房地产区域市场监测报告（XXXX0115）.docx

房地产区域市场监测报告（双周一次）
2011年1月1日—1月15日

目 录
环渤海区域 5
【北京】 5
2011年元旦3天北京楼市成交量同比大幅上涨 5
2010年12月北京商品住宅销售量创全年最高 5
去年12月北京商品房成交量升价跌 5
2010年北京高端住宅均价同比上涨25% 6
北京捂盘现象严重——三分之一预售项目零成交 6
北京公积金贷款放松二套房认定标准——名下无房可按首套贷款 6
北京公租房将实行弹性租金 6
2010年北京卖地1639亿元全国居首 7
北京集体土地建设租赁房试点获特批 7
北京燕房线支线直达周口店——2013年建成 7
首钢主厂区开发今年全面启动——新方案将功能区整合为4个 7
北京首条磁浮轻轨1月10日开工 8
北京地铁14号线西延至丰台云岗地区待批 8
【天津】 9
天津2010年商品住宅成交量跌价升 9
2010年天津二手住宅成交量跌价升——中小户型为成交主力 9
2010年12月天津新建住宅成交134万平米创新高 9
天津2015年将建成6条地铁线 10
天津投资70亿建银河购物中心 10
【沈阳】 10
沈阳大浑南十二五定位“一门户两中心三高地” 10
沈阳要求开放商公开拿地信息 10
沈阳2010年GDP突破5000亿元 11
【大连】 11
1月上旬大连二手房成交惨淡仅卖出323套 11
大连公积金购买二套房首付五成 11
【青岛】 12
元旦三天青岛商品房成交量同比增两倍 12
2011年首周青岛住宅成交面积环比降35% 12
2010年青岛新房成交突破10万套——12月创单月成交新高 12
城市综合体将落户青岛市北区 12
【济南】 13
2010年济南新房住宅成交量同比降23.9% 13
2010年12月济南商品住宅成交量升价滞 13
济南新一轮城市总体规划获批 13
【石家庄】 14
2010年石家庄商品住房成交量价齐升 14
2010年12月石家庄一二手房成交量均跌 14
石家庄等六市试点推行住宅全装修 15
长三角区域 15
【上海】 15
2010年上海市商品住宅成交均价22362元 15
上海2010年12月楼市均价比1月上涨4223元/平方米 15
2010年上海下半年房贷占全年6.4% 16
上海杨浦区试点地产信托基金建设公租房 16
上海大宗房地产交易七成买家是外资 16
上海房产税起征点正与财政部沟通 16
上海申请试点境外旅客离境退税 17
国家会展项目落户上海虹桥 17
上海陆家嘴扩容预计今年新增80万平商务空间 17
上海世纪大道将建设“商业黄金走廊” 18
上海公租房“试探”集体建设用地 18
【杭州】 18
元旦期间杭州楼市新盘预订近六成、二手房成交增一倍多 18
2010年12月杭州商品房成交量升价跌 19
去年12月杭州二手房成交量环比增31.1% 19
杭州运河新城核心区建设启动 19
杭州将建设省内首个城际地铁网 19
【南京】 20
元旦三天南京楼市认购量是去年2倍——低价盘热销、高价盘遇冷 20
2010年南京二手住宅成交量超6万套 20
南京禁止居住用地建酒店式公寓 20
【苏州】 21
元旦假期苏州商品住宅成交均价同比涨47.31% 21
2010年苏州商品住宅成交量跌价涨 21
去年12月苏州商品住宅成交量价齐升 21
苏州取消户口城乡差异——辖区内可自由迁徙 22
苏州公积金贷款新规暂停三套房贷 22
【无锡】 22
元旦三天无锡商品房仅成交280套 22
去年12月无锡商品住宅成交量价齐涨——均价首破9千 23
【合肥】 23
2010年合肥住宅均价同比上涨1779元/㎡ 23
合肥拟进一步放宽户籍管理 23
【扬州】 24
2010年扬州商品住宅成交量跌价升 24
2010年12月扬州商品住宅成交面积环比增53.04% 24
去年12月扬州商品房新开工面积环比下降30.48% 24
珠三角区域 25
【广州】 25
元旦三天广州楼市楼市均价环比跌4.4% 25
广州楼市成交价稳定、市郊区楼盘促销加码 25
今年广州十区将供应新货6万套——同比增长23.4% 25
广州12月新建住宅网签均价首次突破1.4万元/平米 26
未来五年广州建保障房首选三旧和闲置土地 26
广州二手房交易不再低报成交价 26
【深圳】 27
深圳楼市2011年供应量为2010年两倍 27
