以租代售合同书.doc

以租代售合同书
出租方（出卖人）：
承租方（买受人）：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规规定，双方在平等、自愿，协商一致的基础上，就房屋以租代售达成以下协议：
第一条　房屋的基本概况
1、出卖人的房屋位于 ；项目名称： ； 2、该项目规定用途为 ；土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
3、买受人购买的商品房：该用途为商业，属框-剪结构，层高 米；建筑总层数 层，属第 ［幢］ ［层］ 号房。
4、该商品房［合同约定］建筑面积 平方米；最终以产权登记部门界定为准。
第二条　计价方式与价款
出卖人按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元（人民币），总金额大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾元整；小写： 元。
第三条　以租代售的原则、方式和租赁期限
1、买受人在承租前，预付现金 万元；以确定承租前抵交租房款，多退少补。（同样可用以购买房屋时抵交购房款的预付款）。
2、出卖方就买受人所购买的房屋，在未签订《房屋买卖合同》前，将房屋出租给买受人有偿使用。
3、房屋租期及时间
房屋租期：　一　年。日期从　2008　　年　7　月　　19　日至　2009　年　7　月　19　日。
4、租金及支付方式
该房屋出租面积145.52平方米，月租金每平方米95元，月租金为13824.40元，租金以年计算，在入住前应付清一年，租金165892.80元。
5、承租期间，房屋的土地税由出租方交纳。出租方不提供租金发票。若承租方需要，将另行交纳17.5%的税金。
6、租赁期满，若承租方还不能办理购买手续，出租方有权收回房屋或进行出售，
第四条　承租期间的费用及其它约定
　　1、该房屋承租方承诺，仅供作为营业办公使用。
2、该房屋现有设施、设备具备双方约定条件。
3、双方应提供相关证明文件，验证复印给对方备存。
4、出租方除交纳约定的费用外，其它均由承租方交纳。如：水、电、暖、电话、电视和物业管理费用。
第五条　房屋修缮与使用、转让
　　1、在承租期内，该房屋及所属设施的维修由出租方负责（因使用不当除外）。
2、承租方可进行合理的装修，但不能改变房屋的结构、功能，在装修前报施工方案应征得出租方同意后方可进行。
2、在承租期间，双方均不得转让该出租的房屋。承租方更不能转租、转借，否则，出租方有权收回。
第六条　合同的变更、解除或终止
　　1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、有下列行为之一的，出租方有权解除合同、收回出租房屋：
（1）未经书面同意，转让、转借承租房屋；
（2）未经书面同意， 拆除、变动房屋结构；
（3）未经书面同意，擅自改变约定的房屋租赁用途；
（4）逾期未交纳按约定应交纳的各项费用；
（5）拖欠房租累计30天。
3、租赁期满合同自然终止。
4、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
5、本合同发生的争议，协商或调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
6、本合同自双方签字盖章后生效，结清财务手续后失效。
7、本合同及附件一式四份，由双方各执二份，并具有同等效力。

出　租　方：（出卖人）　　　　　　　承　租　方：（买受人）
法定代表人：　　　　　　 　法定代表人：
委托代理人：　　　　　　 　委托代理人：
                            签订日期：　　年　　月　　日