房地产经纪人之职业导论能力提升试卷A卷附答案.docx

房地产经纪人之职业导论能力提升试卷A卷附答案单选题（共60题）1、房地产经纪执业规范的适用对象是( )。A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】 B2、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（ ）环节的主要内容。A.筛选B.编辑C.分类D.整序【答案】 D3、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。A.多效性B.共享性C.时效性D.积累性【答案】 B4、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于( )。A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.缔约过失责任【答案】 A5、房地产经纪机构对合作完成的房地产经纪业务，需承担（ ）责任。A.连带B.侵权C.违约D.无限【答案】 A6、关于大型的房地产经纪机构适合采用()。A.分部制组织结构形式B.直线-参谋制组织结构形式C.矩阵式组织结构形式D.网络式组织结构形式【答案】 A7、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类，其种类不包括( )。A.股份有限公司B.个人独资企业C.合伙企业D.个体工商户【答案】 D8、房地产经纪机构进行门店开设的可行性研究，主要应考虑门店辐射范围内的（ ）。(2012年真题)A.房屋存量和周转率B.房屋价格和面积C.房屋新旧程度和装修程度D.房屋交易成本和持有成本【答案】 A9、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确是( )。A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任【答案】 C10、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是( )。A.成立协会B.业必归会C.人必归业D.政府支持【答案】 B11、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误是( )。A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益【答案】 A12、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.500元是甲机构的部分佣金B.500元是甲机构支出的必要费用C.500是王某的辛苦费D.500是王某的业务提成【答案】 B13、对于社会公众来说，可以依据（ ）评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力的高低。A.社会规范B.执业规范C.道德规范D.技术规范【答案】 B14、目前，（ ）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。A.新建商品房经纪业务B.存量房经纪业务C.住宅经纪业务D.商业房地产经纪业务【答案】 B15、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（ ）。(2008年真题)A.佣金制B.包干制C.混合制D.固定薪金制【答案】 B16、房地产法律咨询服务的内容不包括( )。A.解答房地产交易环节法律条款B.代理房地产交易诉讼C.审查房地产买卖合同D.调查房地产交易法律环境【答案】 B17、房地产经纪信息的系统性不包括（）。A.完整性B.即时性C.连续性D.时效性【答案】 B18、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。A.销售人员B.管理人员C.辅助人员D.领导人员【答案】 D19、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括（）。A.业主置业情况B.业主户数及结构C.物业管理状况D.房屋转让率及出租率【答案】 C20、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是( )。A.全国统一资格考试合格后即可执业B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业C.取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后才可执业D.取得中华人民共和国房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】 D21、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。A.共享性B.价值性C.多维性D.积累性【答案】 B22、 从发达国家和地区的情况来看，（）是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A.建立“多重上市服务系统（MLS）”、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件B.建立常规的消费者投诉通道、建立“多重上市服务系统（MLS）”、制定纠纷处理的法律性文件C.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、建立“多重上市服务系统（MLS）”D.建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件【答案】 D23、企业可以依靠自己的力量，扩大经营规模，由自己来提供配套服务，如广告、贷款手续代办等，也可以向后兼并相关服务企业或与这些企业合资兴办企业，组成联合体，统一规划和发展，这种情况是就( )而言的。A.后向一体化B.向前一体化C.垂直一体化D.水平一体化【答案】 A24、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是（ ）。A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.信息费制【答案】 A25、房地产经纪信息的筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。根据当前需要挑选信息时，主要考虑( )。A.信息的深度B.信息的广度C.信息的密度D.信息的限度【答案】 A26、在房地产经纪服务合同中，主要条款如标的、劳务报酬与酬金等属于( )。A.程序条款B.免责条款C.默示条款D.明示条款【答案】 D27、法定佣金具有( )，当事人各方都应遵守。A.普遍性B.法制性C.强制力D.