影院投资分析报告.pptx

影院投资分析报告2 期影院投资分析汇报期影院投资分析汇报影院投资分析报告第1页 影院投资分析报告目目 录录 n1 项目介绍 n2 项目优势分析n3 项目周围影院调查n4 项目周围人群分析 n5 自投影院分析n6、影院租赁分析n7、总结 影院投资分析报告第2页 影院投资分析报告1 1、项目介绍、项目介绍影院投资分析报告第3页 影院投资分析报告1.1 1.1 项目介绍项目介绍规划规划n 项目位密水大街与健康路交汇西北处，银座西临，南湖植物园东50米路北，本项目位于高密城南关键区域，周围银行、学校、医院密集，交通极为便利。影院投资分析报告第4页 影院投资分析报告1.2 1.2 商业分布商业分布n 商业布局为：地上4层为商业，地下1层为停车场；地上5层面积为14400平米，地下1层面积为4000平米。n 商业初步定位为小区配套商业综合体，与银座商城互补业态成为掎角之势，还要辐射项目周围，打造高密城南独特商业综合体。影院投资分析报告第5页 影院投资分析报告1.3 1.3 初步业态规划以下初步业态规划以下n 业态定位标准：立足高密当地娱乐市场一楼商业区：沿街配套品牌连锁店二楼商业区：品牌餐饮店中店、特色餐饮店三楼商业区：KTV、大型成人电玩娱乐四楼商业区：电影院负一层：停车场打造高密首席吃喝玩乐休闲娱乐中心影院投资分析报告第6页 影院投资分析报告2 2、项目优势分析、项目优势分析影院投资分析报告第7页 影院投资分析报告2.1 2.1 项目本身优势项目本身优势第一、规模升级：新生代8万平米商业，打造高密首家一站式城市乐活商业街区。第二、硬件升级：当代化商场银座商城MALL引领，精品商业街区，相互辅助辉映。第三、配套升级：超大停车场、金融商务、美食购物、儿童教育街区配套为项目长久发展提供保障。第四、规划升级：科学业态配比及招约定位，采取新型商业模式，打造高密当代化一站式商业休闲街区。第五、管理升级：组建专业商业招商管理团体，引进含有成熟商业操作经验管理人才，为项目提供全方位招商运行服务。第六、招商升级：全方面引进统一推广统一招商模式，为项目引入优异品牌商家和资源，并提供招商养商慧商留商培育机制和环境。影院投资分析报告第8页 影院投资分析报告2.2 2.2 项目区位优势项目区位优势1、项目距离高密汽车站5分钟车程，距离植物园50米，距离高密火车站10分钟车程，距离高密高铁北站20分钟车程。2、项目距离潍坊50分钟车程，距离青岛1个小时车程，距离胶东国际机场40分钟车程。3、高密是国家一带一路必经之地，后期发展潜力巨大，是投资者首选之地。影院投资分析报告第9页 影院投资分析报告3 3、项目周围影院调查、项目周围影院调查影院投资分析报告第10页 影院投资分析报告3.1 3.1 中百大地影院中百大地影院1、大地影院，座落于高密市中心中百大厦四楼，是区域内最好4K五星级电影城，全新顶尖设备、3D震撼视觉冲击。影城营业面积约1500多平方米，全部按照国际上最先进视听技术和装璜设计，共设五个国际化标准放映厅，可同时容纳观众近600人。2、大地影院高密中百店票房营业额为650万，租赁费为0.6元/天/，当前经营情况良好。2、大地影院在开发区还有一家店（悦影惠），当前正在装修当中。合作条件是：年票房500万以下租金是50万，500800万租金是60万，8001000万租金是80万，1000万以上租金是100万。影院投资分析报告第11页 影院投资分析报告3.2 3.2 惠影数字影院惠影数字影院1、惠影数字影城车站店位于高密市火车站广场，总面积约500平米，拥有4个标准数字影厅。影厅采取比利时BARCO放映设备、音效采取惠声高保真立体环音系统，旨为展现震撼视听新感受。影城全力打造3D影厅，带您踏上奇幻3D视觉之旅。2、惠影数字影城在高密有两家店，一家是火车站店，面积较小，一家是文体店。3、惠影数字影城租金在0.4元/天/，当前经营情况普通。