山水家园B区单位工程质量评估报告.docx

目 录
一、 工程概况……………………………………………………………
1.1、 工程名称…………………………………………………………
1.2、 工程地点…………………………………………………………
1.3、 工程质量评估范围………………………………………………
1.4、 参建单位…………………………………………………………
1.5、 建筑规模…………………………………………………………
1.6、 工程建设时间……………………………………………………
1.7、 建筑物功能………………………………………………………
1.8、 结构型式…………………………………………………………
1.9、 装饰特色…………………………………………………………
二、 工程质量评估依据…………………………………………………
2.1、设计文件…………………………………………………………
2.2、设计变更…………………………………………………………
2.3、评定标准及验收规范……………………………………………
2.4、技术规程…………………………………………………………
2.5、质量管理法律法规………………………………………………
2.6、其它评估依据……………………………………………………
三、 工程质量控制情况…………………………………………………
3.1、施工准备阶段质量控制…………………………………………
3.2、施工过程质量控制………………………………………………
3.3、工程验收阶段质量控制…………………………………………
四、 程强制性标准执行情况及工程前期准备条件……………………
4.1、工程强制性标准执行情况………………………………………
4.2、工程前期准备条件………………………………………………
五、 工程安全及文明施工控制情况……………………………………
5.1、施工方案审查……………………………………………………
5.2、检查方式…………………………………………………………
5.3、安全文明施工控制结果…………………………………………
六、 工程质量评定………………………………………………………
3.1、分部分项工程及检验批统计……………………………………
3.2、分部分项质量保证资料统计……………………………………
3.3、分部工程质量评定………………………………………………
3.3.1、基础分部……………………………………………………
3.3.2、主体分部……………………………………………………
3.3.3、装饰装修分部………………………………………………
3.3.4、屋面分部……………………………………………………
3.3.5、给水排水分部………………………………………………
3.3.6、电气分部……………………………………………………
3.4、单位工程综合质量评定情况……………………………………
七、 质量评估结论………………………………………………………

遵义市龙华·山水家园B区－1、2幢
工程质量评估报告
一、 工程概况
1.1、工程名称：
遵义市龙华·山水家园B区－1、2幢工程；
1.2、工程地点：
遵义市上海路273#，原长征四厂区；
1.3、工程质量评估范围：
B区－1、2幢土建及安装工程；
1.4、参建单位(见下表)：
序号
参建单位
1
建设单位
遵义市龙华房地产开发有限公司
2
设计单位
遵义市建筑规划设计院
3
勘察单位
贵州省地矿局第二工程勘察院
4
施工单位
中建四局八公司
5
监理单位
遵义市建工监理有限公司
6
试验单位
省冶建中心试验室
7
质监单位
遵义市开发区质监站
1.5、建筑规模：
建筑面积:5676m2，占地面积: 620m2；

