房地产市场月报.docx

邵阳房地产市场月报
2012年7月

商道天衍·邵阳湘泰置业项目组
2012年8月20日

一、 房地产政策与法规
1、国家近期最新相关宏观政策
国务院督查组：不得以任何理由放松对楼市调控
2012年7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对北京、天津、河北等16个省市贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。在督查中，督查组发现近期一些城市房价环比出现上涨，稳定房价的压力加大。同时，个别地方存在通过放松限购条件、发放购房补贴等方式，刺激住房消费的苗头。此外，部分城市今年上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10％。为此，督查组已向当地提出明确整改意见，要求出现放松调控政策苗头的地区立即予以纠正，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。
——这次对部分省(市)贯彻落实国务院有关房地产市场调控政策措施情况的督促检查，进一步表明了中央坚持房地产市场调控的决心。各地要继续严格执行住房限购、差别化住房信贷等各项调控政策措施，坚决抑制投机投资性需求。对执行调控政策不力、放松调控政策的地区，要实行问责。国务院各有关部门将在此次督查的基础上，深入研究并完善房地产市场调控政策，切实巩固房地产市场调控成果。
房产税集训已始 试点在即
而关于湖南、湖北两地将作为继上海、重庆之后试点房产税改革的第二批征收范围的传闻，早在去年底就已传出。2011年12月，在三亚召开的全国部分省市财产行为税工作座谈会上，国税总局财产行为税司司长陈杰就提出，2012年税收政策改革工作重点之一是在湖北、湖南开展房产税、城镇土地税合并的改革试点，对企业和单位按评估值征税。
——在国务院督查组完成16省(市)房地产调控督查后，对于房地产调控后续政策出台的呼声越来越高，关于推进房产税改革试点的相关信息也随之沸腾，先是称全国30余省市地税官员进行为期半年的房产税税基评估集训，后是说湖南、湖北被列入房产税第二批试点征收范围。
2、邵阳最新热点
"2012邵阳地产佳人风采秀"七夕论坛抢楼活动
活动时间：2012年8月20日12:00至2010年8月22日22:00

邵商黄玉彪捐赠千万元作为文化奖励基金 助邵阳文化强市
邵阳市举行“黄玉彪先生文化奖励基金”捐赠仪式，邵商黄玉彪捐赠1千万元成立文化奖励基金，作为一位游子对故乡的报答。这为进一步动员全社会力量共同参与、支持我市文化改革发展，在全市掀起推动文化大繁荣大发展的热潮注入了新的活力。省委宣传部副部长张志初，市委副书记、代市长龚文密，市人大常委会主任赵丽莎，市政协主席杨盛勋，市委常委、宣传部长、市总工会主席王长忠，副市长李兰君，邵商黄玉彪等出席捐赠仪式。

女企业家们组团组团观看强兴人防房地产开发有限公司的金百汇商业中心模型

邵阳市40多名女企业家参观学习邵东会员企业的经营、管理和发展经验，相互搭建交流合作的平台，组团观看邵阳市金百汇商业中心模型。
圣地亚哥“2012世界旅游文化小姐大赛”邵阳选拔赛