深圳2011年预售豪宅约1.3万套——千万元级豪宅井喷 27
深圳2010年新房销量创近十年最低 27
深圳房价十年上涨3.6倍 28
深圳二手房价2010年上涨16%——增速放缓 28
2010年12月深圳二手房均价环比涨1.47% 28
2011年深圳将建保障房6.2万套 29
【东莞】 29
元旦三天东莞住宅成交量同比涨250% 29
2010年东莞住宅成交量跌价升——均价同比大涨21.4% 29
2010年东莞生产总值预计增长10.3% 29
东莞市国税税收2010年首破400亿 30
东莞2010年卖地收入同比上涨近五成 30
【珠海】 30
珠海将建设首个“都市综合体”建筑 30
2010年珠海“三高”产业项目用地达80%以上 31
中西部区域 31
【重庆】 31
2011年重庆将新开工1300万平米公租房——已选定5个地块 31
重庆欲争取QFLP结汇试点今年获批 31
重庆房产税税率或为0.5%至2% 32
重庆市长黄奇帆表示增量和存量房都将缴纳房产税 32
重庆将建西部第一高楼——投资达100亿 32
【成都】 33
12月成都商品房成交量环比跌三成、二手房创年内新高 33
12月成都商业地产成交量价齐升 33
成都暂停地票竞价拍卖会 33
2011年成都城北将新建四个城市综合体 34
【武汉】 34
2010年武汉商品房成交130595套与前年持平 34
2010年武汉写字楼成交量环比大涨近五成 35
武汉出台商品房限购令——一个家庭只能在城区买一套新房。 35
【长沙】 35
2011年首周长沙商品房均价突破7000元/平方米 35
2010年长沙楼市成交量突破2000万平米创新高 36
2010年长沙二手住宅成交面积同比降5.88% 36
2010年长沙土地成交成交面积316.76万㎡ 36
未来五年长沙开福区将扩容至90平方公里 36
长沙东牌楼地块挂牌——全商业+自持50%受关注 37
未来二十年长沙向“巨型城市”转变 37
【西安】 38
2011年首周西安住宅市场量价齐跌 38
其他区域 38
【长春】 38
去年12月长春商品住宅成交量跌价滞 38
“十二五”末长春市规模以上工业总产值将突破万亿 38
【三亚】 39
2010年海南实现GDP2050亿元同比增15.5% 39
【鄂尔多斯】 39
十一五鄂尔多斯建设保障性住房7.5万套 39
2011年内蒙古地方财政总收入目标确定为2030亿元 39
专题研究 40
哪些区域能够崛起？ 40
楼市成交数据 52

环渤海区域
【北京】
2011年元旦3天北京楼市成交量同比大幅上涨
北京房地产交易管理网数据显示，2011年元旦3天假期，北京全市新建商品房网签总量为1246套，其中期房住宅总成交量为505套，现房住宅为741套，虽然与2010年最后3日的网签量相比大幅下跌了41.8%，但是与去年同期相比大幅上涨143.4%；全市二手住宅网签总量为182套，虽然与去年末3天相比成交量跌幅很大，但是与2010年同期相比网签量却大幅上涨了213.8%。楼市住宅总成交达到了1428套，比去年元旦的570套，上涨幅度达150%。
元旦期间市场成交量集中的项目大部分为之前已经开盘的项目，以2万左右的中低价项目为主，却没有楼盘在元旦期间开盘。（返回目录）
2010年12月北京商品住宅销售量创全年最高
北京市房地产交易管理网的数据显示，2010年全年，北京共成交期房住宅95523套，现房住宅15557套，总计307627套，二手住宅196547套。其中，期房住宅、现房住宅和二手住宅成交量分别下降34%、 54%和26%，成交量全面下滑。其中，12月，北京成交期房商品住宅共计13675套，成交面积为145.8万平方米，成交现房商品住宅2097套，成交面积为23.9万平方米。环比11月份，期房商品住宅成交量上涨了35.3%、40.5%，现房商品住宅成交量上涨了86.7%、56.5%。12月期房商品住宅成交量全年最高。12月，北京一手住宅成交均价21260元/平方米，同比上涨幅度为16.1%。2010年北京商品住宅成交均价为20850元/平方米。
此外，2010年北京普通住宅项目共开盘303次，比2009年减少135次，降幅为30.82%。其中有不少项目曾多次开盘。2010年普通住宅项目的开盘均价为24374元/平方米，同比上涨9765元，涨幅高达63.89%。（返回目录）
