中天花园库区别墅会所、A型、B1型、B2型、C型工程监理规划.doc

中天花园库区别墅会所、A型、B1型、B2型、C型工程
监　理　规　划

编　　制：

审　　核：

批　　准：

编制：贵州三维工程建立监理
编制日：

一、工程工程概况
〔一〕建立名称：中天花园房地产经营分
〔二〕监理工程名称：中天花园库区别墅会所A型、B1型、B2型、C型别墅
〔三〕建立地点：贵州茶店中天花园小区内
〔四〕总建筑面积：会所建筑面积884M2其中地下294.7M2；地上589.3M2。A型建筑面积：478.1M2其中地下159.4 M2；地上318.7 M2。B1型建筑面积约：397.7 M2其中地下132.6 M2；地上265.1 M2。B2型建筑面积约：384.9 M2其中地下128.3 M2；地上256.6 M2。C型建筑面积约361.5 M2其中地下120.5 M2；地上214 M2。
〔五〕会所总高度：11.45M；A型总高度13.74M；B1型总高度：13.23M；B2型总高度：10.01M；C型总高度：9.607M。层数3层其中地下1层地上2层。
〔六〕主体构造形式：为框架构造砖砌体采用Mu5粘土砖,M7.5水泥砂浆±
〔七〕根底形式：会所、B2型、C型别墅采用人工挖孔灌注桩孔桩有Φ800MM和Φ1000MM两种孔桩填芯砼等级为C20。A型、B1型采用柱基砼等级为C25。
〔八〕装饰装修工程：会所处墙喷涂料内墙中级抹灰涂料面层铝合金窗、夹板门。A型、B1型、B2型、C型别墅外墙贴面砖内墙中级抹灰涂料面层铝合金门窗部份夹板门。
〔九〕屋面工程：会所现浇构造层找坡层、找平层、柔性防水层、隔热层、刚性防水层、贴面砖。A型、B1型、B2型、C型现浇构造层、刚性防水层、找平层、柔性防水层、贴面砖。
〔十〕给水、排水及采暖工程：会所、A型、B1型、B2型、C型别墅室内给水系统采用PP－R热塑室内排水雨水采用UPVC。
〔十一〕电气工程会所、A型、B1型、B2型、C型别墅：PVC阻燃预埋、桥架、电器照明系统、配电箱柜等及防雷接地系统。
〔十二〕智能建筑工程：对讲系统、宽带网。
〔十三〕消防工程：消防自动系统、喷淋系统、喷雾系统。
二、监理工作范围：
施工阶段施工图所含三通一平、土建、水电〔含弱电〕、暖通、装饰、环境工程。
三、监理工作内容：
进度控制、控制、质量控制、合同理、信息理、平安文明施工理、协调参建各方的关系。
四、监理工作目的：
质量目的：优良工程、工目的、控制在甲、乙双方施工合同所签订工范围内；目的：控制在甲、乙双方施工合同所签订范围内。
五、监理工作根据：
　　〔一〕建立工程的相关法律、法规及工程审批。
〔二〕建立工程工程有关的：
〔1〕?建筑工程施工质量验收统一?GBJ301－88；
〔2〕?地基与根底工程施工质量验收?GBJ202－88；
〔3〕?砌体工程施工质量验收?GB50203－98；
〔4〕?混凝土构造工程施工质量验收?GB50204－92；
〔5〕?屋面工程施工质量验收?GB50207－94；
〔6〕?建筑地面工程施工质量验收?GBJ50209－95；
〔7〕?建筑装饰装修工程施工质量验收?GBJ201－83；
〔8〕?建筑给排水与采暖工程施工质量验收?GBJ302－88；
〔9〕?建筑电气工程施工质量验收?GB50259－96；
〔10〕?电梯工程施工质量验收?GB50182－93。
〔三〕有关技术资料及设计、设计施工图　　　；
〔四〕工程开工验收备案理的有关规定；
〔五〕?工程监理委托合同?合同　　　　　　　；
　　?工程施工承包合同?合同　　　　　　　。
〔六〕经审批的?工程施工组织设计?；
〔七〕对工程建立的有关现行规定。
六、工程监理机构的组织形式：
三维监理本部

