外墙渗漏维修方案.doc

外墙渗漏维修施工方案
一、 编制依据
1.本工程的业主方、使用方及监理部门对工程的相关要求；
2.国家、上海市建设主管部门颁发的现行相关建设工程的施工、技术、质量的规程、规范、标准以及安全文明施工等规定；
3.建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
4.工程施工质量验收规范GB50203---2002；
5.《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 JGJ130-2001；
6.《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-99
7.《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ80-91；
8.《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001
9.《工程建筑标准强制性条文》（建设部建标[2002]219号文）；
10.《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46—88
11. 现场安全生产保证体系 DBJ08-903-98；
12.《直缝电焊钢管》（GB/T 13793）
13.《碳素结构钢》（GB/T 700）
14.《钢管脚手架扣件》（GB 15831）
15.《地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202- 2002）
16.《特种作业人员安全技术考核管理规则》（GB 5036）
二、 工程概况
浦东机场边检楼位于上海市浦东机场附属工作区内，是一幢七层框架的办公楼。
浦东机场边检楼工程总建筑面积约5000m2，高度为30m左右，外墙贴面砖，外门窗为铝合金门窗。目前本工程已投入使用多时，但现外墙出现严重渗水现象，故需采取切实可行的维修措施，保证本工程的正常使用。为不影响正常办公，施工期间只能在室外作业，现考虑在室外搭设双排落地式钢管脚手架，利用外脚手架进行渗漏维修工作，从室外地面起算脚手架搭设高度为30.6m。
三、 施工部署
（一）施工目标
本次维修工作为边检楼的外墙渗漏维修、室内乳胶漆防霉涂料施工、各个玻璃窗防水硅胶施工。为确保本工程顺利的进行，保证在施工期间符合建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）要求及满足安全文明施工需要，圆满完成渗漏维修的相关工作。
（二）进度计划安排
本工程因施工作业面积大、高空作业无垂直运输机械配合，施工难度较大，本工程施工在不考虑天气等客观因素的影响下，将需要60日历天的工期，其中搭设外脚手架需20天，渗漏维修需30天，外脚手架拆除需10天。
（三）资源配置计划
序号
名称
数量
备注
1
钢管
65t
材料根据工程进度分批进场，人员机动安排，合理调配
2
扣件
1.1万个
3
竹笆
1800块
4
安全网
500张
5
防水涂料
1t
6
防霉乳胶漆
1.5t
7
外墙防水硅胶
600支
8
油漆工
15人
9
架子工
20人
10
普工
8人
四、 施工方法及技术措施
由于本工程为保证施工的密封性及安全性，故采用落地式钢管脚手架作为外墙防水施工的操作架。
外架搭设好后，经公司自检合格后，报监理和业主方复查，经批准同意后方正式使用外架进行外防水施工，防水施工结束，经监理和业主喷淋检查确认后拆除外脚手架，同时将部分因外架拉接损坏的墙面和面砖恢复如新。
