物业服务合同4篇.doc

物业服务合同4篇

物业服务合同 篇1　　为了搞好 工厂的物业管理，促进企业的良好发展， 物业管理公司与 工厂经过友好协商，双方达成共识，并签订如下物业管理协议，以兹共同遵守。
　　一、基本约定
　　1、甲方在合同期内负责为乙方提供全面的物业管理服务，主要包括水电维修与管理、治安保卫、环卫清扫、车辆管理、绿化管理等内容。
　　2、乙方占地共平方米;仓储 平方米;绿化 平方米;停车场 平方米。
　　3、乙方委托甲方为其提供物业管理服务，并向甲方支付相应的物业管理费用。收费标准为每月 元/平方米，合计 元/月。 不满25天，按半个月计算;超过15天，不满一个月，按一个月计算。
　　二、甲方的责任和义务
　　1、甲方为乙方提供厂区内的水电管理与维修服务，要保证乙方正常的生产用水用电。
　　2、甲方为乙方提供全天的安保服务，对进出厂区的车辆、货物和人员监控、检查、登记与放行。如有异常情况及时通知乙方联系人员。
　　3、甲方为乙方提供安全巡逻服务。
　　4、甲方负责为乙方提供厂区内公共空间的环卫保洁服务。
　　5、甲方负责于每天上午6:30之前完成厂区内的垃圾清运工作。
　　6、甲方按照约定向乙方提供绿化的养护与管理服务。
　　7、甲方负责向乙方提供车辆的引导、指挥及停车场的日常管理服务。
　　8、甲方负责配合乙方完成其他临时性活动及工作任务。
　　三、乙方的责任及义务
　　1、乙方设专人负责同甲方进行日常联系。
　　2、乙方向甲方提供必要地管理工具或条件。
　　3、乙方如实向甲方提供相关车人员等信息。
　　4、乙方应在合同规定时间内向甲方支付管理费用，逾期未支付的，按国家相关规定支付违约金。
　　四、合同的变更与终止
　　1、甲乙双方如需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方。
　　2、发生下列情况之一时，允许变更或终止合同。
　　①经双方协商后同意。
　　②因不可抗原因致使合同无法履行时。
　　③因乙方的违约行为导致合同最终目的难以实现时。
　　④符合合同法规定的相关情形时。
　　3、合同纠纷解决的方式
　　若双方在合同履行中发生纠纷时，当事人应当及时协商解决，协商不成时，可以向人民法院起诉。
　　五、其他事项
　　1、甲方联系人： 乙方联系人：
　　2、本合同所签之规定若与国家法律、法规冲突时，依国家法律、法规执行。
　　3、本合同一式四份，经双方签字、盖章后生效，双方各执合同两份。
　　甲方： 乙方：
　　代 表 人 ： 代 表 人 ：
　　年 月 日
物业服务合同 篇2　　甲方：
　　负责人：
　　地 址：
　　联系电话：
　　乙方：
　　法定代表人：
　　资质等级： ，证书编号：
　　地 址：
　　联系电话：
　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就 的物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一条 本合同所涉及的物业基本情况
　　物业名称：__________
　　物业类型：__________
　　座落位置：________
　　总建筑面积：________平方米;其中住宅________平方米。
　　第二条 乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
　　物业共用部位的维护;
　　物业共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务。
　　公共绿化养护服务;
　　物业公共区域的清洁卫生、垃圾的编写、清运。
　　公共秩序的维护服务;包括安全监控、巡视、门岗执勤。
　　物业及物业管理档案、资料;
　　交通与车辆停放秩序的管理。
　　业主委托的其他物业管理服务事项。
　　第三条 乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。
　　住 宅：
　　高层________元/月·平方米; 多层________元/月·平方米; 别墅________元/月·平方米; 物业：________元/月·平方米;
　　办公楼：______ 元/月·平方米
　　商业用房：________元/月·平方米
　　上述物业服务收费分项标准如下：
　　一、住宅物业
　　1、综合管理服务费：
　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：
　　4、公共区域绿化养护费用：
　　5、公共区域秩序维护服务费用：
　　二、非住宅物业
　　1、综合管理服务费：
　　2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：
