某干混砂浆生产线异地技术改造项目建设可行性研究报告.doc

目 录第一章 总论41.1项目概况41.2研究范围及主要编制依据41.3研究内容及目的51.4项目总投资及资金来源61.5主要结论6第二章 项目建设的背景及必要性72.1项目建设的背景72.2项目概况102.3项目建设的必要性11第三章 市场分析153.1产品分析153.2干混砂浆市场分析173.3 项目SWOT分析213.4营销策略24第四章 项目建设条件分析254.1项目所在区域自然条件254.2项目所在区域基础设施条件294.3 建设项目所在区域其他条件30第五章 产品方案及规模325.1产品方案325.2建设规模34第六章 生产工艺及建筑方案356.1产品标准356.2生产方法366.3生产工艺366.4主要消耗原材料396.5主要设备426.6建筑方案50第七章 节能减排567.1节能设计原则567.2节能设计依据567.3节能措施577.4项目能源消耗总类、来源及消费量分析评估607.5能源加工、转换、利用情况分析评估617.6能效水平分析637.7结论63第八章 环境影响分析648.1 分析依据及执行标准648.2施工期间环境影响分析658.3施工期间环境影响措施688.4运营期间环境影响分析708.5运营期间环境影响分析结论728.6环境评价结论73第九章 项目实施进度及招标方案759.1项目总体时间进度阶段性划分759.2项目实施横道图759.3招标依据779.4招标范围779.5招标组织形式779.6招标方式77第十章 企业组织与劳动定员7910.1企业组织7910.2生产过程质量控制8010.3检验过程质量控制8510.4劳动定员和人员培训87第十一章 投资估算及资金筹措9011.1估算内容9011.2 资金筹措93第十二章 财务分析9412.1财务评价依据及原则9412.2财务评价基础数据与参数9412.3项目成本及收入估算9512.4项目盈利能力分析9612.5财务分析结论98第十三章 项目不确定性及风险分析10313.1项目不确定性分析10313.2项目风险分析105第十四章 社会效益分析10814.1有利于促进节能型建材的发展10814.2有利于企业和当地经济发展10814.3有利于促进能源发展10914.4有利于当地经济发展109第十五章 结论及建议11115.1结论11115.2建议112第一章 总论1.1项目概况1.1.1项目名称XX干混砂浆生产线异地技术改造项目1.1.2项目建设地点XX1.1.3项目业主单位XX1.1.4项目建设内容及规模生产线：在原有的生产线规模基础上进行新建，新建生产线年生产能力为30万吨，使得扩建后的生产线总年生产能力为50万吨。厂房：新建厂房建筑面积3500，其中包括办公室、实验室及生产车间。其他设备：2台50E型装载机、1套实验室购置设备、8辆64干混砂浆运输车、40个工地散装罐1.1.5项目实施进度XX干混砂浆生产线扩建项目的建设期进度，从2011年9月8日到2011年12月8日，共3个月。1.2研究范围及主要编制依据1.2.1研究范围我公司受XX的委托，对XX干混砂浆生产线扩建项目进行可行性研究并提交可研报告，其主要研究范围包括：背景与必要性、市场分析、项目建设条件、产品方案及规模、生产工艺、节能减排、环境影响分析、项目进度及招标方案、投资估算及资金筹措、财务分析、风险分析、社会效益分析、结论与建议等。1.2.2主要编制依据1、商务部、住房和城乡建设部关于进一步做好城市禁止现场搅拌砂浆工作的通知（商商贸发2009361号 ）；2、民用建筑节能条例 国务院令530号（2008年）；3、建筑结构荷载规范（GB5009-2001）（2006年版）4、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）5、建筑抗震设计规范(GB50011-2010)6、中华人民共和国环境保护法1989.11.26；7、中华人民共和国环境影响评价法2007.5.23；8、工业企业厂界环境噪声排放标准(GB12348-2008)；9、一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准（GB18599-2001）；10、2009年XX建设工程工程量清单计价定额；11、2007年XX工程投资估算指标；12、建设项目经济评价方法与参数第三版（国家发改委、建设部）；13、其他相关资料；1.3研究内容及目的1.3.1研究内容1、分析XX干混砂浆生产线扩建项目建设的背景，并对本项目建设的必要性进行分析；2、根据相关的建设政策文件，确定XX干混砂浆生产线扩建项目的建设方案，建设规模和生产工艺；3、测算主要工程数量，估算工程投资；4、根据资金筹措和建设条件，提出工程实施方案和工期安排；5、进行项目的社会效益评价和风险分析。