去年12月北京商品房成交量升价跌
12月北京商品房供应面积270.64万平方米，环比上涨72.65%，同比上涨84.06%。其中期房商品房供应264.99万平方米，环、同比分别上涨69.95%和83.93%，年底市场供应量井喷，商品房供应量达一年内最高值。
12月北京商品房成交面积197.6万平方米，连续两个月上涨。成交面积环比上涨52.12%，同比下降11.94%。12月成交期房商品房156.67万平方米，环比上涨58.4%，同比上涨0.17%。
12月商品房均价20719元/平方米，环比上月成交均价23733元/平方米下降12.7%，同比上涨12.76%，商品房成交均价下滑。12月期房商品房成交均价21936元/平方米，环比下降14.04%，同比上涨14.73%。（返回目录）
2010年北京高端住宅均价同比上涨25%
1月12日，DTZ戴德梁行发布报告称，2010年北京高端住宅的平均价格同比增长了25%，，远超普通住宅12%的同比增幅，全市成交均价前五十名的项目均价达49400元/平方米。刚性需求为其增长的主导因素，并预测这种需求在未来有持续增加的趋势。
DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东称，2010年北京高端住宅市场的变动情况，反映了国十条的出台有效地打击了房地产的投机行为。五月份高端住宅的成交环比四月份大幅下降达81%，高于普通住宅近30个百分点，这从一个侧面说明了高端住宅是地产投机的一个热点。但是在6月份之后，整个高端住宅的成交量呈现了稳定的线性上升态势。在挤压掉了投资需求之后，高端住宅市场的刚性需求占了主导地位，并且预测这种需求在未来有持续增加的趋势。（返回目录）
北京捂盘现象严重——三分之一预售项目零成交
截至1月6日，北京2010年12月45个预售项目中有15个项目零成交，零成交的项目达到预售项目数量的三分之一。且米拉village、融科钧廷苑和瑞雪春堂等楼盘存在的捂盘惜售迹象。
业内人士透露，1/3的项目零成交，有一些可能确实是销售不畅所致，不过去年12月中下旬，因为北京楼市捂盘现象严重，且媒体曝光不断，迫于舆论压力，虽然一些楼盘照样捂盘，但一律对外改口宣称已开盘，且各大专业房地产网站楼盘的展销页上也相继由之前的“待售”改为“在售”。（返回目录）
北京公积金贷款放松二套房认定标准——名下无房可按首套贷款
从2011年1月1日起，北京公积金贷款调整了二套房的认定标准，只要是目前名下无房的家庭，并出具相关证明材料，申请公积金贷款就可以按照首套房的待遇。按照此前公布的政策，公积金贷款对于二套房的认定与商贷相同，为“认房又认贷”，即只要有过贷款购房或者名下有过房，再次购房申请公积金贷款时，就会被认定为二套房。
业内人士认为，由于公积金贷款受到贷款额度等制约，因此投机性和投资性购房贷款很少。即便政策调整，也只是有利于改善性需求，并不会助长炒房。（返回目录）
北京公租房将实行弹性租金
目前，北京市正在研究公租房的租金标准，将在“标准租金”的基础上，实行弹性制，根据承租人不同的条件设定实际租金。
北京市公租房发展中心书记周寅表示，对于如何考察相关审核对象的外地资产，将通过一些有资质的房地产评估机构，对其京外的房产进行评估，今后要列入其本身家庭财产里面，但其拥有的外地住房面积不列入下一步在北京的配租面积范畴。（返回目录）
2010年北京卖地1639亿元全国居首
据北京土地储备整理中心的最新成交数据显示，截至2010年12月31日止，北京2010年全年通过招拍挂共出让276宗经营性用地，成交金额达1638.5亿元，分别上涨11.74%与76.56%。北京土地出让收入位居全国各城市土地收入第一位，占2010年北京财政收入2353.9亿元的70%。
另据统计，上海2010年全年共出让568宗土地，出让金累计1527亿元，低于北京的1638.5亿元，居全国第二位。其中，普通商品房供地400公顷，与上一年基本持平；保障性住房用地供应840公顷，占全部住宅供地76%，完成全年目标。（返回目录）
北京集体土地建设租赁房试点获特批
北京试点集体土地建设租赁房的方案目前已获国土部特批。北京昌平区北七家镇海鶄落村将成为政府许可下北京市首个在集体土地上建设的租赁房。该项目在2010年底开工建设。
