开发工程管理及标准范本.docx

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巨磊开发工程管理要求及标准第一部分：现场安全文明施工管理办法第二部分：金科工程分户验收细则及观感质量验收标准第三部分：外墙面及外墙门窗淋水检验控制管理办法第四部分：建设工程竣工图管理办法总则：承包人在遵守国家和地方相关建设法律、法规和标准的前提下，执行本《巨磊开发工程管理要求及标准》中的要求，当出现差异的时候，按要求更高的标准执行。第一部分：现场安全文明施工管理办法一、总则为确保合同双方在工程实施的各个阶段满足安全文明施工有关标准规定，规范和避免因施工现场管理不到位，容易造成施工现场脏、乱、差，影响销售形象等问题，特制订《现场安全文明施工管理办法》，请承包人、监理单位遵照执行。二、管理主体承包人是施工现场安全文明施工的自控主体；发包人（包括监理工程师）是施工现场安全文明施工的监控主体。总承包单位应加强对土建分包单位和安装分包单位的安全文明施工管理、教育和监督。承包人在各分包单位进场前，应对其进行安全文明施工教育，进行本管理办法的交底。对于因分包单位管理不到位造成的处罚，由总包单位与分包单位协调解决。三、检查与验收 3.1承包人应配置专业的工程师负责安全文明施工检查。 3.2发包人现场代表及监理工程师平时检查为非定期检查，并采用录像、照片等形式作好现场不符合要求的记录。 3.3每月25日，由监理工程师组织，各参建单位参加，对施工现场进行系统检查，对检查结果进行评定、备案。四、处罚本办法是施工现场安全文明施工强制性管理规定。承包人现场安全文明施工不符合本管理办法要求的，监理工程师有权按本办法规定处以罚款报发包人同意后执行。五、各阶段安全文明管理（一）基础施工阶段 1 工程开工前：承包人需报送施工总平面布置图，在规划该施工总平面布置图时，应考虑施工用水、排水（生化池）、施工用电、临时消防设施、施工道路、材料堆放场地、施工塔吊、临时厕所、施工围栏、建筑垃圾的收集处理和堆放场地的布置等情况，报请监理及发包人审批。监理及发包人按审批书检查达到要求后方可签署开工报告。施工总平面布置图审批完成后一个月内，承包人即完成现场六牌二图、施工围墙和冲洗设施等。 2、施工过程管理： 2.1施工至首层地面时，须敷设临时排水设施；敷设完成单体内外强弱电管廊、污水、雨水的预埋工作，完成散水沟、车库联络道、设备基础、出户安全通道的施工。 2.2基础施工阶段，多余土石方按监理单位、发包人审批的基础施工方案中规定的外运或运至发包人指定地点，否则不得进行主体工程的施工。 2.3 有监理、发包人审批通过的扬尘控制措施方案和冲洗设施。 3、基础工程验收条件： 3.1按照国家现行规范及施工图说。 3.2按照2.1、2.2的工作实施完成。 4、安全施工管理 4.1基础施工阶段每栋作好施工围挡，围挡高度不低于1.8米，施工围挡必须做黑、黄油漆标记、安全网必须使用合格的密目式安全网，施工围挡应坚固、安全、美观并规范成线，并作到定时清洗。对破损安全网要及时更换。 4.2基槽开挖完成后、验收完成前，分别由监理公司组织承包人、监理单位、发包人对安全文明施工进行检查、评分。 5、其它未尽事宜按JGJ59-99规范和金科集团有关规定执行。 6、监理单位、发包人在日常的检查工作中，发现承包人违反本办法规定、违章操作等情况，有权作照片记录，承包人按施工合同约定和巨磊开发有关规定向发包人承担违约责任。（二）主体施工阶段 1、主体施工外用脚手架和塔吊必须严格按照经发包人及监理单位批准的施工脚手架搭设方案和塔吊安装方案搭设或安装，并经行政主管部门、监理单位和发包人验收通过后投入使用。 2、在主体工程施工阶段，每栋须作好外架封闭施工，围档高度超出工作面不小于1.5米，未封闭到位的单体工程不得进入下道工序施工。施工围档应坚固、安全、美观并规范成线，并做到定时清洗。对破损安全网要及时更换。 