国际大厦建安工程施工组织设计范本.docx

张家港市泰富房地产开发有限公司
泰富国际大厦建安工程

施
工
组
织
设
计

编制单位：江苏德丰建设集团有限公司
编制日期：二0一0年十二月二十六日

目 录
第一章 工程概况及编制说明
1.1工程概况----------------------------------------------------------------------------------------------------1
1.2编制依据及编制说明-------------------------------------------------------------------------------------7

第二章 施工部署
2.1项目管理目标及总体要求-------------------------------------------------------------------------------8
2.2施工组织安排及施工段划分-----------------------------------------------------------------------------9
2.3 项目管理组织机构及技术管理人员配备------------------------------------------------------------10
2.4针对性方案-------------------------------------------------------------------------------------------------12
2.5“新技术”的推广及应用--------------------------------------------------------------------------------12

第三章 施工进度计划及工期保证措施
3.1施工进度计划及管理------------------------------------------------------------------------------------12
3.2保证工期的具体措施------------------------------------------------------------------------------------13

第四章 施工准备及主要资源配置计划
4.1施工准备---------------------------------------------------------------------------------------------------15
4.2主要资源配置计划---------------------------------------------------------------------------------------16

第五章 各分部分项工程施工方案及技术措施
5.1测量工程--------------------------------------------------------------------------------------------------18
5.2垂直运输及外脚手架方案-----------------------------------------------------------------------------20
5.3地下室工程-----------------------------------------------------------------------------------------------23
5.4上部主体结构工程施工--------------------------------------------------------------------------------38
5.5防水保温及屋面工程-----------------------------------------------------------------------------------46
5.6门窗工程--------------------------------------------------------------------------------------------------50
5.7装饰装修工程--------------------------------------------------------------------------------------------51
5.8安装工程--------------------------------------------------------------------------------------------------57

第六章 施工现场总平面布置及施工用水用电方案
6.1现场平面布置-------------------------------------------------------------------------------------------67
6.2 施工用水用电------------------------------------------------------------------------------------------68

第七章 质量保证体系及措施
7.1工程质量等级-------------------------------------------------------------------------------------------70
7.2现场质量管理组织机构-------------------------------------------------------------------------------70
7.3质量管理体系-------------------------------------------------------------------------------------------71
7.4组织保证措施-------------------------------------------------------------------------------------------71
7.5质量管理制度-------------------------------------------------------------------------------------------71
7.6技术保证措施-------------------------------------------------------------------------------------------72
7.7文件和技术资料管理----------------------------------------------------------------------------------73

第八章 本工程重点难点的处理措施
8.1工期、进度的控制------------------------------------------------------------------------------------74
8.2底板大面积混凝土的技术措施---------------------------------------------------------------------75
8.3地下室裂缝的防治措施-----------------------------------------------------------------------------76
8.4人防地下室底板的抗浮技术措施-----------------------------------------------------------------77
8.5劲性钢筋混凝土结构--------------------------------------------------------------------------------77

第九章 冬雨期施工措施及管线的加固措施
9.1雨期施工措施------------------------------------------------------------------------------------------81
9.2冬期施工措施------------------------------------------------------------------------------------------82
9.3高温季节施工措施------------------------------------------------------------------------------------82
9.4本工程特殊分项工程的成品保护措施------------------------------------------------------------83
9.5地下管线及地上设施施工的保护------------------------------------------------------------------83

第十章 安全保证措施、文明施工、环境保护措施
10.1安全生产保证措施----------------------------------------------------------------------------------84
10.2文明施工管理----------------------------------------------------------------------------------------88
10.3施工中的环境保护措施----------------------------------------------------------------------------89
10.4减少扰民的措施-------------------------------------------------------------------------------------89

第十一章 施工协调配合、总分包管理、合同管理、信息管理
11.1施工配合、协调与衔接---------------------------------------------------------------------------90
11.2总包对指定分包单位的管理---------------------------------------------------------------------93
11.3合同管理---------------------------------------------------------------------------------------------95
11.4信息管理---------------------------------------------------------------------------------------------95

