复件 住宅防渗漏监理工作方法.doc

创 “无渗漏 住宅工程监理工作 在住宅工程工程建立中渗漏问题一直是难以解决的质量通病它直接影响到住宅的使用功能降低了住宅工程的平安性、适用性和耐久性。目前已引起了、建立和住户的高度重视如何在监理工程中注意做好“防渗漏的监理工作已直接影响到住宅工程工程监理工作的成败和监理部的社会信誉。因此对住宅工程监理工程部开展创立住宅工程“无渗漏工作尤为重要。为了确保住宅无渗漏必须注重事前预控制定专门的无渗漏监理施行细那么明确监理预控措施并强化对施工施工组织、技术措施和人员资质的审核建立完好的创立“无渗漏住宅工程监理工作台帐把各项措施落到实处实现创立目的。一、“防渗漏监理工作总要求在住宅工程工程监理工作中通过对工程设计、施工组织理、施工方案、施工技术、施工人员、建筑材料、隐蔽工程验收、开工核验以及工程保修阶段的监理工作确保住宅工程“无渗漏到达预的工程设计和使用要求。二、“防渗漏监理工作程序施工图纸会审编制“防渗漏监理工作方案审查施工组织设计编制监理细那么召开专题工程例会确定“防渗漏工作相关要求“防渗漏施工预控审查、验收“防渗漏施工隐蔽工程验收工程开工核验监理工程保修阶段的渗漏问题处理三、“防渗漏监理工作内容和要求防渗漏工程主要是确保住宅根底、屋面和外墙(包括门窗)及楼面内防水构造和设施构造合理、材料达标、施工正确、耐久性符合要求。1. 为防止产生渗漏现象本多层住宅设计中应符合以下的规定：1） 建筑单体长度应当控制在55米以内；2） 地基根底设计必须以控制变形值为主设计必须进展根底最终沉降量和偏心距的验算地基加固处理措施须经审核、通过；3） 提倡采用坡屋面形式采用平屋面的泛水坡度必须大于5；4） 楼面板、屋面板必须采用现浇钢筋混凝土构造；5） 因沉降、温度变化或材料收缩等因素容易产生裂缝的部位设计应当采取控制裂缝的相应措施。2. 在施工图纸会审中应重点审查和研究以下问题：1） 有无、准确和齐全的地质勘察对建筑范围内的防空洞等构筑物或暗塘、水井、坟、坑等是否采取合理的处理方式；2） 各类砂浆和钢筋混凝土强度是否标注清楚有无抗渗要求；3） 钢筋混凝土柱与砖墙的连接是否合理；4） 对钢性防水屋面、屋面分仓缝的设置是否合理研究是否采取加隔离层的做法；5） 屋面檐沟是否设置温度伸缩缝的问题；6） 各类排除液体的地面其坡度是否适宜；7） 各类面层材料的种类和材质要求是否明确；8） 窗框与窗洞混凝土或砖节点部位联接是否可靠。抗腐蚀、耐久性是否保证窗框边防渗漏措施是否可靠；9） 屋面防水层做法是否合理施工详图及施工技术要求有无不明确之处；10） 卷材在山墙、儿墙、水箱和屋面道等泛水收口处以及天沟、檐沟泛水部位的收头有没有可靠的构造措施。3. 住宅工程“防渗漏监理工作方案的内容和编制要求应符合以下的规定：1） 工程概况：应特别注明工程构造类型根底形式设计中的防水要求窗户形式材料以及各类防水材料的种类、施工等；2） 工程易发生渗漏的主要部位产生的原因和质量控制措施主要的部位应包括施工缝、沉降缝、预埋穿墙道、砼蜂窝、麻面和沟洞等缺陷模板、穿墙螺杆或洞、屋面、楼地面、外墙砖墙砌筑、砖墙与砼构造连接、户外窗、窗台、预留孔洞、粉刷；3） “防渗漏监理工作组织安排要求做到进步质量理意识、强化施工理措施并确保措施落实。应明确监理工程部的监理工作组织形式和相应的工作职责和要求工程验收的工作程序和要求与业主、质监站和与监理工程部部对口理部门的工作接口关系和对应的工作要求与施工承包商相应理部门的工作接口关系和相应的工作要求；4） 摘要附录“防渗漏监理工作所涉及到的法律、法规、和合同要求以及监理作业细那么所涉及到和规定的相关内容和条款或编。