房建施工阶段监理规划(标准文本).doc

1 工程概况1.1 工程概况1.1.1 建立业主： 1.1.2 工程名称：XXX高层住宅楼1.1.3 建立地点： 1.1.4 建立规模： 1.1.5 构造形式：1.1.6 工程： 1.1.7 方案开开工时间：自 年 月 日至 年 月 日止1.1.8 设计： 1.1.9 施工：1.2 工程概况1.2.1 工程简况XXX 工程高层住宅楼工程位于XX路与XX路十字西南角沿城干道布置是生活区内的建筑物。本工程由商场和两栋高层住宅楼组成 , 总占地面积3000平方米总建筑面积75000平方米。其中商场为二层框架构造占地面积1000平方米建筑面积3000平方米总高度8.10米设有一台1吨客货电梯；两栋高层住宅楼为剪力墙构造地上均为30层占地面积2000平方米建筑面积72000平方米建筑物总高度96.35米每栋设有三台电梯屋面部分突出二层为电梯机房和水箱间消防控制室和理值班室设在一层。地下一层为平战结合六级人防地下室。建筑场地较为平坦场地地下稳定水位埋深67米地下水对砼及钢筋无腐蚀。拟建场地内现有建筑物将予以撤除。1.2.2 工程建筑主要等级类别1 工程等级：一级2 建筑防火分类：一类高层建筑3 建筑耐火等级：高层住宅一级、商场为二级4 地下室：平战结合六级人防二等人员掩蔽所5 设防烈度：8度6 建筑物平安等级：二级7 剪力墙抗震等级：一级8 框架构造抗震等级：二级1.3 工程特点1.3.1 建筑工程特点拟建工程是生活区内的建筑物沿城干道布置为城一景观。采用高级外墙涂料蓝橙灰三色和谐配合突出了高层建筑整体效果表达了高层建筑的时代特征。商场外装饰采用的铝塑板部分玻璃幕墙。住宅内楼地面为水泥砂浆墙面、顶棚为混合砂浆初装修。其它部分内装修同一般建筑工程。1.3.2 构造工程特点商场为现浇框架构造根底并与高层住宅楼之间设有沉降缝。两栋高层住宅楼为现浇钢筋砼剪力墙构造平面形状及刚度均匀对称采用桩筏根底。根底埋深7米底板厚1.8米800砼灌注桩桩长45米桩距2650满堂布置单桩竖向极限承载力值为7500KN桩采用机械成孔水泥护壁桩。地下室采用级配防水砼抗滲等级S6。1.3.3 给排水工程特点生活给水系统: 住宅楼室内给水系统共分为四个区低压由生活网直接供水其它三个区由结合站房高压给水泵、屋顶高位水箱、减压阀及网供水。为保证生活水质给水采用了衬塑钢高位水箱采用SMC组合式玻璃钢水箱箱内设置自动消灭菌装置。消火栓给水系统: 住宅楼室内消火栓系统为临时高压制由结合站房高压消火栓泵引两路供水与室内消火栓系统连接成环。消火栓系统为高、低两区高区直接供水低区经减压伐减压后供水。消火栓采用焊接钢焊接连接。自喷系统：在商场及高层住宅前室、公共走道、地下室设置自动喷水灭火系统消防控制室设在一层。人防给水系统：水源取自政自来水在每个人防区内设战时用贮水箱。人防防护区内的给排水均采用P1.0MP的钢防护区外墙或顶板的内侧均设P1.0MP的防爆波阀门防护区的道直径65mm。排水系统：室内一、二层生活污水与其它层生活污水分开排放。地下室的污水及消防电梯井底的消防水用排污泵排至室外网粪便污水经室外化粪池处理后排至室外网。屋面雨水及空调凝结水采用有组织内排水系统。1.3.4 采暖通风工程特点采暖系统: 竖向分三个区由户外新建的换热站供热。系统形式为单顺流上供下回式采暖设备采用TZY2-5-58柱翼型散热器。防烟、排烟系统: 每栋楼的地下室内设有两套排烟系统平时兼作地下室排风系统。住宅楼的前室、楼梯间设有加压送风系统人防工程: 每个地下室内设有一套人防通风系统具有清洁式、隔绝式、滤式三种通风方式。1.3.5 电气工程特点上下压变配电系统：商场部分以伸缩缝为界划归两栋住宅楼的两个供电系统内。两栋高层住宅楼地下室内各设一变配电室由生活区高压配电室埋地引入两路的10KV电源。地下变配电室除分别供电外同时还互为一二级负荷的备用电源并分别在两路电源的末端配电箱处自动切换。人防电源线路采用电缆埋地敷设经防爆波井引入。照明、电力等供电系统：照明电源及所有用电设备均引自两栋地下变配电室电压220/380V。