　　3、公共区域的清洁卫生服务费用：
　　4、公共区域绿化养护费用：
　　5、公共区域秩序维护服务费用：
　　6、其他费用
　　本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。
　　第四条 合同期限
　　本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　第五条 物业费的收取及支付方式
　　1、物业服务费用按 交纳，甲方应在_______履行交纳义务。
　　2、采取银行转账方式支付，乙方应向甲方提供正式的完税发票。
　　3、乙方账号：
　　开户行：
　　开户名：
　　第六条 停车场收费分别采取以下方式：
　　停车场属于全体共有全体业主共用的并且甲方使用的，甲方应按露天机动车车位 元/个·月、车库机动车车位 元/个·月、露天非机动车车位 元/个·月、车库非机动车车位 元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
　　停车场属于建设单位所有、委托乙方管理的，业主和甲方有优先使用权，甲方使用的应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
　　停车场车位所有权或使用权由业主购置的并且甲方使用的，应按露天车位 元/个·月、车库车位 元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
　　上述费用按 向乙方缴纳，乙方向甲方提供正规完税发票。业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。
　　第七条、供电、供水、供暖相关约定
　　1、供电收费标准：根据西安市有关规定，电费为 元/度，由乙方统一向供电局购电，遇有电价调整按调整后电价执行。甲方用电将采取预购电的方式到乙方财务购电，方可供电使用。
　　因乙方不能及时购电造成甲方无电可用，同时甲方因没电造成停业事故，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。停电三日以上乙方将参照合同执行。
　　乙方负责用电线路及设施的日常管理，承担违规用电所引发的一切损失和责任。不得擅自改变线路、用电负荷、电表及开关等配置。
　　2、 供水收费标准：根据甲方经营项目和西安市相关规定标准，由乙方按 元/立方米的收费标准向甲方收取水费。遇有水价调整和甲方经营项目变化，收费标准相应调整。因本物业实行先购水卡后供水的方式，甲方应预购水后方可使用。 因乙方不能及时供水给甲方造成的损失，乙方承担赔偿责任。
　　3、供暖方式及收费标准：供暖方式为非地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖费;供暖方式为地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖费。
　　收费时间：每年 月 日至 月 日前交清全部供暖费。供暖期为当年11月15日至次年3月15日。
　　第八条 甲方的权利义务：
　　监督乙方的服务质量，并且提出服务改进意见等。
　　按照合同约定向乙方按时交纳物业服务费用。
　　第九条 乙方的权利义务：
　　设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同;
　　根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;
　　根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;
　　及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每 个月公布一次按实结算项目的费用收支帐目;
　　负责每月进行用水、用电部位巡检、发现问题及时纠正。负责预售电、水卡;负责用电的技术指导;在保证服务区域正常用电的前提下，负责向甲方供电;负责与供电局协调有关用电事宜;
　　第十条 违约责任
　　1、乙方违反本合同约定的义务，致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。
　　2、乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权拒绝支付;已经支付的，甲方有权要求乙方 倍返还。
　　3、甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 元的.违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
