拉萨虫草市场项目节能评估报告书送审稿.doc

拉萨市虫草市场项目（暂定名）

节能评估报告

目 录
i项目摘要表 4
ii 评估概要 4
1 评估依据 4
1.1评估内容 4
1.2评估依据 4
2 基本情况 4
2.1建设单位基本情况 4
2.2项目简况 4
2.3项目所需能源概况 4
2.4项目所在地有关情况 4
3 建设方案节能评估 4
3.1项目总平面布置节能评估 4
3.2工艺方案节能评估 4
3.3主要用能工艺、设备节能评估 4
3.4主要耗能设备节能评估 4
3.5能源计量器具配备方案节能评估 4
3.6本章评估小结 4
4 节能措施评估 4
4.1能评前节能技术措施综述 4
4.2能评阶段节能措施评估 4
4.3节能措施效果评估 4
4.4节能管理方案评估 4
4.5本章评估小结 4
5 能源利用状况核算及能效水平评估 4
5.1能评前能源利用状况 4
5.2能评后能源利用状况 4
5.3能效水平评估 4
6 能源消费影响评估 4
6.1对所在地能源消费增量的影响评估 4
6.2对所在地完成节能目标的影响评估 4
6.3本章评估小结 4
7 结论 4
8 附录、附件内容 4
8.1附录 4
8.2附件 4

2

i项目摘要表
项目概况
项目名称
拉萨市虫草市场项目（暂定名）
项目建设单位
拉萨市城市建设投资经营有限公司
联系人

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节能评估单位

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项目建设地点
本项目位于西藏自治区拉萨市城关区夺底路南段以西。
所属行业
建筑
项目性质
新建þ 改建 扩建
拟投产时间
2017年6月
项目总投资
6亿元
增加值

项目投资管理类别
审批 核准 备案þ
建设规模和主要内容
本项目规划用地总面积为8588.42平方米，总建筑面积为21952.60平方米，其中地上面积为16604.60平方米，地下面积为5348平方米。其中地上建筑包括商业建筑面积9825.96平方米，住宅建筑面积为3591.41平方米，公寓建筑面积为3187.43平方米。本项目容积率1.93，建筑密度为60.58%，绿化率为3.9%，机动车停车位148辆，其中地上16辆，地下132辆。非机动车停车位40辆。
本项目建设周期2.5年。主要建设内容包括4栋4层商住楼和1栋6层公寓楼，其中1～2层为虫草市场商业用房。住宅13户，公寓60户。
项目主要耗能品种
主要能源种类
计量
单位
年耗能实物量
计算用折算系数
折标准煤（tce）
电力
kWh
129.15×104
0.1229kgce/kWh（当量值）
159.44
0.332kgce/kWh（等价值）
428.76
天然气
m3
2.80×104
1.2143kgce/ m3
33.96
耗能工质
自来水
t
4.92×104
0.0857 kgce/ t
等价值
4.22
项目年综合能源消费总量（tce）
197.62（当量值）
466.94（等价值）
项目能效指标
项目指标名称
项目指标值
行业对比值
对比结果
住宅
单位建筑面积能耗
6.76kgce/m2
全国建筑平均年单位建筑面积能耗值为20kgce/m2。
本项目能效指标使用类比法，参考同类建筑的指标参数进行对比，对比结果处于较好水平。
单位建筑面积电耗
36.52kWh/m2
单位建筑面积气耗
1.75 m3/m2
单位建筑面积水耗
1.64t/m2
商业
单位建筑面积能耗
13.08kgce/m2
单位建筑面积电耗
97.93kWh/m2
单位建筑面积气耗
0.69 m3/m2
单位建筑面积水耗
2.41t/m2
公寓
单位建筑面积能耗
10.17kgce/m2
单位建筑面积电耗
35.33kWh/m2
单位建筑面积气耗
4.49 m3/m2
单位建筑面积水耗
4.39t/m2
对所在地能源消费影响
对所在地能源消费增量的影响
该项目年能源消耗总量为466.94吨标准煤（等价值）。根据《西藏自治区“十二五”时期综合能源发展规划》，“十二五”期间，西藏自治区一次能源生产总量增加260.8万吨标准煤，年均增长11.8%。该项目能源消费量占西藏自治区“十二五”能源消费增量控制数比例为m=0.02（即0.02%），对西藏自治区能源消费增量影响较小。
对所在地完成节能目标的影响
本项目采用电机、空调、照明器具等要达到国家2级能效标准，属于先进节能设备。
另外本报告针对项目用能情况提出，建议室外道路照明、草坪灯采用太阳能蓄电池路灯；住宅、公寓采暖系统采用太阳能+燃气锅炉热水系统、采光井、采用达到国家1级能效比的空调机组等节能措施。通过这一系列节能措施的实施，本项目能评后相比于能评前能耗进一步降低。因此项目的实施建设有助于西藏自治区“十二五”节能目标的完成。

