戴德梁行物业机电设备保养手册表格.docx

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MR/C-BY-001 强电设备日常保养记录 B/0 MR/C-BY-002 强电设备一级保养记录 B/0 MR/C-BY-003 强电设备二级保养记录 B/0 MR/C-BY-004 启动用铅酸蓄电池充、放电记录 B/0 MR/C-BY-005 消防设备日常保养记录 B/0 MR/C-BY-006 消防设备一级保养记录 B/0 MR/C-BY-007 消防设备二级保养记录 B/0 MR/C-BY-008 智能化设备日常保养记录 B/0 MR/C-BY-009 智能化设备一级保养记录 B/0 MR/C-BY-010 智能化设备二级保养记录 B/0 MR/C-BY-011 空调设备日常保养记录 B/0 MR/C-BY-012 空调设备一级保养记录 B/0 MR/C-BY-013 空调设备二级保养记录 B/0 MR/C-BY-014 中央空调机组月度保养工作单 B/0 MR/C-BY-015 接地电阻测试记录 B/0 MR/C-BY-016 设备保养计划表 B/0 管理处：日期：设备名称保养项目保养情况处理低压配电柜电缆头接头点有无发热变色，接地线有无锈蚀保洁除尘电容柜电容柜内的电容其外壳良好，有无渗漏、膨胀情况各电容器外壳接地线接触情况保洁除尘受电柜、联络柜保洁除尘柴油发电机组保洁除尘面板显示各电源指示灯是否处于正常状态直流电压表指示是否正常蓄电池组是否处于浮充电状态电压是否正常电解液比重是否正常（并记录液体温度）电解液的液位是否在正常位置各接头是否紧固接触，是否有导电膏养护主开关所处的位置燃油状态（油量、油质）的检查润滑油状态（油量、油质）的检查冷却水状态（水量、水质）的检查试运行情况干式变压器运行中有无异常响声、温度显示是否正常风机系统保洁除尘就地启动运行（10分钟）水泵及附属设备泵体泵体有无渗水、溢水阀门压力表功能及接头有无漏水试运行水泵试运转的检查（噪音、振动、水压）备注保养人：审核：管理处：日期：设备名称保养项目及内容保养情况及处理结果保养情况检查柴油发电机组蓄电池蓄电池端电压电解液比重、液位、温度表面清洁燃油状态（油量、油质）检查，是否更换添加润滑油状态（油量、油质）检查，是否更换添加冷却水状态（水量、水质）检查，是否更换添加各传动部分润滑情况（油量、油质）更换风扇及充电机皮带的松紧情况整个机组漏油、漏水情况送、排风机状态的检查保养启动电控柜设备编号保养人设备责任人：审核：管理处：日期：设备名称保养项目及内容保养情况及处理结果保养情况检查低压配电柜电缆头母线及引下线连接是否良好电缆头、接线柱头是否牢固可靠二次回路接线可靠以及其绝缘电阻的摇测电容柜断开空气开关不带电容器时，对电容控制器进行动作试验应正常各空气开关和中间继电器是否正常各指示灯完好率情况受电柜联络柜各指示灯是否完好，控制器开关位置是否正常，动作正确手动调试机械联锁分合闸是否可靠设备编号保养人设备责任人：审核：管理处：日期：设备名称保养项目及内容保养情况及处理结果保养情况检查风机保洁除尘电机接地线检查镙钉及联轴紧固接触器触头磨损检查皮带调整加润滑调节阀机械开、闭灵活指示灯电压、电流表正常就地启动运行（30分钟）及电机温升正常设备编号保养人设备责任人：审核：管理处：日期：设备名称保养项目及内容保养情况及处理结果保养情况检查水泵润滑油质油量的检查并加油盘根松紧程度的检查轴承磨损程度检查泵与电机轴同心度检查检查电机有无振动及异常杂音阀门检查保养检查压力表读数是否准确电机绝缘电阻检查三相电