房屋租赁合同经纪机构代理成交版汇总.doc

协议编号：房屋租赁协议（经纪机构代理成交版）出租人： 租赁代理机构： 承租人： 北京市房屋租赁协议（经纪机构代理成交版）出租人（甲方）： 证件类型及编号： 租赁代理机构： 立案证明编号： 承租人（乙方）： 证件类型及编号： 根据中华人民共和国协议法及有关法律、法规规定，甲方委托代理出租房屋房地产经纪机构（即租赁代理机构）和乙方在平等、自愿基础上，就房屋租赁有关事宜到达协议如下：第一条 房屋基本状况（一）房屋坐落于北京市 区（县） 街道办事处（乡镇） ，建筑面积 平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证/ 公有住房租赁协议/ 房屋买卖协议/ 其他房屋来源证明文献），房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋（是 / 否） 已设定了抵押。第二条 房屋租赁状况及登记立案（一）租赁用途： ；如租赁用途为居住，居住人数为： ，最多不超过 人。（二）如租赁用途为居住，甲方应自与乙方签订本协议之日起7日内，到房屋所在地小区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住出租房屋，乙方应将居住人员状况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本协议变更或者终止，甲方应自协议变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地小区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本协议有效期内，居住人员发生变更，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。乙方为外地来京人员，应填写来京人员信息登记表（见附件一）；居住人员中有外地来京人员，甲方应提供有关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员，（甲方 /乙方）应自签订本协议之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。租赁用途为非居住，甲方应自签订房屋租赁协议之日起30日内，到房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋租赁协议立案手续。第三条 租赁期限（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，合计 年 个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单（见附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完毕。（二）租赁期满或协议解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等状况进行验收，结清各自应当承担费用。乙方继续承租，应提前 日向甲方提出（书面 / 口头）续租规定,协商一致后双方重新签订房屋租赁协议。第四条 租金及押金（一）租金原则及支付方式： 元/（月/ 季），租金总计：人民币 元整（： ）。租金支付方式：押 付 ，各期租金支付日期: ， ， 。甲方委托租赁代理机构在 银行开立房屋租赁代理租金专用账户（如下简称“租金账户”，该账户信息可通过北京房地产中介行业协会网站（）和北京建设网（）查询），帐号为 ，乙方通过第 种方式按期将租金（含押金）交存到租金账户：1、委托租金账户开户行按协议约定代扣租金，乙方在 银行开设付款账户，帐号为 ；2、乙方将租金直接汇入租金账户（包括汇款、转账或POS机刷卡等方式）；3、因乙方原因不能将租金直接存入租金账户，乙方委托租赁代理机构代交租金。租赁代理机构应在24小时内将租金存入租金账户，不得直接受存或存入其他账户。（二）押金：人民币 元整 （： ） 租赁期满或协议解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担费用、租金，以及乙方应当承担违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他有关费用承担方式租赁期内下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费 (7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13） 费用。本协议中未列明与房屋有关其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付费用，甲方应根据乙方出示有关缴费凭据向乙方返还对应费用。第六条 佣金本协议签订后（即时/ 日内），租赁代理机构可按月租金 %收取佣金人民币 元整（： ），其中乙方应向租赁代理机构支付月租金 %，即人民币 元整（： ）作为佣金，支付方式：现金/转帐支票/银行汇款（甲乙双方支付佣金总额应不超过月租金原则）。第七条 房屋维护及维修（一）甲方应保证出租房屋建筑构造和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市法律法规规定以及该房屋所在小区物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处在合用和安全状态：1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致损耗，乙方应及时告知甲方修复。甲方应在接到乙方告知后 日内进行维修。逾期不维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用，应对应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第八条 转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或所有转租给他人，并就受转租人行为向甲方承担责任。第九条 协议解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。（二）因不可抗力导致本协议无法继续履行，本协议自行解除。（三）甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除协议：1、迟延交付房屋达 日。