1.3.2研究目的通过对项目的建设背景的调查研究和社会效益的评价，对本项目的建设必要性、经济合理性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考，并完成本项目的建设。1.4项目总投资及资金来源1.4.1项目总投资XX干混砂浆生产线扩建项目总投资2000万元。固定资产投资：2000万元；其中设备及工器具购置费：1160万元。1.4.2资金来源业主自筹资金2000万元。1.5主要结论1、通过对建设项目的背景与必要性、市场分析、项目建设条件、产品方案及规模、生产工艺、节能减排、环境影响分析、项目进度及招标方案、投资估算及资金筹措、财务分析、风险分析、社会效益分析、结论与建议的分析，该项目实施方案是可行的，符合国家政策。2、本项目建设方案依据国家有关规定，符合节能的要求。对项目效益进行了分析，分析结果表明，该项目在担负的社会责任的同时，也会取得极好的社会效益。3、项目实施对XX市的建设以及构建和谐社会起到良好的效果。第二章 项目建设的背景及必要性2.1项目建设的背景2.1.1国内形势及建筑业的发展状况近年来我国经济发展强劲，建筑业受其推动也发展迅速。据估计，XX未来5年内将要竣工的房地产面积将达到7000-9000万平方米，北京市将达到1.3亿平方米以上，其它地区的发展规划也非常快。由于中国目前经济已初具规模，政府以及人民对建筑产品的质量以及环境保护方面的要求越来越高。目前我国年产水泥近6亿吨，约有1/3用于拌合砂浆，则年需要砂浆10亿吨以上。目前我国建筑行业所使用的建筑砂浆，绝大多数都是在施工现场临时配制拌和，操作误差大，配制成品质量无保证，砂浆用量多，这些造成建筑质量低下，资源浪费、费时费力、环境污染等问题。在一些施工关键部位如贴瓷砖、防水、防火层、设备基础二次灌缝等需要一些有特殊性能要求的砂浆。而传统的现场配制很难达到高质量，很容易发生质量问题。这就对预拌砂浆的大力发展提出了要求。2.1.2国家政策背景目前商品混凝土已在我国很多地区特别是经济发达地区普及应用，极大地提高了施工效率，降低了成本，减少了人力及物料的浪费和环境污染。但中国干混商品砂浆的应用还呈现滞后状态。鉴于此种状况，1999年原国家建材局将“聚合物干混砂浆”列为2000年重点发展的新型墙体材料（见新型建材及制品发展导向目录）。民用建筑节能管理规定（2000年10月1日施行）中阐明，国家鼓励发展新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料。散装水泥发展“十五”规划中规定：要加快发展预拌混凝土和干混砂浆，直辖市、省会城市，沿海开放城市及旅游城市从2003年12月31日起禁止在城区现场搅拌混凝土。其它城市自2005年12月31日起，禁止在城区现场搅拌混凝土。2007年6月6日，商务部、公安部、建设部、交通部、质检总局、环保总局等六部门下发了关于在部分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知。根据通知要求，北京等十城市从2007年9月1日起将正式启动禁止在施工现场搅拌砂浆的规定，工程中将使用预拌砂浆，其它117个城市也将于今后两年分期分批实施“禁现”，这是商务部、建设部等部门继2003年在全国部分城市禁止现场搅拌混凝土后，推动散装水泥发展的又一重要举措，是贯彻2005年国务院提出的“从使用环节入手，进一步加大散装水泥推广力度”的要求、落实科学发展观、促进节能减排的一项实际行动，工作意义重大。按照通知要求，从2009年7月1日起，全国又有长春等84个城市（第三批）开始砂浆“禁现”。