保障性安居工程小区配套基础设施建设项目可行性研究报告.pdf

保障性安居工程小区配套基础设施建设项目可行性研究报告项目名称：XXXXXXXXX项目负责人：XXX联系电话：XXXXX编制日期：XXXXX目录项目概况.6第1章概述.81.1 项目概述.81.2 工程项目建设必要性和项目研究过程.81.3 编制依据.131.4 研究范围及内容.141.5 主要研究结论.15第2章 区域概况及现状评价.172区域概况.172.2 历史沿革.172.3 行政概况.182.4 经济现状.182.5 人口发展状况.202.6 城镇现状特征.212.7 自然条件.212.8 基础设施现状条件.232.9 建设条件.24第3章给水管网方案论证.273.1 设计依据及设计原则.273.2给水实施的必要性.283.3给水系统总体方案论证.293.4 给水量计算.293.5 给水管网设计.303.6 管材的确定.313.7 管道基础及接口.393.8 管道附属构筑物设计.40第4章 排水管网方案论证.424.1 设计依据及设计原则.424.2 排水体制确定.434.3 排水管网系统论证.444.4 结构设计.464.5 污水工程水力计算.49第5章供热管网方案论证.525.1 设计依据及设计原则.525.2 主要技术经济指标.545.3 小区热源.545.4 热负荷.555.5 供热方案选择.555.6 供热管网水力计算.59第6章 配套道路方案论证.616.1道路现状及评价.616.2设计原则、依据及选用图集.616.3道路工程设计.64第7章环境保护.807.1 概述.807.2 控制污染和生态变化的初步方案.837.3 环境监测.857.4 环境影响评价的结论或环境影响分析.867.5 存在的问题和建议.87第8章劳动安全卫生.888.1 安全生产制度.888.2 安全生产措施.888.3 安全卫生.90第9章节能篇.919.1 节能.919.1.1 执行标准.919.1.2 节能措施.919.2 节水.929.2.1 执行标准.92922节水措施.939.3 节地.939.4 节材.93第10章消防篇.9510.1设计依据.9510.2 概述.9510.3 消防给水.9510.4 防雷、接地、电气安全.9610.5 火灾报警.96第11章 项目建设管理及招投标.9711.1 项目管理.9711.2 工程招标.9711.3 项目资金管理.9811.4 组织管理.9911.5 技术管理.99第12章项目实施进度.10012.1 建设工期.10012.2 项目进度实施安排.10012.3 工程施工与管理.101第13章投资估算.10213.1 工程概况.10213.2 主要工程量.10213.3 投资估算.10413.4 编制说明及依据.10413.5 资金筹措.106第14章财务评价.10714.1评价基础.10714.2工程投资.10714.3 融资方案.10814.4 成本估算.10814.5 财务分析.108第15章经济评价.11215.1 经济效益分析.11215.2 社会效益分析.11215.3 环境效益分析.113第16章社会评价.11416.1 项目对社会的影响分析.11416.2 项目与所在地区互相适应分析.11416.3 社会评价结论.115第17章结论与建议.11617.1 结论.11617.2 建议.116附件：1、投资估算表2、土地部门意见3、规划部门意见4、环境影响评价表5、一师七团关于保障性住房建设项目用地的承诺函6、一师七团关于保障性住房基础设施建设资金安排的承诺7、建设用地规划许可证8、项目业主单位与水、电、供热公司所签协议9、项目地理位置图10、项目区平面位置图11、小区道路总平面图12、小区供热总平面图13、小区给水总平面图14、小区排水总平面图15、小区管网设计说明项目概况1、项目名称：保障性安居工程（汇锦小区）配套基础设施建设项目2、项目规模：小区道路总长8261.5m，总面积40252.65m2；供热管 网2x8137.5m；给水、消防管网7633m排水管网5314m。3、项目建设单位及法人：4、项目主管单位：5、项目咨询单位：6、项目工程总投资：2783.06万元，资金来源为申请国家专项资金 和自筹资金。第1章概述1.1 项目概述1.1.1.项目名称：保障性安居工程（汇锦小区）配套基础设施建设项目 L12项目建设地点：1.1.3.项目主管单位：1.14项目实施单位：L 1.5.