二次装修施工管理方案.doc

二次装修施工管理方案

目 录

序、
二次装修施工管理目录 -----------------------------------
第1页

一、
二次装修施工管理规章制度

1、
装修施工监督管理规定 -----------------------------------
------------------------
第2页
2、
二次装修施工审图工作要点--------------------------------
第4页

二、
二次装修管理流程图 -------------------------------------
第1页

三、
装修施工管理记录表单 -----------------------------------
第7页

装修施工资料存档清单 -----------------------------------
第7页
1、
业主装修承诺书 -----------------------------------------
第8页
2、
业户装修申请单 -----------------------------------------
第9页
3、
装修审图意见表 -----------------------------------------
第10页
4、
施工人员登记表 -----------------------------------------
第11页
5、
装修施工许可证 -----------------------------------------
第12页
6、
装修施工巡查日报表 -------------------------------------
第13页
7、
动火作业审批单 -----------------------------------------
第14页
8、
施工整改通知单 -----------------------------------------
第15页
9、
违章施工督改跟踪表 -------------------------------------
第16页
10、
装修业户违章记录备案表 ---------------------------------
第17页
11、
完工验收申请单 -----------------------------------------
第18页
12、
竣工验收检视表 -----------------------------------------
第19页
13、
业户装修施工动态表 -------------------------------------
第20页

四、
装修管理相关附件 ---------------------------------------
第21页
1、
业户装修指南（印刷版）----------------------------------
壹 本
2、
装修施工管理协议（住宅与商业类装修管理协议）------------

3、

装修施工监督管理规定

1、 目的
为控制装修施工方面的违章、违规行为，做好二次装修施工和外包项目的维修、维护保养监管工作，特制定本监督管理规定。

2、 适用范围
本管理规定适用于物业管理中心二次装修及外包项目维修、维保工作的监督管理。

3、 总体监管要求
物业管理中心各部门员工均需按：业户手册、临时管理规约、业户装修指南及物业管理相关规定，在各负其职的基础上，发扬团队协作精神，相互配合、相互提醒、相互支持、相互补位。共同做好二次装修施工及外包项目维修、维保工作的监督管理工作。

4、 监督管理职责
本监督管理规定由物业管理中心各部门当值员工负责操作执行，工程部主管及相关部门主管负责监督管理。

5、 工程人员职责
5.1 工程部负责二次装修审图工作。
5.2 检查装修施工单位是否按报批的装修图施工，发现有与已报审图纸不符，且影响物业景观管理及物业设施设备安全的违章、违规行为，或可能影响其它业户利益的情况，应及时劝阻，必要时由物业管理中心责令停止施工进行整改。
5.3 按相关物业管理规定跟进装修施工及外包项目维修、维保工作的监督管理工作，从工程技术规范角度进行巡查监督。
5.4 检查施工用电是否安全，临时照明灯具是否安全，电气安装是否符合电气规范。
5.5 检查空调外机等预留位及管路管线安装是否符合规定要求。
5.6 检查墙、柱、地坪上开槽铺设的管路管线是否安全。
5.7 对施工隐蔽工程管路、管线的试压及检测等隐蔽工程进行监管。
5.8 协助做好装修施工过程预查验及竣工验收和外包项目的维修、维保监督核查工作。
5.9 强调现场巡查，现场督促协调解决问题，力争将问题解决在施工过程中。

6、 保安人员职责
6.1 保安人员着重从消防、施工安全、动火作业、设施设备保护、违章搭建、施工手续、材料堆放、垃圾清运等物业管理规章制度执行情况进行巡查监督。
6.2 对动火(电焊、气焊)审核是否办理动火审批手续，现场是否按规定配备灭火器等动火安全措施。
6.3 发现违反规定的现场指正，必要时报告上级，采取相关的处理措施。
6.4 检查施工人员是否佩戴施工出入证，控制无证、无关人员的随意乱窜。做好外来物品工具进出登记工作。
6.5 于装修施工期间，进入正在装修的单元，检查并确定有否违反装修规则的行为。
6.6 对指定施工单位使用的公共通道、施工所用电梯等，督促采取有效的保护措施。
6.7 施工场地严禁吸烟，发现有吸烟人员及时制止和处罚，并知会装修的业户。
6.8 督促施工单位将装修垃圾、废料袋装化，并按指定线路清运，堆放于指定地点。
6.9 每天装修结束施工人员离场前，检查装修单元内水、电、气是否切断，易燃危险物品存放是否安全。

