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南湖名都广场项目 B 座子单位工程逐套验收专项方案广西建工集团第五建筑工程有限责任公司南宁分公司二0一三年二月二十日逐套验收实施方案目录 1. 工程概况 2. 逐套验收组织机构和专业检查组人员分工表 3. 逐套验收人员岗位职责 4. 套型设计做法表 5. 确定逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划 6. 住宅工程逐套验收操作基本程序和要求 7. 逐套验收质量与安全保证措施 8. 逐套验收监督措施 9. 逐套验收进度计划 10. 测量工具准备计划 11. 施工验收条件 - 26 - - 26 - 南湖名都广场工程 1. 工程概况表1.1 序号项目内容 1 单位工程名称南湖名都广场项目B座子单位工程 2 工程地点南宁市双拥路30号 3 建筑面积（m2） 126828m2 4 建设单位名称南宁港昌房地产有限公司 5 设计单位名称南宁市建筑设计院 6 监理单位名称中国轻工业南宁设计工程有限公司 7 物业单位名称南宁港昌物业服务有限责任公司 8 施工单位名称广西建工集团第五建筑工程有限责任公司 9 开工时间 2009年12月15日 10 计划竣工时间 2012年8月27日 11 结构验收时间 2011年5月6日 12 结构类型框架结构 13 层数 30层 14 施工范围土建、装饰、水电安装、消防、通风、防雷等施工图纸所包含的工程内容。 15 质量标准合格 16 装修类型初装修 17 套型数量及名称 A户型：3居室 152 套 B户型：4居室 114 套 B1户型：3居室 38 套 D户型：3居室 152 套 AV户型：4居室 8 套 Bv户型：4居室 12 套 B1v户型：3居室 4 套 Dv户型：3居室 16 套 At户型：4居室 16 套 Bt户型：4居室 24套 B1t户型：3居室 8 套 Dt户型：3居室 32 套 2. 逐套质量验收组织机构及专业检查组人员分工表 2.1 逐套质量验收组织机构表2.1 序号机构名称人员名单职责 1 领导小组组长：罗平伟（建设）组员：梁发深（施工）李柯（监理）全面领导本工程质量逐套验收 2 土建专业检查1组组长：陈维梅（建设）组员：李书文（施工）苏忠民（施工）廖益栋（监理）对土建工程分项内容质量进行逐套验收 3 土建专业检查2组组长：罗能（建设）组员：林信（施工）蒙开宇（施工）韦斌贤（监理）对土建工程分项内容质量进行逐套验收 4 水电专业检查1组组长：唐佐专（建设）组员：张庆多（施工）龚红伟（施工）陈士香（监理）对水电工程分项内容质量进行逐套验收 2.2 专业检查组项目逐套验收人员任务分工表表2.2 序号姓名单位性质职务、职称验收任务分工 1 罗能建设组长、工程师周定时召开逐套验收交底会，全面负责逐套质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作 2 李柯监理监理工程师负责按照逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能 3 李书文施工组员、工程师负责按照逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件 4 苏忠民施工组员、技术员以上负责按照逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理 3. 逐套验收人员岗位职责 3．1 项目逐套验收领导小组有关人员岗位职责 (1)对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。 (2)负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项以及奖罚等要求。 (3)负责组织本项目逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时或不定时的方式，对已经验收的住宅进行质量复查和监督。应对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10％，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查验收。 (4)负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。 (5)开工后负责组织逐套验收方案编写的专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。 (6)督促逐套验收方案编制人，及时向各逐套验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的分项内容是那些，每个分项内容的检查要求是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项逐套验收分项内容的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。 (7)负责组织本项目逐套验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。 3．2项目逐套验收专业检查组有关人员岗位职责 (1)施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。 (2)建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的分项内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格的检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。 (3)按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。 (4)负责逐套验收工具的使用、保管和维护工作。 (5)遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套验收工作正常进行。 (6)各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户出具逐套质量验收表的依据。 (7)监理方验收成员要履行监理工程师职责，确保逐套验收的质量符合要求。 (8)建设方验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。（9）施工方验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。 4 A户型设计做法表表4.1 序号设计做法客厅 1号房间居室1 3号房间居室2 5号房间居室3 7号房间卫1 4号房间卫2 6号房间厨房 7号房间 1号阳台 2号阳台 1 层高(m) 3 3 3 3 3 3 3 2 楼板厚(mm) 130 100 100 110 100 100 100 3 开间、进深(mm) 4800×12600 5100×3100 3700×4200 4200×4000 2400×3000 2100×3000 2700×3100 4 墙体厚(mm) 240 200 200 200 120 120 120 5 顶棚抹灰(mm) 12 12 12 12 12 12 12 6 墙面抹灰 20 20 20 20 15 15 15 7 楼地面找平层 20 20 20 20 20 20 20 8 找平层相对标高 +0 +0 +0 +0 -15 -15 -15 9 门洞尺寸 1200×2400 900×2100 900×2100 900×2100 800×2100 800×2100 800×2100 10 护拦铁艺铁艺 11 给排水 √ √ √ √ √ 12 开关、插座、照明 √ √ √ √ √ √ √ 13 配电箱 √ 4 B户型设计做法表表4.2 序号设计做法客厅 1号房间居室1 2号房间居室2 4号房间居室3 6号房间居室4 7号房间卫1 3号房间卫2 5号房间厨房 8号房间 1号阳台 2号阳台 3号阳台 1 层高(m) 3 3 3 3 3 3 3 3 2 楼板厚(mm) 130 110 100 100 100 100 100 100 3 开间、进深(mm) 5900× 5100 4500× 4300 3300× 4500 3900× 3300 2600× 3900 2000× 3300 2100× 1800 2600× 3900 4 墙体厚(mm) 240 200 200 200 200 120 120 120 5 顶棚抹灰(mm) 12 12 12 12 12 12 12 12 6 墙面抹灰 20 20 20 20 20 15 15 15 7 楼地面找平层 20 20 20 20 20 20 20 20 8 找平层相对标高 +0 +0 +0 +0 +0 -15 -15 -15 9 门洞尺寸 1200× 2400 900× 2100 1000× 2100 1000× 2100 1000× 2100 800× 2100 800× 2100 800× 2100 10 护拦铁艺铁艺铁艺 11 给排水 √ √ √ √ √ √ 12 开关、插座、照明 √ √ √ √ √ √ √ √ 13 配电箱 √ 4 B1户型设计做法表表4.3 序号设计做法客厅 1号房间居室1 4号房间居室2 5号房间居室3 6号房间卫1 3号房间卫2 7号房间厨房 2号房间 1号阳台 2号阳台 1 层高(m) 3 3 3 3 3 3 3 2 楼板厚(mm) 130 100 100 110 100 100 100 3 开间、进深(mm) 4400× 9600 3000× 3700 2700× 3700 3900× 4100 1800× 1800 1800× 2400 1800× 3000 4 墙体厚(mm) 240 200 200 200 120 120 120 5 顶棚抹灰(mm) 12 12 12 12 12 12 12 6 墙面抹灰 20 20 20 20 15 15 15 7 楼地面找平层 20 20 20 20 20 20 20 8 找平层相对标高 +0 +0 +0 +0 -15 -15 -15 9 门洞尺寸 2400× 2400 900×2100 900×2100 900×2100 800×2100 800×2100 10 护拦铁艺铁艺 11 给排水 √ √ √ √ √ 12 开关、插座、照明 √ √ √ √ √ √ √ 13 配电箱 √ 4 D户型设计做法表表4.4 序号设计做法客厅 1号房间居室1 4号房间居室2 6号房间居室3 7号房间卫1 3号房间卫2 5号房间厨房 2号房间 1号阳台 2号阳台 1 层高(m) 3 3 3 3 3 3 3 2 楼板厚(mm) 120 100 110 100 100 100 100 3 开间、进深(mm) 4500×9000 4200×3000 4200×3900 3300×3100 2100×1800 2100×2700 3000×2100 4 墙体厚(mm) 240 200 200 200 120 120 120 5 顶棚抹灰(mm) 12 12 12 12 12 12 12 6 墙面抹灰 