工程项目管理-建筑工程档案(资料)管理02.ppt

2工程准备与验收阶段资料工程准备与验收阶段资料本章主要讲述建设项目决策立项阶段，建设用地、本章主要讲述建设项目决策立项阶段，建设用地、征地、拆迁，勘察、测绘、设计阶段，招投标阶段，征地、拆迁，勘察、测绘、设计阶段，招投标阶段，开工审批阶段，工程质量监督，工程竣工验收阶段的开工审批阶段，工程质量监督，工程竣工验收阶段的相关资料以及财务文件的编制和整理工作。相关资料以及财务文件的编制和整理工作。本章提要本章提要本本 章章 内内 容容2.1 决策立项阶段文件决策立项阶段文件2.2 建设用地、征地、拆迁文件建设用地、征地、拆迁文件2.3 勘察、测绘、设计文件勘察、测绘、设计文件2.4 招投标文件招投标文件2.5 开工审批文件开工审批文件2.6 工程质量监督手续工程质量监督手续2.7 财务文件财务文件2.8 工程竣工验收文件工程竣工验收文件2.1 决策立项阶段文件决策立项阶段文件项目建议书项目建议书是建设单位向国家提出申请建设某是建设单位向国家提出申请建设某一具体建设项目的建议文件，是投资决策对拟建项一具体建设项目的建议文件，是投资决策对拟建项目的大体设想，提出拟建项目目的、必要性和依据。目的大体设想，提出拟建项目目的、必要性和依据。项目建议书的目的项目建议书的目的是为国家选择建设项目、制是为国家选择建设项目、制定基本建设计划和管理部门确定是否进行下一步可定基本建设计划和管理部门确定是否进行下一步可行性研究工作的依据。行性研究工作的依据。2.1.1 项目建议书项目建议书2.1.1.1 项目建议书的概念项目建议书的概念（1）国家选择建设项目的依据；国家选择建设项目的依据；（2）进行下一阶段可行性研究的依据；进行下一阶段可行性研究的依据；（3）利用外资的项目对外开展工作的依据；利用外资的项目对外开展工作的依据；（4）选择建设地点、联系配套条件、签订意向选择建设地点、联系配套条件、签订意向协议的依据。协议的依据。2.1.1.2 项目建议书的作用项目建议书的作用（1）建议建设项目的必要性和依据；建议建设项目的必要性和依据；（2）产品方案、拟建条件、建设地点的初步设产品方案、拟建条件、建设地点的初步设想；想；（3）资源情况、建设条件、协作关系的初步分资源情况、建设条件、协作关系的初步分析；析；（4）投资估算和资金筹措的设想；投资估算和资金筹措的设想；（5）项目的进度安排；项目的进度安排；（6）对经济效果、投资效益的初步估计。对经济效果、投资效益的初步估计。2.1.1.3 项目建议书的内容项目建议书的内容（1）是否符合国家的建设方针和长期规划；是否符合国家的建设方针和长期规划；（2）产品是否符合市场需要，论证是否充分；产品是否符合市场需要，论证是否充分；（3）建设地点是否符合城市规划；建设地点是否符合城市规划；（4）经济效益的估算是否合理，是否与资金投经济效益的估算是否合理，是否与资金投入相一致；入相一致；（5）对遗漏和论证不足之处进行补充、修改；对遗漏和论证不足之处进行补充、修改；（6）对需办理有关手续的是否办理齐全，需补对需办理有关手续的是否办理齐全，需补办手续的是否补办齐全。办手续的是否补办齐全。2.1.1.4 项目建议书的审查项目建议书的审查经审查合格的项目建议书，应报送上级有关主经审查合格的项目建议书，应报送上级有关主管部门审批。管部门审批。根据国家有关文件规定：（根据国家有关文件规定：（1）大型和大型和重大建设项目由国家计委审查，纳入国家前期工作重大建设项目由国家计委审查，纳入国家前期工作计划；计划；（2）中小型建设项目由国务院主管部门或省、中小型建设项目由国务院主管部门或省、自治区、直辖市的计委审批，纳入部门和地区的前自治区、直辖市的计委审批，纳入部门和地区的前期工作计划，并报国家计委备案。期工作计划，并报国家计委备案。根据国家下达的前期工作计划，经国务院主管根据国家下达的前期工作计划，经国务院主管部门和省、自治区、直辖市计委审查批准的提出项部门和省、自治区、直辖市计委审查批准的提出项目建议书的建设项目，发出前期工作通知书。目建议书的建设项目，发出前期工作通知书。2.1.1.5 项目建议书的报批项目建议书的报批从项目建议书的酝酿、编制、报批到审批同意，从项目建议书的酝酿、编制、报批到审批同意，发给前期工作通知书，编制及报批程序发给前期工作通知书，编制及报批程序见图见图2.1。