表运行是否平衡设备编号保养人设备责任人：审核：管理处：日期：设备名称保养项目及内容保养情况及处理结果保养情况检查变频控制柜保洁除尘变频器工作是否正常各主线路有无松动或有烧焦变质现象接触器动、静触头是否烧焦、拉弧现象二次回路接线有无松动指示灯是否良好空气开关运作是否灵活，关、断是否正确设备编号设备责任人：审核：管理处：日期：设备名称保养项目及内容保养情况及处理结果保养情况检查低压配电柜电缆头母线及引下线连接是否良好电缆头、接线柱头是否牢固可靠二次回路接线可靠以及其绝缘电阻的摇测电缆的绝缘程度检查抽屉开关抽屉式开关柜推入或拉出应灵活，其机械闭锁可靠、接触器触头是否良好电容柜断开空气开关不带电容器时，对电容控制器进行动作试验应正常各空气开关和中间继电器是否正常各指示灯完好率情况受电柜和联络柜各指示灯是否完好，控制器开关位置是否正常，动作正确断路器内各刀口弹力是否正常灭弧栅完好程度各电缆头接线螺母紧固情况手动调试机械联锁分合闸是否可靠摇出或摇进灵活程度设备编号设备责任人：审核：管理处：日期：设备名称保养项目及内容保养情况及处理结果保养情况检查柴油发电机组燃油状态（油量、油质）检查，是否更换添加润滑油状态（油量、油质）检查，是否更换添加冷却水状态（水量、水质）检查，是否更换添加各传动部分润滑情况（油量、油质）更换风扇及充电机皮带的松紧情况整个机组漏油、漏水情况送、排风机状态的检查电网断电模拟运行到自启动、空载、带负载运行以及电网恢复电后自动停机的全过程的性能检查检查保养电气线路和配电柜蓄电池半年一次充放电设备编号保养人设备责任人：审核：管理处：日期：设备名称保养项目及内容保养情况及处理结果保养情况检查干式变压器保洁除尘运行中有无异常响声，电晕现象检查瓷套管有无破裂、缺损、放电痕迹电缆及母线有无变形、破裂现象各联接排、电缆头的接头有无松动情况，接地是否良好设备编号保养人设备责任人：审核：管理处：日期：设备名称保养项目及内容保养情况及处理结果保养情况检查水泵润滑油质检查并调整油量调整盘根松紧程度检查轴承磨损情况，严重者需更换调整轴的同心度和灵活程度机座螺栓是否牢固阀门灵活度和渗漏情况检查保养检查压力表读数是否准确电机绝缘电阻检查三相电运行是否平衡保养配电控制柜设备编号保养人设备责任人：审核：管理处：日期：设备名称保养项目及内容保养情况及处理结果保养情况检查变频控制柜保洁除尘变频器工作是否正常各主线路有无松动或有烧焦变质现象接触器动、静触头是否烧焦、拉弧现象二次回路接线有无松动指示灯是否良好空气开关运作是否灵活，关、断是否正确检查各类开关、转换器是否动作正常，准确到位进行模拟启动，检查变频器工作情况，并进行手动控制，检查变频效果是否和实际需求相符检查变频器是否能工频工作，变频准确控制柜在工频和变频之间的切换是否准确及时平稳设备编号保养人设备责任人：审核：管理处：日期：设备名称保养项目及内容保养情况及处理结果保养情况检查风机保洁除尘电机接地线检查镙钉及联轴紧固接触器触头磨损检查皮带调整加润滑调节阀机械开、闭灵活指示灯及电压、电流表正常就地启动运行（30分钟）及电机温升正常检查与更换各接合面间的垫片和密封填料清洁电机内风轮、过滤器及机壳内部，对于油漆脱落处应补刷运转一小时，观测电机轴承温度，计算电机温升是否正常，确保风机运转正常设备编号保养人设备责任人：审核：管理处：小区(大厦)：日期：序号日期室温蓄电池温度恒流充电恒压充电 10h制放电 5h制放电实际容量与额定容量的比% 结论 ρ初 I h ρ终 ρ初 U h ρ终 I h I h 备注：注：ρ—密度 I—电压 