　　4、甲方应按照合同约定日期缴纳物业费，逾期缴纳的，每延迟一日，按照欠缴额的千分之 缴纳滞纳金。
　　5、本合同其他相关违约责任的约定：
　　第十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。
　　第十二条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。
　　本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第十三条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，采取以下第 2 种方式解决。
　　向 仲裁委员会申请仲裁;
　　向甲方所在地人民法院提起诉讼。
　　第十四条 本合同期限届满前 月，甲、乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商。
　　第十五条 本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同正本连同附件共 页，一式 份，甲乙双方各执________ 份，一份向房地产主管部门办理备案。
　　甲方签章： 乙方签章：
　　负责人： 法定代表人：
　　年 月 日 年 月 日
物业服务合同 篇3　　甲方（用人单位）：
　　贴相片
　　乙方（职工）姓名：
　　甲方因工作需要，招聘乙方为员工，甲乙方在平等自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国劳动法》及国家、省有关法律、法规签订本合同，供双方遵守执行。
　　一、合同期限
　　1、本合同为有固定期限的劳动合同。合同期从____年__月__日起至____年__月 __止，共__年。
　　2、试用期从____年__月__日起至____年__月__日止共__个月。
　　二、工作内容
　　乙方同意按甲方工作需要应聘在___部门____岗，负责___工作，兼做__工作。
　　乙方在合同期内，按本岗位职责要求，完成甲方安排的正常工作任务。
　　三、劳动保护和劳动条件
　　1、甲方应按照《劳动法》规定建立、健全劳动安全卫生制度；为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品；对乙方进行劳动安全、卫生教育。
　　2、乙方必须严格遵守劳动安全法规、规章制度和操作规程。若因乙方违规操作造成人身伤害及各项损失的应由乙方负主要责任。
　　四、劳动报酬
　　1、甲方根据乙方现任职务、工作岗位以及本单位工资制度发放工资。乙方试用期工资____元；试用期满乙方工资____元；
　　2、甲方因工作需要，需乙方配合超时延长工作时间的，应按有关规定支付加班工资。
　　五、劳动纪律
　　甲方应根据国家、省有关规定建立和完善各项规章制度。乙方必须严格遵守国家的各项法律、法规以及甲方《员工守册》和各项有效的规章制度，服从甲方的领导、管理和指挥，积极完成生产工作任务。
　　六、违反劳动合同的责任
　　1、任何一方违反劳动合同规定，给对方造成经济损失的，应根据责任大小承担相应的经济赔偿责任和法律责任。
　　2、乙方违反本合同擅自离职，应赔偿甲方的损失，如经过专业培训，还应赔偿培训费。
　　六、其他
　　1、甲、乙双方履行本合同发生争议时，按照〈中华人民共和国企业劳动争议处理条例〉规定办理。
　　2、本合同未尽事宜按国家、省现行的法律、法规、政策执行。
　　七、甲、乙双方盖章签名
　　甲方 （盖章） 法人：（签名）
　　乙方（签名）
物业服务合同 篇4　　委托方XX业主委员会
　　代表人：
　　地址；
　　联系电话：________
　　受委托方：________
　　代表人：________
　　注册地址：________
　　联系电话：________
　　物业基本情况
　　物业类型：住宅及配套设施
　　座落位置：北京市海淀区永泰庄北路甲19号
　　占地面积： 平方米
　　建筑面积：____平方米
　　第一条 根据《怡清园业主公约》、《怡清园业主大会议事规则》及有关法律、法规，怡清园业主委员会委托________公司为怡清园小区提供物业服务。双方在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同。
　　受托方提供服务的受益人为本物业区域的全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应遵守本合同约定。
　　第二条 委托服务的事项
　　受托方应提供以下服务：
　　1、房屋建筑共用部位的维修、养护，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等；