1.6、工程建设时间：
开工日期：2003年7月1日
竣工日期：2004年 7月10日
1.7、建筑物功能：
底层、二层为商业用房，三至七层为住宅楼；
1.8、结构型式：
1.8.1、整栋楼为框混结构，各层楼板均为现浇板，且墙中设有构造柱、门上设有过梁，主体结构整体性较好。
1.8.2、基础为人工挖孔桩基础，用钢筋混凝土地梁连接。
1.8.3、本工程地质情况较好，基岩为石灰岩，埋深在7～16m左右，地下水位较深，在9～12m之间，水量较少，岩溶不发育，为非抗震设防。
1.9、 装饰特色：
外墙为外墙面砖和文化石；外墙窗均为外飘窗，面积较大，采光好；外墙窗统一安装为铝合金窗；室内为一般抹灰，公共场所为防瓷涂料；地面为砼地面，公共场所为花岗石、大理石地面，屋面采用刚柔性防水相结合。整个工程装饰效果质朴大方，高贵典雅。
二、 工程质量评估依据
2.1、设计文件：
遵义市建筑规划设计院设计的龙华·山水家园B区－1、2幢施工图一套；
2.2、图纸会审设计变更技术核定单：
由市建筑规划设计院签发的图纸会审，设计变更技术核定单共计17份；
2.3、评定标准及验收规范：
2.3.1、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300－2001
2.3.2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202－2002
2.3.3、《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203－2002
2.3.4、《砼结构工程施工及验收规范》 GB50204－2002
2.3.5、《屋面工程质量验收规范》 GB50207－2002
2.3.6、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209－2002
2.3.7、《装饰装修工程施工质量验收规范》 GB50210－2001
2.3.8、《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303－2002
2.3.9、《建筑给排水工程施工质量验收规范》 GB50242－2002
2.4、施工技术规程：
2.4.1、《人工挖孔灌注桩施工技术规程》 DB22/11－2000
2.4.2、《建筑机械使用安全技术规程》 JBJ33－2001
2.4.3、《施工现场临时用电安全技术规范》 JBJ46－88
2.4.4、《混凝土强度检验评定标准》 GBJ107
2.4.5、《钢筋焊接及验收规范》 JBJ18
2.5、质量管理法律法规：
2.5.1、《建筑法》
2.5.2、《建筑工程质量管理条例》
2.5.3、《工程建设标准强制性条文》
2.6、其它评定依据：
2.6.1、《工程施工合同》
2.6.2、《监理规范》
三、 工程质量控制情况
3.1、施工准备阶段质量控制：
3.1.1、参与设计交底和图纸会审。
3.1.2、审核施工组织设计。
包括施工组织设计、方案审查、施工进度审查，施工平面布置审查，施工措施审查。
3.1.3、施工生产要素配置的审查。
①、 审查质量管理体系、审查技术管理体系、质量保证体系，各施工人员资质审查；
②、 审查原材料、半成品及构配件的质量；
③、 审查机械设备质量；
④、 审查技术环境、管理环境、作业环境的准备情况。
3.1.4、审核工程定位及标高基准控制，测量放线标桩审核与检查。
3.1.5、审查施工单位开工申请，把好工程开工关。
3.2、施工过程质量控制
3.2.1、检查施工作业技术交底情况。
3.2.2、工程变更的审查：
本工程根据实际施工及现场，来自建设单位、设计单位、施工单位的各种变更要求较多。工程建设中均严格按程序由设计院正式出变更文件，业主认可后在工程中实施和使用。
3.2.3、施工过程中质量控制
