烟台市某住宅工程分户验收方案.doc

分户验收

第一章 工程概况
1、项目名称：烟台市**×××。
2、项目建设地点：**。
3、建设单位：烟台市××房地产有限责任公司。
4、建设规模：本工程分别墅、多层二种户型。别墅为二、三、四层，建筑高度分别为9.0米12.0米；多层为五层，建筑高度分别为14.4米、15.9米；规划建设用地面积为26.4公顷，建筑面积为33、65万 M2 ，其中地上建筑面积27.65万平方米,地下建筑面积6万平方米。
5、本工程耐火等级为二级，结构耐火等级一级。
7、抗震等级为三级，抗震设防烈度为7度。建筑结构安全等级为二级。
8、防水等级二级。
9、结构形式：多层为短肢剪力墙；别墅为框架结构。
10、建筑耐久年限50年。
11、建筑装饰装修：
A：楼地面：为水泥砼、磨光花岗岩。
B：墙面：内墙、顶棚为混合砂浆抹面；外墙：面砖、石材饰面。
C：门、窗：铝合金断桥隔热窗，金属入户门，单元不锈钢玻璃门。
12、建筑屋面：天沟采用 SBS防水卷材，其余采用LM防水涂料；陶土瓦屋面。
13、栏杆、扶手：楼梯扶手为不锈钢扶手，阳台为铁艺栏杆。
2、安装部分概况
电气部分
电源及供配电系统
负荷等级为二类负荷，安装容量2480.2kW，市电电源电压0.38/0.22kW。从小区变电所的低压配电屏引来。
线路敷设
1、敷设于电缆桥架内在吊顶内明敷；
2、穿阻燃塑料管在墙，楼板，地坪及柱内暗敷；
3、穿镀锌钢管在墙，楼板，地坪及柱内暗敷；
4、干线敷设于强电井内，电缆沿支架敷设导线穿管敷设。
灯具安装
室内安装白炽灯，走廊内安装白灯泡带吸顶灯罩。
安全保护
全系统采用TN-S系统；将从配电所引出的接地干线PE母线、所有进出建筑物的金属总管电梯的导轨，弱电井内的接地干线用镀锌40×4扁钢与总等电位端子箱连接。
给 排 水 及 采 暖 工 程
给水系统
1、安装方式：管井内PP-R立管外加UPVC套管安装，支管部分埋地敷设；
2、在室外的管井内安装分户水表；
3、给水为PP-R热熔连接。
排水系统
管材：硬质聚氯乙烯（UPVC）管，胶粘连接
卫生间和厨房均有单独排水立管。
室内采暖系统
采暖立管采用镀锌钢管，采暖支管采用PB管热熔连接。