（一） 双排落地式钢管脚手架搭拆
1.1材料选用与构配件要求
1. 钢管（包括支撑结构的钢管）
脚手架钢管采用现行国家标准《直缝电焊钢管》（GB/T 13793）中规定的3号普通钢管，其质量要求符合现行国家标准《碳素结构钢》（GB/T 700）中Q235-A级钢的规定。
钢管的最大长度为6m，外径48mm、壁厚3.5mm的钢管；立杆选用长度为4m、6m两种规格的钢管，大横杆和斜杆选用长度为4—6m的钢管，小横杆选用长度为1.4—1.5m的钢管。
钢管上严禁打孔。
所有钢管均先涂刷防锈漆一道，大小横杆和立杆涂刷桔黄色面漆，剪刀撑钢管和木制踢脚板涂刷黄黑相间面漆（间距0.3m）。
2. 扣件
钢管脚手架采用可锻铸铁制作的扣件，其材质要求符合现行国家标准《钢管脚手架扣件》（GB 15831）的规定；本脚手架搭设使用三种扣件：直角扣件、旋转扣件和对接扣件。
使用的扣件要求有出厂合格证。有脆裂、变形、滑丝的扣件禁止使用，扣件活动部位要能灵活转动。
使用的扣件，在螺栓拧紧扭力矩达65N·m时，不得发生破坏。
（3）脚手板
采用由毛竹或楠竹制作的竹笆板，规格为1m*1.7m。
（4）连墙件
结合本工程实际，连墙件采用在面砖外墙面上安装150mm*80mm*8mm的钢板，钢板采用2Ø16的膨胀螺栓固定，膨胀螺栓必须固定在砼墙或柱上，安装好做抗拔试验，确保单块钢板抗拔力大于15.015KN(具体的设计计算书见附件：落地式扣件钢管脚手架计算书),极限拉力大于21.02KN。在钢板中间部位上垂直双面焊接一带Ø40mm孔洞的80mm*80mm*8mm的钢板，利用孔洞采用Ø8的圆钢与外架与大横杆、小横杆相交处的立杆连接，圆钢、钢板质量要求符合现行国家标准《碳素结构钢》（GB/T 700）中Q235-A级钢的规定。
连墙件的拉接点按竖向3.6m,水平5.4m进行布置，软硬连接结合的方式。
1.2 施工准备
1. 按《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》和施工方案的要求对钢管、扣件、脚手板、安全网等进行检查验收，发现严重锈蚀、变形、弯曲、损伤和裂纹等材料严禁使用。
2. 现场工程负责人按施工方案中的要求，向搭设和使用人员进行技术交底。
3. 钢管、扣件、安全网、膨胀螺栓等材料进场必须有准用证、许可证、企业营业执照、产品合格证及相应检验报告等，由物资人员负责收集归档。
4. 经检验合格的构配件应按品种、规格分类堆放整齐、平稳，堆放场地不得有积水，立好标识牌，便于管理。
5. 清除搭设场地杂物，平整搭设场地，并使排水畅通。
1.3杆件搭设构造要求
1. 构造要求
（1）纵向水平杆的构造要求符合下列规定：
纵向水平杆设置在立杆内侧，其长度不小于3跨；
纵向水平杆接长一般采用对接扣件连接，尽量少用搭接。
对接、搭接应符合下列规定：
纵向水平杆的对接扣件交错布置：两根相邻纵向水平杆的接头不设置在同步或同跨内；不同步或不同跨两个相邻接头在水平方向错开的距离不小于500mm；各接头中心至最近主节点的距离不大于500mm；
搭接长度不小于1m，等间距设置3个旋转扣件固定，端部扣件盖板边缘至搭接纵向水平杆杆端的距离不小于100mm；
纵向水平杆采用直角扣件固定在横向水平杆上，水平纵向共布置四根并等间距设置；
（2）横向水平杆的构造要求符合下列规定：
主节点处设置一根横向水平杆，用直角扣件扣接在立杆上且严禁拆除。主节点处两个直角扣件的中心距不大于150mm。
（3）脚手板的设置应符合下列规定：
作业层脚手板铺满、铺稳，离开墙面120-150mm；
竹笆脚手板按其主竹筋垂直于纵向水平杆方向铺设，且采用对接平铺，四个角用直径1.2mm的镀锌钢丝固定在纵向水平杆上。
