江西省2015年下半年房地产经纪人《经纪概论》：城市规划基本概念模拟试题.docx

江西省2015年下半年房地产经纪人《经纪概论》：城市规划基本概念模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、损失发生后最重要、最基本的一项管理目标是。
A：维持生存
B：尽快恢复正常的经营秩序
C：减少忧虑心理
D：节约成本
E：工厂的生产设备
2、卖方独家代理的销售方式为。
A：以房源为中心
B：以追求最大利益为中心
C：以客户为中心
D：以追求最大销售量为中心
E：工厂的生产设备
3、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。
A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法
B：整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益
C：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理
D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
E：权利型房地产投资信托
4、卖方独家代理是以为前提的。
A：确定委托价格
B：确定委托人需求
C：不损害卖方利益
D：适应房地产市场环境
E：工厂的生产设备
5、关于物业管理的含义，表述不正确的是。
A：物业管理活动的依据是物业服务合同
B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C：物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的
D：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
E：权利型房地产投资信托
6、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。
A：设计价格评估的技术路线
B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道
C：安排本次业务需要的人员和经费
D：拟定价格评估的技术方法
E：客户资金代收代付风险
7、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。
A：等价有偿
B：公平、公开
C：协商一致
D：平等自愿
E：权利型房地产投资信托
8、在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取方式。
A：居间
B：租赁
C：代理
D：抵押
E：客户资金代收代付风险
9、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。
A：客源情况
B：房源情况
C：目标市场定位
D：市场状况
E：客户资金代收代付风险
10、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。
A：职业责任保险
B：保证保险
C：意外伤害保险
D：财产损失保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业等工业用地属于。
A：一类工业用地
B：二类工业用地
C：三类工业用地
D：四类工业用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、未扣除价格因素的价格为。
A：成交价格
B：市场价格
C：名义价格
D：实际价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。
A：收益法
B：市场法
C：成本法
D：目标利润法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。
A：买方独家代理
B：买方委托代理
C：卖方独家代理
D：卖方多家代理
E：工厂的生产设备
15、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。
A：可以收取一定费用
B：只能代替银行收费
C：只能收取交通费等必要费用
D：不能收取任何费用
E：客户资金代收代付风险
16、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。
A：占有权
B：使用权
C：收益权
D：处分权
E：客户资金代收代付风险
17、建筑业企业资质分为。
A：施工总承包、专业承包两个序列
B：施工总承包、劳务承包两个序列
C：施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列
D：施工总承包、专业承包和经济分包三个序列
E：权利型房地产投资信托
18、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在0．5～5μm的可以直接到达肺细胞而沉积。
A：雾尘
B：落尘
C：飘尘
D：烟尘
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。
A：抵押价值
B：保险价值
C：征收价值
D：计税价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、统计调查中，是指调查的具体内容，它所要解决的是向调查单位调查说明问题。
A：调查项目
B：调查对象
C：调查单位
D：调查目的
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。
A：派发DM宣传单
B：互联网
C：直接接触
D：人际关系网络
E：工厂的生产设备
22、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。
A：2
B：3
C：5
D：6
E：工厂的生产设备
23、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。
A：统计因素
B：价格因素
C：地理因素
D：行为因素
E：工厂的生产设备
24、房产税的纳税期限为。
A：按年计征，分期缴纳
B：按月计征，一次缴纳
C：按年计征，一次缴纳
D：按月计征，分期缴纳
E：权利型房地产投资信托
25、购房客户信息管理的核心是了解。
A：客户的购房能力
B：客户的个人职业
C：客户中的实际决策人
D：客户的购买动机和需求
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有。
A：依法被查封的财产
B：正在建造的建筑物
C：所有权有争议的财产
D：学校的教学楼
E：工厂的生产设备
2、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的。
A：供求转化
B：供求调节
C：供求分析
D：供求控制
E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪机构的沟通对象包括，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通。
A：开发商
B：业主
C：代理商
D：购买者
E：承租人
4、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。
A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
C：《房地产经纪业务合同推荐文本》
D：《房地产经纪执业规则》
E：《商品房买卖合同示范文本》
5、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们。可以从方面人手。
A：资源优化配置
B：提供个性化服务
C：建立长久的合作关系
D：正确处理投诉
E：与客户积极沟通
6、销售人员在接待购房客户时，必须讲究语言艺术，主要注意等。
A：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地
B：态度诚恳、热情
C：意思表达要准确恰当、通俗易懂
D：讲解介绍要突出重点和要点
E：用专业的语言迅速回答客户，处理果断
7、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等．
A：宣传单张
B：宣传展板
C：折页
D：销售导示牌
E：户型争册
8、房地产经纪人对客户的房源信息和客户信息进行审核后，根据门店的，确定是否承接委托业务。
A：开设地点
B：经营业务范围
C：经营标准
D：业务开拓能力
E：效益成功几率
9、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。
A：优先效力
B：排他效力
C：追及效力
D：物上请求权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。
A：债权的种类、数额、履行债务的期限
B：抵押当事人的姓名、名称、住所
C：保证的方式
D：抵押担保的范围
E：房屋的权属和其他基本情况
11、目前，个人住房贷款的基本形式主要有。
A：国家借款
B：公积金贷款
C：商业贷款
D：公积金贷款与商业贷款的组合
E：银团贷款
12、根据《房地产估价机构管理办法》，在申请核定房地产估价机构一级资质等级之日前3年禁止的行为有。
A：超越资质等级业务范围承接房地产估价业务
B：违反房地产估价规范和标准
C：以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争
D：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书
E：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
13、某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格为万元。
A：350．35
B：300．86
C：320．15
D：310．68
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、分户建筑面积是指。
A：以一个套间为单位的建筑面积
B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积
C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积
D：以整幢房屋为单位的建筑面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式。
A：城镇人口数／农村人口数
B：城镇企业生产总值／国内生产总值
C：工业总产值／农业总产值
D：城镇人口数／总人口数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括。
A：交易税费正常负担的交易
B：利害关系人之间的交易
C：相邻房地产的拆分交易
D：特殊交易方式的交易
E：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
17、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。
A：利害关系人之间的交易
B：急于出售或急于购买的交易
C：交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
D：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
E：交易税费正常负担的交易
18、居民消费价格指数分为食品、衣着、、居住、服务项目等。
A：交通和通讯
B：娱乐教育和文化用品
C：医疗保健
D：家庭设备及用品
E：能源
19、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。
A：捕捉商机
B：专案市调
C：热点楼盘市调
D：开发市调
E：市场专案研究
20、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有。
A：注意客户的真实意愿
B：平等化意识
C：珍惜常客
D：体察客户的希望
E：注意客户的需求
21、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。
A：业务领域
B：管理水平
C：信息资源
D：人力资源
E：客户类型
22、能将上部结构荷载较均匀地传至地基的刚性构件是。
A：桩基础
B：筏板基础
C：条形基础
D：箱形基础
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、属于物业管理公共服务的是。
A：房屋共用部位的维护与管理
B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理
C：环境卫生、绿化管理服务
D：物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务
E：业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作
24、优质房源往往成为同业追逐的对象，防止被撬的手段包括等。
A：深入了解后成交
B：签订独家委托
C：友好协作
D：口头委托
E：快速成交
25、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件(如空调、电梯等)的重置提拨款。
A：广告费
B：维修费
C：管理费
D：税费
E：保险费