第二章 编制依据
一、施工合同
二、施工图纸
三、主要法规、规范、标准条文
类别
名 称
编 号
法规
中华人民共和国建筑法
主席令第91号
建设工程质量管理条例
国务院令第279号
有关规范标准条文
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
工程建设标准强制性条文
2002年版
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
建筑装饰、装修工程质量验收规范
GB50210-2001
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
四、烟台市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）
第三章 分户验收的相关要求
一、分户验收小组的组成
分户验收小组应由建设单位、施工单位、监理单位、物业公司的相关人员组成，共同参加分户验收；验收小组的成员具有相关的资质或相关职称，成员由如
下人员组成：
1、建设单位
建设单位的工程项目经理、各专业的工程管理人员。
2、施工单位
施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的工程技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术员）。
3、监理单位
监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师。
4、物业管理单位
物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。
经建设单位、监理单位、施工单位和物业管理单位共同商定,分户验收小组组成见附表：
二、分户验收的内容
1、门窗、栏杆安装质量。
2、有防水要求的楼地面的质量。
3、墙面、地面和顶棚面层质量。
4、采暖系统安装质量。
5、给排水系统安装质量。
6、电气工程安装质量。
三、分户验收的时间
分户验收应在各分项工程验收合格后进行。
四、分户验收子单位工程及检验批的划分
1、按每一住户划分为一个住户子单位工程；公共部分的楼梯间按每三层划分为一个楼梯间子单位工程；公共部分的电梯间按每三层划分为一个电梯间子单位工程。
2、每一个子单位工程选具有代表性的房间或楼层作为实测实量的部位，涉及观感和使用功能的每一间都要检查。
3、子单位工程检验批内容包括：一般抹灰、水泥砂浆楼地面、混凝土楼地面找平层、防水要求的地面、花岗岩楼地面、塑料门窗、木门窗、栏杆（扶手）、室内采暖管道及配件、低温热水地板辐射采暖系统、室内给水管道及配件、室内
排水管道及配件、普通灯具、开关插座、配电柜（箱）、等电位等检验批（见附表）。
4、根据×××工程的现场实际情况，分户验收的子单位工程如下：
1）住户子单位工程
检验批为：一般抹灰、混凝土楼地面找平层、防水要求的地面、塑料门窗、栏杆（扶手）、室内采暖管道及配件、室内给水管道及配件、室内排水管道及配件、普通灯具、开关插座、配电柜（箱）、等电位等检验批。
2）楼梯间子单位工程
检验批内容为：一般抹灰、花岗岩楼地面、室内给水管道及配件、室内采暖管道及配件、普通灯具、开关插座。
3）电梯间子单位工程
检验批内容为：花岗岩楼地面、室内给水管道及配件、室内采暖管道及配件、普通灯具、开关插座。
五、分户验收的标准
×××工程质量分户验收按照国家、省和市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行，包括《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程质量验收规范》、《建筑给排水及采暖工程施工验收规范》、《建筑电气工程工程施工质量验收规范》和《烟台市住宅工程质量通病防治办法》等相关规范标准。
如分户验收所检测部位的一般项目偏差的数值超过规范规定的1.5倍，或该验收批的合格率小于80%，需严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定重新进行处理，处理合格后重新进行验收。
六、检验批验收的有关事项
1、按照分户验收的部位（见附图）和验收内容，使用相关检测工具将所实测实量的数据填写在相关的分户检验批质量验收记录表中（见附表）。
2、分户验收发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，由监理单位下达书面整改通知，施工单位应及时整改，整改完成后再对该检验批进行分户验收。
3、经检查与分户验收检查内容相关的检验批均符合合格质量规定，该户（子单位工程）分户验收合格。

4、分户验收合格后，按户出具由建设、施工、监理、物业单位项目负责人签字确认，并加盖建设、施工、监理、物业单位质量验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。《住宅工程质量分户验收表》张贴于户内醒目位置。
5、分户验收合格后，由建设单位组织单位工程竣工验收，在住宅竣工验收前，建设单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。工程标牌的内容应符合《烟台市住宅工程质量分户验收管理办法》（试行）第九条的规定。
6、住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项：
1）保修范围和保修期限；
2）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；
3）物业公司的名称、电话；
4）工程质量保修程序和处理时限；
5）建设单位工程质量保修监督电话。
7、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
第四章 土建部分分户验收的方法
第一节 一般抹灰质量分户验收
一、一般规定
1、一般抹灰工程分户质量验收内容，按照附表01的检查内容进行质量检查；考虑到该工程为粗装修工程，墙面腻子仅施工二遍，所以墙面按照一般抹灰的标准进行验收。
2、一般抹灰工程分户验收按每一个住户为一个检验批，其中选三个具有代表性的房间作为检验批实测实量的部位，每个房间的墙面都进行检查（具体部位见附图）。楼梯间按每三层为一个检验批，选其中一层的墙面作为检验批实测实量的部位，每个墙面都进行检查（具体部位见附图）。
3、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的工程等在原施工过程中已经进行了质量验收，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量（检查垂直度、平整度、阴阳角方正和楼层净高）。
4、一般抹灰工程分户验收检验批中，墙长小于500的墙体不作为验收的范
围；业主从多方面考虑，天棚的施工不进行抹灰，只在结构层上进行修补，再刮腻子，因此此次分户验收时，只验收天棚的观感质量。
二、质量标准、方法、检查数量
（一）主控项目
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。
检验方法：通过目测；用小锤子轻击检查。
（二）一般项目
1、普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
检验方法：通过观察；手摸检查。
2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
检验方法：通过观察。
（三）实测实量项目
一般抹灰工程质量分户验收实测实量内容分别是：墙面的垂直度；墙面平整度；阴阳角的方正；楼层净高。检查时使用相关测量工具，按照下列确定位置和附图确定的位置进行实测实量，将实测实量的数据记录在一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表上。
1、测量墙面的垂直度时，使用2m垂直检测尺，下部距地面300，距墙角1200的位置，进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于1个点。
2、测量墙面的平整度时，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行平整度的检测，每面墙各检测1个点。
3、测量阴阳角的方正时，使用边长为20cm的内外直角检测尺，距地面1米位置，进行阴阳角的方正的检测，一般所检测房间的阴阳角检测数量不少于1个点。
4、测量楼层净高时，使用2m直尺上部顶至天棚，用钢尺测量地面至直尺下端距离，两尺寸相加之和与设计净高的差即为检测的结果；一般所检测房间的检测数量不少于2个点。