（4）立杆
每根立杆底部设置木垫板。
脚手架必须设置纵、横向扫地杆。纵向扫地杆采用直角扣件固定在距底座上皮150mm处的立杆上。横向扫地杆亦采用直角扣件固定在紧靠纵向扫地杆下方的立杆上。立杆必须用连墙件与建筑物可靠连接。
立杆接长除顶层顶步可采用搭接外，其余各层各步接头必须采用对接扣件连接。
立杆搭接长度不小于1m，采用不少于2个旋转扣件固定，端部扣件盖板的边缘至杆端距离不小于100mm。
立杆顶端高出女儿墙上皮不小于1m。
（5）连墙件
连墙件的布置要符合下列规定：
靠近主节点设置，偏离主节点的距离不大于300mm；
从底层第一步纵向水平杆处开始设置，当该处设置有困难时，采用其他可靠措施固定；
采用菱形布置；
连墙件的垂直、水平间距设置为两步三跨。
连墙件的构造须符合下列规定：
连墙件中的连墙杆呈水平设置，当不能水平设置时，与脚手架连接的一端下斜连接，不采用上斜连接；
当脚手架下部暂不能设连墙件时可搭设抛撑。抛撑采用通长杆件与脚手架可靠连接，与地面的倾角在450-600之间；连接点中心至主节点的距离不大于300mm。抛撑应在连墙件搭设后方可拆除。
（6）剪刀撑与横向斜撑
本脚手架设剪刀撑与横向斜撑；
剪刀撑的设置要求符合下列规定：
在外侧立面整个长度和高度上连续设置剪刀撑；
剪刀撑斜杆的接长采用搭接，搭接要求符合上述立杆搭接的有关规定；
剪刀撑斜杆用旋转扣件固定在与之相交的横向水平杆的伸出端或立杆上，旋转扣件中心线至主节点的距离不大于150mm。
横向斜撑的设置要求符合下列规定：
横向斜撑应在同一节间，由底至顶层呈之字型连续布置；
除拐角设置横向斜撑外，中间每隔6跨设置一道。
（7）斜道
三层以下人行的斜道的形式按下列要求确定：
采用之字形斜道；
斜道的构造要求符合下列规定：
斜道附着外脚手架或建筑物设置；
人行斜道宽度不小于1m，坡度采用1：3；
拐弯处设置平台，其宽度不小于斜道宽度；
斜道两侧及平台外围均设置栏杆及挡脚板。栏杆高度为1.2m，挡脚板高度不小于180mm；
运料斜道两侧、平台外围和端部均设置连墙件；每两步加设水平斜杆；设置剪刀撑和横向斜撑。
斜道脚手板构造要求符合下列规定：
竹笆横铺时，在横向水平杆下增设纵向支托杆，纵向支托杆间距不大于500mm；
当操作层采用木脚手板顺铺时，接头采用搭接；下面的板头应压住上面的板头，板头的凸棱处采用三角木填顺；
人行斜道的脚手板上每隔250-300mm设置一根防滑木条，木条厚度为20-30mm。
三层以上采用在架体两根内外立杆之间设置斜道，斜道踏步采用两根小横杆，踏步间距不大于0.25m。
1.4外脚手架施工
（1）地基与基础
脚手架地基与基础的施工，必须根据脚手架搭设高度、搭设场地土质情况与现行国家标准《地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202- 2002）的有关规定进行。
架底座落在已完成的散水混凝土面上，上面垫木跳板，按施工方案的要求放线定位。
（2）搭设
外脚手架为双排钢管脚手架，均为单立杆。里立杆距墙0.3m ,排距1.05m，纵距1.5m，步距1.8m，每步设四根大横杆。具体计算书详见附件。
脚手架必须配合施工进度搭设，一次搭设高度不超过相邻连墙件以上二步。
每搭完一步脚手架后，必须按规范校正步距、纵距、横距及立杆的垂直度。
垫板安放要求符合下列规定：
垫板要求准确地放在定位线上；
采用50mm厚、宽250mm的木跳板统长铺设，每根长度不得少于2跨，即三根立杆且内外交错设置。
立杆搭设要求符合下列规定：
