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第五章 项目建设选址及土建工程
一、项目建设地选择原则
起重机生产项目属于专用设备制造行业，因其对其工艺流程、工程设施都有较为严格的标准化要求，所以，项目建设地址的选择应该遵循以下原则：
1、符合城乡建设总体规划，应符合项目建设区域工业项目占地使用规划的要求，并与大气污染防治、水资源和自然生态保护相一致。
2、所选地址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的敏感性目标。
3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。
4、地址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设需要。
5、项目建设地应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠的保障。
6、项目建设地应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输。通讯便捷，有利于及时反馈市场信息。
7、地势平缓，便于排除雨水和生产、生活废水。
8、应与居民区及环境污染敏感点有足够的防护距离。
二、项目建设地概况
项目建设地位于昌吉州奇台县境内，气候为大陆性干燥气候，位于北疆交通要道，地理位置优越，交通便利。有利于生产所需原料和成品的运输，通讯便捷，电力供应充裕，场地周围无自然保护区，风景区名胜区，生活饮用水源地等环境敏感地带。拟建设工程地势比较开阔，有利于大气污染的扩散。综上所述，从项目选地周围环境概况及对周围环境的影响分析，拟建工程厂地选择是合理的。
三、项目建设选址方案
该项目选址在新疆奇台县总场工业园区，项目选址符合土地总体利用规划要求，所选区域土地资源充裕，地理位置优越，交通条件便利，本项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，符合国家供地政策。该项目按照起重机行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合起重机生产、经营的需要。
四、选址用地权属性质类别及占地面积
该项目选址用地权属类别为工业项目建设规划区。拟定建设区域总占地面积为133400.0平方米（约合200亩），实际利用面积为133400.0平方米（约合200亩）。
五、项目用地利用指标
根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号）文件要求，项目建设区域绿地率≤20%。本项目属于专用设备制造类的起重机设备制造行业，建筑容积率控制指标≥0.7。
本项目拟定建设区域总占地面积为133400.0平方米（约合200亩），实际利用面积为133400.0平方米，该项目总建筑面积为112572.9平方米，固定资产投资额为49140.6万元，固定资产投资强度为3683.7万元/公顷。
经审查，该项目用地指标均符合国土资源部《工业项目建设用地控制指标》中规定的工业项目用地控制标准。详见—《项目占地及建筑工程投资一览表》。
项目占地及建筑工程投资一览表
单位：万元 万元/公顷
序
号
工程类别名称
建设面积
（平方米）
单位造价
(元/平方米)
投资
金额
备注
一
项目占地

