天津滨海新区施工图设计合同.doc

建设工程设计协议

项目名称：
项目地点：
建设单位（甲方）：
设计单位（乙方）：

签订日期：

目 录

1、 项目概况
2、 设计根据
3、 服务范围及成果规定
4、 设计进度
5、 成本控制
6、 协议金额及付款
7、 图纸及设计变更
8、 乙方与外方设计单位关系
9、 双方责任
10、 违约责任
11、 争议与仲裁
12、 其他条款
13、 协议生效与终止
15、 附件

1 项目概况：
建设单位
设计单位（乙方）：

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程勘察设计管理条例》以及国家和天津市有关法律、法规和条例，并结合本工程详细状况，为明确双方在设计过程中权利、责任和义务，经双方协商，一致同意签订本补充协议。
1.1、 项目名称：
1.2、 项目地点：
1.3、 建设规模：（1）9#地总建筑面积约258000 M2，其中地上住宅建筑面积约
225000M2，地上商业、会所面积为3000 M2，地下室10000 M2（暂估），架空（半地下或地下）车库建筑面积0 M2（暂估）。
（2）3#地销售中心面积约 M2。
详细建设规模以甲方通过方案并经政府部门审批文献为准。
1.4、 建设周期： 2.5年。
1.5、 方案设计单位：
2、 设计根据：
2.1、 甲方向乙方提交有关资料和文献：
序号
资料及文献名称
份数
内容规定
提交时间
1
市规委规划条件告知
1

签订协议时提交
2
区域现实状况地形图
1
含标高及坐标
签订协议时提交
3
政府有关部门立项汇报
1

签订协议时提交
4
用地红线图
1

签订协议时提交
5
地质勘探汇报
1
详勘

6
方案设计图
1

签订协议时提交
7
施工图设计任务书
1

签订协议时提交
8
有关给排水、供电、供热、燃料等协议文献

2.2、 国家及天津市有关法规和设计、施工规范。
2.3、 乙方自备有关资料和文献。

3、 服务范围：
3.1、方案设计阶段：
3.1.1、 服务范围：
由方案院负责完毕规划及单体建筑方案设计，乙方承担设计顾问。
a. 配合方案院设计，审核其设计并提出修改意见，使之满足中国规范及甲方规定设计深度。
b. 提供规划、建筑、构造及设备专业意见，保证建筑方案可行性。
c. 协助方案院将方案整顿成满足天津市报审方案文献深度和格式规定文献，负责加盖对应图章。
d. 协助甲方做好方案报审工作。
3.1.2、提交成果
a.加盖贵司公章方案报建所需全套图纸及阐明（报批文献由方案院提供），一式4份。
b.对采用新构造、新工艺提议及根据地质状况所采用基础形式及构造选型做出可行性研究分析。
3.2、 施工图设计：
3.2.1、服务范围：
在方案设计文献获得甲方书面承认之后，乙方将进行施工图设计文献编制。
a. 完毕施工图总图设计、单体建筑（含三步节能计算）、构造（包括含钢量控制）、消防、人防、给排水、暖通、电气（含强电、室内外弱电）设计，其中弱电系统包括：电话（网络）系统、闭路电视、户内、小区安防系统、智能化系统、楼宇对讲（门禁系统）、停车场管理、手机直放等。
b. 小区红线范围内，室外管网综合设计及各专业局设计配合。
c. 室内管线综合布置、预留预埋分布图。
d. 基坑支护方案及施工图设计
e. 3#地销售中心全套施工图设计
f. 配合甲方进行各阶段报批工作、参与报批、审查、交流会。
g. 协助甲方选择多种材料、设备。
3.2.2、提交成果
a. 招投标图（约建筑面积10万平米）。
b. 全套施工图。
c. 弱电系统方案及施工图。
d. 消防、人防报建图。
e. 管网综合图。
f. 基坑支护方案及施工图。
g. 3#地销售中心全套施工图。
h. 全套施工图文献装订成册，一式12份。
i. 以上文献电子版本，包括AutoCAD文献、图象文献、文本文献等，以光盘存储，一式2份。
3.2.3、设计深度：
满足《建设工程设计文献编制深度规定》规定深度规定。
3.3、 招投标阶段服务:
3.3.1、乙方应向甲方提供招投标图及电子文献。
3.3．2、乙方有义务对甲方在招标过程中碰到与乙方工作有关问题予以解答，乙方解答应及时有效。
3.3、施工阶段服务:
3.3．1、指派专人负责与甲方对接，负责项目设计管理、验收、设计补充及变更等。
3.3.2 、乙方应审查非乙方设计但与其设计内容有关政府部门或甲方规定由乙方承认与本工程项目有关技术图纸、文献和材料，乙方应及时审查（要在规定时间内完毕审查）并加盖公章，不能此外计取有关费用。
3.3.3、乙方负责设计交底、准时参与工程设计周例会及各阶段验收工作、及时处理工程中出现设计问题、配合甲方做好各项报建工作。
3.3.4、积极配合甲方做好竣工验收及提供必要资料等。
3.3.5、配合甲方进行材料及设备选型。

