工程施工组织设计概述.docx

(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)第一章 编制说明为加强施工规范管理，进一步提高项目的施工管理水准，顺利完成本工程施工任务，打造我公司强势企业品牌，特编制本施工组织设计。本组织设计对本工程的施工组织管理、资源配置、施工工艺流程、施工进度及施工的过程控制等作了概括性阐述。规定了本工程的质量目标、工期目标和安全生产、文明施工目标。本组织设计的编制，旨在对本工程施工全过程实施宏观控制，通过有效的组织管理提高本工程的施工质量，在施工质量预控、检验、检测、复验、复核等诸方面作了系统性提示。通过实施本施工组织设计，力图进一步整合施工配合等各方面要素，有效、动态地对现场施工活动实施全方位全进程管理，使本项目的各项要素得以最佳组合，以期本工程有序、高效、低耗地持续施工。工程建设有其特定的特点，由于本工程施工周期长达870天,施工过程中客观上存在着诸多的可变应素。对施工项目实施动态管理是施工管理的重要组成部分，也是确包本工程施工目标顺利实现的重要手段和途径。本施工组织设计仅按业主提供的施工图和现行施工规范在原则上对本工程施工管理作了概述，故有待于在实际施工中对工程实施有效的动态管理，尤其在施工工期、施工方案等方面须按本项目实际状况进行合理调整。 第二章 编制依据一、滁州三盛房地产开发有限公司颐景御园工程施工招标文件及相关答疑纪要。二、颐景御园）工程施工图，以及设计中的有关规定及采用的施工标准、图集。三、国家现行相关法令、法规和国家、滁州市有关施工技术规范、操作规程和质量验收标准。四、本公司ISO9002国际质量体系标准，质量管理制度等。五、本公司技术、经济、规模优势。 第三章 工程概况一、工程简介滁州三盛颐景御园二标段工程由滁州三盛房地产开发有限公司投资兴建，设计单位为上海唯逸结构设计事务所、上海唯景建筑设计事务所、上海唯捷机电设计事务所，安徽寰宇建设工程咨询有限公司负责工程监理，工程由上海世方建筑工程有限公司总承包。滁州三盛颐景御园二标段工程总建筑面积61711 m2。其中高层、小高层33777M2，联排别墅已开工11952M2，待开工13547M2，地下车库2435M2。二、结构设计概况基础：采用伐板基础与桩基基础。主体混凝土结构：地下室均为自防水钢筋砼梁板结构。所有型房上部均为现浇钢筋砼框架结构。高层为框剪结构。砌体：墙体采用页岩多孔砖钢筋等级、混凝土强度：砼强度等级除垫层为C15外，其余主体结构梁板墙柱砼强度均为C35和C30，其中地下室砼抗渗等级为S6。钢材使用根据建筑物不同部位分别采用HPB235、HRB335和HRB400级。三、建筑设计概况地下室底板防水：50厚C20细石混凝土保护层，4厚SBS防水卷材，100厚C15细石混凝土随捣随抹（表面撒1：1干水泥压实抹光）。内墙抹灰：20厚1：1：6混合砂浆粉光，其中厨房、卫生间墙面均为15厚1：2水泥内掺防水剂砂浆括糙（砖砌体采用1：1：4混合砂浆），卫生间刷聚氨脂防水涂料一道。地下室内墙面为15厚1：2水泥内掺防水剂砂浆括糙（砖砌体采用1：1：4混合砂浆），腻子批白。地下室外墙面做2厚JS防水涂料、20厚聚苯板保护层。外墙抹灰：40厚无机轻集料保温砂浆加玻纤网格布、聚合物抗裂砂浆抹面；平顶：所有平顶均为建筑腻子批嵌二遍。楼地面：室内起居室、餐厅、卧室为30厚C20细石混凝土找平层。厨房、卫生间、在结构施工时随捣随抹，JS水涂料2厚，20厚防水砂浆。楼梯间20厚1：3水泥砂浆抹平压光。外墙装饰：主体外墙采用涂料真石漆和石材。内墙装饰：砂浆粉面。屋面防水、保温：20厚1：3水泥砂浆找平，1厚聚氨酯防水涂膜，1厚三元乙丙橡胶防水卷材，保温板为70厚憎水型半硬质岩棉板。上做30厚C20混凝土保护层,内配4mm500单层双向钢筋网。地下室外墙按常规做2厚JS防水涂料，20厚聚苯板保护层。四、工程建设地点特征4.1.地理位置1.本工程位于滁州市西涧路与凤凰西路交口以北50米。4.2.周边环境1.本场地周边环境较为明朗，由于地基基础为山石，地基情况复杂，高低落差较大，给施工造成一定的难度。4.3.