项目性质：小区基础设施新建1.2工程项目建设必要性和项目研究过程1.2.1 项目的提出兵团关于做好保障性安居工程基础设施建设项目备案工作的通 知（兵建电2012 99号）明确指出，“为加快推进保障性安居工程 建设，国家进一步加强了保障性安居工程基础设施建设的资金支持力 度，为合理分配和使用补助资金，解决与保障性安居工程基础设施建 设资金不足的实际困难，科学合理落实好项目”以及第一师建设局“关 于对2013年保障性安居工程室外配套设施项目申报要求的通知”师建 电2012 70 号。为此，一师师建电2012 66号、师建电2012 70号文明确 了本次申报项目的原则、要求，七团高度重视，特此委托我院完成一 师七团2014年保障性安居工程（汇锦小区）配套基础设施建设项目 工程可行性研究报告的编制工作。1.2.2 项目的背景党的十六届四中全会提出全面构建和谐社会，按照民主法治、科 学发展、安定有序、维稳优先的方针，加快推进和谐社会建设。社会 保障是保持社会稳定和实现社会和谐的长效机制，如果广大人民群众 可以享有可靠的社会保障，就可以安居乐业。因而，建立完善的住房 保障物质基础和保障制度，改善低收入家庭的居住条件，是构建社会 主义和谐社会、保证社会稳定的重要举措。国务院温家宝总理在今年全国人大政府工作报告再次强调：加快 健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困 难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。保障性住房建设是国家解决（中）低收入家庭的住房问题，促进 社会稳定的重要举措，是宏观调控住房市场的重要手段。低收入家庭的住房问题，是一个重大的民生问题。保障性安居工 程建设项目是党中央、国务院近年来推出的顺乎百姓安居乐业的民生 工程。我国城镇居民人均住房面积从1988年住房制度改革前不足7 平方米提高到现在的这个水平，提高速度如此之快，这在世界过去200 余年城镇化建设历史上是一个奇迹，这中间保障性住房所起的的作用 功不可没的。我国属于发展中国家，中低收入者所占的比例较大，属于金字 塔结构。这种结构意味着贫富差距大，意味着利益格局的失衡。按 国家统计局的统计，我国的基尼系数已达0.458，超过了 0.4国际警戒标准。从世界各国的发展经验看，收入差距加大，易激化社会矛盾，社会动荡的危险性也随之增强。贫富差距是当今社会的三大问题中最大的问题。如今中国最根本、最迫切的问题是稳定，没有稳定就没有 发展，这也是我党十六大提出构建和谐社会思想的深层次背景。所以我们不能仅仅用经济学的眼光去分析住房问题，它是关系到我国 社会稳定与和谐的大问题。党的三个代表一再强调r我们党始 终代表最广大群众的根本利益，保障广大民众的基本利益和基本生 活，是由共产党的性质和根本宗旨决定的也就是说，民众的利益 就是党的利益。第一师七团近年来国民经济保持了快速连续增涨的势头，乡镇面 貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。随着城市化过程发展 加快和新一轮的城市总体规划实施，城镇人口不断增涨，城镇面积也 不断的扩大，城镇人口不断增涨，镇区面积也不断的扩大，城镇化水 平不断提升。第一师七团目前住房在大量的开发建设，拥有相当数量的住房困 难户和低于小康标准的住户。为解决这一矛盾，今后要进一步完善住 房供应体系，重点发展中低档住房，适当发展高档住房。实现高收入 者购买商品房、低收入者购买经济适用房、最低收入者申请保障性住 房。城镇化是标志一个区域现代化发展水平的标准，也是城市建设尤 其是对房地产建设产生深远影响的重要因素。汇锦小区是新建保障性 安居住房，是中低收入较为集中的小区，住房配套设施还不完善，与 城镇的发展不相适应。本项目的建设是完善保障性安居住房小区建设 总体规划的重要组成部分，给小区入住人群一个环境优美、设施完善、温馨祥和的家园，可以有效的推进第一师七团城镇化建设的进程。1.2.3 项目建设的必要性1、项目建设符合“十二五”规划一师七团国民经济和社会发展“十二五”规划纲要中提出，“十二 五”期间七团要加快基础设施建设，统筹城乡协调发展。按照功能完 善、统筹城乡协调发展和集约发展的原则，加快城乡基础设施建设，拓展更加广阔的经济发展平台；建设完善给排水、供热管网。本项目 属七团保障性安居工程室外配套基础设施建设项目。因此，项目的建 成符合七团“十二五”规划，对顺利实施总体规划，实现规划目标具有 重要的意义。