3、施工通道的进度必须与主体施工同步，并做到安全、牢固，无障碍物影响，否则监理单位、发包人不予检查验收，承包人不得进入下道工序施工。 4、每栋外封闭架堆场和钢材堆场必须作场地硬化、堆放整齐、且作材料标识，周转材料必须堆放整齐，不得堆放在主要施工道路两侧。如有违反，依据监理单位、发包人的现场照片按施工合同中相关条款进行处理。 5、施工道路应保持平坦，整洁。路面上无乱堆乱放，无散落物。晴天时要求安排专人对施工道路进行洒水清扫、雨天后及时清理道路上的泥浆。如有违反，依据监理单位、发包人的现场照片按施工合同中相关条款进行处理。 6、施工现场应设置建筑垃圾集中堆放场地并定期进行处理。每栋单体建筑应设置建筑垃圾集中堆放点，随作随清，及时处理。在主体结构验收前，建筑垃圾应全部清理干净，并运出施工现场，否则不得进行主体结构验收。 7、每月25日前，由监理公司组织承包人、监理单位、发包人对主体工程的安全文明施工进行检查、评分。主体工程验收前，发包人组织监理单位、质监站对主体工程安全文明施工阶段性评分。 8、施工现场作业半径200米范围内，必须设置厕所，否则发包人可一次处罚承包人1000元人民币，并要求承包人限期完善相关设施，如限期仍未完善，则加倍处罚。 9、承包人必须负责相应的安全资料的齐备和及时完善，若出现被行政主管部门处罚，则发包人还可再次对承包人进行每次100－500元人民币的处罚，并要求承包人限期完善相关资料，如限期仍未完善，则加倍处罚。 10、其它未尽事宜按JGJ59-99规范和巨磊开发有关规定执行。监理单位、发包人在日常的检查工作中，发现违反本办法规定或有违章操作的情形，可以作照片记录，并按施工合同约定和金科集团有关规定进行处理。（三）装饰装修阶段 1、材料堆放及管理办法 1.1建筑装饰装修阶段的材料进场前，应向项目监理部及总承包人报送材料堆放场平面图，并按审批意见堆放进场的材料； 1.2由总包单位协调解决分包单位的材料库房，如果由于工序穿插要求库房搬移，库房内材料所有方必须无条件配合。 1.3库房内仅允许住一名男性人员值班守护，进场前或人员变更需复印当前人员身份证存于监理处，并报总承包人备案。并保证库房内物品必须堆放整洁，禁止工地生火做饭。 1.4除材料库房值班人员外，工地内正在施工的建筑中在任何时候、任何房间都不能住宿，也禁止作为现场办公室。 2、管理及处罚办法： 2.1检查由监理工程师执行，发包人不定期抽查，采用现场拍照的形式，留下记录； 2.2每周由监理部提交检查违章记录和照片给发包人，由发包人统一整理以处罚单的形式发监理和承包人； 2.3如果发现库房设置不符合经审核的材料堆放总平面图位置，每一处每天一次处罚100元。 2.4除库房留守人员外，如果检查发现人员住宿不符合经审核的总平面图位置，每人每天处罚100元罚款； 3、垃圾堆放及管理办法 3.1建筑垃圾堆放的管理规定 3.1.1由承包人报送各栋建筑垃圾的堆放场地(每栋仅限一处)，如未报送，则按发包人指定的的位置作为垃圾堆放点，承包人定期清理。 3.1.2除指定位置外，建筑垃圾不得堆放于其它位置。 3.1.3每天必须工完场清，当日产生的垃圾只能集中堆放于指定位置，不得堆于它处。 3.1.4禁止向门窗外直接倾倒、抛洒建筑垃圾。 3.1.5施工中当日未用完的材料(包括聚苯板、防腐木条、胶条、毛条等)集中堆放，禁止散落放置。。 3.1.6下班后施工用具(包括防水施工用的刷子、拌和的木棒、铁桶、扫帚等)应放置整齐，不得乱丢乱放； 3.1.7各种材料、设备的包装纸、包装箱、塑料保护膜等不得随意乱丢，当天工作完成后由专人进行清理处理。 3.1.8窗安装时的破损玻璃必须每天清理至垃圾堆放点，不得随意丢弃。 3.1.9门框扇必须在指定位置堆放，不得散落放置； 3.1.10外墙砖必须集中切割，每天将切割废料清理至垃圾堆放点。 3.1.11外墙砖粘贴后，落入基脚的废料和砂浆必须每天清理至垃圾堆放点。 3.1.12集中堆放垃圾由总包单位定期清理。 