所有配电干线为电缆二、三级负荷的配电支线采用BV-500V型电线穿钢沿顶、墙或地板暗敷。消防用电线路采用耐火型电线、电缆。屋面设有航空障碍标志灯。防雷接地系统及平安接地系统：屋面采用避雷针与避雷带作接闪器避雷带间距不大于10m10m的网格。以剪力墙内主筋作引下线引下线间距不大于18m。变压器中性点接地、平安保护接地、防雷接地、通信系统接地、有线电视系统接地、消防系统接地共用接地装置。利用根底内钢筋焊通作自然接地体接地电阻不大于1。为防止建筑物侧面雷击从三层地板起每隔两层利用建筑物暗梁的钢筋焊接成均压环建筑物与外界接触的金属构件与均压环做良好的电气焊接。住宅楼卫生间做部分等电位联结全楼设总等电位联结。本工程电源采用TN-S接地保护系统。1.3.6 智能建筑弱电特点火灾自动及消防联动控制系统：地下一层上下压变配电室、消防控制室、商店、办公、住宅公用部位设智能感烟探测器主要出入口处设手动按钮及声光器。感烟探测器吸顶安装手动按钮嵌墙安装声光器及楼层显示器挂墙明装。消防控制室设在一层内设火灾自动控制柜监视全楼各处火情并对消火栓泵、喷淋泵、电梯、防排烟风机等设备进展手动及自动控制。本楼的消防控制设备与院区消防控制中心联动。所有程度线路均穿焊接钢保护后暗敷。系统采用结合接地形式接地电阻不大于1。综合布线系统：综合布线系统设备间分设在一层。配线架在弱电竖井内安装垂直线采用光纤布线程度线采用五类非屏蔽双绞线沿墙板、地面暗敷。进线采用六类多模光纤。住宅每层8户每户有3根4对对绞线：一部生活内 一部内 客及卧室均设 插口两个信息点。有线电视系统：可接收有线电视节目及播送节目。每户进一条入户线由四分配器分至客卧室的有线电视插口分配系统8户为一路垂直引线。多户型访客对讲系统：系统采用集中供电方式。信与电源线采用隔离屏蔽分路敷设防止干扰。系统采用结合接地接地电阻不大于1。2 监理工作范围2.1 按照监理合同、招的要求对本工程施工阶段含保修的质量、进度、过程进展监理。2.2 在监理工作施行过程中监理规划根据实际情况需调整、补充和完善时由原审批人批准后执行并报送业主一份。3 监理工作目的3.1 目的控制原那么在对工程工程施行监理的过程中坚持“平安施工做到“事前控制为主事中控制为辅尽量防止事后处理的控制原那么将控制目的有机的结合到一起合理的实现对目的的控制。3.2 工程目的3.2.1 质量目的1 检验批、分项工程、分部子分部工程、子工程质量符合?建筑工程施工质量验收统一?GB50300-2001规定并符合业主要求的、承建商承诺的质量如长安杯或鲁班奖；2 工程建立内容、准确符合工程实际情况；3 监理归档符合?建立工程归档整理?BG/T50328-2001要求。3.2.2 进度目的：控制在方案工范围内。3.2.3 目的：控制在业主批准的概算额度内。3.2.4 平安目的：力争施工现场不发生施工质量、平安事故。3.3 监理效劳质量目的在工程施行过程中全体监理人员须贯彻?质量手册?中要求的质量目的：1 合同履约率达100；2 顾客满意率达95以上；3 24小时内响应顾客的要求。4 监理工作根据4.1 法律法规1 ?建筑法?；2 ?建筑工程质量理?； 3 ?建筑工程监理?GB503192000；4 ?工程建立强迫性?房屋建筑部分；5 地方有关规定等。4.2 主要工程施工质量验收及1 ?建立工程归档整理?GB/T503282001；2 ?建筑工程施工质量验收统一?GB503002001；3 ?建筑地基根底工程施工质量验收?GB502022002；4 ?地下防水工程质量验收?GB502082002；5 ?混凝土构造工程施工质量验收?GB502042002；6 ?钢筋机械连接通用技术规程?JGJ107-2003；7 ?钢构造工程施工质量验收?GB502052001；8 ?砌体工程施工质量验收?GB502032002；9 ?建筑地面工程施工质量验收?GB502092002；10 ?屋面工程质量验收?GB502072002；11 ?电梯工程施工质量验收?GB503102002；12 ?通风与空调工程施工质量验收?GB502432002；13 ?