2、项目建设有利于促进七团发展实行保障性住房建设，是扩大投资规模，拉动经济增长的现实需 要。房地产投资是固定资产的组成部分，保障性住房作为房地产开发 的重要内容，具有投资规模大，拉动力强的特点，解决了群众的住房 问题，解决了群众的后顾之忧，群众的消费信心和能力也会增加。因 此本项目实施有助于发挥七团的区位优势，带动产业发展，产生良 好的经济效益，从而促进七团的发展，引领经济发展。3、项目建设有利于改善居民生活环境，满足城区建设需要完善保障性住房基础设施建设，必然要增加政府投入，这实质上 是通过加强公共服务，对收入进行再分配，对中、低收入住房困难家 庭实行“托底使各族群众的居住和生活问题得到改善，住宅区中重 点实施配套的基础设施，以使保障性住房舒适、安全、卫生和便捷，这种做法顺民意、解民忧有利于舒缓群众困难，调解收入分配关系，使人民共享发展成果，不仅能改善居住环境，更有利于体现公平，还 将有利于社区管理，促进社会和谐，是落实科学发展观、改善居民居 住条件、促进社会发展的需要。4、是一项由政府主导的民心工程保障性住房及其配套基础设施建设工程是一项由政府主导的民心 工程，是改造城镇环境、美化城镇形象、优化投资环境的重要举措。现阶段，在人们衣食住行等基本生活需求中，温饱问题基本解决，但 住房问题还比较突出，住房是人的生存之首、发展之基。保障性住房 配套基础设施建设，是一项上承天意下安民心之举，对加快城镇建设 步伐，发展区域经济，提高人们生活水平，有着显著的经济效益、社 会效益和环境效益。5、加强治安管理，维护社会稳定的需要由于散居住户管理难度大，人员流动性大，缺少社区服务设施，没有相应的安全保障人员和安保设施，致使治安管理等不能到位。为 了保障住户的人身和财产安全，维护社会稳定，共建和谐社会，发挥 各民族大团结，项目的建设是十分必要的。综上所述，它对推动与促进七团城镇化进程，完善城镇给排水、供热管网建设，都有十分重要的意义，而且对七团经济的建设必将产 生强劲的拉动作用，并起到改善和提高人民生活状况和水平、丰富人 民生活的作用，为广大的人民群众带来经济与实惠，所以它的建设应 尽快实施。1.3 编制依据1、一师七团与我院签订的关于一师七团2014年保障性安居工 程（汇锦小区）配套基础设施建设项目工程可行性研究报告编制委 托书；2、新疆生产建设兵团一师国民经济和社会发展第十二个五年计划 纲要；3、2011年修编后的农一师七团团部（玛滩镇）总体规划（2011-2025）（清华大学建筑设计研究院、北京龙安通宸规划建筑设计有 限公司编制）；4、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发 200724 号）；5、建设部等部门关于印发经济适用住房管理办法的通知（建 住房2007258 号）；6、住建部、发改委、财政部关于印发2009-2011年廉租住房保 障规划的通知；7、住建部等三部委关于加强廉租住房管理有关问题的通知X建 保201062 号）；8、住建部等七部委关于加快发展公共租赁住房的指导意见X建保201087 号）;9、国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知X国发2010）10 号）;10、国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（国办发（2010）4号）；11、投资项目可行性研究指南计办投资200215号；12、市政公用工程设计文件编制深度规定中华人民共和国建设 部,2004年3月；13、兵建电（2012）99号文关于做好保障性安居工程基础设施建 设项目申报备案工作的通知；14、第一师建设局“转发兵团关于做好保障性安居工程基础设施建 设项目申报备案工作的通知”师建电【2012】66号；15、第一师建设局“关于对2013年保障性安居工程室外配套设施 项目申报要求的通知”师建电【2012】70号。1.4 研究范围及内容本次可行性研究对项目工程涉及的范围进行了实地考察，对一师 七团汇锦小区的室外配套给水管网工程、排水管网工程、供热管网及 小区配套道路进行了现状评价及建设条件，工程建设必要性论证，工 程方案比选，环境影响评价，工程进度计划，投资估算及资金筹措，经济评价，存在的问题与建议等内容进行了研究。研究主要内容有：1、根据工可研究的要求和深度，从建设要求、基础设施状况、保障房工程发展等多视角论证工程建设必要性。2、对项目影响区社会经济的现状与将来发展分析预测。