海鶄落村村委副书记翟建林表示，该项目完全由村集体出资建设，主要配租对象是紧邻村东的中关村科技园内企业。作为员工周转房整体出租，没有户籍限制，租金将参照市场价格，由科技园企业和村委会协商后签订。土地为集体性质不变，建成后不分割办理产权，“只租不卖”。（返回目录）
北京燕房线支线直达周口店——2013年建成
1月5日，北京轨道交通燕房线走向及站点位置图正式公布。12个站点分成两个枝杈呈现“Y”字形，覆盖了整个燕房地区，与房山线相连接，支线直达周口店地区。整个燕房线线路总长约21.4公里，计划于今年9月开工建设，工期约3年，2013年底建成试通车。
燕房线建成后，能够将房山新城燕房、良乡两大核心组团与市中心区进行衔接，以此有效改善燕房地区外部交通环境问题。未来长阳镇将有两条横向轨道交通线横穿其间，分别与9号线和4号线相接。（返回目录）
首钢主厂区开发今年全面启动——新方案将功能区整合为4个
1月5日，石景山区区长周茂非介绍，首钢主厂区的开发建设将在今年全面启动，主厂区面积8.56平方公里。该区域的规划方案采取全球国际化招标的方式，前后历时几年深化调整。在目前新确定的方案中，原先划分的7大功能区被整合为4个，分别是文化创意产业区、综合办公区、滨水生态休闲区、城市综合服务区。
文化创意产业区位于主厂区北部。该区域将保留部分现有高炉，可以作为大型展览场地和场馆、大型演出剧场、文化创意产业工作室、摄影棚、商场等，还将建很多高楼大厦。综合办公区以原来的首钢二炼钢区为基础，在长安街南侧，沿长安街铺开，其中包括预留的行政办公区，同时重点打造研发总部、工业制造业总部和民营总部，发展金融、行政办公、酒店会议中心等大型的高端商业服务设施综合体。滨水生态休闲区将靠近永定河规建。城市综合服务区将以商业设施和高端餐饮、文化、休闲娱乐设施为主，此外还有产业配套的住宅。
周茂非表示，首钢这块地有很大的想象空间，目前的想法是“跳出房地产，超越CBD”。在保留一部分高炉后，其他的将全部推倒重建。从发展和重塑产业上，首钢工业区提出以文化为基础，将作为“国家服务业综合改革试点区”的核心。在建筑体量和规模上，它的容量远远超过CBD。将规划建设1000万平米的建筑规模，会有许多地标性建筑。（返回目录）
北京首条磁浮轻轨1月10日开工
北京石景山区规划分局相关负责人介绍，联结门头沟、石景山区的中低速磁浮交通示范线S1线将于1月10日开工，2013年底建成通车。此外，地铁快轨R1线初步规划经过首钢厂区、金融街、王府井、运河中心区等；地铁M6、M11线也已启动前期方案研究。
北京市中低速磁浮交通示范线S1线（西段）西起门头沟石门营，终点为石景山苹果园站，全长10.236公里。其中，石景山段长3.4公里，设苹果园站和金安桥站，今后两站均可实现地铁换乘。其中，在苹果园站可与地铁M1、M6线换乘，金安桥站与M11线换乘。
根据初步规划，地铁M6线将作为连接石景山、通州新城与主城区的一条轨道交通快线，起点位于通州区小营，终点为石景山苹果园，全长52公里。
其中，一期工程为五路居站至草房站，长30.69公里，计划2012年底建成。二期工程为草房站至东小营站，长12.3公里，计划2015年建成。三期工程苹果园至五路居全长9公里。从五路居起向西南沿田村路向西，下穿西五环，在西黄村转向苹果园南路。其中石景山段长约3.3公里，推荐方案全部为地下线，设苹果园、苹果园中学、西黄村3座车站。届时，苹果园站将作为换乘站，和M1、S1线实现换乘。（返回目录）
北京地铁14号线西延至丰台云岗地区待批
1月6日，北京丰台区副区长孔令斌透露，目前地铁14号线延长线方案已制定完成，即将上报北京市有关部门审批，根据该方案，14号线延长线将从现在的终点站——张郭庄站开始，不仅仅是延长到长辛店地区，还将一直延长到丰台王佐镇的云岗地区。“这将有效改善面积达100多平方公里的长辛店和王佐地区交通薄弱的现状。”14号线的西延将为2014年的世界种子大会、2013年的园博会提供便利的交通。
此外，2011年丰台区还将在河西地区建设面积达4平方公里的轨道交通产业园，原来的北京二七机车厂和二七车辆厂将被改造成高端制造和研发基地。（返回目录）

【天津】
天津2010年商品住宅成交量跌价升