二、 邵阳城市建设与规划发展情况
邵阳市财政收入7个月超54亿元 增幅居全省第一
从邵阳市财政局传出消息，今年1至7月，全市财政总收入继续保持快速增长，突破54亿元，累计达到54.01亿元，为年度预算的70.51%，增长26.88%，增幅位居全省第一。
财政支出的均衡性不断增强，突出“保运转、保稳定、保民生、保发展”，及时保障了各项重点和民生支出需要。截至7月底，全市完成一般预算支出112.94亿元，增长16.59%。前7个月，全市一般公共服务支出19.65亿元，增长25.07%；教育支出完成19.45亿元，增长49.50%；社会保障和就业支出完成24.62亿元，增长11.04%。
大祥区火车南站管理区城管整治行动出实效
大祥区火车南站管理区创新举措，经过一个多月的城管专项整治行动，多方面不断推进辖区城市管理综合整治专项行动各项目标任务的完善，辖区“脏、乱、差”情况得到明显改善。
城市管理方面。联合城管部门对辖区内乱摆摊设点、占道经营等现象进行了集中整治；对锦绣天源对面马路市场进行规范管理，确保主干道交通畅通。整治清理区域内所有经营门店招牌，占道经营情况大有好转。清除了辖区内种植的蔬菜、杂草和“牛皮癣”。
环境卫生整治方面。对辖区内两个社区开展境卫生整治行动，所有区域做到不留卫生死角。7月份以来，坚持每天进行卫生大清扫大清运。在环卫工人不足的情况下，管理区另外聘请临时工15人参与环卫保洁。确保辖区内街道、小区的卫生整治“脏、差”现象明显好转。
违法建设方面。7月5日，管理区协同有关部门对九十亭社区原邵阳市第二罐头食品厂周边乱搭乱建的违章建筑约200平方米进行了强制拆除。7月25日，管理区协助大祥区治违办将辖区25号地一处占道修建的观光电梯违法建设强制拆除。通过这两次拆违，有效地遏制了违法建设“抬头”趋势，在一定程度上改善了市容市貌，为辖区居民营造了良好的生活环境，得到居民的一致认同。
三、 土地市场
邵阳市圆珠笔厂资产公开竞价公告
项目要点：邵阳市田家湾二巷79号/国有建设用地使用权面积:5014.23平方米/构筑物面积:约3919.9平方米/交易保证金:为人民币1000万元。
受委托，邵阳市产权交易中心依法对原邵阳市圆珠笔厂的国有建设用地使用权及地上建筑物、构筑物等破产财产进行公开竞价转让，委托方确保提供的信息合法、真实、有效。具体情况如下：
一、 本次竞价转让标的物的基本情况：
原邵阳市圆珠笔厂位于市田家湾二巷79号的国有建设用地使用权面积5014.23㎡，地上建筑物、构筑物面积约3919.9㎡.土地资产及地上房屋资产整体打包竞价转让，交易保证金为人民币1000万元，其土地面积及建筑面积均以现状和相关部门实测核定为准。
二、 竞价时间：2012年8月18 日上午9：38
三、 竞价地点：邵阳市红旗路355号中国银行宝西支行二楼邵阳市产权交易中心交易大厅
四、 由于上述资产涉及六岭公园恢复性建设及周边开发和改造问题，故意向受让人请于公告之日起先到邵阳市圆珠笔厂管理人进行资格审查，资格审查合格后再将交易保证金汇入邵阳市产权交易中心指定银行账户。并于2012年8月17日下午17时前持资格审查表及交款凭证、有效身份证照到邵阳市产权交易中心填报《意向受让申请书》，办理竞买报名手续。交易保证金以2012年8月17日下午17时前到账为有效。
五、 即日起展示标的并接受报名。详情请与我方联系，并请登陆网站：邵阳市产权交易信息网。
邵阳市产权交易中心地址：邵阳市红旗路355号中国银行宝西支行二楼
联系电话：0739—2277622 13975950036 13487979121（交易中心）
13707399837（管理人）
监督电话：5361976（市国资委） 5322708（市工商局）
5430955（市商务局）
邵阳市产权交易中心
2012年7月18日

