地产工程质量实体实测操作指引( 73页).docx

新城控股住宅工程质量实体实测
操作指引
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孙峰
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2016-4

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2016.4.29
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详见附页（Pg71）
孙峰

产品质量实测操作指引
第一篇 总则

1 目的……… …………… …………… …………… …………… …………… …………… ………4
2 适用范围……………… …………… …………… …………… …………… …………… ………4
3 取样原则与计算说明… …………… …………… …………… …………… …………… ……… 4

第二篇 尺差控制篇

4 混凝土结构工程…………………… …………… …………… …………… …………… ………8
4.1 基本原则… …………… …………… …………… …………… …………… …………….8
4.2 截面尺寸偏差（砼结构）……………………………………………………………….8
4.3 表面平整度（砼结构）………………………………………………………………….9
4.4 垂直度（砼结构）…… ………… … ………… … ………… … ………… … ………… ….10
4.5 顶板水平度极差（砼结构）…… ……………………………………………………….11
4.6 楼板厚度偏差（砼结构）………… …………… …………… …………… ……………. 12
4.7 施工控制线设置（砼结构）… … … …………… …………… …………… …………… 13
5 砌筑工程…………………………………………………………………………………………14
5.1 基本原则… …………………………………………………………………………… … 1 4
5.2 表面平整度（砌筑工程）………… …………… …………… …………… …………… 14
5.3 垂直度（砌筑工程）… …………… …………… …………… …………… …………… 15
5.4 方正度（砌筑工程）…………… … ………… … ………… … ………… … ………… ….16
6 抹灰工程………………………………………………………………………………………….17
6.1 基本原则………………………………………….……………………………………….17
6.2 墙体表面平整度（抹灰工程）……………………………….………………………….17
6.3 墙面垂直度（抹灰工程）………….…………………………………………………….18
6.4 室内净高偏差（抹灰工程）……………………………….…………………………….19
6.5 顶板水平度极差（抹灰工程）……………………………………………….………….20
6.6 方正度（抹灰工程）………………………………………….………………………….21
6.7 地面表面平整度（抹灰工程）…………………………………………….…………….22

第三篇 定尺加工篇

7 砌筑工程…………………………………………………………………………………………23
7.1 基本原则… …………………………………………………………………………… … 2 3
7.2 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）…………… …………… …………… ……………. 23
8 抹灰工程………………………………………………………………………………………….24
8.1 基本原则………………………………………….……………………………………….24
8.2 房间开间/进深偏差（抹灰工程）…………………………….………….……………..24
8.3 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）…………………………………………………………25

8.4 外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）………………………………….…………….26
8.5 同户型同厨卫间管井尺寸偏差（抹灰工程）……………………………………..…….27
8.6 同户型同厨卫间窗底框标高偏差（抹灰工程）…………..…………………………….28
8.7 同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差（抹灰工程）…………………..…………………….29
8.8 柜体嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）……………………………………………..……….30
8.9 同户型同厨卫间开间/进深偏差（抹灰工程）………………………….……………….31