2、交付房屋严重不符合协议约定或影响乙方安全、健康。3、不承担约定维修义务，致使乙方无法正常使用房屋。4、 。（四）乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除协议，收回房屋：1、不按照约定支付租金达 日。2、欠缴各项费用达 元。3、私自变化房屋用途。4、私自拆变化动或损坏房屋主体构造。5、保管不妥或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。6、运用房屋从事违法活动、损害公共利益或者阻碍他人正常工作、生活。7、私自将房屋转租给第三人。8、 。（五）其他法定协议解除情形。第十条 违约责任（一）甲方有第九条第三款约定情形之一，应按月租金 %向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定情形之一，应按月租金 %向甲方支付违约金，甲方并可规定乙方将房屋恢复原状或赔偿对应损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋，或乙方需提前退租，应提前 日告知对方，并按月租金 %支付违约金，甲方还应退还对应租金。（三）因甲方未按约定履行维修义务导致乙方人身、财产损失，甲方应承担赔偿责任。（四）甲方未按约定期间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未到达解除协议条件，以及乙方未按约定期间返还房屋，应按 原则支付违约金。第十一条 协议争议处理措施本协议项下发生争议，由双方当事人协商处理；协商不成，依法向有管辖权人民法院起诉，或按照另行到达仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十二条 其他约定事项 。本协议经双方签字盖章后生效。本协议（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，租赁代理机构一份， 执 份。本协议生效后，双方对协议内容变更或补充应采用书面形式，作为本协议附件。附件与本协议具有同等法律效力。 出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章：租赁代理机构签章： 国籍：委托代理人 ： 委托代理人 ：联络方式： 联络方式：经纪执业人员签字： 资格注册证书编号： 年 月 日 年 月 日附件一 来京人员信息登记表根据中华人民共和国记录法规定，公民有义务提供国家记录调查所需状况；我们对您提供信息负有保密义务。表 号:市流调1表制表机关:市流管办同意机关:北京市记录局同意文号:京统函126 号 区/县 街道/乡镇 小区/村登记表序号基本信息姓 名*性别*出生日期* 年 月 日照片身份证号码*民 族*政治面貌*受教育程度*户 籍 类 别*非农业 农业无户口婚姻状况*联络电话原籍户籍地址* 省（自治区、直辖市） 市（盟、州） 区（旗、县） 居 住 证 件*有 无婚育证明*原籍证明 本市证明 无免疫接种*(18岁如下)有 无家庭户信息家庭户流入*否 是 人 16岁如下 人（其中： 男 女）户 主是 否与户主关系户主登记表序号居住信息离开原籍日期*年 月 日来 京 日 期*_ 年 月 日来现住地日期* 年 月 日来 京 原 因*居 住 类 型*房屋登记表序号现 住 地 址* 区（县） 所属派出所*民 警 姓 名*就业信息目 前 状 况*就业单位名称*就业单位行业*重要从事工作*职 业*单位登记表序号参与社会保险*无 工伤 医疗 失业 养老 生育工作所在地* 区/县在 京*参与社会保险无 工伤 医疗 失业 养老 生育签订劳动协议*有 无其他管理员姓名： 管理员编号： 填表日期：_年 月 日阐明：1. 表中带“*”项为必填项；2. 表中带下划线“XXXX”项请按照“填表阐明”填写。填表阐明1 身 份 证 号 码：无身份证在第一格填特殊标识，16岁如下，填1，16岁以上，填2；2 政 治 面 貌： 中共党员，共青团员， 群众， 其他党派；3 受 教 育 程 度： 硕士， 大学本科， 大学专科， 高中，初中， 小学， 不识字；4 婚 姻 状 况： 未婚， 已婚， 丧偶， 离婚；5 原籍户籍地址： 按照身份证件内容详细填写至 街（路、巷、胡同）、楼（村）、单元、号；6 家 庭 户 流 入： 指夫妻双方携带家庭组员来京并一同居住家庭，户主为夫妻中一方；7 与 户 主 关 系： 配 偶， 子女， 父母， 祖父母， 岳父母或公婆，孙子女，媳 婿， 兄弟姐妹，其他；8 来 京 原 因： 务工， 务农， 经商， 学习培训， 婚嫁， 随迁， 治病疗养， 投亲靠友 其他；9 居 住 类 型： 自购房屋， 租赁房屋， 寄宿， 借住，单位宿舍， 建筑工地， 工作场所， 其他；10 现 住 地 址： 填写至街道（乡镇）、街（路、巷、胡同）、楼（村）、单元、号；11 目 前 状 况： 就业， 学生， 丧失劳动能力， 退休，从事家务， 正在找工作， 其他；12 就业单位行业： 农、林、牧、渔业， 采矿业， 制造业， 金融业， 教育业，电力、燃气及水生产和供应业， 建筑业， 住宿和餐饮业，批发和零售业， 交通运送、仓储和邮政业， 租赁和商务服务业，房地产业， 居民服务和其他服务业，信息传播、计算机服务和软件业，文化、体育和娱乐业，卫生、社会保障和社会福利业， 科学研究、技术服务和地质勘查业，公共管理和社会组织， 水利、环境和公共设施管理业， 其他行业；13 职 业： 单位负责人， 专业、技术人员， 办事人员，商业、服务业人员，农林牧渔水利生产人员， 生产运送工人；14 其 它：不在本表数据项范围内，但根据业务规定需增长数据项，内容按照工作规定填写。附件二房 屋 交 割 清 单房屋附属家俱、电器、装修及其他设备设施状况及损赔名称品牌单位数量单价损赔额名称品牌单位数量单价损赔额其他有关费用项目单位单价起计时间起计底数项目单位单价起计时间起计底数水费上网费电费车位费电话费租赁税费收视费供暖费燃气费物业费卫生费交房确认对上述状况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接受。交房日期： 年 月 日甲方（出租人）签章:乙方（承租人）签章：退房确认甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等状况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用承担和房屋及其附属物品、设备设施返还 无纠纷 / 附如下阐明： 。退房日期： 年 月 日甲方（出租人）签章:乙方（承租人）签章：