2016年房地产经纪人考试模拟试题.docx

题库A一、单项选择题1.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用（ ）的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（ ）A.他人B.自己C.卖方D.买方2.下列说法中，不正确的是（ ）。答案（ ）A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖。变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效3.房屋买卖代理收费，应（ ）答案（ ）A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费4.某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（ ）。答案（ ）A.特许加盟连锁经营B.分公司经营C.区域办事处D.直营连锁经营5.房屋转租的基本流程包括：原承租人与新承租人签订房屋转租合同;到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费;原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（ ）。答案（ ）A.B.C.D.6.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（ ）。答案（ ）A.自我感受B.自我发挥C.与客户目光交流D.自我评价考试大论坛7.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（ ）。答案（ ）A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好！公司，请问有什么需要我为您服务C.对不起！他（她）出去了，您需要留言吗D.对不起！他（她）出去了，请您打他（她）手机8.下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（ ）。答案（ ）A.抵押权人只能是房地产所有权人B.抵押权人不一定是债权人C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D.抵押登记不能由房地产经纪人代办9.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（ ）。答案（ ）A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C.抵押房地产被司法机关依法查封的D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的10.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（ ）。答案（ ）A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓11.房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（ ）两个方面进行管理。答案（ ）A.是否收取咨询费B.是否收取最低服务费C.是否明码标价D.是否收取最高服务费12.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（ ）解决合同纠纷。答案（ ）A.协商考试大论坛B.调解C.仲裁D.诉讼13.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（ ）。答案（ ）A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代 代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任14.房地产经纪合同的内容由（ ）。答案（ ）A.合同当事人约定B.房地产经纪人独自确定C.工商行政主管部门统一规定D.房地产行政主管部门统一规定15.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（ ）。答案（ ）A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任16.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管。行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（ ）。答案（ ）A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同17.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（ ）。答案（ ）A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制18.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（ ）的，不予注册。答案（ ）A.1年B.3年C.4年D.5年19.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（ ）。答案（ ）A.50%B.40%C.30%D.20%20.房地产经纪业是以（ ）为主要资源的服务业。答案（ ）A.人力B.财力C.信息D.关系21.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（ ）。答案（ ）A.提高B.减少C.增加D.不变22.一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素。（ ）和载体要素三方面组成。答案（ ）A.图像要素B.内容要素C.实质要素D.传播要素23.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（ ）。答案（ ）A.表格B.图片C.文字报告D.房地产广告24.下列关于经纪的表述中，不正确的是（ ）。答案（ ）A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系25.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（ ）行为。答案（ ）A.代理B.行纪C.居间D.代办www.Examda.CoM26.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（ ）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。答案（ ）A.7天B.10天C.30天D.90天27.