ii 评估概要
评估委托情况：2014年12月，×有限公司接受拉萨市城市建设投资经营有限公司委托，编制《拉萨市虫草市场项目》的节能评估文件。依据《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委[2010]6号令）和《关于印发西藏自治区实施<西藏自治区固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>的通知》（藏发改环资[2011]年59号）文件精神，本项目应编制节能评估报告书。
制定工作过程：我公司依据《固定资产投资项目节能评估和审查工作指南》（2014年版）的工作精神，制定了如下工作程序：
组建评估团队：接受项目建设单位委托后，根据项目特点，组建了符合专业性原则要求且人员稳定的评估团队。
资料收集：收集项目有关资料，赴项目现场进行调研，重点了解项目所在地有关情况、项目建设方案及工作进展，收集和掌握项目节能评估必要的基础数据和基本参数。
文件编制：评估项目情况、计算有关指标、形成评估结论、编制评估文件。

表ii-1 指标优化对比表
类型
序号
名称
指标
变化情况
能评前
能评后
主
要
能
效
指
标
1
单位建筑面积能耗
kgce/m2
10.75
9.00
降低16.27%
2
单位建筑面积电耗
kWh/m2
75.83
58.83
降低22.42%
3
单位建筑面积气耗
m3/m2
1.02
1.27
增加24.48%
4
单位建筑面积水耗
m3/m2
2.24
2.24
一致

能
源
消
费
情
况
1
年综合能源消费量tce（当量值）
236.09
197.62
降低16.29%
2
年综合能源消费量tce（等价值）
584.17
466.94
降低20.07%
3
电力（万kWh）
166.47
129.15
降低22.42%
4
新鲜水（m3）
4.92
4.92
一致
5
天然气（万m3）
2.25
2.80
增加24.48%

114

表ii-2 建设方案对比表
阶段
序号
节能措施名称
能评前方案概要
能评后方案概要
能评前
1
建筑
节能
措施
屋面：屋面保温层采用挤塑聚苯板（55.0mm），屋面平均传热系数为0.52W/(m2.K)；
外墙：采用墙体外保温措施，外墙采用200mm厚蒸压加气混凝土砌块，外粘50mm厚岩棉保温板，外墙平均传热系数为0.63W/（m2.K）。
外窗（含阳台门透明部分）：外窗采用节能型断桥铝合金窗，玻璃采用6透明+12空气+6透明，传热系数为2.30W/(m2•K)。
外窗气密性不低于《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008中规定的6级；
外墙挑出构件及附墙构件如：雨罩、靠外墙阳台栏板、凸窗的非透明构件等采用隔断热桥和保温措施。
外门窗框与墙体之间的缝隙采用发泡聚氨酯高效保温材料填实，其洞口周边缝隙内外两侧采用硅酮系列建筑胶密封。门窗上口应做滴水线。
屋面、外墙变形缝处的缝隙应做保温处理后加以密封。
建筑物主要出入口外门，采取设置门斗等措施防止冷风渗透。
本项目绿化率3.9%，建议优化。
建议地下车库采用采光井。
2
电气方案节能
措施
供电电源：由市政引一路10kV高压至项目内变电所，再由变电所引220/380V低压电源至各用电点。
计量方式：高供高计，物业按业态性质低压母线分段计量；对于住宅，公寓和商铺在公共区域设置电度表，计量到户；变电所所有低压出线回路均设多功能数字表进行计量。
照明：照度指标值均满足《建筑照明设计标准》（GB 50034-2013）中的相关指标的现行值的要求。
建议照明功率密度值按照《建筑照明设计标准》GB 50034-2013）中的目标值
建议采用太阳能路灯。
3
给水排水节能措施
给水水源：以市政给水管网作为水源，从基地周边的市政管道上引入一路DN200市政给水管，提供基地生活及消防用水。市政压力不小于0.16MPa。
给水方式：地下车库、绿化浇灌、道路冲洗以及一二层商业生活用水均利用市政水压直接供水，三层及以上住宅和公寓利用无负压设备供水。无负压供水设备设于地下车库水泵房，无负压变频供水设备出水管处压力要求为0.45MPa。
计量方式：商业每层设水表计量，住宅和公寓每户设水表计量，水表统一设在水表间内。
排水方式：
（1）室内污、废水合流排放，厨房单独排水，室外雨、污水分流。
（2）污废水：生活污废水由室外污水井收集，经室外化粪池处理后接入市政污水系统。排水量约为78.8 m3/d，排入基地周边道路的市政污水管道。
（3）雨水：屋面设计重现期为10年，场地设计重现期为1年，雨水由室外雨水井手机，排入基地周边道路的市政雨水管道。
与能评前一致
4
暖通
节能
措施