①、 采用巡视、旁站、见证、平行检验、检查等方式进行现场质量控制；
②、 要求施工单位实行工程“三检制”及工程监理程序报验制度；
③、 特别强调了隐蔽工程质量控制检验程序，所有的隐蔽必须经监理检查合格后才能进行下一道工序的施工；
④、 加强了在工程的重点部位、关键环节、薄弱环节、采用了旁站监理制度；
⑤、 严格审查各种技术文件、报告和隐蔽文件，采用指令性文件与管理文书的手段监控施工过程质量；
⑥、 规定质量监控程序，要求施工单位及管理机构双方人员严格执行。
3.2.4、检验批、分项、分部工程验收把关。严格按监理规范、施工规范、统一验收标准及相关的操作规程，认真把好中间产品及检验批，分项、分部工程的验收确认关，不符合设计文件，合同条件及施工验收规范，操作规程的中间产品均不予认可和评定。
3.3、工程验收阶段质量控制：
3.3.1、工程实体质量的检查评定。在施工单位自检合格的基础上，由总监理工程师组织施工单位的项目经理、技术质量负责人、施工负责人共同进行实体质量预验收，合格后报建设单位组织正式验收。
3.3.2、 工程技术质量文档的审查。按照施工规范和统一标准以及相关的技术质量验收规范的要求，审查施工单位申报的各种技术质量文件档案资料。合格后予以签认。
3.3.3、 参加建设单位组织的各种验收会议及工程的实体质量检查。
四、 工程强制性标准执行情况及前期准备条件
4.1、工程强制性标准执行情况：
4.1.1、施工前对工程各种准备条件进行检查，是否有违反强制性标准的隐患。
4.1.2、施工中，严格要求并检查各质量文件的强制性执行情况。
4.1.3、在本工程中，由于建设单位、监理单位监控有力，施工单位也认真按照图纸和规范施工。没有违反国家强制性标准的情况发生。
4.2、工程前期准备条件：
4.2.1、建设单位准备情况：
立项手续、土地、规划、施工许可等手续齐备并经政府部门审查合格，现场三通一平，地勘资料详实。
4.2.2、施工单位工程准备情况：
现场管理制度及质量体系齐备，主要工种持证上岗，施工方案及主要技术管理、质量措施已审批，技术标准及制度齐全，材料准备、材料存放、材料检验及计量设备均合格。
4.2.3、监理单位准备情况：
根据监理合同及监理规范，已任命了总监理工程师，现场监理机构成立、组织健全；已编制了工程监理规划、监理实施细则、旁站监理方案、管理措施及各种条件齐全。
五、 工程安全文明施工控制情况：
5.1、安全文明施工方案审查。
工程施工前审查施工单位申报的安全文明施工方案。
5.2、安全文明施工检查。
施工中采取平行检验与巡视、抽检等方式检查工程的安全及文明施工执行情况，不符合要求的即时予以验收，预防和杜绝了安全隐患及不文明现象的发生。
5.3、安全文明施工控制结果。
1、 工程施工前审查施工单位申报的安全文明施工方案。
2、 施工中采取平行检验与巡视、抽检等方式检查工程的安全及文明施工执行情况，符合要求的即时予以验收，预防和杜绝安全隐患及不文明现象的发生。
六、 分部、分项工程及质量评定
6.1、分部分项工程及检验批评定结果统计表：
序号
分部工程名称
分项工程数量
评定结果
检验批数量
评定结果
1
地基基础分部
3个分项
合格
21个检验批
合格
2
主体结构分部
9个分项
合格
124个检验批
合格
3
装饰装修分部
6个分项
合格
30个检验批
合格
4
屋面分部
2个分项
合格
2个检验批
合格
5
给排水分部
3个分项
合格
12个检验批
合格
6
电气分部
8个分项
合格
16个检验批
合格
6.2、各分部工程质量保证资料及评定结果统计表(见下页表)：
质量保证资料统计表
序号
分部工程名称
合格证
试验报告
隐蔽记录
功能性检测报告
观感质量评定
砼、砂浆强度评定
备注
数量
结果
数量
结果
数量
结果
数量
结果
数量
结果
数量
结果
1
基础分部
9份
合格
53份
合格
50份
合格
桩检测报告1份
合格
1份
一般
2份
合格