至此，全国已有127个城市开展砂浆“禁现”工作。这正是沿海地区发达城市和内陆大城市大力发展商品干混砂浆的大好时机。由财政部和国家经贸委联合下发的财综200223号文件中已明确规定发展干混砂浆可以享受散装水泥专项资金的政府贴息贷款的政策。2.1.3国外干混砂浆的发展状况干混商品砂浆起源于1958年的芬兰，第一家工厂专门生产墙面灰浆即腻子。后来逐渐出现瓷砖粘结剂等其它干混产品。经过60年代至80年代发展，至90年代，干混市场在欧洲发达地区如德国、芬兰等已经成熟。干混产品使用量占水泥销售的1/3，由于其单位价值高，利润大大高于水泥行业利润的1/3。根据统计，在这些地区，每一百万人口需近2个干混工厂，如德国目前有干混砂浆专业化工厂180家，芬兰有干混砂浆工厂10家，水泥企业及建材化工公司从中受益匪浅。亚洲干混行业起步较晚，但发展速度极快，1984年，新加坡建立了第一家干混工厂，到目前，已经有6家干混砂浆生产工厂。干混行业在新加坡、马来西亚、泰国、台湾、香港、韩国、印度等国家和地区迅速壮大，已形成市场规模，在这些地区，高附加值产品如瓷砖粘结剂、墙面彩色砂浆等已开始取代传统产品，低附加值产品如打底灰浆，砌筑灰浆、地坪砂浆等也开始逐渐流行。2.1.4我国干混砂浆的发展状况我国干混砂浆技术研究始于20世纪80年代，直到90年代末期，才开始出现具有一定规模的干混砂浆生产企业。进入21世纪以来，在市场推动和政策干预的双重作用下，我国干混砂浆行业已逐步从市场导入期向快速成长期过渡。随着国家相关政策的推动，国外先进理念和先进技术的引进，以及各级政府、生产企业、用户的积极努力，我国干混砂浆行业稳步发展。干混砂浆科研开发、装备制造、原料供应、产品生产、物流及产品应用的完整产业链已初步形成。2008年统计数据显示，全国两万吨规模以上的干混砂浆生产企业196家，设计能力2177.1万吨，实际产量为640.06万吨。目前在我国市场干混产品应用较多的是外墙外保温系统。国家大力推广建筑节能，保温类产品的用量极大。经过北方地区的发展可以得出结论，保温系统在南方地区的空间极大，远远大于外墙腻子、粘合剂等市场，并且有与涂装市场合并的趋势。其次就是粘结剂类产品，如上海、北京等地瓷砖粘合剂销售价格均中端的在1000元/吨左右，高端高达20003000元，但由于施工简单、单位面积用量少、施工质量高、工效高因而在高档建筑中应用日趋广泛。近年来我国经济发展迅速且已初具规模，对建筑产品质量及环境保护的要求越来越高，加之各级政府对节约资源、环境保护方面的政策及法规的出台，对干混商品砂浆行业形成了强有力地推动。国内一些省市或地区也陆续出台相关政策，对干混砂浆行业进行推动。目前已有国内外厂商在上海、北京、广州等大城市或其周边地区筹备投资建厂，进行大规模生产，从这个新兴行业中赚取利润。2.2项目概况2.2.1干混砂浆定义干混砂浆是将水泥、砂、矿物粉、聚合物添加剂等在干燥状态下预混，并以干混料形式包装或散装的砂浆。使用时，只需加水拌和即可，且质量有保证。干混砂浆的产品门类齐全，干混砂浆产品品种齐全，能有针对性的满足各种功能和强度要求，还可以根据需要开发功能性产品。2.2.2干混砂浆分类根据干混砂浆的功能作用将干混砂浆划分如下几类：1、普通干混砂浆：砌筑砂浆、抹灰砂浆、地平砂浆等；2、 特种干混砂浆：（1）饰面类：内外墙壁腻子，彩色装饰干混，粉末涂料（2）粘结类：瓷板粘结剂、填缝剂，保温板粘结剂等；3、其它功能性材料：保温砂浆，自流平地坪材料，修复砂浆，防水砂浆，硬化地面材料等等。2.2.3干混砂浆的优势相对于在施工现场配制的砂浆，干混砂浆有下列优势：1、品质稳定可靠，可以满足不同的功能和性能需要，提高工程质量；2、工效提高，有利于自动化施工机具的应用，改变传统建筑施工的落后方式；3、对新型墙体材料有较强的适应性，有利于推广应用新型墙材；4、施工过程中用量比传统方式少，可以节省资源；5、改善施工环境，有利于环保；6、 使用方便。2.3项目建设的必要性2.3.1促进发展循环经济的需要干混砂浆作为继预拌混凝土之后的又一新型绿色建筑材料，由于其具有节约资源、保护环境、确保建筑工程质量、实现资源再利用等方面的优良性能，已逐步被人们所认知和重视。它的发展不仅充分体现了国家实现节能减排的战略方针，也是促进发展循环经济的重要措施之一。