第四篇 观感质量篇

9 设备安装………………………………………………………………………………………….32
9.1 基本原则………………………………………………………….……………………….32
9.2 座便预留排水管孔距偏差（设备安装）……………………………………….……….32
9.3 同一室内底盒标高差（设备安装）………………………………………….………….33
9.4 并列面板高度偏差（设备安装）…………………………………….………………….34
10 抹灰工程………………………………………………………………………………………….35
10.1 基本原则………………………………………….……………………………………….35
10.2 阴阳角方正（抹灰工程）……………………….……………………………………….35
10.3 地面水平度极差（抹灰工程）……………………………………………….………….36
11 涂饰工程…………………………………………………………….…………………………….37
11.1 基本原则…………………………………………………………..……………………….37
11.2 墙面表面平整度（涂饰工程）………………………………………..………………….37
11.3 墙面垂直度（涂饰工程）…………………………………………………………..…….38
11.4 阴阳角方正（涂饰工程）…………………………………………………..…………….39
11.5 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程）………………..……………………………….40
12 墙面饰面砖工程………………………………………….……………………………………….41
12.1 基本原则…………………………………………..……………………………………….42
12.2 表面平整度（墙面饰面砖工程）…………………………..…………………………….42
12.3 垂直度（墙面饰面砖工程）………..…………………………………………………….43
12.4 阴阳角方正（墙面饰面砖工程）………………………………..……………………….44
12.5 接缝高低差（墙面饰面砖工程）………………………………..……………………….45
13 地面饰面砖工程……………………………….………………………………………………….46
13.1 基本原则…………………………………………..……………………………………….46
13.2 表面平整度（地面饰面砖工程）…………………………………………..…………….46
13.3 接缝高低差（地面饰面砖工程）………………………………………..……………….47
14 室内门安装工程……………………………………………….………………………………….48
14.1 基本原则…………………………………..……………………………………………….48
14.2 门框正、侧面垂直度（室内门）……………………..………………………………….48
15 铝合金（或塑钢）门窗安装工程………………………….…………………………………….49
15.1 基本原则………………………………………………..………………………………….49
15.2 型材拼缝宽度（铝合金门窗）…………………………………..……………………….49
15.3 型材拼缝高低差（铝合金－塑钢门窗）………………………………..……………….50
15.4 铝合金门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗）………………………..………….51
16 木地板安装工程……………………………………………………….………………………….52

16.1 基本原则…………………………………………………..……………………………….52
16.2 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板）…………………………………..….52
16.3 地板接缝宽度（实木复合、实木地板）……………………………..………………….53
16.4 地板接缝高低差（实木复合、实木地板）……………..……………………………….54
16.5 地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板）………………………………...55

第五篇 防渗漏篇

17 防渗漏工程………………………………………………….………………………………………56
17.1 基本原则………………………………………..………………………………………….56
17.2 卫生间涂膜厚度（防水工程）………………………..………………………………….56
17.3 卫生间附加防水层（防水工程）………………..……………………………………….57
17.4 卫生间地漏（防水工程）……………..………………………………………………….58
17.5 边框外表面防水层（铝合金－塑钢窗）..………………………………………………59
17.6 边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗）..……………………………………………………60

第六篇 防空鼓/开裂篇

18 防空鼓、开裂..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..…..….61
18.1 外墙防开裂节点（砌筑阶段）..……………………………………………………………61
18.2 内墙防开裂节点（砌筑节点）..……………………………………………………………62
18.3 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………63
18.4 砌体墙面给水管暗埋（设备安装）..………………………………………………………64
18.5 砌体墙电线管暗埋（设备安装）..…………………………………………………………65
18.6 裂缝/空鼓（抹灰工程）..…………………………………………………………………66
18.7 裂缝/空鼓（涂饰工程）..…………………………………………………………………67
18.8 裂缝/空鼓（墙面饰面砖）..………………………………………………………………68
18.9 裂缝/空鼓（地面饰面砖）..………………………………………………………………69

19 支持性文件…………………………………………….………………………………………….71
20 相关附件……………………………………….………………………………………………….71
20.1 《质量实测合格率评估表》
20.2 《观感质量评分表》
20.3 《规定动作评分表》
20.4 《安全文明评分表》

1. 目的
第一篇 总则
1.1．规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.2．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2. 适用范围
2.1. 本指引适用于新城控住宅事业部所有在建住宅工程（自结构±0.00 至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但新城负责经营管理的项目。
2.2.自 2014 年 7 月 1 日 之后通过开工审批的项目均实行第三方实测实量制度

3. 取样原则与计算说明
3.1. 取样原则
3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施 工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书 面记录并存档。
3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全 部进行实测，不能有遗漏。
3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使 一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

3.1.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修
补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

3.1.6常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场 PPT 汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者 进行各种形式的包装等。
3.1.7公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理； 并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照《员工行为规范》的相应规定进行严格处理。

3.2. 计算说明
3.2.1 为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一 些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。
3.2.2 具备实测条件项目才参加观感评分；对于不具备实测条件的项目，可在质量风险 项目中加以反映。
3.2.3 观感质量合格率、规定动作合格率、安全文明合格率的具体评测标准和方法，详 附件评分表。
3.2.4 对于采用技术创新和优化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效规避 的，按如下方式进行评测：
（1） 该创新或节点的有效性需报运营管理中心认定；
（2） 如该创新或节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标按

