投资商铺借款合同.docx

投资商铺借款合同借款人：_（简称甲方）有效身份证件名称及号码：_通讯地址：_邮政编码：_电话：_贷款人：_（简称乙方）负责人：_住宅：_邮政编码：_电话：_乙方依据甲方的申请，同意向甲方提供本合同项下贷款，按照国家有关法律、法规之规定，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同信守。本合同贷款、借款为同一含义。第一部分第一章借款金额、期限和用途第1条本合同项下的借款金额为人民币（大_元（小写_元）。第2条本合同项下的借款期限共月，自_年_月_日起，至_年_月_日止。借款的期限、利率、详细用途等均以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与本合同商定不全都的，以借款凭证为准。第3条本合同项下借款用途为_购置层第号商铺。第二章利率、罚息和复利第4条本合同项下的合同贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6.9%）（请在中划）上浮动35%下浮_%，确定为_年利_%；本合同签订后，贷款发放之前，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按放款当日适用的贷款基准利率及本条商定的浮动比例确定。第5条本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按以下第3种方式调整，贷款基准利率调整而导致本同贷款利率调整的，乙方无须通知甲方：_1.本合同贷款利率不变适用于一年期以内（含一年）的贷款；2.本合同贷款利率于中国人民银行确定的适用新的贷款基准利率的当日进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上根据本合同商定的浮动比例确定，调整后的利率于当日开头适用，分段计息；3.按月结息的，本合同贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上根据本合同第4条商定的浮动比例确定；4.按季结息的，本合同贷款利率按季进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上根据本合同第4条商定的浮动比例确定；根据上述第3、4种方式调整合同贷款利率时，调整后的合同贷款利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的第一个结息日的次日起开头适用（但假如中国人民银行调整贷款基准利率的日期为本合同项下的结息日时，则本合同调整后的利率自该结息日的次日起适用），开头适用之日即按调整后的利率计息；5.其他：第6条乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同商定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同商定的结息日或还款日的对日计光复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。第7条甲方未按商定用途运用借款的，乙方就其违约运用的借款金额，自违约之日起，按本合同商定的罚息利率按实际违约天数计收罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息，按罚息利率按月在本合同商定的结息日或还款日的对日计光复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。第8条合同贷款利率发生调整时，本合同项下的逾期利率、罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上根据本合同第6条、第7条商定的比例自动作相应的调整，并与合同贷款利率同时开头适用，分段计算。第9条按照上述商定调整合同贷款利率及逾期利率、罚息利率时，双方无须另行签订协议，任何一方均无须征得另一方的同意，也无须通知担保人或征得其同意。第三章还款第10条甲方已在中国民生银行开立账户，账号为。该账户作为甲方的借款发放及还款账户，甲方授权乙方从该账户中扣收甲方到期应付的本息。该账户发生挂失、冻结、银行卡失效/超过有效期等账户状态异样导致甲方无法经由该账户正常还款，或甲方拟变更该账户时，甲方应办理相应变更手续。在变更手续生效前，若原还款账户已无法足额扣款，甲方应到乙方指定网点_还款。第11条本合同项下贷款本息的归还方式为以下第项：1.根据利随本清方式还款，到期一次还清借款本息适用于一年期以内（含一年）的借款；2.按月结息，到期一次归还本金，结息日为每月日，借款到期时利随本清；3.按季结息，到期一次归还本金，结息日为每季度末月日，借款到期时利随本清；4.