h—时间蓄电池型号：操作人：设备责任人：审核：管理处：小区(大厦)：日期：设备名称保养项目保养情况及处理报警联动控制系统保洁除尘面板显示检查镙钉紧固工作电压检测（包括电瓶）楼内巡查气体自动灭火控制系统保洁除尘贮存器压力检查出口畅通疏散出口指示灯保洁除尘荧光显示板检查、试验各指示发光管、检查消防水系统封条栓门、锁、玻璃指示灯、按钮部件情况渗漏情况消防泵、喷淋泵盘车至运转灵活，手、自动启泵运行试验防火卷帘门保洁除尘外观检查就地手动试验干粉灭火器压力检查或手托估重风机消防泵控制柜保洁除尘面板显示检查就地启动运行备注设备责任人：审核：管理处：小区(大厦)：日期：设备名称保养项目保养情况及处理保养情况检查报警联动系统保洁除尘、紧固面板显示检查工作电压检测（包括电瓶）探测器及手动按钮（10%）报警联动风阀（10%）联动风机联动喷淋泵与水流挚或压力开关联动消火栓与消火栓按钮联动广播联动(只限于与火灾报警系统有联动的系统) 警铃联动（滚层联动）电梯迫降（消防中心能迫降，并有到位显示）防火卷帘门联动消防对讲打印保养人备注设备责任人：审核：管理处：小区(大厦)：日期：设备名称保养项目保养情况及处理保养情况检查气体自动灭火控制系统保洁除尘贮存器压力检查系统机械情况检查铝封、保险丝检查喷嘴位置正确控制面板显示（包括电压）正常单路报警实验双路报警联动实验（模拟）干粉灭火器压力手托估重正常保养人备注设备责任人：审核：管理处：小区(大厦)：日期：设备名称保养项目保养情况及处理保养情况检查风机消防泵控制柜保洁除尘镙钉紧固面板显示检查接触器触头磨损检查就地启动运行疏散出口指示灯保洁除尘荧光显示板检查各指示发光管显示正常备电工作正常安装固定保养人备注设备责任人：审核：管理处：小区(大厦)：日期：设备名称保养项目保养情况及处理保养情况检查消火栓系统栓外检查封条完好栓门、锁、玻璃完好指示灯、按钮正常栓内检查部件情况完好检查渗漏情况报警联动（10%）防火卷帘门保尘除尘外观检查控制箱检查镙钉及联轴紧固就地手动试验探测器联动（10%）消防中心手动试验保养人备注设备责任人：审核：管理处：小区(大厦)：日期：设备名称保养项目保养情况及处理保养情况检查消防水系统清除铁锈沉渣，全部管道放水冲洗管道上压力表、水流指示器紧固良好，指针灵活喷淋系统水流指示器，水力警铃动作正确水压自动控制系统按要求压力值起、停泵消火栓系统全面翻叠检查水龙带，有霉点取出晒干检查栓内阀门，清理阀口沉渣，阀杆上油逐个测试按钮、指示灯报警将栓内部件位置整齐后，重新贴上封条防火阀开闭灵活，挂勾可靠位置有标志阀门内干净无异物、锈蚀，位置显示正确，油漆良好风阀叶片无脱落、无变形开闭操作正常，讯号显示讯号正确、线头紧固，风口外观良好，无脱落、无机械损伤风口内外抹灰除尘，转动部分加润滑油保养人备注设备责任人：审核：管理处：小区(大厦)：日期：设备名称保养项目保养情况及处理保养情况检查风机消防泵控制柜保洁除尘镙钉紧固面板显示检查就地启动运行接触器触头磨损检查柜内所有接线头紧固，元件无破损、脱落线路绝缘电阻不低于0.5兆欧，无破皮裸露线路标号清晰，柜门内有本柜电气原理图电路联接正确，起停过程电器动作顺序正确指示灯完好，操作手柄灵活、指示与实际相符，各设备手动、自动的起动、停止正确中心联动控制柜操作按钮（手柄），信号灯全面紧固，达到灵活可靠柜体、文字标志缺损补修，替换达到清晰明亮全面紧固柜内接线端子，达到紧固、整齐、美观全面检查修整（必要时拆除压盖）各元件动接点逐部分逐台联动操作，达到功能正确保养人备注设备责任人：审核：管理处：小区(大厦)：日期：设备名称保养项目保养情况及处理保养情况检查报警系统保洁除尘、紧固面板显示检查探测器清洁工作电压检测（包括电瓶