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收?GB503102002；14 ?建筑电气工程施工质量验收?GB503032002；15 ?建筑装饰装修工程质量验收?GB502102001；16 ?建筑施工平安检查?JGJ 5999；17 ?建筑基坑支护技术规程?JGJ 12099；18 参?建筑桩基技术?JGJ 9494。4.3 合同等1 建立工程委托监理合同及招；2 建立工程施工合同及招；3 地基勘探、施工图设计；4 陕西建筑、安装定额及取费有关规定等。5 监理工作内容5.1 监理工作根本内容建立监理的全部内容即施工阶段的质量、进度、平安控制、合同理、信息理和组织协调。为使本工程能在监理人员的勤奋工作下顺利完成对施工阶段的监理工作目的“质量、进度、平安的控制现场监理人员应认真、准确、及时的搜集分析整理信息做好信息及合同理妥善协调各的关系做到业主满意。5.2 监理工作指导思想将以本的技术和理优势在工作中对质量、进度、及平安目的进展严格控制坚持按监理程序办事竭诚为业主效劳使业主满意。5.3 施工准备阶段的监理工作5.3.1 配合业主对施工进展考察及签订施工合同1 考察的主要内容：企业营业执照、资质等级证书原件近三年工程经理的业绩工程部主要理人员的业绩及、上岗证原件并将考察结果书面呈报业主；2 审查的主要内容：拟签订的施工合同中有关质量、工、造价和可能涉及到索赔的主要条款并将审查书面呈报业主。5.3.2 参加由业主组织的施工图技术交底会1 在交底会议之前专业监理人员应先熟悉施工图理解本工程的特点、关键部位的施工、质量要求对图纸中存在的过失或按图施工有困难及影响工程质量等问题如：原材料、设备选型、各专业道的标高、走向、互相碰撞预留洞及预埋件位置等写出书面按正常程序向设计提出书面和建议；2 在交底会上理解的根本内容是设计的主导思想对关键部位、设备、原材料及施工工艺是否有特殊要求或应特别注意的事项如：建筑物的消防要求、基坑开挖边坡支护、大体积砼裂缝控制、装修、机电设备等要求对业主、施工、监理提出的有关施工图的和建议的答复。5.3.3 编制专业监理施行细那么 各专业监理工程师负责编制施工阶段专业监理施行细那么并应于本专业分部工程施工前编制完成经总监理工程师审批后报送业主。细那么应结合本工程的专业特点做到详细详细具有可操作性其主要内容应包括：1 本专业监理的根据： 已批准的监理规划；施工图、设计变更、与本专业有关的图集；与本专业有关的建筑工程施工质量验收、；已批准施工组织设计、施工方案。2 专业工程的特点；3 监理工作的控制要点及目的值；4 监理工作流程；5 监理工作的详细及措施在监理工作施行过程中监理施行细那么根据实际情况需调整、补充和完善时由总监理工程师批准后报送业主。 5.3.4 编制旁站监理方案总监代表组织专业监理工程师编制旁站监理方案针对工程特点对关键部位关键工序的施工质量施行全过程旁站监理。5.3.4.1 旁站监理范围及内容1 地基与根底分部子分部工程：土方回填、地下连续墙、锚杆、土钉墙、各类桩及砼浇筑、复合地基、卷材防水层细部构造处理、钢构造施工等；2 主体构造分部子分部工程：梁柱节点钢筋隐蔽过程、砼浇筑、预应力张拉、装配式构造安装、钢构造安装、网架构造安装、索膜安装等；3 电气及消防分部分项工程：易燃材料及有防火要求的构件外表防火涂料、易燃饰面封闭后不易位、PVC阻燃等电缆头制作避雷引下线及接地装置等；4 其它需旁站的范围及内容。5.3.4.2 旁站程序见8.7施工阶段旁站监理控制程序。5.3.4.3 旁站监理人员岗位职责见7.5旁站监理人员岗位职责5.3.5 审查施工组织设计、总进度方案报审表专业监理工程师审查施工报送的施工组织设计、总进度方案报审表提出审查经总监理工程师审批后报送业主。审查施工组织设计、进度方案时应注意到的问题：1 施工组织设计、总进度方案应有编制人、审核人、日工程经理签认并经施工总工程师批准盖公章；2 施工组织设计应符合施工合同的要求施工工艺科学工序安排合理采取的措施有保障满足本工程施工要求有现场施工平面布置图；3 总进度方案所反映的工满足施工合同的开开工要求有工程量、劳动力安排等工序衔接合理具有可操作性；4 专业监理工程师应在合同约定的时间内审核施工组织设计和总进度方案提出审核报总监理工程师批准。