玉石珠宝加工项目可行性研究报告.doc

目 录第一章 项目总论一、 项目概述二、 编制依据三、 可行性研究结论第二章 项目背景和必要性一、 项目背景（一） 国家经济发展分析（二）地区经济发展背景（三）珠宝首饰行业发展概况（四）中国珠宝首饰行业发展概述（五）中国珠宝行业管理体制及行业法规政策（六）渭南玉石珠宝产业基本情况二、项目建设的必要性分析 （一）项目符合渭南市经济发展规划和产业发展布局（二） 项目符合玉石珠宝产业发展趋势（三） 项目所在地的区位优势明显，成功可能性较大第三章 项目单位概况第四章 市场分析一、市场分析二、项目核心竞争力分析第五章 建设内容、规划方案一、建设地点的选择及土地利用评价二、项目建设的具体内容 三、项目建设整体规划及原则四、项目具体实施方案第六章 产品工艺流程及产品开发一、产品工艺流程二、产品开发第七章 项目营销策划一、市场产品策略二、市场渠道策略三、市场价格策略四、广告媒体策略五、客户服务策略第八章 环境保护及节能措施一、环境保护（一）环境保护依据（二） 环境现状及环境污染（三） 废弃物的回收与处理二、 项目节能措施（一） 节能措施（二） 节水措施三、 劳动安全卫生消防（一） 劳动安全及卫生（二）消防第九章 投资估算及筹措一、投资估算二、资金筹措第十章 项目组织管理运营一、组织机构设立及管理二、劳动安全、卫生与消防措施第十一章 项目实施进度计划第十二章 项目财务分析、经济分析及主要指标一、项目财务评价二、财务指标三、财务评价结论第十三章 结论和建议附件：一、附表：附表 1 项目资估算汇总表 附表 2 项目建设总投资估算表 附表 3建筑工程费用估算表附表 4设备购置估算表 附表 5安装工程费用估算表附表 6工程建设其他费用估算表附表 7固定资产折旧费估算表附表 8总成本费用估算表附表 9销售收入估算表附表10损益和利润分配表二、附件：1、营业执照复印件2、组织机构代码证复印件3、税务登记证复印件4、企业法人身份证复印件5、银行开户许可证复印件6、公司章程7、项目平面图8、项目鸟瞰图9、玉石珠宝样品图第一章 项目总论一、 项目概述1、项目名称：玉石珠宝加工项目2、建设性质：新建3、项目建设单位：xx玉石珠宝有限责任公司项目法人：xxx 4、建设地点：xx区西部工业区xx路中段路南5、建设规模及主要内容：项目规划占地25346（38亩），总建筑面积27550，建成中国西部最大的玉石珠宝设计、展览、鉴定、生产、销售中心。建设内容为：（1）征用土地25346（38亩）。（2）生产车间（主厂房），建筑面积4500。 (3)辅助厂房，设计二层，建筑面积403。（4）综合办公楼，设计三层，总建筑面积1296。（5）科研综合楼，设计三层，总建筑面积2700。（6）专家楼，设计为钢构三层，总建筑面积360。（7）展览贸易中心，设计六层，总建筑面积16263。（8）职工餐饮住宿楼，设计四层，总建筑面积1768。（9）门卫接待室，面积260。（10）购置玉石珠宝加工设备。（11）水、电、路、气、暖、通讯、绿化等公共配套服务设施。 6、建设年限：2014年6月2016年5月，2年。7、投资估算及资金来源：该项目估算总投资27777.04万元。其中固定资产11815.21万元，建设期利息961.83万元，流动资金15000万元。项目固定资产投资11815.21万元，股东资本金3800万元。贷款8015.21万元。流动资金15000万元，项目运营由股东筹资和贷款解决。8、效益评估：该项目建成达产后，年销售收入可达10.1亿元，年纯利润9024.04万元，年税收6228万元，投资回收期3.42年。项目建成后，有利于优化渭南市产业结构，促进就业，可以带动渭南旅游、餐饮、运输、玉文化等产业发展，具有良好的经济社会效益。二、 编制依据1、中国旅游业“十二五”发展规划纲要2、国务院办公厅发布关于搞活流通扩大消费的意见（国办发2008134号 ）3、国务院关于加快发展服务业的若干意见（国发20077号 ）4、国家发改委、建设部联合制定的建设项目经济评价方法与参数（第三版）5、xx珠宝有限责任公司提供的相关资料。 