100%计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；

（3） 如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按相应 的比例就算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；
（4） 该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测指标须 报运营管理中心认定。
3.2.5 对于集团不同在不同时期发布的禁止性做法，按如下方式进行评测：

（1） 如存在系统性质量隐患，直接进行合格率扣减，不再进行实测实量；

（2） 直接扣减的规则为：以 0％作为该分项实测指标的合格率，并以相应的不合格计 算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；
（3） 扣减指标包括但不限于以下内容：外墙抗裂节点、内墙抗裂节点、同一室内底盒

标高差、并列面板高度偏差、砼楼板和砼墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋、 砌体墙电线管暗埋等。
3.2.6 对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一人 时，为控制实测工作量，可将相关标段进行合并实测实量。
3.2.7 对于质量合格率中的各类面积的计算，说明如下：

（1） 质量实测合格率的标段面积：具备实测条件的该标段±0．000 以上的在建面积；

（2） 质量实测（或综合）合格率的项目面积：该项目第（1）条所有标段面积之和；

（3） 项目在建面积（仅在质量风险汇总表体现）：已开始桩基施工（不含土方开挖区 域）的所有楼栋的地下室及上部结构面积之和。
3.2.8 对样板区的观感质量评估，按以下原则进行：

（1） 施工过程中，必须参加检查评估。

（2） 对于已完成的样板区，必须在参加其完成后的最近一期评估检查，后续的评估不 再重复参加；
（3） 对于已参加评估，且在进行设计修改和质量整改的已完样板区，不再进行观感评 估，但需要对其成品保护等工作提出评价；
（4） 对于需要进行二次、三次示范区的项目或区域，按第（1）、（2）、（3）原则执行；

（5） 对于交付区域的所有已完园建工程，必须参加最近一期的评估检查（并在评估报 告中特别注明），后续的评估不再重复参加；
3.2.9 对于砼工程，按以下方法进行计算处理：
（1）除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。
（2）砼结构原则上要求必须在 45 天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24 天（4 套模板，24 天后具备拆模条件）＋2 天拆模＋2 天砌筑＋14 天顶砌技术间隔＋1 天顶砌＋2天挂网开槽等。
（3）如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实
测时，按如下方式进行处理：
z 如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按实测成绩的 85％计算标段合格率、项目合格率；
z 如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平 度级差四项指标，均按合格率 75％计算标段合格率、项目合格率。
z 如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补（同一楼层内打磨、剔凿、修补的墙柱面数≥总墙柱面数的30%），则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直 度三项指标，均按实测成绩的 50％计算标段合格率、项目合格率。

3.2.10 对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：
（1） 严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域 是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口 尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，均按 80％合格率计入， 并据此计算标段合格率。
（2） 考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得 少于该部位主体砼结构浇注日期后 45 天。
（3） 如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下 方式进行处理：
z 如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门 窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按实测成 绩的 85％，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值；
z 如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外 门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按合格 率 75％，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值。

4. 混凝土结构工程
4.1. 基本原则
第二篇 尺差控制篇

4.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的 2 个楼层作为混凝
土结构工程的实测层。

4.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构 4 个角和中间砼剪力墙、 柱。当实测砼结构的截面尺寸，2 个实测层累计15 个实测区，表面平整度、垂直度时， 2 个实测层累计15 个实测区且两个楼层均分。
4.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取 5 个实测区，2 个实测层累 计 10 个实测区。每个实测区实测 5 个点，每个点均作为 1 个计算点。
4.2. 截面尺寸偏差（砼结构）
4.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

4.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm
4.2.3. 测量工具：5m 钢卷尺
4.2.4. 测量方法和数据记录：

（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2） 同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量15 个实测区。每个实测区从地面向 上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数， 作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。
4.2.5. 示例

墙或柱

第二尺

120

地面 300
第一尺

墙柱截面尺寸测量示意

4.3. 表面平整度（砼结构）
4.3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

4.3.2. 合格标准：[0，8]mm
4.3.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺
4.3.4. 测量方法和数据记录：