工　　程　　部
专家参谋组
进度监理

工程监理部
工程总监：

进度监理
监理
质量监理
合同及资料理

各专业组
各专业组
各专业组

七、工程监理机构的人员装备方案
姓　名
职　　务
专　　业
职　　称
王伟星
工程总监
土　建
注册监理工程师
杜祥林
技术参谋
岩土工程
教授级高工
代正明
专业组长
土　建
监理培训
洪　彬
专业组长
水　电
监理培训
彭　杰
监理工程师
土　建
监理培训
赵　冲
监理工程师
土　建
监理培训
张　键
监理工程师
土　建
监理培训
八、工程监理机构的人员岗位职责
根据GB50319－2000建立工程监理规定
监理人员的职责如下：
〔一〕总监理工程师
1、确定工程监理机构人员的分工和岗位职责；
2、主持编写工程监理规划、审批工程监理施行细那么并负责理工程监理机构的日常工作；
3、审查分包的资质并提出审查；
4、检查和监视监理人员的工作根据工程工程的进展情况可进展人员调配对不称职的人员应调换其工作；
5、主持监理工作会议签发工程监理机构的和指；
6、审定承包提交的开工、施工组织设计、技术方案、进度方案；
7、审核签署承包的申请、支付证书和开工结算；
8、审查和处理工程变更；
9、主持或参与工程质量事故的调查；
10调解建立与承包的合同争议、处理索赔、审批工程延；
11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段、专题和工程监理工作总结；
12、审核签认分部工程和工程的质量检验评定资料审查承包的开工申请组织监理人员对待验收的工程工程进展质量检查参与工程工程的开工验收；
13、主持整理工程工程的监理资料。
〔二〕总监代表：
1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；
2、按总监理工程师的受权行使总监理工程师的局部职责和权利。
〔三〕专业监理工程师：
1、负责编制本专业的监理施行细那么；
2、负责本专业监理工作的详细施行；
3、组织、指导、检查和监视本专业监理员的工作当人员需要调整时向总监理工程师提出建议；
4、审查承包提资的涉及本专业的方案、方案、申请、变更并向总监理工程师提出；
5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
6、定向总监理工程师提交本专业监理工作施行情况对重大问题及时向总监理工程师汇报和；
7、根据本专业监理工作施行情况做好监理日记；
8、负责本专业监理资料的搜集、汇总及整理参与编写监理月报；
9、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测等质量证明及其质量情况根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进展平行检验合格时予以签认；
10、负责本专业的工程计量工作审核工程计量的数据和原始凭证。
〔四〕监理员：
1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
2、检查承包投入工程工程的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况并做好检查记录；
3、复核或人施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
4、按设计图及有关对承包的工艺过程或施工工序进展检查和记录对加工制作及工序施工质量检查结果进展记录；
5、担任旁站工作发现问题及时指出并向专业监理工程师；
6、做好监理日记和有关的监理记录。
九、监理工作程序〔进度、、质量〕：

十、监理工作及措施：
　　〔一〕设置工序活动的质量控制点进展预控
　　1、本工程的特点：人工挖孔桩、框架剪力墙构造、使用功能较全的特点。
2、根据本工程特点设置以下质量控制点：
分项工程
质　　量　　控　　制　　点
工程测量定位
待检点〔停顿点〕
见　　证　　点
轴线桩、定位轴线、标高
程度桩、龙门板
地基、根底
地基持力层：孔桩成孔尺寸、垂直度、轴线位移、砼强度及浇注原材料检验隐蔽工程验收
砼配合比设计砂碎石级配
砌　体
砌体轴线及垂直度、拉结筋、砂浆强度及饱满度、留槎情况
砌体排列、皮数杆
模　板
模板强度及稳定性、位置、尺寸、标高
清理及潮湿情况
钢筋混凝土
水泥品种、标、砂石质量、配合比、振捣、钢筋品种、规格、尺寸、搭接长度、锚固长度、焊接、保护层、养护
预埋件、预留孔洞
给排水
隐蔽、强度及严性试验灌水通水试验防腐工作
位置、尺寸
电　气
隐蔽、接地及绝缘电阻测试、调试
位置、尺寸
电　梯
隐蔽、接地、绝缘电阻测试、调试
位置、尺寸
智能化
隐蔽、系统功能测定及设备调试、系统检测