3.2管理及处罚办法： 3.2.1检查由监理工程师执行，发包人不定期抽查、采用现场拍照的方式，留下记录。 3.2.2每周由监理提交检查违章记录和照片给发包人，由发包人统一汇总整理以处罚单的形式反馈监理和发承包人。 3.2.3未按要求将垃圾堆放于指定位置，自己堆放于其它位置的，每发现一处，按100元／每次每处处罚。 3.2.4如果发现建筑物内(包括露台、阳台、车库等)有零星建筑垃圾、破损玻璃、材料及设备的包装材料、随意放置的建筑材料或施工用具等，每违反规定一次按每间房每天100元处罚。 3.2.5如果发现建筑外墙边5米内有0．5平方米大小的建筑垃圾，按100元／每次每处处罚； 3.2.6房间内发现大、小便，按500元／每次每处处罚。 3.2.7如在现场发现工人直接向窗外抛洒建筑垃圾，按每次500元进行处罚。（四）道路(管网)阶段 1 单体工程基础开工前，必须完成承包区域范围内雨污水、强弱电主管网的施工，否则不得进入基础工程施工。 2 主体工程施工前，必须完成出户管线、散水沟、车库联络道的基层施工，否则不得进入主体阶段施工。 3 材料堆场必须作场地硬化、堆放整齐、作材料标识，周转材料必须堆放整齐，不得堆放在主要施工道路两侧。如有违反，依据监理单位、发包人的照片按施工合同中相关条款进行处罚。 4 每段验收批管网、道路多余土石方外运或运至发包人指定的地点，否则不得进入下道工序施工。 5 道路上雨污水井按监理单位、发包人批复的施工方案作施工阶段的封闭措施。如有违反依据监理单位、发包人现场照片按施工合同相关约定进行处罚。 6 每月25以前，由监理公司组织承包人、监理单位、发包人对安全文明施工作检查、评分。 7 其它未尽事宜按JGJ59-99规范和巨磊开发有关规定执行。 8 监理单位、发包人在日常的检查工作中，发现违反办法规定、违章操作的作照片记录并按施工合同约定和巨磊开发有关规定进行处罚。六、各阶段安全文明标准喷淋冲洗设施冲洗设施办公区整洁大门出入口打卡截水沟与减速带安全镜办公区导向牌质量安全信息栏安全标识与灭火器砼养护间施工现场内道路封闭施工对场地较大分期开工的通道外架封闭施工外架阳角用小木条压网外架封闭完整，上下对齐花园洋房外架封闭临边洞口防护卸料平台及验收牌做爬架的水平硬防护电梯井防护外架内档每三层防护一次悬挑架处防护脚手架基础硬化楼梯踏步护角楼梯临边防护脚手架防雷接地施工通道通道口标明楼栋负责人及电话提升机通道、警示标识、操作流程设置标准加工棚施工现场（临电）一级配电箱设置标准钢筋房安全标识、操作工艺上墙标准钢筋房配电箱设置标准配电箱上标明安全责任人和联系电话，箱内有每日巡检记录配电箱施工现场（临电）照明用电标准现场临时电缆敷设标准材料堆放及标识 • 各材料堆场 • 分类划区 • 围合挂牌 • 规范整齐氧气和乙炔堆放保证安全间距楼层及安全标识放线孔处理伸缩缝防护处理后浇带防护 1、防止掉人 2、防止掉渣伸缩缝和后浇带防护生活设施卫生间洗手池等配套设施停车棚五牌二图洗手池安全警示牌生、熟食品分区健康证上墙工地食堂一洗二清三消毒第二部分：巨磊工程分户验收细则及观感质量验收标准一、工作控制目标确保施工质量满足设计及规范要求。二、分户验收组织机构 1、分户验收小组成员：组长：发包人项目负责人副组长：总监、项目监理组员：各单位相关工程师及物管 2、主要职责：组长：全面负责分户验收工作的指挥及指导，并做好对各方的协调工作。副组长：为带队专职验收人员，全面负责具体工作的开展和实施。负责各楼号检查问题的汇总及整改单的拟文和收发。三、监理分户验收工作流程分户验收过程控制程序表不合格合格不合格合格分户验收管理交底成立分户验收小组自检合格，通知监理验收关水、淋水、通水、通球、灌水等功能性试验通过分户验收小组编制并实施分户验收计划进行分户初验检查书面通知承包人整改整改完毕，通知监理复检书面通知建设单位初验结果完善终验前的资料准备建设单位组织分户终验交付完善分户验收资料移交物管四、分户验收工作要点及措施（一）监理工作内容监理单位组织承包人组成验收小组和一个精装修特别验收小组，分组分别对各单体的屋面、外墙面、各房间进行检查，管道通水、通球、灌水、外墙喷淋、通烟等同步进行，并作好原始检查记录。