中央空调系统维保服务内容.docx

中央空调系统维保服务内容
一、服务范围：
________________________的循环水系统、风系统、空气净化系统、空调保养等全方位的进行日常的维护保养及清洁、消毒、故障检修服务，并保持满足一定要求的空气环境，提高中央空调的运行效率，节约能耗，降低成本。
___________________等维修不在本合同范围之内。
二、设备维护
序号
名称
数量
1

2

3

4

5

6

7

8

三、空调设备维护保养细则
（一）空调末端（风机盘管、新风机）维保
风机盘管新风机的维护和保养工作，主要包括及时清洁或更换空气过滤器、风机的维护和机组冷凝水结水盘的清理
1、 空气过滤器的清洗，每月清洗一次，若发现过滤器有破损，应及时更换。
2、盘管及新风机换热器的维护和保养，在运行过程中，若发现盘管与翅片之间有明显积尘，可用压缩空气吹污、手工或机械除污。若发现盘管有泄漏时，应立即进行补漏。
3、 盘管及新风机内风机的维护
（1） 每季度清洗风机盘管、新风机承水盘一次，方形散流器清洗一次。
（2）______ 等地方每月清洗一次。
（3）除______地点外，其余各地点新风机滤网每季度清洗一次。
（4）______所有回风滤网每周清洗一次
（5）______新风机滤网每月清洗一次
（6）______的新风机滤网、回风滤网每月清洗一次
（7）各风系统清洗后要符合国家《空调通风系统清洗规范》（GB）的要求
（8）及时维修空调末端故障（包括机械故障、电器故障），并对损坏部件做更换处理。
（9）每半年清洗一次新风机换热器
（10）定期清理机组的凝结水盘，在每年夏季使用前清洗一次。机组连续制冷3个月后再清洗一次
（11）清洗方法：
①按厂家【安装、操作、维修手册】方法进行清洗
②用超声波清洗机进行清洗
③盘管及新风机内风机的维护
（二）循环水泵
1、停机期间
（1）补充点击轴承润滑脂
（2）检查保养电气控制装置
（3）检查校对电机、水泵的连轴装置及同心度，根据需要维修损坏部件。
（4）检查水泵的密封件，有必要时更换密封件
（5）紧固水泵及电机的地脚螺栓
（6）在运行时值班人员应随时留意轴承是否发热，出水量是否正常，是否产生振动，电机是否过热（一般应≤80℃）等
（7）对严重生锈的泵体和电机表面进行除锈刷漆。
2、运行期间
（1）检查调节水泵的压差及阀门的开启度，确保机组各阀门能灵活开启
（2）检查异常振动和噪音的原因及处理，并确保电机绝缘度正常
（3）检查电源、压力表指示是否正常
（4）检查水泵的密封件，有必要时更换
（5）检查确认控制电气装置性能及状态良好
（三）冷却塔
1、停机期间保养
（1）清洗放净集水池、管道、水泵及热交换器等设备中的积水，并将它们冲洗干净
（2）清洗过滤器、过滤网和水泵底阀的过滤器，拆下溢水管
（3）检测风扇电机的绝缘度
（4）每年给风扇电机轴承加润滑油一次，每两年拆开清洗一次
（5）检查填料是否有损坏，及时通知甲方购买进行补修或更换检查各紧固部件，调节螺栓
（6）检查各阀门、浮球阀的开关是否灵敏
（7）及时把冷却塔污物运走
（8）对冷却塔基座及表面除锈、防锈
2、运行期间保养
（1）检查控制开关是否正常
（2）检查皮带的松紧度，需要时更换
（3）检查布水装置是否稳定、均匀
（4）检查各阀门、链接部件是否漏水
（5）检查运行噪音和振动情况
（6）每年清洗过滤器和过滤网两次（开机前、停机后各一次）
（四）中央空调水处理
一、开机前对冷却水、冷冻水系统清洗
1、每年对中央空调的冷却、冷冻两个系统管道分别进行清洗，不少于两次
2、清洗程序
（1）测量冷却、冷冻两个系统管路保有水量，检查排污、排气装置是否完善，补水是否快速，开泵试运行。
（2）在冷却、冷冻两个系统循环水运行平衡后，加入杀菌灭藻剂，循环清洗约10小时，对系统进行杀菌灭藻处理。
（3）在冷却水系统的冷却塔和冷冻系统膨胀水箱分别加入清洗预膜剂，循环清洗约15小时，清洗系统内污泥和浮锈，同时对管壁进行预膜处理。
（4）派放冷却、冷冻两个系统内的水，拆卸管道过滤器，清洗沉积的污泥、杂物等，检查过滤器是否完好，如有破损则需换滤网。
（5）用高压清洗水枪等清洗设备清洗冷却塔集水盘和填料的淤泥、青苔等杂物，排放管道原有污水，以其达到良好散热效果。
（6）必要时拆卸空调冷水机组冷凝器端盖，检查冷凝器铜管，如有水垢，用外接清洗装置，加药独立循环清洗，但必须请示器械科同意后方可施工。
（7）清洗工作结束，分别给冷却系统和冷冻系统补满新水。
（8）清洗工作必须符合国家标准（GB-95《工业循环冷却水处理设计规范》）
二、运行期间空调水处理
1、水处理目的：阻垢、缓蚀、杀菌灭藻，以达到空调设备安全长周期运行，延长设备使用寿命。
2、水处理按国家GB-95《工业循环冷却水处理设计规范》进行
3、水处理工作内容：
（1）空调冷却水：每月化验分析一次，水质日常检测项目：Ph、电导率、Ca+、Mg+、硬度、CL-、Fe2+、Fe3+、药剂浓度。
（2）空调冷冻水：每月化验分析一次。日常检测项目：Ph、电导率、甲基橙碱度、Fe2+。Fe3+、药剂浓度。
（3）冷却塔清洗：由于冷却塔是敞开的，每天都会从空气中吸进大量尘埃，经过一段时间运行后，冷却塔中会有沉积有淤泥，所以需定期进行人工清洗，使冷却塔保持良好的散热效能，清洗次数根据污染而定，但每年最少两次。同时应对冷却水系统持续投放缓蚀剂、除垢剂、杀菌灭藻剂等。
三、停机后系统保养
1、保养目的：停机期间在空调冷冻水、冷却水管道中投入高效缓蚀保护剂，减免两个系统金属管道及设备的腐蚀，以期达到空调设备安全长周期运行，延长设备使用寿命。
2、保养工作内容：
（1）排放冷却水、冷冻水，投放清洗预膜剂，对两个系统进行清洗和预膜。
（2）清洗和预膜结束后，反复排放水两次。
（3）两个系统注满新水后，加入高效缓蚀保护剂，开泵循环四小时左右以使药剂均匀，空调冷水机组待机至下一运行周期。