如需修改时退回施工调整后按监理工作程序重新审批；5 由监理部将审定批准的施工组织设计及总进度方案报送业主；6 施工按批准的施工组织设计和总进度方案组织施工时如需对其内容做较大变更时应在施行前将变更内容书面报送监理部书面审批由监理部报送业主。5.3.6 审查施工方案报审表工程开工前或分部、分项工程施工前专业监理工程师应要求施工报送施工方案。主要的施工方案：1 测量放线施工方案； 2 基坑开挖边坡支护施工方案；3 砼灌注桩施工方案； 4 大体积砼裂缝控制施工方案；5 钢筋连接施工方案；6 砼施工方案；7 脚手架、模板施工方案；8 冬、雨季施工方案；9 现场供水、供电施工方案；10 给、排水工程施工方案；11 采暖、通风工程施工方案；12 电气工程施工方案；13 电梯工程施工方案；14 屋面、卫生间、厨房防渗漏措施方案。5.3.7 审查质量、技术理体系和质量保证体系工程开工前由总监理工程师组织监理人员审查施工现场工程部的质量理体系技术理体系和质量保证体系审查的主要内容：1 质量理、技术理和质量保证的组织机构；2 质量理、技术理制度；3 工程部专职理人员和特种作业人员的、上岗证原件如工程经理岗位证书、技术人员职称证、试验员、质检员、平安员、工长岗位证书、电焊工、电工、机械工、塔吊司机等工种上岗证书；重点检查工程经理、副经理、技术负责人、工长、试验员、质检员、平安员、测量员、资料员是否到岗是否与书中所报人员一致。5.3.8 审查分包资格分包工程开工前专业监理工程师审查施工报送的分包资格报审表及相关资料审查合格后由总监理工程师签认。审查的主要内容：1 分包的营业执照、企业资质等级证书原件；2 分包的近三年业绩；3 拟分包工程的内容和范围；4 分包专职理人员和特种作业人员的、上岗证原件。5.3.9 水准点、坐标点保护施工进场后土建专业监理工程师应要求施工及时对业主提供的水准点、坐标点进展有效保护以防止施工过程遭到破坏；5.3.10 检查测量放线控制成果检查施工报送的测量放线控制成果及保护措施专业监理工程师应在施工报送的施工测量成果报验申请表中签署检查。检查的主要内容：1 实际测量设备型与测量设备检定证书原件是否一致检定证书是否在有效内如经纬仪、水准仪、钢尺或其它测量设备；2 现场查验轴线、控制桩、标高等的准确性及保护措施的有效性；3 复核控制桩、平面控制网、高程控制网及水准点的测量成果；4 复核施工测量计算的建筑场地方格网、土方平衡结果。5.3.11 审查工程开工报审表专业监理工程师审查施工报送的工程开工报审表及相关资料具备以下开工条件时由总监理工程师签发并报送建立：1 已获得施工答应证；2 拆迁工作已根本完成能满足施工进度的需要；3 施工组织设计、基坑开挖方案已批准；4 施工现场理人员已到位施工机械、施工人员已进场主要工程材料已落实；5 场地平整道路、水、电、及办公条件等已满足开工要求。5.3.12 第一次工地会议1 参加由业主主持召开的第一次工地会议总监理工程师介绍监理规划的主要内容对施工准备情况提出和要求；2 研究确定参加每周例会的主要人员、时间、地点及主要议题；3 监理人员起草第一次工地经总监理工程师签字后发给与会各方。 5.4 施工阶段监理工作5.4.1 每周工地例会总监理工程师每周主持召开工地例会监理人员如实作好会议记录经与会各方代表签字后由监理人员整理出发给与会各方。工地例会主要内容：1 检查上周例会议定事项的落实情况分析未完成事项原因催促施工采取有效措施及时改良；2 检查分析工程工程进度方案完成情况提出下阶段进度目的及落实措施；3 检查分析工程施工质量状况针对存在的质量问题或质量隐患提出整改；4 检查工程量核定及工程款支付；5 检查分析现场施工平安措施针对现场存在的平安隐患提出纠正措施；6 解决需要协调的有关事项。