三、 项目综合评价结论通过分析，本项目符合国家扩大内需的宏观政策，符合渭南市产业结构调整规划，所处的经开区区位优越，具有极强的辐射能力。本项目原料来源可靠有保障；采用先进设备，生产技术工艺成熟，环境治理措施完善；公司实力雄厚，管理经验丰富，拥有国家著名玉石珠宝雕刻、鉴定大师；项目生产规模定位适度，经济效益较好，投资回报较高，有较强的抗风险能力，从市场、经济、技术工艺、环境保护等方面看，该项目建设是可行的。项目技术指标见下表：项目综合技术指标序 号名称单位数量或比率备注一项目总投资万元27777.04建设投资万元11815.21建设期利息万元961.83流动资金万元15000二财务评价销售收入万元/年101000消费税万元/年3220城市维护建设税万元/年225.40教育附加万元/年96.60销售利润万元/年12032.05所得税万元/年3008.01净利润万元/年9024.04投资回收期年3.42所得税后总投资利润率%32.48%总投资利税率%43.31%三用地评价占地面积亩38建筑面积平方米27550容积率为1.4规定1.0投资强度为万元/公顷5111规定625万元/公顷四劳动定员人147管理人员人15技术人员、工人人132第二章 项目背景和必要性 一、项目背景（一） 国家经济发展背景分析近年来，中国经济实现了连续多年的高速增长，经济增速位居世界前列，经济总量不断迈上新台阶，人均国民生产总值、人均可支配收入也实现了连年增长。 “十二五”期间，我国经济保持平稳较快增长，人民生活显著改善，城乡居民收入快速增长。随着城乡居民消费水平的大幅度提高，城乡居民消费支出持续增长，生活水平明显改善，城乡居民消费结构多样化，消费水平向玉石珠宝等高端产品方向转变。综合世界各大研究机构对中国经济发展的研究报告可知，至少未来 510 年之内，中国的经济仍将保持较高的增长速度，如果以每年 8%的速度增长，预计 5 年以后中国经济规模将是现在 1.5 倍左右，这就意味着届时居民购买力和市场容量将同比扩大 1.5 倍左右，而玉石珠宝市场随着经济增长后人们消费观念和能力提升，珠宝消费的增速将是经济增速的 2 倍以上。（二）中国珠宝首饰行业发展概述回顾中国珠宝首饰业的发展，大致经历了停滞、恢复、发展三个阶段。在上世纪 80 年代以前，中国的珠宝首饰业基本处于停滞状态，始终没有得到什么发展。80 年代之后，中国珠宝首饰行业经历了近十年的恢复期，在这个时期的中国珠宝首饰行业得到一定的恢复性发展。中国珠宝首饰行业的真正发展主要体现在 90 年代及其以后。中国珠宝首饰行业总体上讲，起步较晚、发展较快、潜力较大。自本世纪初以来，中国珠宝首饰产业以高于 15%的年增长率快速发展，世界为之瞩目。过去十年，中国珠宝首饰业获得了长足的进步，产业链日趋完善，行业集中度不断加强，消费市场逐步成熟，品牌和诚信建设成效显著，行业发展逐步规范，从业队伍日益扩大，人员素质不断提升。这些都已成为珠宝首饰行业不断发展进步的动力和基础。2010年，我国内地黄金珠宝玉石销售总额已超2500亿元人民币，出口超过 80 亿美元。黄金、钻石、玉石等重要产品的消费均居世界前列，而且增长率继续领先欧美日等其他主要市场。我国已经成为世界上举足轻重的珠宝消费和加工大国及世界珠宝产业发展最重要的推动力之一。当前，我国珠宝首饰业发展态势依然良好，发展潜力依然巨大。2013 年，党的十八届三中全会的召开，为中国经济和社会发展描绘了美好的蓝图，也提出了更高的要求。政府制定的“十二五”规划纲要，强调关注和改善民生，提出要实现居民收入增长和经济发展同步，坚持扩大内需战略，保持经济平稳较快发展；要将经济发展转移到依靠科技进步上来，加快推进经济结构调整，大力加强自主创新，不断深化改革开放。国家的政治经济形势，无疑为我国珠宝首饰业的持续发展提供了有力的保障，也指明了方向。我国的珠宝消费市场成长迅速，且潜力巨大。我国一些重要的珠宝产品的消费都居世界前列。我国是世界上最大的玉石、翡翠加工及消费国，珍珠年产量占世界珍珠年总产量的 95以上。红蓝宝石、水晶首饰等材质产品在中国市场也大受欢迎，方兴未艾。中国正成为世界最重要的珠宝消费市场之一。