第二节 水泥混凝土地面找平层质量分户验收

一、一般规定
1、水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收内容，按照附表02的检查内容进行质量检查。
2、本工程的水泥混凝土地面找平层指住户室内楼地面找平层。
3、水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收按每一个住户为一个检验批，其中选三个具有代表性的房间作为实测实量部位，每个房间的地面都进行检查。
4、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量、混凝土强度和已经隐蔽的工程等在原施工过程中已经进行了质量验收，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量（检查平整度）和观感质量。
二、质量标准、检查数量、方法
（一）主控项目
面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。
检验方法：用小锤子轻击检查。
注：检测标准为空鼓面积不大于400cm2，且所检测房间不多于2处。
（二）一般项目
地面面层表面不允许存在裂纹和麻面。
检验方法：通过观察进行检查。
（三）实测实量项目
水泥混凝土地面工程质量分户验收实测实量内容是：表面平整度。检查时按照附图确定的检查部位，使用相关测量工具，参照下列测量位置进行实测实量，将实测实量的数据记录在水泥混凝土地面找平层分户检验批质量验收记录表上。
测量地面的平整度时，按照附图确定的检查部位，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，测量点设在房间地面的中心区域，按纵、横方向测量，进行地面的平整度的检测，每房间检测不少于1个点。
第三节 水泥砂浆地面质量分户验收

一、一般规定

1、水泥砂浆地面工程质量分户验收内容，按照附表03的检查内容进行质量检查。
2、本工程的水泥砂浆地面指楼梯间的休息平台和楼梯踏步。
3、水泥砂浆地面分户验收按每三层楼梯间为一个检验批，选其中一层作为实测实量的部位。本工程为3～5层，分为2个检验批，1～3层选第3层，4～5层选第5层。
4、每层选2个休息平台，每一梯段选连续3个踏步（先进行目测取3个偏差最大的连续踏步）作为检验批实测实量的部位。
5、主控项目涉及到的原材料质量、砂浆强度等在原施工过程中已进行了质量检测，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。
二、质量标准、检查数量、方法
（一）主控项目
面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。
检验方法：用小锤子轻击检查。
注：空鼓面积不大于400cm2，且所检测楼层不多于2处。
（二）一般项目
1、面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
检验方法：通过观察进行检查。
（三）实测实量项目
水泥砂浆地面工程质量分户验收实测内容是：表面平整度、相邻踏步高度差、每踏步两端宽度偏差。检查时使用相关测量工具，参照下列测量位置和附图标注的位置进行实测实量，将实测实量的数据记录在水泥砂浆面层分户检验批质量验收记录表上。
1、检查地面的平整度时，按照附图确定的检查部位，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具进行地面的平整度的检测，测量点设在楼梯休息平台的中心区域，按纵、横方向测量，每层检测不少于1个点。
2、检查相邻踏步高度差时，使用钢尺等测量工具进行踏步高度差测量，测量点不少于1个点。
3、检查每踏步两端宽度偏差时，使用钢尺等测量工具进行每踏步两端宽度
测量，测量点不少于1个点。
第四节 砖面层工程质量分户验收