5.4.2 工程质量事前控制1 分部、分项工程施工前专业监理工程师应检查施工是否按已批准的施工组织设计方案组织施工；2 专业监理工程师应要求施工报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保施工质量的措施审核同意后予以签认；3 监理员应检查施工计量设备如衡器、量具、计量装置等检定证书是否在有效内；4 专业监理工程师应检查落施行工技术人员是否将施工工艺、质量、质量措施、质量目的、工目的等向作业班组进展交底抽查作业班组交底记录否那么不得施工；5 专业监理工程师应检查施工采用新技术、新工艺、新材料、新设备的施工工艺措施和相关证明材料是否能满足施工图及质量验收等的要求必要时组织专题证并在报审表中签署；6 专业监理工程师需对施工在施工过程中报送的测量放线成果进展复验监理人员应检查轴线、标高、几何尺寸等是否与施工图一致模板、支撑是否满足尺寸、强度、稳定等要求；7 专业监理工程师应考核施工或其委托的试验室。主要考核试验室的资质及试验范围、试验设备的计量检定证明的有效、试验室的理制度、试验人员的上岗证书和本工程的试验工程要求；8 专业监理工程师需对施工拟进场的工程材料、构配件和设备等报审表及相关的质量证明资料进展审核需要时进展平行检验或见证取样方式进展抽检。对未经监理人员检验或检验不合格的工程材料、构配件、设备等监理人员严禁在报审表中签认并书面施工限将不合格的材料、构配件、设备等撤出现场。对检验合格的工程材料、构配件、设备等未经总监理工程师及业主代表同意施工方不得将其撤出施工现场。9 土建专业监理工程师应审核施工报送的砼浇筑报验申请表并根据施工自检结果对现场进展检查合格后签认。砼浇筑前应检查及考前须知：1土建专业监理人员应对钢筋型、直径、形状、数量、接头位置、箍筋直径、形状、加区、钢筋保护层等进展检查；2公用专业监理人员检查预留孔洞尺寸、位置、标高、数量等是否符合施工图要求检查预埋件、预埋、盒等的数量、规格、型、位置、标高等是否符合施工图及施工的要求。电气专业监理人员应检查防雷接地、引下线等施工情况特别是利用构造主筋作为防雷引下线时应重点检查钢筋是否按设计要求焊接；3有防水要求的砼浇筑前应检查支模用的穿墙或池壁对拉螺栓是否焊有止水片预埋是否有止水片施工缝位置及止水带是否符合要求；4大体积砼地下室底板、构造转换层温度控制措施是否有效；5砼、砂浆施工前土建专业监理工程师应检查砼、砂浆配合比试验及施工现场标养室箱是否到达规定的要求如不符合要求时将不允许进展砼、砂浆分项工程的施工。10公用专业监理工程师在砼浇筑上会签后土建专业监理工程师才能签发砼浇筑。5.4.3 工程质量事中控制1 监理员应定检查施工计量设备如衡器、量具、计量装置等设备的技术状况；2 监理人员应经常对施工过程进展巡视检查检查的主要内容：1施工过程是否按施工图、施工和批准的施工方案施工；2材料、构配件和设备是否为合格品与材料、构配件和设备审报表及施工图中所要求的品种、规格、型、性能、尺寸、适用条件是否一致数量是否满足施工进度的要求；3施工现场理人员、试验员、质检员、平安员是否在岗；4施工操作人员的技术程度、操作条件是否满足工艺操作要求特种操作人员是否持证上岗；5施工机具是否运转正常数量是否满足正常施工要求；6施工部位是否存在质量缺陷对施工过程现的较大质量缺陷或质量、平安隐患除详细记录描绘外还应及时采取相应手段予以记录。采用照相手段进展记录时质量缺陷部位应有标尺以反映存在问题处的实际范围还应有详细时间标注；3 对于隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查或不易整改的关键部位、关键工序如砼灌注桩浇筑、后浇带及其他构造砼、防水砼浇筑过程卷材防水层构造处理、地下室底板下层钢筋绑扎、预埋件、预埋、基坑回填土等监理人员应进展旁站并填写监理旁站记录表；4 在砼砂浆施工过程中 监理人员应检查事项：1水泥标、出场日及受潮结块砂、石骨料的规格、含泥量、含水量、风化石含量等是否符合要求外加剂是否符合GB2砼砂浆填料时砂、石、水泥 、水、外加剂的计量和搅拌时间等是否符合要求；3砼浇筑过程抽查坍落度及砼离析情况抽查砂浆和易性是否满足施工要求是否按规定在施工现场留置试块；4对于商品砼还应检查砼配合比、坍落度等质量证明材料满足现场连续浇筑砼的供给情况；5检查砼振捣是否符合规定是否有漏振、漏浆、跑模、胀模情况； 6砂浆砌筑灰缝顺直、饱满度及砂浆厚度等情况。