干混砂浆类产品于二战后在西欧的大量应用，技术逐步成熟，产品种类烦多，满足了工程各项功能性需求。中国自上世纪末于国内推广干混砂浆应用后，取得显著的经济、社会效益。2.3.2促进我国干混砂浆事业发展的需要我国正在积极推进可持续协调发展的战略，努力把经济增长方式转变到速度与结构、质量、效益相结合的道路上来。大力发展预拌砂浆，符合科学发展观和可持续发展战略的要求，在促进建筑施工现代化、实现文明施工、提高建筑工程质量、节约资源、保护环境、保护劳动者身体健康、改善人民生活质量、实现人与自然协调发展等方面有着重要的意义，同时顺应未来我国全面实现现代化总体战略目标的要求。因此，发展预拌砂浆是大势所趋，政府将大力推动干混砂浆事业的发展，继续积极研究出台发展干混砂浆的相关政策，争取将发展干混砂浆纳入法制化管理的轨道中国建筑市场进入了快速发展阶段。随着我国步入全面建设小康社会的历史进程，我国建筑市场发展前景广阔。可以预料，今后20年里我国的基本建设、技术改造、房地产等固定资产投资规模将保持在一个较高的水平，城市化进程的进一步加快、建筑节能和工程质量要求的进一步提高，为发展预拌砂浆提供了广阔的市场和发展空间。干混砂浆产业在中国大地上将迅速地发展与壮大，将会极大地促进我国干混砂浆事业的向前发展。2.3.3弥补传统砂浆的缺点和局限性的需要1、传统砂浆的缺点和局限性（1）很难满足文明施工和环保要求，首先是各种原材料（包括水泥、砂子、石灰膏等）的存放场地，会对周围的环境造成影响。其次在砂浆拌制过程中会形成较多的扬尘，如有关数据显示，城市的施工扬尘占了城区粉尘排放量的约22%，而水泥使用及其相关的总粉尘排放量占城区施工扬尘总量的约35%，因此，水泥使用过程中的粉尘排放量是施工扬尘的主要污染来源。再者现场拌合砂浆的搅拌设备往往噪音大多超标，噪音扰民亦成城市一大环境问题。随着社会进步及人民生活质量的提高，环境问题已成为社会各界关注的焦点，在施工现场出现的上述种种环境问题，既有碍城市形象，也影响着人们的日常工作和生活，与时代的进步极不协调。（2）难以保证施工质量，首先因计量的不准确而造成砂浆质量的异常波动，现场拌合砂浆往往无严格的计量，全凭工人现场估计，不能严格执行配合比；无法准确添加微量的外加剂；不能准确控制加水量；搅拌的均匀度难以控制，另原材料的质量波动大，如不同源地河砂含泥量与级配均有较大差异，在此条件下拌制的砂浆出现质量的异常波动是再所难免。其次现场拌合砂浆施工性能差，因现拌砂浆无法或很少添加外加剂，和易性差，难以进行机械施工，操作费时费力，落灰多浪费大，质量事故多，如抹灰砂浆开裂剥落、防水砂浆渗漏等。再者现拌砂浆品种单一，无法满足各种新型建材对砂浆的不同要求，如国家鼓励使用的新型墙体材料混凝土空心砌块、加气混凝土砌块、灰砂砖、陶粒混凝土空心砌块、粉煤灰砖等，而现拌砂浆长期以来就是水泥砂浆、水泥石灰砂浆等有限几个配合比，远远不能适应新型墙体材料的使用要求。2、干混砂浆优势（1）生产质量有保证，干混砂浆有专业厂家生产，有固定的场所，有成套的设备，有精确的计量，有完善的质量控制体系。如完善的计算机控制系统确保整个生产过程准确稳定。河砂的烘干控制了砂的含水量（一般要求0.5%）、除尘控制了砂的含泥量（一般要求0.5%）、筛分控制了级配（一般生产所需的砂粒径小于2.5mm，并将其分几个区间分别贮存，在生产时再按产品所需进行合理级配）。精确的电脑控制计量，保证了原材料秤量的准确性。强制机械拌合保证了各物料混合均匀。规范严格的品质检验使产品品质均衡。如此多种措施，充分保证了产品质量。（2）施工性能与质量优越，干混砂浆根据产品种类及性能要求，特定设计配合比并添加多种外加剂进行改性，如常用的外加剂有纤维素醚、可再分散乳胶粉、触变润滑剂、消泡剂、引气剂、促凝剂、憎水剂等。改性的砂浆具有优异的施工性能和品质，良好的和易性方便砌筑、抹灰和泵送，提高施工效率，如手工批荡抹灰10m2/h，机械施工40m2/h；砌筑时一次铺浆长度大大增加。由于其优异的施工性能和品质使施工质量提高，施工层厚度降低，节约材料。施工质量的提高使得维修返工的机会大大减少，同时也可以降低建筑物的长期维护费用。 （3）产品种类齐全满足各种不同工程要求，干混砂浆生产企业可以根据不同的基体材料和功能要求设计配方，如针对各种吸水率较大的加气混凝土砌块、灰砂砖、陶粒混凝土空心砌块、粉煤灰砖等墙体材料设计的高保水性砌筑与抹灰砂浆；用于地面要求高平整度的自流平地台砂浆等。亦可满足多种功能性要求，如保温、抗渗、灌浆、修补、装饰等。2.3.4实现建筑节能的需要在能源越来越紧张的今天，建筑能耗占全国总能耗的比例已由27.6%上升到33%以上，推广节能建筑已成为未来几年建筑业发展的重点。建筑节能是缓解我国能源紧缺矛盾、改善人民生活工作条件、减轻环境污染、促进经济持续发展的一项最直接、最廉价的措施。具体来说，就是要使用更加有效的建筑材料以达到减少热量散失、节约能源的目的。通过全面推进建筑节能工作，到2010年，城镇建筑达到节能50%的设计标准，其中各特大城市和部分大城市率先实施节能65%的标准；开展城市既有居住和公共建筑的节能改造；大城市完成改造面积 25%，中等城市完成15%，小城市完成10%。干混砂浆中的墙体保温系统专用砂浆，具有高黏结强度、高柔软性、低吸水率等特点，广泛应用于建筑保温，我国建筑节能目标的实施，将会有力带动保温用砂浆市场的快速发展。第三章 市场分析3.1产品分析3.1.1产品用途1、本项目主要生产干混砂浆类功能性产品。主要侧重于普通砂浆的大规模生产和保温砂浆等部分特种砂浆兼顾的生产。2、普通砂浆主要为砌筑砂浆和抹灰砂浆等，在砂浆行业中用量极大，需要大规模的生产以满足工地需求。3、外墙外保温系统，满足国家JG149-2004薄抹灰外墙外保温系统构造要求，主要用于外墙保温系统应用；4、粘结剂系列如瓷砖粘结剂、石材粘结剂，主要替代传统的水泥加胶的施工工艺，提高粘结性能，降低综合成本；5、腻子系列主要用于旧墙面翻新、瓷砖翻新等特种腻子及普通型粉状、多组分腻子材料；6、防水系列主要用于替代卷材、PU等旧有工艺，采用涂刷新工艺、新材料构造防水层；不同的产品系列侧重点不同，具有多种不同配方构造，不同功能性的特殊产品，具有极为广泛的应用范围及广阔的市场空间。3.1.2产品价格由于干混砂浆是服务性极强的产品，施工指导和基体表面相应的砂浆改性属于非常重要的销售服务，所以市场的开拓首先要有配套产品服务比如施工指导、配方开发、机器租赁等，这要求不断地对自己的人员和客户进行产品和施工的技术培训。其次是和配套产品厂商联系，如瓷砖、砌块生产商，给客户一个完整的解决方法。合理的市场价格的确定也是非常重要的。市场散装干混砂浆售价由于地区发展不平衡，相差较大。XX地区市场价格趋于稳定，目前的市场售价在260到340元/吨之间，见下表3-1产品实际销售价格表3-1 产品实际销售价格材料名称规格型号单位实际销售价格预拌砌筑砂浆(散装干粉)DMM5.0吨260.00预拌砌筑砂浆(散装干粉)DMM7.5吨270.00预拌砌筑砂浆(散装干粉)DMM10吨280.00预拌砌筑砂浆(散装干粉)DMM15吨290.00预拌砌筑砂浆(散装干粉)DMM20吨300.00预拌地面砂浆(散装干粉)DSM15吨300.00预拌地面砂浆(散装干粉)DSM20吨320.00预拌地面砂浆(散装干粉)DSM25吨340.00预拌抹灰砂浆(散装干粉)DPM5.0吨270.00预拌抹灰砂浆(散装干粉)DPM10吨280.00预拌抹灰砂浆(散装干粉)DPM15吨290.00预拌抹灰砂浆(散装干粉)DPM20吨300.00随着城市化进程加快，工业区、城乡安居工程快速发展及社会基础设施的改善和加大，建筑用砂石料需求量快速增长，市场前景看好。3.2干混砂浆市场分析干混砂浆的出现填补了建筑材料的一项空白，完成了对建筑工业的一项重大革新。许多房地产开发商和建材生产企业对该项目表示出很大的兴趣。从国内各地区的推广使用状况来看，各级政府都非常重视，再加上近年来建筑工程质量问题屡屡出现，使得干混砂浆的政策面环境很好。3.2.1国际市场分析干混砂浆最早起源于欧洲，二战后，随着建筑化学工业的发展，特种干混砂浆产品迅速崛起，到20世纪7080年代，商品砂浆在欧美形成了一个新兴的产业，其生产的产量占到全球干混砂浆产量的近半以上，占其建筑砂浆的80%以上，砂浆现场搅拌量越来越少。亚洲已成为干混砂浆发展的新兴市场。在东南亚及东亚，干混砂浆产品的发展集中于大城市，在这些城市内，经济增长迅速，人口增加也很快，对环境保护的要求越来越高。