链家租房合同.doc

（一）签订协议双方：出租方：_，如下简称甲方承租方：_，如下简称乙方根据中华人民共和国及有关规定，为明确甲、乙双方权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议。第一条 甲方将自有坐落在_市_街_巷_号房屋_栋_间，建筑面积_平方米、使用面积_平方米，类型_，构造等级_，完损等级_，重要装修设备_，出租给乙方作_使用。第二条 租赁期限租赁期共_个月，甲方从_年_月_日起将出租房屋交付乙方使用，至_年_月_日收回。乙方有下列情形之一，甲方可以终止协议，收回房屋：1、私自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂互换；2、运用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；3、拖欠租金个月或空关个月。协议期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方拥有优先承租权。 租赁协议因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式甲乙双方议定月租金_元，由乙方在_月_日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制收租凭证。无合法收租凭证乙方可以拒付。甲乙双方按规定税率和原则交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第_款执行：1、有关税法和镇政发（90）第34号文献规定比例由甲、乙方各自承担；2、甲、乙双方议定。第四条 租赁期间房屋修缮和装饰修缮房屋是甲方义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。修缮范围和原则按城建部（87）城住公字第13号告知执行。甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。出租房屋修缮，经甲乙双方约定，采用下述第_款措施处理：1、按规定维修范围，由甲方出资并组织施工；2、由乙方在甲方允诺维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳房租中分_次扣除；3、由乙方负责维修；4、甲乙双方议定。乙方因使用需要，在不影响房屋构造前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物工料费和租赁期满后权属处理，双方议定：工料费由_方承担（ ）；所有权属_方（ ）。第五条 租赁双方变更1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定状况下，本协议对新房产所有者继续有效；2、甲方发售房屋，须在三个月前书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权；3、乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方合理规定。第六条 违约责任1、甲方未按本协议第一、二条约定向乙方交付符合规定房屋，负责赔偿元。2、租赁双方如有一方未履行第四公约定有关条款，违约方负责赔偿对方元。3、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金_%,以天数计算向甲方交付违约金。4、甲方向乙方收取约定租金以外费用，乙方有权拒付。5、乙方私自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁协议。同步按约定租金_%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。6、本协议期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金_%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止协议申诉权。上述违约行为经济索赔事宜，甲乙双方议定在本协议签证机关监督下进行。第七条 免责条件1、房屋如因不可抗拒原因导致损毁或导致乙方损失，甲乙双方互不承担责任。2、因市政建设需要拆除或改造已租赁房屋，使甲乙双方导致损失，互不承担责任。因上述原因而终止协议，租金按实际使用时间计算，多退少补。第八条 争议处理方式本协议在履行中如发生争议，双方应协商处理；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济协议仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。第九条 其他约定事宜第十条 本协议未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关承认并报有关部门立案后，与本协议具有同等效力。本协议一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局立案。出租方：（盖章） 承租方：（盖章）法定代表人：（签名） 法定代表人：（签名）委托代理人：（签名） 委托代理人：（签名）地址： 地址：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：电话： 电话：签约地点： 签约时间：协议有效期限：至 年 月 日链家租房协议（二）出租人（甲方）： 证件类型及编号：承租人（乙方）： 证件类型及编号：居间人（丙方）：北京链家房地产经纪有限企业 立案证明编号：0929根据中华人民共和国协议法 及有关法律、法规规定，甲乙双方在丙方居间撮合下，在平等、自愿基础上，就房屋租赁有关事宜到达协议如下：一、房屋基本状况1、甲方将其拥有坐落于北京市 区（县） 房屋出租给乙方使用。