内蒙古大学工程量清单及建筑面积计算讲义(03规范).ppt

第四章 工程量清单及工程量计算1第四章 工程量清单及工程量计算内 容2第四章 工程量清单及工程量计算第一节 工程量清单概述 1工程量清单的概念；o工程量清单：工程量清单：是建设工程招标人发出的，表现拟是建设工程招标人发出的，表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。o工程量清单可以由招标人自行编制,也可以由其委托有资质的招标代理机构或咨询单位编制。3第四章 工程量清单及工程量计算第一节 工程量清单概述 2工程量清单的作用；o(1)为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境。o(2)是计价和询标、评标的基础。o(3)为施工过程中支付工程进度款提供依据。o(4)为办理竣工结算及工程索赔提供了重要依据。o(5)设有标底价格的招标工程,招标人利用工程量清单编制标底价格,供评标时参考。4第四章 工程量清单及工程量计算3工程量清单的内容；u内容概要：共包括5章和5个附录。第一章总则，第二章术语，第三章工程量清单编制，第四章工程量清单计价，第五章工程量清单及其计价格式。附录分别为：建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程的清单项目及工程量计算规则。第一节 工程量清单概述 5第四章 工程量清单及工程量计算4工程量清单的格式；工程量清单应采用统一格式。工程量清单格式应由下列内容组成：1封面。2填表须知。3总说明。4分部分项工程量清单。5措施项目清单。6其他项目清单。7零星工作项目表。除以上规定的内容以外,招标人可根据具体 情况进行补充。第一节 工程量清单概述 6第四章 工程量清单及工程量计算4工程量清单的内容及格式；工程量清单工程量清单工程项目名称：工程项目名称：招 标 人：（全称、盖章 ）法定代表人：（签字、盖章 ）编制单位：（全称、盖章 ）法定代表人：（签字、盖章 ）编制人及执业证号：（冯斌、150001103 ）审核人及执业证号：（签字、加盖注册造价工程师执业专用章）编 制 日 期：年月日（一）工程量清单封面7第四章 工程量清单及工程量计算（二）工程量清单填表须知。四、工程量清单的格式；1.工程量清单及其计价格式中所有要求签字、盖章的地方,必须由规定的单位和人员签字、盖章。2.工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。3.工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价,投标人均应填报,未填报的单价和合价,视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。4.金额(价格)均应以 币表示。填表须知8第四章 工程量清单及工程量计算（三）工程量清单总说明。四、工程量清单的格式；1.工工程程概概况况：是指建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。2.工程招标和分包范围工程招标和分包范围：如建筑工程和装修工程等。3.工工程程量量清清单单编编制制依依据据：如清单规范、施工设计图纸、施工组织设计等。4.工工程程质质量量、材材料料、施施工工等等的的特特殊殊要要求求：即工程质量要求达到的标准、主要材料的材质等级标准、规格型号、价格要求及其他。5.招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。6.预留金、自行采购材料的金额数量预留金、自行采购材料的金额数量。7.其他需说明的问题其他需说明的问题。总 说 明工程名称:第 页共 页9第四章 工程量清单及工程量计算（四）分部分项工程量清单 四、工程量清单的格式；分部分项工程量清单工程名称:第 页共 页序号项目编码项目名称单位工程量四个统一：为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一位统一、工程量计算规则统一。10第四章 工程量清单及工程量计算1、项目编码项目编码001001清单项目名称 顺序码（编制人确定）0101分部工程的顺序码：土方工程（第一节）分项工程项目名称的顺序码：平整场地（第一项）001001从一位至九位为统一编码，不得变动0101专业工程的顺序码：土（石）方工程（第一章）附录（建设工程分类的）顺序码：建筑工程(01)、装饰装修工程(02)、安装工程(03)、市政工程(04)、园林绿化工程(05)010111第四章 工程量清单及工程量计算1、项目编码项目编码p如计价规范中无该项目，补充项目的项目编码的前六位可与各专业预算基价相应章节的编码相同，七至九位为补充编码，自801至999之间选用。举例：010401001 带型基础 010401002 独立基础 010401003 满堂基础 010401004 设备基础 010401005 桩承台基础 010401801 杯型基础杯型基础12第四章 工程量清单及工程量计算1、项目编码项目编码p十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由清单编制人根据工程的具体情况设置，并自001起顺序编制。p举例：为了区别施工部位 010401001001 A区钢筋砼带型基础 420m3010401001002 B区钢筋砼带型基础 280m3p为了区别混凝土强度等级010401001001 钢筋砼带型基础 420m3 项目特征：C20010401001002 钢筋砼带型基础 280m3 项目特征：C25p为了区别有梁式和无梁式010401001001 钢筋砼带型基础 420m3 项目特征：有梁式010401001002 钢筋砼带型基础 280m3 项目特征：无梁式13第四章 工程量清单及工程量计算2、项目名称项目名称p项目名称：应按附录A、B、C、D、E的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。