住宅楼质量评估报告.doc

榆林经济适用房金苑小区20#住宅楼
质 量 评 估 报 告

编 制：

审 核：

审 批：

榆林大成建立监理

二0一0年七月二十

一、工程建立根本概况
1、工程概况：榆林经济适用房金苑小区20#住宅楼工程位于榆林金沙路东侧本工程为二类高层建筑建筑总面积为11784平方米建筑总高度为39.75米其中地下一层为商业房地上十二层为住宅楼。墙体材料：首层外墙除部采用250mm厚加气混凝土砌块其余为200mm厚加气混凝土砌块卫生间隔墙及道井墙均为100mm后增强水泥石膏轻质墙板。本工程构造体系采用钢筋砼剪力墙构造构造平安等级：二级使用年限：50年耐火等级：二级上部构造为一类非抗震设计；地基处理采用振冲碎石桩根底为筏板根底；根底——六层砼等级为C30六层以上砼等级为C25。
2、工程各责任主体：
建立：榆林房产理
设计：榆林恒泰建筑设计
勘察：榆林建筑设计研究院
监理：榆林大成建立监理
施工：榆林建筑工程有限责任
3、 工程监理组织机构：
根据本工程特点、规模和施工合同约定的控制目的我们及时组建了由总监、专业监理和监理员组成的现场监理工程部并根据工程进展情况适时进展调整 总监：高波、刘莹；现场监理牛柏林、柴福祥等同志参与了现场监理工作详细组织机构框图如下：
总 监：高波
土 建 监 理
牛柏林
安 装 监 理
柴福祥
信 息 后 勤
王慧
材 料 试 验
质监站检测中心
4、施工概况：
本工程由榆林建筑工程承建该为贰级建筑施工企业工程经理：张锋〔工程师〕质量目的为合格工程工程经理部制定了较为完善的施工理体系和质量平安保证体系。
二、 监理过程中的质量控制：
1、 监理规划和施行细那么：
根据合同要求监理工作的主要目的是严格控制工程质量、保证工程在受控状态下有序进展。为此工程监理机构成立后我们由工程总监主持编制了?监理规划?和?监理施行细那么?；明确了?现场监理人员职责?制定了?现场监理人员工作纪律?和?监理工作现场例会制度?等规章制度并在现场监理悬挂上墙；同时组织监理人员认真学习熟悉工程图纸资料掌握工程特点克制技术难关使现场监理工作从一开场就走上了化、制度化的轨道。
2、 监理方式：
监理过程中所使用的主要检测设备和工具齐全现场质量监视检查采取常规手段和现代化的检测手段相结合的进展检查主要工程部位实行旁站发现问题即时改正。监理部经常的、有目的地对承包的施工资料及施工现场进展巡视检查使工程施工始终满足和要求。砼浇筑时监理24小时不离现场把好质量关。
3、 施工过程阶段的监理：
质量是我们监理控制的主要目的。为此我们做到事前有布置、事中有检查、事后有验收签证。尤其在施工前我们审查了施工的资质及时要求完善质量平安保证体系完善各项理制度。审查施工图纸组织技术交底。对施工图设计中存在的问题及时提出进展修正。从源头上对工程进展有效控制。
施工中我们做到了几个严格：一是严格检查复核测量放线成果确保轴线标高等准确无误；二是严格控制原材料、半成品、成品质量凡进场的原材料、半成品、成品均按规定见证取样送样进展检验合格后才能在工程上使用不合格的原材料坚决不能在工程中使用；三是严格工序检查对重要部位监理实行跟班旁站一丝不苟在现浇砼施工中施工缝留置普遍易出现的质量问题及时进展处理严格按要求施工。又如砌体施工中我们进展不定时不定检查对少数拉结筋少放或接槎错误的地方及时进展返工处理。四是严格验收。特别是隐蔽工程验收监理人员非常仔细如钢筋的数量、直径、位置、接头、绑扎；电的埋设规格、位置采暖的坡度、接头等均必须符合和设计要求如在配电箱接线过程中项线混乱要求返工。坚持上道工序未经检验合格不得进展下道工序施工。完工后及时组织水暖打压试验排水通水试验电气通电检验等。特别在后的装饰施工中现场监理部能做到每天下午开碰头会〔装饰专业队较多〕对每天发现的问题会上做处理拿出可行性方案会后施行绝不放到第二天。使工程质量有可靠保证。
4、 工程验收阶段监理：
分项分部工程验收中我们认真执行严格把关达不到和设计要求坚决进展整改到达合格才予确认。合同施工内容完成后施工提出开工申请总监接到开工申请后组织有关人员对开工资料和工程实物进展全面检查对未完及存在的缺陷提出整改落实整改到位到达验收后组织质量监视部门、设计、施工及建立进展预验收。预验收会议提出的问题限施工在一定日内完善并对成品进展保护。根据预验收提出的问题逐一进展处理最后由建立组织成立指导小组由质量监视部门、建立行政主部门、设计、施工、监理共同对该工程进展验收。
三、工程质量评估：
1、评估根据：
现行有关建立工程的施工验收和评定。
?建筑工程施工质量验收统一?GB50300-2001
?建筑地基根底工程施工质量验收?GB50202-2002
?砼构造工程施工质量验收?GB50204-2002
?建筑地基处理技术?JBJ79-2002
?建筑地面工程施工质量验收?JGJ50209-2002
?砌体工程施工质量验收?GB50203-2002
?建筑装饰装修工程质量验收?GB50210-2001
?屋面工程质量验收?GB50270-2002
?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收?GB50242-2002
?建筑电气安装工程施工质量验收?GB50303-2002
（1） 本工程设计。
（2） 施工合同
（3） 工程地质勘察及地基检测
（4） 原材料检验试验
（5） 沉降观测记录
（6） 其它有关资料。
2、 开工资料检查情况：
根据?陕西建筑工程施工质量验收技术资料理整编规
定?核查开工资料完好、、准确、开工图与实体一致。附：一、工程质量控制资料核查记录表〔见附表一〕二、工程平安和功能检测资料核查及主要功能抽查记录表〔附表二〕三、工程观感质量检查记录表〔见附表三〕。
3、 分部工程质量情况：共检验7个分部61个分项638
个检验批全部合格〔见附表四〕。
4、 沉降观测情况及结：该楼沉降量为5.3mm最
小沉降量为3.7mm,平均沉降量4.54 mm,沉降差1.2 mm,开工前沉降观测结果无异常现象沉降量符合要求。
5、 工程质量验评结：
本工程建立和施工符合有关法律、法规的规定工程质量符合、要求。地基开挖后所露土层与地质相符人工地基检测合格满足设计要求建筑设计满足功能要求构造选型、根底选型合理满足使用平安要求。施工中强迫性执行好为A级所有原材料、成品、半成品使用前均经检验确认并符合及设计要求施工工艺均为常规作业能满足要求。现场配制材料计量准确有强度要求的各种现场配制材料试件评定合格所有构件外观几何尺寸偏向在允许范围内工程观感质量好。工程施工资料完好、及时与工程实物相符。
本工程没有发生任何等级平安事故和质量事故。
本工程质量评定为合格通过验收可以交付使用。
6、交工后施工应按质量保修规定做好工程保修工作。
工程监理机构监理人员签名表