1
项目总占地面积
133400.0

200.0亩
2
建构筑物基底占地面积
71385.7

二
生产工程
69034.5

1
生产车间
60030.0
950.0
5702.9

2
辅助生产车间
9004.5
950.0
855.4

三
辅助生产工程
1334.0

辅助工程
1334.0
760.0
101.4

四
公用工程
14647.3

1
成品仓库
6003.0
550.0
330.2

2
原料仓库
7203.6
550.0
396.2

3
供电系统
1200.6
550.0
66.0

4
供水系统
240.1
550.0
13.2

五
总图工程
6680.0

1
道路及围墙
6670.0
150.0
100.1

2
警卫、传达室
10.0
760.0
0.8

六
服务工程(办公及生活)
7003.5

3.0层
1
办公及职工宿舍
6670.0
950.0
633.7

2
食堂、浴池
333.5
950.0
31.7

七
其它工程
13873.6

六、项目建筑工程方案
（一）建筑工程概况
1、建筑设计规模
根据项目土建工程设计计划，土建工程总量约为112572.9平方米。该项目生产车间，仓库等主要工程设施均为钢架结构标准化厂房，办公、宿舍等服务性设施，均为框架结构。建筑工程采用的设计标准如下：
（1）《建筑设计防火规范》 GBJ16—2001
（2）《建筑抗震设计规范》 GBJ11—89
（3）《建筑抗震设防分类标准》 GB50223—95
（4）《工业建筑防腐蚀设计规范》 GB50046—95
（5）《工业企业噪声控制设计规范》 GBJ87—85
（6）《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222—95
（7）《建筑地面设计规范》 GB50037—96
（8）《厂房建筑模数协调标准》 GBJ6—86
（9）《钢结构设计规范》 GB50017—2003
2、设计结构
根据有关基础资料、地质勘探报告和周围地质资料，确定工程设计按天然地基设计。本工程生产车间采用钢屋架结构，辅助用房采用框架结构。
3、设计使用年限：50年。
4、建筑层数：1层—3层。
（二）建筑结构设计
1、墙体工程
（1）墙面钢架结构面板采用0.326美孚彩色钢板。
（2）非承重轻质墙除特殊注明外，全部采用复合保温防水彩钢压型板。
2、层面工程
（1）防水等级均为Ⅲ级，雨水管选型：塑料管S100。
（2）屋面：屋面0.376绿色压型钢板（125-35-29）-100厚聚苯乙烯泡塑夹芯板-0.6厚乳白色压型钢板（125-35-29）复合板，热镀锌量≥200g/m2，涂层为聚脂类。
3、地面做法
素土夯实，80厚碎砖夯平，100厚C10砼垫层，40厚C30细石砼面层。
4、门窗工程
（1）一般车间物流大门均采用彩色复合铝板饰面电动提升门，技术要求按国家标准执行。除有特殊要求的（如防噪音采用隔声门、防火采用防火门）外，其余与压型钢板墙或砖墙接触的车间外平开门均采用成品钢制平开门，车间内门均采用平开木门（主要用于生活辅助部份），一般车间辅助采光通风侧窗均采用88系列塑钢单框双玻推拉窗，浮法平板玻璃，开启扇可配置窗纱。
（2）建筑外门窗抗风压性能分级为3级，气密性能分级为3级，水密性能分级为3级，保温性能分级为3级。
（3）门窗玻璃的选用遵照《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行【2003】2116号及地方主管部门的有关规定。单块窗玻璃大于1.5m2，门玻璃大于0.5m2，采用安全玻璃。
5、节能设计
本地区属夏热冬冷地区，建筑物体形系数为≤0.3。传热系数：屋顶0.46，外端0.74，外窗平均4，东西立面窗设塑百叶活动遮阳。
6、防火设计
防火分区取单层厂房，戊类生产类别，耐类等级四级，总建筑面积≥1100m2。
主要构件耐火极限：柱，梁0.5h，外墙（非承重）0.5h，屋顶承重构件，吊顶0.15h。
7、结构
（1）场地的工程地质条件：依据当地岩土工程勘察报告推荐使用粘土（1）层，承载力特征值fak=150kpa，场地类别：III类。
（2）材料：基础部分为水泥砂浆M10，其它部位为混合砂浆M5，砼垫层为C10砼，砖墙基础砼C15，独基JQL。抗震GZ砼为C25，柱砼C30砼，Ø为HRB235罗纹立柱，Φ为HRB335钢。
8、钢筋砼构造要求
（1）砼结构的环境类别：室内取一类，基础取二a类。
（2）抗震构造使用：02YG002钢筋砼结构抗震构造详图。
9、施工注意事项
开挖基坑时不应扰动原状土，如经扰动应清除，扰动深度≤100，用C10砼垫层处理，扰动深度≥100，现场设计确定，人工降低地下水需至施工面以下500，此时应注意边坡稳定。基础柱顶预埋件须经钢结构分包单位定位核实后方浇筑柱砼。
（三）标准化厂房设计
1、设计依据的标准规范如下：
（1）《钢结构设计规范》GB50017-2003。
