深圳欢乐海岸业态分析报告.ppt

欢乐海岸海岸东北区商北区商业业态说明明一、业态分布一、业态分布（一）北区：男女装、鞋包、休闲运动服、童装童用、玩具、珠宝、饰品、精品、化妆品、礼品、钟表、保健用品、药店、个人护理品、休闲食品、摄影、展示、银行、超市、数码、娱乐、家居。（二）东区:大型酒楼、国际特色美食、酒吧、KTV、美容美发、电影院、婚纱摄影、魔术城堡、旅游信息中心、地方特色产品及工艺品专卖店。（三）SOHO 北区商业总面积:45697（实用）A A 主力店铺主力店铺 2328223282 主题百货11000 1F+2F，位于西边 主题娱乐4000 2F 主题生活馆2987 1F 餐饮1295 1F 超市2000 -1F 家居精品1500 -1F 数码电器500 -1FB B 专门店铺专门店铺1841518415(-1F+1F+2F)(-1F+1F+2F)男女装、鞋包、休闲运动服、童装童用、玩具、珠宝、饰品、化妆品礼 品、钟表保健用品、休闲食品、摄影、展示、银行。C C 便捷餐饮便捷餐饮40004000（约（约1212家），穿插分布于北区三个楼层中家），穿插分布于北区三个楼层中,可利用边角位置。可利用边角位置。D D 北区楼顶以清吧、西餐厅为主。（因未计算容积率，此次未计算具体面积）北区楼顶以清吧、西餐厅为主。（因未计算容积率，此次未计算具体面积）（一）、北区二、商业总面积及各业态占比情况二、商业总面积及各业态占比情况北区北区-1F-1F商业分布（示意）商业分布（示意）超市超市 家居精品家居精品 数码电器数码电器 专门店铺专门店铺餐饮、娱乐餐饮、娱乐北区北区1F1F商业分布（示意）商业分布（示意）主力店主力店 生活馆生活馆 餐饮餐饮 专门店铺专门店铺北区北区2F2F商业分布（示意）商业分布（示意）主力店主力店 娱乐娱乐 餐饮餐饮 专门店铺专门店铺北区业态面积分布表业态业态建筑面建筑面积积（）（）本区占比（本区占比（%）零售零售60670606708080餐餐饮饮（含酒吧）（含酒吧）882588251111娱乐娱乐休休闲闲666666669 9合合计计7616176161100100注：北区暂按60%计算实用率（规划设计部提供）东区商业总建面：63928（实用面积：54339）A A 主力店铺：主力店铺：3040030400 创展中心：3400 电影院：6000 大型酒楼：3000*3=9000 KTV：4250 美容美体：3500 魔术城堡：4250B B 中小型餐饮：中小型餐饮：1993919939 东南亚特色餐饮、西餐厅、酒吧、茶楼 C C 专门店铺：专门店铺：40004000 婚纱摄影、银行、展示、地方特色及工艺品专卖。（二）、东区东区（东区（1F1F、2F2F）业态示意图）业态示意图酒吧、西餐厅酒吧、西餐厅 特色餐饮特色餐饮 大型酒楼大型酒楼 美容美体美容美体影院影院KTV、娱乐、娱乐创展中心创展中心旅游信旅游信息中心息中心渔村博渔村博物馆物馆东区业态面积分布表业态业态建筑面建筑面积积（）（）本区占比（本区占比（%）零售零售470647067 7餐餐饮饮（含酒吧）（含酒吧）34046340465454娱乐娱乐休休闲闲21176211763333创创展中心展中心400040006 6合合计计6392863928100100注：东区暂按85%计算实用率（规划设计部提供）都市文化娱乐区（东区+北区）业态面积分布表业态业态建筑面建筑面积积（）（）本区占比（本区占比（%）零售零售65376653764747餐餐饮饮（含酒吧）（含酒吧）42871428713030娱乐娱乐休休闲闲27842278422020其他其他400040003 3合合计计140089140089100100（三）（三）SOHO分割组合单元100平方米和150平方米其中北向100平方米/单元，南向150平方米/单元可分可合，租赁阶段灵活掌控酒店式公寓酒店式公寓针对企业中、高级管理者，提供酒店式服务委托酒店公寓管理公司管理或自行管理提供酒店式精装修，配全套家私、电器及厨房设备常住：短租=6：4房型配比房型房型面面积积（平方米）（平方米）占比占比一房一房45-7550%二房二房80-12035%三房三房125-15010%四房及以上（四房及以上（顶层顶层）150以上以上5%合合计计100%三、各业态品类示意及目标品牌北区2F楼顶商业：咖啡厅、西餐厅、清吧、高档酒楼等。主力店主题百货高档：西武、西尔斯、高岛屋、美美百货、置地广场等；中高档：SOGO、玛莎百货、太平洋百货等；中档：燕莎、紫禁城百货、广百、天虹商场等次主力店生活馆目标商家：目标商家：1.