3、分析供热、给排水、道路等基础设施性质与功能定位，合理 确定相应工程技术标准。根据建设需要分析，合理确定基础设施的建 设情况。4、结合保障房实际情况、使用安全可靠、造价经济合理、施工 简便可行，与周围环境相协调的工程设计方案。5、提供工程量、工程投资估算及主要技术经济指标。6、提供工程实施方案及实施进度安排。7、资金筹措。8、经济评价。9、环境评价。10、综合评价。1.5 主要研究结论1、结论性评价通过对七团汇锦小区室外基础配套工程所涉及的各项相关因素的 分析、比较、论证，再结合七团现有及将来经济、社会、环境等方面 的综合影响，我们认为：本工程项目建设是必要的，技术上是可行的，经济上也是合理的，建议尽快实施。它的实施不但可以进一步完善七 团的市政配套设施建设，还可以解决小区给水水源、污水出路等问题。从而改善中心城人民的生活环境，活跃当地经济，改善和提高当地人 民生活状况和水平，丰富人民生活需求，为广大的人民群众带来经济 与实惠。2、工程规模工程建设主要为汇锦小区的配套基础设施建设工程，汇锦小区一 共有住宅48栋，121个单元；总建筑面积77230平方米。道路工程：小区配套道路总长度8261.5米，总面积40252.65平方 米。给水工程:小区配套给水管道总长度7633m，管径为DE50-DE200,管材为PE管，工作压力不小于l.OMpa。排水工程小区配套排水管道总长度5314m，管径DN250-DN300,管材为HDPE双壁波纹管，管道环刚度6.3KN/m2o供热工程：小区内建设供热管道总长2x8137.5m,管径为 Dg 80-Dg 300,管径小与等于Dg 200管材为无缝钢管，管径大于Dg 200 管材为螺旋埋弧焊钢管，聚氨酯保温，有补偿值直埋方式。工程总投资2783.06万元，具体详见概算表。第2章区域概况及现状评价2.1 区域概况七团位于塔克拉玛干大沙漠北缘，阿克苏河和多浪河冲积平原三角洲交汇地带,东径8036,-8048,北纬4030/-4040,东西长19.5公里，南北宽9.75公里，有县级公路一条，此公路东西贯穿全团由西 向东延伸到十六团、七团、阿拉尔市及塔南片各团场，西北接阿塔公 路直达阿克苏，距阿克苏市82公里。其东南与十六团毗邻，西南临 阿克苏河与卡尔墩农场相望，西北连阿瓦提县和阿克苏市哈拉塔乡，北与多浪河水库接界，海拔1025-1037米，全团总规划面积35.7万亩，现有耕地面积15.2万亩。是集农、工、商、交、建、服务业多种经营 为一体的农牧团场。2.2 历史沿革1956年3月26日，一师奉命接收玛滩农场，成立“新疆生产建设 兵团农一师胜利六场”（简称胜利六场i 1957年7月，一批由五师调 来的干部参加建设，全场总人口达2000人。1958年12月，胜利六场 改名为胜利十二场，隶属农一师。1959年1月至1962年4月隶属农 一师胜利第二总场。1962年4月至1963年1月隶属农一师。1963年 1月以后复归属胜利二总场管理。1969年5月撤消第二生产管理处，成立塔里木河管理处。10月胜利十二场改番号为农一师七团，隶属农 一师委员会。1975年6月，根据中共中央、国务院、中央军委（中发 197511号）文件，撤消兵团体制，隶属阿克苏农垦局。1982年年6 月，根据中共中央、国务院、中央军委1981年12月3日（中发198145 号）文件，恢复新疆生产建设兵团体制，改农垦七团为一师七团。随 着阿拉尔市的成立，七团被划入阿拉尔垦区，七团团部驻玛滩镇。2.3 行政概况新疆生产建设兵团为党政军企合一、农、林、牧、副全面发展的 特殊组织，沿用中国人民解放军的建制，是一支保卫新疆、建设新疆 的重要力量。七团团部是不设镇政府的自然小城镇，全团共有一个中 心镇（玛滩镇），十六个基层单位。2.4 经济现状1、经济基础农一师七团因处于欧亚大陆塑腹地带，其光热资源十分丰富，适 应水稻、棉花等喜温植物的生长，是一个以农为主，畜牧园林、工交 建商综合发展的中型农牧团场，属典型的灌溉农业区。现有耕地面积 10.2万亩，随着农业科技的推广与应用，全团农、林、牧、副、渔、工交建商等呈现出蓬勃发展的好势头。2012年七团党委紧紧抓住历史性发展机遇，团结带领全团职工群 众，加快推进城镇化、新型工业化和农业现代化建设，团场经济社会 发展和党的建设取得了新的成绩。2012年全团完成生产总值6.7亿元，比上年增长72%O其中：一产4.62亿元，增长74.2%；二产2.34亿 元，增长111.1%；三产0.736亿元，增长37.8%，实现利润4339万元,较上年增长27.6%O全年完成固定资产投资3.9亿元，增长21.3%。