2.1.1.6 项目建议书编制及报批程序项目建议书编制及报批程序可行性研究的目的是：可行性研究的目的是：（1）根据国民经济发展和地区规划，结合自然根据国民经济发展和地区规划，结合自然和资源条件，对拟建项目在技术、经济上全面进行和资源条件，对拟建项目在技术、经济上全面进行考查、论证，通过多种方案比较，提出评价意见，考查、论证，通过多种方案比较，提出评价意见，为编制可行性研究报告提供可靠依据；为编制可行性研究报告提供可靠依据；（2）拟建项目获得尽可能好的效益；拟建项目获得尽可能好的效益；（3）分析论证拟建项目经济上是否合理、技术分析论证拟建项目经济上是否合理、技术上是否先进、条件上是否可行、经营上是否盈利、上是否先进、条件上是否可行、经营上是否盈利、成果是否实用，使决策更加科学。成果是否实用，使决策更加科学。2.1.2 可行性研究报告及附件可行性研究报告及附件图图2.1项目建议书报批程序项目建议书报批程序（1）项目提出的背景和依据，投资的必要性和经项目提出的背景和依据，投资的必要性和经济意义；济意义；（2）建设规模、产品方案、市场需求预测和确定建设规模、产品方案、市场需求预测和确定的依据；的依据；（3）技术工艺、建设标准、主要设备；技术工艺、建设标准、主要设备；（4）资源、原材料、燃料供应及公用设施配合条资源、原材料、燃料供应及公用设施配合条件；件；（5）建设地点、占地面积、布置方案、选址意见；建设地点、占地面积、布置方案、选址意见；（6）项目构成、设计方案、公用辅助配套工程；项目构成、设计方案、公用辅助配套工程；2.1.2.1 可行性研究的内容可行性研究的内容（7）环境影响及防震要求；环境影响及防震要求；（8）企业组织、劳动定员和人员培训；企业组织、劳动定员和人员培训；（9）建设工期和施工进度；建设工期和施工进度；（10）投资估算和资金筹措方式；投资估算和资金筹措方式；（11）经济效益和社会效益。经济效益和社会效益。可行性研究报告是根据可行性成果编制的综合报可行性研究报告是根据可行性成果编制的综合报告。它是根据国家国民经济发展的长远规划和地区布告。它是根据国家国民经济发展的长远规划和地区布局的要求，按照建设项目隶属关系，由主管部门组织局的要求，按照建设项目隶属关系，由主管部门组织计划、经济、设计等部门，在可行性研究的基础上选计划、经济、设计等部门，在可行性研究的基础上选择经济效益最好的方案的文件。择经济效益最好的方案的文件。建设项目可行性研究报告的建设项目可行性研究报告的主要内容有以下几个主要内容有以下几个方面：方面：（1）概述概述（2）需求预测和拟建规模需求预测和拟建规模 2.1.2.2 可行性研究报告可行性研究报告（3）资源、原材料、辅助材料、燃料及公用设施资源、原材料、辅助材料、燃料及公用设施落实情况落实情况（4）建设条件和建设方案建设条件和建设方案（5）设计方案设计方案（6）环境保护环境保护（7）生产组织、劳动定员和人员培训生产组织、劳动定员和人员培训（8）实施进度的建议实施进度的建议（9）投资估算和资金筹措投资估算和资金筹措（10）社会及经济效果评价社会及经济效果评价（1）选址意向书选址意向书 选址依据选址依据选址意向书选址意向书（2）选址意见书选址意见书 建设项目的基本情况建设项目的基本情况 建设项目选址的主要依据建设项目选址的主要依据 建设项目选址、用地范围建设项目选址、用地范围 选址意见通知书选址意见通知书 2.1.2.3 可行性研究报告附件可行性研究报告附件（3）外协意向性协议外协意向性协议 外协意向性协议外协意向性协议，是与建设项目有关的外部协作，是与建设项目有关的外部协作单位主管部门进行磋商，双方签订供应使用的协议意单位主管部门进行磋商，双方签订供应使用的协议意向书。向书。拆迁安置意向书拆迁安置意向书 原材料、燃料供应意向书原材料、燃料供应意向书 动力供应意向性协议动力供应意向性协议 电信协议电信协议 运输条件运输条件 配套措施和辅助设施配套措施和辅助设施（4）可行性研究报告的审批可行性研究报告的审批 审批权限审批权限 建设单位完成编制可行性研究报告后，向有关主建设单位完成编制可行性研究报告后，向有关主管计委或行业主管部门申报和审批。管计委或行业主管部门申报和审批。审批后文件的效力审批后文件的效力 正式立项的建设项目应当按审批意见严肃执行，正式立项的建设项目应当按审批意见严肃执行，任何部门、单位或个人都不得随意修改和变更，如因任何部门、单位或个人都不得随意修改和变更，如因建设条件变化、建设内容变化或建设投资变化，确实建设条件变化、建设内容变化或建设投资变化，确实需要变更或调整可行性研究报告的指标和内容时，要需要变更或调整可行性研究报告的指标和内容时，要经过原批准单位同意，并正式办理变更手续。