第一章 工程概况及编制说明
1.1工程概况
1.1.1项目概况:
本项目为张家港市泰富房地产开发有限公司开发的泰富国际大厦工程，设计单位为浙江同仁建筑设计有限公司（非人防部分）及苏州市天地民防建筑设计研究院有限公司（人防部分）。工期为550日历天。工程地点位于本市市区新长途汽车站西北侧。
1.1.2建筑概况：
1.1.2.1总体建筑概况
本工程地下一层、地上二十五层（裙房5层）。地下室分人防区及非人防区；非人防地下室部分为地下汽车库，其他为配套设施用房（变电）、锅炉房、热水交换、物业用房、后勤库房、通信机房；人防地下室为核六级及常六级甲类人防工程，平时为地下汽车库，战时为二等人员掩蔽 ，安全等级为二级。
本项目±0.00相当于黄海标高5.8m，室内外高差0.3m；地下室室外部分层高3.8m（变电等区域为4.8m）、室内部分的层高为5.0m；裙房为商场及商业用房，底层层高为5.4m，第2～4层均为4.5m；主楼地上1～4层为商业（酒店）用房，第5层为酒店办公、会议用房，7～12层为办公用房层，16～18层为商务酒店层，19～25层为酒店层，出顶层为机房及其他用房，第5层～25层除第12层层高为4.5m外其他层的层高均为3.6m，出顶层（层高4.0m）。
本项目建筑高度99.70m，地下建筑面积11559㎡，地上总建筑面积49768㎡。
1.1.2.2设计建筑做法：
1.人防地下室主要设计建筑做法：
地下室外防水做法：底板下防水做法为基础垫层面上20厚1:2.5水泥砂浆找平、4mm厚SAM940聚合物改性沥青防水卷材(Ⅱ型) 、空铺卷材隔离层、40厚C15细石砼保护层；地下室外墙外防水做法为20厚1:2.5水泥砂浆找平、1.5mm厚SPU-311聚氨酯防水涂料涂膜、30厚挤塑聚苯乙烯泡沫板保护层；地下室顶板(室内部分) 为20厚1:2.5水泥砂浆找平、1.5mm厚SPU-311聚氨酯防水涂料涂膜、干铺油毡隔离层、40厚C20细石砼保护层内配Φ6@400双向；地下室顶板(室外部分) 为结构顶板上找坡 (坡度为1%，最薄处为40mm)、20厚1:2.5水泥砂浆找平、1.5mm厚SPU-311聚氨酯防水涂料涂膜、干铺油毡隔离层、40厚C15细石砼保护层内配Φ6@200双向。
楼地面做法：地下车库、设备及口部用房地面为150厚C15细石砼找坡原浆收光、环氧地坪面层；楼梯间地面刷素水泥浆结合层一道、10厚1:2干硬性水泥砂浆结合层、撒素水泥面(撒适量清水)、8-10厚防滑地砖干水泥擦缝；汽车坡道50厚细石砼层、改性环氧渗透底涂、2厚胶合砂浆层、4厚刚玉刷涂层。
内装饰做法：电梯井内壁墙面12厚1:3水泥砂浆打底；设备用房墙面为轻钢龙骨硅钙板吸音墙面、12厚1:3水泥砂浆打底、轻钢龙骨27×60×0.63中距500，中填50厚超细岩棉袋与墙面固定、600×600硅钙多孔板面；其他内墙面及柱梁面均12厚1:2.5水泥砂浆打底、5厚1:2水泥砂浆粉面压实抹光面层。除车道、设备用房其他内墙均刷防霉涂料；现浇混凝土天棚面批白水泥腻子二遍后刷霉涂料。
门窗工程：门窗的种类有防护密闭门、密闭门、活门槛防护密闭门、悬板活门。
2.非人防工程主要设计建筑做法：
地下室外防水做法：底板下防水做法为基础垫层面20厚1:2.5水泥砂浆找平、改性沥青防水卷材、50厚C20细石砼保护层；地下室外墙面防水做法为20厚1:2.5水泥砂浆找平、改性沥青防水卷材、30厚挤塑聚苯乙烯泡沫板保护层；地下室顶板（由下而上）防水做法为现浇防水钢筋混凝土屋面板、30厚挤塑聚苯板保温层、陶粒混凝土找坡，坡度0.5%（最薄处0厚，坡向地下室外侧）、20厚1:3水泥砂浆找平、合成高分子防水卷材一道（厚度不小于1.2mm）、20厚1:3水泥砂浆找平（保护层）、成品塑料排水板排水层、聚酯无妨纤维布过滤层一道、轻质混合营养土种植层或道路做法。
