河南省2016年土地估价师考试知识点：土地的分类试题.docx

河南省2016年土地估价师考试知识点：土地的分类试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。
A.区域的几何中心 
B.泛指的城镇或居民点 
C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 
D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
2、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。
A．实际新增建设用地面积
B．计划新增建设用地面积
C．实际减少建设用地面积有关问题
D．实际新增或减少建设用地面积
3、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在。
A：城市地区
B：农村地区
C：乡镇地区
D：边远山区
E：35％～50％
4、按照__原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。
A．收益分配
B．报酬递增或递减
C．综合分析
D．预期收益
5、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。
A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地
B：园地包括用于育苗的土地
C：林地包括居民点内部的绿化林木用地
D：林地包括迹地
E：35％～50％
6、涉及指数方式的因子指标计算不包括__指数计算。
A．位序标准化或极值标准化方式的
B．区域经济发展水平涉及的有关因子
C．城镇对外辐射能力
D．城镇交通条件
7、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。
A：2．0
B：2．5
C：3．0
D：4．0
E：时间因素
8、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。
A：环境因素
B：宗地基础设施条件
C：城市规划限制
D：土地使用年限
E：合法性
9、”杜能圈”的第三圈为。【2007年考试真题】
A：林业区
B：草田轮作区
C：三圃农作区
D：谷物轮作区
E：时间因素
10、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。
A：最低价格
B：平均价格
C：出让地价
D：标定地价
E：时间因素
11、吕某、王某、蒋某三人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，三人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是（）。
A．股东会成立日
B．公司营业执照签发日期
C．申请成立日
D．政府主管部门批准成立日
12、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。
A：斜交和正交
B：切线和环线
C：立体交叉
D：平面交叉
E：土地
13、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属。
A：数量标志
B：数量指标
C：品质标志
D：质量指标
E：土地
14、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为（）万元。
A．70000
B．71000
C．71400
D．80000
15、我国土地权利总体上可以分为三大类。
A：土地所有权、土地使用权和土地他项权利
B：土地出让权、土地转让权和土地租赁权
C：土地继承权、土地赠予权和土地买卖权
D：土地使用权、土地处分权和土地收益权
E：35％～50％
16、用市场比较法评估土地得到的价格称为。
A：比准价格
B：交易价格
C：基准地价
D：出让底价
E：时间因素
17、某省进行城镇土地分等工作．该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。
A：22．1
B：76．5
C：77．9
D：79．4
E：时间因素
18、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。【2004年考试真题】
A：3
B：5
C：8
D：35
E：时间因素
19、当给城市划定一条增长边界之后．随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生．【2006年考试真题】
A：平行下移
B：平行上移
C：向左旋转
D：向右旋转
E：土地
20、某二手房占地面积60 ，建筑面积150 ，重置单价为1200元／，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。(采用平均年限法估算其折旧)
A：15
B：18
C：108
D：150
E：土地
21、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年__月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。
A．6
B．7
C．8
D．9
22、与企业相同，__必须依法设立、依法经营照章纳税、自担风险、自负盈亏。
A．工商银行
B．商业银行
C．农业银行
D．邮政储蓄
23、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率。
A：算术平均数
B：几何平均数
C：中位数
D：众数
E：土地
24、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为__亩。
A．0.9
B．1
C．1.11
D．1.2
25、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。
A：100
B：110
C：120
D：200
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《城市房地产管理法》规定房地产交易包括__等三种形式。
A．房地产转让
B．房地产抵押
C．房屋租赁
D．房地产中介
E．房地产开发
2、城市基本地形图的复测周期一般为__年。
A．3-5
B．3-8
C．5-8
D．5-10
3、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。
A：不征税收入
B：免税收入
C：允许的各项扣除
D：允许弥补的以前年度亏损
E：征税收入
4、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。
A．不需经原批准机关批准
B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告
D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书
E．下达《收回国有土地使朋权决定书》
5、地价区段划分标准有。
A：商服繁华程度基本相同
B：城市地块区位条件相似
C：城市地块交通条件相似
D：地块附近的人流量、位置相似
E：农村社会经济发展水平
6、土地位置的固定性，表明了。
A：土地位置不能互换，不能搬动
B：只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动
C：土地市场是一种不完全的市场
D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场
E：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场
7、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。
A．社会发展
B．国民生活水平提高
C．经济发展
D．与世界接轨
8、《农村土地承包法》规定，__应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。
A．村委会
B．乡级以上地方人民政府
C．县级以上地方人民政府土地行政主管部门
D．县级以上地方人民政府
9、偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面__。
A．国家预算直接拨款
B．国家预算的结余
C．国债投资获得的收益
D．发行新债以偿还旧债
E．国家预提下年的资金
10、全国人大通过的__标志着土地估价走向了成熟。
A．《中华人民共和国城市房地产管理法》
B．《中华人民共和国土地管理法》
C．《中华人民共和国民法通则》
D．《中华人民共和国证券法》
11、住宅建筑群体平面布置的组合形式主要有行列式布置、__、混合式布置、自由式布耳。
A．块状式布置
B．卫星式布置
C．组团式布置
D．周边式布置
12、重置价格的求取方法有__。
A．单位比较法
B．分部分项法
C．工料测量法
D．指数调整法
E．求同存异法
13、下列保险的职能中属于派生职能的是__。
A．分散危险
B．组织经济补偿
C．融通资金
D．充当投资中介
14、目前我国建立的地价管理制度主要包括__等。
A．地价评估制度
B．土地成交价格申报制度
C．基准地价定期公布制度
D．土地使用权出让的计划管理
E．标定地价定期公布制度
15、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。
A．几何代数
B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程
16、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议，B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面__情形。
A．司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的
B．A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押
C．A大厦已经出租他人，期限为五年
D．A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕
E．A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80%
17、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍。
A．4～6
B．6～10
C．8～10
D．4～7
18、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是。
A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比
C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比
D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比
E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比
19、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内__。
A．高产田的85%以上
B．耕地的80%以上
C．农用地的75%以上
D．管辖范围的70%以上
20、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。【2004年考试真题】
A：确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格
B：确定具体开发项目的预期利润
C：确定开发项目中的最高控制成本费用
D：确定具体开发项目的最佳利用方式
E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
21、完全竞争的市场必须具备的条件包括。
A：市场上有足够多的生产者和消费者
B：市场上的产品是同质的
C：资源禁止自由流动
D：市场信息是完全畅通的
E：商品的数量是充足的
22、农用地分等单元划分的主要方法中，叠置法是将比例尺相同的土地利用现状图与叠加，形成的封闭图斑即为一个分等单元。
A：地质图
B：地形图
C：土壤图
D：水利图
E：路网图
23、农用地分等定级单元划分方法有（）。
A．样地法
B．叠置法
C．因素法
D．多边形法
E．地块法
24、下列有关土地增值税的说法中正确的有．【2007年考试真题】
A：土地增值税实行定额税率
B：土地增值税实行单一定率税率
C：土地增值税实行超率累进税率
D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物
E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分
25、基准地价是__。
A．某一时点的土地使用权价格
B．各类用途土地的区域平均价格
C．现状用途下土地未来地租的价值化
D．现状开发程度下的土地使用权价格