相邻立杆的对接扣件不得在同一高度内，须交错布置：两根相邻立杆的接头不设置在同步内，同步内隔一根立杆的两个相隔接头在高度方向错开的距离不小于500mm；各接头中心至主节点的距离不大于600mm；
开始搭设立杆时，每隔6跨设置一根抛撑，直至连墙件安装稳定后，方可根据情况拆除；
当搭至有连墙件的构造点时，在搭设完该处的立杆、横向水平杆、纵向水平杆后，立即设置连墙件；
顶层立杆搭接长度与立杆顶端伸出建筑物的高度要求符合上述构造要求里的立杆的相关要求。
纵向水平杆搭设要求符合下列规定：
纵向水平杆的搭设要求符合上述构造要求里的纵向水平杆的构造要求。
在脚手架的同一步中，纵向水平杆四周交圈，用直角扣件与内外角部立杆固定。
横向水平杆搭设要求符合下列规定：
搭设横向水平杆要求符合上述构造要求里的横向水平杆的构造要求。
双排脚手架横向水平杆的靠墙一端至墙装饰面的距离不大于100mm；
连墙件、剪刀撑、横向斜撑等的搭设要求符合下列规定：
连墙件搭设要求符合上述构造要求里的连墙件的构造要求。当脚手架施工操作层高出连墙件二步时，采取临时稳定措施，直到上一层连墙件搭设完后方可根据情况拆除；
外脚手架必须按楼层与结构墙体或柱子或预埋点拉接牢固，拉接点垂直距离为两步，水平距离为三跨。
拉接杆的作用，不仅可以防止脚手架内倒外倾，而且还可以加强立杆的纵向刚度。根据本工程特点，有以下几种具体做法：
（1）在楼面周边梁内植短钢筋，外架小横杆与之用两个扣件连接
（2）在框架结构梁、柱侧面打膨胀螺栓固定钢板，利用圆钢与架体拉接，局部用短钢管撑在外墙面上。
剪刀撑、横向斜撑搭设要求符合上述构造要求里的剪刀撑、横向斜撑的构造要求。并随立杆、纵向和横向水平杆等同步搭设，各底层斜杆下端均必须支承在木跳板上。
门洞搭设须按规范要求搭设。详见附图
扣件安装要求符合下列规定：
螺栓拧紧扭力矩不小于40N·m，且不大于65 N·m；
在主节点处固定横向水平杆、纵向水平杆、剪刀撑、横向斜撑等用的直角扣件、旋转扣件的中心点的相互距离不大于150mm；
对接扣件开口朝上或朝内；
各杆件端头伸出扣件盖板边缘的长度不小于100mm；
作业层、斜道的栏杆和挡脚板的搭设要求符合下列规定：
栏杆和挡脚板均搭设在外立杆的内侧；
上栏杆上皮高度为1.2m；
挡脚板高度不小于180mm；
竹笆的铺设要求符合下列规定：
脚手板（竹笆）应铺满、铺稳，离开墙面120-150mm；
操作层设不低于18cm的木制踢脚板，并刷黄黑相间油漆，间距0.1m。
采用对接或搭接时均要求符合上述构造要求里的对接或搭接的构造要求；
在拐角、斜道平台口处的脚手板，要与横向水平杆可靠连接，防止滑动。
（4）防护
1. 施工层连续四步铺设竹笆，竹笆满铺且固定。
2. 施工层脚手架部分与建筑物之间实施封闭，以下每隔10m用平网或其他措施封闭隔离。平网做法：靠近结构处架设一根纵向水平杆与伸出的小横杆连接，平网牢固绑扎在纵向水平杆上。
3. 外脚手架要高于操作面1.2m以上。高于平屋面女儿墙1.2m以上，高出部分要设置1.2m高二道护身栏，并绑一道护身栏立挂安全网，下口封严。
4. 架体外立杆内侧用绿色密目式安全网封闭，网体与操作层竹笆不得有大于10mm的缝隙；网间不得有大于25mm的缝隙。
5. 外脚手架需要开设通道门洞时，根据开洞宽度，可采用在洞口上挑空1-2根立杆并相应增加斜杆加强的构造方式，当门洞较宽，需挑空2根以上立杆时，亦可采用以F48钢管杆件焊制的定型梁。洞边立柱承载较大；因此，门洞边立柱要采用双立杆。
（5）斜道
为保证施工人员安全上下脚手架，在施工组织时要安排好上下通道，以免工人违章翻爬脚手架。要求按规定搭设斜道，斜道坡度走人时取不大于1：3，坡面应每30cm设一防滑条，防滑条不能使用无防滑作用的竹条等材料。在构造上，采用之字形斜道；斜道的杆件在三层以下单独设置在架体外侧，三层以上将斜道设置在架体内。