楼地面做法：地下室汽车库做法(由上而下)：5厚环氧砂浆面层、25厚1:2水泥砂浆找平层、素水泥浆结合层一道、120厚C15细石砼找坡原浆收光；所有设备用房做法(由上而下)： 30厚1:2水泥砂浆找平层、刷水泥浆一道(内掺建筑胶)；所有控制室做法(由上而下)：抗静电活动地板、20厚1:3水泥砂浆找平层；根据招标工程量清单，其他楼面为混凝土毛地坪。
地下室内装饰做法：内墙及柱梁面为12厚1:2水泥砂浆打底扫毛、8厚1:2水泥砂浆罩面抹光；地下室现浇砼板刷砼界面剂一道、7厚1:3水泥砂浆打底、5厚1:2水泥砂浆罩面；内墙、天棚面喷白色防潮涂料二道。
地下室以上内装饰做法：内墙及柱梁面为（砼面刷砼界面剂一道）15厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底 、10厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆粉面；地下室以上设备井、电梯井及卫生间砖内墙面为15厚1:3砂浆刮糙。
外墙保温、装饰做法：非玻璃幕墙处40mm厚岩棉板保温、外墙面12厚1:3水泥砂浆打底、8厚1:2.5水泥砂浆粉面；外墙涂料及外墙干挂石材及玻璃幕墙。
平屋面防水保温做法：裙房种植屋面（由上而下）做法为40厚混凝土防水层、5厚白灰砂浆隔离层、2厚合成高分子防水涂膜（答疑说明按2厚聚氨酯涂膜防水）、20厚1：3水泥砂浆找平层、1：8陶粒混凝土找坡层最薄处30厚、30厚挤塑聚苯板保温层、现浇钢筋混凝土楼板；楼梯间、机房屋顶有保温不上人平屋面（由上而下）40厚C20防水细石混凝土内配φ4@150、20厚1：3水泥砂浆找平层、50厚挤塑聚苯板保温层（容重35kg/m3 ）、3厚SBS+2厚聚氨酯涂膜防水、20厚1：3水泥砂浆找平层、陶粒混凝土找坡层最薄30厚（2%）、现浇钢筋混凝土楼板；主楼屋顶有保温上人平屋面（由上而下）做法为40厚C20防水细石混凝土内配6＠150双向钢筋网、不大于6m×6m 作20宽分仓缝、20厚1：3水泥砂浆找平层、50厚挤塑聚苯板保温层、1.2厚合成高分子防水卷材＋2厚合成高分子防水涂膜、20厚1:3水泥砂浆找平层、陶粒混凝土找坡层最薄30厚（2%）、现浇钢筋混凝土楼板。
门窗工程：门窗的种类有甲级、乙级、丙级防火门、金属百叶窗。
1.1.3结构设计概况：
上部主楼采用现浇钢筋砼框架一核心筒结构，抗震等级，框架为三级、核心筒为二级；裙楼采用框架结构，抗震四级；结构安全等级为二级，结构的设计使用年限为50年。
整个基础分A、B、C、D四部分，主楼的高层下部（A区）采用2200m桩筏基础（桩为φ800钻孔灌注桩），主楼的B区采用平板式筏板基础，筏板厚1500mm，C区采用500厚有梁式筏板，D区为人防部分。A区板面标高为-5.15m（局部为-6.0m）、B区为-6.0m、C区为-5.150m。C区有梁式筏板底板地梁断面有700*1500、750*1500、800*1500。
人防地下室采用有梁式筏板，底板板厚以550mm为主，板面标高为-5.15m；底板地梁断面有700*1100、750*1500、700*1500、800*1500。混凝土外墙厚300mm，混凝土内墙及临空墙厚均为300mm，顶板板厚以400mm为主，板面标高为-1.2m，框架梁断面以600*1100为主，框架柱断面有600*600、650*650、700*700、800*800mm。人防地下室内墙采用MU7.5混凝土砌块、M5水泥砂浆，底板保护墙采用MU10烧结普通砖、M7.5水泥砂浆。
非人防地下室砼外墙厚度均为350；坡道砼墙厚300、250；地下室顶板室外部分厚400mm，框架梁断面有500*700、500*800、500*900、500*1000mm；室内部分顶板厚180mm，框架梁断面以400*700、400*800 mm为主。