20 20 20 20 15 15 15 7 楼地面找平层 20 20 20 20 20 20 20 8 找平层相对标高 +0 +0 +0 +0 -15 -15 -15 9 门洞尺寸 1200×2400 1000×2100 1000×2100 1000×2100 800×2100 800×2100 10 护拦铁艺铁艺 11 给排水 √ √ √ √ √ 12 开关、插座、照明 √ √ √ √ √ √ √ 13 配电箱 √ 4 Av户型设计做法表表4.5 序号设计做法客厅 1号房间居室1 2号房间居室2 4号房间居室3 7号房间居室4 8号房间卫1 3号房间卫2 5号房间卫3 6号房间卫4 9号房间厨房 10号房间 1号阳台 2号阳台 1 层高(m) 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 2 楼板厚(mm) 180 110 100 100 110 100 100 100 100 100 3 开间、进深(mm) 9000× 8300 9000× 6200 3700× 4200 3100× 3000 4800× 4100 3000× 4200 2100× 2400 2400× 2100 2400× 1800 6100× 4200 4 墙体厚(mm) 240 200 200 200 200 120 120 120 120 120 5 顶棚抹灰(mm) 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 6 墙面抹灰 20 20 20 20 20 15 15 15 15 15 7 楼地面找平层 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 8 找平层相对标高 +0 +0 +0 +0 +0 -15 -15 -15 -15 -15 9 门洞尺寸 1500× 2400 1200× 2100 1000× 2100 1000× 2100 900× 2100 1100× 2100 1000× 2100 1000× 2100 1000× 2100 10 护拦不锈钢铁艺铁艺 11 给排水 √ √ √ √ √ √ √ 12 开关、插座、照明 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 13 配电箱 √ 4 Bv户型设计做法表表4.6 序号设计做法客厅 1号房间居室1 2号房间居室2 4号房间居室3 6号房间居室4 7号房间卫1 3号房间卫2 5号房间厨房 8号房间 1号阳台 2号阳台 2号阳台 1 层高(m) 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 2 楼板厚(mm) 130 110 100 110 100 100 100 100 3 开间、进深(mm) 5900× 5100 4500× 4300 3300× 4500 3900× 3800 2700× 3900 2000× 3300 2100× 1800 2600× 3900 4 墙体厚(mm) 240 200 200 200 200 120 120 120 5 顶棚抹灰(mm) 12 12 12 12 12 12 12 12 6 墙面抹灰 20 20 20 20 20 15 15 15 7 楼地面找平层 20 20 20 20 20 20 20 20 8 找平层相对标高 +0 +0 +0 +0 +0 -15 -15 -15 9 门洞尺寸 1200× 2400 900× 2100 1000× 2100 1000× 2100 1000× 2100 800×2100 800×2100 800× 2100 10 护拦铁艺铁艺铁艺 11 给排水 √ √ √ √ √ √ 12 开关、插座、照明 √ √ √ √ √ √ √ √ 13 配电箱 √ 4 B1v户型设计做法表表4.7 序号设计做法客厅 1号房间居室1 3号房间居室2 4号房间居室3 5号房间卫1 6号房间卫2 7号房间厨房 2号房间 1号阳台 2号阳台 1 层高(m) 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 2 楼板厚(mm) 130 100 100 110 100 100 100 3 开间、进深(mm) 4400×9600 3300×3700 2700×3700 3900×4100 1800×2400 1800×1800 1800×3000 4 墙体厚(mm) 240 200 200 200 120 120 120 5 顶棚抹灰(mm) 12 12 12 12 12 12 12 6 墙面抹灰 20 20 20 20 15 15 15 7 楼地面找平层 20 20 20 20 20 20 20 8 找平层相对标高 +0 +0 +0 +0 -15 -15 -15 9 门洞尺寸 2400×2400 900×2100 900×2100 900×2100 800×2100 800×2100 10 护拦铁艺铁艺 11 给排水 √ √ √ √ √ 12 开关、插座、照明 √ √ √ √ √ √ √ 13 配电箱 √ 4 Dv户型设计做法表表4.8 序号设计做法客厅 1号房间居室1 2号房间居室2 3号房间居室3 5号房间卫1 4号房间卫2 6号房间厨房 7号房间 1号阳台 2号阳台 1 层高(m) 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 2 楼板厚(mm) 120 100 110 100 100 100 100 3 开间、进深(mm) 4500×9000 1000×2100 