道路交通本工程施工通道从西涧路凤凰坝位置进入施工现场。4.4.供电、供水为保证本工程施工，电源在幼儿园位置，施工用电用电缆引入二标段，然后接入总配电箱，用120mm2电缆引至各电箱，专供本工程用电。用水从甲方提供的驳接点引入，沿现场施工道路引入施工区域，水管采用DN100PVC给水管。第四章 工程目标一、质量目标确保本工程质量一次性验收合格。二、工期目标：870个日历天，计划自2013年6月15日开始至2015年10月16日竣工验收完毕，具体开工日期以监理工程师签发的开工通知为准。三、安全生产目标：确保安全生产，坚决杜绝重大伤亡事故，轻伤事故控制在 1.5 以内。四、环境保护：有效保护和改善周边环境，减少噪音、粉尘、烟雾等对环境的影响，特别是有效地过滤和处理好生活、生产废污水的排放。以及光污染对周边的影响。五、总包管理：承担对各专业的管理和协调工作，以严格的要求、完善的管理、良好的配合、积极务实的态度对各专业分包进行全面管理。六、科技进步：在工程施工中积极采用新工艺、新技术、新材料、新设备，大力推进技术创新，有效降低能耗，充分发挥科学技术在工程施工中的作用。第五章 施工组织和管理一、施工组织概述1.1.本工程点多面广、施工质量要求高、工期紧迫、各栋排屋施工时间集中，故本工程列为公司重点工程之一。1.2.为保证工程按约建成，本工程由公司主要领导主管，运用本企业的规模效应，调集全公司优秀的工程管理人员和先进的机械设备。从思想意识、组织体系、技术措施上予以保障落入，在人力、物力、财力上给予重点安排。重点加强对质量、安全、文明标化和工程进度的管理。1.3.本工程实行项目法施工管理，建立以项目经理和项目工程师为首的一个强有力的项目施工管理班子，直接负责本工程各项工作的指挥、计划和布置，随时解决和调整施工中遇到的各类生产、技术问题，确保本工程自始至终按照施工总进度计划的要求进行施工。1.4.现场成立以项目工程师为首的专职质量管理班子，下设项目部技术科、施工科、质量科等，并配备充足的工程技术人员，对施工质量实行严格的管理。按照验收规范和监理要求对工程实行全过程质量管理。同时建立完整的档案资料，及时配合业主、监理开展质量检查和验收，确保最终以优质产品交付业主。1.5.现场项目部必须以严谨务实的工作作风，高效优质的经营理念，以完善的质量体系和一流的管理水平，优质高效地完成本项目的施工任务。二、管理体系2.1、本工程采用砼框架结构体系，施工质量要求高，施工平面点线复杂，为保证本工程优质提前建成，总公司从人员组织、技术力量配置、管理体系建立上予以重点安排，同时由分公司总工程师加强对技术工作的直接领导，建立起以项目部、分公司、总公司三级强有力的施工组织管理体系。2.2.在施工的全过程中运用“三合一”整合型安全质量管理体系,以“质量为本,信守合同,科学管理,精益求精”的质量方针为指导，引进先进的管理理念，优化资源配置。实施严格的质量监控管理，严格按施工图和国家制订的施工规范组织施工。确保本工程高效、优质、低耗、快速、安全、文明地施工。2.3、加强质量预控、施行质量巡检。施工中强化技术交底制度，进一步加强本工程施工质量的过程控制，将本程的质量目标、质量保证措施贯穿到每一道工序每一项分部分项工程中,以此确保质量目标的顺利实现。2.4、严格按公司GBT、GBT、GBT280012001“三合一”体系标准组织施工。确保各类材料和每道施工工序都处在严格的受控状态中，以有效地保证工程质量，确保工程优质提前竣工。2.5、现场选派一名组织能力强、专业技术素质高、工作责任性强、具有建设部注册的二级项目经理担任本工程的项目经理。并以项目经理为首，组成一个高效务实的项目管理班子。总公司组织管理体系见图一现场项目部管理网络见图二施工质量管理体系见图三现场施工管理体系见图四文明施工管理体系见图表五安全生产管理体系见图六 图一 公司组织管理体系图二 现场项目部管理网络 图三 施工质量管理体系 图四 现场施工管理体系图五 安全生产管理体系图六 施工现场管理体系三、项目部管理人员配备成立滁州颐景御园建安工程项目部,并以项目经理为首,相应配备一套强有力施工管理班子,全面负责本工程施工管理和本工程各目标的实施。