邵阳市建筑装修机具厂房屋资产公开竞价公告
项目要点：
邵阳市双清区建设南路与百合路的交叉口/总建筑面积:约7273平方米/整体打包转让/保证金:人民币1000万元。
受委托，邵阳市产权交易中心依法对邵阳市建筑装修机具厂下列房屋资产进行公开竞价转让。现将有关事宜公告如下：
一、本次竞价转让的邵阳市建筑装修机具厂房屋资产位于市双清区建设南路与百合路的交叉口，共有建筑物、构筑物15栋，总建筑面积约7273㎡。均是该厂60~70年代修建的集体宿舍、平房、公用厕所等居住用建筑物、构筑物，现均有住户在居住，全部办理了房屋所有权证，土地使用权证均未办理。买受人中买后需自行办理房产证的过户手续以及土地使用权证的登记手续，按规定交纳土地出让金及全部税费。以上房屋资产以现状整体打包转让，具体面积以成交后相关部门核定为准。
二、竞价转让时间：2012年8月21日上午9时38分
三、竞价转让地点：邵阳市产权交易中心交易大厅
四、意向受让人请于公告之日起至2012年8月20日下午5时前将交易保证金人民币1000万元汇入邵阳市产权交易中心指定银行账户。并于2012年8月20日下午5时前持交款凭证及有效身份证照到邵阳市产权交易中心办理竞买报名手续。交易保证金以2012年8月20日下午5时前到账为有效。
五、即日起展示标的，并接受报名。详情请与我们联系，并请登陆网站：邵阳市产权交易信息网。
邵阳市产权交易中心地址：邵阳市红旗路355号中国银行宝西支行二楼
联系电话：0739—2277622 13975950036 13487979121（交易中心）
监督电话：0739—5361976（市国资委）
0739—5322708（市工商局）
0739—5430955（市商务局）
邵阳市产权交易中心
2012年7月20日
邵阳市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告 邵国土出告字[2012]13号
项目要点：
【第1项】地块编号:（2012）08#/双清区320国道/出让土地面积（平方米）:23334.53/土地用途:工业/起始价（万元）:766/竞买保证金（万元）:160
【第2项】地块编号:（2012）09#/双清区320国道/出让土地面积（平方米）:8069.87/土地用途:工业/起始价（万元）:268/竞买保证金（万元）:53
【第3项】地块编号:（2012）10#/双清区320国道/出让土地面积（平方米）:18830.42/土地用途:工业/起始价（万元）:630/竞买保证金（万元）:126
【第4项】地块编号:（2012）17#/双清区东联络线/出让土地面积（平方米）:18563.14/土地用途:工业/起始价（万元）:620/竞买保证金（万元）:120
【第5项】地块编号:（2012）18#/双清区东联络线/出让土地面积（平方米）:40148.13/土地用途:工业/起始价（万元）:1333/竞买保证金（万元）:260
【第6项】地块编号:（2012）28#/双清区邵阳大道与建龙路交叉口/出让土地面积（平方米）:12641.78/土地用途:商业/起始价（万元）:1100/竞买保证金（万元）:110

邵阳市国土资源局
国有建设用地使用权挂牌出让公告
经邵阳市人民政府批准，我局决定以挂牌方式出让六幅国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：
一、基本情况和规划指标要求
1、地块基本情况
地块编号
土地位置
出让
土地面积(m2)
土地
用途
出让年限(年)
起始价
(万元)
竞买土地
预付款/保证金
（万元）
增价
幅度
（万元）
（2012）08#
双清区320国道
23334.53
工业
50
766
500/160
10
（2012）09#
双清区320国道
8069.87
工业
50
268
268/53
10
（2012）10#
双清区320国道
18830.42
工业
50
630
630/126
10
（2012）17#
双清区东联络线
18563.14
工业
50
620
620/120
10
（2012）18#
双清区东联络线
40148.13
工业
50
1333
700/260
10
（2012）28#
双清区邵阳大道与建龙路交叉口
12641.78
商业
40
1100
1100/110
10
2、规划指标
地块编号
容积率
建筑密度
绿地率
建筑
限高
（米）
交付土地
条件
投资强度
（万元/公顷）
开发建设期限（月）
（2012）08#
0.8≤R≤1.2
30%≤M≤50%
15%≤L≤25%
≤16
五通一平
1600
24
（2012）09#
0.6≤R≤1.2
30%≤M≤50%
10%≤L≤20%
≤20
五通一平
1600
24
（2012）10#
0.6≤R≤1.2
30%≤M≤50%
10%≤L≤20%
≤16
五通一平
1600
24
（2012）17#
0.6≤R≤1.2
30%≤M≤50%
10%≤L≤20%
≤16
五通一平
900
24
（2012）18#
0.6≤R≤1.2
30%≤M≤50%
10%≤L≤20%
≤16
五通一平
1600
24
（2012）28#
0.8≤R≤1.0
≤45%
≥20%
≤15
五通一平
1390
24
3、其他土地利用要求
（1）（2012）08#、（2012）10#、（2012）18#地只能用于专用设备制造业用地。
（2）（2012）09#地只能用于仓储项目用地。
（3）（2012）17#只能用于木材加工业用地。
二、竞买人资格要求
1、符合挂牌文件中规定要求的中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，但欠交土地出让金的单位和法律、法规以及挂牌文件另有限制的除外。
2、（2012）08#、（2012）09#、（2012）10#、（2012）18#地竞买申请人只能单独申请，不接受联合申请。
3、（2012）17#、（2012）28#竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请。
4、联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当约定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。
三、国有建设用地使用权挂牌出让，按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2012年8月6日至2012年8月29日，到邵阳市国土资源交易中心（邵阳市西湖路国土大厦院内）索取挂牌出让文件。
五、申请人可于2012年8月6日至2012年8月29日，到邵阳市国土资源交易中心提交申请。提交申请与交纳竞买土地保证金到账的截止时间为2012年8月29日12时整。
经审查，申请人按规定交纳竞买土地保证金，具备申请条件的，我局将予以确认竞买人资格，确认竞买人资格截止时间为2012年8月29日17时。
六、本次国有建设用地使用权挂牌时间、地点
1、挂牌时间：2012年8月22日9时起至2012年8月31日16时止，期间节假日照常上班。
2、挂牌地点：邵阳市西湖路国土大厦院内国土资源交易厅。
七、联系人及联系电话：
地块编号
联系人
联系电话
（2012）08#
戴女士、夏女士
0739-5319539
（2012）09#
戴女士、肖女士
0739-5325621
（2012）10#
戴女士、李女士
0739-5319177
（2012）17#
王先生、伍先生
0739-5319539
（2012）18#
王先生、魏女士
0739-5320915
（2012）28#
王先生、严女士
0739-5319179
八、竞买土地预付款开户银行帐号
开户单位：邵阳市国土资源交易中心
开户银行：建行邵阳市西湖支行
银行帐号：43001580065050000616
邵阳市国土资源局
二0一二年七月三十一日