主体结构的框架柱断面有500*500、600*600、700*700、800*800、900*900、1000*1000、1100*1000、1100*1100、1200*1200、1300*1300mm；核心筒剪力墙墙厚200、300、400；主楼（裙房）框架梁断面以400*700为主。楼层板厚以120、100mm为主。8及11轴*E、F、G轴在9.85～14.35m及14.35～18.85m标高采用劲性柱（断面800*800、型钢为Ⅰ500*350*16*24），同时五层结构E、F、G轴在8～12轴设劲性梁（断面600*1800、型钢梁为Ⅰ1500*350*22*30）。
地下室混凝土强度等级除垫层为C15外，其他均为C35。地下室防水等级为二级，地下室底板、外墙、顶板的防水砼抗渗等级为0.8mpa。
主体梁板砼强度均为C35（包括地下室顶板）；裙房区域柱、墙-5.15m～-0.05m标高砼强度为C50，-0.05m～5.35m标高为C45，5.35m～9.85m标高为C40，9.85m标高以上均为C35；主楼区域柱、墙-5.15m～40.45m标高砼强度为C50，40.45m～55.75m标高为C45， 55.75m～70.15m标高为C40，70.15m标高以上均为C35。
地下室内墙砌体采用MU10烧结多孔砖、M7.5水泥砂浆砌筑，地下室以上砌体采用MU10烧结多孔砖、M5混合砂浆砌筑，女儿墙砌体采用MU10烧结多孔砖、M5混合砂浆砌筑。
1.1.4安装工程概况
1.电气、水暖、暖通安装工程范围
电气安装工程：地下室人防及非人防工程，大楼强电、弱电等各种通道的预留，1~房顶的电气安装工程 (其中地下室灯具按图不变；1~顶层筒体内及四周走廊灯具按图不变；其余为普通平灯头。裙房VRV主机房及电梯机房、楼梯间、设备间灯具按图不变)。
水暖工程：包括地下室人防，非人防工程，地下室消防水箱及大楼各种管道的套管预留，1~房顶的水暖安装工程；(除锅炉房内设备及部分管道不施工，进入锅炉房内的管道须在锅炉房内预留1.5米，并在管口预留丝扣及法兰；不含室外工程)；
暖通工程：包括地下室人防，非人防工程，地下室消防水箱及各大楼种管道的套管预留，1~房顶的暖通安装工程；不含5-13层的VPV空调系统（VPV空调系统包含分机、主机，分机与主机联接的管路、信号线、凝结水排水管，主机控制箱，分机控制开关及控制线路等安装）； 锅炉房内锅炉排烟风管。
2. 非人防给排水系统设计概况
管道系统：本工程设有生活给水系统、生活污废水系统、雨水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统及灭火器配置；本项目的消防系统（消火栓给水系统、自动喷水灭火系统）由招标人另行招标。
生活给水系统：五层及五层以下生活用水采用市政管网直供，六~十二层（办公层）采用一套变频给水机组供水，十三～二十五层采用一套变频给水机组供水。其中十三至十八层（商务酒店层)为一个供水分区，由供水机组减压后供给；十九至二十五层（酒店层）为一个供水分区，由供水机组供给。
热水系统：本建筑十三到二十五层（商务酒店、酒店）设计热水供应系统。热水系统的热媒采用95°C-70°C热水，由地下锅炉房供给。热水系统为全循环系统，供水温度≤65°C。
生活污水系统：本工程污、废水采用分流制，室内一层以上污、废水重力自流排入室外污水管，地下室废水用潜水排污泵提升至室外废水管。泵房试水和泄水直接排入地面积水坑。污水经化粪池处理后，排入市政污水管。
雨水系统：裙房屋面雨水采用虹吸雨水系统；其它屋面采用重力雨水系统。