项目部分设生产、施工、技术、安全、质量等科室，形成本工程有效的管理层。四、项目部各职能部门和管理人员职责4.1.各职能部门职责1) 工程科：负责制订落实生产计划，进行生产计划、工程质量、劳动力分配等各施工要素的日常管理。并完成各阶段的工程量统计，对项目副经理负责。2) 技术科：编制和贯彻施工组织设计、施工方案。负责本工程的施工技术工作，进行各项技术交底，解决本工程施工技术问题。办理工程变更。汇集、整理技术资料，协调工序矛盾。由科长、技术员、资料员、试验员、测量员组成。对项目工程师负责。3) 质量科：负责施工质量管理工作，检查、监督工程质量，对本工程施工质量负责，由科长、质量员等组成。4) 材料科：负责工程物资和施工机具的购置，根据施工实际进度，参与编制物资采购计划并负责材料的采购、保管等。对工程材料的需求和原材料的质量负责。5) 安全科：全面负责本工程的安全生产、文明施工、综合治理等安全管理工作。由科长、安全员、保卫干事组成，对项目副经理负责。4.2.管理人员职责4.2.1.项目经理的职责:1) 全面履行施工合同，决定项目资源配备，确保项目按质、按期顺利竣工。2) 执行公司的质量方针，在项目部中组织贯彻和实施公司质量规定，负责公司制定的质量措施在本项目部的贯彻和落实。对项目质量指标的完成负责。3) 组织工程均衡施工和工序管理，合理配置各种资源，对工程的质量、进度、成本、安全、文明施工等负全面责任。4) 选择分包队伍和材料供应商，签订各类分包合同和供货合同。5) 参加工程回访，负责工程维修工作。4.2.2.项目副经理 (生产)职责1) 全面组织管理施工现场的施工工作，合理调配劳动力和设备资源，确保工程质量和工程进度。2) 分管安全生产活动，组织技术交底。3) 督促操作人员按规定的工艺流程进行操作。4) 做好土建施工与安装施工、特种作业分包队伍的协调工作。4.2.3.项目工程师1) 全面负责技术质量的日常管理，确保项目质量目标的实现。2) 解决工程技术难点，制定施工工艺，编制和完善施工组织设计。3) 编制施工方案，做好技术交底。4) 督促做好工程技术档案的整埋归档工作。4.2.4.技术员：1) 进行项目质量管理，参加质量计划和施工组织设计的编制，做好设计变更和技术核定工作。负责技术复核，解决施工中出现的技术问题，负责隐蔽工程验收的自检和申报工作等。2) 做好图纸审核工作，及时与有关方联系解决图纸中存在的问题。督促施工员、质量员、翻样、关砌及时做好自检和互检工作，负责工程技术资料的积累和汇总工作。4.2.5.施工员1) 协助项目经理履行对业主的承包合同，保证工程质量、进度目标的实现。2) 负责公司质量体系文件在工程项目上的组织实施。3) 参与编制施工组织设计，优化施工方案，负责落实各项技术节约措施，提供技术节约措施控制计划。4) 按施工规范组织本工程施工，做好向作业班组的技术交底工作。5) 负责组织专人在施工中连6) 续跟踪、监督和记录施工方案的实施。7) 填写施工日记。8) 参与编制各类施工进度计划及半成品加工计划。9) 参与对不合格品的报告，调查及处置工作。4.2.6.核算员1) 认真研究合同文件，正确掌握相关专业预算定额，认真执行国家和省、市有关工程造价政策、法令。2) 负责编制本项目月进度报表、成本报表、台帐等，正确、及时核算本项目实际成本。3) 对成本进行预测，按项目经理要求，定期提出项目的成本预测报告，监视项目成本变化情况并及时将影响本工程成本的重大因素向项目经理提交报告。4) 收集、整理施工过程各阶段经济资料。及时做好项目竣工决算。5) 编制施工预算，确定项目成本计划。4.2.7.材料员1) 根据合同、工程预算和施工进度，负责编制物资需用量计划。2) 负责对进入现场的物资进行验证、及时收集有关技术质量文件资料。3) 负责现场物资堆放的标识管理工作。4) 认真做好物资进耗明细帐、工程材料、构件分月台帐，严5) 格坚持先进先出的原则，做好领用记录，做到帐、卡、物相符，6) 定期进行实物清查和盘点工作。7) 妥善保管好各类物资的标识及有关记录，及时填写材质跟踪表，保持可追溯性。8) 按施工平面图堆放物资，做到砖瓦成方，砂石成堆，督促9) 做到随用随清、日用日清、工完料清。