（1） 剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。累计实测 实量 15个实测区。
（2） 当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中取左上及右下 2 个 角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 2 个实 测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点。
（3） 当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需 在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 3 个实测值 分别作为判断该指标合格率的 3 个计算点。
（4） 当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第 6.2 节）。
（5） 砼柱：可以不测表面平整度。
4.3.5. 示例：

墙 第一尺

第四尺

第五尺 地面
墙长小于3米时， 此尺取消

第二尺

距地面约20 位置


第三尺

平整度测量示意
(注:第五尺仅用于有门洞墙体）

4.4. 垂直度（砼结构）
4.4.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

4.4.2. 合格标准：[0，8]mm
4.4.3. 测量工具：2 米靠尺
4.4.4. 测量方法和数据记录：

（1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为 1 个实测区。累计实测实量15 个实测区。
（2） 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置，分别按以下 原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺 底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。 这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。
（3） 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙中间位置，分 别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度， 二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺 基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。
（4） 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位 时各测 1 次垂直度。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。
（5） 当取消抹灰层且门洞口为砼结构时时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相 关要求（第 6.3 节）。
4.4.5. 示例：

墙 柱

第二尺
第三尺

墙长小于3米时， 此尺取消

第一尺

第一尺 地面
第二尺
地面

墙垂直度测量示意
柱垂直度测量示意

4.5. 顶板水平度极差（砼结构）
4.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一 个中点距离同一水平基准线之间 5 个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板 的平整程度。
4.5.2. 合格标准：[0，15]mm
4.5.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的 5 米钢卷尺（或 2 米靠尺、激光测距仪）
4.5.4. 测量方法和数据记录：

（1） 同一功能房间砼顶板作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。
（2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线 约 30cm 处位置选取 4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中 心部位增加 1 个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离。以 最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm 时实测点 合格；最大偏差值≤20mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作 为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。最大偏差值﹥20mm 时，5 个偏差值均 按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点。
（3） 所选 2 套房中顶板水平度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。
4.5.5. 示例：

第一点
第二点

第五点
房间

第四点
第三点

顶板水平度测量示意

4.6. 楼板厚度偏差（砼结构）
4.6.1. 指标说明：映同跨反板的厚度施工尺寸与设图计尺寸的偏差。

4.6.2. 合格标准：[－5，8]mm
4.6.3. 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）

4.6.4. 测量方法和数据记录：
（1） 同一跨板作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。每个实测区取 1 个样本 点，取点位置为该板跨中区域。
（2） 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头 分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接 收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用 电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1 个 实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。
（3） 所选 2 套房中楼板厚度偏差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。

4.6.5. 示例：

检测点

4.7. 施工控制线设置（砼结构阶段）
4.7.1. 指标说明：反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和 装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件。
4.7.2. 合格标准：每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、 水平标高控制线。
4.7.3. 测量工具：5m 钢卷尺

4.7.4. 测量方法和数据记录：
（1） 每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。累计 实测实量 40 个实测区，其中卫生间、厨房各选取 10 个测区，非卫生间墙面选取 20 个测 区。所选 2 套房中砌筑节点的实测区不满足 40 个时，需增加实测套房数。每 1 个实测区 只取 1 个实测点，其实测值作为该指标合格率的 1 个计算点。
（2） 测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是否符合设计 要求。
（3） 数据记录：每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格 点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。
4.7.5. 示例（1 套房、14 个实测区）：

墙 7

墙 15

墙 6


墙 10

墙 11

墙 5 墙 4
墙 12

墙 1 墙 13

墙 3

墙 2
墙 14

5. 砌筑工程
5.1. 基本原则
5.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段 2－4 套房作为砌筑 工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量 8个实测区。
5.1.2. 对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。

5.2. 表面平整度（砌筑工程）
5.2.1. 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

5.2.2. 合格标准：[0，8]mm
5.2.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺
5.2.4. 测量方法和数据记录：