砂浆产品由现场搅拌转为干混砂浆。新加坡政府规定所有砂浆必须“干粉”化；韩国干混砂浆生产开始于上个世纪90年代中期，鉴于干混砂浆的施工效率和质量都优于传统的现场搅拌，干混砂浆在韩国得以迅速发展。除此之外，在东南亚的越南等国在未来的几年内也会加快干混砂浆发展。这都会影响中国干混砂浆市场。3.2.2国内市场分析1、我国从二十世纪八十年代开始研究引进预拌砂浆技术，九十年代末期开始出现具有一定规模的预拌砂浆生产企业。这些企业主要集中在上海、北京、广州、乌鲁木齐等大型城市中，成为我国干混砂浆行业的排头兵。进入本世纪以来，随着国家相关政策的推动，国外先进理念和先进技术的引进，干混砂浆行业进入一个快速发展的时期。必将会从东南沿海、大型城市向中西部地区、中型城市燃起燎原之火。2、据不完全统计，按照西方国家干粉砂浆生产的经验，一般约55万人口就拥有一家干混砂浆厂。目前德国大约拥有年产10万吨以上的干粉砂浆工厂约150余家，其中maxit集团在本国及欧洲共拥有100多家干混砂浆厂，2000年生产干混砂浆约600万吨。法国的Weber&Broutin集团在欧洲14个国家设有约近70家干混砂浆企业，并且在亚洲、南美、中东设有分厂。德国用于干混砂浆的水泥用量已占水泥消费总量的近20%。如果按照此经验来推算，我国大约需要10万吨以上规模的干混砂浆厂2500余家，市场发展潜力较大。3、2007年7月商务部发布了全国127个城市分三批强制实行砂浆禁止现场搅拌，这对推广干混砂浆起到了积极的作用。随着商品混凝土被建筑商的接受，普通干混砂浆很快会被建筑商接受，而且周期很短。4、新型节能墙体材料的普遍应用，许多新产品如加气混凝土、轻质陶粒空心砖、空心粉煤灰砌块等产品的应用，不但提高了施工质量，改善墙体隔热性能和透气性能，还解决了粉煤灰环保问题，真正做到利废节能的目的。干混砂浆解决了现在存在的漏水、裂缝、粘结强度低，剥落等工程质量问题。这类砌块的抹灰砂浆加上地面砂浆在建筑用砂浆用量中所占比例最大。5、墙体隔热保温系统现已在建筑设计中必须采用。通过隔热保温系统可以使现在的房屋节能达到50%以上。6、工程中许多特殊砂浆修补、快干、仿古等砂浆，其用量没有普通砌筑砂浆大，但应用广泛，且市场售价很高。随着我国经济的快速发展，预拌砂浆市场发展速度也较为速猛，加之相关政策的颁布对预拌砂浆市场有了极大的推动作用；近几年，XX特别是成都预拌砂浆市场得到了较快发展，也具有一定规模，使得预拌砂浆市场相对趋于成熟。3.2.3XX市场分析1、预拌砂浆市场供应预拌砂浆分成湿拌砂浆和干混砂浆，湿拌砂浆需在现场设置浆池，并在4小时内用完；干混砂浆需租赁储罐存放砂浆，并设置节水点和电源点，储存时间为3个月。在XX，干混砂浆按照重量计价，现M5砂浆报价约为320元/吨（根据使用情况可适当优惠3-5%），运输费用为30元/吨；储存罐（容量为30吨）需单独租赁，租金为30-60元/天/罐，押金为3万元/个；现按照每30吨配置一个储存罐； 目前XX年产能约为20万吨，在项目建成后将投入第二条生产线，届时产能提高到50万吨。 2、预拌砂浆项目现场使用情况在与生产商沟通后，生产商向项目提供砂浆，但前期使用的项目实际使用量很少，后期使用量较大，根据现场考察情况，市区内预拌砂浆使用主要采用以下两种方式：（1）完全采用干混砂浆：现政府项目采用此方案较多；优点：符合政策要求；缺点：预拌砂浆市场不成熟，供应不及时；大幅提高建筑成本；无现场管理经验，质量不能得到保证；（2）部分采用干混砂浆：工地购买部分预拌砂浆，同时设置现场搅拌机，该模式为主要使用方式；优点：相对全部采用干混砂浆降低成本；通过现场使用可逐步形成预拌砂浆现场管理方法；缓解预拌砂浆供应不及时，满足工程进度；缺点：不符合政策要求，需与预拌砂浆厂商沟通，以备检查；提高建筑成本；现预拌砂浆市场还不够成熟，缺乏预拌砂浆采购和现场施工的管理方法。但根据XX政府的文件，在后续的工程中必须采用预拌砂浆。因此在控制成本的同时，需尽快展开预拌砂浆的采购和现场管理工作，以便在预拌砂浆市场成熟后快速使用。作为XX省会城市，具备独特的交通区位优势，产品辐射能力强。