2
主体分部
19份
合格
110份
合格
214份
合格
╱
╱
1份
一般
4份
合格
3
装饰分部
21份
合格
16份
合格
6份
合格
╱
╱
1
一般
╱
╱
4
屋面分部
1份
合格
1份
合格
2份
合格
蓄水试验记录2份
合格
1份
一般
╱
╱
5
给排水
分部
10份
合格
10份
合格
╱
╱

试压通球试验报告1份

合格
1份
一般
╱
╱
6
电气分部
7份
合格
16份
合格
8份
合格
接地测试1份
绝缘测试4份
合格
1份
一般
╱
╱

6.3、分部工程质量评定：
6.3.1、基础分部
①、 检验评定资料合格；
②、 原材料合格证及试验报告合格；
③、 砼强度评定合格；
④、 隐蔽记录符合要求；
⑤、 桩基检测结果合格；
⑥、 观感质量一般。
6.3.2、主体分部工程
①、检验评定资料合格；
②、原材料合格证及试验报告合格；
③、砼强度评定合格；
④、砂浆强度评定合格；
⑤、隐蔽记录符合要求；
⑥、观感质量一般。
6.3.3、装饰装修分部工程：
①、 检验评定资料合格；
②、 原材料合格证及试验报告合格；
③、 隐蔽记录符合要求；
④、 观感质量一般。
6.3.4、屋面分部工程：
①、检验评定资料合格；
①、 原材料合格证及试验报告合格；
②、 隐蔽记录符合要求；
④、观感质量一般。
6.3.5、给排水分部工程：
①、 检验评定资料合格；
②、 原材料合格证合格；
③、 现场试验符合要求；
④、 观感质量评定结果一般；
6.3.6、电气分部：
①、 检验评定资料合格；
②、 原材料合格证齐全；
③、 现场试验合格；
④、 隐蔽记录符合要求；
⑤、 避雷测试合格；
⑥、 观感质量评定结果一般；
6.4、工程实体实测实量记录
6.4.1、建筑物外墙饰面砖实测108点，合格87点，合格率为80%；
6.4.2、建筑物室内抹灰共实测188点，合格179点，合格率为95.2%；
6.4.3、建筑物垂直度共实测4点，合格4点，误差最大4㎜，（规范要求≤H/1000=21.3㎜≤30㎜），合格率为100%；
6.4.4、建筑物全高共实测4点，合格4点，误差最大4㎜，（规范要求≤H/1000=21.3㎜≤30㎜），合格率为100% 。
6.5、建筑物沉降观测记录
建筑物沉降观测记录1份，共设永久水准点3个，观测点4个，实测1次，最大沉降量2㎜，（规范要求≤2mm）符合要求。
6.6、观感质量评定：
经施工单位自检合格后,甲方.监理及施工单位三家共同现场核查观感质量,检查结果如下:
外观质量无严重缺陷和一般缺陷;
6.7、单位工程综合质量评定情况：
①、 分部分项检验评定资料基本齐全，合格；
②、 原材料合格证齐全，试验、抽检结果合格；
③、 现场各种试验结果合格；
④、 避雷、桩基动测等功能性检测结果合格；
⑤、 总体观感质量评定结果一般；
⑥、 竣工图及其它质量控制资料完整、齐全；
⑦、 建筑物无异常的沉降，无裂缝、无倾斜等不良情况。
七、 质量评估结论
根据本工程合同文件、设计文件、相关的法律法规以及工程质量检查检验的专门技术法规性文件，施工质量的状况及实体质量，结合我项目监理机构对各分部分项工程旁站监理、巡视、平行检验、中间过程控制，以及对整个工程六个分部，31个分项，207个检验批质量评定资料的核查，各种质保资料6大类553份的核定情况，龙华·山水家园B区—1、2栋单位工程评定结果如下：
1、 在工程建设中，在业主的组织下，施工单位按施工规范及施工程序施工；监理机构按监理规范及监理程序正常实施工程监理；
2、 单位工程各检验批主控项目全部合格，一般项目合格率85%；
3、 质量保证资料共核查6项，553份；
4、 单位工程所包含的6个分部工程的实体质量验收合格；
5、 质量控制资料基本齐全；
6、 单位工程所含6个分部工程有关安全和功能的检测资料完整；
7、 主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；
8、 观感质量符合要求。
依据GB50300—2001建筑工程质量验收统一标准及工程质量检验控制的专门技术法规性文件的规定，遵义市龙华·山水家园B区－1、2幢单位工程符合设计及规范要求，评定为合格工程。

遵义市建工监理有限公司
龙华·山水家园项目部
总 监：
审 核：

2004年7月10日

龙华·山水家园B区—1、2栋单位工程
质
量
评
估
报
告

遵 义 市 建 工 监 理 有 限 公 司

二 00 四 年 七 月