10) 对有环境要求物资要熟悉物资性能，创造必要的条11) 件，防止贮存不当造成损失。4.2.8.质量员1) 严格执行公司质量方针、目标，积极协助项目工程师、项目施工员做好项目工程质量管理工作，确保工程质量目标的实现。2) 参加检查、复核工程的轴线定位、标高、尺寸。3) 负责对各分部分项工程的检查、检验，参加分部工程验评，严格执行上道工序未经检验合格不得转入下道工序施工的规定。4) 全面检查本项目工程质量实行、发现质量隐患及时通知整改，并制订和落入整改措施。对整改情况进行跟综检查，直至符合规范要求。5) 协助项目材料员做好检验、试验状态的标识。协助材料员，对进场物资，半成品进行验证。6) 参加项目部的工程质量会议，做好质量检查日记。7) 参与组织工程质量事故分析和处理工作。4.2.9.安全员负责本项目的安全管理工作，贯彻执行国家安全法和安全生产的法令法规、劳动保护条例和安全生产本公司可安全生产、文明施工规定，组织实施本本工程的安全管理目标。 1) 及时了解本工程的安全生产动态，对生产中的不安全隐患提出整改意见，并落实督促整改，负责及时纠正生产过程中的三违现象，督促正确使用安全三宝，抓好四口、五临边的安全防护工作。 2) 参加公司组织的安全检查，对查出的隐患提出整改意见，并帮助、督促有关班组“三定原则及时整改。发现重大险情时，应立即通知停工，并报告有关领导，协助领导组织人员采取排险措施。3) 对工程施工组织设计中的安全技术措施提出合理建议，参加安全技术交底，对安全技术措施的实施进行监督。4) 做好新工人的安全三级教育，检查督促班组长做好班前安全教育工作，督促特种作业人员持证上岗。5) 做好日常施工安全检查情况的记载，及时做好安全管理资料工作，做到记载详细，资料齐全，归档及时。6) 负责安全防护设施、机具设备 (施工用电、脚手架、7) 井架、施工电梯、机具)的验收工作，参与公司组织的复验工作，对各种安全防护设施的安全使用负责监督、检查。8) 负责施工现场保卫工作，确保治安发案率控制在指标范围内。9) 负责夏季防暑，冬季防冻等劳动保护工作。4.2.10.测量员负责项目的测量工作，为保证工程项目达到预期质量目标提供有效的保证并积累相关的资料。4.2.11.试验员负责材料的试验送检工作，并积累相关的资料。 4.2.12. 兼职计量员负责项目的计量管理，对项目使用的各种检测设备试验报告的有效性进行控制。4.2.13.翻样为物资采购提供必要的依据，严格掌握各分部、分项的尺寸。在施工过程中协助施工员抓好施工过程的质量控制，参与有关分项工程的验收工作。 4.2.14.机管员执行公司机械设备管理和保养的有关规定，保证本工程机械设备的完好，以满足生产的需要。4.2.15.资料员负责本项目各项工程技术资料的编制报验。负责技术、质量资料和记录的管理工作，执行公司有关规定，保证项目技术质量资料的完整性和有效性。4.2.16.各工种班组长1) 负责班组质量、进度指标的分解、落实和完成。2) 认真贯彻执行图纸会审、设计交底和施工方案中有关本工种内容的要求，遵守各种操作规程，严格按图施工。3) 对操作工人进行分部、分项工程技术交底，包括质量要求、安全措施和操作方法等。4) 组织班组工人严格执行三检制，保证不合格品不出班组，五、施工管理 5.1.质量管理1) 现场成立以项目工程师为首的专职质量管理班子，下设质量科、并配备充足的工程技术人员，对施工质量实行严格的管理。按照验收规范和监理要求，项目部负责从原材料取样、材料试验复检、成品、半成品进场验收、计量、隐检、技术复核、质量评定等直至产品保护、维修、竣工交付为止的全过程质量管理工作。同时建立完整的档案资料，及时配合业主、监理开展质量检查和验收，确保最终以优质产品交付业主。2) 根据本工程的特点,采取不同的分部分项施工工艺和施工方法。制定分阶段相应质量保证措施、产品保护措施和质量通病防治措施，确保工程质量。 3) 根据本工程的特点,采取不同的分部分项施工工艺和施工方法，制定分阶段相应质量保证措施、产品保护措施和质量通病防治措施。4) 加强质量预控、施行质量巡检,施工中强化技术交底制度。