影院投资分析报告第12页 影院投资分析报告3.3 3.3 影院租金调研分析影院租金调研分析影院投资分析报告第13页 影院投资分析报告4 4、项目周围人群分析、项目周围人群分析影院投资分析报告第14页 影院投资分析报告4.1 4.1 项目周围小区住户数量调研分析项目周围小区住户数量调研分析影院投资分析报告第15页 影院投资分析报告4.2 4.2 周围周围1.51.5公里住户数量情况分析公里住户数量情况分析1.51.5公里内主要小区户数公里内主要小区户数2 2户，按照每户户，按照每户3 3人计算，人口数量为人计算，人口数量为6600066000人。人。影院投资分析报告第16页 影院投资分析报告5 5、自投影院分析、自投影院分析影院投资分析报告第17页 影院投资分析报告5.1 5.1 优势和风险分析优势和风险分析优 势 分 析：1、自己物业，省房租费用2、专业运行管理团体，商业项目整体运行管理3、院线档期和片源自主把握4、自己投资运行影院便于后期项目整体融资，降低经济纠纷5、投资成本回收快，利润可观6、有充分现金流，能够处理人力成本问题风 险 分 析：1、缺乏影院投资运行经验2、后期运行管理需要影视企业参加，抽去利润3、影院前期投资和后期管理需要大量人力、物力、财力，企业能否跟上？4、缺乏影院后期宣传推广经验5、片源好坏不确定性6、经济大环境不确定性，对居民消费结构有影响影院投资分析报告第18页 影院投资分析报告5.2 5.2 项目投资及回报分析项目投资及回报分析（一）影院场地和人员配置（一）影院场地和人员配置影院场地情况影院场地情况影院投资分析报告第19页 影院投资分析报告影院人员配置影院人员配置影院投资分析报告第20页 影院投资分析报告（二）影院前期投资（二）影院前期投资影院投资分析报告第21页 影院投资分析报告（三）影院年收入分析（三）影院年收入分析影院投资分析报告第22页 影院投资分析报告（四）影院成本利润分析（四）影院成本利润分析影院投资分析报告第23页 影院投资分析报告（五）放映单位具备条件（五）放映单位具备条件1、有电影放映单位名称、章程；2、有确定业务范围；3、有适应业务范围需要组织机构和专业人员；4、有适应业务范围需要资金、场所和设备；5、法律、行政法规要求其它条件。影院投资分析报告第24页 影院投资分析报告（六）申报人提交材料（六）申报人提交材料1、申请汇报；2、验资汇报；3、场所房屋使用证实；4、设施设备资料；5、组织机构及人员配置；6、法定代表人资料；7、消防安全验收意见书；8、经营场所公告材料。1、当地办理电影放映许可证（注：当地申请，省里批复，约1个月左右工作时间）；2、当地办理营业执照，消防证（注：设计中消防需要注意）；3、全部证件办下来之后，才能加入院线。影院投资分析报告第25页 影院投资分析报告（七）影院图纸及基本建筑要求（七）影院图纸及基本建筑要求层高9米；巨幕厅局部挑高13米，长18米；柱距11m*16m；承重400kn/影院投资分析报告第26页 影院投资分析报告6 6、影院租赁分析、影院租赁分析影院投资分析报告第27页 影院投资分析报告6.1 6.1 优势和劣势分析优势和劣势分析优 势 分 析：1、出租物业，降低成本投入2、省心省力，每年定时收租3、借助影院进驻提升项目附加值4、与自投相比防止后期出现不稳定性原因发生5、提升商铺投资价值和商铺售价6、便于项目标整体经营管理劣 势 分 析：1、租金较低，回收成本周期相当长2、投入和产出不成正比3、对项目后期融资贷款有影响4、后期影院存在撤场风险，对项目标附加值大打折扣5、租期，协议期较长，后期不确定原因太多影院投资分析报告第28页 影院投资分析报告6.2 6.2 成本分析成本分析影院投资分析报告第29页 影院投资分析报告7 7、总结、总结影院投资分析报告第30页 影院投资分析报告影院自投和租赁综合分析影院自投和租赁综合分析1、从企业久远发展分析企业自投影院能够长久稳定盈利，而且在最短时间内收回成本。企业自投影院前提是资金充分，并有一定抗风险能力。2、从企业短期发展分析影院租赁能够减轻企业资金压力，节约人力、物力、时间成本，防止风险产生，后期企业只收影院租金即可。3、影院经营方式哪种更适当主要看企业发展目标，详细由领导决定。影院投资分析报告第31页