农业一线职均收入达到4.1万元，比上年增长了 3.5倍。城镇居民家 庭人均可支配收入1.99万元，增长267.6%O2012年3月17日，新疆生产建设兵团农一师七团党委十四届二 次全委（扩大）会议拉开帷幕，会议确定七团党委2012年目标任务是：完成生产总值6.43亿元人民币，比上年增长20%以上。其中，一产 4.76亿元人民币，增长21.4%；二产1亿元人民币，增长22%；三产 0.67亿元人民币,增长10%o棉花种植面积达到8.3万亩，总产籽棉 3800万公斤，力争4000万公斤；粮食面积达到0.85万亩，果品总产 力争20000吨。完成工业总产值（当年价）1.76亿元人民币，增长50%；建筑业完成施工产值1.5亿元人民币，增长7.14%；全社会固定资产 投资6.56亿元人民币，较上年增长25.7%O实现利润2200万元人民 币，职均收入4万元人民币以上。农一师七团这个开创于50年代，崛起于80年代，发展于90年 代，腾飞于新世纪的农垦新星将继续本着“团结拼搏，开拓进取，奋起二次创业；励精图治，争创佳绩，再造玛滩辉煌”的企业精神，求真务实，加快发展，力争济身于全国农垦百强之列。2、社会事业：七团团部有中学1所，小学2所，在校学生1898人，其中小学 生969人，中学生835人；在岗教师125人，其中中学教师59人。学龄前儿童入学率100%。七团团部现有综合医院一所，卫生防疫站1个，连队卫生室17 个，病床75张，卫生技术人员52人，计划生育率99.6%。中心幼儿 园1所。有地面卫星接收站1个，连队职工文化中心15座。3、职工生活：2011年全团完成生产总值4.53亿元，比上年增长72%O其中：产3.64亿元，增长74.2%；二产0.38亿元，增长111.1%；三产0.51 亿元，增长37.8%,实现利润4339万元，较上年增长27.6%O全年完 成固定资产投资0.91亿元，增长21.3%。农业一线职均收入达到8.5 万元，比上年增长了 3.5倍。城镇居民家庭人均可支配收入3.86万元，增长267.6%。全团离退休职工2149人，其中离休人员32人，老工人 13人；参加基本养老保险3784人，其中个体参保人员804人；参加 基本医疗保险5139人；享受团场居民最低生活保障和救济人员466 人。年末电话用户3090户，电话入户率99%,移动电话用户3100户，互联网用户410户，电视机入户率99%；液化气燃灶入户率98%,人 均住宅面积27.6平方米。2.5 人口发展状况七团是一个以农业为主，工、交、建、运、商齐头并进的中型团 场，总人口 15039人，单位建制27个，非农单位8个，农业连队16 个，党支部25个，党员548人，农业连队干部业务93人，机关干部 48人。目前农一师七团已经发展成为农林牧副渔、工交建商、科教文 卫全面发展的现代农垦企业。几年来，随着兵团国有农场改革的进一 步深入，七团的经济也随之迅速增长。2.6 城镇现状特征七团整个团域范围内有中心城镇1所，连级区域16个。其中中 心城镇为：玛滩镇；连级单位有：一连、二连、三连、四连、五连、六连、七连、八连、九连、十连、十一连、十二连、十三连、十四连、十五连和一个科技连。2.7 自然条件1、地形地貌据探坑剖面揭示，勘探深度范围内，场地土层结构比单一，主要 由第四系全新统冲洪积沙细土构成，有关情况详述如下：03米，以粘土为主，局部存在粉质粘土，灰褐，稍湿，摇震反 应无，稍有光泽；本层干强度中等，韧性低；-3.9-7.0米，粉砂，洪积成因，灰黄,松散饱和，稍湿。3.2-10.0 米，粗砂，黄褐，松散，湿-饱和，矿物成分以云母、石英为主，颗粒 均匀，此层厚度较大，本次钻探未揭穿此层。拟建项目场址位于团部 玛滩镇东部，位于团结路北侧，北环路南侧，西环路西侧。待建场地 部分为空地，有少量一层平房。地势平坦，场地内相对高差 0.2m0.4m，小城镇总体规划为居住用地。灌区位于天山南麓山前洪冲积倾斜平原与塔克拉玛干大沙漠之 间。地层沉积物为冲积、洪积物。第四系沉积厚达千米至数千米。地 表层一般为砂土及粉土，互层组成厚15m,局部存在粉质粘土层，场地类别皿类，抗震设防烈度6度第三组，土壤对混凝土具中等腐 蚀性。灌区浅层地下水埋深1.52.5m，矿化度5-10g/l,最高达30g/l,沿塔河两岸200 500m有淡水带分布，矿化度13g/l,含水层为细 砂，含氟量较高，地下水对混凝土具中等强腐蚀性。