商业设置冬季空调， 空调热源采用风冷热泵机组。设置设计工况下制热量为550kW热泵机组2台，总制热量1100kW，热水供回水温度为50/45℃。热泵机组安装在通风良好的公寓屋面。风冷热泵机组满足2级能效比的要求。
公寓、住宅预留分体空调安装条件。
建议风冷热泵机组选用达到1级能效比。
公寓、住宅建议使用太阳能+燃气锅炉采暖系统
5
燃气系统节能措施
本工程二～六层为住宅及公寓，以城市天然气为主要气源。
设室外调压箱进行调压、稳压，室内燃气管道的最高压力不得超过0.2MPa。
本工程住宅13户，公寓60户，按每户设二眼灶和燃气热水器各1只计；燃气计算流量（估）：30m³/h。
按户单独设置计量表，设置在通风良好的厨房内。
管材选择：室内燃气管道选用热镀锌钢管，螺纹连接。
建议燃气热水系统与太阳能系统相结合，采用家用两用燃气炉。

表ii-3 节能措施效果表
阶段
序号
节能措施名称
实施方案概要
节能效果
能评阶段
1
建筑
节能
措施
本项目地下车库面积为5348㎡，面积较大，采用顶板采光通风井系统，节约常规电能。
采光井照明方式为地下车库主要照明，即采光井照明系统。采光井突出地面高度约为2米。设置在绿化带里，周围是百叶、上面为玻璃，可用装饰材料进行美化装饰，以营造和谐美丽的建筑环境。
年节电量约为0.6万kWh
2
暖通节能措施
建议风冷热泵机组选用达到1级能效比。

公寓、住宅建议使用太阳能+燃气锅炉采暖系统
年节电量约为3.58万kWh

年节电量24.01万kWh

3
电气
节能
措施
照明功率密度值按照《建筑照明设计标准》GB 50034-2013）中的目标值进行设计和实施。

年节电量为3.73万kWh

1 评估依据
1.1评估内容
本节能评估报告对拉萨市城市建设投资经营有限公司投资建设的拉萨市虫草市场项目的能源消耗状况进行评估。本项目为建筑行业新建项目，评估范围为该项目所在地块的4栋4层商住楼，1栋6层公寓楼。评估内容如下：
1）评估依据；
2）本项目所在地能源供应情况评估，包括：项目所在地能源供应及消费情况；主要供、用能系统情况；能源流向；项目对所在地能源消费的影响评估；
3）项目建设方案节能评估，包括：建筑、电气、暖通、给排水系统节能评估等；
4）项目主要耗能设备节能评估；
5）项目能源消耗核算及能效水平评估；
6）项目采用的节能措施评估，包括：建筑专业、电气、暖通、给排水等系统节能效果评估以及节能管理措施评估等；
7）项目在节能方面存在的问题及建议；
8）评估结论。