经过原批准单位同意，并正式办理变更手续。（5）可行性研究工作程序可行性研究工作程序 从接到建设项目前期工作通知书后，到建设项目从接到建设项目前期工作通知书后，到建设项目正式立项，可行性研究工作程序正式立项，可行性研究工作程序见图见图2.2。（6）建设项目立项文件建设项目立项文件 立项会议以纪要的形式对立项进行全面的概括立项会议以纪要的形式对立项进行全面的概括阐述，对专家们立项的建议进行组织和整理，形成阐述，对专家们立项的建议进行组织和整理，形成文件，并对项目评估做出研究。文件，并对项目评估做出研究。其归档文件有：其归档文件有：项目建议书；对项目建议书的项目建议书；对项目建议书的批复文件；可行性研究报告；对可行性研究报告的批复文件；可行性研究报告；对可行性研究报告的批复文件；关于立项的会议纪要；领导批示，专家批复文件；关于立项的会议纪要；领导批示，专家对项目的有关建议文件，项目评估研究资料；计划对项目的有关建议文件，项目评估研究资料；计划部门批准的立项文件；计划部门批准的设计任务等。部门批准的立项文件；计划部门批准的设计任务等。【例例2.1】图图2.2可行性研究阶段工作程序可行性研究阶段工作程序 2.2 建设用地、征地、拆迁文件建设用地、征地、拆迁文件在城市规划区域内进行建设的建设项目，申请在城市规划区域内进行建设的建设项目，申请人根据申请条件、依据，向城市规划管理部门提出人根据申请条件、依据，向城市规划管理部门提出选址申请，填写建设项目规划审批及其他事项申报选址申请，填写建设项目规划审批及其他事项申报表。表。申请还需提交如下申报材料：申请还需提交如下申报材料：2.2.1 工程项目选址申请及选址规划意工程项目选址申请及选址规划意见通知书见通知书2.2.1.1 工程项目选址申请工程项目选址申请（1）建设项目新征（占）用地建设项目新征（占）用地 建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的的“建设项目规划审批及其他事项申报表建设项目规划审批及其他事项申报表”（表表2.1）；）；市计划主管部门对项目建议书的批复文件原件市计划主管部门对项目建议书的批复文件原件1份；份；建设单位新征（占）用地申请文件、选址要求及拟建项建设单位新征（占）用地申请文件、选址要求及拟建项目情况说明各目情况说明各1份；份；拟建项目设计方案图纸（含主要经济技术指标）拟建项目设计方案图纸（含主要经济技术指标）1份；份；在基本比例尺图纸上，用铅笔画出新征（占）用地范围在基本比例尺图纸上，用铅笔画出新征（占）用地范围或位置的地形图或位置的地形图1份；份；依法需进行环境影响评价的建设项目，需持经相应环保依法需进行环境影响评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件；部门批准的环境影响评价文件；普测或钉桩成果；普测或钉桩成果；其他法律、法规、规章规定的相关要求。其他法律、法规、规章规定的相关要求。（2）自有用地建设项目自有用地建设项目 建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的的“建设项目规划审批及其他事项申报表建设项目规划审批及其他事项申报表”。建设用地规划许可证或国有土地使用证、房产证等其他建设用地规划许可证或国有土地使用证、房产证等其他证明土地权属的文件的复印件证明土地权属的文件的复印件1份。份。建设单位对拟建项目情况的说明建设单位对拟建项目情况的说明1份。建设项目拟加层份。建设项目拟加层的，需附设计部门出具的建筑结构基础证明文件。的，需附设计部门出具的建筑结构基础证明文件。拟建项目设计方案图纸（含主要经济技术指标）拟建项目设计方案图纸（含主要经济技术指标）1份。份。在基本比例尺图纸上，用铅笔画出新征（占）用地范围在基本比例尺图纸上，用铅笔画出新征（占）用地范围或位置的地形图或位置的地形图1份。份。依法需要进行环境影响评价的建设项目，需持经相应环依法需要进行环境影响评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件。保部门批准的环境影响评价文件。普测或钉桩成果。普测或钉桩成果。其他法律、法规、规章规定的相关要求。其他法律、法规、规章规定的相关要求。