随着XX及周边县市经济社会的快速发展，城市建设和新农村建设步伐将明显加快，对新型材料需求 与日俱增，尤其是新型墙体的需求量逐年不断扩大，市场容量呈急速增加的态势。根据业内有关情报对市场的分析预测，近年来干粉砂浆以30%的不同需求比率高速度增长，呈高速增长的态势。目前就XX砂浆行业结构来看，符合我国产业政策及相关目录准入的制造生产厂家并不多。传统砂浆生产企业较多，均因破坏土壤、破坏生态环境，高能耗、高污染，将逐渐退出市场。单就XX符合生产条件的规模生产企业的生产量总和是远远不够市场总的需求量，加上周边县市需求量。因此扩大生产量，新建干混砂浆生产线组合项目，通过市场分析是相当乐观的，属于供不应求的卖方市场的。3.3 项目SWOT分析3.3.1项目优势分析1、产品优势本项目属于当前国家重点鼓励的产业和产品，是科技含量高、上档次的产品，具有很大的发展潜力，符合国家产业政策。产品优势主要体现在以下几个方面：（1）品质稳定可靠，可以满足不同的功能和性能需要，提高工程质量；（2）工效提高，有利于自动化施工机具的应用，改变传统建筑施工的落后方式；（3）对新型墙体材料有较强的适应性，有利于推广应用新型墙材；（4）施工过程中用量比传统方式少，可以节省资源；（5）改善施工环境，有利于环保；（6）使用方便。2、交通优势XX市处于XX20分钟交通圈内，东距XX外环线仅30余公里。国道318（成温邛公路）横贯东西，其余80余条省道、市道、乡道纵横交错，所有的乡镇和景区都有公路相连接。已形成以城区为中心，国道、省道为骨干的公路网。到城区、九龙沟、梅花寨、白塔湖、萃英园、无根山大千世界等景区的公路为柏油路或标准水泥路，到鸡冠山的公路也已改造为水泥混凝土高等级公路。成都是XX地区的交通枢纽，共有4条铁路干线（宝鸡成都、成都昆明、成都重庆、达州成都）交汇于XX，成都的铁路货运主要是火车东站和南站，西站即将建成投入使用。而项目所在地位于XX市工业集中发展区，地理位置优越，为产品的进一步生产创造了条件。便利的交通为产品的销售提供了保障，为市场的进一步拓展创造了条件，交通优势明显。3、原有初具规模的生产线XX目前就有一条生产线，虽然规模较小，但也有一定的市场，为该项目的实施奠定了基础，为项目建成后产品的市场拓展创造了条件。4、人员及管理优势XX十分重视人才队伍建设，培养和造就了一批擅管理、会经营、实用的专业人才，在技术创新、工艺改造和新品开发方面有一定的技术能力，具有丰富的实践经验。该公司生产、经营、管理的各项制度健全、先进，并形成了具有自身特色的以产品开发为导向、以质量管理为中心、以信息网络为保证的企业管理体系。3.3.2项目劣势分析虽然在技术创新、工艺改造和新品开发方面有一定的技术能力，但对于新的产品的开发，新技术的把握还需要不断地学习和研究。由于政府提倡该技术及该产品，且将在以后广泛应用与建筑行业，所以对质量的要求也比较高，不仅仅是生产过程的质量，还包括材料选购等整个过程的质量都要把好关。由于干混砂浆目前在国外和沿海一带发展比较迅速，但在内地还不够成熟，技术方面还不够硬，只有通过不断地研究，做好生产过程中的每一个环节才有助于发现问题，改进技术，让技术劣势变成优势。3.3.3项目机会分析1、市场需求量大从前面的市场分析看来，虽然干混砂浆这项技术还不够系统，不够成熟，但它的科学性、实用性等特点使得越来越多的人对该产品的认可。总体看来，干混砂浆的市场需求量大，这为项目的进一步发展带来了机遇，抓住这一机遇才能为企业的进一步发展奠定基础。2、政策推动市场的需求量大，不仅仅是由于干混砂浆本身的性质、技术和特点，从另外一个层面也有政策的推动作用。在散装水泥发展“十五”规划中规定：要加快发展预拌混凝土和干混砂浆，直辖市、省会城市，沿海开放城市及旅游城市从2003年12月31日起禁止在城区现场搅拌混凝土。其它城市自2005年12月31日起，禁止在城区现场搅拌混凝土。从2009年7月1日起，全国有84个城市（第三批）开始砂浆“禁现”。至此，全国各个城市开展砂浆“禁现”工作。这正是大力发展干混砂浆的大好时机。这些政策为项目的生产也带来了难得的机会。3.3.4项目威胁分析由于该项目在全国，甚至是XX的规模不大，虽然市场需求量大，但同行业的竞争对手较强，很多企业规模较大，市场较广，对该项目将构成一定的威胁，所以，为了今后有自己的市场就需要不断扩大规模，提升产品质量，才能在竞争中占有一席之地。