p清单项目名称的设置，应考虑三个因素：一是附录中的项目名称；二是附录中的项目特征；三是拟建工程的实际情况。p凡附录中的缺项,编制人可作补充。补充项目应填写在工程量清单相应分部工程项目之后,并在“项目编码”栏中以“补”字表示。14第四章 工程量清单及工程量计算2、项目名称项目名称例如现浇混凝土墙的项目特征:1）墙的类型；2）墙的厚度；3）混凝土强度等级；4）混凝土伴和要求 序号 项目编码 项目名称1010404001001墙厚度：200mm，强度等级：C30，伴和要求：碎石2.0mm混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护外墙：15第四章 工程量清单及工程量计算3、计量单位计量单位p采用基本计量单位，按照“计价规范”附录中个项目规定的单位确定。p有效位数应遵守下列规则：(1)以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”为单位应保留小数点后两位数字，第三位四舍五入。如：12.42m3(2)以“吨”为单位应保留小数点后三位数字，第四位四舍五入。如：7.492t(3)以“个”、“组”、“套”、“块”、“樘”、“项”、“宗”为单位应取整数。如：72樘16第四章 工程量清单及工程量计算4、工程数量工程数量p工程量计算依据：设计图纸和统一的工程量计算规则。p除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。p工程量计算规则：工程量的计算规则是按建设工程的主要专业划分的,包括建筑工程、装饰装 修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程五个专业部分。17第四章 工程量清单及工程量计算（五）措施项目清单 四、工程量清单的格式；措施项目清单工程名称:第 页共 页序号序号项 目 名 称u措施项目：措施项目：是为完成工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。u措施项目清单的编制除考虑工程本身的因素外，还涉及水文、气象、环境、安全等和施工企业的实际情况列项，可参考“措施项目一览表”。18第四章 工程量清单及工程量计算措施项目一览表序 号 项 目 名 称 1.通用项目1.1环境保护1.2文明施工1.3安全施工 1.4临时设施 1.5夜间施工1.6二次搬运 1.7大型机械设备进出及安拆1.8混凝土、钢筋混凝土模板及支架1.9脚手架1.10已完工程及设备保护1.11施工排水、降水19第四章 工程量清单及工程量计算 2.建筑工程 2.1垂直运输机械 3.装饰装修工程 3.1垂直运输机械 3.2室内空气污染测试 措施项目一览表20第四章 工程量清单及工程量计算 4.安装工程 4.1组装平台 4.2设备、管道施工安全、防冻和焊接保护措施 4.3压力容器和高压管道的检验 4.4焦炉施工大棚 4.5 焦炉烘炉、热态工程 4.6管道安装后的充气保护措施 4.7隧道内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通讯设施 4.8现场施工围栏4.10长输管道施工便道4.11长输管道跨越或穿越施工措施4.12长输管道地下管道穿越地上建筑物的保护措施4.13长输管道工程施工队伍调遣4.14格架式抱杆措施项目一览表21第四章 工程量清单及工程量计算 5.市政工程 5.1围堰 5.2筑岛5.3 现场施工围栏5.4便道5.5便桥5.6洞内施工通风管路、供水、供气、供电、照明及通讯设施5.7驳岸块石清理措施项目一览表u措施项目清单根据拟建工程的具体情况和设计要求列项编制,对清单规范中所列项目,可以根据实际情况进行增减。并在“序号”栏中以“补”字表示。22第四章 工程量清单及工程量计算（六）其他项目清单 四、工程量清单的格式；其他项目清单工程名称:第 页共 页1 序号项 目 名 称2 招标人部分：包括预留金、材料购置费等投标人部分：包括总承包服务费、零星工作项目费等23第四章 工程量清单及工程量计算（六）其他项目清单 四、工程量清单的格式；u预留金：预留金：是招标人为可能发生的工程变更而预留的金额。此处的工程变更主要是指工程量清单漏项、有误引起的工程量增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量增加等。只有发包人有权动，投标人仅以此总额为基数计算税金，并为承包合同总价的一部分。u总承包服务费：总承包服务费：包括配合协调招标人工程分包和材料采购所需的费用。u零星工作项目费：零星工作项目费：是指完成招标人提出的、工程量暂估的零星工作所需的费用。零星工作项目一般不能以实物量计量。零星工作项目表应详细列出人工、材料、机械名称和相应数量。人工应按工种列项,材料和机械应按规格、型号列项。24第四章 工程量清单及工程量计算（六）其他项目清单 四、工程量清单的格式；零星工作项目表 工程名称:第 页共 页 序号名称计量单位数量 1人工 2材料 3机械25第四章 工程量清单及工程量计算五、工程量清单的方式及特点五、工程量清单的方式及特点o工程量清单计价方式是改革和完善工程价格管理体制的一个重要组成部分。o工程量清单计价方式是相对传统的施工图预算计价方式的一种新的计价模式，是一种市场定价模式市场定价模式，是由建筑产品的买方和卖方在建筑市场上通过买方提供具体工程数量，卖方针对工程项目逐项报价进行竞价，继而确定中标单位的方法。