江苏省2015年土地估价师考试《管理基础》考试试卷.docx

江苏省2015年土地估价师考试《管理基础》考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗房地产的土地价格为万元。
A：30
B：40
C：50
D：60
E：时间因素
2、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元／平方米，则甲公司每年应缴纳的房产税为元．【2006年考试真题】
A：120
B：132
C：200
D：1320
E：土地
3、商品的价格一般由反映该商品将来的所决定。
A：利润
B：纯收益
C：总收益
D：增值收益
E：合法性
4、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。
A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册
B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权
E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册
5、德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假没的是__。
A．在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素
B．劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的
C．工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化
D．工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内
6、直接税和间接税是以为标准划分的．【2007年考试真题】
A：计税依据
B：课征方法
C：是否涉及外国政府利益
D：税收负担能否转嫁
E：土地
7、耕地的承包期为__年。
A．30
B．40
C．50
D．60
8、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。
A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌
B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地
C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地
D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率
E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
9、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。
A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查
B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议
C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议
E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议
10、土地利用总体规划与国土规划是__的关系。
A．线与面
B．长期与短期
C．点与面
D．局部与整体
11、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】
A：先场内，后场外，场外由近及远
B：先全场，后单项，全场由平土开始
C：先地下，后地上．地下先深后浅
D：管线道路先完成主干，再完成分支
E：土地
12、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括。
A：土地供应率
B：土地闲置率
C：土地建成率
D：土地开发率
E：35％～50％
13、负债按照偿付期限的长短，可分为__。
A．流动负债和长期负债
B．固定负债和长期负债
C．流动负债和短期负债
D．固定负债和短期负债
14、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为价格。
A：所有权
B：使用权
C：抵押权
D：转让权
E：合法性
15、各类旅游用地评估，应注意评价标准。
A：地方旅游区
B：国家旅游区
C：省级旅游区
D：以上都是
E：国家实行土地估价师资格认证制度
16、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。
A．存款
B．贷款
C．实质
D．资本
17、我国土地的价格实际上是。
A：无限年期的土地所有权价格
B：完全的土地使用权价格
C：土地所有权价格的一部分
D：以上均不对
E：时间因素
18、下列关于成本逼近法描述准确的是__。
A．成本逼近法一般适用于新开发土地估价
B．成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估．而不适用商业用地评估
C．市场实际成交的价格都比成本逼近法的结果高
D．成本逼近法适用于地产市场狭小地区，也适用地产市场较宽广地区
19、限制人身自由的行政处罚，只能由__设定。
A．行政法规
B．法律
C．国务院部、委员会制定的规章
D．地方性法规
20、其他货币资金主要包括__存款。
A．外埠
B．银行汇票
C．银行本票
D．银行
E．银行保函
21、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为（）两类。
A．权属调查和地籍测量
B．农村地籍调查和城镇地籍调查
C．土地权属调查和地价调查
D．土地自然要素调查和社会经济条件调查
22、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。
A．1:10000～1:25000
B．1:10000～1:50000
C．1:5000～1:10000
D．1:25000～1:50000
23、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的时，经行政主管部门批准后即可预售．【2002年考试真题】
A：20％
B：25％
C：30％
D：35％
E：土地
24、土地增值税的特点包括__。
A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象
B．征税面有局限性
C．对个体用户采用扣除法计算增值额
D．实行超额累计税率
E．采用扣除法和评估法计算增值额
25、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制__。
A．指数
B．回归方程
C．频数分布表
D．时间序列
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、2009年A省制定了A省土地利用总体规划。按照《土地管理法实施条例》规定，下列为A省土地利用总体规划规划期限。
A：15年
B：25年
C：35年
D：45年
E：35％～50％
2、下列说法正确的有。
A：增加税收可以减少总需求，减少国民收入
B：增加税收可以增加总需求，减少国民收入
C：减少税收可以扩大总需求，增加国民收入
D：减少税收可以减少总需求，增加国民收入
E：增加或减少税收，对国民收入没有影响
3、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。
A：商品房销售收入
B：商品房出租的租金收入
C：商品房售后服务收入
D：配套设施销售收入
E：小区物业服务收入
4、因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干，2002年6月30日完成项目建设，不再需要临时占用耕地。根据规定，该企业应当于（）前恢复临时占用耕地的种植条件。
A．2002年12月31日
B．2003年6月30日
C．2003年12月31日
D．2004年6月30日
5、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。
A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障
B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段
C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件
D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据
E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据
6、《基本农田保护条例》规定，制定该条例的法律依据有。
A：《农业法》
B：《城市房地产管理法》
C：《城乡规划法》
D：《土地管理法》
E：《物权法》
7、房地产纯代理租售方式的特点有．【2008年考试真题】
A：中介机构只收取佣金
B：房地产开发商对项目开发管理力度较大
C：中介机构收入相对较少
D：中介机构经营风险较大
E：房地产售价较低
8、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内__。
A．高产田的85%以上
B．耕地的80%以上
C．农用地的75%以上
D．管辖范围的70%以上
9、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有__。
A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估
B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估
C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估
D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估
E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估
10、国家信用与银行信用的区别有__。
A．信用主体与服务的政策目标不同
B．资金来源与使用方向不同
C．投资的项目不同
D．投资的目的不同
E．信用资金的实现的方式不同
11、在土地利用总体规划实施过程中，要定期根据情况对规划进行修编．因此，土地利用总体规划是一个的过程。
A：实施-规划-再实施-修改
B：规划-实施-再实施-修改
C：实施-规划-修改-再实施
D：规划-实施-修改-再实施
E：35％～50％
12、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护方针是。
A：全面规划
B：占补结合
C：合理利用
D：用养结合
E：严格保护
13、保险的基本职能包括。
A：分散风险职能
B：融通资金职能
C：组织经济补偿职能
D：防灾防损职能
E：分配职能
14、房屋建筑物具体包括。
A：商业用房上的广告牌
B：房屋
C：公共建筑
D：土地使用权
E：地上建筑物。
15、《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，有权采取下列__措施。
A．要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制
B．要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明
C．进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测
D．责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为
E．责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为
16、按土地权利的不同，地价可分为。
A：所有权价格
B：使用权价格
C：评估价格
D：抵押权价格
E：纪念馆
17、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是．【2006年考试真题】
A：投资利润率
B：内部收益率
C：贷款利率
D：成本利润率
E：资本金利润率
18、按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为__。
A．定额单价与补充单价
B．全费用单价与完全单价
C．预算单价与概算单价
D．地区单价与个别单价
19、下列关于机器设备评估的表述，正确的是__。
A．机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和
B．单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价
C．固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价
D．生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值
20、设计统计指标时，应力求满足的要求。
A：目的性
B：统一性
C：可量性
D：可比性
E：预测性
21、下列属于流转税类的有。【2004年考试真题】
A：土地增值税
B：城市维护建设税
C：契税
D：营业税
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
22、某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931元/m2、910元/m2、954元/m2，根据分析分别给定其权重为0.5、0.2、0.3，则采用加权平均法确定最终估价结果为__元/m2。
A．931.7
B．933.7
C．936.2
D．938.8
23、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币（）元。
A．1亿
B．2亿
C．3亿
D．4亿
24、变异指标用于描述一组数据的．【2006、2004年考试真题】
A：集中趋势
B：离中趋势
C：一般水平
D：差异程度
E：平均水平
25、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。
A：以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10～50元／平方米
B：人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，8～40元／平方米
C：人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，6～30元／平方米
D：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／平方米
E：人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／平方米