3.4、其他：
3.4.1、室内管线综合布置要满足合理、美观规定，不能因管线布置缺陷破坏建筑美观，同步，管线布置要最大程度满足净高规定。
3.4.2、设计要考虑智能化设计综合布线以便及预留智能化发展空间。

4、 设计进度
4.1、 设计周期：
（1）方案阶段配合时间：在方案院进行方案设计阶段进行全程技术支持。
（2）所有施工图设计时间：60天（时间为日历天，施工图设计时间自方案完毕时起计）。其中：前30天规定提供设计成果包括：一期（约10万m2）招标图、施工图、消防报建图、人防报建图（所有）。3#地销售中心施工图规定自收到方案后15天完毕。

阐明：甲方在各设计阶段对乙方设计成果确实认时间为5天（日历天），假如因甲方不能及时审查而延误了确认时间，则设计总周期予以对应延长；假如因乙方设计不满足规定而使得甲方不能对设计成果予以确认，则延误时间由乙方承担。
4.2、 设计进度规定：
在设计过程中，每10天左右提交阶段设计进度完毕状况、未完毕原因、下一阶段进度计划、设计需甲方配合处理问题及合理化提议。

5、 成本控制
为合理控制造价，本工程实行限额设计，保证施工图(不含会所、销售中心)总设计预算在可控制范围内，甲乙双方经协商对局部设计做出如下奖惩规定：
A. 原则：
1)四个指标：a.地上部分每平方米钢筋含量:55-58kg/m2。
b.地下部分每平方米钢筋含量:230-270kg/m2。
c.地面架空层钢筋含量：75-80kg/m2。
d.地上部分每平方米混凝土含量:0.32-0.35m3。
e.地下部分每平方米混凝土含量:0.55-0.60 m3。
f.地面架空层混凝土含量：0.34-0.37m3。

2)以审批后经甲、乙双方承认方案设计图为准，对以上四个指标进行估算，双方协商确定基准指标值。
3）经甲乙双方承认以上四个指标施工图计算值，与基准指标值相比，相差正负5%内（含正负5%）不奖不罚。
B. 奖励:
1） 施工图预算四个指标值低于基准指标值5%-10%（含10%）时，按指标值减少部提成本5%奖励乙方。
2） 施工图预算四个指标低于基准指标10%以上（不含10%）时，按指标减少部提成本5%奖励乙方。
C. 惩罚
1） 施工图预算四个指标超过基准指标5%-10%（含10%）时，按指标超过部提成本5%作为罚金，从乙方设计费中扣除。
2） 施工图预算超过基准指标10%以上（不含10%）时，乙方有义务按甲方规定重新设计，设计费不再增长，设计原定周期不再延长。

6、 协议金额及付款
6.1、经双方协商本协议金额为　417.3 万 元，协议金额构成如下：

序号
项目内容
总面积
元/平米
总费用（万元）
1
地上住宅建筑
225000
15
337.5
2
地上商业、会所建筑(含3#地销售中心)
3000+
18
9.0
3
二层地下室
10000
15
15.0
4
架空车库
0
15
30.0
5
弱电系统设计
258000
1
25.8
6
合 计