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（ ）。答案（ ）A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经 纪人协理从业资格考试28.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（ ）。答案（ ）A.捕捉商机B.进行市场专案研究C.撰写研究报告D.撰写策划报告29.对房地产经纪信息的准确性。真实性。可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（ ）环节的主要内容。答案（ ）A.鉴别B.筛选C.程序D.编写30.商品房买卖合同示范文本中未列出的附件是（ ）。答案（ ）A.房屋平面图B.装饰。设备标准C.合同补充协议D.产权登记的约定二、多项选择题1.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明（ ）等条款。答案（ ）A.交易价格范围B.销售时间C.房屋质量保修责任D.销售进度E.不同价格和销售进度下佣金计算标准2.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（ ）。答案（ ）A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证C.查看该期房的建设进度D.查看该房产的房屋所有权证E.到房地产登记机关查询考试大论坛3.美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（ ）。答案（ ）A.拒发牌照B.罚款C.暂停牌照D.吊销执照E.行政处罚4.房地产经纪机构的组织结构形式包括（ ）。答案（ ）A.直线职能制B.分部制C.领导员工制D.直营连锁制E.网络制5.下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（ ）。答案（ ）A.抵押双方到登记机关办理抵押登记B.抵押权人保管房地产他项权利证书C.抵押人保管经注记的房地产权属证书D.登记机构保管房地产权属证书E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人6.对信息的分析方法包括（ ）。答案（ ）A.定性分析B.数学处理分析C.市场分析D.比较分析E.因果关系分析考试大论坛7.房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括（ ）之间的关系。答案（ ）A.有关政府主管部门B.房地产经纪机构C.房地产经纪人员D.房地产中介行业协会E.房地产经纪活动服务对象8.申请房地产变更登记应提交的文件有（ ）。答案（ ）A.证明房地产发生变更事实的文件B.身份证明C.房地产权属证书D.建设项目规划许可证E.房屋灭失证明9.目前个人住房贷款的形式主要有（ ）。答案（ ）A.住房公积金贷款B.抵押贷款C.商业贷款D.组合贷款E.质押贷款10.房地产经营投资是指投资者以（ ）等形式，进行盈利性商业活动。答案（ ）A.房地产质押B.房地产买卖C.房屋租赁D.房屋设典E.物业管理11.下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（ ）。答案（ ）A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算12.房地产经纪信息的利用主要包括（ ）。答案（ ）A.降低成交价格B.透过信息的发布影响消费者C.指导具体的业务活动D.制定计划E.提高成交价格13.当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（ ）。答案（ ）A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利B.了解委托人的主体资格及信誉C.确认委托房地产的市场价格D.向委托人履行告知义务E.与委托人协商签订房地产代理合同14.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有（ ）。答案（ ）A.恪守信用B.尽职守责C.市场分析D.人际沟通E.把握成交时机15.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（ ）。答案（ ）A.计价方式及价款B.面积差异处理办法C.规划。设计变更的约定D.商品房价格鉴定E.争议处理办法16.当房屋涉及转让。抵押。租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（ ）。答案（ ）A.权属有争议的B.权利人住院治疗的C.房屋被司法机关查封的D.未取得房地产权证的E.权利人在国外定居的17.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（ ）。答案（ ）A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识D.文学知识E.社会心理学知识18.属于房地产变更登记的事项有（ ）。答案（ ）A.房屋坐落地的门牌号发生改变B.房屋的权利人发生变更C.房屋的面积发生变化D.房屋的改扩建E.房屋的装修发生改变19.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（ ）等几项的综合。答案（ ）A.劳动收入B.风险收入C.差价收入D.经营收入E.投资收入20.针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（ ）。答案（ ）A.身份证明B.土地使用权出让合同C.土地勘测报告D.建设用地批准文件E.已付清土地出让金的证明21.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（ ）等进行分析。答案（ ）A.准确性B.规律性C.真实性D.权威性E.可信性22.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（ ）的综合体。答案（ ）A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.服务收入23.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有（ ）。答案（ ）A.购房人查询楼盘的基本情况B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同C.办理预售合同文本登记备案D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋E.办理交易过户登记手续24.房地产经纪的特征主要有（ ）。答案（ ）A.不可储存性B.服务性C.非实物性D.专业性E.