1.2评估依据
1.2.1相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策等
1、法律、法规
1) 《中华人民共和国节约能源法》（国家主席令[2007]第77号）
2) 《中华人民共和国可再生能源法》（国家主席令[2005]第33号）
3) 《中华人民共和国循环经济促进法》（国家主席令[2012]第54号）
4) 《中华人民共和国可再生资源法》（国家主席令[2009]第23号）
5) 《中华人民共和国建筑法》（国家主席令[2011]第46号）
6) 《中华人民共和国计量法》（国家主席令第28号）
7) 《民用建筑节能条例》（国务院令[2008]第530号）
8) 《公共建筑节能条例》（国务院令[2008]第531号）
9) 《建筑工程质量管理条例》（国务院令[2002]第279号）
10) 《能源效率标识管理办法》（国家发展改革委、国家质检总局[2004]第17号令）
11) 《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展改革委第6号令）
12) 《产业结构调整指导目录（2013年本）》(国家发展改革委 [2011]第9号令)
13) 《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国家发展改革委第65号令）
14) 《能源效率标识管理办法》（国家发展改革委、国家质检总局2004年第17号令）
15) 《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》
2、国家产业政策及准入条件
1) 《国务院关于发布实施<促进产业结构调整暂行规定>的决定》（国发[2005]40号）
2) 《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）
3) 《国家发改委关于印发节能中长期专项规划的通知》（发改环资[2004]2505号）
4) 《中国节能技术政策大纲》（2006年）
5) 《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505 号）
6) 《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）
7) 《国家质检总局、国家发展改革委关于印发<加强能源计量工作的意见>的通知》
8) 《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2011]26号）
9) 《关于发布实施<限制用地项目目录（2012年本）>和<禁止用地项目目录（2012年本）的通知》（国家发改委2012年）
10) 《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》（建设部2004年）
11) 《民用建筑节能管理规定》（建设部2005年第143号令）
12) 《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）
13) 《建设部关于贯彻<国务院关于加强节能工作的决定>的实施意见》（建科[2006]231号）
3、西藏自治区地方法规、规划和产业政策
14) 《西藏自治区人民政府关于加强节能工作的意见》（藏政发[2007]35号）
15) 《关于印发西藏自治区实施<西藏自治区固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>的通知》（藏发改环资[2011]年59号）
16) 《西藏自治区“十二五”时期节能规划》（藏政发[2012]62号）
17) 《西藏自治区“十二五”节能减排综合性工作实施方案》（藏政发[2013]15号）
18) 《西藏自治区人民政府关于加强发展节能环保产业的实施意见》（藏政发[2014]65号）
19) 《西藏自治区“十二五”时期综合能源发展规划》
20) 《西藏自治区“十二五”时期国民经济和社会发展规划》
21) 《拉萨市“十二五”时期国民经济和社会发展规划》
1.2.2 相关标准和规范
1、管理及评定方面的标准和规范
1) 《用能单位能源计量器具配备和管理原则》 GB 17167-2006
2) 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002
3) 《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB 50243-2002
4) 《建筑节能工程施工质量验收规范》 GB 50411-2007
5) 《太阳能热水系统设计、安装及工程验收技术规范》GB/T 18713-2002
6) 《综合能耗计算通则》 GB/T 2589-2008
2、合理用能方面的标准
1） 《空调通风系统运行管理规范》GB 50365-2005
2） 《电力变压器经济运行》GB/T 13462-2008
3） 《通风机系统经济运行》GB/T 13470-2008
4） 《节电技术经济效益计算与评价方法》GB/T 13471-2008
5） 《节能检测技术通则》GB/T 15316-2009
6） 《空气调节系统经济运行》GB/T 17981-2007
3、建筑类相关标准和规范
1) 《建筑抗震设计规范》GB 50011-2010
2) 《建筑给排水设计规范》 GB 50015-2003(2009版)
3) 《建筑设计防火规范》GB 50016-2006
4) 《建筑照明设计标准》 GB 50034-2013
5) 《民用建筑热工设计规范》GB 50176-1993
6) 《建筑气候区划标准》GB 50178-1993
7) 《公共建筑节能设计标准》 GB 50189-2005
8) 《建筑工程抗震设防分类标准》GB 50223-2008
9) 《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）
10) 《无障碍设计规范》（GB50763-2012）
11) 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005
12) 《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB 50364-2005
13) 《太阳能供热采暖工程技术规范》GB 50495-2009
14) 《民用建筑节水设计标准》GB 50555-2010
15) 《民用建筑采暖通风与空气调节设计规范》GB 50736-2012
16) 《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T 7106-2008
17) 《建筑外门窗保温性能分级及检测方法》GB/T 8484-2008
18) 《建筑采光设计标准》 GB/T 50033-2013
19) 《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006
20) 《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008
21) 《外墙外保温工程技术规程》JGJ 144-2004
22) 西藏自治区《民用建筑采暖设计标准》（DB 540015-2007）
23) 西藏自治区《居住建筑节能设计标准》（DB 540016-2007）
24) 《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》GB50364-2005
25) 《居住建筑节能设计标准》DGJ08-205-2011
26) 《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010
27) 《全国民用建筑工程设计技术措施——节能专篇》（2007版）
28) 《全国民用建筑工程设计技术措施》（2009版）
4、其它有关行业标准和规范
1) 《中国节水技术政策大纲》（国家发改委2005）
2) 《室外给水设计规范》GB 50013-2006
3) 《室外排水设计规范（2011年版）》 GB 50014-2006
4) 《城镇燃气设计规范》GB 50028-2006
5) 《10kV及以下变电所设计规范》 GB 50053-2011
6) 《低压配电设计规范》 GB 50054-2011
7) 《通用用电设备配电设计规范》GB 50055-2011
8) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-1997
9) 《城镇燃气技术规范》GB 50494-2009
10) 《电梯技术条件》GB/T 10058-2009
11) 《城市道路照明设计标准》CJJ 45-2006
1.2.3 国家推荐节能技术、产品、设备、生产工艺及明令淘汰目录
1） 《国家重点节能技术推广目录》（第一批）（国家发展改革委2008年第36号）
2） 《国家重点节能技术推广目录》（第二批）（国家发展改革委2009年第24号）
3） 《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第一批）》（公告 工节[2009]第67号 ）
4） 《国家重点节能技术推广目录》（第三批）（国家发展改革委2010年第33 号）
5） 《国家重点节能技术推广目录》（第四批）（国家发展改革委2011年第34号）
6） 《节能机电设备（产品）推荐目录（第二批）》（工节[2010]第112号）
7） 《节能机电设备（产品）推荐目录（第三批）》（工节[2011]第42号）
8） 《节能产品惠民工程高效节能房间空调器推广目录（第五批）》（发展改革委 [2012]第12号公告）
9） 《国家重点节能技术推广目录（第五批）》（国家发展改革委 [2012]第42号令）
10） 《国家重点节能技术推广目录（第六批）》（国家发展改革委 [2013]第45号令）
11） 《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录（第二批）》（公告 工节[2012]第14号 ）
12） 《节能机电设备（产品）推荐目录（第四批）》（工节[2013]第12号）
13） 《节能惠民产品目录》（第一批～第八批）
14） 《中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录》（第一批~第十批）。
1.2.4 相关终端设备节能评价标准
1) 《房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》GB 12021.3-2010
2) 《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》 GB 19043-2003
3) 《普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级》 GB 19044-2003
4) 《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》 GB 19415-2003
5) 《通风机能效限定值及节能评价值》 GB 19761-2005
6) 《清水离心泵能效限定值及节能评价值》 GB 19762-2007
7) 《三相配电变压器能效限定值及能效等级》GB 20052-2013
8) 《家用燃气快速热水器和燃气采暖热水炉能效限定值及能效等级》GB 20665-2006
9) 《金属卤化物灯用镇流器能效限定值及能效等级》GB 20053-2006
10) 《金属卤化物灯能效限定值及能效等级》GB 20054-2006
11) 《干式电力变压器技术参数和要求》GB/T 10228-2008
12) 《零过渡过程低压动态无功功率补偿装置》 GB/T 25839-2010
1.2.5 项目相关工程资料
1、拉萨市虫草市场项目可行性研究报告；
2、拉萨市虫草市场项目总平面布置图；
3、建设单位提供的其他资料。