进一步加强本工程施工质量的过程控制，将本程的创优目标、质量保证措施贯穿到每一道工序每一项分部分项工程中,以此确保质量目标的顺利实现。5) 精心施工、质量至上、争创品牌、用户满意是我们的施工原则,在本工程施工中,必须严格按照施工图和国家、浙江省制订的各项施工规范组织施工。编制、制订相应的质量保证措施,落入组织管理网络,建立质量保证体系和各级岗位责任制,使各工序、各分部分项工程的施工质量始终处于受控状态。5.2.技术管理严格按施工图设计图纸、设计要求、施工验收规范及国家和省、市的有关质量评定验收标准进行施工和验收。同时积极采用新工艺、新技术,深化技术创新,以技术管理为中心，确保施工质量。编制相应的各分部分项工程施工技术方案和特殊季节施工技术措施，制订工期保证措施、安全技术措施、文明施工措施等一系列的施工管理措施，确保本工程在优质、低耗、快速、安全、文明的施工过程中顺利竣工。第六章 施工部署一、资源配置1.1.施工力量组织 本工程总建筑面积61711平方米，其中联排别墅已开工11952M2，目前已进入装饰阶段。其它楼栋按照工期要求陆续开工。1.2.劳动力动态控制目前结构已封顶的别墅主要以瓦工为主，水电工、防水工及其他工种为铺。考虑22#、23#、24#、27#、36#、37#、38#为一期同步交房，现以此为主要对象进行施工，总体落架时间2013年10月15日，计划安排瓦工60-80人进行分段施工，其他工种20-30人。28#-32#楼、26#楼紧随其后进行施工，其中26#楼计划安排2013年8月份择时开工。1#配电房计划8月份开工，作为一期交房的配套设施。6#、7#、8#、9#、33#、34#、35#、39#、40#、41#、42#、43#、44#、45#为二期工期，计划10月份开工6#、7#高层以及地下车库工程。（1） 二期工程基础施工阶段劳动力以钢筋、木工为主，砼工为辅，计划安排主要工种100120人，其他用工3050人。（2） 二期工程主体砼结构施工阶段劳动力以钢筋、木工、砌筑、砼工为主，计划安排主要工种120150人，其他用工2040人。（2）进入装饰阶段，则以抹灰工为主，在抹灰初期部分幢号结构尚未全部结束时，是用工最高峰，此阶段估计日耗劳动力120160人，其中抹灰泥工装饰泥工约40-60人。 （3）安装工程的施工人员数量随土建施工进度及时调整。（4）本工程施工力量组织以主体结构和粗装修施工考虑，未含精装修等专业分包施工用工。1.3.机械设备配置（1）垂直机械设备：按照工期要求以及适用原则，结合本工程点多面广、工期紧之特点前期计划安排二台QTZ40塔式起重器，最大限度满足工程进度要求。二期开工安排2台QTZ63塔式起重器，2台QTZ40塔式起重器，3台人货电梯供高层使用，4台卷扬机供别墅使用。其中一期塔吊拆除后安装到二期使用。（2）钢筋、木工、搅拌机械：考虑到本工程同期施工、展开面积较大、水平运输不便,且工期较紧之因素,计划在现场安排3套钢筋机械和3套木工机械, 配备5台灰浆搅拌机作为砂浆搅拌和临设及零星非结构砼搅拌之用。1.4.材料配备（1）针对本工程工期紧迫、点多面广、同时展开对各项材料的需求量相对较大的特点,必须全力保障各项材料的持续供应,同时配备足够的、超常规的周转材料,以确保工程进度。（2）模板配备：为确保本工程施工质量和施工进度，在上部主体结构施工时，我们拟对每幢配备能满足主体结构施工的二套模板体系，以提高支模速度。同时配备足够的支模钢管和木材、夹具等。（3）商品砼、钢材、砌体材料：结构施工时，预先选择生产能力强、信誉好的砼供应商和钢材、砌体供应商，以合同的形式固定各项材料的供应，同时加强与供应单位的联系、协调确保各项材料的持续供应。（4）周转材料：针对本工程工期紧、质量要求高，对周转材料需求量大的特点，项目部充分利用公司规模优势，调集充足的脚手架，钢模等周转材料，,以确保工程进度。主要周转材料配备见表六 ：主要周转材料配备表 表六 主要周转材料配备表序号材料名称数量用 途1胶合大模板6861m梁、柱、板、墙支模2钢管488吨支模及外脚手架3钢管扣件98798只三种规格配套450100方木210m楼面、屋面搁栅、板、墙、围檩540厚模板32m垫板及局部围模625厚模板20m垫板及异形结构等支模7竹脚手板4800张1.5米1米二、施工准备 2.1.