（6）日常管理
脚手架通常每月进行一次专项检查。脚手架的各种杆件、拉结及安全防护设施不能随意拆除，如确需拆除，必须事先办理拆除申请手续。有关拆除加固方案须经工程技术负责人和原脚手架工程安全技术措施审批人书面同意后方可实施。
（7）拆除
拆除脚手架前的准备工作要求符合下列规定：
全面检查脚手架的扣件连接、连墙件、支撑体系等是否符合构造要求；
根据检查结果补充完善施工方案中的拆除顺序和措施，经主管部门批准后方可实施；
由单位工程负责人进行拆除安全技术交底；
清除脚手架上杂物及地面障碍物；
拆除脚手架时，要求符合下列规定：
拆除作业必由上而下逐层进行，严禁上下同时作业；
连墙件必须随脚手架逐层拆除，严禁先将连墙件整层或数层拆除后再拆脚手架；分段拆除高差不大于2步，如高差大于2步，必须增设连墙件加固；
当脚手架拆至下部最后一根长立杆的高度时，必须先在适当位置搭设临时抛撑加固后，再拆除连墙件；
当脚手架采取分段、分立面拆除时，对不拆除的脚手架两端，须先按上述构造要求里的连墙件和横向斜撑的构造要求设置连墙件和横向斜撑加固；
卸料时要求符合下列规定：
各构配件严禁抛掷至地面；
运至地面的构配件应及时检查、整修与保养，并按品种、规格随时码堆存放。
1.5 外脚手架搭设质量的检查和验收
1. 脚手架必须经安全及工程、技术部门检查验收挂牌后方可使用。
2. 节点连接可靠：扣件螺栓的拧紧程度控制在扭力矩在40~65N·m，铅丝十字交叉应箍紧，不得有明显扭伤。
3. 立杆垂直度其最大垂直偏差值不大于100mm。
4. 外脚手架间距允许偏差：步距不大于20mm；纵距不大于50mm；横距不大于20mm。
5. 纵向水平杆高差：一根杆的两端不大于20mm；同跨内两根纵向水平杆高差不大于10mm。
6. 脚手架施工中途停止使用超过15天，在重新使用之前；在遭受暴风、大雨、大雪等强力因素作用之后；在使用过程中，发现有显著的变形、拆除杆件和拉结以及安全隐患存在等情况时，必须对脚手架进行检查，合格后方可使用。
1.6 安全文明施工管理
1. 脚手架搭设人员必须是经过按现行国家标准《特种作业人员安全技术考核管理规则》（GB 5036）考核合格的专业架子工。上岗人员定期体检，合格者方可持证上岗。
2. 搭设脚手架人员必须戴安全帽、系安全带、穿防滑鞋。
3. 脚手架的构配件质量与搭设质量，按规范进行检查验收，合格后方准使用。
4.作业层上的施工荷载不得超过200Kg/m2。
5. 定期对脚手架进行安全检查与维护，重点检查以下项目：
1）杆件的设置和连接，连墙件、支撑、门洞桁架等的构造是否被破坏；
2）地基是否积水，垫板是否松动，立杆是否悬空；
3）扣件螺栓是否松动；
4）立杆的沉降与垂直度的偏差有无超过允许偏差；
5）安全防护是否到位，有无损坏；
6）是否有无超载。
6. 脚手架使用期间，严禁拆除下列杆件：
1）主节点处的纵、横向水平杆，纵、横向扫地杆；
2）连墙件。
7. 不得在脚手架基础及其邻近处进行挖掘作业，否则必须采取安全措施，并报主管部门批准。
8. 在脚手架进行电、气焊作业时，必须使用接火盆等防火措施和专人看守，尽量避免电、气焊作业。
9. 每一步外脚手架上必须按规定放置灭火器。
10. 操作架必须保证始终高于施工层一步架的高度，安全防护也必须跟上。
11. 脚手架外侧每步均需在外立杆里侧设1.2m高的防护栏杆两道，防护栏杆与立杆要用扣件扣牢，操作层挡脚板用直径1.2mm的镀锌钢丝、防护安全网用18#铁丝扎牢，并要求安全网上的每个孔均要绑扎。竹笆用直径1.2mm的镀锌钢丝与钢管扎牢。脚手架封顶时，外排立杆高度必须超过女儿墙顶1.2m以上，设置两道护身拦杆和一道挡脚板，并挂密目安全网。