5 施工在隐蔽工序施工自检合格后监理工程师应及时要求施工填写隐蔽工程报验表并对实物进展检查符合要求后予以签认否那么严禁施工进展下道工序的施工；6 土建监理工程师应及时催促施工对砼进展养护严格控制砼拆模时间冬季施工应检查砼的入仓温度及防冻措施；7 各专业监理人员应经常检查施工施工过程中对成品或半成品的保护措施是否有效；8 对各种检查如：资料、巡视、平行、旁站等现的质量问题及时由专业监理工程师签发整改或返工书并检查落实情况；9 监理人员发现施工中出现的重大质量、平安隐患可能造成质量、平安事故或已造成质量、平安事故时应采取临时应急措施如：现场人员立即撤离现场、临时加固等并及时总监理工程师和业主代表由总监理工程师下达工程暂停。施工停工整改完成后由专业监理工程师复查合格后总监理工程师签署工程复工报审表。5.4.4 工程质量事后控制1 施工每道工序完成经自检、专职质量员检查、交接检查形成质量记录由监理人员签署认可后方可进展下道工序施工；2 专业监理工程师应按质量检验及验收对施工报送的检验批、分项工程质量验评资料进展审核；3 监理人员对施工报送的分部子分部工程质量验评资料进展审核和现场检查；4 专业监理人员对施工报送的子工程开工资料进展审查并对工程质量进展初验对检查出的质量缺陷提出整改要求催促施工及时整改经专业监理工程师检查验收合格后方可进入开工验收程序。5.4.5 质量事故处理1 专业监理人员应要求施工严格执行质量事故制度在发现或发生质量事故后必须按主部门的规定及时上报先口头汇报12小时内写出书面材料报送监理及西安建委主部门。对发现或发生质量事故隐瞒不报的监理人员将按有关规定进展处分；2 对质量事故的调查视质量事故对工程的影响程度由总监理工程师组织有关人员成立事故调查组；3 在处理质量事故时坚持“四不放过的原那么即事故原因分析不清不放过、事故责任者没有受到教育不放过、事故责任者没有处理不放过、没有防范措施不放过。5.4.6 工程进度事前控制1 监理人员按批准的总进度方案审查年、季、月度施工进度方案主要审查内容：1进度方案是否符合总进度方案的要求主要分部、分项工程是否有遗漏；2总包、分包分别编制的工程进度方案之间是否协调；3施工顺序的安排是否符合施工工艺的要求；4工是否进展了优化进度安排是否合理；5劳动力、材料、构配件、设备及施工机具等消费要素供给方案是否能保证施工进度方案的需要；6资金使用方案是否能满足进度方案的需求；7施工进度方案中所提出的由业主提供的资金、施工图、设备、材料等是否有明确的时间、数量是否有造成业主违约而导致工程延。2 总监理工程师批准施工进度方案后将批准的施工进度方案报送业主备案；3 专业监理工程师根据工目的编制进度控制及详细措施制定防范性对策；5.4.7 施工进度事中控制1 专业监理工程师检查、记录进度方案落实情况及时搜集、分析、整理实际进度与进度方案差异的原因；2 对进度采取动态控制当实际进度符合方案进度时要求施工编制下进度方案当实际进度滞后于方案进度时书面施工采取有效的纠偏措施并监视执行；3 分部工程完成后应及时进展计量为向施工支付进度款提供进度方面的根据；4 认真、及时、准确记载每日实际完成的实物工程量。详细记录影响工程进度的各种原因如、外部、人、机械、材料和自然因素等记载现场下雪、下雨、停水、停电、停工的起止时间小时、分；5 专业监理工程审查施工每月25送的月报中有关形象进度的内容；6 召开工地例会及专题协调会催促施工按完成进度方案。5.4.8 施工进度事后控制1 监理人员按施工报送的月、季、年度施工进度方案检查现场实际进度完成情况；2 当实际进度与方案进度发生差异时监理人员在分析原因的根底上采取组织措施或技术措施、经济措施、合同措施催促施工调整施工安排；3 催促检查施工调整进度方案材料、设备、资金等供给方案在新的条件下组织施工在保证施工质量的前题下完成合同工；4 每月5日前向业主报送监理月报。