根据行业发展周期理论，目前的中国玉石珠宝首饰行业正处于增长阶段，玉石珠宝企业迎来黄金时期！（三）中国珠宝行业管理体制及行业法规政策玉石珠宝首饰行业的行政主管部门为国土资源部玉石珠宝首饰管理中心，该中心是一个从事玉石珠宝的鉴定、科研、教学、评估、媒体宣传和职业技能鉴定的国家事业性单位。珠宝首饰行业的自律管理目前主要由中国珠宝玉石首饰行业协会负责，政府部门和行业协会仅对本行业实行行业宏观管理。珠宝首饰行业属于市场化程度较高的行业，企业的业务管理和生产经营完全按照市场化方式进行。我国政府为鼓励和发展珠宝玉石首饰行业，先后出台了不少有利的政策措施：2000 年 10 月，上海钻石交易所正式成立；2002 年 10月，上海黄金交易所正式运行；2003 年 5 月，中国人民银行停止执行包括黄金制品生产、加工、批发、零售业务在内的 26 项行政审批项目，标志着黄金、白银等贵金属及其制品从管理体制上实现了市场的全面开放；2003 年 8 月，铂金正式在上海黄金交易所挂牌交易。在税收政策方面，政府出台了一系列优惠税收政策。其次，为培育和规范玉石珠宝首饰市场，国家相继制定了一系列标准和规定，如玉石珠宝名称、玉石珠宝鉴定、钻石分级、金银饰品标识管理规定以及首饰贵金属纯度的规定及命名方法等，各省市也制定了多项办法、标准。这为中国玉石珠宝首饰企业规范发展和参与国际竞争奠定了良好基础。（四）玉石珠宝行业发展概况玉石珠宝行业作为中国首饰行业的重要子行业之一，已经取代泰国、中国台湾、中国香港，成为全球最大的市场。尽管原料产自国外，但是市场却在中国：90%以上原材料由内地买家采购；玉石珠宝制成品的加工 80%以上在中国；主要消费市场也在中国内地、香港，中国正逐渐成为全球主要的玉石珠宝市场之一。国家统计局数字显示，2003 年2008 年，包括玉石珠宝行业在内的中国珠宝首饰行业资产规模年均增长率为 24.22%，行业销售规模年均增长 37.50%。2010 年受金融危机的影响，世界珠宝市场严重萎缩，但我国内地珠宝市场仍然一片繁荣，销售额增长超过 10%，达 2500亿元，其中，玉石珠宝年消费量超过 400 亿元。 玉石珠宝繁荣的形成，总体来说有 3 个主要因素：（1）、源远流长的玉石翡翠文化。中华民族是一个爱玉的民族，具有7000 年的玉文化史。（2）、玉石珠宝原料的稀缺。它是一种不可再生的矿产资源，采集一块即少一块，而近年来市场需求加大导致开采过度，资源已经面临枯竭的窘境，价格自然水涨船高。（3）、国内玉石珠宝行业的觉醒。玉石珠宝市场的大热迫使国内珠宝行业开始调整产品结构，珠宝企业也纷纷把目光投向这一领域，玉石珠宝产业已经成为重要的投资发展项目和企业新的利润增长点。（五） 渭南市经济社会发展概况 1、渭南市经济社会发展概况渭南地处关中平原东部最宽阔地带，是陕西的“东大门，辖1区(临渭)2市(韩城、华阴)8县(华县、潼关、大荔、澄城、合阳、蒲城、富平、白水)和国家级高新区、省级经济技术开发区、卤阳湖现代产业综合开发区、华山风景名胜区，其中韩城市为陕西省唯一副厅级计划单列市。总面积1.3万平方公里，总人口556万，是陕西省第二人口大市。2013年，全市生产总值完成1349.01亿元；固定资产投资完成1467.62亿元；全年社会消费品零售总额367.23亿元，比上年增长15.3%。按经营地分，城镇消费品零售额274.94亿元，比上年增长17.8%；乡村消费品零售额92.29亿元，增长8.3%。 按消费形态分，商品零售额42.59亿元，增长9.1%。全年共接待游客2900万人次，较上年增长15.4%，实现旅游综合收入212亿元，增长36.3%。全年财政总收入114.70亿元，较上年增长8.5%，其中地方财政收入65.05亿元，增长18.1%。全年城镇居民人均可支配收入24164元，比上年增加2356元，增长10.8%。城乡居民收入分别达到24899元和7565元，分别增长10.8%和14.6%；城镇居民和农村居民人均生活消费支出分别为15382元和6053元，比上年分别增长12.0%和10.2%。2、 渭南市经济技术开发区概况经开区规划控制用地面积为151.2平方公里，其中建设用地50平方公里。