12. 施工过程中严禁向外抛弃建筑材料及任何杂物。
13. 在搭设脚手架时，如挡脚板、杆件等尚未绑扎牢，或已拆开绑扣，均不得中途停止。
14.当有六级及六级以上大风和雾、雨天气时停止脚手架的搭设和拆除工作。雨后使用脚手架时堆载要适当的减少（装修阶段），雨后使用脚手架要有防滑措施并且要认真检查维护后方可使用。每栋脚手架均设专人负责监视保养，台风、暴雨及梅雨季节期间要加强检查，发现隐患要立即进行整改。
15. 加强工人的安全思想及业务教育，增强工人的安全意识和提高业务水平。
16. 严禁随意拆除外脚手架上的竹笆、安全网及连墙拉接杆。
17. 为防止人和物从高处坠落，除了在作业面正确铺设竹笆和安装防护栏杆及挡脚板外，还须在脚手架外侧满挂密目安全网。避免高处坠落物品砸伤地面活动人群。
18. 有严重锈蚀、弯曲、压扁或有裂纹的钢管严禁使用。
19. 架面荷载应力要求均匀分布。
20. 施工设备不得放置在脚手架上。
21. 不得随意拆除基本结构杆件和连墙杆以及安全防护措施。
22. 施工作业时注意随时清理落到架面上的垃圾等。主体阶段，不准堆放材料、工具；装修阶段，不要乱放材料、工具；特别是易燃易爆物品。保持架面上规整、清洁。
23. 工人严禁在架子上奔跑、退行或拉车；严禁在架子上嬉闹和坐在栏杆上等不安全处；严禁攀爬脚手架上下。
24. 每班工人上架作业时，先检查有无影响安全作业的问题存在，在排除和解决后方可开始作业；在作业中发现有不安全的情况和迹象时，应立即停止作业进行检查，解决后才能恢复正常作业；如不能解决及时向单位工程负责人及安全员汇报，在未解决前严禁作业。
25. 搭拆脚手架时，地面要求设围栏和警戒标志，并派专人看守，严禁非操作人员入内。
28. 外架防雷保护措施：
（1）利用原建筑物的防雷带，与架体焊接连通
（2）脚手架接地、避雷措施等须按现行行业标准《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ 46）的有关规定执行。
29.外架防火措施：
（1）配备足够的消防灭火设施，每步架上安放灭火器。
（2）在外架周边进行明火作业时，必须办理动火作业许可证，在施工过程中安排专人监护。
（3）安排专人每天对架体进行巡视检查，发现隐患及时处理。
（二）外墙、窗防水维修、内墙刷涂料
2.1 施工准备
（1）外脚手架搭设完毕，经检查验收合格后挂验收合格牌后可上人使用。
（2）提前通知办公楼内相关单位关闭外开窗，尽量避免对窗的损坏。
（3）准备好渗漏维修的相关材料和劳动力，提前一天到场。
2.2 施工工艺及措施
（1）外墙、外窗渗漏维修
外墙、外窗渗水是目前房屋建筑工程中的一大质量通病。由于主体结构施工原因及地基基础的不稳定沉降，造成外墙墙体不规则的开裂及外门窗的渗水，加之在施工过程中的工序控制问题，人为因素造成的渗水问题也比较严重；另外本工程位于东海边，受天气气温影响较大，导致不同材料间的温度应变不一致也容易产生裂缝。
首先针对整个外墙、外窗是否渗水主要有自然降雨和人工试水两种方法。由于自然降雨雨量不定、风向不稳等，难以彻底全面地检查外墙、外窗渗漏，仅可作为一般的检测手段。人工试水是检测外墙、外窗渗漏的有效方法。
将水用软管接到最高层，用高压水枪进行喷淋检查，根据各项技术标准控制水压、喷淋头与外墙、外窗的距离和喷淋时间，逐处测试窗及其与围护墙周边结合部的渗漏情况。根据观察结果，在现场做好标注并书面记录。