）探测器及手动按钮实验（100%）报警联动风阀联动风机联动喷淋泵与水流挚或压力开关联动消火栓泵与消防栓按钮联动广播联动（只限于与火灾报警系统有联动的系统）警铃联动（滚层联动）电梯迫降（消防中心能迫降，并有到位显示）防火卷帘门联动消防对讲打印控制器逐个测试公共场所烟感报警信号点、报警的正确性，电源电压显示的正确性主电源、备用电源及互切换检查面板各功能检查全面紧固柜内所有接线端子柜内及电子板、各电器元件表面灰尘清理电子板元件表面状态检查、抹灰除尘报警分机的工作电压检测保养人备注设备责任人：审核：管理处：小区(大厦)：日期：设备名称保养项目保养情况及处理保养情况检查手持干粉灭火器各部位清查个数，达到悬挂紧固，急取方便取下抖动几次，防止结块，每个压力表针在绿区手感检查每个重量，抽样5%用称称量，与手感对比逐个检查铅封及操作手柄，达到紧固良好，但不卡阻抹灰除尘，贴下检验标志气体自动灭火系统气瓶、阀门、管路表面完好，铅封、保险带安全阀完好，全面抹灰除尘喷嘴位置无变动及完好检查系统内每组探测器模拟报警验证控制器各工作点电压及蓄电池电压控制器电路显示情况检查模拟电动启动释放气体机械手动装置检查喷气灭火区的疏散警告标示明确，防火帘、防火帐完好，防火门完好保养人备注设备责任人：审核：管理处：小区(大厦)：日期：设备名称保养项目保养情况及处理保养情况检查防火卷帘门盒门锁良好、开停按钮牢固导轨、卷帘无变形，油漆良好按钮手动操作开闭方向正确，开闭灵活、无卡滞、无异常声响，上下限位开关动作正确控制中心手动操作卷帘门动作正常，烟感器喷烟后卷帘门自动关闭，控制中心信号正确电机绝缘高于0.5兆欧，线头压接良好，继电器接触良好全面清洁控制箱、卷帘门扇、导轨、电动机、限位、开关疏散出口指示灯保洁除尘荧光显示板检查备电工作正常安装固定保养人备注设备责任人：审核：管理处：小区(大厦) 日期：设备名称保养项目保养情况及处理对讲报警系统机箱内外保洁除尘管理主机、门口主机各指示发光管是否正常、通话良好管理主机、门口主机断交流电检查情况防盗监视系统外观洁净，无锈蚀对室外摄像系统的铁件部分刷防锈漆对避雷针刷导电油漆（银粉）检查视频线无松动调节并检查监视器图象情况清理冷却风扇和防尘罩等防雨、防风、防尘罩的密封支撑杆地脚螺栓是否松动云台是否固定坚固，转动部分电线情况避雷针接地是否良好检查支撑杆地脚停车场管理系统外观洁净，无锈蚀挡车杆是否完好、平直反光膜有无脱落齿轮箱内各部件是否紧固，内外整洁箱门、箱盖密封性能各转动轴润滑是否正常感应式道闸系统是否正常电动开闭是否正常自动停止计算机系统工作是否正常、是否图象清晰、数据准确公共天线系统主放大系统清洁，通风及连线情况天台接收系统的铁件部分无锈蚀天线连线有无松动、生锈、断裂、绝缘有无老化，屏蔽线有无断裂等现象天线支撑杆、底座螺丝的固定及锈蚀情况拉线的松紧、避防雷接地是否良好天线架完好、方向正确主放大系统除尘，通风是否良好，连线有无松动、脱落设备责任人：审核：管理处：小区(大厦) 日期：设备名称保养项目保养情况及处理周界防范系统控制主机、键盘及对射探头保持清洁探头护罩是否完好，固定是否牢固控制主机及键盘是否正常工作各个防区是否能正常报警巡更系统巡更检测器及巡更器清洁除尘巡更检测器及巡更器完整无损巡更检测器安装牢固自动抄表系统各子站、传感器及抄表主机清洁除尘检查各设备之间连线连线有无松动、生锈、断裂、绝缘有无老化检查电脑主机各功能是否正常、各指示灯是否正常随机抽取总数5%，核验读数是否准确门禁系统控制室主机、键盘及各门口的读卡器、锁等清洁除尘检查地弹簧或闭门器、电子锁是否安装牢固、正常工作检查电脑记录是否与实际相符备