2 基本情况
2.1建设单位基本情况
建设单位：拉萨市城市建设投资经营有限公司
拉萨市城市建设投资经营有限公司是由拉萨市人民政府出资成立的国有独资企业，公司是城市基础设施建设的投融资主体，是市政府城建资金运作的平台，是国有资 产保值增值的操作实体。公司成立于2006年，注册资本金1.2亿元人民币，经营范围涵盖：房地产开发、城市建设、开发、环境治污项目的投资；城市基础设施综合开发项目的承包经营和技术咨询等。公司于2011年7月份正式启动运营，目前，公司下设六部三室一工会（计划财务部、投资发展部、资产管理部、工程管理部、经营管理部、人力资源部、党委办公室、综合办公室、纪检监察室、工会委员会）；下辖子公司四家，分别为拉萨城投置业有限公司（控股子公司）、地下管网经营管理有限公司（控股子公司）、拉萨城投资产运营管理有限公司（全资子公司）、拉萨城投农副产品经营管理有限公司（全资子公司，筹备之中）。公司现有员工58人(原水泥制品厂分流安置到公司的有15人) ，其中党员12人。
公司已形成了较为完善的法人治理机构。公司不设股东会，由出资人行使股东权利，公司设立了董事会（决策层）、监事会（监督层）、经理层（经营管理层），按照工作规则各司其职、各负其责。
公司自正式启动运营以来，在市委、市政府正确领导下，在市有关部门的关心支持下，经过公司系统全体员工共同努力，较好地完成了投资、融资、运营、管理和建设等各项任务，公司的规模日益发展壮大，经济和社会效益逐步提高。
2.2项目简况
2.2.1项目名称
拉萨市虫草市场项目。
2.2.2项目建设地点
该项目基地位于西藏自治区拉萨市城关区夺底路南段以西，北侧有一条城市次干道，距大昭寺约1700米。本项目总平面布置图详见附件一。
2.2.3项目性质
项目性质：新建
2.2.4项目总投资及资金来源
本项目总投资6亿元，项目承担单位自筹2.4亿元，其余3.6亿元融资解决，年利率7.0％。
2.2.5项目实施进度
本项目建设分期实施，建设进度拟为2.5年（30个月），项目实施进度安排表如下表2-1所示。
表2-1 本项目实施进度安排表
序号
项目
进度
项目
内容
月份
1～2
3～4
5～6
7～8
9～10
…
21～22
23～24
25～26
27～28
29～30
1
前期准备工作