5） 明确“防渗漏工程预控审查验收的内容：施工人员资质、防水专业分包资质、各类技术复核、成品半成品消费厂家资质和消费答应证以及组成构造或各种防水层的原材料、制品及配件是否符合设计或要求的质量；4. 施工组织设计审批中应按规定重点审查如下的事项：1） 是否按规定明确沉降检测制度、沉降观测点的合理设置；2） 是否合理控制施工工；3） 是否按规定执行根底和主体构造预拌混凝土浇捣可按规定视建立地点分别对待；4） 对工程“防渗漏特殊关键部位或易发生质量问题的部位是否制定了相关的预防和控制措施措施是否合理有效；5） 各项工序的施工流程、技术准备工作和施工机械、工具是否符合相应的要求；6） 各类隐蔽工程的验收、交接程序是否符合相关规定并与监理的工作程序相一致。5. 在“监理细那么的编制中应注意完善如下的监控要求：1） 应根据“防渗漏监理工作方案施工组织设计的相关内容确定施工难点及监理工作控制要点。应突出重点结合工程详细情况抓住特殊关键部位和容易发生质量通病的部位；2） 应确定“防渗漏监理工作预控、审查和验收的内容和要求重点包括：承包方施工人员技术等级审查、工程门窗安装和防水专业分包 的资质审查、沉降观测的技术复核、防水和防渗材料验收、材料配合比审核验收；3） 应确定“防渗漏监理工作过程控制监视验收的内容和要求根据各工序施工和监理跟踪监视和验收的流程确定上述控制要点的施工顺序技术要点和验收同时应监理验收流程制定相应的实测记录和验收表式表式应能反映施工控制点的：施工部位、施工时间、验收时间、验收情况和验收人员；4） 应确定“防渗漏工程施工完毕后的验收、检查工作的要求主要包括检查频率、检查时间、检查、检查技术要求。6. 在“防渗漏工作专题工程例会上应明确如下的事宜：1） 对易产生渗漏质量质量通病的部位施工承包商向班组和直接操作者进展施工技术交底；2） 将监理工作中涉及到的“防渗漏工作程序和要求向承包商进展交底；3） 明确“防渗漏工作预控审查隐蔽验收和工程开工验收中承包商和监理工程部的工作流程和资料要求；4） 明确双方负责此项工作的人员及工作职责；5） 其他有关应澄清及达成共识的问题。 专题工程例会应形成会议记要并经与会各方签字确认。7. “防渗漏施工监理预控审查、验收工作中应特别注意如下情况：1） 对施工材料中的辅助材料构配件质保资料等进展审查这样的材料包括：界面剂、防水层粘接剂、抗渗剂、砼微膨胀剂、户外窗安装过程中的配件如封胶条、发泡聚安酯、固定片、预埋件等；2） 对各类具有防渗要求砂浆、砼、防水涂料和嵌缝堵漏材料的配合比及现场配制时的计量准确性和使用的时效性；8. “防渗漏施工隐蔽工程验收中除根据相应施工及验收进展验收时尚应特别注意如下情况：1） 监视施工过程以及上下道具有时间间隔性要求的工序是否按要求进展施工；2） 根据监理细那么要求除签署隐检记录外尚应按自定表格完好记录整个施工及验收过程；3） 验收工作中要求整改或处理质量问题的应以监理单书面的形式进展对施工方的整改情况应进展复查并签署复查验收；4） “防渗漏隐蔽工程验收的内容为：将被土、水、砌体或其他构造所覆盖的防水部位及道、设备穿过防水层处的部位；“防渗漏隐蔽工程验收的检查内容为：厚度、平整度、坡度及防水构造节点处理的质量情况和施工顺序；9开工验收和施工资料核查验收工作按监理部相关监理作业指导书的要求进展“防渗漏工程开工验收的检查内容为：工程构造和各种防水层以及易渗部位的处理是否到达设计或要求的抗渗性、强度和耐久性。