2、地震效应根据国家颁布的中国地震动参数区划图(GB183062001),场地的基本地震动峰值加速度为0.05g,相对应的基本地震烈度为6 度。根据国家标准建筑抗震设计规范(GB500112010)的规定，从场地土的性质判定，场地属于中软场地，场地类别为III,属于相对 有利地段。3、当地气象第一师七团地处塔里木盆地边缘，属暖温带大陆性干旱气候。其资料如下：夏季最大风频风向西北年平均风速1.9m/s年平均日照时数2915.1小时年平均日照率80%年平均气温10.7极端最高气温39.8极端最低气温-28.4年平均降水量42.4mm相对湿度50%年平均蒸发量2044.6niiii标准冻土层深度4、自然灾害0.6m七团所面临的自然灾害主要表现为碱害、风灾、冰雹、洪灾、虫害等，其中风、雨、冰雹等灾害频繁出现，对农业生产影响极大。2.8 基础设施现状条件1、配套道路现状(1)保障性安居工程配套外围道路现状本项目修建范围在七团团部西北角，健康路现状为规划预留土路，道路两侧为新建的汇锦小区；西环路现状为砂石路，道路西侧为汇锦 小区，东侧为汇景小区，汇景小区住宅楼已入住，汇锦小区大部分住 宅楼已封顶，由于道路两侧保障性住房建设规模较大，小区内部基建 货运车辆通行较多，全部为临时性土路，路面翻浆严重，已严重影响 了道路的行使舒适性和通畅性，给已入住的汇景小区居民带来出行困 难。(2)保障性安居工程配套内围道路现状汇锦小区第一、第四组团位于健康路以南，西环路以西；第二、第三、第五、第六组团位于健康路以北，西环路以西，小区内均未修 建道路及硬化场地，现状路面以土路为准，路面条件较差，严重影响 小区环境及业主的入住。2、给水现状2010年底城镇配套设施有3300立方米/日供水厂一座，以多浪河 水库为水源，能满足保障性住房用水需要，小区外部敷设有给水干管，可就近接入。现状小区内部管网未敷设，严重影响小区居民入住。3、排水现状2010年底城镇配套设施有2700立方米/日污水处理厂一座，提升 泵站一座，污水处理设备一套，处理工艺为氧化塘，污水经处理后排 入排碱渠，污水处理厂规模可满足居民生活污水排放量。汇锦小区居 民生活污水可就近排入团场主干路排水干管。目前小区内部的排水管 网还不完善，急需解决配套的排水管线。4、供热现状七团现有锅炉房集中供暖，2X7MW+1X4.2MW热水锅炉及辅机，锅炉房1029平方米，一次网110-90C高温热水引至各片区换热站，各片区设有换热站提供供暖介质为80-60C低温热水，引至小区。汇锦小区目前内部供热接自换热站，小区管网还未敷设急需解决。2.9 建设条件2.9.1 建设地点和地理位置一师七团2013年保障性住房建设项目（汇锦小区）位于七团团部西 北角，规划总占地面积19.1322公顷，规划总户数922户，总建筑面积 77230平方米，总人口 2858人。本项目是汇锦小区的内部配套基础设施工程，建设地点为汇锦小 区内。2.9.2 主要材料来源、供应情况本工程施工中所需的主要材料包括直埋保温管、PE管材、HDPE 双壁波纹管、水泥、燃油、钢材、中粗砂、砾石、风积沙、土料及水。其中水泥、燃油、钢材、砂、砾石、级配砂砾为外购材料：1、水泥、中粗砂、砾石、级配砾石、天然砂砾由阿克苏拉运，平 均运距95Km；2、直埋保温管、PE管材、HDPE双壁波纹管、钢材由阿克苏市 拉运，平均运距85 Km；3、风积沙在七团指定料场根据需要拉运，平均运距16Kmo 路面用料需从合格砂砾石料场拉运，各种材料技术指标见下表：天然级配砂砾底基层级配组成表层位通过下列筛孔（mm）的重量百分率（%）液限（%）塑性指数5337.59.54.750.60.075底基层10080-10040-10025-858-450-15289级配砾石基层级配组成表层位表C2级配碎石面层基层的矿料级配组成5337.531.526.5199.54.751.180.60.074液限塑指基层10090-10075-9050-7030-5515-3510-204-10288kN/m2,已运用于合流污水苏州河污水治理工程中，管道基础采用 砾石砂及砂垫层，与窖井连接采用膨胀止水橡胶圈对于管径大于1m 的具有综合造价较便宜的优越性。在相同水力条件下，可替比直径大 一至二档的钢筋混凝土管、钢管和铸铁管，但抗击集中外力和不均匀 外力的能力较上述管材弱。