技术准备2.1.1.图纸会审和技术交底1) 组织项目部施工管理人员学习有关图集、规范、等有关本项目施工所涉及的技术文件资料。2) 由项目工程师组织有关施工人员详细阅读施工图，充分了解设计意图，仔细核对图纸节点和尺寸，特别是重点抓好关键部位的详细复核，然后由总工程师和项目工程师组织自审，分析并汇总施工图中的问题，以便组织图纸会审并按工程特点和合同要求组织施工。3) 在充分了解施工图设计意图的基础上，由建设单位组织设计单位向施工单位进行图纸交底和会审，进一步理解和完善施工图和有关问题，与业主和设计单位监理单位达成一致意见，并把交底记录整理成文，由建设单位印发有关单位，作为设计文件的组成部分。2.1.2.施工方案完善和座标点引测1) 按图纸会审和交底的内容，进一步优化和完善施工组织设计，深化主要分部工程施工方案，以利有效组织施工。2) 组织翻样员进行本工程钢筋、预埋件、模板的翻样工作，集中力量进行钢筋、模板的翻样。3) 由项目部测量组检查验收业主提供的座标点并作好保护。同时，做好施工现场平面、高程控制桩设置，以及自然地坪高程网格测量记录等测量准备工作。4) 抓紧作好地下室，特别是基坑开挖围护的正确定位、放线工作。2.2.现场准备2.2.1.根据施工图和建设单位要求，提前做好工程材料的考察和采购工作，及时订制成品和半成品的加工制作。2.2.2.按施工组织设计有计划地组织机械器具进场。2.2.3.由项目部测量小组埋设定位控制标桩，开始基坑的正确定位放线工作。2.2.4.按施工现场平面布置图铺设,硬化施工道路。同时布设现场排水管道和排水明沟,对周边场地进行硬化处理。2.2.5.根据平面布置图所示位置布置钢筋车间、木工车间。搭设仓库、搅拌设备工棚和浇筑塔吊、井架基础。2.2.6.根据现场业主提供的水源、电源，敷设临时用电线路配置配电设备、安装给水管道。2.2.7.进一步熟悉现场的环境状况，详细掌握地质勘察资料，了解本工程周围交通道路和外部环境等。察看与施工有关的每个细节部位，力使本工程顺利施工。2.2.8.派专人负责开展对外协调，积极协调与周边相关单位的关系，避免和减少纠纷发生，同时安排专职人员作好交通协调，确保运输畅通。2.2.9.认真做好后勤保障工作，搭建项目部办公楼、职工宿舍。布置食堂、厕所等生活设施，确保工程施工无后顾之忧。2.2.10.现场配备足够消防器具，确保消防安全。三、施工段划分3.1.根据现场拟建物平面布置特点，结合施工流水节拍，计划二标段内建筑物分二个施工段。第一段：12栋建筑物，第二段：二期建筑。我施工方将根据桩基单位的施工进度，择时进行开挖。以保证销售节点及质量能达到合同要求。3.2.基础施工时，按段逐步推进。在基础施工时，注重考虑施工流水搭接，尽可能使下一阶段开挖的土方回填于前期施工段基坑，以求土方在整个工程内的平衡调配。3.3.整个施工现场在大范围分段，段内分区，实行各段区之间的大流水与小流水施工相结合，以施工步骤、施工程序为手段，分阶段突出重点，明确目标，进行有序控制管理。3.4.本工程建筑面积61711 m2，计划工期870日历天，相对工期较紧，一期12栋别墅楼已经主体封顶进入装饰阶段，8月份底计划开挖26号楼的基础，计划10月份开挖二期楼号的开挖施工，第二段基础结构基本完成则迅即开展第三段故本工程虽按二个施工段划分，但实际是按段延续施工或交叉平行推进施工，而上部结构施工时则基本上同期展开（除局部配套工程和室外总布外）。3.5.为有利于业主总体竣工交房，项目部应积极参与业主整体协调；根据约定工期，尽早完成本工程施工任务。四、主要分部分项工程施工计划4.1.地基与基础工程 遵循先地下后地上，先基础后主体、先主体后装饰的基本施工原则，各配合工种穿插进行。本工程基础为挖孔灌注桩基础。基础埋深-2.15米至-6米不等。本工程基础埋置较浅、且体量较小，但单体较多，在基础阶段施工时,将面临工程量集中、水平运输困难、现场场地狭小等诸多困难, 故基础施工是本工程的重点。对此必须予以高度重视,在基础施工开始前,应在人员组织、机械设备配置、后勤材料供应等诸方面作充作分准备。