表表2.1建建设设项项目目规规划划审审批批及及其其他他事事项项申申报报表表 建设单位的工程项目选址申请经城市规划管理部建设单位的工程项目选址申请经城市规划管理部门审查，符合有关法规标准的，即时收取申请人申请门审查，符合有关法规标准的，即时收取申请人申请材料，填写材料，填写“选址规划意见通知书选址规划意见通知书”两份。将两份。将“选址选址规划意见通知书规划意见通知书”一份加盖收件专用印章后交申请人；一份加盖收件专用印章后交申请人；将申请材料和将申请材料和“选址规划意见通知书选址规划意见通知书”一份装袋，填一份装袋，填写移交单，转交有关管理部门。写移交单，转交有关管理部门。选址规划意见通知书由城市规划主管部门下发，选址规划意见通知书由城市规划主管部门下发，并有附图（图略）。并有附图（图略）。2.2.1.2 选址规划意见通知书选址规划意见通知书【例2.2】建设单位持有按国家基本建设程序批准的建设建设单位持有按国家基本建设程序批准的建设项目立项的有关证明文件，向城市规划管理部门提项目立项的有关证明文件，向城市规划管理部门提出用地申请，填写规划审批申报表和准备好有关文出用地申请，填写规划审批申报表和准备好有关文件。件。建设用地规划许可证申报表建设用地规划许可证申报表主要内容主要内容为建设单为建设单位、申报单位、工程名称、建设内容、地址、规模位、申报单位、工程名称、建设内容、地址、规模等概况。等概况。2.2.2 建设用地规划许可证及附件建设用地规划许可证及附件2.2.2.1 提出规划用地申请提出规划用地申请需要准备好的有关文件，主要有计划主管部门需要准备好的有关文件，主要有计划主管部门批准的征用土地计划、土地管理部门的拆迁安置意批准的征用土地计划、土地管理部门的拆迁安置意见、地形图和规划管理部门选址意见书，以及要求见、地形图和规划管理部门选址意见书，以及要求取得的有关协议、意向书等文件和图纸。取得的有关协议、意向书等文件和图纸。填写的申报表要加盖建设单位和申报单位公章。填写的申报表要加盖建设单位和申报单位公章。经审查符合申报要求的用地申请，发给建设单经审查符合申报要求的用地申请，发给建设单位或申报单位建设用地规划许可证立案表，作为取位或申报单位建设用地规划许可证立案表，作为取件凭证。件凭证。规划管理部门根据城市总体规划的要求和建设项规划管理部门根据城市总体规划的要求和建设项目的性质、内容，以及选址定点时初步确定的用地范目的性质、内容，以及选址定点时初步确定的用地范围界线，提出规划设计条件，核发建设用地规划许可围界线，提出规划设计条件，核发建设用地规划许可证。证。办理建设用地规划许可证时应当注意：办理建设用地规划许可证时应当注意：（1）征用农村集体土地，由城市规划行政主管部征用农村集体土地，由城市规划行政主管部门提出选址规划意见通知书，待批准后，方可办理建门提出选址规划意见通知书，待批准后，方可办理建设用地规划许可证。使用国有土地时，城市规划行政设用地规划许可证。使用国有土地时，城市规划行政主管部门提出选址意见通知书，待批准后方可办理建主管部门提出选址意见通知书，待批准后方可办理建设用地规划许可证。设用地规划许可证。2.2.2.2 建设用地规划许可证建设用地规划许可证（2）国有土地管理部门提出拆迁安置意见后，正国有土地管理部门提出拆迁安置意见后，正式确定使用国有土地的范围和数量，并待城市规划行式确定使用国有土地的范围和数量，并待城市规划行政主管部门审定设计方案后，方可办理建设用地规划政主管部门审定设计方案后，方可办理建设用地规划许可证。许可证。（3）建设用地规划许可证规定的用地性质、位置建设用地规划许可证规定的用地性质、位置和界线，未经原审批单位同意，任何单位和个人不得和界线，未经原审批单位同意，任何单位和个人不得擅自变更。擅自变更。【例例2.3】征用土地应严格按照国家规定的基本建设程序征用土地应严格按照国家规定的基本建设程序和审批权限办理。和审批权限办理。办理程序如下：办理程序如下：（1）建设用地申请建设用地申请（2）协商征地数量和补偿安置方案协商征地数量和补偿安置方案（3）划拨土地划拨土地（4）核发国有土地使用证核发国有土地使用证 2.2.3 用地申请及批准书用地申请及批准书【例例2.4】国有土地使用证及有关内容。国有土地使用证及有关内容。市国用（市国用（2004）字第）字第1126号号中华人民共和国中华人民共和国 国有土地使用证国有土地使用证根据根据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法规定，为维护社会主义土地公有制，保护土地规定，为维护社会主义土地公有制，保护土地使用者的合法权益，由土地使用者申请，经调查审定，准予登记，发给此证。