（五）空气净化系统的维护
1、每季度清洗F52G回风电子净化器盖板、前网及集尘滤芯一次，并对超标的区域随时进行拆洗
2、______每月清洗一次。______净化器一周清洗一次
3、清洗工作符合国家《空调通风系统清洗规范》（GB-2003）的相关规定。
4、保证空气净化质量达到整体30万级标准。
5、对清洗工作做好记录，并请科室确认，并送______科备案。
6、清洗方法：
①按厂家【安装、操作、维修手册】方法进行清洗
四、管理要求
1、管理制度
结合采购人中央空调系统维保的特点，建立健全各项规章制度。
2、档案管理和记录
（1） 所有的维修、维护保养、清洗消毒项目均以文字形式存档。
（2） 提供第三方出具的冷却水水质检验报告，每月一份。
（3） 完善图纸、设备使用说明等存档资料。
（4） 值班记录。
（5） 报修服务记录。
（6） 安全检查记录 ；
（7） 空调系统清洗、消毒记录；
（8） 空气过滤器阻力、过滤器清洗、消毒、更换记录；
（9） 应急演练记录；
（10）管理档案案存档期限为2年，技术性档案存档为5年。

五、维保服务方要求
1、提供全天候应急处理服务，并在接到甲方报修通知后20分钟内赶到现场，特殊情况1小时内到达。
2、负责服务范围内的零配件及损耗件免费维修及调换，调换的新零配件应为原厂品牌。
3、乙方对合同内的设备提供365天，24小时全天候应急处理服务。
4、本合同规定的服务一般在乙方的工作时间内进行，若有特殊需要，乙方应在任何时间提供服务。
5、乙方应每月对维保成员进行安全培训一次，每季度进行应急演练一次。
6、乙方维保成员必须有3人以上持有电工上岗证。
7、组织不低于14人的专业队常驻______开展空调维护保养工作。
六、______中央空调维保保养处罚条例
（一）当有以下情况发生时，甲方有权对乙方进行处罚，罚金可直接从维保费用中扣除。
1、 乙方调换的零配件存在明显缺陷，并因此造成甲方的损失时；处罚xxx元起，但不超过甲方的实际直接损失亦不超过合同约定的月维保服务费金额。
2、 乙方的维修保养操作存在明显缺陷，并因此造成甲方的损失时；处罚xxxx元起，但不超过甲方的实际直接损失亦不超过合同约定的月维保服务费金额。
3、 乙方的未按合同提供服务，并因此造成甲方的损失时；处罚xxx元起，但不超过甲方的实际直接损失亦不超过合同约定的月维保服务费金额。
4、 如无特殊情况，乙方在接到甲方报修通知后到场时间超过合同约定时间20分钟时；处罚xxx元/次。
5、 如冷水机组因水处理原因，造成传热差故障停机，必须在3小时内恢复正常运行，否则处罚xxx元/次。
6、 乙方提供的固定电话、移动电话及微信 ，三种通信方式均失效超过20分钟时；处罚xxx元/次。
7、 维护保养项目未执行或记录档案缺失的；处罚xxx元/次。记录档案存档期24个月。
8、 维护保养项目，无特殊原因逾期执行超过合同约定期限30%的；处罚xxx元/次。
9、 如无特殊情况，故障维修处理超过xx次仍未修好的；处罚xx元/次。
10、如无特殊情况，故障维修处理完成后，一周内再次出现相同故障两次的；处罚xx元/次。
11、风口、过滤网、电子除尘过滤器清洗不干清的，不按规定时间清洗的处罚xx元/件。
12、乙方明知某部件有安全隐患却故意隐瞒，因此发生事故造成医院损失的，根据损失大小乙方应受到一定处罚。
13、因乙方管理不力，维保团队或成员服务态度恶劣、严重违反纪律造成不良影响的，除受教育以外还需进行处罚。
（二）当有以下条款之一的情况时，甲方不应对乙方进行处罚。
1、 乙方已按合同履行服务，并且不存在服务缺陷的情况下，仍然发生的意外事件。
2、 非乙方实施的，合同涉及的设备、管道及相关配套设施改造、修理、更换而产生的故障或事件。
3、 非乙方实施的，合同涉及的设备、管道及相关配套设施改造、修理、更换，仍在第三方保修期内的。
4、乙方已及时通知业主主管部门，申请协调或报告隐患；在此期间发生的故障或事件。
七、维保服务期限
合同签订服务期限 年。
八、付款方式
每月验收合格后，于当月的 10 日前支付前一个月的维保服务费，需要扣罚的，则书面通知服务公司扣除该月罚款。