住宅用房楼工程监理细则.doc

********用房A、Ｂ楼

工程监理细那么







常州**建立监理
二OOO年三月



第一部分 土建工程监理施行细那么

一、施工阶段的工程质量控制监理细那么

工程质量是整个监理工作的核心与工程控制工程进度控制互相制约所以监理人员必须贯彻以质量为中心的方针按合同委托协议书技术、设计图纸及有关为根据遵循“守法、诚信、公正、科学〞的职业道德实行全方位的监理通过预控为主、动态理、跟踪监控确保工程质量到达优。
1、施工准备
 1.1、室内工作

1.2、室外工作支护

2、地基与根底施工阶段
2.1、土方工程


3以上含水率小于15。
 2.2 支护工程施工

2.3、根底工程

3、主体构造施工阶段
3.1、通那么

3．1．3、对于现场搅料的砼、砂浆施工中配合比应挂牌标明各原料配合过程监理须经常抽查配合比执行情况和计量器具准确性。并催促施工对操作人员做好配合比交底。
3．1．4、对于隐蔽的分项工程必须验收合格签证后才能进展隐蔽施工作业。
3．1．5、主体构造施工前对于构造细部处理和关键工序应有专项针对性的技术措施以防止构造细部处理不当而导致装饰楼地面、屋面、门窗安装等出现质量通病。
3．1．6、夏、冬季施工主体构造应有专项技术措施。
 3．1．7、主体构造施工全部完成时应组织建立方、施工方对主体构造进展验收当所有问题全部整改完毕后向质监站申报以便进展主体构造的质量核检工作。
 3．1．8、每层构造平面施工完毕催促专业测量按设院要求进展沉降观察精度为0．01毫米直至工程完毕后一年。
3．2、模板工程
 3．2．1、检查模板施工技术交底和现场模板的质量、安装质量以保证模板安装的位置、标高及截面尺寸正确到位、稳定、结实可靠。
 3．2．2、检查模板顶撑、纵、横楞间距。组合钢模应用连接楞通过3形扣件连接并保证每块钢模均有两个合理的支承点以通过受力楞和支撑使模板安装做到稳定可靠。
 3．2．3、梁底模每块钢模上应有两个合理的支承点支撑应支撑在受力楞上不得直接顶在钢模板上。
 3．2．4、监视梁的侧模钢模采用薄钢片连接墙板钢模采用对销螺栓两侧外表加用2厘米厚5×5厘米方木块填紧钢模拆模后取出木块割断螺栓对凹点再进展封修补处理等措施。
 3．2．5、模板必须有的〔不与脚手相连免受施工干扰〕稳固的支撑系统平直撑、斜抛撑、剪撑均应用钢扣件互相连接柱模支撑的支点应通过柱箍楞之间加设竖向受力楞来加设支撑不应设在横向柱箍楞上以保证柱模的整体、稳定性。对于层高大于3.6米的楼层要催促施工适当增加竖向支撑和程度连杆以进步整个支撑体系的强度和稳定性。
 3．2．6、在竖向构造的模板底端应留设垃圾清洁活络模板待垃圾清理干净浇捣砼前再行封堵。
3．2．7、检查埋件及予留孔是否符合设计要求和要求。
3．2．8、对现浇有坡度要求的楼面部位〔如外走道、卫生间等〕应注意立模标高的正确控制。催促后道工序钢筋工程及砼工程施工中应指派专人看模板做到一旦有问题发生随时可得到妥善处理。
3．2．9、监视模板的撤除,承重模板应在与构造一样条件养护的试块到达要求前方可撤除。在撤除模板过程中如发现混凝土有影响构造平安的质量问题应暂停撤除经处理后方可继续撤除。
3．3、钢筋工程
3．3．1、检查钢材质保书和复试必须符合。
3．3．2、检查钢筋的规格、数量、接头位置搭接及锚固长度保护层厚度必须符合设计和要求钢筋接头应有测试。
3．3．3、对非现场加工的钢筋接头必须提供符合要求的接头试验资料〔质保书〕现场抽样测试。
3．3．4、现场施工非邦扎钢筋接头应在现场事先试接经检验合格并持有效的上岗操作证方可正式进展操作对焊条、焊剂、套筒等接头采用的材料应按规定提供质保资料施工的钢筋接头按“三同时〞的原那么监理做好施工质量抽检测试工作。