　　2、共用设施、设备和附属建筑物、构筑物的维修、养护、和运行管理，包括：道路、上下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场、污水管、共用照明、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、门禁、电梯等；
　　3、公共绿地的养护与管理；
　　4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、垃圾的处理等；
　　5、小区内交通与车辆停放秩序的维护；
　　6、用安全监控、巡视、门岗执勤等手段维持公共秩序，阻止可疑之人进入本小区，将在本小区内作案的犯罪嫌疑人送有司查办；
　　7、保管与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料；
　　8、按xx有关规定代收、代缴水电等费用；
　　9、对业主或物业使用人违反《业主公约》的行为，根情节轻重采取规劝、制止（限于紧急状态且不得使用器械）向业主委员会报告、向法院起诉等必要措施；
　　10、其他通常应当由物业服务公司提供的小区公共服务，如业主或物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。
　　受托方可以选聘专营公司承担本物业的专项管理或服务，但不得将本物业的管理责任转嫁给第三方。
　　受托方不履行上述某项义务或提前终止合同给业主或物业使用人造成损失的，应当依法赔偿。
　　第三条 服务收费标准
　　业主或物业使用人应向受托方交纳以下费用：
　　1、保洁费（含化粪池清掏费和垃圾清运费），由受托方按每套住宅每季XX元收取；
　　2、保安费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取；
　　3、小区绿化费，由受托方按每套住宅每季 XX元收取；
　　4、门禁、监控、消防系统运行费公共照明费，由受托方按每套住宅每季XX元收取；
　　5、水泵费，由受托方按每套住宅每季XX元收取，无水泵的二、三号楼不收；
　　6、电梯费（含电梯检验费与电梯用电费），由受托方按每套住宅每季XX元收取，无电梯的二、三号楼不收；
　　7、公共设施维修费，由受托方按套内面积每平方米每季XX元收取；
　　8、管理费（含营业税与物业服务公司的利润），由受托方按套内面积每平方米每季 X元收取；
　　9、供暖费，由受托方按套内面积每平方米每个供暖年度 XX 元收取；
　　10、停车管理费，由受托方按地上每车每季 XX元、地下每车每季 XX元收取；停车场地使用费，由受托方按地上每车每季XX元、地下每车每季 XX元收取；临时停车，每次逗留时间不超过2小时的来客免收，超过2小时的按地上每车每小时 1 元、地下每车半小时 1元收取管理费，超过半小时算一小时，不足半小时不算，大型车辆加倍。
　　商铺的管理费、暖气费按套内面积收取。第16项收费按每100平米套内面积折算为一户，电梯费暂不收取。如商铺需要经常性地使用电梯，须事先与业主委员会商定电梯费价格。
　　第四条 交费办法
　　上述第17项收费及第9项供暖费、第10项车辆管理费应与受托方完成相关任务的支出（含提供相关劳务的工人工资）相符，多余部分受托方应交给业主委员会，归全体业主共有。停车场地使用费应于收费后按季交给产权人或共同产权人（由业主委员会代表）受托方的利润与受托方管理层的工资只能从管理费中提取。
　　管理费于提供服务后按季交纳，暖气费按供暖年度预交，其他费用均按季预交交。相关服务开始提供满一月后尚未交纳的，受托方可以在公告栏公示催交。
　　业主或物业使用人交纳物业费或由物业代收、代交的费用逾期的，从享受服务满一月之日起受托方可以加收滞纳金：逾期的第一个月，每逾期一天加收千分之一的滞纳金；逾期的第二个月，每逾期一天加收千分之二的滞纳金；从逾期的第三个月起，每逾期一天加收千分之三的滞纳金。
　　第五条 家庭服务
　　受托方应于本合同生效后一周内制定各种家庭维修服务的收费标准（维修辅助材料如螺丝、钉子、凝结剂等包括在维修服务费内）与保证修理质量的时间，报业主委员会备案后公布。房屋自有部位、自用设备的维修、养护在业主或物业使用人提出委托时，受托方必须接受委托并按公布的标准收费；在保质时间内出现修理质量问题的，受托方应当免费返修。房屋自有部位、自用设备的维修需要的主要材料用户可自行购买，如需受托方提供则应先跟用户就材料价格达成一致意见。
　　第六条 服务标准
　　受托方的服务质量应达到下列要求：
　　1、房屋及共用设施设备的维修和管理：定期进行检查，发现问题及时排除，建立维修服务回访制度，每年进行年检并保存大、中、小修的相关记录，保证设备的正常运行。