1000×2100 1000×2100 800×2100 800×2100 4 墙体厚(mm) 240 200 200 200 120 120 120 5 顶棚抹灰(mm) 12 12 12 12 12 12 12 6 墙面抹灰 20 20 20 20 15 15 15 7 楼地面找平层 20 20 20 20 20 20 20 8 找平层相对标高 +0 +0 +0 +0 -15 -15 -15 9 门洞尺寸 1200×2400 1000×2100 1000×2100 1000×2100 800×2100 800×2100 10 护拦铁艺铁艺 11 给排水 √ √ √ √ √ 12 开关、插座、照明 √ √ √ √ √ √ √ 13 配电箱 √ 4 At户型设计做法表表4.9 序号设计做法客厅 1号房间居室1 2号房间居室2 4号房间居室3 7号房间居室4 8号房间卫1 3号房间卫2 5号房间卫3 6号房间卫4 9号房间厨房 10号房间 1号阳台 2号阳台 1 层高(m) 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 2 楼板厚(mm) 180 110 100 100 110 100 100 100 100 100 3 开间、进深(mm) 9000× 8300 9000× 6200 3700× 4200 3100× 3000 4800× 4100 3000× 4200 2100× 2400 2400× 2100 2400× 1800 6100× 4200 4 墙体厚(mm) 240 200 200 200 200 120 120 120 120 120 5 顶棚抹灰(mm) 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12 6 墙面抹灰 20 20 20 20 20 15 15 15 15 15 7 楼地面找平层 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20 8 找平层相对标高 +0 +0 +0 +0 +0 -15 -15 -15 -15 -15 9 门洞尺寸 1500× 2400 1200× 2100 1000× 2100 1000× 2100 900× 2100 1100× 2100 1000× 2100 1000× 2100 1000× 2100 10 护拦不锈钢铁艺铁艺 11 给排水 √ √ √ √ √ √ √ 12 开关、插座、照明 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 13 配电箱 √ 4 Bt户型设计做法表表4.10 序号设计做法客厅 1号房间居室1 2号房间居室2 4号房间居室3 6号房间居室4 7号房间卫1 3号房间卫2 5号房间厨房 8号房间 1号阳台 2号阳台 1 层高(m) 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 2 楼板厚(mm) 130 110 100 100 100 100 100 100 3 开间、进深(mm) 6900× 5100 4500× 5500 3300× 4500 3900× 3100 2950× 3900 2000× 3450 3050× 2100 2450× 3900 4 墙体厚(mm) 240 200 200 200 200 120 120 120 5 顶棚抹灰(mm) 12 12 12 12 12 12 12 12 6 墙面抹灰 20 20 20 20 20 15 15 15 7 楼地面找平层 20 20 20 20 20 20 20 20 8 找平层相对标高 +0 +0 +0 +0 +0 -15 -15 -15 9 门洞尺寸 1200× 2400 900× 2100 1000× 2100 1000× 2100 1000× 2100 800× 2100 800× 2100 800× 2100 10 护拦铁艺铁艺 11 给排水 √ √ √ √ √ 12 开关、插座、照明 √ √ √ √ √ √ √ √ 13 配电箱 √ 4 B1t户型设计做法表表4.11 序号设计做法客厅 1号房间居室1 4号房间居室2 5号房间居室3 6号房间卫1 3号房间卫2 7号房间厨房 2号房间 1号阳台 2号阳台 1 层高(m) 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 3.1 2 楼板厚(mm) 130 100 100 110 100 100 100 3 开间、进深(mm) 4650×9600 3300×3700 2700×3700 3900×4100 1800×1800 1800×2400 1800×3000 4 墙体厚(mm) 240 200 200 200 120 120 120 5 顶棚抹灰(mm) 12 12 12 12 12 12 12 6 墙面抹灰 20 20 20 20 15 15 15 7 楼地面找平层 20 20 20 20 20 20 20 8 找平层相对标高 +0 +0 +0 +0 -15 -15 -15 9 门洞尺寸 2400×2400 900×2100 900×2100 900×2100 800×2100 800×2100 10 护拦铁艺铁艺 11 给排水 √ √ √ √ √ 12 开关、插座、照明 √ √ √ √ √ √ √ 13 配电箱 √ 4 Dt户型设计做法表表4.12 序号设计做法客厅 1号房间居室1 4号房间居室2 6号房间居室3 7号房间卫1 3号房间卫2 5号房间厨房 2号房间 1号阳台 1号阳台 1 层高(m) 