3．3．5、对抗震构造如框架节点加箍等应列专项验收记录。
3．3．6、混凝土柱与砌体必须有连接筋连接筋的长度、规格、数量必须符合设计和施工要求。
3．4、混凝土工程
3．4．1、混凝土浇灌前应全面对钢筋、预埋件、预埋〔水、电、暖通〕、避雷焊接、插筋以及后浇带、施工缝的留设等进展检查各有关专业监理人员在隐蔽验收上签证。
3．4．2、检查浇灌砼柱、梁板的施工操作技术交底书是否符合要求应防止施工中对钢筋任意踩踏梁上加筋要加马橙支架保证规定保护层。并设板的厚度控制点保证板的厚度和平整度。
3．4．3、认真处理砼施工缝不铺同标砂浆不允许浇灌砼。控制砼初凝前连续作业砼外表在初凝后终凝前应加强养护不得出现收缩裂缝。
 3．4．4、在大体积混凝土浇捣时〔如底板〕应催促施工做砼的浇捣温度的控制大体积砼浇筑应合理分段分层进展使混凝土沿高度均匀上升浇筑应在室外气温较低时进展砼浇筑温度不大于28度。
3．4．5、商品砼进场应检查其砼强度等级配合比、坍落度、外加剂等要求的交底书,以核对与设计要求符合并适应施工要求。在浇灌砼过程中对砼坍落度每台班不少于两次检查必要时作适当调整并做好监理记录。
3．4．6、坚持浇灌地点按要求做砼试块做好监理记录。
3．4．7、需留设施工缝时应有事先方案予以明确不得随意留设。当浇灌砼过程生意外事故导致砼暂停浇灌如暂停时间超过初凝时间而影响连续作业时不得强行作业立即按中施工缝留设的原那么进展处理。当无法按规定处理时应有相应的技术措施并经施工的技术负责人和监理总监签认。
3．4．8、检查砼的养护拆模是否符合要求；拆模时应有必要的同等条件养护的试压值作为根据。
3．4．9、除检查试块强度外尚应对现场砼构造的实际强度作必要的检查如试块强度达不到要求或现场砼实际强度有明显的反差时那么应暂停施工按质量事故处理。
3．4．10、对有抗渗要求的砼应有抗渗砼级配设计试验以及抗渗施工试块到达抗渗级别的试验；其施工缝的留设应有专项技术措施以作到达不渗漏的技术保证。
3．4．11、砼外表发生质量缺陷时〔如蜂窝、孔洞、露筋、缝隙夹渣层等〕应作详细记录施工提出详细修补方案经监理同意监视施行严禁施工擅自进展修补处理。
 3．5、墙体砌筑
3．5．1、正确控制墙体砌筑的统一皮数、标高、设立皮数杆将皮数、门窗洞竖向位置连接筋位置过梁、圈梁、挑梁等全部表达出来。
3．5．2、构造柱与墙体的施工顺序应采取先砌墙后浇构造柱砼大马牙槎先退后进如遇沉降缝部分构造柱无法立模时可先浇构造柱柱上留接槎筋间距500毫米2φ6与墙体加筋接通并均作隐蔽验收。非承重空心砖底部应至少砌三皮普通砖在门口两侧一砖半范围内宜用普通砖砌筑隔墙和填充顶部与上部构造接触处宜用侧砖或斜砌度宜在50-80度之间并用砂浆挤紧。
3．5．3、墙体内预留木砖与墙体接触木材均应涂刷防腐油。
3．5．4、设计规定的砌体加筋应经常检查要求放置位置适宜有明显标志可查并作隐蔽验收。
3．5．5、砌筑双孔砖时采用二扁砼错缝线部位为竖孔砖砌法减少裁砖及砌体开凿。
3．5．6、经常检查砌体砂浆标配合比及吸灰率并作好记录。层高大于3.6m的墙体应沿墙高每隔500mm配置2根Ф6拉结筋或砌实心砖带即每1m砌实心砖三皮。
4、装饰施工阶段
4．1、装饰施工准备
4．1．1、检查砼及墙体的质量缺陷应修补完成并做验收签证。
4．1．2、对楼地面、屋面、门窗及电器、道、卫生洁具、通风设备安装等有关标高及坡度要求的应作好标高控制的标志各种洞口、埋件、台、挑口线等横向〔程度〕及竖向〔垂直〕均应拉、挂通线并作标志有偏向的在装饰施工前应催促改正。
4．1．3、穿楼面及墙面的道应列位并对孔洞修补处理有防水要求的楼面穿处应作好防水处理并存水24小时试验做好验收签证。