对不符合要求的，以质量问题检查整改单的形式发送承包人并督促其限时整改，并做好复查记录，如此循环操作，直至整改内容达到要求。在竣工前由发包人组织质监站、承包人、监理单位、物业公司等单位的主要负责人及管理人员进行终验工作。（二）分户验收工作顺序:按先外后内，自上而下的顺序进行验收。 1、外墙：施工过程中对每道施工工序进行验收，合格后再进入下道工序施工。在外架拆除以前，对外墙装饰、门窗安装、预留洞、落水管、栏杆、沉降缝等进行全数检查验收，确保无渗漏，对所有不符合要求的问题必须整改合格后，再进入外架拆除。 2、屋面：在施工过程中督促承包人分别对结构层、找平层、防水层进行盛水试验，确保不渗不漏后再进入隐蔽，并做好隐蔽验收记录。对排水沟、出屋面管道、排烟道、山墙根部、分格缝、沉降缝等的防水处理重点检查验收。 3、室内：原则上在承包人自检合格后再进入初验，这样可以避免未完成工作列入验收缺陷。但为压缩工期，可视现场实际情况提前介入，按楼层、分项进行分户验收。如：某一层内墙抹灰完成，可提前进行这一层房间的开间尺寸、墙面平整度、垂直度和空鼓开裂的分户验收；某一层地坪完成，可提前进入这一层房间的净高、地坪平整度和空鼓开裂的分户验收。（三）分户验收工作方法 1）项目工程部和监理机构共同组织分户验收的管理交底会，按照当地的“住宅工程质量分户验收管理办法和验收表”组织管理交底，组织人员学习一户一验的具体内容、工作方法及要求。 2）对分户验收每天检查发现的问题及时汇总以《分户验收质量问题整改通知单》的形式发送施工方，督促施工方限时落实整改。经施工方整改并自检合格后书面通知监理复查，直至全部整改合格为止。 3）配合巨磊物业的检查验收，跟踪质量问题的整改落实和复查，并书面回复复查情况。施工方完成分户终验后，及时完善需递交质监部门的资料，以备质监部门现场核实。（四）分户验收工作措施 1）分户验收监理内容将具体落实到每个监理工程师。 2）提前准备好如：测距仪、靠尺、塞尺、直角检测仪、卡尺、小锤、钢卷尺、记号笔等各种检测工具。 3）编排各项分户验收计划。 4）督促承包人制定和提交分户验收具体方案。 5）加强防渗漏及使用功能的查验，提前做好淋水、通水、通球、灌水、通烟的试验工作，给分户验收打好基础。 5）组织和指导承包人切实开展分户验收。 6）督促承包人制定整改计划，对墙面、地面、天棚的空鼓、开裂，开间尺寸、净高、防水工程、水电安装等方面检查出的问题，在限定的整改时间内落实整改完成。 7）制定分户验收检查整改处罚制度。五、分户验收检查内容、检查标准、检查方法（一）主要验收内容： 1）地面、墙面和天棚 2）门、窗安装 3）护栏安装 4）房间空间尺寸（开间尺寸、净高） 5）给、排水工程 6）电气、暖通工程 7）防水工程 8）外墙 9）公共部位 10）屋面工程 11）其它（烟道、防火门、管道透气孔、地漏等）（二）检查内容、验收标准及检查方法 1、地坪检查内容、检查标准、检查方法检查内容验收标准检查方法（1）平整度 ≤4mm 2m靠尺和塞尺（2）踢脚线上口平整度 ≤4mm 2m靠尺（3）空鼓无空鼓用小锤轻击、钢尺和观察检查（4）起砂、翘皮不允许出现观察（5）裂缝不应出现用刻度放大镜检查（6）色差无色差，外表细腻观察 2、墙面及天棚检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）垂直度小于等于3mm 用2m垂直检测尺检查（2）平整度小于等于3mm 用2m靠尺和塞尺检查（3）阴阳角方正小于等于3mm 用直角检测尺检查（4）空鼓无空鼓观察、用小锤轻击（5）裂缝不应出现用刻度放大镜检查（6）色差颜色均匀、光滑，无色差观察 