城市更新合作协议.docx

深圳市都市更新项目合作协议
甲方：深圳市 合作/有限企业
地址：
法定代表人：

乙方： XXXXXXX 有限企业
地址：
法定代表人：

鉴于：（描述项目背景、合作目、双方意愿）
例如：甲方拟对项目土地进行都市更新，项目已获得立项/批复；

本着互惠、互利、互相支持原则，通过甲乙双方友好协商，就双方合作开发深圳市___区___都市更新项目（如下简称“本项目”），到达一致协议如下：

一、 项目概况
本项目位于___________（四至），占地面积约______平方米（以最终实际测量面积为准），现实状况建筑面积______平方米，现实状况容积率____。项目详细位置详见附图(加盖土地权属人公章)。
二、 合作标（标为项目地块）
本项目建设用地面积______平方米，规划容积率______，计容积率面积不低于______平方米，其中，住宅______平方米，商业______平方米，办公______平方米，商务公寓______平方米，配套设施______平方米，地块详细控制指标见附件××（如下简称“项目地块”）
三、 合作条件/合作方式/双方权利义务
1. 本项目已经甲方村民代表大会/股东会表决同意进行旧村/故居改造。（意愿表决）
2. 甲方就项目地块已按照深圳市都市更新法规规定与项目所属村股份企业签订开发协议，并获得村股份企业【】%股民（比例规定见股份企业章程）同意及村股份企业董事会同意。（经村同意）
3. 本项目获得市政府都市更新项目同意，并享有城中村/非农/征地返还/旧屋村改造地价优惠政策。（政府地价）
4. 本项目不会根据《深圳市都市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》配建保障性住房和安居型商品房。（政策性住房）
5. 本协议签订后，乙方或乙方指定企业（如下简称“乙方企业”）作为申报主体负责规划制定计划申报。该项目规划制定计划申报通过后，乙方企业负责本项目专题规划编制与申报并与被拆迁户签订拆迁协议。甲方应积极协助办理本项目所有报批手续。（都市更新报批）
6. 本协议生效后，甲乙双方派出人员构成 “旧改拆迁小组”，对本项目范围内物业现实状况进行拍照、记录，双方对成果签字确认，同步甲方配合乙方企业尽快完毕项目范围内所有建筑物及构筑物查丈，查丈后制定本项目详细搬迁赔偿原则，甲方保证股份有限企业股东大会表决同意该原则，经甲乙双方共同确认后公布实行。以上有关费用均由乙方企业承担。（查丈）
7. 本项目采用物业赔偿（住宅按1：1赔偿住宅面积、商业按1：1赔偿商业面积、工业厂房按照4：1比例赔偿商业面积）、货币赔偿（参照市政府最新拆迁赔偿指导原则）、物业赔偿与货币赔偿相结合三种方式进行赔偿。（拆赔原则）（上述拆赔原则供参照）
8. 本协议签订后3日内由甲方公布拆除重建通告，通告公布后不得有新建、加建及抢建等行为，否则视为违建不予赔偿。甲方负责控制违建，并采用必要管理措施（包括但不限于施工材料进出控制，巡防人员增设，获得街道查违大队工作支持等）。（违建控制）
9. 甲方负责被拆迁方与乙方企业签订拆迁赔偿协议，（可选：甲乙双方共同负责本项目波及拆迁赔偿协议签订工作）甲方集体物业应带头签约。乙方企业负责指定拆迁企业进行房屋清拆。双方按照国家有关法律法规进行拆迁及赔偿，防止出现危害社会稳定群体性事件，若发生责任由甲乙双方负责协调处理。甲方负责处理该项目用地交由双方合作开发后其自身集体经济发展和群众就业等问题，不得再就集体经济发展和出路、当地群众就业和安顿问题等以有其他任何未在协议中约定规定而干扰双方开发协议所约定合作项目工作。（签订拆赔协议）
10. 甲方保证乙方企业，作为项目企业展开政府审批更新改造实行主体资格前各项前期工作。甲方负责本协议第二款约定之项目地块以乙方企业名义获得政府部门同意有效开发主体资格认定。（实行主体）
11. 乙方企业负责办理本项目各项报批报建手续、施工建设、运行管理、销售及物业管理等各项工作，并承担本项目拆迁安顿赔偿及其他开发建设有关费用，保证安顿和赔偿资金可以及时到位。（开发经营）
12. 除按本协议第三款第4条赔偿原则约定赔偿物业外，本项目所有房屋产权及其他权益均归乙方企业所有。（利益分派）
13. 本协议签订后10个工作日内，乙方企业向甲方支付项目保证金人民币【】万元。在乙方企业完毕本协议第三款第4条所述赔偿物业建设并通过竣工验收后10个工作日内，甲方须全额无息退还该笔项目保证金。（保证金）
14. 甲方同意由乙方全资子企业或控股子企业作为项目实行主体承接乙方在本协议中约定所有权利义务，在乙方出具书面文献确认下属全资子企业或者控股子企业承接本协议中乙方所有权利义务时，书面文献指定企业即时可根据本协议享有权利并承担对应义务，甲方已知悉该合理安排并予以确认，不存在任何异议。（主体更换）
四、 违约责任/退出机制
1. 如任何一方未能按照本协议约定提供合作条件，或未能履行其在本协议项下承诺及义务，则视为该方当事人违约，对守约方导致损失须承担赔偿责任。
2. 如甲方违反本协议项下保证及承诺，则向乙方支付人民币 ______元违约金，如上述违约金局限性以弥补对乙方导致损失，则乙方有权另行向甲方追偿。除非乙方书面同意解除本协议，否则本协议继续履行。
3. 如乙方违反本协议项下保证及承诺，则向甲方支付人民币______元违约金，如上述违约金局限性以弥补对甲方导致损失，则甲方有权另行向乙方追偿。
五、 申明及保证/保密/排他
1. 甲乙双方应保证如下事项真实可信：
（1） 甲方为有独立民事行为能力法人，有权独立签订并有能力履行本协议。
（2） 乙方为一家依法设置并合法存续企业，有权签订并有能力履行本协议。
2. 协议双方承诺在本协议及其后续协议协商、签订、履行过程中对其知悉对方商业秘密承担保密责任，任何一方在未获得对方书面同意状况下不得向任何第三方披露本协议内容或与本协议有关信息以及从对方获得其他资料，但根据法律规定需披露除外。
3. 本协议签订前，甲方未予任何第三方就本项目签订可形成任何合作协议、协议或承诺。
4. 本协议签订后，甲方保证不再与任何第三方到达任何波及合作开发本项目协议，否则甲方视为违约，须向乙方支付人民币_____元违约金。除非乙方书面同意解除本协议，否则本协议继续履行。
六、 协议生效及其他
1. 若本项目未能满足本协议约定合作前提条件，则乙方有权单方面解除本协议，甲方需无息返还乙方支付给甲方保证金及有关费用；
2. 本协议未尽事宜，可由双方协商后另行补签补充协议书以明确，补充协议不得对抗本协议所定内容，补充协议书与本协议书具有同等法律效力。
3. 在本协议履行过程中产生争议，甲乙双方应尽量通过协商或者调解处理。如经协商或调解不成，双方同意将争议提交本项目所在管辖地人民法院受理处理。
4. 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效（有效期【】年，至【】年【】月【】日）。本协议一式肆份，甲乙双各执贰份，均具有同等法律效力。
5. 本协议中天数，未尤其约定为工作日，均为自然日。

甲方：
乙方：
授权代表：
授权代表：
签约时间：____年____月____日
签约时间：____年____月____日