使用者的合法权益，由土地使用者申请，经调查审定，准予登记，发给此证。市人民政府（印）市人民政府（印）2004年年9月月 根据根据建设部（建建设部（建1994482号令）号令）工程建设项工程建设项目报建管理办法目报建管理办法规定，新开工的建设工程项目，规定，新开工的建设工程项目，建设单位向建设行政主管部门和工程规划部门申请建设单位向建设行政主管部门和工程规划部门申请开工许可时，开工许可时，需办理下列工程项目报建资料：需办理下列工程项目报建资料：（1）建设工程用地批准书或土地许可证；建设工程用地批准书或土地许可证；（2）建设工程规划许可证；建设工程规划许可证；（3）建设单位银行资信证明；建设单位银行资信证明；（4）工程立项批准文件；工程立项批准文件；（5）工程地质勘察报告：工程地质勘察报告：2.2.4 工程建设项目报建资料工程建设项目报建资料（6）工程施工设计图纸；工程施工设计图纸；（7）工程勘察、设计合同；工程勘察、设计合同；（8）工程建设项目报建书；工程建设项目报建书；（9）施工企业投标能力评估报告。施工企业投标能力评估报告。2.3 勘察、测绘、设计文件勘察、测绘、设计文件（1）勘察工作的内容勘察工作的内容 工程建设的勘察工作主要包括自然条件的调查、工程建设的勘察工作主要包括自然条件的调查、工程勘察、水文勘察、地震调查等内容。工程勘察、水文勘察、地震调查等内容。（2）勘察的方法勘察的方法 常用的地质勘察方法有野外调查、测绘、钻探、常用的地质勘察方法有野外调查、测绘、钻探、槽探、现场试验、室内试验和长期观测等。对于城市槽探、现场试验、室内试验和长期观测等。对于城市基本建设勘察来说，一般多采用槽探、井探、物探、基本建设勘察来说，一般多采用槽探、井探、物探、试验室试验等。试验室试验等。2.3.1 工程地质勘察报告工程地质勘察报告2.3.1.1 勘察工作的内容和方法勘察工作的内容和方法对于一个建设项目，为查明建筑物的地质条件而对于一个建设项目，为查明建筑物的地质条件而进行的综合性的地质勘察工作，称为进行的综合性的地质勘察工作，称为工程地质勘察工程地质勘察。城市工程地质勘察城市工程地质勘察一般分为四个阶段：一般分为四个阶段：（1）选址勘察阶段选址勘察阶段 选址勘察是工程地质勘察的第一阶段，任务是对选址勘察是工程地质勘察的第一阶段，任务是对拟选场地的稳定性和适宜性做出评价。拟选场地的稳定性和适宜性做出评价。（2）初步勘察阶段初步勘察阶段 初步勘察是工程地质勘察的第二阶段，任务是对初步勘察是工程地质勘察的第二阶段，任务是对建设场地内建设地段的稳定性作出评价。建设场地内建设地段的稳定性作出评价。2.3.1.2 工程地质勘察工程地质勘察（3）详细勘察阶段详细勘察阶段 详细勘察是工程地质勘察的第三阶段，任务是对详细勘察是工程地质勘察的第三阶段，任务是对建筑地基作出工程地质评价，并为地基基础设计、地建筑地基作出工程地质评价，并为地基基础设计、地基处理与加固、不同地质现象的防治工程提供工程地基处理与加固、不同地质现象的防治工程提供工程地质资料。质资料。（4）施工勘察阶段施工勘察阶段 施工勘察是对工程地质条件复杂或有特殊施工要施工勘察是对工程地质条件复杂或有特殊施工要求的建筑物地基进行进一步的勘察工作。求的建筑物地基进行进一步的勘察工作。工程地质勘察报告的内容分为工程地质勘察报告的内容分为文字文字和和图表图表两部分。两部分。文字部分文字部分的内容包括前言、地形、地貌、地层结的内容包括前言、地形、地貌、地层结构、含水层构造、不良地质现象、土的最大冻结深度、构、含水层构造、不良地质现象、土的最大冻结深度、地震基本裂度、预测环境工程地质的变化和不良影响、地震基本裂度、预测环境工程地质的变化和不良影响、工程地质建议等。工程地质建议等。图表部分图表部分包括工程地质分区图、平面图、剖面图、包括工程地质分区图、平面图、剖面图、勘探点平面位置图、钻孔柱状图，以及不良地质现象勘探点平面位置图、钻孔柱状图，以及不良地质现象的平剖面图、物探剖面图和地层的物理力学性质、试的平剖面图、物探剖面图和地层的物理力学性质、试验成果资料等。验成果资料等。2.3.1.3 工程地质勘察报告工程地质勘察报告【例例2.5】教学楼教学楼 岩土工程详细勘察报告岩土工程详细勘察报告岩土工程部主任：岩土工程部主任：岩土工程部主任工程师：岩土工程部主任工程师：项目负责人：项目负责人：设计院设计院（盖章）（盖章）2001年年9月月 一、工程概况一、工程概况 1.