贵阳花果园项目调查报告.ppt

贵阳贵阳“花果园花果园”项目项目调查报告调查报告项目基本概况项目基本概况住宅情况简介住宅情况简介商业情况简介商业情况简介写字楼情况简介写字楼情况简介目录页2、第一部分第一部分项目基本概况项目基本概况3开发商简介开发商简介 宏立城集团的前身是贵州宏立城房地产开发有限公司，成立于1998年，注册资金1亿元，股东肖春红和张黔各出资9000万元、1000万元，法定代人为肖春红。2006年，宏立城集团正式成立。宏立城现有两家房地产开发公司宏立城房开和贵阳宏益房地产开发公司。宏益房开是目前花果园项目的开发商，于1999年注册2000万元成立，法定代表人是张黔。宏立城开发的第一个项目就是山水黔城，该项目位于贵阳市南明区四方河路，距贵阳市中心6公里，占地面积2000余亩，总建筑面积130多万平方米，总共9000余户。山水黔城获得了“全国首个循环经济生态环保型住宅小区”、“2003年度中国名盘50强”、“中国国际花园社区”、“2005中国十大风尚名盘”等众多荣耀。4花果园项目总拆迁量20000余户，400余万，总占地面积6000余亩，总投资900亿元，总建筑面积1830万。其中彭家湾大型城市综合体总投资300亿，占地面积180万，建筑面积850万，于2010年10月开工，计划2014年完工；五里冲大型城市综合体体总投资600亿，占地面积220万，建筑面积980万，于2012年2月开工，计划2015年完工。花果园为南明区大型棚户区改造项目，包括彭家湾片区彭家湾片区和五里冲片区五里冲片区，南至南郊公园、北至延安西路、东至花溪大道、西至甲秀南路。花果园项目花果园项目开发背景开发背景5项目规划项目规划 花果园规划总建筑面积1830万，200万商业，200万写字楼，150万公寓，1230万住宅，35万常住人口。另外还规划有：12条市政主干道10大购物中心6大主题公园5所小学3所中学6所幼儿园1所三甲综合医院50万平米山体公园万平米山体公园10万平米中央公园万平米中央公园16万平米湿地公园万平米湿地公园16万平米环球广场万平米环球广场4.2万平米公园大道万平米公园大道6万平方公里小车河湿地公园万平方公里小车河湿地公园6区位交通区位交通轻轨轻轨2 2、3 3、4 4号线交汇号线交汇占据贵阳核心区域，出门即是轻轨。轻轨3号线从花溪至乌当贯穿贵阳南北，4号线从白云至二戈寨贯穿贵阳东西，再加上2号线，花果园成为三大动脉的连接点，出行较为便利。花果园项目位于贵阳市城区的几何中心，距喷水池2公里，距大十字1.5公里，另外也是贵阳主城区联系贵安新区的桥头堡。31条公交线路直达，驾车至火车站2分钟，至机场15分钟。自身配套建设“六纵六横”12条市政道路，交通较为便捷。7项目配套项目配套酒店酒店浙江大酒店、隆源奥特菲酒店银行银行中国农业银行、建设银行、中国银行等餐饮餐饮雅园酒楼学校学校贵州大学艺术学院、自身自身3 3所中学、所中学、5 5所小学、若干幼儿园所小学、若干幼儿园医院医院贵阳第四人民医院、贵阳肺科医院、建筑医院、中医二附院、自身三甲医院自身三甲医院商场商场湘雅园家居广场、太升茶叶市场、五金机电城、自身自身1010大购物中心大购物中心超市超市北京华联其他其他水立方养身水疗馆项目自身超大体量且紧邻贵阳传统城区，配套设施较为成熟项目自身超大体量且紧邻贵阳传统城区，配套设施较为成熟8、第二部分第二部分住宅情况介绍住宅情况介绍9物业公司物业公司贵阳山水黔城物业管理有限公司项目地址项目地址南明区花果园大街1号 开盘时间开盘时间2010年11月27日入住时间入住时间2012年12月30日总户数总户数120000户建筑风格建筑风格Art deco风格占地面积占地面积4002000容积率容积率6.4建筑面积建筑面积18300000绿化率绿化率58%停车位停车位55000个车位价格车位价格目前只租不售物业费物业费1.5元/平方米/月主力户型及面积区间主力户型及面积区间50164销售均价销售均价4200元/平米住宅基本信息住宅基本信息10住宅分布情况住宅分布情况S S区区11住宅规划情况住宅规划情况区域一期A区B区C区E区F区规划户数（户）1268237955881874130264826规划建面（）1162560334545374210674255252113256415区域Q区R区S区T区U区合计规划户数（户）890245521068592751127183636规划建面（）807323488278993815846711911503710172812三期一期推售情况推售情况一期于2010年11月27日开盘销售，2012年5月17日第二次加推，据现场销售人员介绍:目前一期已经基本售罄，售价在60009000元。三期2012年6月份开盘，据现场销售人员介绍：目前三期销售已经达到70%左右，售价在40004400之间，十一黄金周价格将会上涨50元/。13整体去化情况整体去化情况2011年4月至2012年9月，贵阳市商品住宅整体成交1057.31万，花果园成交430.32万，占贵阳全市的40.7%，单盘单月月均去化住宅23.91万；成交均价在4100元/5400元/之间。