一、一般规定
1、砖面层地面工程质量分户验收内容，按照附表04的检查内容进行质量检查。
2、本工程砖面层地面指住户的阳台楼地面。
3、砖面层地面工程质量分户验收按每一个住户为一个检验批。
4、每个检验批选其中2个阳台作为检验批实测实量部位（具体位置见附图1～4），每个阳台的楼地面都进行检查。
5、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。
二、质量标准、检查数量、方法
（一）主控项目
面层与下一层结合（粘结）牢固，无空鼓。
检验方法：用小锤子轻击检查。
注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每个阳台不超过总数的5%可不计。
（二）一般项目
1、砖面层的表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺棱等缺陷。
检验方法：观察检查。
2、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；地漏、管道结合处严密牢固，无渗漏。
检验方法：观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。
（三）实测实量项目
砖面层地面工程质量分户验收实测内容分别是：缝格平直、接缝高低差、板块间隙宽度。检查时按照附图确定的检查部位，使用相关测量工具，参照下列测量位置进行实测实量，将实测实量的数据记录在砖面层分户检验批质量验收记录
表上。
1、检查缝格平直时，采用5m线（不够5m的拉通线），使用钢直尺，测量点设在阳台的中心区域，按纵、横方向测量，每个阳台检测不少于1个点。
2、检查接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点设在阳台的中心区域，按纵、横方向测量，每个阳台检测不少于1个点。
3、检查板块间隙宽度时，使用钢直尺等相关测量工具，测量点设在阳台的中心区域，按纵、横方向测量，每个阳台检测不少于1个点。板块间隙宽度基准值为3mm。
第五节 花岗岩面层质量分户验收

一、一般规定
1、花岗岩地面工程质量分户验收内容，按照附表05检查内容进行质量检查。
2、本工程花岗岩地面指的是电梯前室的楼地面。
3、花岗岩地面工程质量分户验收按每三层楼梯间（电梯间）为一个检验批，选其中一层作为实测实量的部位。
4、每个检验批选2间作为花岗岩地面工程质量分户验收检验批实测实量的部位（具体部位见附图）。
5、主控项目涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。
二、质量标准、检查数量、方法
（一）主控项目
1、主控项目涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。
2、面层与下一层结合（粘结）牢固，无空鼓。
检验方法：用小锤子轻击检查。
注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每个电梯前室不超过总数的5%可不计。
（三）一般项目

花岗岩面层的表面洁净，平整、无磨痕，且应图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺棱等缺陷。
检验方法：观察检查。
（四）实测实量项目说明
花岗岩地面工程质量分户验收实测内容分别是：面层表面平整度、缝格平直、接缝高低差、板块间隙宽度。检查时按照附图确定的检查部位使用相关测量工具进行实测实量，将实测实量的数据记录在大理石和花岗岩面层分户检验批质量验收记录表上。
1、检查表面平整度时，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，测量点设在电梯前室和走廊地面的中心区域，按纵、横两个方向测量，进行地面的平整度的检测，每个检验批的检测点各不少于1个点。
2、检查缝格平直时，采用5m线（不够5m的拉通线），使用钢直尺，测量点设在电梯前室和走廊地面地面的中心区域，按纵、横两个方向测量，每个检验批检测点不少于1个点。
3、检查接缝高低差时，使用钢直尺和塞尺等测量工具，测量点设在电梯前室和走廊的中心区域，按纵、横两个方向测量，每个检验批检测点不少于1个点。
4、检查板块间隙宽度时，使用钢直尺等相关测量工具，测量点设在电梯前室和走廊的中心区域，按纵、横两个方向测量，每个检验批检测点不少于1个点。板块间隙宽度基准值为2mm。
第六节 有防水要求的地面工程质量分户验收