拟建建筑物情况拟建建筑物情况2.建筑场地情况建筑场地情况3.勘察工作量勘察工作量 二、二、市自然、气象条件市自然、气象条件 1.温度及湿度（温度及湿度（见表见表2.2）2.降水、冻土深度、天气现象（降水、冻土深度、天气现象（见表见表2.3）3.风速、最多风向及其频率（风速、最多风向及其频率（见表见表2.4）三、岩土工程条件三、岩土工程条件 1.地基土组成地基土组成 2.各土层的层底深度及标高（各土层的层底深度及标高（表表2.5）3.土层物理力学性质土层物理力学性质各土层的主要物理力学性质指标、标准贯入试验击各土层的主要物理力学性质指标、标准贯入试验击数数N见表见表2.6，详细指标见，详细指标见“土分析成果表土分析成果表”（略）。（略）。4.地下水地下水 四、结论与建议四、结论与建议 1.各层土地基承载力标准值各层土地基承载力标准值fk及压缩模量及压缩模量Es建议按建议按表表2.7采用。采用。2.拟建场地地层比较稳定和均匀，建议采用天然地基，拟建场地地层比较稳定和均匀，建议采用天然地基，并以并以1或或2层为地基持力层。层为地基持力层。3.勘察期间适逢雨季刚过，量测的上层滞水稳定，水勘察期间适逢雨季刚过，量测的上层滞水稳定，水位埋深最浅为位埋深最浅为2.3m，基坑开挖时应采取明沟排水等措施，基坑开挖时应采取明沟排水等措施，拟设计的地下室应考虑防水、防潮措施。拟设计的地下室应考虑防水、防潮措施。4.教学楼距西侧围墙仅教学楼距西侧围墙仅2.5m，围墙外侧为操场看，围墙外侧为操场看台，开挖基坑时应进行适当的放坡，若放坡不能满足边台，开挖基坑时应进行适当的放坡，若放坡不能满足边坡的稳定，则应考虑采取必要的支护措施。坡的稳定，则应考虑采取必要的支护措施。五、附图表五、附图表 1.勘探孔平面位置图勘探孔平面位置图1张（张（K98-11-3-01）（略）（略）2.地质剖面图地质剖面图7张（张（K98-11-3-0208）（略）（略）3.土分析成果表土分析成果表2张（张（K98-11-3-09）（略）（略）表表2.2 温度（温度（）相对湿度（相对湿度（%）最最冷冷月月平平均均最最热热月月平平均均最最热热月月4h平平均均极极端端最最高高极端极端最低最低年平年平均日均日较差较差年年较较差差室外计算温室外计算温度度 最最冷冷月月平平均均最最热热月月平平均均最最热热月月14h平平均均冬季冬季采暖采暖夏夏季季通通风风332.838.340.6-12.424.450.4-13.027.0457864表表2.3 降水降水 最大冻最大冻土深度土深度（mm）天气现象天气现象 一旦最一旦最大降雨大降雨量量（cm）平均年平均年总降水总降水量量（cm）最大积最大积雪深雪深 度度（mm）年雷暴年雷暴日数日数年沙暴年沙暴日数日数年雾日年雾日数数 244.21027.6248535.7022.9表表2.4 风速（风速（m/s）最多风向及其频率（最多风向及其频率（%）夏季平均夏季平均冬季平均冬季平均30年一遇最年一遇最大大七月七月一月一月1.92.823.7C25，S9C18，NNW14表表 2.5各土层的层底深度及标高表各土层的层底深度及标高表 土层名称土层名称层底深度（层底深度（m）层底标高（层底标高（m）填土填土1.201.8050.0649.451粉土、粉质粘土粉土、粉质粘土3.505.2047.5746.072粉质粘土粉质粘土5.206.8045.9644.47粉土、粉质粘土粉土、粉质粘土12.2012.6038.7638.67粉土粉土最大孔深最大孔深19.40m，相应标高，相应标高35.56m，尚，尚未钻穿该层未钻穿该层表表 2.6土层主要物理力学指标一览表土层主要物理力学指标一览表 表表 2.7地基承载力与压缩模量选用表地基承载力与压缩模量选用表 土层名称土层名称承载力标准值承载力标准值fk（kPa）压缩模量压缩模量Es（MPa）1粉土、粉质粘土粉土、粉质粘土1607.02粉质粘土粉质粘土.1405.0粉土、粉质粘土粉土、粉质粘土1908.0粉土粉土2009.0工程测量工程测量是工程建设中各种测量工作的总称。是工程建设中各种测量工作的总称。工程设计阶段的工程测量，按工作程序和作业性质工程设计阶段的工程测量，按工作程序和作业性质主要有主要有地形测量地形测量和和拨地测量拨地测量。