2
工程招标

3
建筑安装工程

4
配套设施
（第二年）

5
竣工验收
（第三年）

2.2.6项目建设规模及内容
本项目总规划用地面积8588.42平方米，总建筑面积21952.60平方米，其中地上建筑面积16604.60平方米，地上容积率1.93；地下建筑面积5348.00平方米。其中商业建筑面积9825.96平方米，住宅建筑面积为3591.41平方米，公寓建筑面积为3187.43平方米。建筑密度60.85%，绿化率3.9%，住宅总户数为13户，公寓总户数为60户，机动车停车位148辆，其中地上停车位14辆，地下停车位134辆，非机动车停车位40辆。
本项目包含1栋6层公寓楼、4栋4层商住楼。商住楼1～2层设置有对内及直接对外的商业，面向两条城市道路各有一出入口。地下一层均为地下停车库。本项目主要技术经济指标详见下表2-2所示。
表2-2 本项目主要技术经济指标表
序号
项目
单位
数值
1
总用地面积
㎡
8588.42
2
规划总建筑面积
㎡
21952.60
2.1
地上建筑面积
㎡
16604.60
2.1.1
其中
住宅建筑面积
㎡
3591.41
2.1.2
商业建筑面积
㎡
9825.96
2.1.3
公寓建筑面积
㎡
3187.43
2.2
地下建筑面积
㎡
5384.00
3
建筑密度
%　
60.85
4
总建筑占地面积
㎡
5226.60
5
容积率