3、房间开间尺寸及净高检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法房间净空尺寸（1）长误差小于等于10mm 测距仪、钢尺检查（2）宽误差小于等于10mm 测距仪、钢尺检查（3）净高 1、高与低点误差小于等于15mm 2、净高允许偏差-5mm~+15mm 每个房间在四角墙面50cm引出水平点，中间测一点，用测距仪、钢尺检查 4、门窗工程检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）硅胶密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6～8mm 观察（2）表面质量无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm 3C玻璃安全标志是否齐全观察（3）玻璃划痕宽度在0.1mm以下的轻微划伤，长小于等于5cm的，每平方米面积内不允许超过4条观察（4）五金配件数量齐全，活动灵活，安装牢固，观察、手扳检查（5）门扇开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确弹簧测力器、开启和关闭检查（6）排水孔位置正确、数量准确，通畅观察、通水试验每平方玻璃的表面质量和检验方法项次项目质量要求检验方法 1 明显划伤和长度>100mm的轻微划伤不允许观察 2 长度≤100mm的轻微划伤 ≤８条用钢尺检查３擦伤总面积 ≤５００mm2 用钢尺检查 4 观感无气泡、烧伤等不允许观察一个分格型材的表面质量和检验方法项次项目质量要求检验方法 1 明显划伤和长度>100mm的轻微划伤不允许观察 2 长度 ≤100mm的轻微划伤 ≤２条用钢尺检查３擦伤总面积 ≤５００mm2 用钢尺检查 5、室内护栏及阳台栏杆检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）观感质量无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑观察（2）扶手质量接缝平直、弯头顺直、打磨均匀无明显划痕观察（3）栏杆垂直度允许偏差<2mm 2m垂直尺检查（4）栏杆间距允许偏差<3mm，竖条间距不大于0.11m 钢尺检查（5）栏杆高度多层净高不低于1.05m，中高层、高层净高不低于1.10m 钢尺检查 6、室内防水检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）卫生间、厨房地面48小时盛水试验从水覆盖满地面为准，达到不渗不漏观察、每户均查（2）露台48小时盛水试验从水覆盖满地面为准，达到不渗不漏观察、每户均查 7、电气检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）导线绝缘电阻测试测试值大于0.5MΩ 用兆欧表测试开关、插座（2）面板安装高差开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；尺量检查（3）面板垂直度偏差0.5mm 尺量检查（4）插座高度插座高度离地面一般为30cm，不应低于20cm，接线时相线进开关，零线直接进用电器，尺量、检测器检查（5）开关高度开关一般距地1.3m高度，开关安装应考虑使用方便尺量检查（6）断电保护是否会自动跳闸功能检查（7）通电情况良好观察检查（8）表面质量表面清洁无划伤观察（9）配电箱配件齐全，接地正确；线材色标正确，排列清楚，接触严密。