一、一般规定
1、有防水要求地面工程质量分户验收内容，按照附表06检查内容进行质量检查。
2、有防水要求地面工程质量分户验收按每一个住户为一个检验批。
3、检验批中每个有防水要求地面均作为检验批实测实量的部位，（具体部位见附图）。
4、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表
面质量和观感质量。
二、质量标准、检查数量、方法
（一）主控项目
1、防水层的上返高度
检验方法：用钢尺检查。
2、面层与下一层结合（粘结）牢固，无空鼓。
检验方法：用小锤子轻击检查。
（二）一般项目
1、面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
检验方法：通过观察进行检查。
2、面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；地漏、管道结合处严密牢固，无渗漏。
检验方法：观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。
（三）实测实量项目
有防水要求的地面工程质量分户验收实测内容分别是：地面坡度、地面平整度。检查时按照附图确定的检查部位，使用相关测量工具进行检查，将实测实量的数据记录在有防水要求的地面分户检验批质量验收记录表上。
1、检查地面坡度时，采用坡度尺，测量点设在地面的中心区域，按纵、横方向测量，每个地面检测不少于1个点。
2、检查地面平整度时，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，测量点设在地面的中心区域，按纵、横两个方向测量，进行地面的平整度的检测，每间检测1个点。
第七节 铝合金门窗安装质量分户验收

一、一般规定
1、铝合金门窗安装工程质量分户验收内容，按照附表检查的内容进行质量检查。
2、铝合金门窗安装工程质量分户验收按每一个住户为一个检验批。
3、每个检验批中检查的塑料门窗不少于6樘，不足6樘时应全数检查，具
体部位见附图1～4。
二、质量标准、检查数量、方法
（一）主控项目
1、铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及填嵌密封处应符合设计要求。
检测方法：观察；尺量检查。
2、铝合金门窗框、扇的安装必须牢固。
检验方法：观察；手扳检查。
3、当铝合金门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。
检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。
4、铝合金门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。
5、铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。
6、铝合金门窗框与墙体间缝隙采用聚氨酯材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、无裂纹。
检验方法：观察。
（二）一般项目
1、铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。
检验方法：观察。
2、铝合金门窗扇的密封条不得脱槽。
检验方法：观察。
3、铝合金门窗的开关应符合下列规定：
（1）平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；
（2）推拉门窗扇的开关力应不大于100N。
检验方法：观察；用弹簧秤检查。
4、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。

检验方法：观察。
5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
检验方法：观察。
（三）实测实量项目
铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框的标高；门窗竖向偏离中心；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时按照附图确定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具进行检查，并全数记录。
1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1个点。
2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1个点。
3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1个点。
5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1个点。
6、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1m线高度尺寸，测量1个点。
7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门框竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1个点。
8、检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻对口缝下端，测量1个点。
9、检查平开门窗铰接部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量1个点。
10、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1个点。
11、检查推拉门窗扇与竖框平行高度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，
测量门窗扇与竖框1米范围内的最大缝隙，测量1个点。
第八节 木门窗安装质量分户验收

一、一般规定
1、木门窗安装工程质量分户验收内容，按照附表08检查内容进行质量检查。
2、本工程的木门指电梯前室的防火门。
3、木门窗安装工程质量分户验收按每三层电梯间为一个检验批，选其中一层作为实测实量的部位。本工程为3～5层，分为2个检验批，1～3层选第3层，4～5层选第5层。
4、每个检验批中选2樘防火门作为木门窗安装工程质量分户验收检验批实测实量的部位。
5、主控项目涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。
二、质量标准、检查数量、方法
（一）主控项目
1、木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。
检验方法：观察；尺量检查。
2、木门窗框的安装必须牢固。
检验方法：观察；手扳检查。
3、木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。
检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。
4、木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。
（二）一般项目
木门窗盖口条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。
检验方法：观察；手扳检查。