按月等额本息还款法，甲方以本合同第24条商定的还款公式所确定的金额，每月以相等金额归还借款本息；5.按月等额本金还款法，甲方以本合同第24条商定的还款公式所确定的金额，每月等额归还借款本金，借款利息随本金逐月递减；6.按月搭配还款法，甲方以本合同附件商定的还款公式所确定的金额，每月归还借款本息；7.按（月/季）结息，按个人借款还款计划表所列的次序、时间和金额分次归还本金，结息日为每（月/季末月）的第日，借款到期时利随本清；8.其它还款方式：_。第12条本合同项下借款选择按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按月搭配还款法归还借款本息时，还款日为每月日，但首次还款日为放款日的次月日，借款到期时利随本清。第13条甲方提前还款应提前3_天征得乙方的同意，乙方同意甲方提前还款的，除按本合同商定的利率及借款实际运用期限计收利息外，双方另行商定为：_。第四章担保第14条为保证本合同项下的借款能得到清偿，甲方及/或第三人向乙方提供以下担保：1.甲方用其所购置的济南市马鞍山路13号济南黄金珠宝古玩城第层第号商铺作为其借款的担保并抵押给乙方。2.借款到期，甲方如不能按期归还，或甲方未按本合同商定归还借款本息，在收到乙方还款通知一个月后仍未归还或仍未与乙方达成还款协议的，乙方有权变卖甲方抵押的商铺归还其借款及所欠付利息（包括逾期利息及罚息）和违约金，变卖过程中所产生的一切税费由甲方担当。如变卖所得缺乏以弥补归还甲方借款及所欠付利息（包括逾期利息及罚息）和违约金的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。3.在本合同有效期内，如甲方转让上述所购商铺，必需提前30日通知乙方参与转让合同（协议）的研讨、签订的全过程，并依据国家有关规定落实债务、债权关系，否则，甲方对外签订的此类合同无效。第五章违约责任第15条甲方应履行本合同商定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所商定的义务，均构成违约，除本合同另有商定外，甲方应根据本合同借款金额的_%向乙方支付违约金，如违约金缺乏以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。第16条甲方向乙方提供虚假信息，虚构交易、交易对象，伪造、变造交易文件、支付凭证的，甲方应根据本合同借款金额的1_%向乙方支付违约金，如违约金缺乏以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。第17条因甲方违约致使乙方受到相关行政惩罚的，甲方同意赔偿乙方因该行政惩罚而遭受的全部经济损失。第六章其它第18条双方商定的其他事项：第19条本合同正本一式X份，甲方执_份，乙方执_份，银行执_份，其法律效力相同。第二部分第一章利率第XX年利率/12，日利率=年利率/360。第21条乙方将贷款划付至本合同商定的甲方借款发放账户即完成了贷款发放义务，即视为甲方已经提取和运用了借款本金，并从贷款的发放之日开头计息。第22条本合同项下借款选择本合同第11条中按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按月搭配还款法等期供方式（即按期还本付息）归还借款本息时，根据中国人民银行规定的对月对日逐笔计息法计算利息。计息期为整年（整月）的，计算公式为：利息=本金余额年（月）数年（月）利率；计息期为整年（整月）又有零头天数的，计算公式为：利息=本金余额年（月）数年（月）利率+本金余额零头天数日利率。本合同项下借款选择本合同第11条中按期（月、季）付息、一次还本和利随本清以及双方协商的其他方式归还借款本息时，根据中国人民银行规定的实际天数逐笔计息法计算利息，即每年为36_天（闰年36_天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金余额实际天数日利率。第二章借款第23条本合同项下借款如需要展期，甲方应当在借款到期日三十日前向乙方提出书面申请，经乙方同意的由双方签订展期协议；甲方展期申请未获得乙方批准的，甲方仍应按本合同商定的还款期限足额还款。第三章借款的归还第24条甲方选择等额本息还款方式分次还本付息的，计算公式为：还款总期数借款本金月利率（1+月利率）每月还款额=还款总期数（1+月利率）1甲方选择等额本金还款方式分次还本付息的，计算公式为：_借款本金每月还款额借款本金累计已还本金）月利率还款总期数第25条甲方应在每一结息日或还款日17时之前向乙方支付自上一结息日的次日（或贷款发放日）起至该结息日（含该日）之间产生的利息，以及于该结息日或还款日到期的本金（如有）；无论结息日是否为银行营业日，甲方均应提前向其按本合同第10条商定开立的账户足额存入资金并授权乙方在结息日扣收。