给水管管材：生活给水管每层分户水表后、公共卫生间内给水横支管采用PP-R给水管，热熔连接。PP-R管选用的最低公称压力冷水管为1.60MPa，热水管为2.0MPa。其余给水横干管及立管和泵房内所有给水管道均采用PSP钢塑复合管，丝接。支管给水.热水管道均暗装。
排水管道管材：污水、雨水、废水管均采用XPG-UPVC塑料管，粘接。卫生间排水横支管采用一般排水用UPVC管，立管用消音螺旋管，排出管采用实壁耐压UPVC排水管。与潜水排污泵连接的管道，均采用镀锌钢管，丝口或法兰连接。溢、泄水管采用镀锌钢管，丝口或法兰连接。
空调水管：空调供回水管采用热浸镀锌钢管或无缝钢管，其中管径小于等于80mm的采用镀锌钢管，管径大于80mm的采用无缝钢管，镀锌钢管采用标准丝扣管道配件丝扣连接，无缝钢管采用沟槽式管箍或钢制平焊法兰。空调凝结水管采用排水用UPVC管。
阀门及附件：生活给水管上管径小于DN50的阀门采用全铜质球阀，管径大于DN50的阀采用蝶阀，工作压力为1.6Mpa；止回阀：消防水泵出水管上均安装防水锤消声止回阀，其它部位均为普通止回阀。
管道敷设：全部给排水管道除机房、设备层、管道间明设外，其余全部暗装在吊顶、管井、墙槽垫层和找平层内。
3. 非人防电气系统设计概况：
包括配电系统、照明、动力、防雷、接地、火灾自动报警及消防联动控制系统、火灾监控系统。主要施工内容为暗配管、照明线敷设、管内穿线，电缆、电缆桥架敷设、配电箱、开关、灯具安装，避雷、接地装置等安装。
4. 非人防暖通系统设计概况
暖通系统包括防排烟系统，空调系统，设备用房及卫生间通风系统，空调冷热源机房及锅炉房。
空调空调冷热源设计：本工程空调冷热源系统采用两种形式，其中一层~五层及十九层~二十五层空调冷热源为水冷螺杆式，冷水机组与板式换热机组设备设置于地下室冷冻机房；六层~十八层空调冷热源为密闭式冷却塔、板式换热机组及VRV主机，设备设置于五层VRV主机房。板式换热机组一次侧热水均由设于地下室的燃气热水锅炉提供，一次侧热水温度为95/70℃。冷冻机房内换热机组二次侧空调热水温度为60/50℃；五层VRV主机房内空调热水温度为30/35℃。螺杆式冷水机组供、回水温度为7/12℃，冷却塔供、回水温度为32、37℃。
空调水系统设计：空调水系统为一次泵变流量双管制系统。系统采用高位膨胀水箱的定压方式。空调立管及每层空调水管分别采用异程、同程式系统，每台机组设置平衡阀。每层水平回水管接立管处设置自立式流量控制平衡阀。空调机组及风机盘管供水管上设置动态平衡电动两通阀。
空调风系统设计:商场空调采用柜式空调机组全空气空调系统，机组设置在空调机房内，新风与空调回风通过回风静压箱经过机组处理后送至室内；客房、办公室空调采用风机盘管（VRV室内机）与新风机组形式，新风机组设置在新风机房内。空调新风管支管上设置对开多叶调节阀。
防烟楼梯间及合用前室设置机械加压送风系统。有单独前室的防烟楼体间加压送风量为35000CMH，合用前室、与消防电梯共用前室的防烟楼体间加压送风量分别为22000CMH、27000CMH。合用前室每层设置多叶送风口，火灾时由消防控制中心远距离打开着火层及其相邻层送风口，同时联动开启加压风机进行加压送风。防烟楼梯间设置常开百叶风口，每两层设置。火灾时由消防控制中心远距离联动开启加压风机进行加压送风。
商场、内走道设置机械排烟系统，排烟量为排烟量为60m/m.h。排烟风机按最大防烟分区面积乘以120m/m.h计算。火灾时由消防控制中心远距离开启排烟风机排烟。排烟风机入口设置280℃防火阀。当温度达到280℃时，排烟风机前的排烟防火阀将自行关闭，并将信号反馈至消防控制中心。
地下汽车库按规范设置机械排烟系统，排烟量按换气次数6次/h设计。当着火时由消防控制中心启动排烟风机高速档进行机械排烟，当温度达到280℃时，排烟风机前的排烟防火阀将自行关闭，并将信号反馈至消防控制中心。