分析：2012年上半年邵阳市区土地放量较少，下半年邵阳市区土地放量降逐渐加大，土地出让区域主要集中在双清区。从出让土地使用性质来看，主要为工业用地与商业开发用地，商住用地或纯住宅用地极少。2008年—2010年邵阳市区土地出让数量巨大，导致市区内目前可供出让的商住储备用地数量基本匮乏，大多数开发用地基本被开发商圈囤起来。

四、 房产市场
2012年7月份邵阳市区房地产成交汇总表
区域
成交套数（套）
成交面积（㎡)
成交金额（元）
计算均价（元/㎡）
大祥区
98
9844
31041051
3153
双清区
34
3687
14304756
3880
北塔区
38
1993
4362067
2189
三区合计
170
15524
49707874
3202

7月，全市房屋（含新房、二手房及商铺）成交共计170套，成交面积1.5524万㎡，成交金额4970.7874万元，均价为3202元/㎡。
分析：本月受夏季高温天气影响，市场销售态势比较疲软，与6月份相比，成交套数急剧下滑，成交总金额仅为6月份的三分之一。成交面积下降，成交均价却反之上扬，与6月份相比，成交均价上涨近50元/㎡。

五、 在售、待售项目动态信息
1、 大祥区
1.1和兴·南方明珠二期
物业类别：住宅、普通住宅
项目特色：山景地产,低密居所

建筑类别：板塔结合 小高层 高层
装修状况毛坯,公共部分精装修
当期套数：约600套
物 业 费：1.00元/平方米·月
容 积 率：2.49
绿 化 率：31.75%
开盘时间：2012年9月（待定）
入住时间：2013年10月
开 发 商：邵阳市锦绣和兴房地产开发有限责任公司
预售许可证：邵开管预售证字（2011)第08号
售楼地址：敏州西路市财政局东侧
物业地址：大祥区邵阳大道与大祥路交汇处
交通状况:邵州西路 公交路线：25路，26路，36路
和兴·南方明珠二期房价：均价3200元/平方米
营销策略：一次性0.97折,分期0.98折,按揭0.99折，起价：2938，一次性付清2820元起，均价：3200 ，最高价：3400。
近期优惠活动：南方明珠折后2820起，最后30位VIP客户限量招募。加推200套新房源，认购一万抵两万。在售的楼号： 5栋7栋定价选房，6栋8栋接受诚意认购。 目前热销的户型：85平米两房，110平米三房，130平米三房 最新动态：小区南面的207国道扩建成双向四车道，2012年9月1日前完工。