26第四章 工程量清单及工程量计算o工程量清单计价方式实质上是按照综合单价法计价；而施工图预算计价方式则是工料单价法计价。前者招标人招标人给投标人若干项目特征、工程内容、工程数量相当明确的工程项目。投标人投标人在充分理解招标文件的前提下，逐项报价再汇总。后者招标人招标人给投标人发放施工图纸，投标人投标人在充分理解招标文件的前提下，逐项计算工程量、逐项报价再汇总。五、工程量清单的方式及特点五、工程量清单的方式及特点27第四章 工程量清单及工程量计算o工程量清单计价投标人在投标报价时应考虑各种不利的施工条件、自身的技术能力和管理水平、市场材料和设备的价格变化等风险。所报的价格应该是综合价格综合价格，也就是包括完成所给工程数量的项目要发生的全部直接成本、间接成本乃至规费、利润和税金。一旦中标，所报的综合单价无特殊理由将不会改动。工程结算时，工程数量允许按照实际发生的数量上下调整，工程总价也会随着上下调整的工程数量乘以相对不变动的综合单价上下调整。五、工程量清单的方式及特点五、工程量清单的方式及特点28第四章 工程量清单及工程量计算o竞争平台之说o由于施工图预算计价方式是诸多施工单位在同样的施工图纸、同样的施工工期和同样的施工条件下投标，而工程量清单计价方式则除了上述条件外还有个同样工程数量的条件。报价的高低将直接反映企业的技术能力的强弱、管理水平的高低。因此，就公平竞争的意义上讲，工程量清单计价方式将更优工程量清单计价方式将更优于施工图预算计价方式。于施工图预算计价方式。五、工程量清单的方式及特点五、工程量清单的方式及特点29第四章 工程量清单及工程量计算五、工程量清单的方式及特点五、工程量清单的方式及特点o工程量清单计价方式o1、综合单价法o2、计算工程量招标人o3、投标人之间的平台工程量清单o4、工程结算量变价不变o传统的施工图预算方式o1、工料机单价法o2、计算工程量投标人o3、投标人之间的平台施工图纸o4、工程结算量变价也变30第四章 工程量清单及工程量计算第二节 工程量计算规则概述 1工程量的概念o工程量：工程量：是以物理计量单位或自然计量单位表示的建筑分项工程和结构构件的数量标准。o物理计量单位：是指需经量度的具有物理属性的单位。o自然计量单位：是指无需度量的具有自然属性的单位。31第四章 工程量清单及工程量计算第二节 工程量计算规则概述 2工程量计算的依据o1.中华人民共和国建设部建设工程工程量清单计价规范 GB 50500-2003；o2.中华人民共和国建设部建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-2005；o3.工程设计文件、施工图纸及答疑、设计说明书、相关图集、设计变更资料、会审记录等；o4.经审定的施工组织设计或施工方案；o5.工程施工合同、招标文件的商务条款；o6.地区工程量计算规则。（内蒙古自治区建筑工程消耗量定额及基础价格）32第四章 工程量清单及工程量计算三、工程量计算原则1列项要正确o计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分项工程一致。o在计算工程量时，除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外，还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和范围，避免重复列项及漏项。2.工程量计算规则要一致，避免错算o计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行计算规则相一致。33第四章 工程量清单及工程量计算三、工程量计算原则3计量单位要一致o计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位，必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致。4工程量计算精度要统一(1)以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”为单位应保留小数点后两位数字，第三位四舍五入。如：12.42m3(2)以“吨”为单位应保留小数点后三位数字，第四位四舍五入。如：7.492t(3)以“个”、“组”、“套”、“块”、“樘”、“项”、“宗”为单位应取整数。如：72樘工程估价工程估价第第5 5章章 建筑工程施工图预算上建筑工程施工图预算上34第四章 工程量清单及工程量计算四、工程量计算的步骤四、工程量计算的步骤（1）熟悉施工图看图时应注意：熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核；了解屋面作法是刚性还是柔性；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。第二节 工程量计算规则概述 35第四章 工程量清单及工程量计算四、工程量计算的步骤四、工程量计算的步骤（2）计算建筑基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S。（3）列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。（4）列表计算工程量36第四章 工程量清单及工程量计算37第四章 工程量清单及工程量计算五、计算工程量的一般顺序o为准确、快速，避免漏项、重复，必须按一定的顺序进行计算。o一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量。o按施工顺序计算工程量，是指计算项目按工程施工顺序自下而上，由外向内，并结合定额手册中定额项目排列的顺序依次进行各分项工程量的计算。