地域性25.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（ ）。答案（ ）A.日报表B.周报表C.月报表D.综合信息表E.专项信息表单项选择题答案1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 1 2：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D|多项选择题答案1： A. B. D. E. | 2： A. B. D. E. | 3： B. C. D. | 4： A. B. E. | 5： A. B. C. | 6： B. D. E. | 7： B. C. E. | 8： A. B. C. | 9： A. C. D. | 10： B. C. | 11： A. B. D. E. | 12： B. C. | 13： A. B. D. | 14： C. D. E. | 15： A. B. C. E. | 16： A. C. D. | 17： B. C. | 18： A. C. | 19： A. B. D. | 20： B. D. E. | 21： A. C. E. | 22： B. C. D. | 23： A. B. E. | 24： B. D. E. | 25： A. B. C. |题库B房地产经纪概述相关试题及答案1房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的（ ）服务活动。A代理B居间C中介D行纪2下列选项中以占有交易标的为特征的是（ ）。A经纪B经销c行纪D包销3下列分类按照房地产经纪服务方式的是（ ）A房地产行纪与房地产代理B房地产居间与房地产代理C新建商品房经纪与存量房经纪D房地产买卖经纪与房地产租赁经纪4唐宋时期的房地产经纪人被称为（ ）A中人B庄宅牙人C见证人D交易人5下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（ ）。A房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托B房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务C房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托D房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托1佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（ ）的综合体。A劳动收入B劳务收入C经营收入D风险收入E固定收入2下列关于经纪活动特点的有（ ）A活动内容的服务性B活动地位的中介性C活动范围的广泛性D活动主体的专业性E活动目的的前瞻性【答案及解析】1【答案】C【解析】房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动。2【答案】B【解析】经销以占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的的关系。3【答案】B【解析】房地产经纪的分类按照服务方式分为房地产居间与房地产代理两大类。4【答案】B【解析】唐宋时期的房地产经纪人被称为庄宅牙人。庄宅牙人在当时是专事田宅交易的经纪人。5【答案】C【解析】房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托事务，因为国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理业务的解释。1【答案】ACD【解析】佣金是经纪收入的基本来源，其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体，是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。2【答案】ABE【解析】经纪活动的特点有三个方面：活动内容的服务性、活动地位的中介性、活动主体的专业性。2011年房地产经纪人考试复习题（一）1行为模式的表达式为：B=（ 。AHOLPBHELPCHAPPYDHOOD2按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（ ）。A使用面积B菜有建筑面积C分摊的共有建筑面积D分摊的共有使用面积3在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（ ）。A一定增加B一定减少C不受影响D可能增加、减少或不变4在征收城市土地使用税时，应当按照（ ）的征收。A土地上房屋建筑总面积B建筑物基地面积C纳税人实际占用的土地面积D纳税人自己测定的土地面积5房地产面积测绘包括房产面积测算和（ ）。A房地产面积B土地面积测算C混合面积测算D房屋面积测算6民法是调整平等主体的公民之间法人之间以及它们相互之间的财产关系和（ ）关系的法律规范的总称。A刑事B经济C行政D人身7完整的所有权包括占有使用收益（ ）四种权能。A留置B处分C限制D用益8征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（ ）倍。A2至3B3至4C4至6D6至109城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段（ ）。A相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中B绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中C相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中D绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散10房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（ ）裁决。A上级房屋拆迁管理部门B房屋所在地人民法院C促裁机构D同级人民政府【答案】1B 2C 3A 4C 5B 6D 7B 8D 9D 10D11投标的行为是（ ）。A要约B承诺C要约邀请D要约或承诺12全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（ ）中提出的。A1988年2月，国务院关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案B1991年6月，国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知C1994年7月，国务院关于深化城镇住房制度改革的决定D1998年7月，国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知13由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（ ）。