农村土地使用产权流转合同.doc

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农村土地使用产权流转

合

同

书

合同编号:————————————————

鉴证编号:————————————————
农村土地使用产权流转合同书

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国农民专业合作社法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国农村土地承包经营权流转办法》及其它相关法律、法规的规定，在不改变土地所有权性质的原则下，经甲乙方平等协商，本着自愿、有偿的原则，就土地使用产权流转事宜协商一致，同意订立本合同书。
一、流转面积
甲方自愿将其承包经营的土地向乙方流转,具体地土地名称、位置、面积、质量等级、折合成股份情况如下表：
土地
名称
坐 落
面积（亩）
质量等级
地面
附着物
折一级地（亩）
流转数
一级
二级
三级

合计

二、流转期限
自 年 月 日起至 年 月 日止。
三、支付方式
乙方采用现金方式支付甲方土地租金，每亩为 元（大写： ）。
四、支付时间
乙方具体支付甲方租金时间： 年 月 日，支付流转金时间不得超过乙方会计年度终了一个月。
五、交付土地的时间
甲方应于 年 月 日之前将流转的土地交付乙方。
六、甲乙双方的权利和义务
1、甲方有权按照合同规定收取土地流转租金。有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。
2、在土地流转期内甲方与发包方（村委会）的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务应由甲方继续承担。
3、甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方履行合同义务。
4、甲方在土地承包经营权流转后，应报发包方（村委会）备案。
5、甲方应协助并保证乙方按合同规定行使土地使用权，不得干预乙方正常的生产经营活动。
6、乙方有权要求甲方按合同约定交付流转土地并要求甲方履行合同义务。
7、乙方在流转的土地上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。
8、乙方应依法保护和合理利用土地，有计划地增加土地投入，以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。
七、合同的变更或解除
（一）有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：
1、经当事人双方协商一致，不损害国家、集体和第三者利益的；
2、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的；
3、一方违约，使合同无法履行的；
4、乙方组织形式解体或丧失经营能力使合同不能履行的；
5、因不可抗力（重大自然灾害）使合同无法履行的；
6、因政府征地使合同无法履行的。
（二）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地使用权。
1、不按合同规定用途使用土地的；
2、荒芜土地的，破坏土地上水利等基础设施的；
3、不按时限支付股东权益的。
八、违约责任
1、甲、乙双方在合同生效后本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为：每亩 元（大写：
元整）。
2、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。
九、解决争议条款
因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方通过协商解决；协商不成，法院诉讼解决。
十、其他条款
1、甲、乙双方经协商一致后到镇经管站合同鉴证。
2、合同中未尽事宜，可经甲、乙双方协商后签订补充协议。补充协议是本合同的条款一部分，具有同等法律效力。
本合同一式三份，由甲、乙双方、鉴证方各执一份。自签订之日起生效。

甲方（签章）： 年 月 日

乙方（盖章）：

法定代表人（签章）：

年 月 日

鉴证单位（盖章）： 年 月 日

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