地下车库共有13套排烟系统及5套机械补风系统，车库机械补风量按排烟量的50%设计。
防排烟控制：火灾时相关区域的加压风机，排风(兼排烟)风机均启动，空调机、排风机以冷、热源系统停止运行。
自动控制：排烟系统、排风兼排烟系统。
空调风管采用475型离心玻璃棉得宝直接风管（外贴面采用铝薄贴面,内衬为无纺玻纤毡），风管连接采用承插式连接，地下车库风管采用镀锌钢板风管。
5.人防水电暖通安装工程概况：
强电系统工作内容主要为暗配管、照明线敷设、管内穿线，电缆、电缆桥架敷设、配电箱、开关、灯具安装，避雷、接地装置等安装；有压排水管采用镀锌钢管、丝扣连接；地下汽车库防通风系统的风管采用玻璃棉得宝直接风管（外贴面采用铝薄贴面,内衬为无纺玻纤毡），工作内容包括风管制作及安装、排烟防火阀、防火百页风口、双层百叶风口、防火阀、排烟风机安装。
1.1.5工程特点:
本项目平面及结构比较规整；地下室规模较大，筏板厚度大；主楼采用现浇钢筋砼框架一核心筒结构；模板、钢筋、砼的工作量均较大，同时施工场地比较紧张。
本工程有设计标准高、专业项目多等特点，因此，必须引起高度的重视，在建设单位及总承包单位的统一协调指挥下，集中优势力量，将优秀的设计与先进的施工技术实现最佳的组合，以便优质、高效、低成本完成本工程。
本土建工程的重点是地下室大体积钢筋混凝土结构、主体框架、剪力墙的垂直度控制及钢筋混凝土的质量控制。
1.1.6自然条件及施工条件：
1.气象条件：本地区属北温带海洋性季风气候区，具有温和湿润、四季分明、雨量充沛、日照充足、无霜期长，冬夏季长、春秋季短等特点。据近年来张家港市气象站资料：本地区历年平均气温为15.1度，极端最高温度为38.1度，极端最低气温为-11.3度，春夏之交多梅雨，夏末秋初多台风，年平均降水量为1020.7mm，最大降水量1748mm，雨量集中于每年的六、七月，以东南、西北风为主导风向，历年平均最大风速为20.7m/秒。本工程施工将经历春夏秋冬四季。
2.周边环境：泰富国际大厦位于张家港市杨舍镇市中心东南片区，其东侧为张家港市客运站，其他三面均为城市道路（南为新农路、北为华昌路、西为北庄路），场外交通便利。
3.地形、地貌及水文条件：
地形、地貌：根据无锡市勘察设计研究院有限公司关于本项目的岩土工程勘察报告，拟建场地原地貌主要有拆迁地、开发备用地，场地范围内分布有较大面积的河塘，河塘最深处大于5.0ｍ，地貌单元为长江三角洲冲积平原二级阶地。
地下水：根据本工程的岩土工程勘察报告，在开挖深度内的土层，非暗塘区及非明塘区内主要以可塑的粘性土为主，为弱～不透水层，地下水对基坑开挖无大的影响。
4.施工条件：供电、供水线路已由建设单位提供至施工区域；场外交通方便。
1.2.编制依据及编制说明
1.2.1编制依据
1．本项目的招标文件，包括全部章节、补充答疑文件和附件。
2．本项目的工程图纸。
3．国家和行业现行的施工规范和标准，包括《人民防空工程施工及验收规范》（GB50134-2004）。
4．安全生产和文明施工应贯彻的标准规范规程。
5．《建筑法》、《消防法》、《安全生产法》、《建设工程质量管理条例》、《工程建设标准强制性条文》等法律法规。
6．我公司的质量、安全、环境管理体系、技术经济条件（包括技术装备、人员素质、管理水平和施工能力）及内部管理的各项规定。
7．工程特点、现场条件等综合情况。
1.2.2编制说明
1．本施工组织设计严格按照工程招标范围和设计要求要求进行编制。为响应建设单位要求和本工程的需要，对人员、机械、材料调配、质量要求、进度等方面作统一部署。
2．本《施工组织设计》的开竣工日期为假定日期。
3．本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”。