下辖辛市、龙背两镇，总人口约10万人，近期至2020年规划人口将达到15万人，建成面积将达19平方公里。依据该区域的地理特征、空间优势及限制条件最终确定经开区城市空间结构为“一心、两轴、三区”。功能区自西向东依次分别为西部5平方公里的现代物流区，中部35平方公里低碳环保工业区，东部15平方公里的居住、商务、文化旅游休闲区，南部15平方公里的滨河湿地景观带。经过9年多的不断开发建设，经开区的发展已初具规模，累计签约项目165个，总投资351亿元。其中，投资过亿元项目48个，建成投产项目达到76个。初步形成了以紫兆环保装备为龙头的节能环保装备制造，以国德电气和安信电子为龙头的机械电子，以雨润食品和天津亚亿为龙头的农副产品深加工和以农产品物流园和汽车商贸城为龙头的现代物流等四大产业集群。综合承载能力迅速增强、产业吸附能力不断提升。在经开区支柱性产业蓬勃发展的同时，服务业和公共事业也取得了长足的发展。五星级酒店、中心小学、经开医院和污水处理厂以及分热电一体化项目的落地建设运营，为经开区发展提供了有力的生产服务和建设服务保障。 二、项目建设的必要性分析 （一）项目建设符合国家旅游业和玉石珠宝产业发展政策 中国旅游业“十二五”发展规划纲要中提出：提升旅游购物在旅游消费中的比重。 适应市场需求，提升旅游购物在旅游消费中的比例。推动研发与生产，大力发展符合市场需求的、具有自主知识产权的、富有特色的旅游商品。国务院办公厅发布关于搞活流通扩大消费的意见（国办发2008134号 ）中指出：围绕小康社会建设目标和消费结构转型升级的要求，大力发展旅游、文化、体育和休闲娱乐等服务业，优化服务消费结构，丰富人民群众精神文化生活。国务院关于加快发展服务业的若干意见（国发20077号 ）中提出：发展新型消费模式，促进消费升级配合安居工程建设，扩大和带动家具、家电、家纺、家饰等消费。国家对玉石珠宝首饰行业市场政策已经放宽，出台了一系列减免税收政策，制订了行业规范，促进了玉石珠宝市场的良性发展。这些都为项目提供了极佳的条件。（二）项目符合渭南市经济发展规划渭南市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中在“突出文化旅游，发展现代服务业”一章中提出：培育一批民营文化企业，深入挖掘、开发和丰富文化内涵，推动文化旅游融合发展，拓展城市服务业，打造渭南文化特色品牌，拓展旅游消费市场，加快构建以文化旅游为主导、以商贸物流为带动的现代服务业聚集区。到2015年，全市旅游接待游客3000万人次，综合收入300亿元。（三） 项目建设必将带动渭南玉石珠宝市场的形成，促进渭南旅游文化产业繁荣。渭南市及各县目前玉石珠宝多显于大型超市销售，专业经营门店数量少，布局不合理，产品种类少，质量良莠不齐。项目的建成运营，可以就近提供价真货实、质量可靠、种类多样的玉石珠宝产品，满足消费者需求，通过旅游景点、连锁专营门店等形式，在渭南市形成新的特色产业，最终把渭南打造成中国西部最大的玉石珠宝加工、集散、销售中心。企业引进先进技术设备，高端人才，可以带动促进渭南当地传统石材雕刻、陶器制作、黄金加工技术水平提高，对于文化传承、旅游业发展有极大的作用。（四） 项目可带动多业发展，安排大量人员就业。 项目建成运营，将会带动运输、包装、餐饮、旅游等多个产业发展；企业生产可直接安排100余人就业，产品营销网络的建立预计可解决200多人就业。 三、项目建设的优势条件分析 （一）经开区的优势与资源分析1、交通便捷区位优越渭南经开区地处西安半小时经济圈，距西安咸阳国际机场45分钟车程，居亚洲最大的货运编组站新丰站仅15公里。拥有6个高速枢纽和19个互通出入口，郑西高铁、大西高铁、西咸北环快速干道、108国道、107省道、210省道、关中环线、渭蒲高速公路穿境而过。陇海铁路、西南铁路、西延铁路、310国道、连霍高速公路近在咫尺，一小时可通达周边22座城市。2、水资源丰富 供应充足目前经开区建成范围内用水主要依靠建成的渭阳水厂，供水能力3万立方米/日，可日供水1万立方米，区域供水管径300mm，供水管道压力3Kg。