公平性【答案】 C28、房地产经纪行业组织的职责不包括（ ）。A.开展房地产经纪业务B.维护房地产经纪人的合法权益C.组织房地产经纪行业研讨、交流D.调节房地产经纪人员之间的业务纠纷【答案】 A29、客户关系管理的核心是( )。A.以利益为中心B.以成本为中心C.以客户为中心D.以时间为中心【答案】 C30、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力【答案】 D31、房屋租赁合同应当依法向( )部门登记备案。A.工商管理B.房产管理C.土地管理D.公安【答案】 B32、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。A.代书B.媒介C.咨询D.议价【答案】 B33、房地产经纪信息的作用主要体现不包括( )。A.房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B.房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志C.房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容D.房地产经纪信息是房地产经纪管理的重要保证【答案】 D34、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。(2010年真题)A.500元是甲机构的部分佣金B.500元是甲机构支出的必要费用C.500是王某的辛苦费D.500是王某的业务提成【答案】 B35、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（ ）阶段的第一项工作。A.项目研究与拓展B.项目签约C.项目执行企划D.项目信息开发与整合【答案】 C36、下列关于目标激励的说法错误的是（）。A.长远目标和近期目标结合B.集体利益和个人利益相结合C.目标设立远大D.目标实现之后能够获得利益【答案】 C37、存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成交的标志。A.签订房地产交易合同B.签订房地产经纪合同C.引领买方（承租方）看房D.信息收集与传播【答案】 A38、房地产经纪的核心功能是( )。A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为【答案】 B39、经纪收入的基本来源是（）。A.信息费B.佣金C.代理费D.手续费【答案】 B40、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。A.写字楼B.住宅C.商铺D.购物中心【答案】 B41、下列关于拍卖的表述中，错误的是()。A.设定拍卖底价的，买受人要以最高应价购得标的物B.潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖C.拍卖要有两个以上买主D.拍卖程序包括委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段【答案】 A42、房地产经纪人员不随意“跳槽”或“脚踩数条船”所体现的职业道德是（ ）。A.遵纪守法B.诚实守信C.尽职尽责D.公平竞争【答案】 C43、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)A.张某收取佣金，可以不用开具发票B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金【答案】 D44、房地产法律咨询服务的内容不包括（ ）。(2009年真题)A.解答房地产交易环节法律条款B.代理房地产交易诉讼C.审查房地产买卖合同D.调查房地产交易法律环境【答案】 B45、售楼处管理制度的核心部分是（）。A.收款方式规定B.接待时间规定C.工作流程规定D.关键内容说辞规定【答案】 C46、房地产经纪协会的性质是( )。A.社团法人B.行政机构C.经济组织D.质检部门【答案】 A47、目前，内地房地产经纪人与（ ）地产代理实现了专业资格互认。A.台湾B.澳门C.香港D.美国【答案】 C48、写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。A.各种企业的生产资料B.开发商的生产产品C.商业房地产D.收益成品【答案】 A49、补充协议的效力（ ）合同效力。A.大于B.等同于C.小于D.不同于【答案】 B50、下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。A.房地产卖方代理业务B.房地产买方代理业务C.房地产居间业务D.房地产行纪业务【答案】 B51、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订（）。A.房屋承购经纪服务合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋出租经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 B52、我国内地将房地产经纪人员分为( )。A.房地产经纪人和房地产销售人员B.地产代理(个人)和营业员C.经纪人和经纪营业员D.房地产经纪人和房地产经纪人协理【答案】 D53、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到未雨绸缪，使资源的筹集、调配更具有( )，实现资源的优化配置。A.科学性B.前瞻性C.规划性D.合理性【答案】 B54、房地产经纪延伸业务包括（ ）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。A.提供留学B.办理户口C.交易登记及权证代办D.物业管理【答案】 C55、房地产经纪机构的（）决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准。A.管理水平B.信息资源C.人力资源实力D.品牌战略【答案】 A56、下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是( )。A.有利于实现房地产经纪活动的基本功能B.有利于提高房地产经纪服务的附加值C.有利于活跃和规范房地产经纪行业D.有利于提高房地产经纪服务收费标准【答案】 D57、房地产经纪企业客户关系管理的核心是（）。A.以客户为中心B.积极与客户沟通C.恪守职业道德D.遵守职业规则【答案】 A58、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是（）阶段的第一项工作。A.项目研究与拓展B.项目签约C.项目执行企划D.