第二章 施工部署
2.1 项目管理目标及总体要求
1. 项目管理目标
质量目标
质量目标:合格工程，创优目标:“扬子杯”
进度目标
施工总工期：550日历天
安全目标
杜绝重大人身伤亡事故；杜绝重大机械设备事故；杜绝重大火灾事故；杜绝重大交通事故；一般工伤事故频率控制在1‰以下，确保安全生产
科技目标
优先推广应用“四新”成果
文明施工目标
标化合格工地，创优目标“省文明工地”
环境目标
杜绝火灾、爆炸；粉尘排放达标；污水排放达标；杜绝污染
杜绝运输遗洒；降低资源消耗；噪声排放达标
2. 总体要求
实行ISO9001：2000质量管理体系，本施工组织设计大纲体现了ISO9001：2000要求，在工程中按ISO9001质量标准的要求施工，管理项目的每一过程体现计划、实施、检查、处理（PDCA）的持续改进过程。
实行职业健康安全管理体系GB/T 28001-2001标准及GB/T24001-2004 idt ISO14001：2004环境管理标准，保障职工健康安全，最小程度地减少施工对环境的影响。
严格执行安全保证、管理体系及安全生产岗位责任制，重教育、抓违章、除隐患、做预防，按照国家行业标准《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）检查落实，要求做到安全生产无重大伤亡事故。企业管理层利用制度来保证项目管理，按规定程序运行。
加强工程造价管理和成本控制，保证准确确定工程造价和工程资金有计划的合理开支、专款专用与工程施工全过程顺利进行。为了实现优质、高效、低耗的建设目标，我公司将结合本工程具体情况制订相应的实施细则，规范项目工程造价和成本管理工作。
加强工程工期及进度的管理和控制，确保工期及进度目标的实现。
工程文件做到图文并茂、内容真实、及时、完整，按照《建设工程文件归档整理要求》（GB/T50328-2001）的要求分类、整理、归档，各项技术资料的编制要与施工同步。
2.2施工组织安排及施工段划分
1.施工时按照先深后浅、先地下后地上、先主体后围护、先结构后装修、先土建后安装的原则进行施工。进入初装修阶段后，内外装修亦存在许多交叉点，但总体遵循的原则为：先外后内，内装修要为外部装修提供条件和工作面。安装进度必须服从总控进度计划，选择合理的穿插时机，要在统一的协调指挥下施工，使整个工程形成一盘棋。土建要为安装创造条件，安装要注意对土建成品及半成品的保护。
2.本项目总体上分三个阶段进行，其中一阶段为地下室结构施工阶段，第二阶段为主体结构施工阶段（分段主体验收后穿插部分内粉刷），第三阶段为全面装饰施工阶段。
地下室施工阶段以后浇带为界分4个施工段（详见附图、本页后），地下室以上1～4层（五层结构）结构以变形缝及后浇带为界分3个施工段（详见附图、本页后）。
地下室施工阶段安排2套作业人员，分成南北2个部分流水施工；地下室以上1～4层安排1套作业人员在3个施工段中流水施工，5层及以上再减少作业人数。
3.本项目的裙楼第4层的局部区域采用劲性柱、劲性梁，该劲性柱、劲性梁的型钢柱梁委托有相应资质的钢结构公司制作及吊装。
由于8～9轴之间的后浇带为沉降后浇带，五层结构在8~12轴之间设计有劲性钢筋混凝土结构，如按常规施工五层结构并在8～9轴之间设后浇带，劲性钢筋混凝土中的型钢柱梁的作用，该沉降后浇带变得无实际意义，基于该考虑，同时为保证四层结构的正常施工，该劲性钢筋混凝土结构分2次施工，第1次先施工劲性柱已保证四层结构的正常施工，第2次为8~12轴外后浇带之间的五层结构（包括劲性梁）、即第Ⅲ施工段在主楼主体结构顶板浇筑30天后，提供沉降观测数据（沉降稳定后），经设计同意后浇筑，同时五层结构8～9轴之间的沉降后浇带取消。
4.为缩短工期，本项目分区（分段）进行主体验收，裙房主体为1个区域，主楼主体为另外1个区域，同时根据功能分类，主楼主体结构分4段验收，第1层～第5层、第6～第12层、第13～第18层、第19～顶层（设备机房层）主体依次分别验收，然后进入相应楼层段的室内装饰施工。
2.3 项目管理组织机构及技术管理人员配备
2.3.1项目管理组织构架

业 主
设 计
监 理
项目主管
公司副总经理
项目副经理
(土建)
项目副经理
(安装)
项目总工程师
项目经理
土
建
施
工
组
技
术
组
安
全
保
卫
组
材
设
备
料
组
安
装
施
工
组
合
同
管
理
组
办
公
室
独立承包人
（如有）
业主指定的分包
作业班组
行业主管
部 门

2.3.2 项目主要技术、管理人员配备表
序号
职 务
姓名
性别
职 称
专 业
1
项目经理
徐军平
男
工程师
工民建
2
土建项目副经理
顾金荣
男