xx项目装修设计任务书.doc

XXXX项目装修设计任务书
销售中心装修设计任务书
功能提示
整个销售接待中心分为项目展示、客户洽谈和销售，银行人员办公三大功能区域；
迎宾------门口设立销售引导非常重要，
因此必须同时考虑标识文字引导和人员引导。
文字引导要有极强的装饰效果，有一定的文化品位，并且和室内的装修风格相互协调。
进门处建议考虑人员导购台，可以设立一到两人进行客户引导；
展示------展示区内重点考虑摆放一期模型（规格）和区位模型，并且精心选择项目系列展板位置，展板的材料、规格、安放方式和灯光处理应作为设计的重中之重；
同时应该考虑到展示空间的模糊化，在看房人过多的情况下可以转化为接待功能，并且要为这种功能的转化提前创造必要的条件。
展示区要预留发布临时促销活动的展示位置，便于安放易拉宝或者X展架；

洽谈------洽谈区考虑装修风格与空间划分方案，并且精心挑选既能符合高学历人群的审美情趣，又能够体现“御江豪宅样板区”的生活主题的桌椅，同时家具要与整体的装修风格相协调；

建议窗与窗之间的柱子应采取一定手法进行适度美化；并考虑绿色植物的运用，洽谈区内还应考虑精美的资料架，便于客户取阅楼书和户型资料；

同时设计迷你吧台，便于接待人员为来访客户提供各种不同饮品，体现项目的休闲生活主题及对未来业主的人性关怀，饮水机的安放也应该仔细考虑；

办公------在最内部大包间内设立员工办公区域，用于销售主管办公、异议客户接待、放置销售道具、销售人员临时休息等用途；

在包间和卫生间外部大厅内建议设立大型背景墙，作为整个空间的视觉焦点，在背景墙的前面设立销售控制台，可以保证三到四人同时接待客户。

风格提示
文化气息------因为重点目标客户为高学历人群，建议在满足商业用途的基础上提升文化的含金量；
休闲味道------展示、接待空间和销售道具应最大限度地向来访者提供都市化休闲生活的提示；

时间要求
设计方案------XXXX年XX月XX日前提交初步方案和费用预算清单；XXXX年XX月XX日前提交全套施工图
施工完成------XXXX年XX月XX日前完成全部施工和现场布置。

造价要求
装修设计费用、材料费用、外购家具费用和施工费用合计应控制在人民币XXX万元以内。〔XXXX元/平方米〕

售楼处装修设计要点:
1．分析楼盘定位及楼盘本身的优势和劣势、客层定位，从而确定售楼处为促进销售需解决的主要问题。
2．对售楼处周边环境进行分析，包括景观、交通、样板房位置等，以确定客人主要从那个方向进入售楼处，又从那个方向进入样板区及样板房。
3售楼处的装修定位要和整个楼盘的定位匹配，根据楼盘风格及客层分析确定适宜的风格。
4功能分区合理，动线合理流畅。参观动线应符合销售流程，符合消费者的消费心理。
5售楼处的视觉效果尤为重要，造型、材料要求新颖，具有视觉冲击力，能够突出主题。
6灯光设计要注重不同光源的运用，不同区域营造不同气氛，以促进销售。
模型区要注意模型的大小、数量等问题（包括总体模型、单体模型），及时与销售沟通。
7售楼处软装设计要注意与设计风格的和谐统一性。
8注意造价与装饰效果的统一协调性。

样板房装修设计要点:

1分析原始户型的优缺点，通过设计语言，把缺点最小化，优点最大化。
2塑造具有典型性及代表性的模拟小业主居住环境，让样板房生动且使看房者能产生共鸣。
3样板房主要侧重于展示功能，为了确保更好的展示效果，允许在满足基本使用功能的前提下适当牺牲功能性的设计。
4样板房的设计理念要新颖、超前，用材考究，确保整体效果有亮点，突出个性元素，但绝不能出现设计的堆砌。
5灯光的设计要注重科学性与视觉美感，不同的空间可选用不同的灯光效果，营造各种视觉效果。在同一空间也需要注意不同光源的运用，以便更好的烘托气氛。另外不要出现炫光。
6厨房的设计风格与档次要与整套房型的设计风格与档次相协调，注意操作流程的合理性，厨房设备的选择要注重品牌及款式，要求选用新款造型，冰箱的位置在条件允许的情况下可以选择内置式冰箱。
7卫生间设计及选材上要有创新及亮点，可以适当的突破常规，例如在卫生间的墙面使用墙纸等；主卫生间在条件许可的情况下尽量布置6件套，墙地面应以大理石为主，卫生洁具的选择必须注重品牌及款式，要求选用最新款。
软装设计要注意与设计风格的和谐统一性，软装饰品、家俱、布艺要具有艺术性及品质感。饰品的摆放不要简单的堆砌。
8注意造价与装饰效果的统一协调性。
全装修房装修设计要点:
1装修的视觉形象是客户非常重视的，为了保证视觉效果，设计既照顾大众审美，又体现个性的装修设计．
2要侧重实用功能性。预埋管线到位，电话、电源和网线等强弱电的出口位置要考虑周全，尽量多一些出口。空调位置一次性考虑到位，地漏、水斗位置安排合理。
3墙面大面积留白。厅和卧室的墙面、顶棚等大面积最好用浅色乳胶漆，而不采用墙纸、墙砖等贴面材料，以便客户可以根据自己的需求很轻松的进行二次装修。顶棚做简单吊顶或不吊顶，仅作些简单的线脚装饰。
4卫生间全面、重点装修。一次性装修到位，入住后直接使用。卫浴设备、龙头和小部件尽量做到造型彰显个性。卫浴设备品牌采用大众名牌。设暖风机。毛巾环、镜灯、卷筒纸盒等小部件也要求一步到位。
5厨房全面、重点装修，一次性装修到位，入住后直接使用。注意操作流程的合理性，整体厨柜的选择是重点，整体橱柜公司要配合到位。
6入口玄关很重要，建议采用石材拼花地面．顶棚吊顶，做好灯光设计，立刻能出效果。
7注意建筑水图，外漏的水管考虑以何种形式掩盖。
8设计要考虑全装修房施工的特殊性，设计要适应模块化施工，方便协调。
9全装修房的具体设计要求参见《建设部新建住宅全装修试点工程装修设计导则》。