5、高密度聚乙烯（HDPE）缠绕管（A型及B型管）高密度聚乙烯（HDPE）缠绕管以约100%的高密度聚乙烯HDPE 为材料，采用特殊挤出工艺在热熔融状态下缠绕成管，同时熔接成整 体制成的管道，其轴向管壁截面为“双臂工字形工HDPE缠绕管是一 种新型埋地塑料管材，一般适用于管径DN150-DN1200的下水道工 程施工，管道长度通常情况下为6m,施工环境温度条件为：-40 80，环刚度次kN/n?。HDPE缠绕管可采用热熔连接或专用连接件 连接。热熔连接即由相同热塑性塑料制作的管材与管件互相连接时，采用专用热熔工具将连接部位表面加热，直接对其进行热熔，冷却后 连接成为一体。连接套采用加强纤维热收缩套，它由加强纤维热收缩 材料、热溶胶和安装辅件构成。加强纤维热收缩材料由聚烯烧塑料 HDPE和增强纤维经交联后制成，再在其表面涂上热熔胶，外表面涂 有示温涂料。加强纤维热收缩套用不锈钢板套卡条固定。近来，为克 服热熔连接现场施工存在有些不足，开发、研制了各种改良接口，现 场施工更为方便，各项性能有所提高：如A型管采用止水橡胶圈密封 不锈钢长箍接口内承插连接、双峰连体橡胶外承插连接；8型管采用 快速电熔连接使连接处的承口和插口熔于一体，导致其接口强度与管 材强度均具有抗张性与抗根阻性。HDPE缠绕管环刚度高，敷设方便，对基础要求低：管道基础采用 砾石砂及砂垫层基础，对一般土质的地段，基底只需铺一层砂垫层，其 厚度为0.10mo对软土地基，槽底又处在地下水位以下时，宜铺垫砾石 砂层，其厚度为0.15m，上铺0.05m中粗砂垫层，可加快管道施工进度。管道与检查井连接：管件或管材与砖砌或混凝土浇制的检查井连 接，可采用中介层做法。即在管材或管件与井壁相接部分的外表面预 先用聚氯乙烯粘结剂、粗砂作成中介层，然后用水泥砂浆砌入检查井 的井壁内，砖砌或混凝土浇制部分设止水圈，管件与检查井相接合的 表面砂浆应饱满，以保证管件与水泥砂浆的紧密结合，以防结合处渗 水，止水圈由管材生产工厂配套加工生产，止水圈的材料和管道材料 相同，通过高温熔接的方法将它和管材融合成一体，它的位置应设置 在墙体中部，轴向截面为梯形，高度不应小于50mm,上边宽20mm,底宽30mm,底面必须与管壁周边熔牢且不渗水。HDPE缠绕管耐冲刷、耐磨性、环刚度及抗震性均优于缠绕玻璃 纤维夹砂增强管。6、高密度聚乙烯（HDPE）双壁波纹管高密度聚乙烯（HDPE）双壁波纹管以约100%的高密度聚乙烯 HDPE为材料，采用特殊膜压工艺，在热熔状态下整体一次膜压成型。适用于管径DN225DN1000（DN1200）以下下水道工程施工，管材 长度一般为6mo工作温度为-4060，环刚度次kN/n?。管道连 接方式：型橡胶圈承插口连接，渗透率W2%。具有密度高、重量 轻、抗震性好（在1995年日本大地震时，PE 一次成形的燃气管、给 水管、排水管是唯一幸免于难的管道系统耐低温、抗冲击强、耐 腐蚀，并具有良好的动态断裂韧性及电绝缘性，内壁光滑，水头损失 小，不结垢，有良好的输水性能，使用寿命长，施工进度快，工程综 合造价低等优点。HDPE双壁波纹管施工方便，基础敷设简单：管道基础采用砾石 砂及砂垫层基础，对一般土质的地段，基底只需铺一层砂垫层，其厚 度为0.10mo对软土地基，槽底又处在地下水位以下时，宜铺垫砾石 砂层，其厚度为0.15m,上铺0.05m砂垫层，可加快管道施工进度。管道与检查井连接：管件或管材与砖砌或混凝土浇制的检查井连 接，可采用中介层做法。即在管材或管件与井壁相接部分的外表面预 先用聚氯乙烯粘结剂、粗砂作成中介层，然后用水泥砂浆砌入检查井 的井壁内，砖砌或混凝土浇制部分设止水圈，管件与检查井相接合的 表面砂浆应饱满，以保证管件与水泥砂浆的紧密结合，以防结合处渗 水，止水圈由管材生产工厂配套加工生产，止水圈的材料和管道材料 相同，通过高温熔接的方法将它和管材融合成一体，它的位置应设置 在墙体中部，轴向截面为梯形，高度不应小于50mm,上边宽20mm,底宽30mm,底面必须与管壁周边熔牢且不渗水。HDPE双壁波纹管耐冲刷、耐磨性及抗震性均优于FRPM管。由 于其为一次性膜压成型，因而比HDPE缠绕管内壁光滑（HDPE缠绕 管边缠绕边熔融焊接，内部有凹痕），连体橡胶圈密封，增强型承插 接口可确保管内污水不外漏，有利于加快施工进度。在相同水力条件下，可替比直径大一至二档的钢筋混凝土管、钢 管和铸铁管。由于材质轻、比重小，比钢筋混凝土管便于运输与施工 安装，并可顺应地基不均匀沉降，不会产生如硬性混凝土管的脱节断 裂现象。7、硬聚氯乙烯（PVC-U）加筋管PVC-U加筋管为硬聚氯乙烯材料热熔后一次膜压成型。