1.2富恒·金鹏嘉苑二期
物业类别：住宅、商铺
项目特色：公共部分精装修，水景地产

建筑类别： 板塔结合 高层 毛坯,
装修状况毛坯,公共部分精装修
当期套数：当期户数528户
物 业 费：1.00元/平方米·月
容 积 率：3.0
绿 化 率：46%
开盘时间：2012年9月8日
入住时间：2013年年底
开 发 商：湖南富恒建设开发有限公司
售楼地址：大祥区雪峰南路8-1#地金鹏嘉苑小区
物业地址：大祥区雪峰南路与敏州路汇处(大祥区政府北面）
交通状况:邵州西路 公交路线：25路，26路，36路
和兴·南方明珠二期房价：均价3580元/平方米，最低价3280元/平方米
营销策略：VIP2万抵4万。
金鹏嘉苑一期在用地北向，由1-9#栋组成；金鹏嘉苑二期在用地南向，由10-12#栋组成，10#栋20层、22层，11#栋27层，12#栋26层。
金鹏嘉苑2期湖居观邸由3栋22-27层的高层绕湖而建，占地面积为24876.56㎡（约37.3亩），总建筑面积79203.22㎡.设计总居住户数528户，停车位302个，绿化率46﹪，建筑密度26﹪，最大楼间距近65米。在建筑上，引入欧陆新古典建筑风格，融合现代明快的建筑语言，兼容华贵典雅与现代时尚。在户型设计上，有85平米精彩两房，108-142平米舒享型三房，150-246平米奢享型复式房。部分户型采用270°环景视野转角飘窗设计，可变空间空中花园设计。邵阳首个申报国家绿色建筑标识的小区。目前11、12、13#全部建至地上8层。

1.3雍翠怡景
物业类别：住宅、普通住宅,商铺
项目特色：毛坯,公共部分精装修 豪华居住区,宜居生态地产

建筑类别：板塔结合 高层 超高层
装修状况毛坯,公共部分精装修
总套数：1807户
物 业 费：068元/平方米·月
容 积 率：4.0
绿 化 率：36.88%
开盘时间：2012年9月8日
入住时间：2013年年底 —2014年上半年
开 发 商：邵阳市顺得房地产开发有限公司
售楼地址：邵阳市敏洲西路（宝隆和隔壁）
物业地址：大祥区敏洲西路（市财政局对面）
工程进度:目前正负零基本完工
公交路线：17路、18路、25里、33路、36路
房价：预计均价3300元/平方米（目前正在蓄客）
营销策略：VIP卡最低优惠不低于1万元。
雍翠怡景总占地面积8万平方米，总建筑面积约22万平方米，停车位约1200个。
主力户型：两房两厅、三房两厅

1.4恒泰珑湖
物业类别：住宅、别墅、商铺
项目特色：毛坯,公共部分精装修 江景地产,公园地产

建筑类别：板楼 小高层 高层
装修状况：毛坯,公共部分精装修
总套数：总户数4881户
物 业 费：1.2元/平方米·月
容 积 率：3.0
绿 化 率：43.36%
开盘时间：2012年5月20日
入住时间：2014年上半年
开 发 商：邵阳市恒泰房地产开发有限公司
售楼地址：邵阳市雪峰南路
物业地址：大祥区敏洲西路以南、雪峰南路以西
工程进度:别墅做外墙，电梯房共9栋动工，1期地下车库全部修好，一期主体完工，正在进行外墙装饰
公交路线：36路
房价：开盘均价3850，目前均价4100元/平方米，一次性付款98折
项目总占地面积238997平方米，总建筑面积约70万平方米，停车位约2521个，其中地下车库10万平米、容积率3.0，分三期开发、其中一期容积率2.32，建筑密度约17%，绿化率70%以上、建筑由同济大学建筑设计研究院设计、是全国知名的集团化管理的特大型甲级设计单位、小区分为别墅、小高层、高层三种形式；整个建筑风格为新古典主义，高层采用风车状设计、小高层每栋呈锯齿形设计、具有良好私密性的同时让每家每户都可观公园之景，品瓏湖之貌、小高层全为板楼设计，高层住宅每户均带有宽敞的入户花园和超大的休闲阳台、拥有良好的采光通风性能、每个单元入户均设有3.9米至4.5米不等的酒店式入户大堂。
主力户型：三居室 144-151平米 四居室 212平米