项目信息开发与整合【答案】 C59、关于房地产广告的说法，错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 D60、房地产拍卖遵循的基本原则是( )。A.公开公平公正B.诚信守则C.以诚为本D.价高者得【答案】 D多选题（共45题）1、按房地产经纪机构的组织形式划分的房地产经纪结构的类型有（ ）。A.公司制房地产经纪机构B.合伙制房地产经纪机构C.个人独资房地产经纪机构D.综合制房地产经纪机构E.房地产经纪机构设立的分支机构【答案】 ABC2、下列说法中，正确的是（ ）。A.房地产经纪人职业资格考试合格人员取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书后，即可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动B.房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理职业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理资格考试的组织实施部门是住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门【答案】 BC3、患者口常干渴，饮水不解，小便频多，困倦气短，脉虚细无力。治宜A.炙甘草汤B.麦门冬汤C.清燥救肺汤D.玉液汤【答案】 D4、下列关于房地产经纪执业规范的作用的表述，正确的是（ ）。A.规范执业行为，帮助提高服务水平B.房地产经纪内部规定是衡量房地产经纪行为的标尺C.对房地产经纪机构来说，可以依据企业内部的业务流程和服务标准来制定执业规范D.协调同行关系，共同维护行业利益E.促进行业自律，助力行业健康持续发展【答案】 AD5、小柴胡汤中柴胡与黄芩的配伍作用是A.调和营卫B.和解少阳C.疏肝泄热D.理气疏肝【答案】 B6、组成中无半夏的方剂是A.清气化痰丸B.小陷胸汤C.温胆汤D.贝母瓜蒌散【答案】 D7、以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为( )。A.该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证B.该土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金C.该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款D.所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的10%E.土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转让的规定和出让合同的约定【答案】 AC8、房地产经纪信息管理的原则有（ ）。(2011年真题)A.强化房地产经纪信息的垄断性B.加强房地产经纪信息的目的性C.提高房地产经纪信息的时效性D.重视房地产经纪信息的系统性E.实现房地产经纪信息的共享性【答案】 BCD9、香港居民申请参加内地房地产经纪人资格考试的，须向考试报名机构提交（ ）。A.从事房地产经纪业务工作年限的证明B.国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书C.签证D.本人身份证明E.信用证明【答案】 ABD10、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用（ ）的不正当手段与同行进行业务竞争。A.采用同行业合作的方式开展业务B.故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉C.采用商业贿赂的方式争揽业务D.无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户E.故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷【答案】 BCD11、房地产经纪业务合同推荐文本（2006版）包括（）。A.房屋出售委托协议B.房屋出租委托协议C.房屋承购委托协议D.房屋承租委托协议E.房屋拍卖委托协议【答案】 ABCD12、房地产经纪机构开设门店的可行性研究中的关键指标有（）。A.区域必要市场占有率B.损益平衡销售额C.经营成本D.市场利率E.房屋价格指数【答案】 ABC13、美国房地产经纪代理业务的运作方式主要有()。A.经纪人独家销售B.报底价销售C.开放式销售和优先购买D.联合专卖销售E.经纪人垄断销售【答案】 ABCD14、房地产经纪活动不同于其他经纪活动的特点是（）。A.活动后果的社会性B.活动地位的中介性C.活动内容的服务性D.活动收入的后验性E.活动范围的地域性【答案】 A15、房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置明示的内容有( )。A.企业的经营理念和口号B.房地产管理部门颁发的备案证明C.服务内容、服务标准及业务流程D.投诉方式和渠道E.税务登记证明【答案】 BCD16、 关于房地产经纪业务承接的说法，正确的有（）。A.房地产经纪机构统一承接业务B.房地产经纪人可以以个人的名义承接房地产经纪业务C.分支机构承接业务的，应以分支机构的名义承接D.房地产经纪机构可以承接超出专业能力以外的业务E.房地产经纪机构承办业务，必须符合其所从事业务的执业标准和能力【答案】 A17、 为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）。A.房地产管理部门颁发的备案证明B.房地产经纪行业组织颁发的会员证书C.房地产经纪机构品牌标志D.房地产经纪机构财务收支状况E.服务收费标准及收费方式【答案】 ABC18、房地产经纪机构的组织结构形式包括（）。A.直线职能制B.分部制C.领导员工制D.直营连锁制E.网络制【答案】 AB19、经纪是一种社会经济活动，其涵义为( )。A.是一种中介活动B.是以盈利为目的的C.通过回扣的方式取得报酬D.提供信息是无偿服务E.提供专业知识是有偿服务【答案】 AB20、为维护房地产购买者的合法权益，房地产经纪机构可以向客户（ ）。A.提供延伸服务B.提供决策参谋服务C.提供丰富的市场信息D.提供专业培训E.宣传法律法规【答案】 BC21、下列关于道德和职业道德的说法中正确的有( )。A.道德产生于人类社会实践B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会C.道德形成于原始社会D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性【答案】 ABD22、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有()。A.取得房地产经纪人执业资格证书B.年龄在22岁以上C.