（1）地形测量地形测量 工程建设的地形测量指建设用地范围内的地形工程建设的地形测量指建设用地范围内的地形测量，反映地貌、水文、植被、建筑物和居民点。测量，反映地貌、水文、植被、建筑物和居民点。（2）拨地测量拨地测量 征用的建设用地，要进行位置测量、形状测量征用的建设用地，要进行位置测量、形状测量和确定四至，一般称为拨地测量。拨地测量一般采和确定四至，一般称为拨地测量。拨地测量一般采用解析实钉法。用解析实钉法。2.3.2 工程测量、测绘工程测量、测绘测量报告的内容测量报告的内容为拨地条件、成果表、工作说为拨地条件、成果表、工作说明、略图、条件坐标、内外作业计算记录手簿等资明、略图、条件坐标、内外作业计算记录手簿等资料，并将拨地资料和定线成果展绘在料，并将拨地资料和定线成果展绘在1 1000或或1 500的地形图上，建立图档。的地形图上，建立图档。测量成果报告是征用土地的依据性文件，也是测量成果报告是征用土地的依据性文件，也是工程设计的基础资料。工程设计的基础资料。规划行政主管部门在核发规划许可证时，应当规划行政主管部门在核发规划许可证时，应当向建设单位一并发放建设用地钉桩（验线）通知单向建设单位一并发放建设用地钉桩（验线）通知单（见表见表2.8）。）。建设单位在施工前应当向规划行政主管部门提建设单位在施工前应当向规划行政主管部门提交填写完整的交填写完整的建设用地钉桩（验线）通知单建设用地钉桩（验线）通知单。规划行政主管部门应当在收到验线申请后规划行政主管部门应当在收到验线申请后3个工作日个工作日内组织验线。经验线合格的，方可施工。内组织验线。经验线合格的，方可施工。2.3.3 建设用地钉桩（验线）通知单建设用地钉桩（验线）通知单表表2.8建设用地钉桩（验线）通知单建设用地钉桩（验线）通知单 建设项目立项后，建设单位应向规划行政管理建设项目立项后，建设单位应向规划行政管理部门申报规划设计条件，并准备好相关文件和图纸。部门申报规划设计条件，并准备好相关文件和图纸。相关文件和图纸为：相关文件和图纸为：（1）计划部门批准的可行性研究报告；计划部门批准的可行性研究报告；（2）建设单位对拟建项目说明；建设单位对拟建项目说明；（3）拟建方案示意图；拟建方案示意图；（4）地形图和用地范围；地形图和用地范围；（5）其他。其他。2.3.4 规划设计条件通知书规划设计条件通知书2.3.4.1 建设单位申报规划设计条件建设单位申报规划设计条件规划设计条件通知书规划设计条件通知书主要内容包括：主要内容包括：（1）用地情况用地情况（2）用地使用性质用地使用性质（3）用地使用强度用地使用强度（4）建设设计要求建设设计要求（5）城市设计要求。城市设计要求。（6）市政要求。市政要求。（7）配套要求。配套要求。（8）其他。其他。（9）遵守事项。遵守事项。2.3.4.2 规划行政管理部门签发规划行政管理部门签发规划设计条规划设计条件通知书件通知书【例例2.6】市城市规划管理局市城市规划管理局 规划设计条件通知书规划设计条件通知书 05-规条字规条字-0211 规划管理专用章规划管理专用章 发件日期：年月日发件日期：年月日 学院：学院：你单位你单位2005年年2月月23日日根据根据（）计建字（）计建字（2005）第）第001号号计划任计划任务申报的务申报的教学楼工程，经研究，同意在教学楼工程，经研究，同意在学院学院按下列规划设计条按下列规划设计条件进行设计：件进行设计：1.用地情况用地情况 1.1规划建设用地面积约：规划建设用地面积约：23000 1.2代征城市公共用地面积：代征城市公共用地面积：2.用地使用性质：用地使用性质：2.1使用性质：使用性质：2.2可兼容性质：可兼容性质：3.用地使用强度：用地使用强度：3.1容积率：容积率：3.2建筑密度：建筑密度：3.3居住人口毛密度：居住人口毛密度：3.4居住建筑面积毛密度：居住建筑面积毛密度：4.建筑设计要求：建筑设计要求：4.1建筑规模：建筑规模：4.2建筑高度：建筑高度：4.3建筑层数：建筑层数：4.4建筑规划用地边界：建筑规划用地边界：4.5建筑间距：建筑间距：4.6交通出入口方位：交通出入口方位：4.7停车数量及规模：停车数量及规模：4.8绿化要求：绿化要求：5.城市设计要求：城市设计要求：6.市政要求：市政要求：7.城市配套要求：城市配套要求：8.其他：其他：9.遵守事项：遵守事项：9.1持本通知书委托具有符合承担本工程设计资格及业务范围的设持本通知书委托具有符合承担本工程设计资格及业务范围的设计单位进行方案设计。计单位进行方案设计。