构造构造
转换层、后浇带、伸缩缝

变形观测
沉降观测、垂直度观测

〔三〕根据设置的质量控制点〔待检点、见证点〕进展有针对性的监理工作根据质量控制点的重要程度区别对待做有的放矢有轻有重重点突出其中预控为主应成为监理工作的工作中心。
根据待检点〔停顿点〕的重要性应采取以下工作措施：
A、报验制度材料报验工序〔隐蔽〕报验坚持先检后用先验收合格后进展下道工序。
B、对重要材料及部位进展见证监理。
C、进展旁站监理：对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点、部位应进展旁站。
D、进展平行检查：对各隐蔽工程孔桩孔桩钢筋笼各楼层柱、梁、板钢筋、砖砌体、抹灰、楼地面等在施工自检的根底上进展检查或检测。
E、加强实测和实量工作：加强对建筑物轴线、标高、孔桩尺寸、垂直、钢筋尺寸、锚固、搭接尺寸、砼成形几何尺寸、垂直度、平整度；砖砌体垂直度、平整度加强实测工作加强对砼和砂浆配合比的实量工作。
F、加强工序的中间验收及隐蔽验收：坚持上道工序不经检查验收不准进展下道工序的原那么上道工序完成后先由施工进展“三级自检〞认为合格后填写“报验单〞附上自检表再现场监理人员到现场会同检查后签署认可方能进展下道工序。
G、强化过程控制功能性检验沉降和垂直度观测。
〔四〕注意施工过程是一个复杂的过程由于情况变化原来定为见证点的部位可能会转化为待验点监理工作及应随施工情况的变化而变化。
十一、监理工序制度
　　1、施工图纸会审制度开工前会同建立、设计、施工对施工图纸进展会审。
2、工地监理睬议制度：每月一次监理睬议定召开主要检查上次会议执行情况并就上一个月在质量、平安文明施工、进度等各方面存在的问题提出整改要求和合理化建议落实工程总体要求及本月应完成事项。
3、工程变更审查制度：设计对原设计存在的缺陷提出的工程变更应编制设计变更；建立或承包提出的变更应提交总监理工程师由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查同意后应由建立转交原设计编制设计变更。当工程变更涉及平安、环保等内容时应按规定经有关部门审定并确定工程变更工程的工程量单价或总价。
4、原材料进场报验制度：对承包报送的拟进场工程材料的报审表及其质量证明资料进展审核并对进场的实物按照有关工程质量理规定的比例采用平行检验或见证取样方式进展抽检。对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料书面承包限将不合格的工程材料撤出现场。
5、工序及隐蔽工程报验制度：根据承包报送的各工序及隐蔽工程报验申请表和自检结果进展检查符合要求予以签认对未经监理人员验收或验收不合格的工序及隐蔽工程回绝签认并要求承包严禁进展下一道工序的施工。
6、分部工程中间验收制度：总监理工程师组织监理人员对承包报送的分部工程质量验评资料进展审核和现场检查、符合要求后予以签认。
7、工程开工验收制度：总监理工程师组织监理人员对承包报送的工程质量验评资料进展审核和现场检查符合要求后予以签认。
十二、监理设施
　　1、J6经纬仪一台；
2、DS3水准仪一台；
3、JZGZ型建筑工程质量检测器一套；
4、5米钢尺5把50米钢尺一把。

贵州三维工程建立监理
　　　　　　　　　　　　　　　　　中天花园工程监理组