2、出租房屋建筑面积共 平方米。3、该房屋既有装修及设施状况，由双方在物业验收单中加以阐明。除双方另有约定外，该物业验收单作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还房屋验收收据。二、甲、乙双方提供证件1、甲方提供：（）身份证 （）房产证 （）户口本2、乙方提供：（）身份证 （）暂住证 （）工作证三、租赁期限1、该房屋租赁期共 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应准期交还。乙方假如规定续租，则必须在租赁期满前一种月内告知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁协议。四、租金及支付方式1、该房屋每月租金共 元。（大写： 万 仟 佰 拾 元（整）2、该房屋租金支付方式为：五、其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用承担方式为：（一）乙方承担（_水费/_电费/_电话费/_电视收视费/_供暖费/_燃气费/_物业费/_宽带费/_）等费用。（二）甲方承担（_水费/_电费/_电话费/_电视收视费/_供暖费/_燃气费/_物业费/_宽带费/_）等费用。六、房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋使用安全，乙方应合理使用其所承租房屋及其附属设施。如乙方因使用不妥导致房屋及设施损坏，乙方应负责修复或给与经济赔偿。2、该房屋及所属设施维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不妥除外）。甲方进行维修须提前七天告知乙方，乙方应积极协助配合。3、乙方因使用需要，在不影响房屋构造前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋装修归甲方所有。4、对乙方装修装饰部分甲方不负责又修缮义务。七、房屋转让与转租1、租赁期间，甲方有权根据法定程序转让该出租房屋，转让后，本协议对新房屋所有人和乙方继续有效。2、未经甲方书面同意，乙方不得私自转租、转借承租房屋。3、甲方同意乙方转租房屋，应当单独签订补充协议，乙方应当根据与甲方书面协议转租房屋。八、乙方违约处理规定。1、在租赁期内，乙方有下列行为之一，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应向甲方支付协议总租金20%违约金，若支付违约金局限性弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿直至到达弥补所有损失为止。（1）未经甲方书面同意，私自将房屋转租，转借给他人使用；（2）未经甲方同意，私自拆变化动房屋构造或损害房屋，且经甲方告知，在规定期限内仍未纠正并修复；（3）私自变化本协议规定租赁用途或运用该房屋进行违法活动；（4）拖欠房租累积一种月以上。2、在租赁期内，乙方逾期缴纳水、电、煤气（天然气）及其他有关使用费用，每逾期一天，则应按上述费用40%支付滞纳金。逾期达两个月以上，甲方有权收回房屋，因此导致一切后果由乙方自行承担。3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途私自退租，乙方应按协议总租金20%额度向甲方支付违约金。若支付违约金局限性甲方损失，乙方还应负责赔偿。4、租赁期满，乙方应准期交还该房屋。如乙方逾期偿还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金两倍违约金。九、甲方违约处理规定1、甲方未按本协议规定期间，交付房屋供乙方使用，每逾期一天，甲方应按日租金两倍向乙方赔付违约金，逾期七天，则视甲方不履行本协议，乙方有权终止履行该协议。甲方除应按规定支付违约金外，还应对违约金以外实际经济损失进行赔偿。2、在租赁期内，甲方因非本协议第八条第1款规定状况，私自解除本协议，提前收回该房屋，甲方应退还剩余租金及未使用费用，同步按协议总租金20%向乙方支付违约金，若支付违约金局限性弥补乙方损失，甲方还应负责赔偿。3、因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本协议无效时，甲方应对乙方实际经济损失进行赔偿。十、产权变更1、如甲方按照法定程序将房屋所有权转移给第三方时。在无约定状况下，本协议对新房屋所有权继续有效。2、甲方发售房屋，须在三个月前书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权。（1）未经甲方书面同意，私自转租、转借承租房屋；（2）未经甲方同意，私自拆变化动房屋构造；（3）损坏承租房屋，在甲方提出合理期限内仍未修复；（4）私自变化本协议规定房屋租赁用途；（5）运用承租房屋寄存危险物品或进行违法活动；（6）逾期交纳水、电、煤气（天然气）、电话、物业管理等费用，已经给甲方导致严重损害；（7）拖欠房租一种月以上。十一、免责条件有下列情形之一，甲乙双方可以变更或者解除本协议：1、甲乙双方协商一致；2、不可抗力致使本协议不能继续履行；3、根据政府房屋租赁政策或法律规定必须变更或终止协议；4、根据政府房屋拆迁公告规定期间需要拆除房屋；5、因上述原因而终止协议，租金按照实际使用时间计算，多退少补。十二、其他约定1、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可签订补充条款。补充条款及附件均为本协议不可分割一部分，与本协议具有同等法律效力。2、甲、乙双方因履行本协议所产生争议，应协商处理。协商不成时，双方同意向当地法院提起诉讼。3、本协议连同附件一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。