1.5万佳一品·尚书茗苑
物业类别：住宅、普通住宅
项目特色：江景地产,教育地产

建筑类别：塔楼 高层
装修状况：毛坯,公共部分精装修
总套数：总户数714户
物 业 费：1.2元/平方米·月
容 积 率：4.4
绿 化 率：30%
开盘时间：2012年9月
入住时间：2014年年底
开 发 商：邵阳万佳房地产
售楼地址：戴家路城南帝景小区大门口
物业地址：大祥区邵水西路一中旁
工程进度:别墅做外墙，电梯房共9栋动工，1期地下车库全部修好，一期主体完工，正在进行外墙装饰
公交路线：5路、7路、8路、10路、17路、18路（三八亭下步行5分钟）
房价：对外报价起价3568元/㎡，均价3980元/平方米，最高价4758元/㎡
营销策略：交5万优惠108元/㎡，交10万优惠208/㎡,全款再99折
项目总占地面积15800平方米，总建筑面积约7万平方米，停车位约400个，地下车库即将建成。尚书茗苑是由四栋高层打造的纯住宅小区，简约稳重的建筑风格,充分引进了现代与古典相融合的设计理念。小区整体同期开发，一期为1#、3#楼，1#楼22层，3#楼30层，分别设计成2T6户和2T8户，面积从41平－133平不等，无论是舒适型的两房，尊贵三房或是投资型一房。
主力户型：1栋22F,1栋30F。40平米的一房至140平米的四房，80.59-100.68平米、115.41-133.99平米主力两房、三房

1.6和盛·中央公园二期
物业类别：住宅、普通住宅
项目特色：景观居所

建筑类别：塔楼 高层
装修状况：毛坯
总套数：总户数744户
物 业 费：1元/平方米·月
容 积 率：2.48
绿 化 率：40%
开盘时间：2011年9月
入住时间：2013年上半年
开 发 商：邵阳四星房地产开发有限公司
售楼地址：邵阳市敏洲东路（二技校对面）
物业地址：大祥区敏洲东路（二技校对面）
工程进度:已封顶，外架已拆至20余层
公交路线：9路、31路、35路、18路、7路、36路、38路
房价：对外报价均价3900元/㎡，最低价3488元/㎡，最高价4298元/㎡
营销策略：按揭99折，一次性97折，公积金99折
二期占地面积39091平米，总建筑面积9.7万平方米，其中地下车库建筑面积1万多平方米，共建有4栋33层高层住宅，分别为6、7、8、9栋，共有住房744套。目前推出的是6、7、9栋，共558套住房。项目推出的住宅均为南北朝向，户型方正，动静分区，干湿分离。户型结构有50多平方米的小巧一房、89平米的经济两房、118平米的精致三房、138平米的舒适三房、134平米的紧凑四房、150多平米的豪华四房。
主力户型：一居室 51平米 二居室 90平米 三居室 119-139平米

1.7金领域
物业类别：住宅、普通住宅、商铺
项目特色：地段较好，经济住宅,投资地产

建筑类别：塔楼 高层
装修状况：毛坯
总套数：总户数218户
物 业 费：1元/平方米·月
容 积 率：2.35
绿 化 率：32.25%
开盘时间：2012年3月2日
入住时间：2012年12月底
开 发 商：邵阳市华西房地产开发有限责任公司
售楼地址：敏州西路马蹄塘百春园派出所旁边
物业地址：大祥区敏州西路马蹄塘大祥公安局消防站内
工程进度:目前主体已封顶，外架已拆至20余层
公交路线：36路
房价：对外报价均价3858元/㎡，最低价3428元/㎡，最高价4288元/㎡
营销策略：一次性98折（属于尾盘清盘阶段）
项目占地面积15154平方米，总建筑面积32485平米容积率2.35，建筑密度13.21%，为28层电梯高层纯住宅。其中已经有50%以上物业被大型机关团购。主力户型由134.84平米—142.09平米三房两厅两卫，160.57平米—161.15平米四房两厅两卫构成。

1.8宝庆府邸观园二期苑
物业类别：住宅、普通住宅
项目特色：公园地产，投资地产

建筑类别：板塔结合 高层
装修状况：毛坯,公共部分精装修
总套数：总户数800户
物 业 费：1.2元/平方米·月
容 积 率：3.0
绿 化 率：40%
开盘时间：2012年6月份
入住时间：2014年年底
开 发 商：邵阳市威尔特房地产开发有限公司
售楼地址：大安路中段
物业地址：大祥区委南大门（宝庆山庄对面）
工程进度:装饰外立面，1、2、4、6、8#现房，9#准现房
公交路线：5路、7路、8路、18路
房价：对外报价均价4380元/㎡，最低价3850元/㎡，最高价4780元/㎡
营销策略：一次性9.8折，在售的楼号：9号楼。
项目占地面积:40000平方米，建筑面积:140000平方米，楼层高度18层、33层。
主力户型：89-146平米目前热销户型： 131平米、132平米；户型从3房到5房，有平层，跃式，复式等各式风格，