3.3.5项目SWOT分析结论通过以上对项目的优势、劣势、机会、威胁的分析归纳如下表表3-2 SWOT分析优势(Strengths)劣势(Weaknesses)l 产品优势：科技含量高、上档次的产品，具有很大的发展潜力l 地理位置：地处XX市工业集中发展区l 初具规模的生产线：为该项目的扩建创造了条件，积累了经验l 人员及管理优势：各项制度健全、先进l 技术还不成熟 机会(Opportunities)威胁(Threats)l 对干混砂浆的需求大，供给不足l 相关政策的推动l 市场上出现新的竞争对手不断出现 l 竞争对手的规模比该项目大通过以上分析得出，企业要保持自身优势、转变劣势、把握机会、挑战威胁，市场对干混砂浆的需求旺盛及供给不足给XX带来了拓展产品线的机会，但同时也存在跟先入竞争对手相比的分销渠道的劣势，而且市场上存在新竞争对手的不断进入的威胁。XX应利用自身的优势对新的机会竭尽全力而为之，对面临的威胁进行适时调整，通过自主创新提高产品创新能力和差异化水平；对劣势采取防御性策略，并密切关注竞争对手的一举一动；而对于既是劣势又存在威胁的可采取果断措施进行战略转移。3.4营销策略本项目建成后，针对国内外市场供应现状及公司所具有的竞争优势，公司市场营销的主要思想是：首先满足市场需求，在此基础上逐步向全国市场拓展。公司顺应市场潮流，坚持两手抓：一手抓产品质量，一手抓销售，在服务上采取优质服务策略。具体的营销策略：1、建立良好的营销和售后服务体系。培养高素质、懂技术的人员从事产品销售及售后服务工作。2、建立公司的电子商务网站，进行网上宣传，通过建立全新的企业信息发布和技术交流平台，使人们更方便的了解公司和产品。第四章 项目建设条件分析4.1项目所在区域自然条件4.1.1项目所在区域气候条件XX气侯属于亚热带湿润季风气侯，特点是四季分明，春秋短，冬夏长，雨量充沛，日照偏少，无霜期较长。 1、气温与地温 市域气温垂直变化明显，随地形升高而降低，因而山地、丘陵、平坝气温有所差异。年平均气温为15.9，最高年为16.5，最低年为15.2，最热月平均气温为25.1，最冷月平均气温为5.4；累年各月平均气温最高为26.1，最低为3.1；日平均气温最高为29.，最低气温为1.3，极端最高气温为35.4，极端最低气温为4.7。地温从地表0cm至20cm之间，深度越深，其温度夏秋越低，冬春越高。 2、降水 市域雨日较多，日雨量0.1mm的雨日多年平均为164天，最多年为189天，最少年为120天，累年年平均降水量为1012.4mm，降水充沛，最多年降雨量为1350.3mm，最少年为720.5mm。雨量则自东南向西北逐渐增多，不同地区降雨量按多年年平均降雨量计：山区1379.48mm，丘陵1135mm，平坝102.70mm。雨日和水量夏多冬少，其中，7月最多，达241.0mm，12月最少，为7.7mm。春季176.1mm，占17.4；夏季588.0mm，占58.1；秋季218.4mm，占21.6；冬季29.9mm，占2.9。 3、日照 市域云量多，日照少，年平均日照时数仅为1161.5小时，日照百分率为26；最多年日照时数为1398.8小时，日照百分率为32；最少年日照时数为732.7小时，日照百分率17。 4、湿度 市内平均相对湿度变化不大，平均相对湿度84，极端最小相对湿度19。 5、气压与风 年平均气压为953.0mb，各月平均气压最低为7月，最高为12月，月平均气压最高为964.0mb。日平均气压最高为975.6mb，最低933.5mb。年平均风速较小，仅1.3m/s，风向频率以静风最多，占全年37，其次是北风，占9。 6、主要灾害性天气 XX市的主要灾害性天气为连续性阴雨、洪涝、干旱、大风、冰雹、寒潮、霜冻等。4.1.2项目所在区域水文条件XX境内河流稠密，水系完整，地表水与地下水丰富。市内河渠属岷江水系，主干河流有3条：西江河、黑石河和金马河，其中金马河是岷江正流，西河是岷江右岸的一级支流。另外有文锦江、泊江河、白马河、羊马河、干五里河、味江河、桤木河、干溪河等7条较大河流，黑石河、羊马河、白马河、泊江河、味江河、干五里河等六条河流是西河的一级支流，桤木河、干溪河是岷江的三级支流。这十条河流流经X