第26条甲方在本合同项下的任何款项到期应付而未付时，甲方授权乙方从本合同商定的甲方开立于中国民生银行营业机构的账户中扣收相应的款项，未商定账户或扣收缺乏的部分乙方有权从甲方在中国民生银行全部营业机构中开立的任何其他账户中扣收和/或要求甲方连续清偿，因此造成的利息损失及其他任何损失，由甲方自行担当。第四章陈述和保证第27条甲方为签订及履行本合同，在此向乙方做出陈述和保证如下：27.1甲方拥有充足的民事权利力量和民事行为力量订立并履行本合同；27.2甲方保证其个人信誉状况良好，无重大不良信誉记录；27.3甲方保证本合同项下借款的用途符合国家法律、法规的规定并严格根据本合同商定的用途运用本合同项下的贷款，不擅自转变借款用途或将借款挪作他用（本合同项下借款采纳乙方受托支付方式的，甲方擅自收回或授意交易对象将全部或部分借款转至甲方其他账户或与该笔交易无关的其他第三方账户的，视为甲方将本合同项下借款挪作他用）；27.4甲方保证未虚构交易，甲方提供的交易及交易对象真实存在，甲方提供的文件、资料真实、完好、合法、有效；27.5甲方保证不以通过本合同借款所取得的财产从事违反国家法律、法规的活动；27.6甲方保证不以与任何第三方发生纠纷为理由拒绝履行还款义务；27.7甲方保证随时依据乙方的要求，协作乙方对本合同项下借款的用途和甲方的资信情况进行核查；27.8甲方保证其按乙方要求向乙方提供的有关其个人职业、健康、婚姻状况、收入、开支、负债、担保及与他人发生经济纠纷等个人信息、与本合同商定个人贷款的贷款用途、还款方式、还款来源、还款力量、担保意愿、担保力量或抵（质）押物价值及变现力量等贷款信息真实、完好、合法、有效；27.9如本合同项下借款属于需要甲方之外其他第三方担当共同还款责任或者甲方履行还款责任需要其他第三方知晓或同意的，甲方保证根据乙方要求使该第三方知晓或同意本合同所作商定；27.10甲方保证如本合同项下借款有抵押的，在甲方未能根据本合同完全履行贷款清偿义务前，未经乙方同意，不将抵押财产再次抵押或转让给乙方之外的其他第三方；29.11甲方保证不将本合同项下借款资金与本人或直系亲属的证券投资第三方存管账户相关联；27.12甲方保证本合同签署后，如经乙方核实，甲方不符合规定的借款条件而乙方未予放款时，甲方无异议；27.13如本合同项下担保财产为房产，甲方保证在得悉抵押房产即将拆迁的信息后，立刻将拆迁信息通知乙方。第28条乙方为签订及履行本合同，在此向甲方做出陈述和保证如下：28.1乙方保证拥有充足的授权订立本合同；28.2乙方承诺保守甲方在履行本合同中透露的个人信息、商业秘密，但法律、法规另有规定的除外；28.3乙方保证在无法按照本合同商定的支付方式进行贷款支付时，按时通知甲方。第五章借款的提前到期第29条有以下情况之一发生时，乙方有权宣布本合同项下已发放的借款提前到期，要求甲方提前归还全部或部分借款本息并停止连续发放借款，并有权处分抵/质押财产和/或要求保证人担当连带保证责任，甲方无条件放弃抗辩权：29.1甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期；29.2甲方擅自转变借款用途或挪作他用；29.3甲方以本合同项下借款所购汽车、消费品等从事违法活动；29.4甲方不按时向乙方提供乙方需要的资料或向乙方提供的有关资料不真实或向乙方隐瞒重大事项，危及乙方贷款安全；29.5甲方发生失业、停业、被宣告失踪、处于限制民事行为力量或丧失民事行为力量状态、被监禁等，或发生重大疾病、重大事故，或营业执照被撤消或注销等可能危及乙方贷款安全的情况；或本合同项下担保人因发生上述情况而影响其履行对乙方担保责任的力量，或因发生合并、分立、重组、改制等大事，未按乙方要求落实担保责任；或因法院裁决或行政指令而被解散、停业、撤消或注销营业执照、清算、破产、关闭，导致无法履行担保责任，甲方未按乙方要求提供新的有效足额担保的；29.6抵（质）押人将抵（质）押财产撤除、出售、转让、交换、赠与、或以其他方式处置抵（质）押财产，足以危及乙方贷款安全，甲方未按乙方要求提供新的有效足额担保的；29.7抵（质）押财产发生毁损、灭失、价值明显削减以及其他可能危及借款安全的情况，未能获得补救和恢复，甲方未按乙方要求提供新的有效足额担保的；29.8甲方因触及诉讼、仲裁，严峻影响其履行债务力量，或被司法机关宣布对其财产予以没收或实行强制措施，影响其履行对乙方的债务清偿力量的；或担保人因发生上述情况而影响其履行对乙方担保责任的力量，甲方未按乙方要求提供新的有效足额担保的；29.9甲方的任何其它借款、担保、赔偿或其他偿债责任到期不能履行，甲方履行本合同项下债务的力量受到影响，或担保人因发生上述情况而影响其履行对乙方担保责任的力量，甲方未按乙方要求提供新的有效足额担保的；29.10甲方因职务、收入等发生重大不利改变，丧失或者可能丧失履行债务力量或者发生其他丧失或者可能丧失履行债务力量情形的；29.11担保人违反担保合同商定的义务或承诺，影响乙方债权完成的；29.12本合同项下贷款采纳自主支付方式，甲方未根据本合同的商定定期向乙方报告借款的支付情况的；29.13甲方明确表示或以自己的行为说明不履行本合同项下的任何义务；29.14甲方违反其向乙方做出的陈述和保证，或违反本合同项下任何一项义务，且乙方认为甲方的上述行为危及借款安全；29.15国家的相关政策发生重大调整。