　　2、保洁服务：居住区域的道路、楼梯每天清扫一次，垃圾每天清运一次，及时清理居住区内公共场所的废弃物，及时清扫积水和积雪，及时组织清理乱堆放的物品、乱张贴的宣传品。
　　3、保安服务：24小时专人值守，进行日常巡查，对火警事故、交通事故、治安事件以及其它紧急情况有处理预案并于事发时及时处理，配合派出所处理区内的违法现象，不得对业主及其家属使用暴力，对来犯外人使用暴力时不得超出正当防卫限度。
　　4、绿化管理：绿地无杂物，基本无裸露土地，草木修剪及时，无明显枯枝及病虫害现象。
　　5、消防管理：建立消防责任制，定期进行消防训练，定期巡查、检修消防设备，保证消防设备完好并有明显标志。
　　6、车辆管理：车辆停放有序，设有专人负责看管，对区内停放车辆的人为损伤与区内停放车辆的失窃负补充责任（就侵权人或保险公司赔偿后剩余的损失负责）
　　7、装修管理：监督业主和施工单位遵照有关规定进行装修并对装修过程进行监控。
　　8、档案资料管理：设专人管理，建立档案资料管理办法，并对物业基础资料和业主入住后的相关资料统一管理。
　　9、急修：12小时内完成，及时率达95%以上；小修：72小时内完成，及时率达80%以上。
　　10、供暖：保证门窗长时间关闭的情况下顶楼北向房间气温不低于15度。
　　第七条 保障措施
　　为保证以上约定达到目的，委托方享有下列权利：
　　1、审定受托方制定的物业服务方案及需要业主与物业使用人遵守的各项规章制度；
　　2、检查受托方管理、服务工作的执行情况；
　　3、审查受托方的费用支出情况（管理费除外）并在小区内公告；
　　4、按季（或按半年、按年，依群众意见的强烈程度而定）就业主或物业使用人对受托方工作的满意程度进行民意测验，民意测验的样本数不得低于100人。
　　委托方在享有上述权利的同时应履行如下义务：
　　1、在合同有效期内向受托方无偿提供套内面积____平方米的物业管理用房（已提供）；
　　2、向受托方提供物业管理所需全部图纸、档案、资料（这些材料已由开发商交给受托方）；
　　3、当业主或物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助受托方催交；
　　4、协助处理本合同生效前发生的物业服务与收费遗留问题。
　　第八条 奖惩
　　受托方提供服务或进行管理应尽量做到服务及时、高效（质量）节约、和善，使业主或物业使用人对受托方的服务与管理满意。民意测验将对本合同第二条、第四条规定的委托事项分别按及时、高效（质量）节约、和善四个指标打分后取平均值。民意测验对受托方的平均满意率达到60%为受托方取得全部管理费的条件。平均满意率每降低5个百分点，应扣减测验前一季度和测验后一季度的管理费各5%.平均满意率不足40%，委托方可提前单方解除合同并免除负违约责任。平均满意率超过80%，或平均满意率超过70%且有明显的通货膨胀（10%以上），委托方应建议业主大会适当提高下一年度的管理费标准。
　　第九条 合同终止与合同解除
　　本合同有效期限为一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
　　本合同到期时，任何一方不愿续约的，应当提前30天告知对方，否则视为同意本合同自动顺延一年。但因服务质量太差导致业主与物业使用人抽样调查平均满意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”条款限制。
　　本合同终止或解除后，受托方必须于10日内向委托方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，委托方应当采用公告催交、出具证明材料、出庭作证等方式协助受托方追收欠费业主或物业使用人应当交纳的费用。
　　第十条附则
　　本合同草签后需依《怡清园业主大会议事规则》的规定进行公示，公示15天后无异议或异议者不足规定人数的，加盖业主委员会印章，合同正式生效。
　　本合同双方协商一致时可对合同条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。但补充协议实质性地修改了合同条款的，需要完成《怡清园业主大会议事规则》规定的公示程序。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　本合同一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，应当向海淀区人民法院起诉。
　　委托方签章： 受托方签章：
　　代表人： 代表人：
物业服务合同4篇】

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