为有效保证本工程施工进度,第一段施工计划配置QTZ-40塔式起重机二台，以解决垂直和水平运输。以利基础施工在快速,有序的状态下顺利进行。力求在40-50天内完成各单体地下基础的施工任务。 4.1.1.土方开挖(1)本工程基础深度为-2.15米至-6米，目前自然地坪标低于设计0.000约2.51-5米左右，故实际开挖深度约在2.156米间，根据工程设计图纸和施工现场实际情况和周边环境，确定本工程按施工组织设计给定的施工流程按段逐幢开挖，渐次推进。(2)为节约费用，计划对本工程基础开挖的土方尽可能作就近堆放和回填现场标高不足区域。第一施工段所挖土方由于受施工场地限制，挖出的土方外运至场外，第二段挖出的土方进行土方外运。4.1.2.基础钢筋混凝土施工本工程各幢基础钢筋事先安排制作，土方开挖垫层浇捣后集中力量进行绑扎，并按幢、块进行混凝土浇筑。根据“基础要抢，主体要快，装饰要细”的原则，在土方开挖前必须组织充足的人员和足够的机械设备进场。同时对现场土方堆放，行车路线等进行合理布置。对基础钢筋制作绑扎，砼浇筑作统筹安排。在技术上，则单独编制基础施工方案，以利基础施工在快速,有序的状态下顺利进行。4.2.上部主体结构根据施工进度安排，本工程第一施工段将于2013年6月15日开始对一期12栋单体别墅进行装饰施工，至2013年11月上旬12栋单体别墅落架进行室外施工。二期计划10月份陆续开工。进入主体结构施工时，工程以钢筋、木工、泥工砌筑为主导工种，集中优势力量，保证材料供应。确保主体施工在高效、优质的状态下进行。本工程主体结构后期以砖砌体施工为主,该阶段施工拟注重合理安排各工种间的交叉施工,组织流水作业,使各个工序间的衔接、搭配得以最佳组合。4.2.1.钢筋工程本工程钢筋采用在现场设钢筋加工车间进行制作和现场绑扎的施工工艺，为加快施工进度，我公司采用纵向联合，将部分箍筋以及三级钢筋的加工采取外送加工，充分发挥集团公司的优势，确保按照实际工程进度提前三天加工完成。 4.2.2.模板工程本工程梁、柱、模板采用厚20mm优质涂膜胶合模板，围檩搁栅采用50100方木,局部区段采用组合定型钢模。483.5钢管作支模承重架和固定支架。 本工程各单体计划配置2-3层模板用量供越层返用，以满足进度要求。4.2.3.砼工程本工程主体结构采用商品混凝土，由业主指定有较强实力的企业供应。各层墙、柱、梁、板采取一次性浇筑。以汽车泵为主，上部采用HBT60混凝土泵。并铺以砼布料器等先进设备布料。4.2.4.砌体工程施工前应事先落入产品质量好，生产能力强的材料供应厂家，确保原材料供应。并及时组织砌筑砂浆等与砌筑有关的各类预制构件和成品、半成品进场。备足与砌筑有关的各类预制构件和成品、半成品。同时在砌筑阶段配备充足劳动力，合理安排各工种间的交叉施工,组织流水作业, 使砌筑工程始终有序持续进行。4.3.装饰工程(1)在装饰阶段施工时,应调整施工力量,进一步整合各项生产要素,对各工种配合施工作出合理布局。并选择专业技能好,整体素质高的施工队伍进场施工,通过精心组织，合理安排,以达到装饰工程最佳立面效果。(2)本工程立面造型简洁、优雅，为达到最佳的立面效果，必须对外墙装饰、抹灰施工实行严格的质量监控和管理。依靠专业队伍的精心施工和技术人员的专业指导,确保粉刷工程质量。(3)外墙抹灰自上而下进行，涂料施工待墙面充分干燥后，再行施工。4.4.水电安装(1)在施工中土建与安装相互密切配合，同步施工，根据实际情况，灵活合理安排施工进度，默契配合、力求使安装工作与土建施工保证本工程优质高效如期竣工。(2)对于煤气、通迅、智能等分包专业安装,重点抓好协调器管理和总承包配合服务工作,为专业分包队伍创造良好的作业环境,确保各专业施工与土建互相协调一致。4.5.脚手架(1)本工程小计划采用落地式钢管脚手架。(2)所有脚手架外围采用密目安全网全封闭。 (3)在本工程施工中，对各项施工方案作进一步细化，并报送业主监理审查。 五、施工顺序（1）为确保施工进度、有效保证本工程在约定的时间内顺利竣工，计划对一期12栋单体别墅计划10月底至11月上旬全部落架，8月分择时开工26号楼工程。