417.3

6.2、付款方式：
一期工程付款（建筑面积约 100000m2）
序号
设计完毕事项
付款比例
付款金额（万元）
说 明
1
协议签定
20%
32.349

2
完毕一期施工图后支付
40%
64.698

3
完毕一期施工图并通过审查后支付
10%
16.174

4
完毕一期施工图设计交底后支付
15%
24.262

5
完毕一期工程主体
10%
16.174

6
一期工程竣工验收后
5%
8.087

二期工程付款（建筑面积约 158000m2）
序号
设计完毕事项
付款比例
付款金额（万元）
说 明
1
协议签定
20%
51.111

2
完毕二期施工图后支付
40%
102.222

3
完毕二期施工图并通过审查后支付
10%
25.556

4
完毕二期施工图设计交底后支付
15%
38.333

5
完毕二期工程主体
10%
25.556

6
二期工程竣工验收后
5%
12.777

阐明：根据报批面积，调整协议总价，以实际完毕面积为准多退少补。

7、 图纸及设计变更
7.1、 乙方有义务提供因工程所需多种图纸。非协议内所需图纸量，费用另计。
7.2、 乙方在出施工图之前，要认真把关，最大程度减少设计变更。
7.3、 因甲方提出任何设计变更或施工引起设计变更（包括政府部门审批规定修改图纸），乙方有义务及时处理；对复杂问题乙方可在双方协商时间内予以处理，并对也许引起其他问题书面告知甲方。
7.4、 对于不能在约定时间内完毕设计变更，被视为违约。
7.5、 因甲方提出属重大设计修改设计变更，甲方应当赔偿乙方该部分变更设计费用，其设计费由双方协商确定。
7.6、 因乙方设计失误而给甲方导致经济损失，应扣除乙方该部分设计费，视情节严重程度做对应赔偿。
7.7、 对乙方已发出施工图，因设备选型滞后需重新补充深化图纸，乙方应及时补充出图。
7.8、 对较大变更应以新版图纸方式出图，并附电子文献。
注：“重大设计修改”定义：
○ 建筑物平面使用功能性质变化所引起建筑、机电等专业有很大设计修改。
○ 由于使用荷载增减使构造计算重新进行，并需进行设计处理。
○ 建筑造型很大变化。
○ 机电系统重大调整。

8、 乙方与外方设计单位关系
8.1、 本项目采用中外合作设计方式，外方设计单位为何显毅(中国)建筑机电工程师楼有限企业，中方设计单位为乙方。方案院负责完毕本工程规划及建筑单体方案设计，乙方负责方案设计阶段设计配合；施工图设计阶段各专业主设计；施工阶段现场配合与材料、设备选型等。
8.2、 在设计全过程中，方案院与乙方设计工作互相支持配合，乙方要对方案设计符合中国政府部门有关法规、法律等规范性规定负责，并将方案院设计图纸整顿成符合国内报建规定图纸。方案院要保证设计深度足以使乙方进行深化设计。
8.3、 乙方要对方案院设计成果进行审查，经乙方承认方案院设计成果，甲方才予以承认。
8.4、 方案院要对乙方设计成果在保证原设计理念方面进行审查，经方案院承认乙方设计成果，甲方才予以承认。
8.5、 乙方必须贯彻经甲方承认方案意图，在施工图设计阶段接受方案院指导，以保证明现方案意图。
8.6、 乙方与方案院工作联络可以通过电话、传真、或E-mail等方式进行。

9、 双方责任
9.1、 甲方责任
9.1.1、甲方负责协调乙方同方案院配合工作。
9.1.2、甲方负责组织图纸审批、技术交底、图纸会审工作。
9.1.3、甲方应在规定时间内提交乙方所需基础资料及文献，并对其完整性、对性负责。
9.1.4、甲方应准时支付乙方满足支付条件设计进度款。
9.1.5、甲方对乙方函件，需在24小时内予以确切答复。
9.1.6、甲方应与乙方设计人员常常沟通，对乙方提供阶段性设计成果从业主角度予以审查，双方及时处理问题。
9.1.7、除甲方发现乙方设计小组组员有不能胜任本工程设计工作外，甲方不得随意规定乙方换人。
9.1.8、甲方负责向乙方施工现场服务人员提供必要工作条件（不包括交通、生活、办公等费用）。
9.1.9、甲方指派李波作为与乙方直接接口人，处理工作中各项事务。