在经开区北侧规划一座供水规模10万立方米/日的新水厂，水源利用引黄入渭工程，可供水3万立方米/日，该引黄入渭工程设计评审已经完成，预计2014年动工建设，2016年建成投用。3、排水处理能力充足经开区污水处理厂设计规模为50000立方米/日，一期25000平方米/日年底建成投用，项目建成后所排放的污水经污水处理厂综合处理后排入渭河，项目排入污水处理厂的标准为COD达到300mg/L以下，氨氮化合物量达到25mgL以下。4、电力资源充足渭南作为陕西省的能源基地，拥有充足的电力资源。其中秦岭发电厂装机容量105万千瓦、蒲城发电厂装机容量132万千瓦、韩城发电1厂装机容量38万千瓦，韩城发电2厂装机容量240万千瓦。全市2010年电力生产达240亿千瓦时，其中40%保障供给渭南市辖区范围的生产和生活用电，另外60%作为输出能源供给周边城市。经开区50平方公里建设用地内规划有4处110KV变电站，每座变电站容量为22万KVA作为城市电源，目前已建成的有侯槐路110KV变电站，为整个建成区范围服务，根据该项目建设生产需要在关中环线北段建设110KV变电站一座，满足专线用电保障。5、天然气双气源保障经开区燃气资源供给充足，采用市区天然气和关环天然气双气源环形供气保障。经开区投资8000万元的天然气储配调压站及部分配套管网已建成投运。6、劳动力资源 用工成本低全市拥有各类职业技术院校277所，在校学生9万余人，其中在渭南市区规划建设了5平方公里的职教院。年培训各类专业人才5万人，是全国最大的技工培训基地，能充分满足各类企业的用工需求。目前，经开区普工每月薪酬平均1200元左右，管理人员每月薪酬平均1800元左右。7、电信资源充裕目前，经开区已实现电信、移动、联通、广电四大网络全覆盖，其中陕西渭南电信IDC机房是陕西省第二大数据出口机房，40G光纤直连ChinaNET骨干网，带宽资源丰富。位于中国公用计算机网络（CHINANET）骨干网的路由器交换机上有数百个百兆端口，向拨号接入用户和专线接入用户提供到 Internet 的接入服务；根据不同客户需求，可以提供高品质的独享带宽资源和充足的 IP 地址资源。有线电视网络覆盖经开区全域，固定电话接口资源丰富，可以满足电信需求。（二）经开区支持项目入驻的措施和承诺1、成立项目建设协调领导小组，全力保障项目顺利建设。成立由主任担任组长,分管副主任担任副组长,招商局、经发局、规划建设局、土地分局、服务中心、环保分局等部门主要负责人组成的建设协调领导小组。全力协调解决项目入驻经开区的各类问题，为项目提供一流的投资发展环境，确保项目运作顺畅高效。2、承诺项目入驻经开区后，协助企业向市政府和市级相关部门争取产业优惠政策，并保障在陕西省范围内享有与本地企业同等的销售经营权利。3、承诺由管委会牵头为企业招工并提供免费培训，并为企业解决过渡性住房以及职工子女就学、医疗卫生服务等社会保障。4、承诺给予企业所得税和增值税留区部分享受“三免三减半”的优惠政策。5、承诺项目用地在目前征地成本价格11.2万元/亩基础上优惠至4.064万元/亩的土地政策（只保证向农民支付补偿金部分）。土地出让金的缴纳和退补具体办法由双方根据项目投资建设额度和进度另行商定。6、承诺解决项目建设生产运行过程所需的SO2及COD等化学排放总量指标，保障项目环保审批通过并顺利运行。7、承诺为项目协调落实15000KVA供电专线工程，并承担专线项目用地红线外工程费用。（三）企业自身优势企业聚集了一批有玉石珠宝加工营销开发经验的高端人才，其中公司股东大多有玉石珠宝营销经历或资深技术专家，项目运营管理有坚实的基础保障；公司与国内外知名的玉石珠宝企业和专家建立了良好的关系，能够保持生产技术的先进性和产品的独特性，提升产品的竞争力。第三章 项目单位概况xx玉石珠宝有限责任公司是一家民营玉石珠宝加工企业，由位股东发起成立，地址：渭南市经济开发区产业园。公司于2014年1月22日在渭南工商管理总局注册，注册资本3800万元，法人代表：xxx。经营范围：玉石、珠宝、黄金加工、销售（范围中，法律、法规或国务院规定必须报经批注的凭许可证在有效期内经营）公司共设一室六部：办公室、财务部、销售部（国内外）、综合管理部（生产、技术、统计、市场调研）、采供部（国内外）、法务部、保卫部。