（2）《建筑荷载设计规范》GB50009-2001。
（3）《建筑抗震设计规范》GB50011-2001。
（4）《冷弯薄壁型钢结构设计规范》GBJ50018-2002。
（5）《钢结构工程施工质量验收规》GBJ0205-2001。
（6）《门式刚架国型房屋钢结构技术规程》CECS102-2002。
（7）《门式钢架轻型房屋钢构件》JG144-2002。
（8）《结构用高频焊接薄壁H型钢》JG/T137-2001。
2、设计参数
（1）跨度：24m
（2）柱距：6m
（3）檐口高度：6m
（4）柱底连接：柱底为铰接
（5）檩条、墙梁间距：≤1.5m
（6）荷载分项系数：恒载：1.2活载：1.4
（7）屋面荷载（标准值）：屋静载：0.25KN/m2，屋面活载：0.55KN/m2，屋面雪载：0.55KN/m2。
（8）风荷载（基本风压）：0.45KN/m2。
（9）抗震设防裂度：6度，设计基地地震加速度值为0.05g。
3、基本设计规定
（1）结构的重要性系数1，构件安全等级二级，设计年限主体30年，面板15年。
（2）材料
结构钢构件：采取现行国家标准《碳素结构钢》GB/T700，规定的Q235钢，钢材物理性能指标和强度设计值勤按GB50017/2003《钢结构调计规范》采用。
焊接材料：手工焊接的焊条应符合GB/T5117-95的规定，埋弧自动焊接和半自动焊的丝和焊剂应保证其烙敷金属的力学性能不低于《碳素钢埋弧焊剂》GB/T5293和《低合金钢埋埋弧焊剂》GB/T12470中相关的规定，焊疑质量应符合《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205规定，CO2气体保护焊用的焊丝应符合GB/T8110-95的规定。焊接材料型号应于主题钢构材料强度相匹配。
螺栓：门式刚架的梁术节点均采用卫戍部队压性连接的高强度螺栓，强度等级10.9级，应符合JGJ82-91规定的要求，门式刚架与檩条、墙梁，支撑以及板材连接均采用等级为4.6级的普通螺栓，柱底板与基础采取Q235锚栓，均应符合GB3098.1-2000规定。
4、制作
（1）建立质量保证体系，钢构件所有钢材、连接材料和涂装材料应具有质量合格证书，并满足设计要求和国家现行有关标准的规定，钢结构的防火保护由甲方根据厂房的使用功能令行处理。
（2）切割：按1：1比例放大样，钢构件下料时宜采用自动割机切割，当钢板厚18mm以上时，宜采用精密切割，确有困难可采用火焰切割。
（3）焊接采用自动焊或半自焊接，对接焊缝按二级焊缝检验质量。
（4）涂装：严格按《涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级》GB/TB8923的要求进行。人工除锈：≥St2级，喷射和抛射≥St21/2级，表面处理后6小时以内涂底漆，底漆采用红丹防锈漆，面漆采用两道醇酸磁漆，漆膜总厚度125um。高强螺栓接触面不允许涂刷油漆。
（5）安装
钢架在施工中应及时安装支撑，增设缆风绳充分固定。柱脚锚栓定位验收合格。安装顺序从靠近山墙且有柱向支撑的两侧开始。吊装应防止构件扭曲和损坏。刚架和支撑就位校验后，对柱脚底板进行二次灌浆，设计预留空间50，采用C40细石砼掺5%UEA膨胀剂。
七、项目选址综合评价
1、项目选址所处位置交通便利、地势平坦、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输。通讯便捷，水资源丰富，能源供应充裕，适合于起重机生产制造活动，为此，该区域是发展起重机行业的理想场所。
2、项目建设地周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，自然环境条件良好。拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。
3、拟建设项目地具备良好的原料供应、供水、供电条件，生产、生活用水全部由奇台县总场工业园区提供，完全可以保障供应。
4、综上所述，项目选址位于新疆奇台县中心团场108团工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物。供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区，所以，从项目建设地周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的选址科学合理。
项目总图布置主要技术经济指标一览表
序
号
工程名称
单位
数据
备注
1
项目总占地面积
平方米
133400.0
200.0
2
总建筑面积
平方米
112572.9

3
建筑物占地面积
平方米
71385.7

4
道路场地面积
平方米
12006.0

5
绿化面积
平方米
6670.0

6
项目占地绿化率
%
5.0%

7
项目建设建筑容积率
%
84.4%

8
项目建筑系数

0.54