9.2、 乙方责任
9.2.1、乙方必须贯彻方案意图，完毕甲方提交设计任务书及本协议规定工作内容。
9.2.2、在施工图设计阶段接受方案院指导，以保证明现方案意图。
9.2.3、乙方有责任对方案院设计成果质量及深度进行把关，必要时可向甲方提出书面提议，保证后续设计顺利进行。
9.2.4、乙方应向何显毅及甲方提供多种与设计有关信息，如：法规、政策、中国材料、技术规定、报批规定及报批程序等。
9.2.5、乙方必须积极配合甲方做好各阶段图纸报批、技术交底、图纸会审工作。
9.2.6、乙方应处理好与方案院之间工作衔接及业务配合工作。
9.2.7、乙方应准时提交阶段性设计文献，包括每10天左右设计进度文献，并及时与甲方沟通，处理设计中存在问题，将甲方意图精确地反应到设计中去。
9.2.8、对与二次装修、幕墙、智能化、专业单位配合及与乙方设计有关审定工作，不能另计取有关费用。对属于第三方（如二次装修、幕墙、智能化专业单位）服务范围内工作，若第三方乐意与乙方合作完毕，其合作费与甲方无关。
9.2.9、乙方提供建筑图、弱电系统图须满足二次装修、幕墙及智能化专业单位可进行深化设计规定，并对各专业单位进行设计交底。
9.2.10、乙方必须为本项目设计成立设计小组，该小组重要组员名单见（附件一）。各专业第一主设计师为与甲方直接专业联络人,未经甲方承认不得随 意更换设计人员.
9.2.11、在施工阶段，尤其是节假日，乙方应向甲方提供与设计人员有效联络方式，保证能与设计人员及时联络处理工程施工中出现紧急问题。
9.2.12、乙方对甲方函件，需在24小时内予以确切答复。
9.2.13、乙方在各设计阶段应征询甲方在工程造价上意见，假如甲方认为乙方设计超过本项目建导致本原则，乙方应修改其设计或选用甲乙双方共同确认替代材料或设备。
9.2.14、乙方指派项目经理王军作为与甲方直接接口人，处理工作中各项事务，并对设计质量、进度、成本控制总负责，准时参与甲方组织各项与项目设计有关研讨会及工地例会。
9.2.15、乙方各专业设计人员应准时参与甲方组织各项与项目设计有关研讨会及每周工地例会。

10、 违约责任
10.1、 若支付条件满足,甲方未按约定支付乙方对应设计费,每延误一天,甲方向乙方按应支付该阶段进度款1%0付违约金。
10.2、 若乙方未按约定及时提交满足本协议规定设计成果，每延误一天，乙方向甲方按设计总费1%0付违约金。
10.3、 设计人员对设计资料及文献出现遗漏或错误负责修改或补充，由此导致工程质量事故损失，设计人员除负责补救措施外，应免收直接受损部分设计费，并根据损失程度赔偿实际损失。
10.4、 若因乙方施工配合不及时导致工程延误或重大损失，甲方有权视损失状况拒付部分或所有施工配合费。
10.5、 协议生效后，甲方单方规定终止或解除协议，甲方应支付乙方已完毕阶段及正进行阶段已完毕工作量对应设计费。
10.6、 协议生效后，乙方单方规定终止或解除协议，乙方应双倍返还定金，并返还在终止协议时甲方已支付费用而乙方尚未完毕服务内容对应费用。
10.7、 若因乙方规定解除设计协议而使得甲方另行委托设计单位继续设计协议项目下设计工作，该设计单位规定对乙方已完毕设计工作进行重新设计，则重新设计费用应由乙方退还甲方。
10.8、 未准时提交协议规定设计进度文献及工作中书面约定提交文献，每延误一天，给一定惩罚，视对工作影响程度，惩罚金额不超过11.2条规定。

11、 争议与仲裁
本协议各条款根据甲方所在地法律确定，若甲乙双方在履行过程中发生争议，应及时协商处理，协商不成时，双方同意由项目当地仲裁委员会按照其仲裁规则做出仲裁。

12、 其他条款
12.1、 如未尤其注明，本协议所有时间为日历天。
12.2、 假如协议双方任何一方因节假日而使工作暂停，必须提前7天告知另一方。
12.3、 未经双方同意，任何一方不能将本协议外传第三方。
12.4、 双方平常业务往来必须以书面文献为准, 该文献与本协议具有同等法律效力。
12.5、 本协议未尽事宜，由双方协商处理并形成书面文献，该文献与本协议具有同等法律效力。

13、 协议生效与终止
13.1、 本协议与设计协议（报建用）有冲突地方，以本协议为准。
13.2、 本协议一式六份，甲、乙双方各执三份。
13.3、 凡发生下列状况之一，本协议可以终止。
14.3.1、协议双方经协商同意。
14.3.2、由于不可抗力导致本协议所有义务不能履行。不可抗力包括：战争，地震、火山爆发、火灾、水灾等自然灾害。协议双方任何一方如在履行其协议义务时受到不可抗力制止、阻碍或迟延，应在此类事件发生后10天内书面告知另一方，并同步出具有效证明。
13.4、 本协议随协议生效时同步生效，随协议失效时同步失效。

附件：
附件一：乙方设计团体架构。
附件二、乙方承诺甲方工作内容。
附件三、乙方付款状况阐明。

甲方：
乙方：

代表（签字）： 代表（签字）：

盖章： 盖章：

日期： 5月 日 日期： 5月 日