5.4.9 工程造价事前控制1 熟悉施工图、招、施工合同、施工图等内容分析合同构成因素及有关条款是否明确找出工程造价最易打破部分制定防范性对策；2 预防因施工图中的问题造成工程变更、材料和设备价格的不确定减少向业主索赔；3 按合同约定由业主提供的施工图、施工场地等是否能满足施工要求防止发生业主违约；4 按合同要求由业主供给的材料、设备等是否能按时运抵现场防止业主违约造成施工索赔；5 根据施工合同、批准的施工进度方案等编制资金使用方案；6 造价监理工程师制定出防范性对策书面总监理工程师经审核后交业主。5.4.10 工程造价事中控制1 按施工合同规定对施工提出的书面及时答复；2 严格审查工程变更方案无哪方提出的变更需经设计、业主、施工代表及总监理工程师签字后发给施工执行。审查要点：1 工程变更的原因能否解决施工现场的实际问题；2 是否能满足建筑物的使用功能要求变更是否合理、与相关专业是否协调能否满足?工程建立强迫性?房屋建筑部分的有关要求；3 对工程质量、工的影响；4 综合考虑、估算工程变更后的费用。3 催促施工在合同规定的限内编制工程变更概算书报送造价监理工程师审核、总监理工程师确认经业主代表、施工工程经理认可后作为工程计量和工程款支付根据；4 造价监理工程师应在变更发生后3日内计算出工程变更的费用书面总监理工程师；5 严格控制现场签证在签证时专业监理工程师应先计算出工程量工时经业主、施工、监理三方代表会签后作为结算根据；6 造价监理工程师按施工合同约定的工程量计算规那么和支付条款审核工程量、工程款支付申请表填写工程款支付证书经总监理工程师签字确认后报业主支付工程进度款。逐项审核施工报送的工程款支付申请表内容时造价监理工程师应做到：1 需要时与施工共同对现场实际完成情况进展计量；2 资料符合要求验收手续齐全；3 未经专业监理人员质量验收合格的工程量不得计量；4 做到不超验不漏算不超付工程款。7 造价监理工程师应及时建立月完成工程量和工作量统计表对实际完成工程量与方案完成量进展比拟、分析制订调整措施；8 监理工程师要及时搜集、整理有关的资料为处理费用索赔提供证据。5.4.11 工程造价事后控制1 造价监理工程师审核施工报送的开工结算表报总监理工程师确认；2 总监理工程师审定开工结算表与业主、施工协商一致后签发开工结算和最终的工程款支付证书报业主。 5.4.12 平安施工事前控制1 本工程为高层住宅楼工程既有深基坑施工又存在大量的高空作业、穿插作业等。因此平安施工特别重要也是保证按合同工顺利开工验收的根本条件。全体监理人员应严格控制施工过程的平安贯彻执行“平安第一预防为主的方针确保实现监理工作的平安目的；2 工程开工前专业监理工程师应检查施工编制的施工平安技术理制度、平安消费责任制是否已落实；3 分部、分项工程施工前专业监理工程师应审核施工针对本工程编制的有关平安方面的单项平安施工组织设计或方案报总监理工程师批准后执行。主要的平安施工组织设计或方案：1临时用电平安技术方案；2深基坑开挖边坡支护方案；3起重吊装平安施工方案；4施工机具平安施工方案；5脚手架及模板平安施工方案；6吊篮平安施工方案；7高空作业、穿插作业平安施工方案；8现场防火、防平安防范方案。4 监理人员应检查施工是否对施工人员进展了平安教育；5 检查平安员上岗资格及到位情况；6 检查施工起重机械是否有陕西或西安质量技术监视的检测合格。5.4.13 平安施工事中控制1 检查施工是否按批准的平安施工方案组织施工；2 检查基坑开挖放坡或支护措施基坑周围是否有防护栏杆控制基坑周边堆载防止围墙倒塌控制脚手架、施工用电梯、模板的安装及撤除确保不发生坍塌事故；3 现场施工临时用电是否符合平安要求。如：动力用电和照明用电是否分开配电箱是否按规定配置是否做到“三相五线制施工电线、电缆架设是否平安有无线皮老化漏电现象等各种电源线不允许直接固定到钢架和钢模板上；4 施工过程中各种工具、机械、设备是否保持良好的状态和技术性能是否有防止操作人员免于伤害的防护和装置；5 违章指挥、违章作业时应责其停顿施工；6 监理人员随时检查施工现场“三宝四口防护措施的落实情况；7 催促检查施工现场消防、卫生防疫及文明施工情况。