员工147人，其中管理人员15人，技术人员132人，高级技术人员占员工总数的 30%以上，拥有一批国内知名的玉石设计大师、雕刻大师、鉴定大师。公司规划占地38亩。计划投资2.78亿元，购置70余套玉石珠宝加工设备，建成年产各类玉石珠宝8万件，年产值10亿元以上，年纯利润9024.04万元，年税收6228万元。公司拥有自己的玉石矿山，同时与国内外玉石供应商保持良好的关系，建立了健全的营销网络，公司将以渭南为中心，建成中国西部最大的集玉石珠宝设计、加工、鉴定、销售等为一体的综合平台。第四章 市场分析 一、市场分析珠宝首饰是率先向国际开放的产业之一。过去几年，中国对成品珠宝的进口关税高达50，在黄金饰品与宝石产品上高昂的进口关税以及消费税，制约了珠宝首饰的销售。随着中国市场的进一步开放，这些壁垒逐步取消，同时中国珠宝业政策调整的信号正越来越强。证明中国政府已经开始重视珠宝首饰产业的发展。黄金交易所的设立，标志着又向国际黄金市场的方向上迈出实质性的步伐。上海黄金交易所开市，为中国建设规范化的黄金市场写下了浓重一笔。中国对玉石珠宝行业进出口管理和税收政策也进行了重大调整，这必将促使中国玉石珠宝业走上良性循环发展的轨道。收藏玉石珠宝是中国人的传统，特别是国人有爱玉的情结。近年来中国已成为世界上少数几个珠宝首饰饰品年消费额超过100亿美元的国家之一。中国内地消费群体庞大，世界四大时尚之都以及东京、香港等城市的饰品年贸易总量近1000亿美元，但中国普遍消费珠宝玉石还起步时间短，作为爱美女性饰品人均占有率不足5%，可见市场潜力十分巨大。十八大之后，国家大的政策方向是朝着全新的、平稳的、更加市场化的方向努力，着力改善靠政府力量主导的市场状态，这两年的经济调整，已经让整个经济社会进入了增长平稳、人们心态相对平和的时期。和房地产这些不同的是，中国的玉石珠宝产业是传统的、文化的产业，而中华民族文化的传承，是稳定的。从古至今，玉石珠宝文化有广泛的群众基础，玉石珠宝产品颇受国人所爱，成为人们日常生活消费不可或缺的一个方向。随着人们的物质生活日渐丰富，越来越多的人注重精神层面的消费，譬如旅游、教育培训、文化艺术品收藏势必拉动中国整个文化艺术品行业的成长，而玉石珠宝作为其中一类必然会是直接受益者。玉石品种本身具备材料的稀缺性，资源的枯竭，随着新的玉石品种的出现，又能在创作的艺术性上纵深发展，一定会受到市场的热捧。由此可见，玉石市场的局部亮点，一有群众喜爱的基础，二有资金流向的需求，三有广泛的新品种不断涌现，姑且不论幅度，玉石珠宝行业的价值增长是值得期待的。随着国家重视中国文化价值，作为中国文化中重要的玉石珠宝文化势必引起行业重视和开发；行业发展规范进一步加强，产业进入稳定良性发展，注重产品技术和文化内涵；国内原料和市场的分布不均衡，急需产业结构合理布局，特别是想中西部发展；国外品牌的强势进入和国内品牌的薄弱，急需企业树立自主品牌，打造国内顶级知名品牌，占领国内市场。从以上分析来看，玉石珠宝行业，在今后必将是一个规范有序、稳步发展、注重文化内涵、布局走向合理的上升行业，其市场潜力仍然巨大，发展前景看好！公司选择作为陕西、西部中心的渭南建设玉石珠宝项目，辐射全国，出口国外，其潜力巨大，发展前景良好！ 二 项目的核心竞争力分析 （一） 原料来源优质可靠 公司在玉石珠宝行业发展多年，在原材料方面形成了独有优势并与国内外矿区供应商形成了稳固的合作关系和伙伴关系。其中，公司拥有新疆切墨县昆仑山玉矿矿山，与新疆和田县联合开采和田玉矿；在国内采购格尔木昆仑玉、辽宁岫玉、南阳独山玉、陕西蓝田玉；另外采用进口的俄罗斯白玉、墨玉、碧玉，巴西祖母玉、玛瑙，缅甸翡翠等。公司作为中国西部最大加工营销企业，目前已与国内外经销商达成经销意向，规划形成以渭南为中心的珠宝玉石加工营销中心。 本项目将以综合性、产业链一体化经营为主要卖点，集加工、展示、创作、成品批发零售于一体，满足客户全方位需求，打造中国西部玉石珠宝加工、展示、创作、营销一体化的服务平台。