运动生活馆：NOVO、SPORT1002.精品生活馆：无印良品 生活馆 将某一大类精致商品品牌集中在一个区域内形成特色主题的中大型店铺。精品超市数码馆目标品牌目标品牌：SONY、PHILIPS、SAMSUMEMOTOROLASIMENS精品家居目标商家：目标商家：特力屋多样屋雅家时尚好家园 专门店铺个人护理品目标商家：目标商家：万宁曲臣氏千色店康是美 屈臣氏专门店铺时尚男女装目标品牌：ELAND、ZARA、MNG、EQ-IQ、EVENY、KLOVA、HRTIS、JOAN-DAVID、HYBRIS、JESSICA、SCOFIELD、PINKO、ALLUREJETEZO、TINAGIA、BCBGW、TOMMY专门店铺休闲食品目标商家：目标商家：面包新语蛋挞王哈根达仕自然派优之良品 专门店铺时尚服饰目标品牌目标品牌CAMELACTIVE、万宝路、TREK&TRAVEL、JACKJONES、马克华菲JEAN、TONYJEANS、CKJEANS、COTTONFIELD、黄金熊、划船俱乐部、NAUTICA、BOSSINI、SPARKLE专门店铺奢侈品牌目标品牌目标品牌LV、GUCCI、FENDI、DIOR、CELINE、TOD-S、CARTIER、BURBERRY、EMPORIOARMANI、COACH、LOEWE、FERRAGAMO、ZEGNA、DUNHILL、FERRE、MAXMARA、CANALI、HANLOON、MONTBLANC、CORNELIANI、VERTU、BOSS、PALZILERI便捷餐厅目标商家西式快餐：麦当劳、肯德基、PIZZA、棒约翰中式：面点王、东方即白、永和大王、真功夫、味千拉面、大家乐、仙踪林、雨花西餐、一茶一坐。专门店铺珠宝首饰目标品牌目标品牌谢瑞麟、周生生、六福、英皇、万汇、百福、周大生、普柏琳、太古、伊丽罗氏、翡翠物语专门店铺精品、礼品目标品牌目标品牌万宝龙、伯爵、劳力士、周大福、卡地亚、施华洛世奇、SWATCH、AGATHA、ZIPPO、瑞士军刀、伯爵、TUDOR专门店铺化妆品目标品牌SK-、兰寇、欧舒丹、美伊娜多、资生堂、娇兰、娇韵诗、高丝、贝佳斯、兰芝、水芝澳、欧珀茉、丝芙兰、妍丽专门店铺保健食品目标品牌李宝赢堂、宝明堂、华润堂、胡庆余堂、方回春堂、吉寿堂专门店铺儿童商品目标品牌小笑牛、米奇妙、贝贝摩登、PAWINPAW、ELLE、侨保、ELAND、PAMPOLINA、MARCOMARL、乐高、米奇、芭比娃娃大型互动体验娱乐项目目标品牌反斗城天线宝宝卡通尼VANADOCITY魔术城堡创展中心目标商家：名车概念店：奔驰、宝马、标志、保时捷数码概念店：SONY、三星、东芝、松下、西门子、飞利浦苹果体验店大型酒楼：大型酒楼：3000X3=90003000X3=9000目标商家：高档海鲜酒楼（偏商务）：海港城海鲜、丹桂轩、王子国宴、逸和轩、云顶海鲜、彩蝶轩、金月轩、利苑、翅福 中档海鲜酒楼（偏家庭）：北海渔村、春满园、稻香、新梅园、王子厨房中小型餐饮中小型餐饮特色餐饮目标商家：川菜：巴蜀风、老院子、俏江南、麻辣诱惑、巴国布衣、川江码头；火锅：小肥羊、华神火锅、东来顺湘菜：湘鄂情、满庭芳、秦淮人家、滋味堂；江浙菜：小南国、西湖春天；中小型餐饮中小型餐饮特色餐饮中小型餐饮中小型餐饮异域美食目标商家：日本：元绿回转寿司、舞鹤、香港山葵；意大利：帕兰朵、金色池塘北京吉萨、威尼斯；东南亚：CURRY KING咖喱屋、印度小厨；韩国：阿里郎、巨龟庄、高丽苑;中小型餐饮中小型餐饮地方风味中小型餐饮中小型餐饮地方风味酒吧/咖啡咖啡：星巴克、ILLY、KOSMO、蓝鸟、季诺、真锅、SPR；酒吧：SINGLE、FACE、根据地、阿伦故事、蓝月坊、菲诗娱乐、西洋会、石头坞、威吧、特拉其、老爵士、卡萨布兰卡等电影院：6000意向品牌中影星美、大连万达、UME、UA、中影今典KTV：4250意向品牌钱柜、欢畅100、好乐迪、加州红、麦乐迪、酷比龙美容美体：3500意向品牌梦圆皇宫、思妍丽、美丽田园、琉璃时光、修身堂美发美甲意向品牌首脑、卡顿时光廊、丁畅制造尚HAIR、丝情发艺娱乐：4250茶艺馆咖啡意向品牌星巴克、ILLY、KOSMO、蓝鸟、季诺、真锅、SPR酒吧意向品牌SINGLE、FACE、根据地、阿伦故事、蓝月坊、菲诗娱乐、西洋会、石头坞、威吧、特拉其、老爵士、卡萨布兰卡等雪茄、红酒馆专门店铺专门店铺地方特色及工艺品婚纱摄影、银行