观察检查 8、给水检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）支架安装支架间距符合规范要求，固定牢固尺量、观察和手扳检查（2）立管垂直度允许偏差3mm/m 全长5m以上不大于15mm 吊线和尺量（3）水平管道纵横方向弯曲塑料管允许偏差1.5mm/m 全长25m以上不大于38mm 水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查（4）管道试压水压试验符合设计要求各种材质给水管道系统实验压力均为工作压力1.5倍，但不得小于0.6MPa；金属及复合管给水管道在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不直超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。以《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》相关条款为准。（5）管道冲洗将管道冲洗干净以水流量3m/min的速度，连续冲洗观察管道终端的出水，清洁透明为合格（6）观感外观洁净，无明显划痕观察 9、排水检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）支架、吊架安装支、吊架间距符合规范要求，固定牢固尺量、观察和手扳检查（2）立管垂直度允许偏差3mm/m，全长5m以上不大于15mm 吊线和尺量（3）横管纵横方向弯曲允许偏差1.5mm/m 全长25m以上不大于38mm 水准仪（水平尺）、直尺、拉线尺量检查（4）生活污水管的坡度 De50 2.5%，De75 1.5%，De110 1.2% 水平尺、拉线尺量（5）埋地排水管灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度满水15分钟，水面下降后，再灌满观察5分钟，液面不降，管道及接口无渗漏为合格（6）通水试验打开室内1/3的用水点，不得小于一个点观察排水立管、支管无渗漏为合格（7）通球试验立管及水平支管做通球试验，通球球直径不小于排水管道直径的2/3 通球检查（8）观感符合要求观察（9）使用功能符合要求观察 10、公共部位检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）电梯厅饰面无色差、开裂、空鼓观察、小锤轻击（2）墙面墙面平整、阴阳角方正、无开裂观察（3）楼梯走道观察（4）地砖铺贴地砖铺贴平整，表面清洁、无裂缝、无碎块观察（5）楼梯挡水线表面平整、颜色一致观察（6）楼梯栏杆、扶手表面无锈斑、焊渣、毛刺，焊疤处理平整观察（7）地下室观察墙面、天棚渗漏、裂缝无渗漏、无裂缝观察地面裂缝起砂无裂缝、起砂观察 11、外墙检查内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）窗角裂缝窗角无裂缝观察、全查（2）墙面裂缝墙面无裂缝观察、全查（3）落水管 1、固定牢固，垂直度每5mm不大于10mm 2、支架间距一致，满足规范要求观察、全查（4）变形缝变形缝无翘曲、脱落，上下平整顺直观察（5）外墙渗漏经淋水试验无渗漏观察检查（6）空调板空调板上下顺直无翘曲观察检查 12、屋面工程内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）观感窗角无裂缝观察检查（2）排水沟无裂缝观察检查（3）落水口 1、固定牢固，垂直度每5mm不大于10mm 2、支架间距一致，满足规范要求观察、吊线（4）分格缝分格缝间距及缝宽、深度符合要求尺量、观察、全查（5）出屋面烟道高度符合要求、防鼠罩设置符合要求尺量、全查（6）透气管高度符合要求、套管和砼保护符合要求尺量、全查 13、其他内容、检查标准、检查方法检查内容检查标准检查方法（1）烟道止回阀按规定安装，高度符合要求尺量、观察、全查、通烟检查（2）防火门符合设计要求尺量、观察（3）管道井观察六、各阶段观感质量验收标准（一）土方开挖与垫层、护坡施工（二）砼结构砼楼、地面及节点混凝土楼板、墙板及节点施工： ①砼楼板及墙板拼缝要严密、整齐，避免出现蜂窝、露筋、裂缝、夹渣、疏松、墙根无烂根等现象；②砼柱墙板的垂直度应≤5mm，平整度应≤8mm；③楼板平整度应≤5mm，现浇板厚度偏差为+8、-5；④截面（梁、柱、墙）允许偏差：+8、-5。