　　外窗检查重点为硅胶填嵌情况、拼装缝隙和窗洞的渗漏性，外窗堵漏以密封膏封堵为主，外墙、外窗洞渗漏以切缝、补砂眼、填嵌防水胶泥、涂刷防水涂料为主，涂刷外墙防水涂料枕头施工必须不少于三遍，每一遍等前一遍实干后，再进行下一道涂刷。　　
（二）内墙刷防霉涂料
由于外墙、外窗渗水，造成原室内内墙涂料大面积起皮、发霉、变黄及脱落，在外墙、外窗渗漏维修结束后，重新批刷内墙防霉涂料。
清理墙、柱表面：首先将墙、柱表面起皮及松动处清理干净，将灰渣铲干净，然后将墙、柱表面扫净。
修补墙、柱表面：修补前，先涂刷一遍用三倍水稀释后的107胶水。然后和水、石膏将墙、柱表面的坑洞、缝隙补平，干燥后用砂纸将凸出处磨掉，将浮尘扫净。
刮腻子：遍数可出墙面平整程度决定，一般为两遍，腻子以纤维素溶液、福粉、加少量107胶、光油和石膏粉拌和而成。第一遍用抹灰钢光匙横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留搓，每刮一刮板最后收头要干净平顺。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙柱表面清扫干净。第二遍用抹灰钢灰匙竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后用砂纸磨平并扫干净。
刷第一遍防霉乳胶漆：涂刷顺序是先刷顶板后刷墙柱面，墙标准面是先上后下。乳胶漆用排笔涂刷。使用新排笔时，将活动的排笔毛拔掉。乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。出现乳胶漆膜高燥较快，因此应连续迅速操作。涂刷时，从一头开始，逐渐向另一头推进，要上下顺刷，互相衔接，后一排笔，避免出现干燥后接头，清扫干净。
刷第二、三遍乳胶漆：第二、三遍乳胶漆作要求同第一遍。使用前要充分搅拦，如不很稠，不宜加水，以防露底。
    施工注意事项：
1、避免工程质量通病
透底：生产原因是涂料层薄，因此刷乳胶漆时应注意不漏刷外，还应保持乳胶漆的稠度。不可随意加水过多。有时磨砂纸时磨穿腻子也会出现透底。
接磋明显：涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出接头，因此大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。 刷纹明显：乳胶漆稠度要适中，排笔蘸漆量要适当，多理多顺防止刷纹过大。
刷分色线时，施工前认真划好粉线，用力均匀，起落要轻，排笔蘸漆量要适当，从上至下或从左至右刷。
涂刷带颜色的乳胶漆时，配料要合适，保证独立面每隔用同一批涂料，并且一次用完，保证颜色一致。
2、成品、半成品保护
墙柱表面的乳胶漆未干前，室内不得清扫地面，以免尘土粘污墙柱面，干燥后也不得往墙柱面泼水，以免沾污。
墙柱面涂刷乳胶漆完成后，要妥善保护，不得碰撞。
涂刷墙柱面时，不得沾污地面，门窗、玻璃等原已完的工程。对局部影响办公的部位采取覆盖措施或与上班时间错开施工的措施。
五、 工程质量保证措施
建立由项目经理领导，项目经理直接控制，质检职能机构和基层检查的三级管理系统，形成一个由项目经理到班组的垂直管理线。
1、原材料的控制，各类建筑材料到场后，必须由项目经理和项目工程师组织有关人员进行抽样检查，不合格产品不验收。采购材料和产品时，一定要有材料出厂合格证，要有合同，各负其责，不合格的材料不得进场，只有通过了规定的检验和实验且合格的产品才能使用和安装。
2、对检验测量设备管理，按规定对检验，测量和仪器的购置，统一管理使用，保养和定期检定，校准等进行严格控制，使之处于完好状态，现场计量器具确定专人保管，专人使用，他人不得随意动用，损坏的计量器具必须及时申报修理，不得带病工作。计量器具要定期进行校对，严禁使用未经校对过的计量器具。
