2021年不动产登记中心招聘考试题库真题.docx

不动产登记中心招聘考试真题
国土下属不动产登记中心招聘考试从陆续开始，题目普通是根据不动产登记暂行条例和实行细则以及最新不动产登记操作规范，普通题目较为简朴，普通是单选、多选、判断、实务案例，因此要想通过考试，务必要多做题，多练习，熟悉题库，掌握题目技巧。下面这个是一套刚考完真题，做之前务必要熟悉背诵不动产登记条例和细则。题目出很有新意，关于登记类型题目务必要会应用。
业务知识和法律法规是这套题目重点考察，因此必要有认真积累。
答案在背面，做完题目自行对照答案，查缺补漏！

一、判断题(重点是认真审题)
1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场合提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员询问。 （ ）
2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。 （ ）
3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料，不动产登记机构应当规定申请人补全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。 （ ）
4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有，由村集体经济组织代为申请。
（ ）
5、一本不动产权证书可以记载一种权利人在同一登记辖区内享有各种不动产单元上不动产权利。 （ ）
6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。因申请人填写错误确需涂改，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。 （ ）
7、自然人处分不动产，可以提交经公证授权委托书；授权委托书未经公证，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场订立授权委托书。 （ ）
8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物，以土地权属界线封闭空间为不动产单元。有房屋等建筑物以及森林、林木定着物，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭空间为不动产单元。
（ ）
9、国有建设用地使用权被查封，可以办理转移登记，不能办理注销登记。
（ ）
10、不动产登记申请材料传递过程中，可将其合于左上角封牢。补充申请材料应直接添加此前已封卷资料中。

二、单选题（条例和细则原文考察，多背！）
1、下列情形中，哪一项不能由当事人单方申请：（ ）
A.按份共有人转让、抵押其享有不动产份额
B.继承、受遗赠获得不动产权利
C.预售人未按商定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记
D.尚未登记不动产申请初次登记
2、申请国有建设用地使用权变更登记，提交材料不涉及：（ ）
A.不动产登记申请书
B.不动产权属证书
C.国有建设用地使用权变更材料
D.建设工程符合规划材料
3、已经登记国有建设用地使用权，因下列情形导致权属发生转移，当事人可以申请转移登记：（ ）
A.权利人姓名或身份证号码发生变化
B.权利期限发生变化
C.共有性质变更
D.继承或受遗赠
4、国有建设用地使用权转移登记，提交材料不涉及：（ ）
A.买卖，提交买卖合同；互换，提交互换合同；赠与，提交赠与合同
B.名称变更材料
C.依法需要补交土地出 让价款、缴纳税费，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证
D.申请划拨获得国有建设用地使用权转移登记，应当提交有批准权人民政府批准文献
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5、申请集体建设用地使用权初次登记，提交材料不涉及：（ ）
A.有批准权人民政府批准用地文献等权属来源材料
B.不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等关于不动产界址、面积等材料
C.法律、行政法规以及《实行细则》规定其她材料
D.建设工程已竣工材料
6、申请国有建设用地使用权初次登记，如下说法错误是：（ ）
A.以出让方式获得，应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等有关材料
B.国有建设用地使用权被预查封，权利人与被执行人一致，不得办理国有建设用地使用权初次登记
C.以授权经营方式获得，应当提交土地资产授权经营批准文献和其她有关材料
D.不动产登记申请书、权属来源材料等记载主体应当一致
7、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记审核过程中，下列说法哪一项不对的（ ）
A.国有建设用地使用权与房屋所有权被查封，不予办理转移登记
B.涉及买卖房屋等不动产，已经办理预告登记，受让人与预告登记权利人可以不一致
C.设有抵押权，应当办理抵押权注销登记
D.有异议登记，受让方应订立知悉存在异议登记并自担风险书面承诺
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8、已经登记地役权，下列情形中，当事人不能申请地役权注销登记是：（ ）
A.地役权期限届满
B.解除地役权合同
C.供役地和需役地均灭失
D.供役地、需役地不归于同一人
9、为担保债务履行，债务人或者第三人不转移不动产占有，将该不动产抵押给债权人，当事人（ ）申请普通抵押权初次登记；以正在建造建筑物设定抵押，当事人（ ）申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权初次登记。（ ）
A.不得 可以
B.不得 不得
C.可以 可以
D.可以 不得
10、因主债权转让导致抵押权转让，当事人（ ）申请抵押权转移登记。最高额抵押权担保债权拟定前，债权人转让某些债权，除当事人另有商定外，（ ）办理最高额抵押权转移登记。（ ）
A.可以 不得
B.可以 可以
C.不得 可以
D.不得 不得