10开工时监理工程部应根据监理合同以及法律、法规的要求制定回访工作方案安排并在规定限范围内由总监负责及时、合理地处理工程质量缺陷。四、创立“无渗漏住宅工程的质量预控措施一确定目的制定质量理体系运行控制措施1 组成各方参加的工作指导小组有方案、有步骤地开展对此项施工质量的理工作建立协调会议制度。2 针对施工中容易产生渗漏的质量通病编制预控措施并要求施工方制订技术措施监理审核后执行。3 对预控控制点跟踪检查、建立质量记录对每一部位、每一工序质量均经监理检查符合要求后允许进入下道工序施工。4 采用样板引路制度作为有效措施落实有四点好处：a 通过分析可确定操作中可能存在问题实行重点控制；b 对操作者的素质检查；c 在以后工作中有明确、直观的实物做到心中有；d 防止因普遍性操作而引起工序大面积范围返工杜绝大范围返工。5 加大现场巡查力度力争掌握第一手资料实现及时控制。6 对承包商的质量理体系、样品制度、奖惩制度施行情况进展监控。7 要求建立多级检查制度班组自检、施工质检、下道工序操作者核验经监理验收检查。二“无渗漏控制应从三方面着手：1 防水层本身施工质量；2 防水构造设计合理性防水层必须封“交圈；3 确保排水顺畅。三屋面渗漏主要预控措施：1 屋面构造施工采用防渗砼采用新型防水材料防水材料要核查准用证、出厂合格证及使用说明书、检查防伪标志防水材料运抵现场应按规定取样送权威部门认定的测试中心复试复试合格前方能使用。主要防水材料有合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材粘贴法、焊接法、防水涂膜涂料加设玻璃纤维布或化纤无纺布检查内容：延伸、固体含量、柔性、耐热度、拉伸张度、断裂伸长率、低温弯折性、不透水性。制止使用纸胎油毡、焦油型防水涂料、石棉类防水材料。2 设计图纸必须经过会审应编制防水工程施工方案报监理审核必须由具有防水施工资质证书的专业施工队伍进展施工操作者持证上岗。3 当采用多层构造作法时均应按每道工艺进展逐层隐蔽逐层经监理验收。4 屋面板道孔四周应用C20细石砼沿周边浇捣实并筑高于屋面5cm左右形成馒头状砼层后再做防水层。5 必须保证防水卷材搭接宽度、铺贴顺序；突出屋面构造采用无锈蚀、不易变形铝合金等压条收口并用封胶作封处理。出屋面构筑物下口用C20细石砼导墙高度不少于5cm；涂膜防水层应向上铺涂高出面层30cm以上或按设计要求。6 注意屋面泛水做灰饼进展控制严防积水。7 水箱防渗漏 对构造先做24小时蓄水试验采用防水砂浆刮糙打底采用砼界面剂做结合层可考虑铺贴瓷砖有利于清洁。8 防水层施工前基层一定要求清理干净并保持枯燥、清洁、平整、结实阴角处抹成圆弧或钝角。施工完工后应作全面质量检查有漏胶、脱胶、翘边、起泡等粘结不良要及时作修补。9 屋面防水层完工后检查有无渗漏和积水可灌水作24小时试验两次试验均无渗漏说明施工质量合格。四外墙面渗漏预控措施1 地下室外墙、穿墙套及模板固定螺栓防水、防渗控制；a 施工缝处设置的止水片带施工质量必须确保；b 控制防水材料接缝处的粘接质量包括搭楼宽度、方向；c 套、模板螺栓在墙内须增设钢板止水片；d 须由专业施工队伍施工施工前进展资质审查。2 砌体材料选择、外观质量和强度均应符合设计要求和规定。对承重墙采用一等品砌块。3 砌筑砂浆配合比采用重量比控制砂浆离散性随拌随用并控制最长待用时问不超过3小时砖缝必须饱满。