1.9宝庆皇府
物业类别：住宅、普通住宅
项目特色：公园地产、投资地产

建筑类别：塔楼 高层
装修状况：毛坯
总套数：总户数530户
物 业 费：1.2元/平方米·月
容 积 率：10.41
绿 化 率：25%
开盘时间：预计2013年5月份
入住时间：2014年上半年
开 发 商：邵阳市华南置业有限公司
售楼地址：宝庆中路城南公园西面（人大路口)
物业地址：大祥区宝庆中路城南公园西面（人大路口)
工程进度:工程进度在打桩，预计年底出正负零
公交路线：5路、7路、18路、8路、31路
房价：对外报价均价5500元/㎡，最低价5118元/㎡，最高价5838元/㎡
营销策略：首付30%优惠200元/平米、首付50%优惠300元/平米
项目占地面积6218平方米，总建筑面积80282平方米，整个项目由3栋商住一体的楼盘组成，建筑高度89.6米，共30层，其中商业5层，住宅23层，地下车库2层；项目住宅建筑面积50166平方米；商业建筑面积19208平方米；地下车库建筑面积10908平方米，停车位334个。建筑密度60.66%；容积率10.409；绿地率25%。
主力户型：95平米—115平米。

1.10金蕾佳苑二期
物业类别：住宅、普通住宅
项目特色：投资地产

建筑类别：塔楼 小高层
装修状况：毛坯
总套数：总户数152户
物 业 费：1元/平方米·月
容 积 率：2.2
绿 化 率：30%
开盘时间：预计2012年3月份
入住时间：2013年下半年
开 发 商：邵阳市天源房地产开发有限公司
售楼地址：学院路（祭旗坡）
物业地址：大祥区学院路（祭旗坡）
工程进度:二期一栋修到第10层
公交路线：25路，26路
房价：对外报价均价3120元/㎡，最低价2718元/㎡，最高价3338元/㎡
营销策略：一次性付款优惠150元/㎡（属于尾盘清盘）
项目占地面积:7097平方米，建筑面积:18729平方米，2栋高层，停车位:90个
主力户型：二居室 96平米 三居室 130-134平米 主力户型：95平米—115平米。

1.11华夏田园二期
物业类别：住宅、普通住宅、商铺
项目特色：公园地产,低密居所

建筑类别：板楼 多层 小高层
装修状况：毛坯,公共部分精装修
总套数：总户数1856户
物 业 费：0.8元/平方米·月
容 积 率：1.84
绿 化 率：44%
开盘时间：2011年9月
入住时间：2012年8月底
开 发 商：湖南华夏房地产开发有限公司
售楼地址：大祥区敏洲西路中段华夏田园大门口
物业地址：大祥区敏洲西路中段
工程进度:即将交付使用，目前正在进行园林修缮
公交路线：36路
房价：3760元/㎡
营销策略：一次性98折（属于尾盘清盘阶段）
华夏田园二期座落于湖南省邵阳市大祥区敏州西路，华夏田园二期规划总建筑面积约32.7万平方米，共计70栋（其中独立别墅10栋，双联别墅16栋，），居住户数1856户，居住人口约6500人，建筑密度24.9％，容积率约1.84，绿地率约44％.华夏田园户型实施建设部2A级舒适型住宅标准，且适当超前。以三室二厅为主，兼有二室二厅、四室二厅、五室二厅的单元式住宅（另有少量别墅），大部分为有电梯的小高层住宅，人均居住面积42.3㎡，达到中等发达国家居住面积水平。
独立别墅10栋，双联别墅16栋，共计70栋
主力户型：90-140平米