2010年12月，天津全市共成交12598套商品住宅，环比11月增长18.76%；成交面积134.04万平方米，比11月上涨16.37%；均价9553元/平方米，环比11月下降0.36%。而2010年全年全市共成交96946套商品住宅，比2009年下降23.4%，成交面积1024.79万平方米，比2009年下降22.93%；成交均价9297元/平方米，比2009年上涨25.4%。
2010年12月，天津全市共成交二手私产住宅7520套，环比11月上涨10.56%；成交面积61.26万平方米，环比11月上涨11.77%；均价7125元/平方米，环比11月上涨2.47%。2010年全年全市二手私产住宅交易总量为70446套，与2009年相比下降32.8%，均价6812元/平方米，与2009年相比上涨17.6%。（返回目录）
2010年天津二手住宅成交量跌价升——中小户型为成交主力
2010年天津市二手私产住宅交易总量为70446套，与2009年相比下降32.8%，成交均价为6812元/平方米，与2009年相比上涨17.6%，90平方米以下中、小户型成为成交主力。受政策影响，二手房交易价格整体表现较为平稳，中心城区各区域均保持15%左右的涨幅，红桥区涨幅最大，接近30%。
2010年天津市二手房成交总价在120万元以下的中小户型占比86.9%，其中80万元以下的经济型住宅占到了成交总体的六成以上。在刚性需求的支撑下，2010年中小户型的成交比重持续增长。全年成交面积90平方米以下的房屋占总体的78.8%，一、二居室小户型成交占比91.4%，与2009年相比分别上涨5.3个百分点和0.7个百分点。（返回目录）
2010年12月天津新建住宅成交134万平米创新高
12月天津新建商品住宅成交12598套，成交面积134万平方米，环比上升16.4%，刷新了2010年单月成交记录。成交均价9553元/平方米，环比下降0.4%。二手住宅成交7520套，成交面积61.3万平方米，环比上涨12%，成交均价7125元/平方米，环比上涨2.4%。
从成交区域来看，一手房成交方面，环城四区与滨海新区一手房成交上涨幅度较大，涨幅在2成左右；滨海新区上涨了1成，而中心城区上涨幅度较小，涨幅仅为2.2%。二手房成交方面，除武清区小幅下降0.8%外，其他区县均有一定上涨，各区域平均成交涨幅在1成左右。价格方面整体稳定，新房和二手房各区域涨跌幅度平均在2%左右，变化不大。（返回目录）
天津2015年将建成6条地铁线
“十二五”期间，天津市地铁建设加速，除2、3、9号线明年面世外，5、6号线预计将于2015年竣工并具备运行条件。届时，天津市6条地铁线将共同织就一张“快速轨道交通网”，基本覆盖中心城区和环城四区，运营里程可达到218公里。
地铁2、3、9号线建成后将与地铁1号线形成“米”字形放射状骨干线路。在此基础上，地铁5、6号线将通过环状功能进一步加强各条地铁线间的沟通成网，使轨道交通基本覆盖中心城区和环城四区。（返回目录）
天津投资70亿建银河购物中心
总投资约70亿元人民币的银河国际购物中心签约仪式日前在天津举行。韩国乐天百货、香港橙天嘉禾影城、全明星冰场三大主力店签约进驻，易城中国、第一太平戴维斯同时与银河国际购物中心签署服务合同。
由天津城投集团重点打造的银河国际购物中心，位于天津市文化中心北侧，紧邻行政中心，地理位置优越。该项目占地面积7.46万平方米，建筑面积36万平方米，分为地上五层、地下两层。预计将于2012年建成开业，届时将成为天津市顶级奢侈消费、潮流品牌购物，并融休闲娱乐、佳肴美食、社交体验为一体的质量生活体验场。（返回目录）

【沈阳】
沈阳大浑南十二五定位“一门户两中心三高地”
1月5日，沈阳《东陵区（浑南新区）国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》确立了大浑南的总体发展思路、目标、定位等。
根据“草案”，大浑南的发展定位是建设成为“一门户两中心三高地”，一门户即东北改革开放重要门户；两中心即沈阳经济区科技创新中心、沈阳城市新中心；三高地即东北高新技术产业高地、沈阳经济区“两化”融合高地、沈阳城乡统筹发展高地。
“草案”中，对大浑南的发展原则进行了明确，提出发展速度与结构优化并重，规模扩张与内涵提升并重，创新驱动与投资驱动并重，产业发展与生态保护并重，经济发展与民生改善并重，城市发展与农村建设并重。在发展目标中，提出建设创新浑南、生态浑南、智能浑南、和谐浑南。在产业发展思路上，提出以高、新、精、智为主要发展导向，即向高新化、精密化、智能化方向发展。（返回目录）