岗位职务
专业
监理证书

总 监
政

专业监理
土建

专业监理
安装

榆林大成建立监理
二0一0年七月二十

附件一
〔子〕工程质量控制资料核查记录

工程名称
榆林经济适用房金苑小区20#住宅楼
监理
榆林大成建立监理
序
工程
资料名称
份数
核查
检查人
1

建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
4
符合要求
牛柏林
2
工程定位测量、放线记录
48
符合要求
牛柏林
3
原材料出厂合格证、进场检〔试〕验

符合要求
牛柏林
4
施工试验及见证检验
174
符合要求
牛柏林
5
隐蔽工程验收记录
88
符合要求
牛柏林
6
施工记录
594
符合要求
牛柏林
7
预制构件、预拌砼、门窗合格证
37
符合要求
牛柏林
8
地基、根底、主体构造检验及抽样检测资料
32
符合要求
牛柏林
9
分项、分部〔子分部〕工程质量验收记录
2
符合要求
牛柏林
10
工程质量事故调查处理资料

符合要求
牛柏林
11
新材料、新工艺施工记录

符合要求
牛柏林
12

1

给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
符合要求
柴福祥
2
材料、配件、设备出厂合格证及进场检〔试〕验
69
符合要求
柴福祥
3
道、设备强度试验、严性试验记录
3
符合要求
柴福祥
4
隐蔽工程验收记录
3
符合要求
柴福祥
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
24
符合要求
柴福祥
6
施工记录
15
符合要求
柴福祥
7
分项、分部〔子分部〕工程质量验收记录
6
符合要求
柴福祥
8