1.12紫东公馆
物业类别：住宅、普通住宅
项目特色：经济住宅，投资地产

建筑类别：塔楼 小高层 高层
装修状况：毛坯,公共部分精装修
总套数：总户数722户
物 业 费：1元/平方米·月
容 积 率：4.57
绿 化 率：31%
开盘时间：2012年6月份
入住时间：2014年年底
开 发 商：邵阳市华西房地产开发有限公司
售楼地址：邵阳市宝庆西路二纺机幼儿园对面
物业地址：大祥区宝庆西路二纺机幼儿园对面
工程进度:项目已建到五层（项目24小时施工,预计1栋、6栋年底封顶）
公交路线：5路，6路、8路、36路
房价：对外报价均价3500元/㎡，最低价3188元/㎡，最高价3878元/㎡
营销策略：按揭9.8折，分期9.7折，一次性9.6折。
项目总占地面积约26080.75平米，总建筑面积142998.2平米，绿化率高达30%。紫东·公馆是老城区中的新社区，将建成商业、居住为一体现代建筑风格的小区，户型39㎡-147㎡。
主力户型：39-147平米。

1.13宝圆丽都
物业类别：住宅、普通住宅
项目特色：经济住宅，投资地产

建筑类别：塔楼 小高层 高层
装修状况：毛坯,公共部分精装修
总套数：总户数700户
物 业 费：1元/平方米·月
容 积 率：6.8
绿 化 率：30.26%
开盘时间：2013年上半年
入住时间：2015年上半年
开 发 商：邵阳市美利亚房地产开发有限公司
售楼地址：邵阳市城北路市政府斜对面
物业地址：大祥区红旗路曹婆井与立新街交汇
工程进度:项目已建到五层（项目24小时施工,预计1栋、6栋年底封顶）
公交路线：1路；6路；25路；38路；15路
房价：目前价格未定
营销策略：按揭9.8折，分期9.7折，一次性9.6折。
邵阳市“寳圆丽都”位于红旗路曹婆井与立新街交汇处。规划总用地面积约12300平方米，总建筑面积83000平方米。整个项目由裙楼商场、南北塔楼、大型地下车库三部分组成，分为两期开发。一期层高32层，其中商业4层，住宅26层，地下车库2层；二期层高34层，其中商业6层，住宅26层，地下车库2层。停车位560个。户型主要为多功能小三房和舒适型三房，面积86-126平米。户型方正通透，力求户户敞阳，观景大阳台、入户花园和飘窗元素设计，尽显灵动舒适。多功能可变空间，实现大面积赠送，实用率高。二期由一栋34层（两座26层高）的塔楼组成，面积主要为40+平米公寓，50+平米一房一厅，70+平米两房两厅，100平米三房两厅。车位数量为560。
一期由1栋32层的高层组成，采用现代式建筑风格，立面造型华丽别致，品质感明显。户型主要为多功能小三房和舒适型三房，面积86-126平米。
二期由一栋34层（两座26层高）的塔楼组成，面积主要为40+平米公寓，50+平米一房一厅，70+平米两房两厅，100平米三房两厅。
物业类别：住宅、普通住宅,酒店式公寓
项目特色：酒店式公寓,投资地产

建筑类别：板楼 多层 高层 超高层
装修状况：毛坯,公共部分精装修
总套数：总户数500户
物 业 费：1元/平方米·月
容 积 率：3.0
绿 化 率：35.8%
开盘时间：2012年4月29日
入住时间：2013年8月30日
开 发 商：邵阳市和顺房地产开发有限公司
售楼地址：昭陵西路南人民广场往西500米
物业地址：双清区昭陵西路南人民广场往西500米，临近资江一桥
工程进度:建至17层露面
公交路线：1路；6路；25路；38路；15路
房价：均价3600元/㎡，最低价3200元/㎡，最高价4200元/㎡
价格策略：按揭99折，一次性98折。
营销策略：目前推出精装样板区，以实景样板间展示促进购买信心
该项目占地面积20000平方米，总建筑面积66000平方米为邵阳城市纯住宅项目，整个小区分别由六栋 6 层到 33 层的单体建筑组合而成。主力户型：一居室 41平米 二居室 86平米 三居室 133-138平米
1.14和顺华府

物业类别：纯商业
项目特色：投资地产

建筑类别：板塔结合 低层 多层
装修状况：毛坯,公共部分精装修
总套数：总户数65户
物 业 费：2元/平方米·月
容 积 率：1.86
绿 化 率：
开盘时间：2012年3月29日
入住时间：2013年3月31日
开 发 商：湖南华宏房地产开发有限公司
售楼地址：五一南路与铁砂岭路交汇处（电信营业厅旁）
物业地址：双