14住宅各区户型设住宅各区户型设置及去化置及去化数据来源：筑房网 15住宅各区户型设住宅各区户型设置及去化置及去化数据来源：筑房网 16住宅各区月度销售住宅各区月度销售数据及成交均价数据及成交均价数据来源：筑房网 17住宅各区月度销售住宅各区月度销售数据及成交均价数据及成交均价数据来源：筑房网 18 2012年10月20日，中国微博营销教父杜子建亮相花果园销售中心，引发了贵阳微博圈层的一次高潮。大会由贵州宏立城、新浪乐居贵州站主办，论坛邀请了华艺传媒集团首席战略官、被业内外给予“微博教父”之称的杜子建做主题演讲，与众多房地产、本地活跃微博达人、媒体界人士共同谈微、博论。花果园官博也对花果园举行的各项活动进行现场直播，加强与网友的互动，把一个立体的花果园展示在网友面前。目前官博粉丝量达15000余人，在贵阳房地产官方微博中位居前列。花果园微博营销花果园微博营销营销亮点营销亮点19、第三部分第三部分写字楼情况介绍写字楼情况介绍20写字楼分布情况写字楼分布情况国际金融街写字楼国际金融街写字楼贵阳国际中心写字楼贵阳国际中心写字楼406米双子塔国际甲级写字楼米双子塔国际甲级写字楼300米双子塔国际甲级写字楼米双子塔国际甲级写字楼其中其中406m406m和和300m300m双子塔开发商自持，现在还未开始建设。双子塔开发商自持，现在还未开始建设。21级级 别别甲级总建筑面积总建筑面积212336.16层层 数数E7、E8：39FE9：40F标标 准准 层层 高高3.5m物物 管管 公公 司司仲量联行标准层面积标准层面积E7、E8：2043.48E9：2038.32写字楼情况写字楼情况E7、E8：6-39F为写字楼，E9：5-40F为写字楼，裙楼部分为商业，另有负一层、二层、三层为停车场。国际金融街国际金融街基本信息基本信息毗邻毗邻4040米宽中山中路、米宽中山中路、3030米宽花果园南、北大街及松花路；紧邻米宽花果园南、北大街及松花路；紧邻1212万购物中心，万购物中心，1616万花果园湿地公园在办公楼下。万花果园湿地公园在办公楼下。E8E8E9E9E7E722相关配套设施相关配套设施车位2500个电梯E7、E8栋各14部，E9为18部建筑结构框架剪力墙外墙高档玻璃幕墙监控系统5A智能视觉监控系统大堂12米挑高中空大堂其他电梯采用刷卡模式23户型设计户型设计E7、E8：标准层每层24个户型，4个113.46、4个162.99、8个56.42、8个57.04E7、E824户型设计户型设计E9：标准层每层4个户型，面积均为509.58。E9E925去化情况去化情况26成交均价成交均价27贵阳国际中心贵阳国际中心基本信息基本信息级级 别别甲级总建筑面积总建筑面积292647.84高高 度度150m层层 数数4栋均为38层标标 准准 层层 高高3.5m物物 管管 公公 司司仲量联行标准层面积标准层面积C9:1995.14C10、C11：2098.56写字楼情况写字楼情况C9：3-38F为写字楼，C10：4-38F为写字楼，C11：3-38F为写字楼，裙楼部分为商业，另有负一层、二层、三层为停车场。,计划于2013年6月交房C9C9C10C10C11C1128相关配套设施相关配套设施车位2000个电梯14部建筑结构框架剪力墙外墙高档玻璃幕墙监控系统5A智能视觉监控系统大堂1000中空商务大堂其他电梯采用刷卡模式29户型设计户型设计C9：标准层每层13个户型，户型面积区间为103.36-201.37C930户型设计户型设计C10、C11：标准层每层24个户型，4个180.25、4个103.09、4个74.39、4个76.89、8个45.01。C10、C1131去化情况去化情况32成交均价成交均价33、第四部分第四部分商业情况介绍商业情况介绍34商业分布情况商业分布情况5万平米休闲商业卖场万平米休闲商业卖场30万平米环球商业广场万平米环球商业广场12万平米花果园购物中心万平米花果园购物中心6.5万平米商务配套中心万平米商务配套中心11万平米生活购物广场万平米生活购物广场10万平米贵阳都会万平米贵阳都会5万平米商务配套中心万平米商务配套中心12万平米家居生活中心万平米家居生活中心5万平米生活购物中心万平米生活购物中心12万平米贵阳街万平米贵阳街35花果园购物中心花果园购物中心GarlandGarland据现场销售人员介绍，花果园10大购物中心均由开发商自持，不对外销售。住宅底商据现场销售人员介绍，一层剩余铺面较少，为大户型，均价30000元/，二层均价17000元/。本次调查着重选取了与本项目商业可比性较大的且已初步建成的花果园购物中心Garland进行了解。36GarlandGarland基本信息基本信息占地面积64000总建筑面积12万整体定位年轻时尚中高端消费，低密度开放式生态购物中心租售情况只租不售商业楼层情况地下一层，地上异形（局部4层，局部3层）车位-2F，1600个，机械式停车招商情况自组招商团队进行招商单层面积1F：30000；2F：20000；3F：20000；4F：15000开业时间预计2012年11月份开业，2012年4月底全钢结构屋顶安装完成，目前玻璃目前已安装完毕。37GarlandGarland业态布局业态布局-1F-1F娱乐主题：星美国际影城，欢唱KTV1F1F时尚主题：国际化快速时尚品牌构筑一站式购物体验、沿湖餐饮2F2F服饰、餐饮：主流服饰、各国料理3F3F大型餐饮：百度烤肉、巴菲盛宴等整体业态规划比例-零售服饰：餐饮：娱乐=40%：40%：20%。已签约品牌（截至2012年10月15日，部分）：38汇报完毕！汇报完毕！