沈阳要求开放商公开拿地信息
据悉，沈阳将在2011年拟新开工建设的商品住宅推介大会上，首次对去年已经出让的、今明两年开发商计划开工建设的63个商品住宅地块进行推介。把开发商要开发的住宅项目信息拿出来“晒一晒”，这在沈阳市尚属首次。
沈阳市此举是为了严格执行国家有关规定，防止开发商“捂盘惜售”。为使全市购房者能够对沈阳市未来两年内面市的商品住宅项目有更全面的了解和把握，百姓购房网组织、征集、收集了63宗出让地块，在2011年拟新开工建设的商品住宅推介大会上以展板形式展出。（返回目录）
沈阳2010年GDP突破5000亿元
2010年，沈阳预计全社会固定资产投资完成5007.4亿元，社会消费品零售总额实现2062.5亿元，城市居民人均可支配收入达到20540元，农民人均纯收入达到10005元。
2011年全市经济社会发展主要预期目标是：地区生产总值增长12%，全社会固定资产投资增长15%，社会消费品零售总额增长15%，城市居民人均可支配收入增长12%，农民人均纯收入增长13%。（返回目录）

【大连】
1月上旬大连二手房成交惨淡仅卖出323套
2011年1月1日至10日，大连市内四区的二手房成交仅为323套，同比下降28%。新年初始各家中介成交量同比均出现近三成的下跌，但成交价格没有太大变化。而去年一月上旬大连二手房成交量便达到449套
多家房产中介同时表示，今年1月份交易量确实降了不少。“1月份以来，虽然每天都有人来咨询，但带看量大概只有去年12月的一半。主要是去年12月成交量有点高，很多人担心限购令取消后，会拉高房价。”（返回目录）
大连公积金购买二套房首付五成
近日，大连市住房公积金管理中心对外表示，自2011年1月1日起，大连市个人住房公积金贷款政策将进行调整。其中，使用住房公积金贷款购买第二套住房的，贷款首付款比例不能低于50%，贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。
对于购买第三套及以上住房的，将停止发放个人住房公积金贷款。而对购房套数的认定，会通过人民银行征信系统等渠道进行查询。（返回目录）

【青岛】
元旦三天青岛商品房成交量同比增两倍
今年元旦三天假期青岛新房共成交了779套，与去年同期相比增加了2倍。数据显示，1月1日，青岛市新房成交量为 219套，成交面积为18788.65平方米；1月2日，青岛新房成交量为 318套，成交面积为29559.52平方米；1月3日，青岛新房成交量为 242套，成交面积为 20494.8平方米。
从成交分布区域看，李沧区成交量居首，城阳、崂山、黄岛等郊区也取得了不错的成绩。1月1日，李沧区新房成交了79套，崂山区和城阳区同为18套，黄岛区成交量为19套，而市南区仅仅成交了1套，成交面积为200.44平方米，市北区零成交。（返回目录）
2011年首周青岛住宅成交面积环比降35%
2011年第一周（1月2日-1月8日），青岛各类物业（含住宅、商业、办公及其它）共成交2626套，成交面积25.88万平方米，成交面积环比下降29%。其中，住宅共成交2306套、21.62万平方米，环比分别下降34%、35%。办公共成交107套、1.31万平方米，环比涨幅分别为5%、42%。商业共成交192套、2.74万平方米，环比分别上升25%，86%。
从区域分布来看，各区域的新房市场都出现了一定程度的萎缩，李沧区成交量比重增加，第一周成交量为660套，市内其他三个区的新房成交量萎缩到了50套左右。一直热销的郊区楼市，成交量大幅度的下降，如即墨、胶南等地的新房成交量均出现较大幅度下降。（返回目录）
2010年青岛新房成交突破10万套——12月创单月成交新高
2010年12月份，青岛新建商品房总签约量为13735套，，创下了2010年单月的成交新高，青岛新房成交量连续3个月过万套。市内四区的新房交易量同样创下了年内单月成交新高，签约量为4362套。
据统计，2010年青岛全市新建商品房成交量高达100295套，新建商品房市场首次成交突破10万套。比2009年86354套的总成交量多了13941套，增幅达16.1%。其中市内四区新房签约量为27530套，占全市新房成交量的27.4%。二手房成交24077套，总成交量为51607套。由于二手房市场萎缩明显，市内四区的楼市交易量较之2009年减少了11365套。（返回目录）