38第四章 工程量清单及工程量计算1）按顺时针方向计算，从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周回到左上角。o适用范围：外墙、外墙基础、楼地面、天棚、室内装修等。2）先横后竖，先上后下，先左后右o以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算。o适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙3）按轴线编号顺序计算o此方法适用于计算内外墙挖地槽，内外墙基础，内外墙砌体，内外墙装饰等。4）按图纸上的构、配件编号分类依次计算o此法按照各类不同的构配件，如柱基、柱、梁板门窗和金属构件等的自身编号分别依次计算。五、计算工程量的一般顺序39第四章 工程量清单及工程量计算o每个分项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算“线”、“面”之类的基数，它们在整个工程量计算中常常要反复多次使用。工程量计算程序若按定额顺序或施工顺序进行计算时,就没有充分利用项目之间的内在联系。o例：在计算地面工程量时,共有室内回填穷实、地面垫层、地面面层三个分项工程。按施工顺序计算的顺序是:o运用统筹法后：六、统筹法计算工程量40第四章 工程量清单及工程量计算o“三线一面”基数计算外墙外边线(L 外)总长,L 外=建筑平面图的外围周长之和;外墙中心线(L 中)总长,L 中=L 外墙厚4;内墙净长线(L 内)总长,L内=建筑平面图中所有内墙长度之和;“面”指建筑物底层建筑面积(S)。六、统筹法计算工程量41第四章 工程量清单及工程量计算第三节 建筑面积计算规则一、建筑面积的概念及作用一、建筑面积的概念及作用o建筑面积：建筑面积：是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。o所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。o建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道42第四章 工程量清单及工程量计算第三节 建筑面积计算规则o建筑面积的作用建筑面积的作用1.建筑面积反映了建筑规模的大小,它是国家编制基本建设计划、控制投资规模的一项重要技术指标。2.是检查控制施工进度、竣工任务的重要指标。如：开工、竣工面积。3.是编制设计概算的一项重要参数。o设计概算的参数：建筑面积、结构特征。4.计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及优良工程率等指标的依据。5.也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。43第四章 工程量清单及工程量计算二、计算建筑面积的范围二、计算建筑面积的范围（一）、单层建筑物1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。H层高H2.2M，计算全部建筑面积；H2.1m部分算全面积；净高1.2m部分不算面积；净高在1.2与2.1之间算一半面积。44第四章 工程量清单及工程量计算二、计算建筑面积的范围（一）、单层建筑物2、单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。H层高2.2m，计算全部面积；层高2.2m，计算一半面积。无维护结构的按结构底板水平面积计算。45第四章 工程量清单及工程量计算二、计算建筑面积的范围（一）、单层建筑物3、高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以高跨结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算；变形缝计入低跨内。46第四章 工程量清单及工程量计算水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400400mm二、计算建筑面积的范围47第四章 工程量清单及工程量计算（二）多层建筑物的建筑面积计算o多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。（1）底层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。（2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。（3）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。（4）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，应分别按框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。（5）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.2m的部分计算全面积；1.22.2m部分算1/2面积；1.2m以下不算面积。二、计算建筑面积的范围48第四章 工程量清单及工程量计算（二）多层建筑物的建筑面积计算二、计算建筑面积的范围49第四章 工程量清单及工程量计算（三）其他建筑面积的计算o1地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等及附属建筑物有出入口的建筑物，建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。