9.2本通知书所列规划设计条件是我局审批设计方案的依据。本通知书所列规划设计条件是我局审批设计方案的依据。9.3本工程为局（或处）项目。本工程为局（或处）项目。9.4本通知书附有设计方案报审表本通知书附有设计方案报审表2份，设计方案编制完成后，填写份，设计方案编制完成后，填写设计方案报审表和规划审批申报表，按要求报送有关文件和图纸，申设计方案报审表和规划审批申报表，按要求报送有关文件和图纸，申报审批设计方案。报审批设计方案。9.5报审设计方案图纸装订成报审设计方案图纸装订成A3规格。规格。9.6本工程涉及消防、市政等问题时，应与有关行政主管部门取得本工程涉及消防、市政等问题时，应与有关行政主管部门取得联系。联系。9.7本工程在申报设计方案前，应取得下列行政主管部门的审查意本工程在申报设计方案前，应取得下列行政主管部门的审查意见或有关协议：见或有关协议：9.8本通知书附图本通知书附图1份，图文一体方为有效文件。份，图文一体方为有效文件。9.9本通知书有效期一年（从发出之日算起），逾期无效。本通知书有效期一年（从发出之日算起），逾期无效。委托设计委托设计是指建设项目主管部门对有设计能力是指建设项目主管部门对有设计能力的设计单位或者经过招投标中标单位提出委托设计的设计单位或者经过招投标中标单位提出委托设计的委托书，建设单位和设计单位签订设计合同。的委托书，建设单位和设计单位签订设计合同。一般建设项目实行两阶段设计，即一般建设项目实行两阶段设计，即初步设计初步设计和和施工图设计施工图设计。对于技术比较复杂，采用新工艺、新技术的重对于技术比较复杂，采用新工艺、新技术的重大项目，而又缺乏设计经验的，通常采用三阶段设大项目，而又缺乏设计经验的，通常采用三阶段设计，即计，即初步设计、技术设计初步设计、技术设计和和施工图设计施工图设计。2.3.5 设计文件设计文件初步设计图纸初步设计图纸主要包括总平面图、建筑图、结构主要包括总平面图、建筑图、结构图、给水排水图、电气图、弱电图、采暖通风及空气图、给水排水图、电气图、弱电图、采暖通风及空气调节图、动力图、技术与经济概算等。调节图、动力图、技术与经济概算等。初步设计说明书初步设计说明书由设计总说明和各专业的设计说由设计总说明和各专业的设计说明书组成。明书组成。设计总说明内容一般应包括下列几个方面：设计总说明内容一般应包括下列几个方面：（1）工程设计的主要依据工程设计的主要依据（2）工程设计的规模和设计范围工程设计的规模和设计范围（3）设计的指导思想和设计特点设计的指导思想和设计特点（4）总指标总指标（5）需提请在设计审批时解决或确定的主要问题需提请在设计审批时解决或确定的主要问题2.3.5.1 初步设计图纸及说明初步设计图纸及说明技术设计是对初步设计的补充和深化，是对于一技术设计是对初步设计的补充和深化，是对于一些技术比较复杂或有特殊要求的建设项目，以及采用些技术比较复杂或有特殊要求的建设项目，以及采用新工艺、新技术的重大项目，而又缺乏设计经验的，新工艺、新技术的重大项目，而又缺乏设计经验的，通常增加技术设计。通常增加技术设计。技术设计编制的目的：技术设计编制的目的：（1）对设计方案中比较复杂的技术问题和有关科对设计方案中比较复杂的技术问题和有关科学试验新开发的项目以及外援项目、特殊要求的建设学试验新开发的项目以及外援项目、特殊要求的建设项目，需通过更详细的设计和计算，对于工艺流程、项目，需通过更详细的设计和计算，对于工艺流程、建筑结构、工程技术问题等进一步阐明其可靠性和合建筑结构、工程技术问题等进一步阐明其可靠性和合理性。理性。（2）核实建设规模，检查设备选型。核实建设规模，检查设备选型。2.3.5.2 技术设计技术设计施工图设计主要包括施工图设计主要包括总平面图、建筑图、结构图、总平面图、建筑图、结构图、给水排水图、电气图、弱电图、采暖通风及空气调节给水排水图、电气图、弱电图、采暖通风及空气调节图、动力图设计，预算等。图、动力图设计，预算等。在图纸目录中先列新绘制图纸，后列选用的标准在图纸目录中先列新绘制图纸，后列选用的标准图、通用图或重复利用图。图、通用图或重复利用图。施工图说明书由设计总说明和各专业的设计说明施工图说明书由设计总说明和各专业的设计说明书组成。书组成。一般工程的设计说明，可分列写在有关的图纸上一般工程的设计说明，可分列写在有关的图纸上各专业施工图设计说明书的内容详见各专业施工图设计说明书的内容详见建筑工程建筑工程设计文件编制深度的规定设计文件编制深度的规定。2.3.5.3 施工图设