4 砌筑用砖实行隔提早浇水潮湿外墙砌体每砌筑50cm高度应设置一道26端头带弯钩的钢筋。外砖墙严禁凿孔和开程度槽。5 外墙穿墙螺杆周边凿除呈凹状用电焊割除钢筋后作防锈及防水处理用1：2防水水泥砂浆嵌填实经监理检查合格前方可进展粉刷。6 外墙砼墙与砖墙交接处应在骑缝处加钉钢丝网片。7 外墙填充砌筑至梁底时空留20cm左右隔日干前方可用立砖砌60度角侧砖挤紧砂浆须饱满。8 粉刷必须分层施工厚度超过3cm须加钉钢丝网片。外墙粉刷前须预先对孔洞进展内外分次镶嵌严对墙面基层先进展处理、浇水潮湿经监理隐蔽验收对砼面采用界面剂做结合层。9 台、挑檐、遮板、雨蓬、空调机搁板和窗洞上方须做滴水线槽深度和宽度均不应小于10mm并注意作出排水坡度防止倒泛水或积水。10外门、窗选材质量必须确保符合要求门、窗框与墙体间应有10一15mm缝隙用弹性填充料分层实填塞后双面留有5一8mm深用硅酮胶填嵌应进展相容性测试。11外窗、外墙要做喷淋试验喷淋试验分二次进展：a 第一次为主体构造完成；b 第二次为外饰面施工前粉刷刮糙完成后用高压水龙头喷水持续时间不少于30分钟检查渗漏情况经监理确认。五厨房、卫生问渗漏的主要预控措施1 道安装穿墙、穿板尽量采用套补洞砂浆用板底吊模四周修补先潮湿洞壁用C20细石砼和水泥砂浆加防渗剂分三次分层补嵌并最终做成馒头状。2 道防水层应由下向上涂抹并超过套上口靠墙面处防水材料也应向上铺涂并高出面层30cm以上要求确保基层枯燥、清洁、平整。保证设计要求的防水层厚度完成防水层施工后须进展24小时蓄水测试。3 地坪应做好泛水坡度并坡向地漏方向。4 卫生间填充墙下应浇筑高度为12一15 cm的C20细石砼导墙。5 道材料应有合格证及进沪答应证道粘接胶水应饱满连接时按顺时针方向向里旋转推进确保连接可靠不渗水。6 给水道安装后应进展耐压试验；排水道安装后须进展通球试验；卫生洁具安装后须进展不少于24小时盛水试验。详细盛水量规定：a座便器上下水箱应盛至扳手孔以下10mm处；b 各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口；c 浴缸应盛至不少于缸深的13；d 水盘应盛至不少于盘深的23。五、住宅工程建立创“无渗漏工程质量监视检查要点对所有施工作业面重要部位监视前都应检查原材料的准用证、出厂合格证、见证取样的复试等防止不合格建材用于工程建立中。一地下室1、砼底板 一般应连续浇捣不留施工缝可留后浇带。 浇大体积砼前施工组织设计须经审批有相关技术措施如抗渗砼应有减小水化热、降低温差、分层浇捣、养护和有测温监控等措施。 底板与墙板结合部位构造合理有不少于两道止水防线或设止水钢板 地梁h700、b500时须设构造腰筋、四肢箍配筋率=0.075。 砼后浇带：a、控制时间须变形隐定前方能施工；b、排水及清理工作；c、构造上设置企口止水片；d、浇筑微膨胀混凝土强度应进步一级；e、敷设好止水带或防水层。2、砼墙板 墙板收缩裂缝防治：a、经设计同意：建议修改程度配筋将墙板程度分布筋由内侧改为外侧钢筋改为小直径、非等间距布筋如中间加上下渐稀；b、增设后浇带：对长度20m设后浇带减小约束应力；c、增设暗梁暗柱以加强约束作用及整体刚度。 支模穿墙螺栓的处理设止水环、撑头与垫木拆模后采用膨胀水泥砂浆或“防水宝封堵并做好隐蔽验收。 穿墙敷设：a、常温道设止水片；b、热力道设橡胶止水套；c、电缆穿外墙应采用套即电缆与套采用柔性防水材料嵌填实。二砌体、混凝土楼板、墙板A、砌体：1、小砌块、加气砌块填充墙 检查现场小砌块或加气砌块出厂合格证厂内养护应不少于28天。 