城市综合体将落户青岛市北区
青岛市北区位于敦化路与绍兴路交会处的一片空地将建成一个城市综合体，该项目日前奠基，规划建设大型商业设施和高端公寓等，是中央商务区中规模较大的城市综合体。
该项目北依中央商务区，南临延吉路，西靠绍兴路，东接规划路。此外，作为青岛中央商务区2010年重点引进的项目，凯景广场项目也于近日进行了奠基。该项目位于市北区敦化路以南，连云港路以东，规划总用地面积2.06万平米，规划建筑面积13.6万平方米，建成后将成为集办公、综合配套商业、住宅于一体的综合建筑群。（返回目录）
【济南】
2010年济南新房住宅成交量同比降23.9%
截至2010年12月，济南全市新建商品住宅成交2219套，创下自去年4月以来的新高，环比2010年11月大涨20.4%。同时，办公写字楼和商铺分别成交637套和1157套，环比分别上涨200%和1245%。
2010年1至12月，济南新建商品住宅累计成交19864套，较上一年（26118套）下降23.9%。办公写字楼成交2709套，是上一年(514套)的5.27倍；商铺成交3028套，是上一年(830套)的3.65倍。
业内人士分析认为，随着开工量的持续增加，2010年新建商品房供应量较上一年有明显增长，新建商品住宅与投资类房产成交情况出现的巨大反差，主要是受调控政策的影响。（返回目录）
2010年12月济南商品住宅成交量升价滞
2010年12月，济南全市商品住宅新增供应量为45.63万平方米，较11月增加16.99万平方米，环比增长59.32%，同比增长5.75%。全市商品住宅市场成交量为28.39万平方米，环比上涨22.11%，同比下降10.47%。全市商品住宅成交均价为8309元/平方米，环比下跌0.29%，同比上升32.86%。
2010年12月，济南新建商品住宅成交主力户型为90—100㎡和120-144㎡的户型。90—100㎡成交面积最大，成交6万平方米，成交套数638套，成交面积占全市商品住宅成交面积的21.13%；其次为120-144㎡户型，成交面积5.68万平方米，成交套数424套，成交面积占全市商品住宅成交面积的20%。（返回目录）
济南新一轮城市总体规划获批
1月5日，济南新一轮城市总体规划获国务院批复。济南将实施“东拓、西进、南控、北跨、中优”的城市空间发展战略，引导城市布局沿东西两翼展开，严格控制城市向南部山区蔓延，适时跨越黄河向北部发展，优化旧城区城市功能，全面提升城市品质。
根据新一轮城市总体规划要求，济南坚持新区开发与老城提升同步，外延扩大与内涵提升并举，推动“一城六片”，即古城和商埠区、大学园博片区、西客站片区、滨河片区、奥体文博片区、贤文汉峪片区和唐冶章锦片区等点片区建设。二环路以内地区，以棚户区改造、城中村改造和危旧简易楼群改造为主，优化提升老城区功能布局与景观环境。城市东西两翼和沿小清河两岸地区，以高端产业发展和现代化新区建设为主，突出城市综合体发展建设，统筹设施配套和环境建设，实现以业兴城、以城引业。
此外，围绕“东拓、西进、南控、北跨、中优”的城市空间发展战略，市域产业发展规划实施两翼展开、跨河发展的总体战略，形成主城区产业聚集区和沿交通走廊向东、向西、向北的三条产业聚集带。 在中心城规划上，中心城建设用地集中在北部黄河和南部山区之间的适宜建设区域，用地发展方向在现状城区用地的基础上，主要向东西两翼拓展。规划范围向东扩展至市区边界，向西南扩展至长清城区。中心城空间结构为“一城两区”。“一城”为主城区，“两区”为西部城区和东部城区。（返回目录）

【石家庄】
2010年石家庄商品住房成交量价齐升
2010年，石家庄市区商品房当期上市面积621.68万平方米，商品住房411.75万平方米，同比分别增长24.21%、4.34%，其中：批准预售面积商品房606.60万平方米，商品住房404.71万平方米，同比分别增长51.62%、25.41%；现房备案面积商品房14.08万平方米，商品住房7.04万平方米，同比分别下跌85.88%、90.12%。