1

建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
符合要求
柴福祥
2
材料配件设备出厂合格证及进场检〔试〕验
47
符合要求
柴福祥
3
电气设备调试记录
2
符合要求
柴福祥
4
接地、绝缘电阻测试记录
1
符合要求
柴福祥
5
隐蔽工程验收记录
24
符合要求
柴福祥
6
施工记录
24
符合要求
柴福祥
7
分项、分部〔子分部〕工程质量验收记录
12
符合要求
柴福祥
8

陕西建立工程质量平安监视总站编制

附件二
〔子〕工程平安和功能检验
资料核查及主要功能抽查记录
工程名称
榆林经济适用房金苑小区20#住宅楼
施工
榆林建筑工程有限责任
序
工程
平安和功能检测记录
份数
检查
检查人
1

建
筑
与
结
构
屋面淋水试验记录
1
符合要求
牛柏林
2
地下室防水效果检查记录

符合要求
牛柏林
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
12
符合要求
牛柏林
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录

符合要求
牛柏林
5
抽气〔风〕道检查记录
2
符合要求
牛柏林
6
玻璃及外窗气性、水性、耐风压性检测
2
符合要求
牛柏林
7
建筑物沉降观测测量记录
39
符合要求
牛柏林
8
节能、保温测试记录
3
符合要求
牛柏林
9
室内环境检测记录

符合要求
牛柏林
10

1
给
排
水
与
采
暖
给水道通水试验记录
12
符合要求
柴福祥
2
暖气道、散热器压力试验记录
23
符合要求
柴福祥
3
卫生器具满水试验记录

符合要求
柴福祥
4
消防道、燃气道压力试验记录

符合要求
柴福祥
5
排水干道通球试验记录
12
符合要求
柴福祥
6

1

电
气
照明全负荷试验记录

符合要求
柴福祥
2
大型灯具结实性试验记录

符合要求
柴福祥
3
避雷接地电阻测试记录
1
符合要求
柴福祥
4
线路、插座、开关接地检验记录
1
符合要求
柴福祥
5

1
通
风
与
空
调
通风、空调系统试运行记录

2
风量、温度测试记录

3
干净室干净度测试记录

4
制冷机组试运行调试记录

5

1
电
梯
电梯运行记录

符合要求
柴福祥

电梯平安装置检测记录

符合要求
柴福祥
1
智
能
建
筑

2

3

结：
总监理工程师：
年 月 日
陕西建立工程质量平安监视总站编制

附件三
〔子〕工程观感质量检查记录

工程名称
榆林经济适用房金苑小区20#住宅楼
施工
榆林建筑工程有限责任
序

工程

项 目

抽 查 质 量 情 况
质量评差

1

建
筑
与
结
构
室外墙面
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好

2
变形缝

3
水落、屋面
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好

4
室内墙面
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好

一般

5
室内顶棚
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好

一般

6
室内地面
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好

7
楼梯、踏步、护栏
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好

8
门窗
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好

1
给排
水与
采暖
道接口、坡度、支架
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好

2
卫生器具、支架、阀门
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好

3
检查口、扫除口、地漏
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好

一般

4
散热器、支架
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好

1
建筑
电气

配电箱、盘、板、接线盒
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好

2
设备器具、开关、插座
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好

3
防雷、接地
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好

1

通
风
与
空
调
风、支架

2
风口、风阀

3
风机、空调设备

4
阀门、支架

5
水泵、冷却塔

6
绝热

1
电
梯
运行、平层、开关门
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好

2
层门、信系统
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好
好

3
机房

1
智能
建筑
机房设备安装及布

2
现场设备安装

3

结：

总监理工程师：
年 月 日
陕西建立工程质量平安监视总站编制

附表四
分部工程质量验收汇总表

序
分 部 工 程
验评
项数
质量控制
资料评定
观感质量
验 收
验收结
1
地基与根底
6/6
满足要求
好
合格
2
主体构造
4/4
满足要求
好
合格
3
装饰装修分部
15/15
满足要求
一般
合格
4
屋子面分部
7/7
满足要求
好
合格
5
建筑电气分部
12/12
满足要求
好
合格
6
给排水采暖
6/6
满足要求
一般
合格
7
电梯
9/9
满足要求
好
合格
8

9

10