工程监理竣工评估报告分析.docx

襄樊市 民发·半山逸品〖11#楼〗 工程
工程监理竣工评估报告

建 设 单 位： 民发房地产开发有限公司
设 计 单 位： 襄樊市第二建筑设计院
承 包 单 位： 中国航空港建设总公司
监 理 单 位： 襄樊市大正工程建设监理有限责任公司
总监理工程师：

襄樊市大正工程建设监理有限责任公司
第 二 项目监理部
2009 年3 月 12 日

一、前言
㈠本评估报告是对民发·半山逸品11#楼工程竣工进行的评估。
㈡编写本报告的条件：本工程自2008年5月26日开工， 2008年6月12日完成基础分部工程，2008年9月12日完成主体分部工程，2009年3月6日完成合同所约定的全部工程。施工方对各分部分项工程自检合格后提出验收申请，我监理部于2009年3月7～10日组织建设单位现场负责人、施工单位技术负责人对各分部分项工程进行了初步验收。根据验收结果及日常监理工作中掌握的情况，并汇集了有关方面的意见，我方认为11#楼各分部工程具备验收条件，同意按“合格”质量等级验收。

二、工程概况
㈠、参建单位：
1、工程项目全称：民发·半山逸品工程
2、建设单位：民发房地产开发有限公司
3、勘察单位：襄樊市建筑设计院
4、设计单位：襄樊市第二建筑设计院
5、施工单位：中国航空港建设总公司
6、监理单位：襄樊市大正工程建设监理有限责任公司
㈡、工程规模：
本工程由1—33（除4、14、24外）号楼共30栋楼组成一个商住小区，新征地大致呈长方形，山地地形。工程设计为4～6层，框架结构。11#楼共六层。建筑高度:18m，总建筑面积约3785㎡。
㈢、工程所在地理位置及地质概况：
本工程位于襄樊市胜利街。地质情况：根据襄樊市建筑设计院提供的岩土工程勘察报告，场区处于低山坡脚地段，地势高低错落，高差变化大，地貌部位B区属于汉江南岸一阶地，A区属汉江南岸二级阶地。
㈣、设计主要要求：
本工程设计合理使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，建筑物安全等级为二级；地基基础设计等级为丙级；本工程建筑抗震设防分类为丙类，抗震设防烈度均为六度近震。耐火等级为二级，屋面防水等级为二级
㈤、工程特点：本工程建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构，基础采用预应力管桩桩基、钢筋混凝土小承台基础。填充墙体采用加气混凝土砌块和蒸压灰砂砖。现浇混凝土梁板，地面为水泥砂浆找平，楼梯间地面为花岗岩块石面层；

墙面为混合砂浆墙面；屋面防水采用SBS改性沥青防水卷材；门窗采用铝合金；给水管道采用PE管；排水采用PVC管。

三、质量评估依据：
1、施工承包合同及监理委托合同；
2、襄樊市第二建筑设计院出具的设计施工图及相关设计变更合同；
3、《地基与基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002；
4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002；
5、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002；
6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210——2001；
7、《屋面工程质量验收规范》GB50207——2002；
8、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209——2002；
9、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303——2002；
10、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242——2002；
11、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001；
12、《建设工程监理规范》GB50319－2000；
13、经批准的施工组织设计；
14、国家及地方现行有关建筑工程质量管理的法规等文件。

四、质量受控状态
㈠、施工单位制定了较为完善的质量管理体系，并能够严格执行。施工现场技术负责人，施工员，质检员，材料员，相互配合，各负其责，在主体分部工程施工过程中较好的发挥了质量管理作用。
㈡、施工单位在施工过程中能严格按照施工图及现行施工质量验收规范要求

进行施工，对施工过程中发生的问题能够及时与设计单位沟通,及时解决。对建设、监理单位指出的质量问题能及时进行整改和修补完善。
㈢、监理单位质量控制情况：
根据与业主签定的《监理委托合同》，对施工阶段的工程质量进行了全过程监理，包括：
1、审查施工单位的质量保证体系和施工组织设计、施工方案；
2、检查工程使用的材料、构件、设备，报验合格后允许使用，对施工测量放线结果均进行复核，符合要求后方可进入下一道工序施工；
3、对各分项、分部工程质量和隐蔽工程及时进行检查验收；对于关健性施工环节监理人员做到旁站监理，如基础土方开挖及支护、砼浇捣、地下室防水施工等，及时将发现的问题通知施工单位及时整改，均有反馈，复查结果符合要求，解决了施工中存在的质量、安全及进度等问题；
4、对需检验的材料、构件按规定见证取样，并参与必要的功能检测（如有防水要求的地面蓄水验，屋面淋水试验，给水管道通水试验等）；
5、对施工中出现的问题以周例会、现场会、协调会等形式进行讨论，解决了施工工程中涉及到工程质量、进度、投资、安全等方面的问题；
6、按规定及时向建设单位提交监理月报、汇报工程进展情况；在整个施工过程中牢固树立“质量第一，安全第一”的意识。
其中：
一)、地基与基础分部工程于2008年6月12日验收合格。
二)、主体结构分部工程于2008年9月12日验收合格。
三）、装饰装修分部：
1、地面子分部：
1）室内水泥砂浆地面所使用的水泥、砂等有质量合格证、性能检测报告，进场复检符合设计要求及国家相关标准规定。