7、 相关文件及记录表单
7.1 业户手册、临时管理规约、业户装修指南
7.2 住宅物业装修管理协议、商业物业装修管理协议
7.4 工程部值班日志
7.5 装修施工监督管理系列记录表单

装修施工审图工作要点

二次装修审图工作的质量直接关系到二次装修监督管理的效果，工程部各级管理人员应对不利于物业管理或违规或影响其它业户的装修图纸资料，力争在审图阶段提出，避免和减少在完工后与装修业户的返修矛盾。
二次装修审图是工程部的重要工作内容，审图应依据物业管理相关法规条例规定，和业户手册、业户装修指南、临时管理规约，认真仔细审阅二次装修图纸，以下是二次装修审图的工作要点：

1、 应要求提供的装修审图资料
商业类装修项目应从严控制，住宅类装修可酌情进行增减：
1.1 装修平面设计或施工图
1.2 吊顶天花图
1.3 地坪图
1.4 电气照明系统图
1.5 电气动力系统图
1.6 弱电安装系统图
1.7 空调平面/管路/管线图
1.8 给/排水施工图
1.9 装修设备/装修材料明细表

2、 审图注意事项
2.1 了解租/售房合同交房标准及有关设施设备配置。
2.2 实地察看装修现场外墙、周边、设备和管线配置情况。
2.3 熟悉国家相关标准规范，特别是消防方面的规范标准。
2.4 审核查设计施工单位的资质(商业类装修项目的设计施工图上应有出图章)。

3、 商业类装修项目的消防设施
3.1 喷淋头与墙柱面最大间距为1.8米，喷淋最大水平间距为3.6米。
3.2 装修材料应要求采用阻燃、非燃材料，大面积木质材料应刷符合消防规范的防火涂料。
3.3 不可擅自改变公共部位的消防设施。防止改变原防火分区，若需改变须经消防管理部门的批准。

4、 建筑和装饰工程
4.1 注意有无在玻璃幕墙上钻孔、粘贴及影响楼宇外观，必须保证整体外形的美观。
4.2 是否有随意在楼宇外观面开设排风百页等。注意检查是否有占公共区域或影响她人利益的装饰工程。
4.3 注意检查控制有超过建筑设计承载的情况。
4.4 不准在承重墙、梁、柱上挖槽、切割及开孔。对地坪开槽铺设线槽管线的需慎重，必要时请设计师或项目部与业主共同认证确定。
4.5 注意检查是否有将原预留检修门/孔封闭或阻塞的。

5、 机电工程
5.1 商业类装修项目用电量是否超过设计容量。若业户确有需求，而原设计的又有适当余量，在征得项目公司同意可适当增加，酌情收取相应的增容费。
5.2 所有电气设备是否符合国家相关电气设计规范。
5.3 用电相位是否平衡、匀均，是否有某相超过开关额定容量。
5.4 商业类装修项目的用水要求，审图时注意排水管布置，并注意防水处理，以免发生漏水或检修影响其它业户利益。
5.5 商业类装修项目餐饮业户重点审核用电量/用水量/通排风是否符合相关规范要求，是否有油烟净化、隔油池等装置，是否会对物业和其它业户有负面影响。
5.6 餐饮类的排烟、隔油、排水等设计，须经环保、卫生防疫、排水监测部门的审核批准。
5.7 燃气管线的设计和燃气设备须经燃气公司审核批准。
5.8 所有业户的水、电、燃气是否安装了计量表具。