5.4.14 平安施工事后控制1 平安事故处理必须坚持“事故原因不清楚不放过事故责任者和员工没有受到教育不放过事故责任者没有处理不放过没有制定防范措施不放过的原那么。2 平安事故应按以下程序进展处理1平安事故：平安事故发生后受伤者或发现事故的人员应立即用最快的传递手段将发惹事故的时间、地点、伤亡人数、事故原因等情况上报总监理工程师及业主。施工视事故造成的伤亡人数或直接经济损失情况按规定向主部门；2事故处理：组织施工抢救伤员、排除险情、防止事故蔓延扩大做好标识保护好现场；3事故调查：根据实际情况组成调查组开展调查；4调查：调查组应把事故发生的经过、原因、性质、损失责任、处理、纠正和预防措施撰写成调查并经调查组全体人员签字确认后报有关主部门。5.4.15 建筑工程质量验收5.4.15.1 检验批、分项工程质量验收1 施工在自检、自查、自评完成后填写检验批、分项工程质量验收记录表报监理部验收；2 专业监理人员按各专业工程质量验收的要求对检验批、分项工程资料进展检查；3 专业监理工程师组织施工质量技术负责人按程序进展验收并将验收填入检验批、分项工程质量验收记录表中。5.4.15.2 分部子分部工程质量验收1 施工在自审、自查、自评完成后填写分部子分部工程验收记录表报监理部验收；2 专业监理人员对施工报送的资料进展检查对涉及平安和使用功能的地基根底、主体构造、有关平安及重要使用功能的安装分部工程应有见证取样送样试验或抽样检测记录；3 总监组织有关对分部子分部工程质量进展验收参加验收的及有关负责人为：1业主代表及有关人员；2施工工程经理、技术质量负责人等；3地基与根底、主体构造分部工程验收时勘察、设计工程工程负责人和施工技术、质量部门负责人也需参加相关分部子分部工程的验收；4或质监站参加地基根底、主体构造分部子分部工程验收监视活动。4 专业监理工程师在工程验收记录表中分项工程、质量控制资料、平安和功能检验检测栏填写验收并整理验收；5 对验收会上提出的问题专业监理工程师审查施工提出的整改方案或方案催促施工及时整改经专业监理工程师复查合格后方可进展下道工序施工。5.4.15.3 子工程质量验收1 对满足消费要求或具备使用条件的子工程施工预验收后填写工程开工报验单将全部开工资料报监理部检查；2 专业监理工程师对涉及平安和使用功能的分部工程应进展检验资料的复查开工资料应完好不得有漏检缺项；3 专业监理工程师对专业工程的质量和使用功能进展全面检查对检查现的缺陷催促施工及时整改；4 监理人员催促施工搞好成品保护和现场清理；5 经对开工资料及实物全面检查、验收合格后监理向业主提出质量评估由总监理工程师签署工程开工报验单；6 业主在收到工程验收后组织施工、设计、监理、质监站等负责人进展子工程验收。5.4.16 工程质量保修阶段监理工作1 工程监理部根据委托监理合同约定的工程质量保修监理工作的范围和内容开展工作；2 承当质量保修监理工作时工程监理部指派专业监理工程师对业主提出的工程质量缺陷进展检查和记录对承包已修复的工程质量进展验收合格后予以签认；3 监理人员应对工程质量缺陷原因进展调查、分析并确定责任归属对非承包原因造成的工程质量缺陷监理人员应核实修复工程的费用和签署工程款支付证书并报建立。5.5 具有个性的专业监理质量控制5.5.1 土建工程施工质量控制5.5.1.1 测量放线控制要点1 水准点及坐标点是本工程施工的关键性根据直接影响建筑物的定位和标高。因此施工进场后土建专业监理工程师应及时要求施工对业主提供的水准点、坐标点进展有效保护以防止在施工过程中要遭到破坏；2 实际测量设备型与测量设备检定证书原件是否一致检定证书是否在有效内。如激光铅直仪、经纬仪、水准仪、钢尺或其它测量设备；3 现场查验轴线、控制桩、标高等的准确性；4 复核控制桩、平面控制网、高程控制网测量成果；5 检查施工报送的测量放线控制成果并应在施工报送的施工测量成果报验申请表中签署检查。 5.5.1.2 深基坑开挖支护控制要点1 基坑开挖前土建专业监理工程师应审查基坑开挖边坡支护方案经