4．1．4、主体构造中的门、窗洞尺寸应按木、铝、塑钢或钢框各自不同的要求并根据框边不同装饰的要求而留设恰当。铝窗洞口先外粉后安装。
4．1．5、对进场的一般性原材料应做好必要的检测工作,不符合设计和要求的不可应用对特殊材料应先采样试验对暂无的新材料应坚持有技术操作规程并应经总监审批。
4．2、楼地面工程
4．2．1、楼地面施工中上提出有强度数据要求的施工分项应有试块检验值作为检验根据。
4．2．2、有排水要求的应做好排水、积水试验并做好检验签证。
4．2．3、铺设水泥类面层找平层和结合层其下一层为水泥类材料时其外表应粗糙、干净和潮湿并不得有积水当基层已压光时应凿毛或涂刷界面处理剂。
4．2．4、水泥楼地面必须按规定养护保证强度要求外表不得起灰、起砂、开裂、空鼓、毛糙和污染。
4．2．5、楼梯踏步做到面平、角方、线直、成品保护好踢脚线滴水线做法一致、通顺。
4．2．6、长走廊的楼面应设置变形缝。
4．2．7、板块面层应在结合层上铺设结合层必须用水泥砂浆厚度10-15毫米不允许用纯水泥浆。
4．2．8、陶瓷地砖地面铺贴前应对砖的规格尺寸外观质量、色泽等进展预选并应浸水潮湿后晾干待用。
4．2．9、面砖铺贴在24小时内进展擦缝、勾缝和压缝工作擦缝和勾缝应采用同品种、同标、同颜色的水泥随做随清理水泥并做养护和保护。
4．2．10、铺砌大理石、花岗岩板材应线路顺直镶嵌正确墙角镶边和靠墙处均应严砌合不得有空隙。板材间的缝隙宽度当设计无规定时不应大于1毫米。
4．3、屋面防水工程
4．3．1、各种防水材料均应符合及准用证并经现场抽样复试合格才能采用。
4．3．2、防水施工队应有防水施工资质证书且三分之一的操作工应持上岗操作证防水施工队应对照现场施工技术的要求写出施工操作技术交底书〔尤其是细部构造处理〕。
4．3．3、伸出屋面的道、设备或预埋件等应在防水层施工前安装完毕。防止防水屋面施工后在其上凿孔打洞。
4．3．4、屋面施工中所有隐蔽部分应做好验收签证。
4．3．5、平屋面防水的验收必须不少于24小时进展蓄水抗渗漏试验并签证。
4．3．6、以屋面刚性防水层与基层间宜设置隔离防水层的细面砼要掺膨胀剂砼水灰比不应大于0．55。
4．4、装饰工程
4．4．1、各类装饰工程均拟定施工方案做出样板经确认合格后再展开施工。
4．4．2、在装饰的每道隐蔽工序中做好验收工作在抹灰时应做到基层抹灰的找平层以及抹灰面层间的互相协调配合在平光的砼外表抹灰时应做毛化处理或其他有效措施。
4．4．3、为防止在不同抹灰材料的交接易出现空鼓抹灰的施工顺序应是硬质〔强度高〕的先施工软质的〔强度低〕后施工。
4．4．4、找平层的灰饼冲筋材料应与找平层材料一样与找平层操作的时间间隔不宜过长。
4．4．5、粉刷前应做好必要的弹线找平工作。
4．4．6、在立靠墙处应先粉刷后安装道。
4．4．7、抹灰各层的厚度限值是：水泥砂浆5～7毫米,混合砂浆7～9毫米当部分超厚时,应在基层面采取加强措施或分层操作。
4．4．8、抹灰操作时基层应潮湿水泥砂浆的抹灰层应潮湿条件下养护以防止出现裂缝或空鼓。
4．4．9、外装饰整体抹灰的施工缝留设应严格按进展严禁在转角部位留设施工缝。
4．4．10、撤除装饰脚手前应通过必要的检查验收。
4．5、门窗、木装修及油漆涂料。
4．5．1、塑钢门窗应有原材料检测并能符合要求成品有出厂合格证和气性、水性、抗风压的测试。并应报建委领取准用证。
4．5．2、木门窗制品有出厂合格证,木材含水率符合要求。
4．5．3、门窗、木装修安装应有审定过的施工方案交底书和节点样图施工时先做出样板认可后再正式施工。
4．5．4、门窗、木装修的有关防腐、防潮、防震、防跌落等方面的措施应符合设计和要求安装做到五金零件齐全开关灵敏。
4．5．5、油漆、涂料的选择、色泽、工艺等均应先做出样板经业主审定监理认可方可正式施工。