砖、砌块外表无裂缝、断裂。 小砌块外墙孔洞须用C15轻集料砼灌实。2、外墙砌体砂浆饱满度 多孔砖砌筑时应“满灰严禁“靠头缝、“装头缝。检查砌体外墙面应无空头缝透光、瞎眼缝小砌块砌筑时竖缝应加浆插捣实饱满度不低于90砂浆须用预拌砂浆或干粉砂浆。 手钻钻孔检测竖缝砂浆饱满度应饱满无空腔。3、外墙窗台 小砌块外墙窗台应设置钢筋混凝土梁。 多孔砖砌体的窗台顶部宜用实心砖砌且砂浆应饱满。4、框架填充墙砌筑及结合部位处理 填充墙砌筑不宜一次到位应分二次砌筑一般间隔在5-7天稳定后再砌顶部60斜砖塞紧。 框架和填充墙交界面接缝处钉设钢丝网片后可做粉刷。5、各种预留施工洞、脚手洞洞口处理 施工洞、脚手眼应专人封堵支模孔洞封堵时忌用整砖应用半砖两块分别向外、内两侧堵砌实并做好隐蔽验收。 井架洞口封砌前应清理砼、砂浆残浆、预埋拉结筋保证结合部位砂浆饱满和接搓质量。6、外挑构件细部处理空调板、雨蓬板、台板根部及构造处理 悬挑构件根部构造上设止水上凸口。 注意板的排水坡向正确排至出水口防止倒泛。 做好滴水线。7、加气砼外墙内墙面敷设电线时防止猛烈敲击后出现裂缝电线暗敷设时应用手提切割机割槽后再使用专用镂槽工具防止产生裂缝。敷后在槽两侧用射钉将铁丝扎牢再在槽边钉设镀锌细丝网后用l:2水泥砂浆填实、抹平。B、混凝上楼板、墙板及深梁：1、各楼层混凝土的浇捣浇捣时混凝土倾落度不得超过2m振捣时应快插慢拔不要漏振。 正确留设好施工缝每一楼层一般宜分为二次通常第一次为浇捣柱、墙板暂停11.5小时第二次浇捣梁、板商品砼选用不同的坍落度其后即进展养护以减少楼板收缩裂缝。2、楼板施工荷载、拆模的控制 按实际施工荷载、龄、留置拆模试块复算砼强度是否满足以控制好拆模时间。对梁、楼板、台板等承重受弯构件须到达现浇砼构造模板撤除时设计强度等级的规定值时方可撤除。如仍承受施工荷载的应保存支架或增加局部支撑。3、剪力墙板穿墙螺栓孔处理 有周可行的技术封堵方案封堵后须经现场监理工程师签字作隐蔽验收。4、预留空调机孔、脱排油烟孔的安装 安装时除注意上、下对直外还应控制里高外低控制好坡度。 加临时外盖封堵。5、框架外墙墙梁中h700的深梁 梁两侧应沿高度每隔300-400设置10构造钢筋腰筋当梁宽250配筋率应满足=0.15三门窗安装1、做好洞口轴线尺寸、标高与上下对齐复核准备工作 在构造施工阶段应控制好外墙门窗洞口的轴线尺寸、进出与上下一致对直以及做好安装前各类准备工作编制审核安装方案、构配件进场验收堆放、核查三性试验等各项准备工作。2、正确掌握门窗安装的切入点 合理安排施工进度一般在墙体大面和地坪湿作业完工后进展反之应采取相应技术保护措施防止型材开焊、断裂、弯曲、损伤等现象。3、固定门窗框时考前须知 门窗框安装固定后框与墙体缝隙应均匀。 组合式门、窗连接时应将两框及拼樘料卡接、紧固其缝隙应用防水嵌缝膏进展封处理。 框四周堵塞柔性材料或打发泡剂应均匀实。4、抹灰与打胶 洞口内、外侧应采用水泥砂浆填实抹平洞口外侧周边应留设58mm槽口待水泥砂浆硬化后采用防水封膏进展封处理。保温、隔音等级要求较高的工程洞口内侧也应采用封膏封闭 外墙铝合金门窗框与墙体连接处应双面打胶。 门窗框周边所有嵌注的防水嵌缝膏都应连续、饱满、光滑、封形成均匀直线不得有气泡、气孔。5、门窗洞口外饰 门、窗洞口外饰面的上天盘按不同外装饰材料分设外低、内高的滴水线、滴水槽。 外窗台与窗下槛处粉出圆档窗台板应做出由内向外的排水坡度。