楼梯踏步楼梯底板楼梯施工： ①楼梯施工要求踏步棱角顺直、无缺棱少角，截面尺寸准确，底板平整、拼缝严密；②楼梯施工缝要严密无夹渣。（二）砌体结构开关盒周边腻子加气块线槽加气块开关盒及线槽做法： ① 开关盒进出一致，离墙约8～10mm，宜为8mm；②外抹45°水泥砂浆护角，并再其周围刮5cm黑色腻子；③线槽开槽要顺直，不允许出现斜槽和横槽；线槽填实面凹进墙面2mm。加气块砌筑加气块拉双线施工加气块砌筑： ①加气块底部必须浇不小于200mm高的混凝土导墙；②加气块灰缝：横缝宜为15mm，竖缝宜为20mm；③加气块勾缝宜用平缝，不宜用“圆弧状”；④墙体高度大于4m时应设圈梁。多孔砖构造柱加气块构造柱构造柱施工： ①构造柱马牙槎从柱角起，先退后进，高度不应超过300mm；②构造柱纵筋应穿过圈梁，保证纵筋上下贯通，构造柱箍筋在楼层上下各500mm内应加密，间距宜为100mm；③当墙体长度大于4m时应设构造柱；外墙悬臂墙端部应设构造柱。④构造柱施工时应严防漏浆，保持墙面整洁。上下垂直度小于8mm。混凝土门洞过梁加气块门洞过梁门窗洞口施工： n 现浇过梁应做到截面尺寸准确，浇捣密实，无漏浆现象； n 预制过梁（包括施工洞）两侧伸入墙体内不得小于24cm。 n 创优项目，门窗洞口必须做砼框，进户门洞口必须做砼框。 n 所有门窗洞口必须有≥50mm门垛窗垛。多孔砖砼导墙加气块砼墙混凝土导墙施工： ①加气块砌筑必须设导墙，且高度不得小于200mm；②多孔砖的导墙：在厕、浴间及有防水要求的楼面，墙体底部应浇高度不小于120mm的导墙。屋面导墙砼高度500mm。注：导墙高度可以根据皮数杆来确定，但不能小于上述规定。斜砖填塞斜砖填塞施工： ①斜砖填塞时斜砖的角度宜用60°；②斜砖灰缝的大小应一致，在斜砖的两头和中间应用梯形水泥块（）填充墙后塞口也可以采用留4-5cm浇筑细石砼。多孔砖线槽开关盒水泥砂浆护角多孔砖开关盒及线槽做法： ① 开关盒进出一致，离墙面约8～10mm，宜用8mm； ② 开关盒外粉45°水泥砂浆护角； ③ 24墙线管要预埋，12墙线管允许开槽；开槽要统一、顺直，不允许出现斜槽及横槽；线槽填实面凹进墙面2mm。线盒同一标高的应不超过3mm。（四）装饰抹灰与墙面腻子抹灰施工：达到效果是：只见网印不见网，不得露网。腻子施工：无抹痕、不起灰、不透底、无色差；阴阳角顺直，弹线检查；界面清晰；腻子表面必须打磨。踢脚钱：刷墙面高12cm，地面宽2cm的灰色踢脚线。刷之前贴美纹纸，保持界面清晰、无色差。凸窗台上上刷5cm宽灰色线条。（五）屋面工程屋面施工：出屋面烟道必须采用砼浇筑高60cm宽8-10cm的返坎（所有屋面室外与室内交界处砼导墙浇筑高度不得低于50cm），烟道出屋面高度达到1.8m（且高出女儿墙），烟道口装铝合金百叶；刚性保护层分隔缝上拉线贴20cm宽卷材。出屋面管道钢套管高出成型屋面不得低于0.4m，并用细石砼包裹根部。女儿墙压顶上外边做宽3cm，高1cm的挡水线。（六）室内地面工程与公共部位水泥砂楼梯、楼梯及扶手扶手转角楼梯栏杆、挡水线和滴水线扶手支座楼梯施工：1、水泥砂浆楼梯墙面刷高12cm踏面宽2cm踢脚线。2、楼梯边上必须做宽5cm挡水线板下面做滴水线。踏步面做防滑条。3、楼梯栏杆高度不得低于90cm（踏步阳角边量测），梯井宽度大于50cm时，高度不得小于105cm。（七）门窗工程铰链处打胶铰链处打胶槽内清洁安全警示门窗施工：施工完成做完清洁贴防撞标识；打胶顺直，宽度约为1-1.5cm；五金件开启灵活无锈蚀。（八）室内分户验收标识 1、户内交房效果：界面清晰、干净整洁、墙面腻子无抹痕、无渗水积水、标识清楚。要求：1、各种标识统一、规范、清楚；2、强弱电箱内要有对应房间的详细标注；3、强弱电箱尽量安装在入户门上方。