二、施工阶段进度控制监理细那么

1、施工进度的事前控制
1．1、编制工程施行总进度方案。审核施工总进度方案应综合考虑目的工和施工方案的要求。
1．2、审查施工施工理组织机构、人员装备、资质、业务程度是否适应工程的需要并提出。
1．3、审核施工提交的施工进度方案是否符合工控制目的的要求审核施工进度方案与施工方案的协调性和合理性。
 1．4、审核施工提交的施工平面布置图,与施工方案、施工进度的协调性和合理性,并与整个工程的施工总平面布置是否协调。
 1．5、审核施工提交的材料、设备及所列的规格与数量、质量是否满足工程进度要求。
1．6、催促业主按完成三通〔水、电、路〕一平为施工创造必要的施工条件。
1．7、催促业主按合同规定及时向施工提供施工图纸等设计。
2、施工进度事中控制
2．1、监理日志详细记录反映工程进度情况。
2．2、工程进度检查。每半月进展实际进度与方案进度相比拟找出差异分析原因提出进度调整建议有关采取组织、技术、经济、合同、措施、保证总工。
2．3、按进展工程计量验收并校核工程量为工程进度款支付认证。
2．4、组织现场协调。
2．4．1、协调承包不能解决的内、外关系问题。
2．4．2、上次协调会执行结果的检查。
2．4．3、洽商现场有关重大事宜。
2．5、严格审核施工报送的统计报表定向业主有关进度的情况。
 3、施工进度的事后控制
当实际进度与方案进度发生差异时在分析原因的根底上可建议采取以下措施。
3．1、制定保证总工不打破的对策措施。
3．1．1、技术措施：如缩短作业工艺时间减少技术间歇实行平行流水、立体穿插作业等。
3．1．2、组织措施：如增加作业队数增加劳动力调整工作班次等。
 3．1．3、经济措施：如实行包干奖罚制调正计件进步奖金程度等。
3．1．4、其他配套措施：如改善外部配合条件改善劳动条件施行强有力调度调正理力量等。
3．2、制订总工打破后的补救措施。
3．3、调整相应的施工方案、材料、资金供给方案等在新的条件下组织新的协调和平衡。

三、施工阶段控制监理细那么

 1、施工事前控制
1．1、熟悉设计图纸、设计要求、标底标书、分析合同价格构成因素明确工程费用最易打破部分和环节从而明确控制的重点确保合同工程不超出。
1．2、工程风险及可能发惹事外因制定防范性对策减少承包合同外费用发生。
1．3、按承包合同规定的条件提醒业主如提交施工现场使工程如开工正常施工、连续施工不要因违约造成索赔条件。
1．4、按承包合同条件提醒业主如、如质、如量地供给由业主负责的材料设备到现场不要因违约造成索赔条件。
1．5、按承包合同要求催促业主及时提供设计图纸、地质勘察等技术资料不要因违约造成索赔条件。
2、施工过程控制
2．1、按承包合同规定及答复施工提出的问题及配合要求不要造成违约和对方索赔条件。
2．2、施工中主动搞好设计、材料、土建、安装及其他外部协调、配合不要造成对方索赔条件。
2．3、严格审查设计变更和工程洽商应进展技术经济合理性分析。对因设计错误或施工错误所必须变更和洽商应明确由责任者负责。
2．4、严格经费签证。凡涉及经济费用支出的停、窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用、材料调价、定额内容调正等的签证工程总监理工程师最后核签前方才有效。
2．5、按合同规定监理对已完成工程计量进展实测实量验核并控制超支进度款。
 2．6、按合同规定催促业主及时向承包商支付进度款不要造成违约处分款的条件。
 2．7、完善价格信息制度及时掌握调价的范围和幅度。
2．8、检查、监视施工执行合同情况使其全面履约。
2．9、定向总监、业主工程动态情况。
2．10、积极应用、推广“四新〞和合理化建议节约。
2．11、定不定进展工程费用超支分析研究控制工程费用打破方案和措施。
3、施工事后控制
3．1、认真审核施工提交的工程结算书。
3．2、公正地处理施工提出的索赔。