2）楼梯间水泥砂浆面层与基层结合牢固，无空鼓、脱皮、起砂等现象，平整度及踢脚上口平直均在允许偏差范围内，楼梯梯段踏步高差均小于10mm，两端宽度差小于10mm。
3）卫生间防水做法符合设计要求及施工验收规范规定，与套管、地漏结合处严密平顺，地面平整，坡度及坡向正确，表面密实，无裂缝、起砂现象。
4）楼梯间面层所用石材无明显裂缝、翘曲及色差，铺贴平整，缝格平直。
2、建筑抹灰：
1）抹灰用水泥、砂子等有质量合格证、性能检测报告，进场复检符合设计要求及国家相关标准规定，砂浆配合比符合设计要求。
2）砌块与混凝土交接处，采取铺贴钢筋网片的防裂措施，抹灰层与基层及抹灰层之间粘结牢固，无脱层、空鼓爆灰等现象。
3）抹灰厚度、护角作法符合设计要求，立面垂直、表面平整度、阴阳角方正偏差都在允许范围内。
3、门窗工程：
1）铝合金窗安装牢固，其预埋件数量、埋设位置、方式符合要求，开启灵活。
2）门窗与墙体之间填缝密实，表面洁净无大面划痕，铝合金窗排水孔通畅。
3）门窗尺寸及安装经检查偏差均在允许范围内。
4、涂饰工程及细部
1）本工程内墙顶棚为腻子涂料、外墙为立邦漆涂料；基层处理方式符合设计要求及施工验收规范规定。
2）墙面、顶棚涂刷均匀，无起皮、掉粉现象。
3）护栏和扶手制作与安装所用材料符合设计要求，护栏扶手高度、间距符合要求，安装牢固。

（四）屋面工程
1、本工程所用防水材料4MM 厚SBS防水卷材、挤塑聚苯乙烯板、屋面用瓦有产品合格证书和性能检测报告，进场复检符合产品设计要求及国家产品标准。
2、水泥砂浆找平层平整、光滑，与突出屋面结构的交接处与基层的转角处，按照要求做成圆弧形。
3、卷材铺贴牢固，搭接合理，无皱折、鼓泡现象，细部做法符合施工质量验收规范规定。
4、挤塑聚苯乙烯板铺设方法符合设计要求，排放紧密。
5、屋面瓦铺设紧密，坡向正确。屋面及天沟排水流畅，无渗漏、积水现象。

（五）、室内给排水分部，电气分部，通风、智能工程分部：
1、室内给排水安装工程包括:①消防：消火栓、广播、电话。②给排水：冷水供应、水泵、排水（包括雨水）等。
2、电气工程：包括动力、照明、电话、信息网络、电视、防雷、接地装置等。分户设有分户电表，公共照明系统。消防泵、喷淋泵等。地下室有动力线路系统，本工程设有建筑物防雷接地系统。
3、通风工程：地下室送排风系统，火灾时转换成补风、排烟系统。
4、智能工程：设有自动喷淋和消防自动报警设施。
6、质量控制情况：
1）水电材料及设备进场都由水电监理工程师进行检查，合格后方可进场。并对PVC塑料管、电缆、电线、空气开关等进行复检，合格后才准使用，对不用二次检测的设备材料都查证其出厂合格证明和质量检验资料。
2）对给排水、电气照明等都按设计图纸施工，对需要变更的都请设计单位出具设计变更。
3）给排水管道坡度正确，符合设计要求。

4）照明线路敷设按黄色－A相，绿色－B相，红色－C相，淡蓝色－零线，双色线－为接地线，原则进行穿线敷设，插座标左零右火上接地的原则进行配线，穿线后电气线路经500V兆欧表摇测，绝缘电阻值均在200MΩ以上，装上灯炮后通电8h符合规范要求。
5）电气控制柜、箱、配件设置符合设计要求，每户开关上标有每回路去向，在总控制柜标有每回路的编号。
6）建筑物防雷接地电阻和30M以上的铝合金窗防雷接地都经ZC29B－2接地电阻测试仪检测值在1Ω以下符合设计要求。
7）地下室送排风管道制作，支吊架牢固并经漏光检查合格，阀门风口开启灵活。

四、质量评估意见
（一）．质量验收情况：
本单位工程质量验收包括7个分部工程，分别为地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、电气工程、给排水工程、智能工程。检验批及分项工程由监理工程师组织验收，分部工程由总监理工程师组织验收，质量全部合格。

（二）、单位工程质量控制资料核查情况：
1）图纸会审、设计变更、工程定位测量、放线记录符合要求。
2）原材料出场合格证及进场检验、见证检测报告符合要求。
3）隐蔽工程验收记录、施工记录符合要求。
4）分部分项工程质量验收记录符合要求。
5）地基基础、主体结构检验及抽样检测资料符合要求。
6）管道、设备强度试验、严密性试验记录符合要求。
7）给水系统、排水试验记录符合要求。
8）建筑电气接地、绝缘电阻测试记录符合要求。

（三）、单位工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录：
1）沉降观测情况：2009年2月 日最后观测累计沉降量：最大沉降10.28MM，最小沉降7.28MM，符合要求。
2）卫生间做蓄水试验，检查无渗漏水现象。
3）室内环境检测符合要求。
4）屋面经蓄水试验无渗漏现象。
5）给水管道压力试验符合要求，排水管道做通水、通球试验合格。
6）电器线路绝缘电阻测试符合要求。
7）避雷接地电阻测试符合要求。
（四）、观感质量：
1）外墙立面整体的平整度、垂直度一般。
2）落水管垂直度较好，屋面较平整。
3）室内墙面及顶棚面层平整、阴阳角线条较平直，观感一般。
4）楼梯踏步观感较好。

（五）、综合评估意见：
1）本工程所含七个分部工程，质量全部合格。
2）质量控制资料完整。
3）单位工程安全及功能的检测及抽样检测结果符合要求。
4）观感质量评价为一般。
综上所述，本工程质量核定为合格工程。

五、评估人员：
总监理工程师：张丽梅
土建专业监理工程师：李莉芳、邹世林
水电安装专业监理工程师：孙家能