2010年，市区商品房成交面积512.83万平方米，商品住房422.74万平方米，同比分别增长3.68%、-2.15%；其中：预售合同备案面积中商品房497.91万平方米，商品住房413.08平方米，同比分别增长22.78%、16.02%；现房销售面积商品房14.92万平方米,商品住房9.66万平方米，同比分别下跌83.26%、87.29%。市区商品房成交均价为5057元/平方米，同比增长24.35%；商品住房均价为4716元/平方米，同比增长21.02%。商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的63.79%。
2010年，石家庄市二手房成交18665套，其中二手住房17815套，同比分别下跌30.84％、32.89%，二手住房成交量有所下降。市区二手房成交均价为4347元/平方米，二手住房均价为4371元/平方米，同比分别增长12.37%、12.32%。（返回目录）
2010年12月石家庄一二手房成交量均跌
12月份，石家庄市区商品房当期上市面积60.26万平方米，商品住房38.83万平方米，环比分别增长6.15%、80.10%。商品房成交面积39.24万平方米，其中商品住房24.28万平方米，环比分别下跌42.61%、59.41%。
12月份，石家庄市二手房成交1359套、10.96万平方米，同比分别下跌69.20％、72.68%，环比下跌15.64%、12.11%，其中：二手住房成交1328套、10.52万平方米，同比分别下跌69.72%、72.44%，环比分别下跌12.80%、9.62%。（返回目录）
石家庄等六市试点推行住宅全装修
近日，河北省住建厅制定了《关于推进全省住宅产业化工作的意见》，提出，率先在经济较发达的地区如石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、保定、廊坊市推行住宅全装修，2011年石家庄、唐山市新建住宅全装修面积要分别达到建设总面积的10%以上，并逐年按10%的比例增加；秦皇岛、邯郸、保定、廊坊要分别达到7%以上，并逐年按7%的比例增加；同时在其它市、县积极推广。
《意见》指出，2011年至2013年，为住宅产业化试点期；2014年至2015年，为住宅产业化推广期；到2015年，全省实行住宅全装修的开发建设项目比例要达到35%以上（按建筑面积计算）。同时，住宅性能认定工作全面铺开，到2015年，全省新建住宅进行住宅性能认定的比例要达到25%以上。（返回目录）

长三角区域
【上海】
2010年上海市商品住宅成交均价22362元
2010年上海全市商品住宅销售额2156.6亿元，共成交8.2275万套、 964.4万平方米，每套成交面积117.2平方米，平均成交价22362元/平方米。每套商品住宅成交价262.1万元。同期，二手房套均成交价达140万元/平方米。
从各环线来看， 2010年各环线商品住宅的套均总价分别是：内环内651.6万元、内中环423.3万元、中外环317.5万元、外郊环215.9万元、郊环外171.1万元，环比上涨36.4%、 41.4%、 58.6%、53%和55%。继2009年以29.4%的涨幅引领全市之后， 2010年中外环再度领涨上海全市房价。（返回目录）
上海2010年12月楼市均价比1月上涨4223元/平方米
2010年12月，上海商品住宅成交面积为140万平方米，环比11月增加了47.37%，成交量与2009年12月的成交面积相当。全市商品住宅成交均价为每平方米24176元，环比11月上涨了7.61%，与1月相比上涨了21.16%，年底相比年初每平方米均价累计上涨4223元。
供应量方面，2010年12月，上海商品住宅供应面积为156万平方米，环比11月增加了45.79%。年末上海商品住宅供应中，出现多个中高端楼盘，例如闵行星河湾、九龙仓玺园、绿城玫瑰园等中高端楼盘相继推出新房源，官方网站“网上房地产”的报价也出现了一波明显的上升。（返回目录）
2010年上海下半年房贷占全年6.4%
央行上海总部公布数据情况，2010年，上海全市新增人民币贷款4369.2亿元，同比少增446亿元，截至2010年末，上海全市本外币存贷款总量分别突破5万亿元和3万亿元，但受房地产宏观调控和住房成交量变化的影响，下半年个人住房贷款增量明显萎缩。2010年全市新增人民币个人住房贷款543.8亿元，而下半年个人住房贷款仅增加34.9亿元，为上半年增量的6.8%，仅占全年新增个人住房贷款的6.4%。而2009年上海中资银行个人住房贷款的增加量为995.8亿，同比多增937.8亿元。
2010年，