A增值B贬值C保值D以上都不正确14赠与合同是（ ）。A双务合同B有偿合同C诺成性合同D实践性合同15中华人民共和国城市规划法自（ ）起实施。A1989年1月1日B1989年12月1日C1990年1月1日D1990年4月1日16关于我国土地制度，不正确的表述是（ ）。A国家实行土地登记制度B国家实行土地有偿有期限使用制度C国家实行土地用途管理制度D国家实行地址价格管理制度17对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（ ），平面图及剖面图表示建筑物（ ），立面图及屋顶平面图表示建筑物的（ ），详图表示建筑物的（ ）。A位置、内部、外部、细部B位置、外部、细部、内部C内部、位置、外部、细部D外部、内部、位置、细部18电梯按使用性质，可分为客梯、货梯和（ ）。A工业电梯B商业电梯C消防电梯D安全电梯19反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为（ ）。A逐期增长量B累计增长量C年距离增长量D月增长量20关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（ ）。A申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D设定房地产抵押权登记，由抵押人【答案】11C 12D 13C 14D 15D 16D 17A 18C 19C 20D21在7度及（ ）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。A12B9C6D722统计分组的要求是（ ）。A组内同质，组间无差异B组内同质，组间差异C组内差异，组间无差异D级内差异，级间差异23时间序列中基本时间序列为（ ）。A绝对数时间序列B相对数时间序列C平均数时间序列D其他24二砖墙的实际尺寸为（ ）。A480mmB475mmC490mmD485mm25以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（ ）。A完成开发投资总额的20%以上B完成开发投资总额的25%以上C完成开发投资总额的35%以上D形成工业用地或者其他建设用地条件26完全竞争市场上的短期均衡条件是（ ）。A边际产量=边际成本B平均收益=平均成本C边际收益=边际成本D平均产量=平均成本27城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（ ）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A6个月B9个月C1年D2年28下列哪一项不属于平均指标（ ）。A众数B中位数C水平指标D调和平均数29抵押房房屋的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房屋（ ）保险。A责任B财产C安全D火灾30商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（ ）。A合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】21D 22B 23A 24A 25B 26C 27A 28C 29D 30B312001年房价/2002年房价是一个（ ）。A结构相对指标B比较相对指标C动态相对指标D比例相对指标32业主是指（ ）。A物业的产权人B物业的管理人C物业的代理人D物业的租赁人33在委托代理中，代理人享有代理权的依据是（ ）。A委托合同B委托授权C合同和委托授权D委托合同或委托授权34建筑物常用的采暖方式有集中采暖局部采暖和（ ）。A生活采暖B地域采暖C区域采暖D区域供热35同类现象在同一时间不同空间条件下所进行的静态对比叫做（ ）。A结构相对指标B比例相对指标C比较相对指标D强度相对指标36一家房地产开发公司购得一宗4000的商务用地，容积率为2.0，地价为2800元.开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段的规划容积率为2.8，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价（ ）。A1120万元B448万元C112万元D4880万元37大气污染监测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系风向频率越高，其下风地带受污染的机会（ ）。A越少B一般C越多D零38一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少（ ）。A替代品B互补品C吉芬物品D其他物品39房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（ ）确定。A投保时的实际价值B保险事故发生前的实际价值C保险事故发生后的实际价值DA和B受人测算面积的误差比绝对值大于3%40季度财务会计报告应于季度终了后（ ）天内对外提供。A6B10C15D30【答案】31C 32A 33B 34D 35C 36B 37C 38A 39A 40C41下列各类土地中，不属于国有土地的是（ ）。A被依法征用后的土地B依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C城市市区的土地D农民宅基地42按性能和用途，水泥可分为通用水泥、专用水泥和（ ）。A工业水泥B道路水泥C砌筑水泥D特性水泥43消费者在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量称为房地产的（ ）。A供给B需求C需求曲线D供给曲线44房地产价格与房地产的需求成（ ）。A正相关B负相关C不相关D以上都不正确45理想的城市水源是（ ）。A上层滞水B潜水C承压水D江河水46报告期水平与其上个时期水平之比叫做（ ）。A定期发展速度B环比发展速度C年距发展速度D月发展速度47序时平均数属于（ ）。A绝对指标B水平指标C平均指标D速度指标48只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为（ ）。A复利B单利C名义利率D实际利率49某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为（ ）万元。A60B80C100D11050市场调查方案设计的核心内容为（ ）。A调查目的确定B调查对象的确定C调查问卷的设计D调查表的设计申请【答案】41D 42D 43B 44A 45C 46B 47B 48B 49B 50C1下列反映企业短期偿债能力的指标是（ ）。A资产负债率B流动比率C存货周转率D待摊费用E应付账款周转率2土地使用权出让可以采取（ ）的方式。A招标B拍卖C协议D划拨E无偿分配3收入可能表现为（ ）会计要素的增加。