第六章双方的权利义务第30条甲方的权利和义务30.1甲方有权按本合同商定运用借款；30.2甲方应接受乙方对其资信状况和履约力量的调查了解，按乙方要求照实提供个人职业、婚姻状况、个人资产状况、收入、支出、负债、对外担保及与他人发生经济纠纷的情况；30.3甲方应根据本合同商定的期限和方式归还借款本息；30.4甲方应主动协作乙方对其借款运用情况进行检查，根据乙方要求向乙方提供书面报告、账户信息、支付凭证等资料，接受乙方现场查证；30.5甲方应在个人或家庭经济收入状况恶化等严峻影响还款力量的情况发生后的三日内，书面通知乙方；30.6在本合同有效期间内，如发生对甲方正常经营构成危险或对其履行本合同产生不利影响的任何大事（包括但不限于甲方财务、资产状况发生重大改变或触及诉讼、仲裁、行政惩罚或发生其它可能影响其还款的大事），应立刻书面通知乙方；30.7甲方支付的款项按以下挨次清偿债务：（1）完成债权和担保权利的费用；（2）违约金；（3）损害赔偿金；（4）复利；（5）罚息；（6）利息；（7）本金。乙方有权变更上述挨次；30.8甲方变更通讯地址、工作单位、住宅地或常常居住地、电话等，应于变更后五日内通知乙方；30.9担保合同项下抵（质）押财产发生毁损、灭失，保证人发生重大改变，以及发生其他危及借款安全的情况时，甲方应立刻通知乙方并按乙方要求提供新的有效足额担保；30.10甲方应担当本合同及其担保合同项下的登记、保险、公证、鉴定、评估及法律服务等全部相关费用；30.11在贷款存续期间，甲方同意并授权乙方将甲方提供的个人信誉信息及相关借款情况提供应中国人民银行个人信誉信息基础数据库及经信贷征信主管部门批准建立的个人信誉数据库；30.12如本合同项下债权的担保财产为房产，当该房产被拆迁时：如拆迁实行产权调换补偿形式的，甲方应根据乙方要求立刻清偿本合同项下债权，或由甲方或抵押人以调换后的房产作为本合同担保财产并重新签署抵押合同、办理抵押登记，在新的抵押登记未办理完毕前，甲方应按乙方要求提供其他担保；如拆迁实行补偿款补偿方式的，乙方有权要求甲方或抵押人将补偿款存入乙方并签署质押合同，以补偿款存单作为本合同项下担保；或要求甲方或抵押人在乙方开立保证金专户并签署质押合同，将补偿款存入该专户作为本合同项下担保。第31条乙方的权利及义务31.1乙方有权检查本合同项下借款的运用情况，有权依据本合同项下借款的详细用途要求甲方提供账户信息、支付凭证等相关资料并进行现场核查，有权根据本合同的商定要求甲方提交书面报告；31.2在甲方完全履行了本合同为其设定的义务、满意放款条件的前提下，乙方应如期足额向甲方发放贷款；31.3乙方有权依据本合同的商定，宣布甲方借款提前到期；31.4乙方有权依据本合同的商定追究甲方的违约责任或要求甲方赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。第七章合同的生效、变更和解除第32条本合同自甲方签字、乙方负责人或托付代理人签字或盖章并加盖公章之日起生效，但在甲方及担保人（如有）按乙方的要求订立担保合同及办妥担保合同商定的手续之前，乙方并无义务发放贷款。第33条本合同生效后，除法律规定或本合同商定的情形外，甲、乙双方均不得擅自变更或提前解除本合同。需要变更或解除时，应经双方协商全都，并达成书面协议。第34条如乙方需向第三人转让其在本合同项下债权，不必取得甲方同意，甲方在收到乙方有关债权转让的通知后，依本合同的商定向转让后的债权人担当清偿责任。第八章争议的解决第35条有关本合同的一切争议，双方可协商解决，协商不成的，应由乙方住宅地人民法院管辖。第36条因甲方违约致使乙方实行诉讼方式完成债权的，甲方应担当乙方为此支付的完成债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。第九章附则第37条通知和送达37.1按本合同商定由任何一方发给其他方的任何通知或者书面通讯，应以挂号邮寄、图文传真、专递或者其他通讯形式发出，送至本合同之首页所列各方的地址；37.2如采纳挂号邮寄方式，上述文件或通知在投邮后第4日，即视为送达和收到之日；如采纳图文传真方式，发送胜利回执所示之日，即视为送达和收到之日；如采纳专递方式，专递人员将上述文件或通知送达收件人地址之日，即视为送达和收到之日。假如联系电话之任何一项发生变更，相关方应在变更后5日内将更改后的联系电话按本条的商定书面通知对方。此后，本条商定的通知、文件或申请应按变更后的联系电话送达。第38条本合同内容，由签约双方协商全都而确定，如有特别商定，已在本合同第。甲方：_乙方：_年_月_日_年_月_日17