1.93
6
绿地率
　%
3.9
2.3项目所需能源概况
根据本项目有关资料，本评估小组分析，本项目投入使用后，消耗的能源种类为二次能源—电力、清洁能源—天然气及耗能工质—水。
本项目电力主要应用于照明系统、插座用电设备、空调系统、通风系统、电梯系统、给排水系统、变压器损耗和线路损耗等。自来水主要应用于住宅用水、公寓用水、商业用水、商业餐饮用水、道路冲洗用水、绿化浇注用水、地下车库地面冲洗用水及其他不可预见用水。天然气主要用于住宅生活用气、公寓生活用气及商业餐饮用气。本项目能源流向图如图2-1所示：
电能流向
照明及插座用电设备
空调系统、通风系统
变压器损耗、线路损耗等
电梯、给排水系统及其他设备

自来水流向
住宅、公寓用水
商业用水

商业餐饮用水
道路用水及其他不可预见用水
绿化浇灌用水、
地下车库地面冲洗

天然气流向

住宅、公寓生活及商业餐饮用气

图2-1 项目主要能源流向图
经估算，本项目能评后年消耗能耗量如下表2-3所示。
表2-3 项目能评后年能源消耗量汇总表
序号
名称
实物量
折标量
折算系数
单位
数量
单位
数量
年能源消耗
1
电力
万kWh
129.15
tce/a(当量值)
159.44
1.229
tce/a(等价值)
428.76
3.35
2
天然气
万m3
2.80
tce/a
33.96
12.143
2
自来水
万m3
4.92
tce/a(等价值)
4.22
0.857
3
能源消耗