具有外观 美重量轻、耐腐蚀、不结垢、不生锈、抗老化、寿命长、内壁光滑、水力性能好、综合造价低等特点，接口形式为型橡胶圈承插接口。工作环境温度宜在-1050,环刚度N8kN/n?,管径较小，适用于 DN500的应用情况，定型长度约4 6m,施工方便。由于该管低温性能较差，在储运、施工过程中易破损。8、柔性接口球墨铸铁管常用的连接形式分为承插式连接，压力规格为PN10,PN16,PN25O球墨铸铁管具有耐腐蚀、耐内压、造价较贵，但不耐冲击，不 抗震、断裂韧性差，一般用于过河管，压力输送等场合，随着新材料 的开发HDPE、FRPM、PVC-U等管材的大量涌现，球墨铸铁管用于 污水管道的机率也相继减少。9、钢管管节长度可加长，接口少，可承受的内压高，但对防腐要求高，造价贵，连接方式为焊接，一般用于过河管，压力输送、小口径顶管 或非开挖施工等场合，但随着顶管技术的不断提高、更新及非开挖技 术的涌现，钢管用于污水管输送的机率已越来越少。10、聚乙烯管(PE管)PE管道的原材料为聚乙烯，它是一种高分子量的有机合成材料，PE管道一般采用中密度和高密度聚乙烯，该类聚乙烯既有良好的刚 性，又有良好的韧性；在使用当中有较突出的优点。(1)韧性、挠性好。PE管道断裂伸长率超过500%,局部震动不会 引起全部管子震动，抗震性很强。另外，聚乙烯的挠性使PE管道可 以盘卷(尤其口径小的PE管道)，减少了大量的连接管件。(2)耐腐蚀性能好。聚乙烯为惰性材料，可耐多种化学介质的侵蚀，不需防腐处理。土壤中的化学物质不会对管道造成降解作用，不会腐 烂、生锈及被腐蚀。(3)密封性好、不泄漏。PE管道采用热熔连接和电熔连接。保证 了接口材质、结构与管体本身的同一性。其接点的抗拉强度与爆破强 度均高于管道本体。可有效抵抗内压产生的环向力及轴向的拉伸应 力。密封性能良好。(4)流通力大，经济合算。PE管道内壁光滑，不结垢。管内表面 当量绝对粗糙度比值是钢管的1/20,相同管径，相同长度，相同压力 下PE管道的流通能力要比钢管大30%左右。较高的输送能力，减少 了管路的压力损失和输水能耗，经济优势明显。(5)使用寿命长。PE管道含有2.5%左右的碳黑成分，有很强的 抗紫外线辐射功能，能够在室外露天存放，使用寿命长达50年之久。(6)耐低温能力强。PE管的低温脆化温度极低，可在零下40摄氏 度至40摄氏度温度范围内使用。(7)连接方便、施工简单。因PE管道管体较轻，搬运方便；焊接 容易；管线较长时宜采用盘管敷设；PE管道管沟要求远比钢管管沟 要求低。这都大大降低了施工难度和施工费用。(8)具有良好的抵抗快速裂纹传递能力。实践中，有些管道发生开 裂时，裂纹以很快的速度迅速扩大，瞬间就可能使管道发生几十米甚 至几百米的破坏。国际上对塑料管道的快速裂纹传递进行了大量的试 验，结果表明：在塑料管道中聚乙烯PE管道抵抗裂纹传递的能力具 有明显的优势。(9)卫生无毒。PE管道的卫生指标满足使用要求，不会造成二次 污染，彻底解决了管道污染水源的缺陷。综合造价是根据市场询价结果并参考近年来新疆境内及附近省区 的类似工程结算资料通过统计总结得出，其给水球墨铸铁管、PE塑 料管、夹砂玻璃钢管的单位综合造价比较详见下表。管材价格比较单位 造价（元/m）管材名称给水球墨铸铁管夹砂坡璃钢管PE塑料管DN400DN500DN600DN400DN500DN600DN400DN500DN630购置 管材540750107353073511036228971612购置 辅材455050553035土建 工程758085905560安装 工程303535402530防腐工程30400000综合 造价7209557009207321022注,表中数据代表性不强，仅供选材时参考；2、给水球墨铸铁管按K9级考虑，外壁喷锌和涂热沥青，内壁衬水泥砂浆；3、夹砂玻璃钢管、PE塑料管公称压力均按l.OMPa考虑；4、管道埋设深度不小于1.8m；5、沟槽采用机械开挖，全部按土方考虑。通过上述各种管材的性能比较可知PE管具有良好的抗腐蚀性能、强度高、延伸性好，还具有优良的机械性能和卓越的承压能力，密封 性能好，供水安全性高，在运行中事故率低，不易爆管。PE管属于 柔性管材，能适应地基的变动，不会使管产生过分的应力。施工速度 快，施工不受自然条件的限制，挠性好、耐腐蚀性能好、密封性好。鉴于PE管具有上述优点，所以确定本工程给水管网管材采用PE管，本工程采用PE1OO级给水管，管径为DE50-DE110，公称压力1.0Mpao3.7 管道基础及接口根据地勘资料可知，当地地质条件较好，