（三）实测实量项目
木门窗安装工程质量分户验收实测内容是：门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；无下框时门扇与地面间留缝。检查时按照附图5确定的检查部位使用相关测量工具进行实测实量，将实测实量的数据记录在木门窗安装工程分户检验批质量验收记录表上。
1、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等尺量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
2、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1个点。
3、检查框与扇、扇与扇接缝高低差时，使用钢尺和塞尺等测量工具，在同樘门窗的框与扇、扇与扇接缝处，每扇测量最大接缝高低差不少于1个点。
4、检查门窗扇对口缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇最大、最小对口缝处，各检测1个点。
5、检查门窗扇与上框间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门窗扇与上框间最大、最小缝隙处，各检测1个点。
6、检查无下框时门扇与地面间留缝时，使用塞尺等测量工具，在门扇与地面间最大、最小缝隙处，各检测1个点。
第九节 栏杆、扶手质量分户验收

一、一般规定
1、栏杆、扶手工程分户质量验收内容，可根据附表11检查内容进行质量检查。
2、栏杆、扶手工程质量分户验收检验批按每个住户为一个检验批。
3、每个检验批中所有阳台栏杆均作为检验批实测实量部位（具体位置见附图）。
4、楼梯间每个检验批中选2跑的楼梯栏杆，检查2处，先进行目测取3个偏差最大的连续栏杆作为检验批实测实量的部位。本工程无楼梯栏杆，故无此检验项目。

5、主控项目和一般项目中涉及到的原材料质量等在原施工过程中已进行了质量检测，因此在本次分户质量验收中不再体现该部分内容，只验收该部位的表面质量和观感质量。
二、质量标准、检查数量、方法
（一）主控项目
1、栏杆制作与安装所用材料的规格、数量应符合设计要求。
检验方法：观察
2、栏杆、扶手的造型、尺寸及安装位置应符合设计要求
检验方法：观察，尺量检查。
3、栏杆高度、安装位置应符合设计要求。栏杆安装必须牢固。
4、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃。
检验方法：观察；尺量检查。
（二）一般项目
栏杆转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。
检验方法：观察；手摸检查。
（三）实测项目
栏杆扶手安装工程分户验收实测内容分别是：栏杆垂直度、栏杆间距、栏杆直线度、栏杆高度。检查时，使用相关的测量工具进行检查，并全数记录。
1、检查栏杆垂直度时，使用1m垂直度检测尺等测量工具，在栏杆竖向中心位置，测量点不少于1点。
2、检查栏杆间距时，使用钢直尺等测量工具，在栏杆之间测量，测量点不少于1点。
3、检查栏杆直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对栏杆进行测量，测量点不少于1点，本工程栏杆直线度基准值为4mm。
4、检查栏杆高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手距地面距离，测量点不少于1点，本工程栏杆高度基准值为1100mm。