tce/a(当量值)
197.62

4
能源消耗

tce/a(等价值)
466.94

本项目能源分布图如下图2-2所示。

图2-2 本项目能源消耗分布图

评估认为：
本项目主要能源品种选用的电力、天然气均属于环保、高效能源，项目建设符合对能源清洁、环保、高效、便捷、可靠、可控的要求，评估认为能源选择是合理、可行的。
2.4项目所在地有关情况
该项目位于西藏自治区拉萨市城关区夺底路南段以西，北侧有一条城市次干道，距大昭寺约1700米。
拉萨是中国西藏自治区的首府，西藏的政治、经济、文化和宗教中心，也是藏传佛教圣地。拉萨位于西藏高原的中部、喜马拉雅山脉北侧，海拔3650米，地处雅鲁藏布江支流拉萨河中游河谷平原，拉萨河流经此，在南郊注入雅鲁藏布江。
拉萨全年多晴朗天气，降雨稀少，冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人。全年日照时间在3000小时以上，素有“日光城”的美誉。拉萨市地处喜马拉雅山脉北侧，受下沉气流的影响，全年多晴朗天气，降雨稀少，冬无严寒，夏无酷暑，属高原温带半干旱季风气候。历史最高气温29.6摄氏度，最低气温零下16.5摄氏度，年平均气温7.4摄氏度。降雨量集中在6、7、8、9月份。年降水量为200—510毫米，集中在6—9月份，多夜雨，称为雨季。太阳辐射强，空气稀薄，气温偏低，昼夜温差较大，冬春寒冷干燥且多风。年无霜期100～120天。
本项目所在区拉萨市城关区，面积523km2，人口279074人，包含7个街道和4个乡镇。2012年拉萨市全市实现地区生产总值（GDP）260.04亿元，比上年增长12.2%。2012年三次产业比重依次为4.1%、34.9%、61.0%，分别拉动经济增长0.3、5.0和6.9个百分点。与上年相比，第一产业比重下降0.4个百分点，第二产业比重提高1.0个百分点，第三产业比重下降0.6个百分点。2013年，拉萨市预计实现地区生产总值312亿元，较上年增长20%，占全区总量的39%；社会消费品零售总额150亿元，增长20%，占全区总量的51.9%。
2.4.1电力
拉萨电网是藏中电网的核心，目前有直孔、纳金电厂、羊湖电厂及蓄能设施、平措电厂、西郊电厂、夺底电站、地热一、二电厂以及东嘎燃机电厂等8座电厂，装机容量为165.48MW，最高发电负荷为126.15MW。据统计，2013年拉萨市总用电量为17.67亿千瓦时。
拉萨电业局拥有110kV变电站10座，35kV变电站10座，开闭所3座。主变电容量近61.4万千伏安，35kV及以上输电线路47条共1183千米。拉萨电网供电覆盖面包括拉萨市区和8县1区1镇，电网覆盖人口约80万。
根据《“十二五”西藏城网建设与改造规划报告》，拉萨电网将进一步快速发展，以满足社会需求。预计“十二五”期间，拉萨全社会用电量年均增长率为15.47%，到2015年，拉萨全社会用电量将达到22.31亿千瓦时。
2.4.2天然气
拉萨市天然气基地——昆仑能源西藏有限公司拉萨天然气站。该天然气站日产气能力15万立方米，而且天然气站内还有一个库存2000立方米的液化天然气储罐，储罐基本已经满罐，完全可以满足需求。2013年11月15日起，拉萨开始对去年已经通气的小区进行集中供暖，2013年底，拉萨市建成区将实现供暖全覆盖。
2.4.3供水
拉萨市现有西郊、北郊、药王山和献多四家自来水厂，2013年每日综合生产能力为26万t，全年供水量为4975万t，市政给水水质达到《生活饮用水卫生标准》。根据拉萨市相关规划，拉萨市柳梧新区规划新建一座日供水量4万立方米/日的自来水厂及相应供水管网，东嘎新区正在规划建设一座日供水量2.5万立方米/日的自来水厂及相应供水管网，这两座水厂建成后将进一步提高拉萨城区供水保障能力。该项目所在地已有配套市政供水管网设施，项目用水需求能够得到有效保障。
2.4.4太阳能资源
西藏太阳能资源居中国首位，也是世界上最丰富的地区之一，全年平均日照时数在3000小时左右。它地处“世界屋脊”，太阳能资源居全国首位，拉萨更有“日光城”之美誉。这里阳光直射比例大，年际变化小，大部分地区年日照时间达3100—3400小时，平均每天9小时左右。西藏地区的太阳能资源不仅丰富，而且稳定度高，而在冬季需要能源的季节，太阳能资源更多，在西藏地区大力发展太阳能资源是非常有潜力可挖的。
研究表明，西藏各地年日照时数大于6小时的天数为135—331天，呈西多东少的分布规律。绝大部分地区太阳能资源属于稳定和较稳定。
从20世纪80年代初，西藏地区就开始了太阳能开发利用，包括太阳能热利用和太阳能光伏发电。到目前，西藏地区的太阳灶技术已基本成熟，科技成果具备了一定的深度和层次，产品有了一定数量的推广应用，在缓解我区常规能源短缺和防止生态环境恶化等方面收到了一定的实效。成本低、见效快是太阳灶的最大优点。据测算，太阳灶每台每年可节约柴草500至700公斤，节能和社会效益十分明显。近期，西藏能源研究示范中心针对我区牧民用户游动性大等特点，又研制出了便携式、可折叠的轻便太阳灶，并计划在今后几年通过示范、扶贫等渠道，逐步推广到广大牧区应用。
另外，西藏地区在被动式太阳房、太阳能供暖技术、太阳能光伏发电开发应用等方面也取得了明显成果。
随着太阳能推广力度的不断加大，和太阳能技术使用本身的安全性和清洁性，现在在西藏太阳能灶与太阳能热水器的使用，以及太阳能温室、牛羊暖圈等的建设已经很普遍。截止到目前，西藏推广太阳能热水器超过10万平方米，太阳能采暖房20万平方米，太阳灶10万余台。
据悉去年，西藏那曲地区双湖光伏电站实施扩容工程，从25KW扩容到105KW，并于11月扩容调式后正式发电，成为目前全国最大的光伏电站之一。国家投资1600多万元的山南地区措美县哲古镇光伏电站，也于去年12月正式投入运营，装机容量达到130KW，成为西藏最大的光伏电站。截止到目前，西藏已经建成了7个规模在10—100千瓦的太阳能光电站，全区各类太阳能设施光电容量接近7MW，解决了20多万人的用电问题。
近年来，国家不断加大西藏太阳能应用的投资，西藏有关部门也更加重视太阳能的开发和利用，先后实施了“阳光计划”、“科学之光计划”和“阿里光电计划”，解决了阿里地区7万人