从业5年以上D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E.经所在房地产经纪机构考核合格【答案】 AD23、目前在我国，采用无店铺经营模式的房地产经纪机构的业务范围主要有（ ）。A.存量房买卖业务B.综合性业务C.存量商业房地产租售代理业务D.新建商品房经纪业务E.以顾问为主的经纪业务【答案】 CD24、下列房地产经纪人行为中，属于不正当竞争行为的有（）。A.通过赠送免费服务争取业务B.故意诋毁、诽谤同行C.为获取业务恶意降低收费D.用支付好处费手段挖抢同行的客户E.设置障碍阻断同行促成的房地产交易【答案】 BCD25、根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同分为( )。A.指示居间合同B.民事居间合同C.商事居间合同D.二手房居间代理E.媒介居间代理【答案】 A26、赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。关于该销售委托合同的签订，表述正确的有（）。A.合同应由甲公司与乙公司签订B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同E.赵某可以个人的名义与乙公司签订合同【答案】 AC27、苓桂术甘汤的功用是A.温阳化饮，健脾利湿B.利水渗湿，温阳化气C.行气温中，燥湿除满D.温中祛寒，健脾利湿【答案】 A28、五苓散治证的表现无A.头痛微热B.头眩心悸C.短气而咳D.小便自利【答案】 D29、房地产经纪信息通常包括( )。A.房源信息B.客户信息C.宏观经济信息D.房地产市场信息E.房地产经纪行业信息【答案】 ABD30、房地产经纪活动自愿原则的内涵有( )。A.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员B.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象C.房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构D.房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益E.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力【答案】 BCD31、在房地产经纪专业人员职业资格考试中，人力资源和社会保障部的职责有（ ）。A.编制考试大纲B.指导确定考试合格标准C.对房地产经纪专业人员职业资格考试进行检查、监督D.组织考试命题E.组织成立考试专家委员会【答案】 BC32、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有（ ）。A.拓展项目，全面服务B.提供虚假信息C.调整薪奖，注重品牌D.不合理收费E.同业联盟，交易安全【答案】 AC33、一）A.侯某提供的是房地产媒介居间服务B.侯某提供的是房地产代理服务C.侯某不能以委托人的名义开展业务D.侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任【答案】 AC34、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤，这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为( )。A.萌芽阶段B.起步阶段C.稳固阶段D.扩张阶段E.盘整阶段【答案】 ABD35、房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的社会作用和意义、( )等各个方面有一个全面和客观的认识。A.责任B.风险C.性质D.含义E.经济收益【答案】 AC36、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括（ ）。A.第一阶段：复苏阶段（19781992年）B.第二阶段：初步发展阶段（19922001年）C.第三阶段：快速发展阶段（2001年至今）D.第四阶段：盘整阶段（20002004年）E.第五阶段：扩张阶段（20052008年）【答案】 ABC37、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担( )的义务。A.按照指示处理事务B.安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务C.向被代理人报告事务处理情况D.将处理事务收益交付被代理人E.支付处理事务所发生费用【答案】 ABCD38、在房地产经纪信息的利用中，通过信息发布影响消费者应该注意以下几个方面( )。A.尽快传递B.广泛传播C.完整准确D.丰富翔实E.即时更新【答案】 ABC39、关于房地产经纪机构特点的说法，正确的有（ ）。A.是轻资产类型的企业B.以外部管理为主导C.企业规模有巨大可选择范围D.以综合性业务为主E.是中介服务机构【答案】 AC40、房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。A.主从B.经济C.执业D.支配E.法律责任【答案】 BC41、房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括（）。A.人流的结构及行为特点B.门店实际状况C.员工工资福利D.同业门店的情况E.是否便于停车【答案】 AD42、房地产经纪企业流程改造的基本原则是()。A.执行流程时，插手的人越少越好B.在流程服务对象看来越简单越好C.将几个流程合并，有一个人完成D.将几道工序的人员组成小组或团队共同工作，构造新流程E.建立有效的组织保障【答案】 AB43、在房屋买卖合同的注意事项中，下列说法正确的是( )。A.房屋超过使用权限的，若要继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察，设计单位鉴定B.集中所有土地上的居住房屋未经征用，不能出售给个人C.买卖已出租的房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人;承租人在同等条件下有优先购买权D.共有房屋出售的，应通知共有人，签订合同时，共有人应在合同内签字盖章E.已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行【答案】 AC44、 关于房地产经纪服务费用收取的做法，正确的有（）。A.实行明码标价B.收取未予标明的费用C.两家房地产经纪机构合作完成一项经纪业务，向委托人增加收费D.服务达到合同约定标准后，收取佣金E.向委托人收取必要的费用【答案】 AD45、一般说来，战略管理包含的关键要素包括( )。A.战略制定B.战略分析C.战略实施D.战略选择E.战略评价和调整【答案】 BCD