6、开工后质保资料检查 施工应提供门窗进入工地后外观检验记录及安装固定节点的隐蔽验收证明。 提供有代表性各种类型外门窗安装后的喷淋试验记录并经现场监理工程师签证每种类型不可少于3樘。四屋面工程1、施工队伍要求 必须由防水专业队伍或防水工施工。2、屋面排水坡度 平屋面排水坡度应5天沟、檐沟纵向坡度1沟底水落差不得超过200mm落水口应在沟底最低处。3、山墙、儿墙底部结合部位 卷材泛水收头卷边250砼墙收头处采用金属压条钉压后用封材料封闭砌砖的儿墙、山墙那么预留凹口后固定封严禁开口。4、变形缝处 天沟、檐沟排水不得流经变形缝、防火墙。 ?GB50207-2002?规定在变形缝处卷材不断开而应盖过变形缝呈型作全封闭处理金属或混凝土盖板仅作保护层。5、檐沟与屋面交接处、屋面与天沟交接处 该处部位易产生变形、裂缝?GB50207-2002?规定：天沟、檐沟应增附防水层。6、刚性防水层及上人屋面 细石砼、补偿收缩砼强度等级应不小于C20补偿收缩混凝土膨胀率应为0.05-0.1。 刚性防水层应设分格缝分格缝内应填嵌封材料。 刚性防水层与山墙、儿墙及突出屋面构造的交接处均应作柔性封处理。以防止因受温差产生程度推力开裂造成渗漏。 排气道应纵横连通并与大气连通的排气孔相通屋面每36设一个排气孔。 出屋面道：I在结合部位找平屋设圆弧锥台上口设凹槽并封。II防水层上口用金属箍紧再用封材料封口。7、屋面验收 可在雨后或蓄水24小时以上检查检查应无渗漏或积水。五卫生间1、隔墙底部设防水导墙 卫生间厨房间分隔墙底部应浇筑200 mm高且与墙同厚C20砼的防水导墙。2、楼板构造层、找平层及面层施工 控制好卫生间构造板坡向防止倒泛水。 楼面找平层施工前应以地漏为中心以4坡度向上向外辐射养护后应作泼水试验确保不漏、不倒泛、不积水然前方可再做面层。3、道预留孔洞处 楼板层道预留孔位置要准确一般比外径大50-100mm。 孔眼采用卡、支架固定后分二次浇捣C25细石混凝土灌实至构造层上外表下8-10mm处采用改性沥青防水涂料刷其外表并裹住材和地漏周围。找平层做好后再在外表涂刷一遍改性沥青防水涂料对穿层根部、地漏周围及墙根部200-300高踢脚部位应涂刷到位。开工前可做蓄水试验确保无渗漏。 楼地面中沟槽、道穿楼板及楼板与墙面交接处应严防水、防渗漏。4、材及接头部位构造处理 穿层用套高出楼面下小于100 mm缝隙内嵌防水油膏。 楼板孔洞处补洞时震捣实后支周围做高出地坪10-20mm阻水圈馒头严禁结合部位发生渗漏。 道部件安装后做水压、通水试验后假设发现渗漏及时维修、整改。六外装饰层1、抹灰基层 外墙及顶层内墙抹灰应在屋面保温、隔热层施工完成前方可进展。 抹灰前一天至少均匀浇水二遍潮湿抹灰时至少二遍成活每层厚度5-7mm第二遍宜掺水泥重量约5防水粉。对超差3cm以上那么应钉设钢丝网片。 对加气砌块墙及光滑砼墙面外表应作处理后再予抹灰。 对小砌块外墙粉刷应采用预拌或干粉砂浆。 外露脚手架拉结用铅丝须去除。2、带锚脚处 避雷带锚脚、落水等卡处应在外粉前做。 补洞时要清理潮湿分二次细心填嵌实。3、墙面分格缝处理外墙分格缝深度不宜大于10mm应在抹灰基层上预嵌木条、玻璃条或塑料条提倡采用一次性型塑料条。4、防水涂料 提倡采用合成树脂乳液外墙涂料具有高弹性、堵漏、防水功能5、饰面砖 粘贴材料内应掺防水粘结剂镶贴面砖应一次贴成用嵌缝剂勾缝二次杜绝毛细孔渗水。 注：上述带者为或地方建立工程强迫性条文或上海有关技术、理中规定或质量控制关键点应列为监理巡视、旁站监理工作的重点。