净高检查点要求：1、各种标识统一、规范、清楚；2、空调套管统一安装，或界面处理清爽；3、净高检测点和开间检测点要规范标注。要求：1、各种标识统一、规范、清楚；2、各种套管和预埋管道分冷热水标注。内刷2－5cm宽腻子要求：1、分色合理，界面清晰；2、地面拉毛处理整齐无毛刺等。天棚和地面观感要求：1、分色合理，界面清晰无污染，墙面清洁；2、天棚颜色往下翻2cm，使观感美观且可掩盖阴角不顺直的缺点；3、滴水线采用成品滴水槽，设置合理。落水管和地漏观感要求：1、防水层和踢脚线分色合理，界面清晰无污染，墙面清洁；地漏高度合理；2、落水管可用胶带包裹，减少污染。水电盒施工：穿外墙管向外斜15度. 插座安装高度插座名称距地安装高度插座名称距地安装高度开关名称距地安装高度电视插座（坐式） 0.6米电话插座（床头） 0.6米一般开关 1.3米电视插座（挂式） 1.1米一般电话插座 0.3米床头开关 0.6米厨房消毒碗柜插座 0.6米网络插座 0.3米一般插座 0.3米厨柜台面插座 1.3米客厅空调柜机插座 0.3米床头柜插座 0.6米厨房油烟机插座 2.0米卧室空调挂式插座同铜管孔高度相同防溅型插座 1.5米电表箱、户内照明配电箱、各种灯具按安装高度：配电箱名称距地安装高度灯具名称距地安装高度灯具名称距地安装高度电表箱 1.8米应急吸顶灯吸顶安装吊顶花灯吊顶安装户内照明配电箱 1.8米（高层放在门上方除外）安全出口标志灯门上方0.1米壁灯 1.8米车库地坪：1、非金属耐磨地坪，掺量为每平方8kg，厚为5mm。2、防撞标识、车位标识和划线清晰，停车倒档安装高度合理、整齐美观。（九）外墙装饰（细部观感）外墙施工：外墙涂料或墙砖界面清晰、无色差、无刷痕、不透底、不起皮流坠、无污染、清洁无污染，滴水线整洁完好。（十）栏杆与百叶 1、栏杆安装固定牢固，高层高度不低于1.1m,多层高度不低于1.05m,室内护窗栏杆高度不低于0.9m（从可踏面算起） 2、安装牢固，不晃动。无水平攀越措施。 3、栏杆连接处打胶处理，美观无污染。（十一）消火栓消火栓安装及标识第三部分：建设工程竣工图管理办法建设工程竣工图是建设工程项目的真实记录，是建设项目档案的重要组成部分，是工程结算的依据，是进行工程竣工验收的必要条件，故对竣工图的绘制作如下规定： 1、竣工图首页必须将有修改部分的通知单及相关编号目录汇编成说明，并指明在修改图中的位置及页码。 2、基础竣工图必须重新绘制，并附原设计施工蓝图作为竣工结算依据；主体竣工图的绘制按当地城建档案要求执行；但涉及竣工结算的竣工图，无论变更多少，均必须在原设计施工蓝图上修改，以作为竣工结算依据。 3、竣工图绘制过程的检查：要求竣工图与工程进度同步进行，由工程部专业工程师检查，装饰及安装在装饰隐蔽及安装完成后进行检查。 4、竣工图的审查： 4.1监理机构和工程部专业工程师审查竣工图绘制是否真实完全反映了工程实体的状况，是否将变更单内容反映在竣工图中，如果出现不真实的情况必须跟踪监督整改，直至完善后签认。 4.2在竣工验收前，所有竣工图必须经城建档案馆审查确认。 4.3竣工图必须经上述两方面确认后，方可作为竣工资料移交发包人。 5、竣工图收集、整理。 5.1竣工图应按专业整理成册，归并到单位工程档案资料。 5.2当由总包单位发包给分包单位施工的，由总包单位按专业整理成册，并归入单位工程档案资料。 5.3当由发包人平行发包的专业竣工图，由承包单位整理成册后，由工程项目部归入相应单位工程并编号。 6、公建部位二次装修竣工图 6.1公建部位二次装修竣工图按功能性划分归档，如网球场、游泳池、壁球室、公共卫生间等。 6.2当一个功能性房由几家承包单位承建时，应由工程部将各承建单位绘制竣工图收集编号归到一个功能房。 7、竣工图的移交和保存：按照合同要求执行。竣工图移交后方能进行工程结算。

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