三 多选题（重点是第一感觉，五种登记类型必要要熟记！）

1、未办理不动产初次登记，不得办理不动产其她类型登记，但下列选项中除外有：（ ）
A. 预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记
B. 在建建筑物抵押权登记
C. 预查封登记
D. 建筑区划内依法属于业主共有道路、绿地、其她公共场合、公用设施和物业服务用房等及其占用范畴内建设用地使用权登记
2、申请人应当采用下列哪些方式对不动产登记申请书、询问记录及关于申请材料进行确认：（ ）
A. 自然人签名或摁留指纹
B.无民事行为能力人或者限制民事行为能力人由监护人签名或摁留指纹
C.没有听写能力，摁留指纹确认
D.法人或者其她组织加盖法人或者其她组织印章
3、不动产登记机构工作人员应依照不同申请登记事项询问申请人如下哪些内容，并制作询问记录，以进一步理解关于状况：（ ）
A.申请登记事项与否是申请人真实意思表达
B.申请登记不动产与否存在共有人
C.存在异议登记，申请人与否知悉存在异议登记状况
D.不动产登记机构需要理解其她与登记关于内容
4、下列关于集体土地所有权初次登记说法对的是：（ ）
A.土地属于村农民集体所有，由村委会组织代为申请
B.土地分别属于村内两个以上农民集体所有，由村内集体经济组织代为申请
C.土地属于乡（镇）农民集体所有，由乡（镇）集体经济组织代为申请
D.土地属于村农民集体所有，可由村党支部代为申请
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5、已经登记国有建设用地使用权，有下列情形，当事人可以申请办理注销登记：（ ）
A.依法没收、收回国有建设用地使用权
B.因人民法院、仲裁委员会生效法律文书致使国有建设用地使用权消灭
C.权利人放弃国有建设用地使用权
D.国有土地使用权抵押到期
6、申请国有建设用地使用权及房屋所有权初次登记，提交材料涉及：（ ）
A.不动产权属证书或者土地权属来源材料
B.房屋已经竣工材料
C.房地产调查或者测绘报告
D.建筑物区别所有，确认建筑区划内属于业主共有道路、绿地、其她公共场合、公用设施和物业服务用房等材料
7、不动产登记应遵循下列原则：（ ）
A.依申请登记原则
B.一体登记原则
C.持续登记原则
D.属地登记原则
8、下列登记核发不动产登记证明：（ ）
A.查封权登记
B.地役权登记
C.预告登记
D.异议登记
9、不动产登记工作人员实地查看不动产，应做好：（ ）
A.对窗口对象拍照
B.填写实地查看记录
C.填写权籍调查表
D.指引当事人填写申请书
10、如下列哪些财产进抵押，可以申请办理不动产抵押登记：（ ）
A.国有建设用地使用权
B.土地所有权
C.宅基地使用权
D.正在建造建筑物

四、填空题（操作规范务必要多看几遍！)
1、不动产登记资料立卷宜采用 原则，即每办理1件登记所形成材料立1个卷。
2、不动产登记机构留存申请材料复印件，应经不动产登记工作人员比对后，由不动产登记机构 签字并加盖原件相符章。
3、受理是指不动产登记机构依法查验 、申请材料，询问 录入有关信息、出具受理成果等工作过程。
4、对提交伪造、变造、无效不动产权证书或不动产登记证明，不动产登记机构应当依法予以 。属于伪造、变造，不动产登记机构还应及时告知 部门。更多不动产登记有关真题模仿考题，请淘宝搜索不动产考试小灵通。
5、不动产登记簿应当以宗地为单位编制，一宗地范畴内所有不动产编入一种不动产登记簿。宗地 发生变化，应当重新建簿，并实现与原不动产登记簿关联。
6、国有建设用地使用权初次登记申请主体应当为 材料上记载国有建设用地使用权人。
7、不动产登记应当以 为基本单位进行登记。
8、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人 申请。
9、申请宅基地使用权及房屋所有权登记主体为用地批准文献记载宅基地 。
10、不动产权籍调查涉及不动产 和

题目答案：（不会可以问）

一、判断题
1.（√）、2.（×）、3.（×）、4.（×）、5.（√）；
6.（×）、7.（√）、8.(√)、9.(×)、10.(×)；
二、单选题
1.（A）、2.（D）、3.（D）、4.（B）、5.（D）；
6.（B）、7.（B）、8.（B）、9.（C）、10.（A）；

三、 多选题（务必解决疑问，不会就问)
1.答案：ABC、2.答案：ABCD、3.答案：ABCD、4.答案：BC、5.答案：ABC；
6.答案：ABCD、7答案：ABCD 、8答案：BCD 、9答案：B 、10答案：AD ；
四、填空题（熟记，会背)
1、不动产登记资料立卷宜采用1件1卷原则，即每办理1件登记所形成材料立1个卷。
2、不动产登记机构留存申请材料复印件，应经不动产登记工作人员比对后，由不动产登记机构工作人员签字并加盖原件相符章。
3、受理是指不动产登记机构依法查验申请主体、申请材料，询问登记事项、录入有关信息、出具受理成果等工作过程。
4、对提交伪造、变造、无效不动产权证书或不动产登记证明，不动产登记机构应当依法予以收缴。属于伪造、变造，不动产登记机构还应及时告知公安部门。
5、不动产登记簿应当以宗地为单位编制，一宗地范畴内所有不动产编入一种不动产登记簿。宗地权属界线发生变化，应当重新建簿，并实现与原不动产登记簿关联。
6、国有建设用地使用权初次登记申请主体应当为土地权属来源材料上记载国有建设用地使用权人。
7、不动产登记应当以不动产单元为基本单位进行登记。
8、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记应当由当事人双方共同申请。
9、申请宅基地使用权及房屋所有权登记主体为用地批准文献记载宅基地使用权人。
10、不动产权籍调查涉及不动产权属调查和不动产测量。