注设备责任人：审核：管理处：小区(大厦)：日期：设备名称保养项目保养情况及处理保养情况检查对讲报警系统机箱内外保洁除尘管理主机、门口主机各指示发光管否正常管理主机、门口主机、楼层解码器、电源等安装是否牢固管理主机、门口主机断交流电检查情况防盗监视系统外观洁净，无锈蚀视频线有无松动各部件工作是否正常抽查录象效果检查监视器上各旋钮检查摄像头检查镜头防雨、防风、防尘罩的密封云台是否固定坚固，转动部分避雷针接地良好检查支撑杆地脚各监控系统的连线接触是否良好保养人备注设备责任人：审核：管理处：小区(大厦)：日期：设备名称保养项目保养情况及处理保养情况检查公共天线系统天线连线有无松动、生锈、断裂、绝缘有无老化，屏蔽线有无断裂等现象拉线的松紧、避防雷接地是否良好天线支撑杆、底座螺丝的固定情况天台接收系统的铁件部分无锈蚀天线架完好，方向正确住户终端板有信号楼层分支器有信号楼层与住户之间的连线紧固主放大系统除尘，通风是否良好，连线有无松动、脱落分支放大器的输出信号分支放大器的输入信号主放大器的输出信号主放大器的输入信号前置放大器的输出信号前置放大器的输入信号检查一次分支放大器和每个分支放大器的一个终端信号是否在60-65db以内用场强仪检查一次主信号是否正常保养人备注设备责任人：审核：管理处：小区(大厦)：日期：设备名称保养项目保养情况及处理保养情况检查停车场系统挡车杆完好反光膜无脱落齿轮箱内油标是否正常箱门箱盖密封性能齿轮是否完好箱内各部件是否紧固，内外整洁感应式道闸系统是否正常对齿轮箱、各转动轴加油电缆接头有无松动巡更系统巡更检测器及巡更器清洁除尘巡更检测器及巡更器完整无损巡更检测器安装牢固检查巡更检测器及巡更器是否正常工作。检查管理电脑是否正常工作。保养人备注设备责任人：审核：管理处：小区(大厦)：日期：设备名称保养项目保养情况及处理保养情况检查自动抄表系统各子站、传感器及抄表主机清洁除尘检查各设备之间连线连线有无松动、生锈、断裂、绝缘有无老化检查电脑主机各功能是否正常、各指示灯是否正常抽测各传感器、电磁开关性能是否正常随机抽取总数10%，核验读数是否准确门禁系统控制室主机、键盘及各门口的读卡器、锁等清洁除尘检查地弹簧或闭门器、电子锁是否安装牢固、正常工作对闭门器或地弹簧逐个调试、校准检查电脑记录是否与实际相符保养人备注设备责任人：审核：管理处：小区(大厦)：日期：设备名称保养项目保养情况及处理保养情况检查对讲报警系统机箱内外洁净、无锈蚀管理主机、门口主机各指示发光管是否正常管理主机、门口主机、楼层解码器、电源等安装是否牢固管理主机、门口主机断交流电检查情况检查管理主机、门口主机、楼层解码器、电源等各部件工作是否正常测试电源电压是否符合设计要求紧固所有端子连线周界防范系统控制主机、键盘及对射探头保持清洁探头护罩是否完好，固定是否牢固控制主机及键盘是否正常工作各个防区是否能正常报警各部件连线是否牢固后备电源是否正常工作各探头工作电压是否满足设计要求保养人备注设备责任人：审核：管理处：小区(大厦)：日期：设备名称保养项目保养情况及处理保养情况检查防盗报警系统外观洁净，无锈蚀对室外摄像系统的铁件部分刷防锈漆对避雷针刷导电油漆（银粉）检查视频线无松动调节并检查监视器图象情况清理冷却风扇和防尘罩等防雨、防风、防尘罩的密封支撑杆地脚螺栓是否松动云台是否固定坚固，转动部分电线情况避雷针接地是否良好检查支撑杆地脚检查摄像头检查镜头并校焦，檫洗镜片各系统的连线接触是否良好保养人备注设备责任人：审核：管理处：小区(大厦)：

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