3、严格履行技术交底责任制度。在各道工序施工前，由技术员、施工员、质量检查员共同向工种班全体职工进行技术质量交底，并督促检查操作人员严格按技术质量交底中质量要求进行施工，以确保施工质量。
4、严格执行质量检查责任制度。专职质量检查员和施工班长除经常坚持施工现场检查外，对所有工人每日，每个施工区段质量进行全数检查验收，上道工序未达到质量标准规定的，下道工序不准进行施工，对质量缺陷超过允许偏差值的部位，必须返工重做。
5、责任分工：由施工员、技术员、质检员、班长监督实施。
6、在每道工序及单项工程施工中，加强施工质量管理，使每道工序施工必须做到一次达到合格质量标准，避免出现返工现象，减少不必要的人工及材料损失，达到降低工程成本的目的。
7、材料在进场前加强检验控制，不合格材料不准进场，避免将不合格材料使用在工程上，造成不必要的损失和浪费，以达到降低成本的目的。
8、在施工中加强对技术工人的技术管理，使工人在材料使用过程中减少浪费，必须要求工人做到精、细、准，合理使用材料，降低工程成本。
六、安全及文明施工保证措施
（一）安全生产
1、严格执行安全技术交底制度。施工前，由技术员、施工员、安全员向各工种全体工人进行安全技术交底，并履行签字手续。
2、施工前，应先检查原有建筑物及临时设施，如有裂缝、倾塌等现象，必须采取加固措施。
3、施工区域的所有人员必须佩戴安全帽，否则不准进入现场。
4、凡从事两米以上，无法采取可靠安全防护设施的高处作业人员必须系好安全带，违者罚款。
5、施工作业人员上下屋面，要设置钢制爬梯。
6、现场的各种安全防护设施，未经批准，任何人不准随意拆改。
7、站在脚手架上施工时，不准使用大锤和违章操作。
8、脚手架作业面必须满铺脚手板，离墙面不得大于20cm，不得有空隙和探头板，飞跳板，脚手板层兜设水平网，操作面外侧设二道护身栏杆，一道挡脚板，脚手架立网全封闭。
9、临时配电线路必须按《施工现场临时用电安全技术规范》架设整齐。严禁在护身栏杆上、或脚手架上挂投电缆，架空线必须采用绝缘导线，不得采用塑料软线，不得成束架空敷设。
10、施工机具、车辆及人员应与内、外电线路保持安全距离，达不到规范规定的最小距离时，必须采用可靠的防护措施。
11、在建筑工程（含脚手架具）的外侧边缘与外电架空线路的边线之间的最小安全操作距离如下表：
外电线路电压
1KV以下
1~10KV
35~110KV
154~220KV
330~500KV
最小安全操作距离（m）
4
6
8
10
15
注：上下脚手架的斜道严禁搭设在有外电线路的一侧。
施工现场的机动车道与外电架空线路交叉时的最小垂直距离如下表：
外电线路电压
1KV以下
1~10KV
35KV以上
最小垂直距离
6
7
7
12、各种电器设备各电力施工机械的金属外壳，金属支架和底座，按规定采取可靠的接零或接地保护。
13、严禁酒后操作，各类电气设备，在停止使用或停电时，必须将电源切断，闸箱门上锁，防止发生意外事件。
14、责任分工：由施工员、技术员、安全员、各班组长监督实施。
（二）文明施工
完成每一工作段或每日施工完毕后，要做到工完料净场地清洁，及时清除余物、杂物。
1、提高认识，注意环境保护，遵守文明施工守则。
2、在施工区域内，严格遵守业主、监理的各项规章制度，不得影响楼内正常办公。
3、所有施工用材料、机具按业主、监理的要求堆放整齐，不许乱堆乱放，保证现场整洁。
4、施工区道路保持畅通，设专人负责清扫，进出车辆不超载，材料不洒在道路上以防污染。
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