第三章-物业管理法律关系(PPT).ppt

第三章 物业管理法律(fl)关系?物业管理法律(fl)与制度?董藩 刘毅 秦凤伟编著清华大学出版社第一页，共二十页。本章(bn zhn)结构v第一节第一节 物业管理法律关系概述物业管理法律关系概述v第二节第二节 物业管理法律关系的构成要素物业管理法律关系的构成要素v第三节第三节 物业管理法律关系的产生物业管理法律关系的产生(chnshng)、变更和、变更和消灭消灭 第二页，共二十页。第一节 物业管理法律(fl)关系概述 1、如何理解物业管理法律关系、如何理解物业管理法律关系(gun x)2、物业管理法律关系的特殊性、物业管理法律关系的特殊性 3、物业效劳纠纷中物业管理法律关系的识、物业效劳纠纷中物业管理法律关系的识别别 第三页，共二十页。一、如何(rh)理解物业管理法律关系 法律关系是指法律标准在调整人们行为的过程中所产生(chnshng)的、以主体之间的权利与义务的形式表现出来的特殊社会关系与一般的社会关系相比，所具有的三个最为主要的特征：法律关系以法律标准作为存在的前提 以法律上的权利和义务为纽带而形成 以国家强制力作为保障手段是法律标准作用于社会生活的根本形式 第四页，共二十页。一、如何理解物业管理法律(fl)关系物业管理法律关系(gun x)是随着房地产业和物业效劳行业的开展而形成的一种新型法律关系 作为法律关系的一种，是指物业管理法律标准在调整物业效劳行为过程中形成的各参与其中的主体间的权利义务关系 只存在于物业效劳过程中是在相关法律标准调整之下形成的社会关系 表现为物业效劳各参与主体之间的权利义务关系 第五页，共二十页。二、物业管理法律(fl)关系的特殊性物业管理法律关系是由多种法律关系组成的统一体一方面，它包含各平等主体之间的物业管理民事法律关系另一方面，它也包含了物业管理行政法律关系需要强调的是，物业管理法律关系仍然主要是一种民事法律关系物业管理法律关系围绕着业主(yzh)自治展开业主自治是物业管理法律制度的核心，法律法规对业主自治的内部法律关系进行了严格的标准 第六页，共二十页。二、物业管理法律(fl)关系的特殊性物业管理法律关系主要指向物业效劳行为 单务(dn w)法律关系，是指在某个具体的法律关系主体之间，权利人仅享有权利，义务人仅履行义务双务法律关系，是指在特定的法律关系主体双方之间，一方的权利即为另一方的义务，如果一方不履行自己的义务，另一方的权利就不可能实现物业管理法律关系受到社会责任的制约各种物业管理主体在公共平安、公共秩序、社会责任等方面应当承担一定的责任 物业管理法律关系的产生、变更和终止必须符合程序要求 第七页，共二十页。三、物业效劳纠纷中物业管理法律(fl)关系的识别 单纯从法律关系(gun x)看，建设单位同物业效劳企业是两个独立的民事主体，物业效劳合同与房屋买卖合同是两个独立的法律关系(gun x)；但在前期物业管理中，二者之间的界限有时非常模糊 房地产与物业管理是两个相对独立的产业，各自具有自己的产业特征?物业管理条例?第二十四条规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相别离的原那么，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业效劳企业 第八页，共二十页。第二节 物业管理法律关系的构成(guchng)要素 1、物业管理法律关系的构成、物业管理法律关系的构成(guchng)要素概要素概述述 2、物业管理法律关系的主体、物业管理法律关系的主体 3、物业管理法律关系的内容、物业管理法律关系的内容 4、物业管理法律关系的客体、物业管理法律关系的客体 第九页，共二十页。一、物业管理法律(fl)关系的构成要素概述 物业管理法律关系同其他法律关系一样(yyng)，也是由三要素构成的，即物业管理法律关系的主体、客体和内容 物业管理法律关系与其构成要素的关系，是整体与局部的关系，符合系统与要素的统一定律，即在一定范围内是系统，在更大范围内那么是要素 第十页，共二十页。二、物业管理法律关系(gun x)的主体 物业管理法律关系的主体即该法律关系的参加者，是法律关系中权利的享有者和义务的承担者物业管理法律关系主体的资格是由法律规定的，大致上可以将其分为以下三类：业主、物业使用人和业主自治机构(jgu)建设单位、物业效劳企业 国家机关与物业管理协会 第十一页，共二十页。三、物业管理法律(fl)关系的内容物业管理法律关系中的权利业主的权利业主大会及业主委员会的权利 物业效劳企业的权利建设(jinsh)单位的权利物业管理法律关系中的义务业主的义务业主自治机构的义务物业效劳企业的义务建设单位的义务 第十二页，共二十页。三、物业管理法律关系(gun x)的客体 物业管理法律关系的客体是指权利义务指向的对象，可分为两类：物物业专有局部，是指建筑物中具有构造上和使用(shyng)上的独立性的局部 物业共有局部，是指供业主共同使用，为业主所共有的局部 行为 业主及物业使用人的行为物业效劳企业的物业效劳行为业主自治机构的行为建设单位的行为 第十三页，共二十页。第三节 物业管理法律关系(gun x)的产生、变更和消灭1、物业管理法律关系、物业管理法律关系(gun x)产生、变更和消产生、变更和消灭的前提条件灭的前提条件 2、物业管理法律事实的种类、物业管理法律事实的种类 3、物业管理法律关系的产生、变更和消灭、物业管理法律关系的产生、变更和消灭第十四页，共二十页。一、物业管理法律关系产生(chnshng)、变更和消灭的前提条件 法律标准，即法律关系产生、变更和消灭的法律依据 主体(zht)，即权利的享有者与义务的承担者 法律事实，即出现法律标准所假定的那种情况 第十五页，共二十页。二、物业管理法律(fl)事实的种类事件和行为，按照是否以权利主体的意志为转移 行为，是以权利主体的意志为转移、能够引起法律后果的法律事实合法行为违法行为(wi f xn wi)事件，是指与权利主体意志无关的法律事实绝对事件相对事件 第十六页，共二十页。二、物业管理法律(fl)事实的种类肯定和否认的物业管理法律事实，按照产生(chnshng)法律后果是否要求某些物业管理现象的存在一次性作用的物业管理法律事实和状态，按照作用时间的长短单一的物业管理法律事实和事实构成，按照产生法律后果所需的事实的数量 第十七页，共二十页。三、物业管理法律关系(gun x)的产生、变更和消灭 物业管理法律关系的产生是指基于一定法律事实的出现，在物业管理法律关系主体(zht)之间形成了法律上的具体的权利义务关系物业管理法律关系的变更是指由于某种法律事实的出现，使原来存在的物业管理法律关系构成的诸要素发生了变化，进而使物业管理法律关系本身发生了变化物业管理法律关系的消灭是指基于一定法律事实的出现，使原有的物业管理法律关系主体间的权利义务终结主体资格的丧失客体的灭失 第十八页，共二十页。第十九页，共二十页。内容(nirng)总结第三章 物业管理法律关系。第三章 物业管理法律关系。董藩 刘毅 秦凤伟编著。第一节 物业管理法律关系概述。第二节 物业管理法律关系的构成要素。第三节 物业管理法律关系的产生、变更和消灭。各种物业管理主体在公共平安(png n)、公共秩序、社会责任等方面应当承担一定的责任。物业共有局部，是指供业主共同使用，为业主所共有的局部。一、物业管理法律关系产生、变更和消灭的前提条件。三、物业管理法律关系的产生、变更和消灭第二十页，共二十页。