（1） 每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位 选择正手墙面。累计实测实量 8 个实测区（共20个实测点）。
（2） 当墙面长度小于 3 米，各墙面顶部和根部 4 个角中，取左上及右下 2 个角。按 45
度角斜放靠尺分别测量 2 次，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。
（3） 当墙面长度大于 3 米时，还需在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，3 次测量值 均作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。
（4） 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜交测一次，作为新增实测指标合格 率的 1 个计算点。
（5） 所选 2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足 8 个时，需增加实测套房数。
5.2.5. 示例：

墙
第一尺

斜顶砖范围

面 或第四尺


第四尺
第二尺

墙长小于3米时， 此尺取消

下坎范围

平整度测量示意
(注:第四尺仅用于有门洞墙体）

第三尺

5.3. 垂直度（砌筑工程）
5.3.1. 指标说明：反映砌体层高范围墙体垂直的程度。

5.3.2. 合格标准：[0，5]mm
5.3.3. 测量工具：2 米靠尺
5.3.4. 测量方法和数据记录：

（1） 每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位 选择正手墙面。累计实测实量8 个实测区（共20个实测点）。
（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜 顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用 1 米靠尺。
（3） 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实 测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离 下部地面位置约 30cm 时测 1 次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。
（4） 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙体中间位置， 分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度， 二是靠尺底端距离下部地面位置约 30cm 时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位 置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个测量值分别作为判断该实测 指标合格率的 3 个计算点。
（5） 所选 2 套房中墙面垂直度的实测区不满足8 个时，需增加实测套房数。
5.3.5. 示例：

墙
斜顶砖范围

第一尺
第二尺
第三尺

墙长小于3米时， 此尺取消

下坎范围
地面

墙垂直度测量示意

5.4. 方正度（砌筑工程）（取消实测）
5.4.1. 指标说明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间 方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
5.4.2. 合格标准：[0，10]mm
5.4.3. 测量工具：5 米钢卷尺、吊线或激光扫平议
5.4.4. 测量方法和数据记录：

（1） 每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差）， 且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此 为基准，引测至各测区（即各房间）；
（2） 砌筑前距墙体 30－60cm 范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。
（3） 同一面墙作为 1 个实测区，累计实测实量 10 个实测区。
（4） 在同一测区内，实测前需用 5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线， 以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长 边墙方向分别测量 3 个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取 3 个实测 值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。如该套房无方正基准 线或偏差超过 5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记 录为“50mm”。
（5） 所选 2 套房中方正度极差的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。
5.4.5. 示例：

方正基准线 1 方正基准线 2

砌体墙

十字控制线

第一尺
第二尺
第三尺

方正度测量示意

抹灰工程
6.1. 基本原则
6.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段 2－4 套房作为抹灰 工程的实测套房。户数最多的房型为必选。
6.1.2. 采用木夹板、石膏板等轻质材料作为后改造墙体，可不作为实测区。对于其他后 改造墙体，相关标准不变。
6.2. 墙体表面平整度（抹灰工程）
6.2.1. 指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。

6.2.2. 合格标准：[0，4]mm
6.2.3. 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺
6.2.4. 测量方法和数据记录：
（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙为 1 个实测区，累计 15 个实测区。所选 2 套房实测区不 足 15 个时，需增加实测套房数。每一测尺实测值为一个合格计算点。
（2） 测量方法：同一实测区内
z 当墙面长度小于 4 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上、右下 2 个角按 45 度角 斜放靠尺分别测量 1 次，在距离地面 20cm 左右的位置水平测 1 次；
z 当墙面长度大于 4 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，在墙长度方向任意位 置增加 2 次水平测量，在距离地面 20cm 左右的位置水平测 2 次；
z 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜测一次，洞口两边竖向各 测一次；
z 其中10个点必须实测距离地面20CM的墙面平整度；
z 以上各实测值作为合格率 1 个计算点。
（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。
6.2.5. 示例：

6.3. 墙面垂直度（抹灰工程）
6.3.1. 指标说明：反映层高范围抹垂灰墙体直的程度。

6.3.2. 合格标准：[0，4]mm
6.3.3. 测量工具：2 米靠尺
6.3.4. 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙作为 1 个实测区，累计 15 个实测区（共30个实测点）；所选 2 套房实测区不满足 15 个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一个合 格计算点。
（2） 测