第五章 安装部分分户验收方法
第一节 室内采暖管道及配件安装质量分户验收

一、检查内容
室内采暖管道及配件安装分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体按照附表5-2。
二、质量标准、检查数量、方法
（一）一般规定
1、室内采暖管道及配件安装工程内容应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
2、室内采暖管道及配件安装工程内容按每户住宅划分为一个检验批，管道井内按系统划分为一个检验批。在竣工验收之前进行验收。每户抽查数量不少于相关规定。
3、每户住宅室内采暖管道及配件安装工程观感质量全数检查。实测实量内容按本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。
（二）主控项目
平衡阀、调压阀、减压阀安装。平衡阀及调压阀型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完后应根据系统平衡要求进行调试并作出标志。减压阀和管道及设备上安全阀的型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。安装完后应根据系统工作压力进行调试。
检查数量：全数检查
检验方法：对照图纸查验产品合格证，并现场查看，减压安全阀查验调试结果证明书。
（三）一般项目
1、疏水器、除污器等安装。平衡阀及调节器压阀型号、规格、公称压力及安装位置应符合设计要求。
检查数量：全数检查。
检验方法：按照设计和施工质量验收规范规定，对照图纸查验产品合格证查
验其安装位置。
2、采暖入口及分户计量入户装置安装。应符合设计规定。
检查数量：全数检查
检验方法：现场观察。检查采暖系统入口及分户热计量系统入户装置符合设计要求并应便于检修和观察。
4、管道连接安装
检查数量：全数检查
检验方法：现场观察检查。
5、管道及金属支架的防腐。管道、金属支架和设备的防腐和涂漆应附着良好，无脱皮、起泡、流淌和漏涂缺陷。（仅对管道井内部分）
检查数量：全数检查
检验方法：现场观察检查
6、管道安装允许偏差 。按附表5-2中的规定值对可见部分进行检查。
检查数量：全数检查
检验方法：检验横管道纵、横方向弯曲，采用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。检验立管垂直度采用吊线和尺量检查。检验弯管采用外卡钳和尺量检查。
7、管道保温允许偏差。按附表5-2中的规定值对可见部分进行检查。
检查方法：全数检查
检验方法：检验管道保温层厚度，DN≤40的厚30mm，DN＞40的厚35mm。采用钢针尺量检查；表面平整度，用2米长靠尺和塞尺检查。
第二节 室内给水管道及配件安装质量分户验收

一、检查内容
室内给水管道及配件安装分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体内容按照附表6-1。
二、质量标准、检查数量、方法
（一）一般规定
1、室内给水管道及配件安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。
2、室内给水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批、公
用部分按高低区系统各划分一个检验批。分户验收在工程竣工验收之前进行。每户抽查数量不应少于相关规定。
3、每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查。实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。
（二）主控项目
1、给水系统通水试验。给水系统在交付使用前必须进行通水试验并作好记录。
检查数量：全数检查。
检查方法：按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开启阀门、水嘴等放水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范规定。
2、生活给水系统管道冲洗和消毒。生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方可使用。
检查数量：全数检查。
检查方法：按照设计和 施工质量验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明。同时为保证水质、使用安全，检验有关部门提供的检测报告，达到国家《生活饮用水标准》才能交付使用。
（三）一般项目
1、给水水平管道坡度坡向。给水水平管道应有2‰~5‰坡度坡向泄水装置。
检查数量：全数检查。
检验方法：水平尺和尺量检查,已隐蔽的部分查验隐蔽资料。
2、管道支吊架。管道、支吊架安装应平整牢固，其间距应符合附表6-1中规范的规定。
检查数量：全数检查
检查方法：观察、尺量及手扳检查。
3、水表安装。水表 安装在便于检修、不受暴晒、污染的冻结的地方。表外壳距墙表面净距为15mm以上；水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为
±10mm（仅公共部位）

检查数量：全数检查。
检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确。
4、管道的纵横偏差及立管垂直度允许偏差。应符合附表6-1的规定。
检查数量：全数检查。
检查方法：给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查
第四节 室内排水管道及配件安装质量分户验收

一、检查内容
室内排水管道及配件安装分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体按照附表6-2。
二、质量标准、检查数量、方法
（一）一般规定
1、室内排水管道及配件安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。
2、室内排水管道及配件安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，公共部位按系统划分为一个检验批。分户验收在竣工前进行。每户抽查数量不应少于相关规定。
（二）主控项目
排水塑料管安装伸缩节。如设计无要求，伸缩节间距不得大于4米。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
检查数量：全数检查。
检查方法：按照设计和施工质量验收规范规定，观察检查。
（三）一般项目