3 3 3 3 3 3 3 2 楼板厚(mm) 120 100 110 100 100 100 100 3 开间、进深(mm) 4500×9000 4200×3000 4200×5100 3300×5100 2100×1800 2100×2700 3000×2100 4 墙体厚(mm) 240 200 200 200 120 120 120 5 顶棚抹灰(mm) 12 12 12 12 12 12 12 6 墙面抹灰 20 20 20 20 15 15 15 7 楼地面找平层 20 20 20 20 20 20 20 8 找平层相对标高 +0 +0 +0 +0 -15 -15 -15 9 门洞尺寸 1200×2400 1000×2100 1000×2100 1000×2100 800×2100 800×2100 10 护拦铁艺铁艺 11 给排水 √ √ √ √ √ 12 开关、插座、照明 √ √ √ √ √ √ √ 13 配电箱 √ 5.确定逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划 5.1 土建工程逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划表5.1 序号分项内容抽查点平面图绘制计划 1 室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表室内净高、开间净尺寸逐套验收抽查点平面图 2 铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图 3 木门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表木门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图 4 一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收抽查点平面图 5 地面找平层（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表地面找平层（清水混凝土面）施工质量逐套验收抽查点平面图 6 防水工程施工质量逐套验收记录表防水工程施工质量逐套验收抽查点平面图 7 护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表护栏和扶手制作与安装质量逐套验收抽查点平面图 8 排烟（气）道安装质量逐套验收记录表排烟（气）道安装质量逐套验收抽查点平面图 5.2 水电工程逐套验收分项内容表5.2 序号分项内容 1 室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表 2 开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表 6.住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求 (1)由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。要求： 1)制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。 2)验收检查组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。 3)物业部门也可参加检查组，避免交付业主时重复进行检查验收。 4)检查组数量可根据工程量自行确定。 (2)在每种户型图上标注确定的检查点号和位置。要求：检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性、公正性。 (3)每户检测完后，各专业人员必须签字。要求：检查组对评定表中的“主控项目”，必须认真对照图纸、洽商记录和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。 (4)定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求：对不符合要求的项目要及时下达整改通知，施工单位经返修合格后，重新组织逐套验收。 (5)逐套验收合格后，要填写逐套验收表。要求：此表应作为住宅工程质量保证书附件，一并交付业主。 (6)接受质量监督站将对逐套验收过程和检测数据随机抽查要求： 1)发现弄虚作假行为，逐套验收工作必须全部重新进行。 2)逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。 7.逐套验收质量与安全保证措施 (1)住宅工程质量逐套验收质量保证措施住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。 1)逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照逐套验收计划的安排，一般情况下，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。 2)逐套验收检查组人员应积极学习逐套验收有关文件和规定，各专业质量验收人员又人手一册《住宅工程质量逐套验收指导手册》，并能深刻理解逐套验收规定，以便顺利完成验收工作。 3)为了确保逐套验收工作的顺利进行，必须为各专业检查组配备必要的检测工具，要求检查人员能熟练使用检测工具

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