（2）第二阶段施工二期工程。（3）根据施工进度安排,至2014年3月份，二期二标段各单体上部主体结构将陆续全面展开。六、施工流程先行对第一段各别墅单体进行装饰施工，然后开挖一期剩余26号楼的基础，第一段施工落架即开挖第二段全部剩余房号，第二段基础结构基本完成则迅即开展第三段开挖施工（在条件允许情况下）。6.1.施工总流程根据本工程特点及业主的工期要求，制定本工程施工总流程如下：施工总流程： 6.2.各单体施工流程6.3.分部分项工程施工流程（1）基础施工定位放线复核土方开挖排水基槽修土验槽基础施工验收地下室主体结构 回填土。（2）上部主体施工弹轴线柱模板排架搭设梁楼板、楼梯模板梁楼板楼梯钢筋梁柱楼板楼梯砼弹线抄平相应墙体砌筑施工(重复上述过程) 屋面主体验收（3）屋面施工测量找坡 找平层施工 保温层施工 防水层施工保护层（4）内装饰施工抄平弹线 墙面、梁、柱做塌饼及护角立门窗框门窗框侧嵌填弹顶棚水平线粉梁顶棚粉墙面柱做楼地面(先基层处理)门、窗扇安装、油漆涂料灯具总装及水道配件清扫（5）外装饰施工整理脚手架 拉通线做塌饼及护角 刮糙 弹线、粉面 基层处理（6）给排水施工器材检验预埋预留管道安装管道试压管道清洗 检验 配件安装（7）电气施工器材检验 预埋预留 线路检查穿线安装调试 七、本工程特点和相应措施7.1、本工程特点(1) 本工程单体多、结构各异，且工程量较小，投入劳动力较大。（2）本工程立面造型采用现代建筑风格，外装修头角多，线脚丰富，装饰标准高，（3）本工程地处郊区，三侧均为住宅小区已经入住，施工过程中的环境卫生，噪声、扬尘、光污染等控制要求高。（4）工程同期展开后劳动力投入量大，各项建筑材料投入集中，原材料日消耗量甚大。（5）点多面广、工期紧迫，施工场地狭小，给现场材料堆放、机械设备布置、场内水平运输带来了较大的困难。同时在施工组织、平面作业上有一定难度。 7.2、应对措施（1）关于单体多、结构各异，钢砼工程量较大在施工前期进行充分的准备。编制周密的施工计划，落实各项组织管理措施，及时组织各类建筑材料和充足的劳动力进场，在人员组织、机械设备配置、后勤材料供应等诸方面作充作分准备，注重在劳动力配置、交叉施工作业等诸方面作出最优组合，确保工程优质和持续施工。 水、电、煤气、消防、通讯等各类管道和设备安装工作及时密切地与土建互相协调配合，力求使安装工作与土建施工互相协调配合默契。（2）关于结构各异和装饰标准高a、 在思想意识、组织措施上高度重视本工程装饰施工。积极引进和采用先进的施工方法和施工工艺。b、利用本公司雄厚的技术力量，抽调专业素质高的专业技术人员从事本工程结构和装饰施工。c、大面积装饰施工前先做样板。待监理业主确认后再全面铺开。（3）关于施工条件环境制定环境方针、环境目标和环境指标，配备相应的资源，重点控制临建规划、文明施工、噪音污染、废弃物管理以及环保节能型材料设备的选用等。加强全体施工人员的环保意识，使用低噪音设备，晚上加班原则上不超过22：00时；对进出现场的车辆进行冲洗，并积极协调与周边居民的关系。（4）劳动力和材料投入a、本工程主体结构以钢筋混凝土和砖砌体施工为主,相对劳动力需求较大，届时，我们将组织超常规的施工力量，全面推进各幢施工进程。同时注重劳动力的合理布置和均衡分配，以提高劳动效率。 C、充分利用本公司充足的劳动力资源，结合各分部分项工程特点，在全公司范围内协调组织专业技术好、整体素质高的施工队伍进场施工,通过精心组织，合理安排, 确保主体结构快速、持续、有序施工。d、配备业务精熟的材料员,认真组织各项建筑材料的供应工作，全力保障各项材料的持续供应,以应付各项单体同时展开，建筑材料日耗用量大的局面。（4）关于工期、施工场地和施工组织、水平运输a、为有效保证本工程施工进度,计划二期配置QTZ-63塔式起重机3台、卷扬机若干台作为垂直、水平运输，最大限度满足工程进度要求。b、按照施工总进度计划要求，编制出周密和切实可行的周、月生产计划。每周与业主和监理共同检查和协调一次，及时根据现场实际进度状况作出切实可行的施工调整措施，确保总进度计划的严格实施。c、认真组织好各项建筑材料的供应工作，尽可能减少场内材