(大)商铺租赁合同.doc

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铺面租赁协议书

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：
甲方有位于华坪县狮山路210号临路铺面约120平方米（空间面积），欲对外出租。乙方经实地查看，充分了解铺面情况后，自愿承租，现双方在自愿、平等的基础上，协商一致，就甲方将该铺面租赁给乙方事宜，订立如下约定，望双方共同遵守：
第一条：甲方将坐落于华坪县狮山路210号临路的铺面租赁给乙方，面积约120平方米，另附厕所一间给乙方使用。
第二条：乙方承租用途：私人诊所（具体以乙方经审批营业
执照核准及其他必须审批准许的经营范围为准）。
第三条：铺面的移交：甲方在本协议签订之日将铺面及厕所一间移交给乙方，由乙方使用。
第四条：租期：租期共贰年，即自2012年5月 日起至2014年5月 日止。
第五条：租金及支付时间、方式：租金按3000元/月计算。
第一年租金：乙方在本协议签订之日一次性付清当年租金即2012年5月 日至2013年5月 日的租金36000.00元；第二年租金：乙方在2013年5月 日前一次性交清当年租金36000.00元，以甲方出具的收款凭证为凭。
第六条：甲方在将铺面租赁给乙方时，已按乙方的要求接通了水、电，本协议签订后，乙方不得私自更改水、电线路。
第七条：因乙方经营需要，乙方自行负责铺面的装修（注：除甲方在租赁给乙方前已经将该铺面吊顶、粉刷外）。
第八条：特别约定：
1、因甲方在第二年未上调乙方的租金，故双方特别约定：在本协议终止或解除时乙方对铺面所进行的装修归甲方所有，乙方不得拆除和搬离。
2、本次租赁涉及的全部税、费等全部费用由乙方承担。甲方按税务机关或其他机构的规定缴纳的税、费等，乙方凭甲方出具的合法票据费用支付给甲方，甲方移交一份所出具票据的复印件给乙方。属于乙方缴纳的由乙方缴纳。
3、乙方保证承租甲方的铺面开设私人诊所所需的一切手续均已办妥并合法有效。
第九条：乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得私挖乱凿，若需改造，需经甲方同意。
第十条：各项费用的缴纳：
1、水电费：由甲方负责统一缴纳，缴纳后按乙方实际使用数量按国家标准向乙方收取。（注：本协议签订时水表表底数为
度，电表表底数为 度）。
2、使用该铺面的其它各项费用均由乙方自行缴纳。
第十一条：乙方有下列情形之一时，甲方有权单方解除合同，并对乙方所交纳的租金不予退还：
（1）擅自改变铺面的使用性质；
（2）擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动；
（3）乙方对于租用的铺面只有使用权，没有所有权，未经甲方书面同意不的以任何形式进行转租，转让。
第十二条：乙方必须爱护铺面设施，在租赁期间如损坏必须修复或赔偿。
第十三条：合同的变更与解除：
1、租赁期满未能续租或因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后 日内将租赁的铺面交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
2、乙方在租赁期内确需中途退租，应提前 日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，方可退租。
第十四条：租赁期满乙方在同等条件下享有对铺面的优先承租权。
第十五条：本协议自双方签字之日起生效，望双方共同遵守，若有一方违约，须向对方承担违约金10000.00元，并赔偿因违约给对方造成的损失。
第十六条：租赁期间，如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回铺面时，甲方须提前30日通知乙方，乙方应无条件按甲方要求交还铺面，乙方所交纳的租金双方结算后退还给乙方。
第十七条：本协议未尽事宜，双方协商解决，签订书面补充协议，与协议同具有同等的法律效力。
第十八条：本协议一式二份，双方各执一份。

甲 方： 乙 方：

年 月 日

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