（二） 公司实力雄厚 技术力量强公司经济实力雄厚，项目计划投资2.78亿元，均由公司股东自筹和部分贷款解决，可以保证项目的顺利运营。公司人才优势明显，本公司的高级技术人员占员工总数的 30%以上，公司拥有一批以执行董事xxx先生为代表的鉴定专家，特别是在鉴定原石价值方面在国内有独到之处，在业内享有很高声望。公司拥有一批国内外著名的玉石雕刻大师：如河南省工艺美术大师，客座工艺大师院小果；河南省玉石雕刻大师、工艺美术大师李晓飞；河南工艺美术大师王勇铎；扬州手把件、人物雕塑大师桑志强；对动物及花鸟具有独到设计雕刻水平的忤云峰、李玉国大师等等。这些大师的加入，必将有力提升企业产品的品位，营造浓厚文化气氛，促进企业快速发展，产业繁荣。 （三） 专业化的管理团队,标准化管理体系公司的经营管理团队由一批年富力强、开拓创新、团结进取的玉石珠宝行业、零售行业专业人员组成,主要成员长期从事玉石珠宝行业,经验丰富,对行业发展有深入的见地,对原材料交易、成品销售等经营的各个环节有清晰的了解。公司在质量检测、员工培训、劳动安全卫生、企业文化等方面制定严格的制度，实行标准化管理，保证产品质量安全，保持服务与管理水平稳定与提高，加快企业跨越式发展。（四）项目所在地的地理优势渭南经开区在渭南市西北部，渭南地处中国版图几何中心。渭南东襟黄河与山西运城、河南三门峡毗邻，西与西安、咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠桥山与延安、铜川接壤。距古城西安60公里，距西安咸阳国际机场45分钟车程，居亚洲最大的货运编组站新丰站仅15公里。拥有6个高速枢纽和19个互通出入口，郑西高铁、大西高铁、西咸北环快速干道、108国道、107省道、210省道、关中环线、渭蒲高速公路穿境而过。陇海铁路、西南铁路、西延铁路、310国道、连霍高速公路近在咫尺，一小时可通达。县县通铁路、通高速，乡乡通油路，村村通公路，公路密度、高速公路总里程居全省各市之首。优越的地理位置，产品销售可以辐射全国。第五章 建设内容、规划方案 一、建设地点的选择及土地利用评价项目建设地址在xx经开区西部工业区xx路中段路南，规划占地25346（38亩），土地性质为工业用地。土地平整，地质条件良好，周边水电路等公共配套设施齐全。土地类别为国家四类市县十等。用地评价：（一）本项目属工艺品及其它制造业，项目选址符合渭南市经开区建设规划和土地利用总规划。目前土地为国有工业用地。（二）项目建设采用国内先进技术设备，工艺流程先进，节省了土地。（三）项目各类投资指标符合陕西省工艺品及其他制造业建设用地指标（2007年版）规定：1、容积率为1.4,高于规定1.0的标准2、投资强度为5111万元/公顷，大大高于行业625万元/公顷的指标8.2倍。4、绿地率为6.3%,低于规定15%的标准。二、项目建设规模和内容项目规划占地25346（38亩），总建筑面积27550，建成中国西部最大的玉石珠宝设计、展览、鉴定、生产、销售中心。建设内容为：（1）征用土地25346（38亩）。（2）生产车间（主厂房），建筑面积4500。 (3)辅助厂房，设计二层，建筑面积403。（4）综合办公楼，设计三层，总建筑面积1296。（5）科研综合楼，设计三层，总建筑面积2700。（6）专家楼，设计为钢构三层，总建筑面积360。（7）展览贸易中心，设计六层，总建筑面积16263。（8）职工餐饮住宿楼，设计四层，总建筑面积1768。（9）门卫接待室，面积260。（10）购置玉石珠宝加工设备。（11）水、电、路、气、暖、通讯、绿化等公共配套服务设施。三、项目建设整体规划及原则 （一）特色性原则 本项目相比于目前的玉石珠宝企业特点和现状，突出综合性和规模性的特点，突出产业链配套和原料的丰富性，为客户提供各类材质、来料加工、定制等全方位服务，提供几乎所有价位和档次的玉石原料，利用自身的原料储备优势和专业优势、行业资源优势保持交易的活跃度，是本项目领先于其他企业的特色。 （二）先进性原则 本项目的建设就是巧妙地将产品加工、商贸与文化相结合，将商贸与展示相结合，构建一个集玉石珠宝加工、成品销售、高端玉石珠宝首饰展示、客户增值服务等功能于一体的现代化玉石珠宝产品交易和交流平台。 （三）文化性原则 面对越来越成熟的消费者，公司必须不断丰富产品的文化内涵、投资价值，凭借多元的文化特色、独特的品牌价值和创新的交易模式，赋予玉石珠宝的新模式、新理念，逐步从产品营销向服务营销转变，从单纯的销售产品转向展现文化、提升服务的文化营销。顺应时代来不断提升本项目的文化内涵，大力进行玉石珠宝文化和品牌价值的宣传推广，通过一系列的增值服务，全面建立公司品牌的美誉度和忠诚度。 （四）经济性原则 项目建设始终遵循经济性原则：一是项目建设要在保持高标准的前提下，力求降低项目投资；二是要注重项目的经济效益，防止建设低效益或负效益项目。 四、项目具体实施方案项目建设按照企业生产、销售需要，节约土地，合理布局，科学规划，制定建设方案。具体为：（一） 生产车间主车间；高12.9米，长150米、宽30米.主厂房离后围墙18米作为绿化带、厂内行驶路宽8米，厂房设置大型行车。厂房设计均为钢结构、混砖建筑。辅助车间：钢架结构，原材料、产品存放和周转。（二）综合办公大楼设计三层，一楼门面房，展销经营；二楼行政办公室：含财务室、厂办、接待室、总经理办公室、副总经理办公室、厂长办公室、办公室主任办公室、会议室（2）、水房、卫生间；三楼：产品展厅、多媒体演示厅、执行懂事办公室、水房、卫生间。（三）科研综合楼设计三层，位于厂区西侧。一层：原石料库房（设计行车高8米），实验室，玉器鉴定中心；二层：半成品库房（货架式）；三层：成品库房（货架式），物流中心。（四）专家楼设置在主办楼东西两侧，为三层，建筑面积360，用于专家对玉器珠宝作品的设计，研究，交流场所，以及对外交流场所。（五）职工餐厅综合楼设计为四层，位于厂区西北边一层：操作间、职工餐厅、水房、卫生间；二层： 会议室。职工多功能健身房、 影视厅等；三层：男职工宿舍 ；四层：女工宿舍 。（六） 展览贸易中心 位于厂区北角，6层。1层，玉石珠宝经营商铺；2层，玉石珠宝展览、艺术交流中心；3层-6层均为住宿，用于往来客户的临时食宿。第六章 产品工艺流程及产品开发一、 产品工艺流程玉石珠宝作为稀有的矿产品，加工工艺非常重要，一般工艺流程为：玉石珠宝加工基本工艺流程图选料开料用途定位及设计切割铡錾冲磨雕抛光清洗上蜡包装入库 （一）原料选择 1、选料：玉石珠宝选料是关键，做摆件、器件、手镯、挂件、戒指还是戒面等。原料的特征与加工用途的关系非常密切，如果选择不好，不仅浪费原材料，加工出来成本加大，无利可图。2、开料：一般正常程序是先擦皮看玉石表面特征，比如玉石颜色的走向，裂隙的发育，玉石和珠宝等颜色，黑色的分布状况，种水里外变化分析与估计，原石的外形等特征。其次，根据原石整体状况可能做加工的用途来确定。然后，再决定是整个原料做摆件和雕件。 （二）用途定位与设计如圆雕件、手镯及做小件，考虑用途和出成品率。、做小雕件：如做玉佩和腰牌等，要考虑做什么图案，既体现原料的优势特征，又符合雕件图案的要求。否则，会降低玉品价值。3、 做摆件：完美的玉石、翡翠、珠宝，都是经过创意设计精工而成的玉石、珠宝艺术品。摆件图案有人物、山水、吉祥物类、动物类、花卉类等主题。图案的选择确定与原料的特征的关系密切，是非常关键首要的环节。如设计做人物类，关键是看原石是否有无杂质，或干净一点的部位做人物的脸，还要考虑原石是否够人物的比例使用等因素。雕件设计上根据原石色、种、水、形、裂、黑、玉质等特征，针对各类造型进行设计，实现原石价值最大化的原则。（三）加工工艺流程1、切割：（1）小件：分步切割成不同用途规格的大小，把不能用或不符合规格的片料，改变其加工用途，达到物以尽用。（2）摆件：根据设计图案要求，切割成大致毛坯。2、铡：用金刚石砂轮（粗号砂）进一步打去无用部分成粗毛坯。3、錾：用金刚石（中号砂）砂轮进一步打去凸凹部分和整个表面无用部分。4、冲：用金刚石砂轮或圆砣，将上一工序的粗毛坯，进一步冲成粗坯。5;、磨：用各种规格磨砣磨出图案圆雕部分样坯，如水果、山石和树根等。6、雕：（1）轧：用轧砣过细，开出人物、动物、山水和花卉等图案的外形。如开脸、动物身体和树木花卉根茎叶等。（2）勾：用勾砣或各形钉勾出细纹饰，象