A资产B负债C所有者权益D净资产E支出4法人的种类有企业法人、（ ）、（ ）和（ ）。A合伙法人B机关法人C事业法人D社团法人E合作法人5计算全部建筑面积的有（ ）。A无顶盖的室外楼梯B房屋内的夹层插层技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位C房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间D与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊E房屋之间无上盖的架空通廊6法的基本特征是法的权利义务性和法的（ ）。A明确公开性B国家意志性C普遍约束力D国家强制性E法律的公正性7关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（ ）A居住用地90年B工业用地70年C教育、科技、文化卫生、体育用地50年D商业、旅游、娱乐用地40年E综合用地50年8关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（ ）A实有资本不少于500万元B实有资本不少于1000万元C担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍D担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍E住房公积金管理中心不能入股9关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（ ）。A房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效B幢共有建筑面积整幢分摊C产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊D商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊E综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行10下列属于房地产测绘的特点是（ ）。A测绘比例尺大B修、补测工作量较大C精度要求不是很高D测绘内容较多E复测周期一般为510年【答案】1BD 2ABC 3ACD 4BCD 5BC 6ABCD 7CDE 8BCE 9CDE 10ABD11中华人民共和国城市房地产管理法规定，房地产交易包括（ ）。A房地产转让B房地产开发C房地产抵押D房地产权属登记E房屋租赁12我国现行的城市规划编制体系由（ ）层次的规划组成。A城镇体系规划B城市总体规划C城市详细规划D城市控制规划E城市规划13城市规划行政主管部门审批核发（ ）。A土地转用许可证B商品房销售许可证C建设用地规划诈可证D建设工程规划许可证E建设用地使用权证14地籍资料具有（ ）功能。A土地利用管理B财政税收C法律D城市规划E建筑设计15客户在需求和动机阶段的心理需求主要表现在以下几个方面（ ）。A习俗心理需要B从众心理需要C优越心理需要D好奇心理需要E服从心理16一套完整的施工图，根据专业内容或作用不同，可分为（ ）。A图纸目录B设计总说明C建筑施工图D结构施工图E设备施工图17下列属于资产的是（ ）。A预收账款B存货C应付账款D待摊费用E预付款项18（ ）属于衡量会计信息质量的一般原则。A客观原则B相关原则C配比原则D及时原则E贯原则19设备施工图包括（ ）。A给排水施工图B采暖施工图C通风施工图D电气施工图E排水施工图20屋顶应具备（ ）功能。A防水B保温C隔热D隔声E防火21我国政府规定土地需要补地价的情况有（ ）。A改变原出让土地使用权规定的用途B增加原出让土地使用权规定的容积率C转让、出租、抵押划拨土地使用权D出让土地使用权期满后续期E其他情况22房地产经纪人享有的权利有（ ）。A设立房地产经纪机构B承担房地产经纪机构关键岗位C要求委托人提供与交易有关的资料D同时受聘于两个房地产经纪机构执业E拒绝执行委托人发出的违法指令23社会角色的冲突主要表现为（ ）。A同一社会角色内心的冲突B新旧角色之间发生的冲突C担任多种角色时的内心冲突D社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾E自己与自己的冲突24有征用土地审批权的有（ ）。A乡级人民政府B县级人民政府C城市级人民政府D省级人民政府E国务院25法律规范根据调整方式可分为授权性规范和（ ）。A义务性规范B强制性规范C禁止性规范D任意性规范E授权性规范【答案】11ACE 12ABC 13CD 14ABCD 15ABCD 16ABCD 17BDE 18ABDE 19ABCD 20ABCD 21ABCD 22ABCE 23ABCD 4DE 25AC2011年房地产经纪人考试复习指导题11按性能和用途，水泥可分为通用水泥专用水泥和（ ）。A工业水泥B道路水泥C砌筑水泥D特性水泥2统计分组的要求是（ ）。A组内同质，组间无差异B组内同质，组间差异C组内差异，组间无差异D级内差异，级间差异3以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当（ ）。A实行政府指导租金B补缴土地出让金C将租金收入上缴国家D将租金中所含土地收益上缴国家4保险合同的客体为（ ）。A保险人B保险利益C保险金额D被保险人5某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收（ ）万元土地闲置费。A200B250C300D5006按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（ ）。A使用面积B菜有建筑面积C分摊的共有建筑面积D分摊的共有使用面积7从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万平方米，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（ ）%。A100B200C300D4008房地产面积测绘包括房产面积测算和（ ）。A房地产面积B土地面积测算C混合面积测算D房屋面积测算9按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A1.2%B3%C6%D12%10房地产具有保值增值的特性，就我国的土地政策来说，针对宗具体的房地产，其价格从长远来看是趋于（ ）。A上升B下降C不变D亦升亦降【答案】1、D 2、B 3、D 4、B 5、A 6、C 7、B 8、B 9、A 10、B11下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（ ）。A国家机关用地B军事用地C经济适用住房用地D高档写字楼用地12中华人民共和国刑法规定，承担资产评估法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处