二、计算建筑面积的范围50第四章 工程量清单及工程量计算o2坡地建筑物利用吊脚做架空层、深基础架空层，设计加设计加以利用以利用并有维护结构的，层高超过2.2米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；层高不足2.2米的，计算1/2面积；o设计加以利用但无无维护结构的吊角架空层，应按其利用部分水平面积的1/2计算。二、计算建筑面积的范围51第四章 工程量清单及工程量计算o利用斜坡建筑架设架空层，其层高超过2.2米部分，按照维护结构外围计算建筑面积。二、计算建筑面积的范围52第四章 工程量清单及工程量计算o3建建筑筑物物内内的的门门厅厅、大大厅厅，不不论论其其高高度度如如何何，均均按按一一层层计计算算建建筑筑面面积积，门门厅厅、大大厅厅内内回回廊廊部部分分按按其其结结构构底板水平面积计算。底板水平面积计算。二、计算建筑面积的范围53第四章 工程量清单及工程量计算4、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积，其空洞所占的水平面积不扣减。二、计算建筑面积的范围自然层电梯井54第四章 工程量清单及工程量计算5、立体书库、立体仓库、立体车库，有结构层有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层没有结构层的，按一层计算。o层高2.2m以上计算全部面积；不足2.2m者计算1/2面积。二、计算建筑面积的范围55第四章 工程量清单及工程量计算6、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。二、计算建筑面积的范围56第四章 工程量清单及工程量计算7、有柱、有永久性顶盖、无维护结构的车棚、货棚、站台加油站、收费站等，按柱外围水平面积计算建筑面积；建筑面积ab。二、计算建筑面积的范围57第四章 工程量清单及工程量计算7、独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。二、计算建筑面积的范围建筑面积：(AB)/2。58第四章 工程量清单及工程量计算8、屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2m及2.2m以上的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积；不足2.2m的，计算1/2面积。二、计算建筑面积的范围59第四章 工程量清单及工程量计算o9建建筑筑物物外外有有顶顶盖盖和和柱柱的的落落地地橱橱窗窗、门门斗斗、走走廊廊、檐檐廊廊，按按柱柱的的外外边边线线水水平平面面积积计计算算建建筑筑面面积积；有有永永久久性性顶顶盖盖、无无维维护护结结构构的的，按按其其结结构构顶顶板板水水平面积的一半平面积的一半计算建筑面积。计算建筑面积。二、计算建筑面积的范围60第四章 工程量清单及工程量计算二、计算建筑面积的范围61第四章 工程量清单及工程量计算o10建筑物间建筑物间有有围护结构围护结构的架空走的架空走廊，按走廊的维护廊，按走廊的维护结构结构外围水平面积外围水平面积计算建筑面积；有计算建筑面积；有永久性顶盖、永久性顶盖、没有没有围护结构围护结构的，按其的，按其结构底板结构底板水平面积水平面积的一半的一半计算建筑面计算建筑面积。积。二、计算建筑面积的范围62第四章 工程量清单及工程量计算o11设有围护结构，且维护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面外围水平面积。o12.雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按雨蓬结构板水平投影面积的一半计算建筑面积。二、计算建筑面积的范围63第四章 工程量清单及工程量计算o13有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。o14.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的一半计算建筑面积。二、计算建筑面积的范围64第四章 工程量清单及工程量计算o15建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。o16.以幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。二、计算建筑面积的范围65第四章 工程量清单及工程量计算o17建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。o18.建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。二、计算建筑面积的范围66第四章 工程量清单及工程量计算1.建筑物通道。2.建筑物内的设备管道夹层。三、不计算建筑面积的范围67第四章 工程量清单及工程量计算3.建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。三、不计算建筑面积的范围68第四章 工程量清单及工程量计算6.突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面、装饰性幕墙、空调机外机搁板、飘窗、宽度在2.1m内的雨蓬及与建筑物不相通的装饰性阳台、挑廊。三、不计算建筑面积的范围69第四章 工程量清单及工程量计算7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8.自动扶梯、自动人行道。三、不计算建筑面积的范围70第四章 工程量清单及工程量计算