得力的情况监理部将组织召开各种协调会议如召集有关各方召开进度专题协调会如有必要召集各指导参加直至解决问题为止。3事后控制 对确实没有完成进度方案的将根据的有关法律、法规、合同及现场的第一手资料向违约进展索赔。四控制：1、根据装修施工阶段的特点装修施工阶段的控制范围、控制手段及检查结果的处理主要有如下几个方面：1事前控制 装修施工阶段设计变更较多容易引起增加因此要认真审核设计变更分析变更可能引起的造价增加经常从的角度来分析设计变更协助业主作好经济技术效果分析协调和配合设计力求使设计合理化。 装修阶段材料的选定也是增加造价的原因之一。因此在可能的情况下帮助业主做好材料选样定价工作。坚持货比三家对业主要求的工程要引进竞争机制保证所选材料货有所值。 坚持样板引路。在大面积施工开展以前组织进展样板施工防止不成熟及指导未批准的情况下进展大面积施工而造成返工引起费用的增加。如外墙面砖的铺贴屋面材料的安装以及玻璃幕墙的施工都要进展样板施工然后再全面施工在样板施工时确定好设计图中未考虑全的问题。2事中控制 装修施工阶段变更多需要现场确定的做法及工程量也比拟多因此在进展签证工作时做到所有的隐蔽工程其签证必须在隐蔽前进展且工程量确实定要经过实测实量。保证所有的签证符合实际情况。如设计中要求不同砌体材料相接部位铺贴钢丝网注意实际钢丝网的使用数量。 做好对各分包的材料设备采购价格的审核工作对超出指导信息价或价的采购价坚决予以驳回。 协助业主制订阶段资金使用方案严格审查各承包提交的工程款支付申请书坚持按合同支付工程款作到不多付不少付不重复付。坚持实事求是对于工程未完部位及不合格部位不予签付工程款为业主把好工程款的支付关。 预防并处理好费用索赔挖掘节约潜力来努力实现实际发生不超过方案。及时积累有关资料协助业主作好反索赔。 协助业主作好应由业主方完成的、与工程进展亲相关的各项工作如按提交合格施工现场按质、按量、按提供材料设备协调专业分包队伍进场等。3事后控制 经常深化现场充分掌握施工第一手资料作好向分包索赔与反索赔的准备工作。 作好工程计量工作审核施工提交的工程结算书。五平安文明施工控制1、事前控制胡宇现1工程总监为工程平安主任并设置兼职平安员。2平安消费必须坚持平安第一、预防为主的方针建立健全平安消费的责任制度和群防群治制度。3催促施工在编制施工组织设计时应根据工程的特点制定相应的平安技术措施。4施工工人进场前必须进展平安教育及平安交底记录没有组织平安教育及平安交底的工人不得进入现场工作。监理检查施工平安交底情况。2、事中控制胡宇现等1“平安施工人人有责监理部每个成员在现场检查过程中遇到的有关平安问题都要向业主或施工反映催促其整改。2监理部成员要经常对现场平安、文明施工情况进展巡视必要时召开监理睬议处理平安问题或学习平安、。3每月下旬进展一次平安检查监理部应积极准备并以此催促施工营造一个平安文明的施工环境。4现场不戴平安帽工人罚款每人50元人民币理人员罚款每人100元以照片为罚款凭证从当月工程款扣除。5每月20日将当月平安文明施工情况整理为平安月报报平安会。6施工应在施工现场采取维护平安、防范危险、预防火灾等措施；应当对施工现场实行封闭式理。7施工现场对毗邻的建筑物、构筑物和特殊作业环境可能造成损害的施工应采取平安防护措施。8施工的法定代表人对本的平安消费负责。实行施工总承包的由总承包负责分包向总承包负责。服从总承包对施工现场的平安消费理。9保持深圳平安文明施工一流工地不断致力于进步平安文明施工的理程度。3、事后控制胡宇现1发惹事故后施工应采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失并按照有关规定及时向有关部门。2总结经历教训努力加强对施工现场的平安文明理。八、监理应形成的技术材料1、承包商资格报审表2、图纸会审纪要及技术交底记录3、制作工艺报审表4、工程开工准备检查5、开工、停工、复工指6、工程监理配合要求7、施工进度方案报审表及审核8、材料报审表及抽查记录9、焊接工艺及批准10、焊工操作证11、焊缝无损检测12、构件质量现场检查记录13、构件质量抽样检查试验14、构件出厂合格证15、涂层配合比16、涂装检测资料17、隐蔽工程验收记录18、工程中间检查记录19、分项工程质量评定汇总表20、监理成果书21、工程量进度报审表22、工程监理例会纪要23、监理日记24、其它